Ko je dužan da plati popravke: Stanodavac ili stanar? VIDEO

Ja živim kao podstanar i sve popravke plaćam sam, cak sam sve krečio i ofarbao stolariju o svom trošku, jedino kad je crkao bojler to je gazda platio. Ako već živim tu neću da živim u svinjcu, ne mogu gazdu da smaram za svaku sitnicu. Po meni to je pošteno, nisam u hotelu.

Samo ugovor.
Precizirati ko placa amortizaciju - kauc, bojler, sporet, ves masina, ormari, parket - to sve za 5 godina ne moze da bude u istom stanju kao kad je bilo novo.
Zato je ugovor majka - sem ako ne naletite na bas dobrog stanara/stanodavca, s kojim se lako dogovarate - npr. jedan placa odrzavanje zgrade mesecno, drugi vece kvarove... Takodje, placanje stanarine na vreme je veoma cenjen gest. Ocekivan, ali, ipak, cenjen.

Stvarno zelim da imam stanara koji sve placa na vreme, uvek, u 100% slucajeva. Ne zelim da mislim ni o racunima ni o stanarini. Takvog stanara mi je u interesu da zadrzim, nije igracka, stan je, ipak bih da u njemu ostane neko koga sam vremenom bar delimicno upoznao i ko je zasluzio poverenje.
Ako je tako, onda sam i ja komotniji - necu da dizem cenu, platicu majstora za neki kvar - kao i u svakom medjuljudskom (privatnom ili poslovnom) odnosu - ruka ruku mije.

Kako podstanar da popravlja nešto što nije njegovo. Nije on kupio lošu veš mašinu, na primer, već onaj koji mu je stan izdao.
Izdavanje stanova je ozbiljan posao, a ne brza zarada kako se to kod nas misli.
Stanodavac treba da plaća sve troškove popravke, jer je sve u tom stanu njegovo. Sve što je podstanar doneo sa sobom je njegovo da popravi.
Zamisli plaćaš stanarinu i još nekome popravljaš smeće koje drži u kući!!!!!

Pa valjda se to definisive pri ulasku

ja nisam na srecu podstanar, ali kum jeste. prosli stan iznajmio namesten, sve naravno najjeftinije, gazdarica nista nije htela da plati da se popravi. ja kuma ubedio prvo ves masinu da kupi, pa sporet, pa frizider, pa usisivac i jos mnogo toga. njene stvari sneli u podrum bez da ona zna. kad je izlazio vratili sve iz podruma povezali i otisli. zvala pretila baba ali dzabe, znala je sta je sve crklo, anije htela da popravlja. sad iznajmio prazan stan ali ima sve svoje. sve je do coveka, trpeo je posto je stan bio prekoputa posla, sad sa porodicom uzeoveci stan za manje pare.

Stvar je vrlo jednostavna. Zaboravlja se da je često po oglasima razlika u ceni između nameštenog i praznog stana. A zašto? Namešteni stanovi su skuplji, što u prevodu znači da je stanar PLATIO najam svih stvari koje se nalaze u stanu, što znači da je stanodavac DUŽAN da stvari u stanu koje je iznajmio drži ispravnim, odnosno da plati amortizaciju. Ukoliko postoji saglasnost, stanodavac može iznajmiti namešten stan po ceni praznog i u tom slučaju stanar je dužan da plaća amortizaciju odnosno da plati popravku ukoliko do nekog kvara dođe. Najzanimljivije mi je kada čujem fraze "ali vi koristite te stvari", odgovor je vrlo prost - "platio sam ti da koristim te stvari"

Konacno sam nasao podstanara koji je normalan. Ranije sam imao raznih problema, i jedno vreme uopste nisam izdavao stan. Nisam hteo da prodajem jer sam nasledio stan, treba neko i posle mene to da nasledi. Da sam kupio, druga bi prica bila. Popravke placam ja mada je vecina tehnike u garantnom roku. I stvarno, decko je maksimalno korektan i izadjem mu u susret kad god mogu.

U normalnim drzavama je to sve regulisano zakonom.Tako da nema veze sta si potpisao ako zakon kaže drugacije,onda vazi zakon.A zakonom su zasticeni i jedni I drugi.Meni je to smesno da se u Srbiji izdaju stanovi sa namestajem.Ja sebi kupujem što ja hoću I kad izadjem nosim svoje.U Nemackoj kad iznajmim stan u vrh glave je kuhinja u njemu inače samo goli zidovi.Mozda ofarbani u belo I to je to kad izlazis ostavljas kako si ga našao. Depozit 2 hladne kirije su obavezno bez toga nema stana.E onda ti sredjujes kako tebi odgovara I farbanje I namestaj.Struju I voda Stanar prijavljuje I placa nema gazda ništa sa tim.Ako ne platis iskljuce ti . I stanara terete ne vlasnika. I ne možeš bez prijave da stanujes nigde.

Meni stanarka tražila da joj zamenim sijalicu koja je crkla. Ima nas raznih.

Stanodavac bi trebalo da plaća sve troškove. On izdaje namešten stan. Zato je i skuplji, jer ti omogućava da koristiš njegove stvari. Drugo je što stanodavci hoće brzo da zarade. Lopova koliko hoćeš. Ja izdajem namešten stan. Sve troškove popravke plaćam. Osim naravno fizičkih oštećenja. Ne želim da zarađujem na lopovski način. Ako hoćeš drugačije, izdaj prazan stan, i sve ok. Svi zadovoljni.

