Kirije u Beogradu u padu: "Više cena nije problem, nego ljudi“

Zemlja koja godišnje gubi preko 50.000 stanovnika zbog lošeg prirodnog prirodnog priraštaja + emigracije, nema osnovu da se toliko zida i da u isto vreme raste cena kvadrata po gradovima, uključujući Beograd. Kad-tad to mora da pukne, da se svede na neki razuman nivo jer sve ukazuje na to da će gomila stambenih jedinica biti prazno. Razumem da raste cene po centru, uvek će biti atraktivno, ali vi trenutno imate neku periferiju gde cena ide preko 2000€ m2, to je ludost.

Zarkovo 50m2 placam 200 evra, evo od juce se gazda slozio ako cu da ostanem bar godinu dana.

Glavni problem ovde kod nas je sto se u 90% slucajeva izdaju namesteni stanovi i cena odrzavanja uredjaja je ukljucena u cenu rente. Pa onda imate problem sa ljudskim faktorom koji niti cuva namestaj, niti uredjaje. Morali bi da promenimo navike i stanove izdajemo iskljucivo prazne, tj samo sa kupatilom opremljenim i par kuhinjskih elemenata. Ugovor mora da stiti i gazdu i zakupca, gazda da bude siguran da ce nazad dobiti isti stan kakav je dao u zakup, a zakupac da zna da nece preko noci ostati bez krova nad glavom, ili da mu nece preko noci skociti kirija duplo zbog Rusa..

Imam već 8 godina stanara na Konjarniku kod Beo shoping centra. Stan je 56 kvadrata, dobro sređen, i od početka mu ga izdajem za 250 evra. Tačan je u dan, svi računi na vreme plaćeni, kiriju mi uplaćuje na račun tako da se i ne viđamo. Ne odlazim mu u stan nikada niti imam potrebe. Retko je naći tako fer i poštenog stanara i cilj mi je da ostane što duže u tom stanu jer sam 8 godina miran od kad je on tu.

Vidimo se 1.septembra.

Istina je da svako može da bira koga će "pustiti" u stan. I to je u redu. Nekome baš i odgovaraju studentkinje, a ne porodice sa decom jer manje borave, neće pisati po zidu, neće biti svakodnevne buke. Neko voli porodice jer će verovatno duže da ostanu. Drugima je opet svejedno. Tvoj stan - tvoja pravila.

Tržište sve izreguliše.

Ja, ako ne mogu da izdam stan za min 400€ neću ni da ga izdajem. Više štete nego koristi, ispod te cene.

Kako god okrenes, stanovi su i dalje skupi za vecinu gradjana, s obzirom na realno stanje plata...1000e ti treba mesecno za stan, racune, hranu, pice, higijenu, zdravlje...Ako je poenta da radis da bi tako ziveo, od meseca do meseca, bez da steknes nesto, onda bolje da covek ne radi...

Evo ja izdajem stan od 30kvm za 200e suoer sredjen kod Bogoslovije imam stanara par godina unazad i nikad nikakvih problema, nisam čak ni povećao kiriju kad je krenulo ludilo.

Stan 300 e a plata 500 e hrana 200 e ?

Jul i avgust najbolje vreme za traženje stana u Beogradu. Septembar već cene idu na gore i tako je svake godine.

Malo sređeniji stan na Zvezdari je 650€ za 50 kvadrata, Mirijevo 400€ l, Đeram ide 1000€ lagano 80 kvadrata, Bulevar Kralja Aleksandra 55 kvadrata 800€.
Beograd je trenutno po ceni izdavanja sličan Nemačkoj a da izbaciš Minhen, Štutgart, Dortmund...

Tako je. Godinama smo drzali prazan stan, sitne racune imali i tad nam se to bilo vise isplatilo, jer izdavati za male pare u situacijama kada mnogi stanari naprave stetu a moras da ulazes u tehniku, popravke, namestaj svakih par godina, nije isplativo. Znaci izdaje se za ok pare ili se ne izdaje. Kasnije smo stan prodali kad je cena puno skocila.

Još samo da tržište izreguliše cenu kvadrata u Beogradu...

Izgleda da su se debelo prešli oni koji su kupovali stan kao investiciju. A nisu bolje prošli ni oni koji su skoro kupili stan da žive u njemu, kamata ogromna

@ ja pa ja
Nije toliko bitno dal ce vrediti isto ili vise ili nesto manje, bar ne za one koji dugorocno planiraju. Npr ja sam kupio stan koji ne rentiram jos uvek. Kupio sam ga kao investiciju za penziju- kada cu da ga prodam i dobijem novac za njega, to ce biti za oko 15-16 godina . Meni ce taj novac obezbediti sigurnu finansijsku starost da ne moram da zavisim od penzije. Dal cu da dobijem za taj stan 150.000 evra koliko sam ga platio pre tri godine ili 200.000 ili 120.000 ne igra mi toliku ulogu, meni je vazno da ja imam solidnu sumu na racunu kad ga prodam. Ne gledamo svi dal ce cene da padnu u 10, 20, 30% ili ce da rastu toliko..