Sve kvarove snosi stanodavac,od sijalice do popravke ves masine,sporeta.Mehanicka ostecenja placa onaj ko je polomio.

uglavnom stanodavac ako stanar sam ne osteti nesto mada kakav mentalitet stanodavci imaju kod nas cesto dodje do zanimljivih situacija najblaze receno

U svakom ugovoru pise da je stanar duzan objekat po zavrsetku najma predati u istom stanju u kojem ga je primio.
Tako da samo je to dovoljno objasnjenje.
Ako mu se pokvari bojler,ves masina...ako mu je potrebna odmah ce morati da je stanar popravi a ako mu ne treba u svakom slucaju mora je popraviti pri izlasku.
Zbog toga se i uzima depozit kao garancija da neko ne izadje iz stana i ostavi ga u losem stanju.

Izdaješ stan, kupiš novi šporet,bojler, frižider tu živi stanar, crkne ringla popravlja on. Bojler, crkne grejač pa koristi stanar ...neka zameni.mašina za veš, koristi stanar on i popravlja On koristi on popravlja. Ako crkne sijalica, neće mu vlasnik stana menjati, to je u redu jer sijalica malo košta tako ne treba praviti pitanje od strane stanara ni za ringlu ,grejač ili dela za frižider, stanar to koristi... ( jedino ako crkne da se ne može popraviti šporet, bojler ili frižider menja ga komplet vlasnik stana , to bi bilo u redu....)

Upravo tako, odrzavanje opreme u stanu pada na teret stanara. Ali u 90% slucajeva kod nas to nije tako, nego zakupci zive kao u hotelu i samo zamene po neku sijalicu, a sta god da se pokvari odmah zivkaju gazdu. Mnogo toga treba da se promeni u vezi izdavanja stanova kod nas, ne kazem ni da su gazde zlatne, svakakvih ima.

Zato izdas prazan stan i nema problema. Stanar kad odlazi nosi svoje stvari i ostavlja prazno. Jedino bojler moze biti sporan i to treba da placa stanodavac kad se pokvari

Ako nije ugovorom regulisano a gazda izda stan sa upotrebom veš mašine onda je i održavanje te veš mašine njegova obaveza. Stanodavac plaća da ima ispravnu veš mašinu tj. njeno korišćenje, jedino ako je on ošteti onda je popravka njegova obaveza.

Kako su poceli da izdaju stanove za 500, 600e suvisno je pitanje ko treba da snosi troskove.

Sve zavisi od dogovora, pa stanja stvari. Sta ako je star bojler, covek se useli crkne grejac sto on da placa? Sve treba da bude precizirano koje kvarove ko placa i od toga zavisi i visina kirije.

@neven1,ti si car,ja isto tako razmišljam,naravno da nije problem u nedostatku novca,pa da gazdama tražim.Inače sam trenutno podstanar,imam svoj manji stan koji je trebao da otplaćuje dio kirije za ovaj u kom živimo.Gazdama kiriju nikad,ali nikad dan nisam zakasnio da platim,sve popravke,krečenje,farbanje iz našeg džepa,ali zato stan koji je izdavan,to je horor,u minusu zbog neplaćenih računa,kirija,štete koji su podstanari napravili je više hiljada €.Jedino rješenje je ugovor,precizno sročen,ali ne preko agencije,njih nakon naplaćene svoje usluge ništa ne interesuje,već preko notara,ili zvanično u opštini.Depozit se naplati,a sve račune po mogućnosti stanodavac plati kad stignu,lijepo kod podstanara i oni mu to nadoknade.Ako neće,sljeduje automatski otkaz,nažalost,kasno su me naučili.

Po pravilu stanodavac, ako je u pitanju bojler, veš mašina(ako je njegova), krečenje, farbanje ako se zidovi ljušte. E sad onaj najbolji deo, cenkanje i cepidlačenje koji uglavnom obuhvata kroz razgovor ove stvari - ''Pa jel mora baš sad'', uz naravno obavezan dodatak:''Bio sam na godišnjem nemam para, kupovao novi auto, detetu rođendan, umrla svekrva, to je od moje babe klima ja s tim nemam ništa...''

ka sam morao da zamenim wc šolju, kazanče, mali bojler i 2 slavine u toku nekoliko godina tokom kojih sam bio podstanar. Stanodavac mi je za toliko umanjivao kiriju.
Nikakvih problema nije bilo.
E da, krečenje stana ja sam plaćao.

Kolega profesionalni upravniče, sve vertikale koje prolaze kroz stan ili hodnik, kao i elektroormari zgrade, spadaju u zajedničku imovinu svih vlasnika stanova, pa popravku i održavanje plaća stambena zajednica, a ne vlasnik stana kroz koji prolazi nešto od nabrojanog

Najpravednije je po pola, osim ako sam stanar nije kriv, onda sam i snosi posledice. Na primer, svasta trpa u wc solju, ona zapusi, pa izvoli druze plati. E sad, posle 5 godine, crkne grejac na rerni, teoretski taj stanar koristi to, ali i placa mesecno da zivi tu, realno bi bilo po pola platiti majstora, njemu zato sto treba, tebi zato sto zaradjujes na tome. E sad, ukoliko totalno crkne sporet, vlasnik bi isti trebao da zameni... valjda je tako pravedno zar ne?

Zavisi koliko kosta stan. Iznajmljujem stan upola realne cene, bukvalno 50% trzisne vrednosti, i imam stanare koji me vec nekoliko puta cimaju za svaki mali kvar da im popravljam. I ok, kvarovi su bili banalni, resio sam, mada realno taj muskarac bi trebao i sam to da zna da popravi, ali aj. Ali svakako, ako nastave da inaistiraju tako i ubuduce, uskoro ce da placaju realnu trzisnu cenu, pa cu bez problema da im popravljam. Ili neka se sele gde je gazda bolji.

Moji roditelji su davnih sedamdesetih i samo početkom osamdesetih promenili 7 stanova i isto toliko stanodavaca u Smederevu. Imali su jednu devojčicu, mirnu i malu. Svi stanodavci su bili pokvareni. Bar su oni imali takvo iskustvo. Iznajmljivali su sobu i bez kupatila. Svi stanodavci su se mešali u to ko im dolazi u posetu, znali su dok su moji roditelji na odmoru na mesec dana i duže da razvale bravu i udju u prostoriju, penju se na sto i popravljaju svoje instalacije i posle toga ostave šut i prašinu u celoj iznajmljenoj prostoriji. Jedna stanodavka je uredno tražila da joj majka daje kafu i šećer iako to nije bilo predvidjeno, druga da otvori šerpu i da vidi šta kuva i obavezno je tražila ručak, u prolazu. Iako to nije bio dogovor. Treći standavac je struju naplaćivao više i nije dozvoljavao da imaju uvid u strujomer iako je postojao zasebni, a hteo je da struju naplati skuplje jer su mama i tata tada kupili zamrzivač koji nisu uključili u struju. Jedan deda, kada mu dodje unuk, je uredno uzimao bananu koja nije njegova za unuka. Svi su voleli da se mešaju u privatan život, bez izuzetka. Bez da poštuju tudju privatnost. Ismevanje i ruganje i nepoštovanje u ovom gradu ukoliko se govorila ijekavica je bio čist bezobrazluk. Ali, ima i dobrih ljudi u ovom gradu. Srećom.

Izdajem stan od 56 kvadrata u Bosni za 170 eura.
Polunamjesten je. Trzisna vrijednost oko 55 000 eura.
Cjena zakupnine je toliko niska da bih bio u minusu kada bih ja kao stanodavac popravljao svaki kvar. Stanar mi je tu vec 5 godina i dodje do pohabanosti vodokotlica, neke instalacije itd.
Znam da po pravu , stanodavac obavezan izvrsiti popravke, Ali da bih preuzeo taj rizik , renta bi bila 500-600 eura.
Renta na Balkanu je toliko niska u odnosu na vrijednost stana da je smijesno o ovome pricati.

Dijaspori iz Njemacke bih porucio da trzisni uslovi u Minhenu I Kragujevcu nisu isti prema tome ne vrijede ni ista pravila.

Svaka opcija je bolja od one da stanodavac škrtica i laik sam popravlja kvarove. Ovaj moj je sam popravljao neki bojler iz prošlog veka, pa je nastala havarija, strujni udar, svi osigurači izbacili a iz bojlera varnice sevale. Bolje i platiti iz svog džepa, nego poginuti zbog neke škrtice.

Sta,sta ja da mu ostavim novu ves masinu a on da drnda pa ja da popravljam.taman posla

Kao stanodavac popravljam tehniku koja se pokvari. E sad, pola stvari je i u garanciji. Što se tiče krečenja, stanar je ušao u tek okrečeno, nameštaj je opran profesionalno (zvali agenciju za duboko pranje). Ako ne želi da živi u sopstvenoj štroci i prljavštini, može sam da kreči. Ako se tehnika pokvari, a nije u garanciji, kupiće se novo. Čišćenje zgrade plaća on, mi plaćamo profesionalnog upravnika, zgrada je nova nema investicionih ulaganja još uvek. Momak je korektan, mi smo korektni, zaista zatezati za plaćanje popravke je bezveze.

Ja sam izgleda baš imala sreće. Živim kao podstanar godinama, stan je namešten i gazda plaća popravke kvarova. Moje je da uredno platim mesečno stanarinu i račune. Čak mi je i stanarinu povećao za smeštenih 20% za sve ove godine.

станодавац наравно... намештени станови у просеку су скупљи 30% с разлогом, та разлика у цени је довољна станодавцу да намири трошкове одржавања... још ако приликом намештања није поставио неко смеће од технике и намештаја нешто од тог додатног кеша ће му и остати у џепу, неће морати много поправљати.. наравно, физичка оштећења настала непажњом требао би платити подстанар..

@trifke1965
U Belgiji je isto, s tim što je voda na vlasnika, a struja i gas na stanara.
Ali, ako je u stanu kuhinja, popravke kuhinjskih aparata su na stanodavcu. Održavanje bojlera (redovne godišnje ili dvogodišnje kontrole) su obaveza stanara; popravke, ukoliko su potrebne, su na stanodavcu. Uz to, stanari imaju obavezu da plaćaju osiguranje za stan. Sijalice, ukoliko žele da prekreče - to je na stanarima (ukoliko žele da menjaju boju zidova, moraju da pitaju stanodavca za dozvolu).
Mi izdajemo stan u kom smo stanovali ranije, i zaista nikada nismo imali problema s stanarima. Sa svima smo imali dogovor da ukoliko se nešto pokvari, a što je na nama, oni to poprave, nama pošalju račun i za toliko umanje sledeću kiriju. Ovi sadašnji su imali poplavu (iz stana iznad). sve su sami sredili i sve je pokrilo njihovo osiguranje.