Tako je. Godinama smo drzali prazan stan, sitne racune imali i tad nam se to bilo vise isplatilo, jer izdavati za male pare u situacijama kada mnogi stanari naprave stetu a moras da ulazes u tehniku, popravke, namestaj svakih par godina, nije isplativo. Znaci izdaje se za ok pare ili se ne izdaje. Kasnije smo stan prodali kad je cena puno skocila.
(@ milica, 27. jul 2023 12:48)

To je u redu kada kupiš jeftino.
Ali šta da rade oni, koji su kupili skupo?
Kupiti stan, platiti skupo, i očekivati da će to sačuvati vrednost novca je notorna glupost.
U tom trenutku, kada vam novac treba, taj stan će vredeti upola cene.

Taman posla da drzava izgradi jos 1 veliki studentski dom ili kampus da studenti vise ne placaju tolike namete Bgd...

Objektivno, stan od 50 m2 u BG košta 150.000 e. I recimo studenti su stanari, njima treba ful namešten stan, dakle nameštaj i uređaji. Nameštaj i uređaji koštaju još 3-5.000e. I sve to bi narod da dobije za iznos koliko potroše mesečno na cigarete, roditelji od tog studenta. Sve iznad toga smatraju da se stanodavac bogati na račun dece.
Postavlja se pitanje, zašto bi neko dao stan od 150 hiljada, i imao amortizaciju nameštaja i uređaja, zbog dve pakle skupljih cigareta dnevno?
Ajmo drugačije da pogledamo... Šta bi bilo da nema stanova za rentiranje? Studentski dom, hotel, putovanje svaki dan na fakultet i nazad iz udaljenog mesta iiiiliii kupovina stana da student provede tamo 4-xy godina...To bi bio izbor. Ali ne, majstori hoće da im neko da svoj kapital za dve pakle ... Potpuno subjektivan i sebičan smo narod. I ne, nemam stan u BG, živim daleko od Srbije.

Malo sređeniji stan na Zvezdari je 650€ za 50 kvadrata, Mirijevo 400€ l, Đeram ide 1000€ lagano 80 kvadrata, Bulevar Kralja Aleksandra 55 kvadrata 800€.
Beograd je trenutno po ceni izdavanja sličan Nemačkoj a da izbaciš Minhen, Štutgart, Dortmund...
(ar, 27. jul 2023 11:54


Ok, masta moze svasta...
Probaj ti da izdas stan na Zvezdari za 650 ili Djeram za 1000, sve ok...
Jer ako je tako, a nije, onda je jeftinije da student boravi u hotelu..

A onda je mrmot zavio cokoladu u foliju

Tržište nekretnina je odavno fiskalizirano, tj. ponaša se isto kao i drugi fiskalni instrumenti. Igrači na tržištu ulazu da zaštite svoje pare, neki da zarade a na žalost mi kojima stan treba samo da živimo negde nemamo tu veliku ulogu. Zato nisu u pravu oni koji misle da pad stanovnistva utiče na cenu nekretnine u Beogradu jer zaboravljaju da stanove u Beogradu kupuju i stranci, iz bliže ali i iz dalje okoline. Ta tendencija će se samo pojavavati pa možemo da očekujemo da će Beogradjani polako da se sele na periferiju, gde su stanovi jeftiniji, bas kao i u svim svetskim gradovima. Osim naravno ako se država ne umeša.

veliku ulogu moze da odigra drzava na vise nacina. Neke stvari se vec rade.
vodovod i kanalizacija svuda, putevi svuda, skole, apoteke, domovi zdravlja svuda, opticki internet, i odjednom sva mala mesta postaju interesantna.
Jedna ideja je da se izmesti glavni grad negde juznije, pa bi skupstina, vlada, ambasade i sve pratece stvari krenule sa njima. Oni bi vec sredili da im novi grad ima sve stvari koje ima i Beograd. problem resen i sa kirijama i sa navalom na Beograd.