Volim ovakve tekstove koji se bave temom koja ni jednom regulativom nije uredjena. Dakle, za ovo kao i bilo sta drugo sto ne pise nigde - kako god se stanodavcu prohte. Njegov je stan, on diktira uslove oko svega. Potencijalni stanar moze samo da se slozi ili da nastavi da trazi.

Americki sistem, cak i nenamjesten stan mora da ima frizider,sporet i kuhinju. Nemoguce je iznajmiti "samo zidove". Manje troskove npr do 100$ (u mom ugovoru) placa podstanar sve ostalo stanodavac. Da, ja koristim taj sporet ali on ga je vec odbio kao trosak i odbija ga od prihoda prilikom placanja poreza! Nasi ne mogu odbiti jer i ne prijavljuju pa bi da svale na podstanara sve. I ne, ne morate ni da okrecite stan kad izlazite (ako niste sarali ili pikado igrali) i normalno je da se stvari pokvare jer im je rok 5 godina nije vase da to popravljate vec gazdino!

Sve zavisi od dogovora ili ugovora.

Zivim na zapadu.
Ovde SVE u stanu sto nije uneo stanar se popravlja o trosku vlasnika stana. Ali zato, kada odlazite mozete da racunate sa tim da vam depozit vratiti nece, jer nema sanse da niste nesto ostetili. Makar ste zidove isprljali, ako nista drugo, sem ako niste sami sve okrecili i sredili pod i kupatilo, sto ces vas kostati vremena i energije i materijala. To isto vazi i za zgradu, ako vas komsije prijave da ste nemarni prema zajednickoj imovini, sve placate. Pogotovu tokom selidbe. Sto je sasvim okej. Morate da najavite, zastitite i budete jako pazljivi. Odgoivornost snosite i ako profesionalci izgrebu zidove ili pod. I sve, naravno,

Kao neko ko je stan iznajmljivao (imali smo srece sa vlansicom) i kao neko ko planira da stan izdaje - suprug i ja smo ga otplatili i sad se selimo na imanje u unutrasnjosti, mogu da kazem da se isplati izdavati (ako kanis pobjediti ne smijes izgubiti ;) ) samo tamo gde su rente jako viosoke za male kvadrature. Sto veca kvadratura, vlasnik placa vece poreze i teze je za odrzavanje.
Vece kvadrature takodje iznajmljuje cesti i po vise osoba i samim tim se stan vise "trosi".

Zamislite da iznajmite stan, a pre toga tehniku neko raubovao bez milosti, mašina prala jednom dnevno, njih troje ili četvoro se tuširalo svaki dan, i vama stanodavac lepo naplati kiriju, kao tehnika u tom stanu je stara samo 5 godina ("nov" bojler, veš mašina, itd.), i vi se taman uselite, posle mesec dana kreću kvarovi na bojleru, veš mašini, crkne panel na LED televizoru, treba dopuniti freon na klimi...

Zato je zakon zajednička topla voda (ili daljinski sistem za toplu vodu), a veš mašine da postoje u suterenu, kao na Zapadu, i svi stanari da plaćaju održavanje.

A ne ono, cena astronomska jer je u pitanju "namešten stan", i na oko sve izgleda novo, a u stvari je sva tehnika na izdisaju. Većina tehnike sad ima garanciju 5 godina, pa vi vidite kolicni je trošak stanodavcu da obnovi tehnku čak i na tih 5 godina, mada će većina tehnike izdržati bar malo nakon isteka garantnog roka.

Sve je ugovorom regulisano. Namešten stan mora da košta više od praznog. Stanodavac za razliku u ceni uračunava amortizaciju ponudjenih stvari. Npr. U Nemačkoj top nekretnine u Frankfurtu se izdaju za oko 20€ po kvadratnom metru a iste te nameštene zavisno od opreme unutra od 30-50€ po kvadratu. Znači stan od 100 kvadrata prazan i bez troškova 2 hiljade a namešten obično ide i sa troškovima 5000€. Odredjuje se i minimalan broj meseci za koje se unamljuju namešteni stanovi. To je uglavnom min. 6 meseci (ima i na dan ali to nisu top stanovi ) koje se moraju platiti plus depozit kod nameštenih stanova od 3 do 6 mesečnih kirija. Troškove sitnih popravki do 50€ idu na stanara dok sve iznad 50€ se prenosi na stanodavca pod uslovom da ugovorom nije drugačije regulisano i nije bitno dal je stan namešten ili nije. Naravno da u slučaju vandalizma ili ne stručnog rukovaja troškovi popravke idu na stanara ali to se mora dokazati i obično se završavaju sudskim procesom. Tako da svi stanodavci uplaćuju pravno osiguranje jer gotovo da nema izdavanja nekretnina bez nekih sudskih prepiranja.

svašta ima ovde - zakupci bi da imaju sve nove stvari i da plate što manje, stanodavci da imaju stare stvari a da naplate max kao da je sve novo i u garanciji...
ako ćete sve novo onda će zakup biti 2X,3X skuplji jer stvari izlaze iz garancije posle 2,3,5 godina i onda opet kupovina novog i u garanciji...

izgleda da je najčistiji posao izdati prazan stan.

Kako podstanar da popravlja nešto što nije njegovo. Nije on kupio lošu veš mašinu, na primer, već onaj koji mu je stan izdao.
Izdavanje stanova je ozbiljan posao, a ne brza zarada kako se to kod nas misli.
Stanodavac treba da plaća sve troškove popravke, jer je sve u tom stanu njegovo. Sve što je podstanar doneo sa sobom je njegovo da popravi.
Zamisli plaćaš stanarinu i još nekome popravljaš smeće koje drži u kući!!!!!

Sve kvarove snosi stanodavac,od sijalice do popravke ves masine,sporeta.Mehanicka ostecenja placa onaj ko je polomio.

Upravo tako, odrzavanje opreme u stanu pada na teret stanara. Ali u 90% slucajeva kod nas to nije tako, nego zakupci zive kao u hotelu i samo zamene po neku sijalicu, a sta god da se pokvari odmah zivkaju gazdu. Mnogo toga treba da se promeni u vezi izdavanja stanova kod nas, ne kazem ni da su gazde zlatne, svakakvih ima.

U svakom ugovoru pise da je stanar duzan objekat po zavrsetku najma predati u istom stanju u kojem ga je primio.
Tako da samo je to dovoljno objasnjenje.
Ako mu se pokvari bojler,ves masina...ako mu je potrebna odmah ce morati da je stanar popravi a ako mu ne treba u svakom slucaju mora je popraviti pri izlasku.
Zbog toga se i uzima depozit kao garancija da neko ne izadje iz stana i ostavi ga u losem stanju.

Izdaješ stan, kupiš novi šporet,bojler, frižider tu živi stanar, crkne ringla popravlja on. Bojler, crkne grejač pa koristi stanar ...neka zameni.mašina za veš, koristi stanar on i popravlja On koristi on popravlja. Ako crkne sijalica, neće mu vlasnik stana menjati, to je u redu jer sijalica malo košta tako ne treba praviti pitanje od strane stanara ni za ringlu ,grejač ili dela za frižider, stanar to koristi... ( jedino ako crkne da se ne može popraviti šporet, bojler ili frižider menja ga komplet vlasnik stana , to bi bilo u redu....)

Najpravednije je po pola, osim ako sam stanar nije kriv, onda sam i snosi posledice. Na primer, svasta trpa u wc solju, ona zapusi, pa izvoli druze plati. E sad, posle 5 godine, crkne grejac na rerni, teoretski taj stanar koristi to, ali i placa mesecno da zivi tu, realno bi bilo po pola platiti majstora, njemu zato sto treba, tebi zato sto zaradjujes na tome. E sad, ukoliko totalno crkne sporet, vlasnik bi isti trebao da zameni... valjda je tako pravedno zar ne?

Ja živim kao podstanar i sve popravke plaćam sam, cak sam sve krečio i ofarbao stolariju o svom trošku, jedino kad je crkao bojler to je gazda platio. Ako već živim tu neću da živim u svinjcu, ne mogu gazdu da smaram za svaku sitnicu. Po meni to je pošteno, nisam u hotelu.

Stvar je vrlo jednostavna. Zaboravlja se da je često po oglasima razlika u ceni između nameštenog i praznog stana. A zašto? Namešteni stanovi su skuplji, što u prevodu znači da je stanar PLATIO najam svih stvari koje se nalaze u stanu, što znači da je stanodavac DUŽAN da stvari u stanu koje je iznajmio drži ispravnim, odnosno da plati amortizaciju. Ukoliko postoji saglasnost, stanodavac može iznajmiti namešten stan po ceni praznog i u tom slučaju stanar je dužan da plaća amortizaciju odnosno da plati popravku ukoliko do nekog kvara dođe. Najzanimljivije mi je kada čujem fraze "ali vi koristite te stvari", odgovor je vrlo prost - "platio sam ti da koristim te stvari"

Stanodavac bi trebalo da plaća sve troškove. On izdaje namešten stan. Zato je i skuplji, jer ti omogućava da koristiš njegove stvari. Drugo je što stanodavci hoće brzo da zarade. Lopova koliko hoćeš. Ja izdajem namešten stan. Sve troškove popravke plaćam. Osim naravno fizičkih oštećenja. Ne želim da zarađujem na lopovski način. Ako hoćeš drugačije, izdaj prazan stan, i sve ok. Svi zadovoljni.

Kako su poceli da izdaju stanove za 500, 600e suvisno je pitanje ko treba da snosi troskove.

Sta,sta ja da mu ostavim novu ves masinu a on da drnda pa ja da popravljam.taman posla

Meni stanarka tražila da joj zamenim sijalicu koja je crkla. Ima nas raznih.

uglavnom stanodavac ako stanar sam ne osteti nesto mada kakav mentalitet stanodavci imaju kod nas cesto dodje do zanimljivih situacija najblaze receno

Izdajem stan od 56 kvadrata u Bosni za 170 eura.
Polunamjesten je. Trzisna vrijednost oko 55 000 eura.
Cjena zakupnine je toliko niska da bih bio u minusu kada bih ja kao stanodavac popravljao svaki kvar. Stanar mi je tu vec 5 godina i dodje do pohabanosti vodokotlica, neke instalacije itd.
Znam da po pravu , stanodavac obavezan izvrsiti popravke, Ali da bih preuzeo taj rizik , renta bi bila 500-600 eura.
Renta na Balkanu je toliko niska u odnosu na vrijednost stana da je smijesno o ovome pricati.

Dijaspori iz Njemacke bih porucio da trzisni uslovi u Minhenu I Kragujevcu nisu isti prema tome ne vrijede ni ista pravila.

Po pravilu stanodavac, ako je u pitanju bojler, veš mašina(ako je njegova), krečenje, farbanje ako se zidovi ljušte. E sad onaj najbolji deo, cenkanje i cepidlačenje koji uglavnom obuhvata kroz razgovor ove stvari - ''Pa jel mora baš sad'', uz naravno obavezan dodatak:''Bio sam na godišnjem nemam para, kupovao novi auto, detetu rođendan, umrla svekrva, to je od moje babe klima ja s tim nemam ništa...''

ja nisam na srecu podstanar, ali kum jeste. prosli stan iznajmio namesten, sve naravno najjeftinije, gazdarica nista nije htela da plati da se popravi. ja kuma ubedio prvo ves masinu da kupi, pa sporet, pa frizider, pa usisivac i jos mnogo toga. njene stvari sneli u podrum bez da ona zna. kad je izlazio vratili sve iz podruma povezali i otisli. zvala pretila baba ali dzabe, znala je sta je sve crklo, anije htela da popravlja. sad iznajmio prazan stan ali ima sve svoje. sve je do coveka, trpeo je posto je stan bio prekoputa posla, sad sa porodicom uzeoveci stan za manje pare.

Americki sistem, cak i nenamjesten stan mora da ima frizider,sporet i kuhinju. Nemoguce je iznajmiti "samo zidove". Manje troskove npr do 100$ (u mom ugovoru) placa podstanar sve ostalo stanodavac. Da, ja koristim taj sporet ali on ga je vec odbio kao trosak i odbija ga od prihoda prilikom placanja poreza! Nasi ne mogu odbiti jer i ne prijavljuju pa bi da svale na podstanara sve. I ne, ne morate ni da okrecite stan kad izlazite (ako niste sarali ili pikado igrali) i normalno je da se stvari pokvare jer im je rok 5 godina nije vase da to popravljate vec gazdino!

Zamislite da iznajmite stan, a pre toga tehniku neko raubovao bez milosti, mašina prala jednom dnevno, njih troje ili četvoro se tuširalo svaki dan, i vama stanodavac lepo naplati kiriju, kao tehnika u tom stanu je stara samo 5 godina ("nov" bojler, veš mašina, itd.), i vi se taman uselite, posle mesec dana kreću kvarovi na bojleru, veš mašini, crkne panel na LED televizoru, treba dopuniti freon na klimi...

Zato je zakon zajednička topla voda (ili daljinski sistem za toplu vodu), a veš mašine da postoje u suterenu, kao na Zapadu, i svi stanari da plaćaju održavanje.

A ne ono, cena astronomska jer je u pitanju "namešten stan", i na oko sve izgleda novo, a u stvari je sva tehnika na izdisaju. Većina tehnike sad ima garanciju 5 godina, pa vi vidite kolicni je trošak stanodavcu da obnovi tehnku čak i na tih 5 godina, mada će većina tehnike izdržati bar malo nakon isteka garantnog roka.

U normalnim drzavama je to sve regulisano zakonom.Tako da nema veze sta si potpisao ako zakon kaže drugacije,onda vazi zakon.A zakonom su zasticeni i jedni I drugi.Meni je to smesno da se u Srbiji izdaju stanovi sa namestajem.Ja sebi kupujem što ja hoću I kad izadjem nosim svoje.U Nemackoj kad iznajmim stan u vrh glave je kuhinja u njemu inače samo goli zidovi.Mozda ofarbani u belo I to je to kad izlazis ostavljas kako si ga našao. Depozit 2 hladne kirije su obavezno bez toga nema stana.E onda ti sredjujes kako tebi odgovara I farbanje I namestaj.Struju I voda Stanar prijavljuje I placa nema gazda ništa sa tim.Ako ne platis iskljuce ti . I stanara terete ne vlasnika. I ne možeš bez prijave da stanujes nigde.

Ako nije ugovorom regulisano a gazda izda stan sa upotrebom veš mašine onda je i održavanje te veš mašine njegova obaveza. Stanodavac plaća da ima ispravnu veš mašinu tj. njeno korišćenje, jedino ako je on ošteti onda je popravka njegova obaveza.

Zato izdas prazan stan i nema problema. Stanar kad odlazi nosi svoje stvari i ostavlja prazno. Jedino bojler moze biti sporan i to treba da placa stanodavac kad se pokvari

Konacno sam nasao podstanara koji je normalan. Ranije sam imao raznih problema, i jedno vreme uopste nisam izdavao stan. Nisam hteo da prodajem jer sam nasledio stan, treba neko i posle mene to da nasledi. Da sam kupio, druga bi prica bila. Popravke placam ja mada je vecina tehnike u garantnom roku. I stvarno, decko je maksimalno korektan i izadjem mu u susret kad god mogu.

станодавац наравно... намештени станови у просеку су скупљи 30% с разлогом, та разлика у цени је довољна станодавцу да намири трошкове одржавања... још ако приликом намештања није поставио неко смеће од технике и намештаја нешто од тог додатног кеша ће му и остати у џепу, неће морати много поправљати.. наравно, физичка оштећења настала непажњом требао би платити подстанар..

Sve zavisi od dogovora, pa stanja stvari. Sta ako je star bojler, covek se useli crkne grejac sto on da placa? Sve treba da bude precizirano koje kvarove ko placa i od toga zavisi i visina kirije.

Samo ugovor.
Precizirati ko placa amortizaciju - kauc, bojler, sporet, ves masina, ormari, parket - to sve za 5 godina ne moze da bude u istom stanju kao kad je bilo novo.
Zato je ugovor majka - sem ako ne naletite na bas dobrog stanara/stanodavca, s kojim se lako dogovarate - npr. jedan placa odrzavanje zgrade mesecno, drugi vece kvarove... Takodje, placanje stanarine na vreme je veoma cenjen gest. Ocekivan, ali, ipak, cenjen.

Stvarno zelim da imam stanara koji sve placa na vreme, uvek, u 100% slucajeva. Ne zelim da mislim ni o racunima ni o stanarini. Takvog stanara mi je u interesu da zadrzim, nije igracka, stan je, ipak bih da u njemu ostane neko koga sam vremenom bar delimicno upoznao i ko je zasluzio poverenje.
Ako je tako, onda sam i ja komotniji - necu da dizem cenu, platicu majstora za neki kvar - kao i u svakom medjuljudskom (privatnom ili poslovnom) odnosu - ruka ruku mije.

@neven1,ti si car,ja isto tako razmišljam,naravno da nije problem u nedostatku novca,pa da gazdama tražim.Inače sam trenutno podstanar,imam svoj manji stan koji je trebao da otplaćuje dio kirije za ovaj u kom živimo.Gazdama kiriju nikad,ali nikad dan nisam zakasnio da platim,sve popravke,krečenje,farbanje iz našeg džepa,ali zato stan koji je izdavan,to je horor,u minusu zbog neplaćenih računa,kirija,štete koji su podstanari napravili je više hiljada €.Jedino rješenje je ugovor,precizno sročen,ali ne preko agencije,njih nakon naplaćene svoje usluge ništa ne interesuje,već preko notara,ili zvanično u opštini.Depozit se naplati,a sve račune po mogućnosti stanodavac plati kad stignu,lijepo kod podstanara i oni mu to nadoknade.Ako neće,sljeduje automatski otkaz,nažalost,kasno su me naučili.

Zivim na zapadu.
Ovde SVE u stanu sto nije uneo stanar se popravlja o trosku vlasnika stana. Ali zato, kada odlazite mozete da racunate sa tim da vam depozit vratiti nece, jer nema sanse da niste nesto ostetili. Makar ste zidove isprljali, ako nista drugo, sem ako niste sami sve okrecili i sredili pod i kupatilo, sto ces vas kostati vremena i energije i materijala. To isto vazi i za zgradu, ako vas komsije prijave da ste nemarni prema zajednickoj imovini, sve placate. Pogotovu tokom selidbe. Sto je sasvim okej. Morate da najavite, zastitite i budete jako pazljivi. Odgoivornost snosite i ako profesionalci izgrebu zidove ili pod. I sve, naravno,

Kao neko ko je stan iznajmljivao (imali smo srece sa vlansicom) i kao neko ko planira da stan izdaje - suprug i ja smo ga otplatili i sad se selimo na imanje u unutrasnjosti, mogu da kazem da se isplati izdavati (ako kanis pobjediti ne smijes izgubiti ;) ) samo tamo gde su rente jako viosoke za male kvadrature. Sto veca kvadratura, vlasnik placa vece poreze i teze je za odrzavanje.
Vece kvadrature takodje iznajmljuje cesti i po vise osoba i samim tim se stan vise "trosi".

Zavisi koliko kosta stan. Iznajmljujem stan upola realne cene, bukvalno 50% trzisne vrednosti, i imam stanare koji me vec nekoliko puta cimaju za svaki mali kvar da im popravljam. I ok, kvarovi su bili banalni, resio sam, mada realno taj muskarac bi trebao i sam to da zna da popravi, ali aj. Ali svakako, ako nastave da inaistiraju tako i ubuduce, uskoro ce da placaju realnu trzisnu cenu, pa cu bez problema da im popravljam. Ili neka se sele gde je gazda bolji.

Sve je ugovorom regulisano. Namešten stan mora da košta više od praznog. Stanodavac za razliku u ceni uračunava amortizaciju ponudjenih stvari. Npr. U Nemačkoj top nekretnine u Frankfurtu se izdaju za oko 20€ po kvadratnom metru a iste te nameštene zavisno od opreme unutra od 30-50€ po kvadratu. Znači stan od 100 kvadrata prazan i bez troškova 2 hiljade a namešten obično ide i sa troškovima 5000€. Odredjuje se i minimalan broj meseci za koje se unamljuju namešteni stanovi. To je uglavnom min. 6 meseci (ima i na dan ali to nisu top stanovi ) koje se moraju platiti plus depozit kod nameštenih stanova od 3 do 6 mesečnih kirija. Troškove sitnih popravki do 50€ idu na stanara dok sve iznad 50€ se prenosi na stanodavca pod uslovom da ugovorom nije drugačije regulisano i nije bitno dal je stan namešten ili nije. Naravno da u slučaju vandalizma ili ne stručnog rukovaja troškovi popravke idu na stanara ali to se mora dokazati i obično se završavaju sudskim procesom. Tako da svi stanodavci uplaćuju pravno osiguranje jer gotovo da nema izdavanja nekretnina bez nekih sudskih prepiranja.

Moji roditelji su davnih sedamdesetih i samo početkom osamdesetih promenili 7 stanova i isto toliko stanodavaca u Smederevu. Imali su jednu devojčicu, mirnu i malu. Svi stanodavci su bili pokvareni. Bar su oni imali takvo iskustvo. Iznajmljivali su sobu i bez kupatila. Svi stanodavci su se mešali u to ko im dolazi u posetu, znali su dok su moji roditelji na odmoru na mesec dana i duže da razvale bravu i udju u prostoriju, penju se na sto i popravljaju svoje instalacije i posle toga ostave šut i prašinu u celoj iznajmljenoj prostoriji. Jedna stanodavka je uredno tražila da joj majka daje kafu i šećer iako to nije bilo predvidjeno, druga da otvori šerpu i da vidi šta kuva i obavezno je tražila ručak, u prolazu. Iako to nije bio dogovor. Treći standavac je struju naplaćivao više i nije dozvoljavao da imaju uvid u strujomer iako je postojao zasebni, a hteo je da struju naplati skuplje jer su mama i tata tada kupili zamrzivač koji nisu uključili u struju. Jedan deda, kada mu dodje unuk, je uredno uzimao bananu koja nije njegova za unuka. Svi su voleli da se mešaju u privatan život, bez izuzetka. Bez da poštuju tudju privatnost. Ismevanje i ruganje i nepoštovanje u ovom gradu ukoliko se govorila ijekavica je bio čist bezobrazluk. Ali, ima i dobrih ljudi u ovom gradu. Srećom.

ka sam morao da zamenim wc šolju, kazanče, mali bojler i 2 slavine u toku nekoliko godina tokom kojih sam bio podstanar. Stanodavac mi je za toliko umanjivao kiriju.
Nikakvih problema nije bilo.
E da, krečenje stana ja sam plaćao.

@trifke1965
U Belgiji je isto, s tim što je voda na vlasnika, a struja i gas na stanara.
Ali, ako je u stanu kuhinja, popravke kuhinjskih aparata su na stanodavcu. Održavanje bojlera (redovne godišnje ili dvogodišnje kontrole) su obaveza stanara; popravke, ukoliko su potrebne, su na stanodavcu. Uz to, stanari imaju obavezu da plaćaju osiguranje za stan. Sijalice, ukoliko žele da prekreče - to je na stanarima (ukoliko žele da menjaju boju zidova, moraju da pitaju stanodavca za dozvolu).
Mi izdajemo stan u kom smo stanovali ranije, i zaista nikada nismo imali problema s stanarima. Sa svima smo imali dogovor da ukoliko se nešto pokvari, a što je na nama, oni to poprave, nama pošalju račun i za toliko umanje sledeću kiriju. Ovi sadašnji su imali poplavu (iz stana iznad). sve su sami sredili i sve je pokrilo njihovo osiguranje.

Pa valjda se to definisive pri ulasku

Sve zavisi od dogovora ili ugovora.

Ja sam izgleda baš imala sreće. Živim kao podstanar godinama, stan je namešten i gazda plaća popravke kvarova. Moje je da uredno platim mesečno stanarinu i račune. Čak mi je i stanarinu povećao za smeštenih 20% za sve ove godine.

Kolega profesionalni upravniče, sve vertikale koje prolaze kroz stan ili hodnik, kao i elektroormari zgrade, spadaju u zajedničku imovinu svih vlasnika stanova, pa popravku i održavanje plaća stambena zajednica, a ne vlasnik stana kroz koji prolazi nešto od nabrojanog

Kao stanodavac popravljam tehniku koja se pokvari. E sad, pola stvari je i u garanciji. Što se tiče krečenja, stanar je ušao u tek okrečeno, nameštaj je opran profesionalno (zvali agenciju za duboko pranje). Ako ne želi da živi u sopstvenoj štroci i prljavštini, može sam da kreči. Ako se tehnika pokvari, a nije u garanciji, kupiće se novo. Čišćenje zgrade plaća on, mi plaćamo profesionalnog upravnika, zgrada je nova nema investicionih ulaganja još uvek. Momak je korektan, mi smo korektni, zaista zatezati za plaćanje popravke je bezveze.

Svaka opcija je bolja od one da stanodavac škrtica i laik sam popravlja kvarove. Ovaj moj je sam popravljao neki bojler iz prošlog veka, pa je nastala havarija, strujni udar, svi osigurači izbacili a iz bojlera varnice sevale. Bolje i platiti iz svog džepa, nego poginuti zbog neke škrtice.

Volim ovakve tekstove koji se bave temom koja ni jednom regulativom nije uredjena. Dakle, za ovo kao i bilo sta drugo sto ne pise nigde - kako god se stanodavcu prohte. Njegov je stan, on diktira uslove oko svega. Potencijalni stanar moze samo da se slozi ili da nastavi da trazi.

svašta ima ovde - zakupci bi da imaju sve nove stvari i da plate što manje, stanodavci da imaju stare stvari a da naplate max kao da je sve novo i u garanciji...
ako ćete sve novo onda će zakup biti 2X,3X skuplji jer stvari izlaze iz garancije posle 2,3,5 godina i onda opet kupovina novog i u garanciji...

izgleda da je najčistiji posao izdati prazan stan.