Imam stan još od prošlog veka a podstanar sam bio samo par godina kada sam došao u Beograd.Kad je čovek mlad i sam on može stanovati i u studentskoj sobi, samačkom hotelu sa cimerima itd.Kad se oženi onda je vec drugo ali tada je ipak dve plate pa i to pomaže.
Svaki posao kad postane masovan, on se više ne isplati.Tako je i sa izdavanjem stanova.Time se sada bavi mnogo gradjana, novac je rizičan da se ulaže u neki biznis jer država zahvata mnogo poreza i dažbina,pa ljudi koji imaju novca radije kupe stan da bi ga izdavali.Zato sada i pada cena kirija jer mnogo se stanova izdaje.To je kao kad se nekad pričalo da je dobra zarada ko uzgaja recimo lešnike,pa svi krenu to da rade i upropaste posao.Tako je i sada sa rentiranjem.Oni što kažu da su stan platili 150 hiljada evra,pa nije fer da ga izdaju ispod 600 evra,pa ko im je kriv što su stan preplatili.Uz ovaj pad kirija ide neminovno i pad cena prodajnih stanova.Samo to gradjevinska struka neće da prizna,ali moraće.Tako su cene bile naduvane i 2008 god a onda od 2010 kad su krenule da se osipaju, onda ne samo da su cene stanova pale nego su niže pale od predjašnjih cena.I onda smo imali da je stan za kupiti bio jeftiniji 2013 kad sam ja kupio,nego 2007 godine.Nekima to sada deluje kao bajka da bi recimo 2025 godine mogao stan u Bg biti jeftiniji nego 2020 godine.Pa evo i mleko je danas 80 din litar a prošle godine ga nije bilo ispod 150.I nafta ponekad skoči za 40% a posle 6 meseci padne za 60%.

Slobodno tržište. Kome se ne sviđa ono što neko nudi neka bira ono što mu odgovara. Sve je u redu dok bilo ko nekog ne prisiljava na bilo šta. A što se tiče pojeftinjenja stanova, istražite šta će biti za nekih mesec do dva dana.

Studiranje nije obavezno, tako da država nema baš obaveza po tom pitanju. Treba podržati obrazovanje stanovništva, ali ne od mog poreza za svakog ko pomisli da studira. Kapacitet studenskih domova, treba uskladiti sa brojem studenata na buđetu, jer je to procena (mada ko vodi državu, to je piši propalo sa procenom) koliko kadrova treba društvu. Ne studiraš redovno, nema ni doma, kraj priče.

Imam nasledjen stan u centru BG. Stara gradnja, visoko prizemlje. Kod Obilicevog Venca, blizu garage. 75 kvadrata. Stan ima 4 sobe i dva ulaza ( sa glavnog ulaza i sa mansarde). Razmisljam o rentiranju ali neznam koliku kiriju bi mogao da trazim? Koliko se placa porez na rentiranje? Rentirao bi bez namestaja. Pozdrav!

Izgleda da su se debelo prešli oni koji su kupovali stan kao investiciju. A nisu bolje prošli ni oni koji su skoro kupili stan da žive u njemu, kamata ogromna

Ja, ako ne mogu da izdam stan za min 400€ neću ni da ga izdajem. Više štete nego koristi, ispod te cene.

Objektivno, stan od 50 m2 u BG košta 150.000 e. I recimo studenti su stanari, njima treba ful namešten stan, dakle nameštaj i uređaji. Nameštaj i uređaji koštaju još 3-5.000e. I sve to bi narod da dobije za iznos koliko potroše mesečno na cigarete, roditelji od tog studenta. Sve iznad toga smatraju da se stanodavac bogati na račun dece.
Postavlja se pitanje, zašto bi neko dao stan od 150 hiljada, i imao amortizaciju nameštaja i uređaja, zbog dve pakle skupljih cigareta dnevno?
Ajmo drugačije da pogledamo... Šta bi bilo da nema stanova za rentiranje? Studentski dom, hotel, putovanje svaki dan na fakultet i nazad iz udaljenog mesta iiiiliii kupovina stana da student provede tamo 4-xy godina...To bi bio izbor. Ali ne, majstori hoće da im neko da svoj kapital za dve pakle ... Potpuno subjektivan i sebičan smo narod. I ne, nemam stan u BG, živim daleko od Srbije.

Tako je. Godinama smo drzali prazan stan, sitne racune imali i tad nam se to bilo vise isplatilo, jer izdavati za male pare u situacijama kada mnogi stanari naprave stetu a moras da ulazes u tehniku, popravke, namestaj svakih par godina, nije isplativo. Znaci izdaje se za ok pare ili se ne izdaje. Kasnije smo stan prodali kad je cena puno skocila.
(@ milica, 27. jul 2023 12:48)

To je u redu kada kupiš jeftino.
Ali šta da rade oni, koji su kupili skupo?
Kupiti stan, platiti skupo, i očekivati da će to sačuvati vrednost novca je notorna glupost.
U tom trenutku, kada vam novac treba, taj stan će vredeti upola cene.

Malo sređeniji stan na Zvezdari je 650€ za 50 kvadrata, Mirijevo 400€ l, Đeram ide 1000€ lagano 80 kvadrata, Bulevar Kralja Aleksandra 55 kvadrata 800€.
Beograd je trenutno po ceni izdavanja sličan Nemačkoj a da izbaciš Minhen, Štutgart, Dortmund...

Tako je. Godinama smo drzali prazan stan, sitne racune imali i tad nam se to bilo vise isplatilo, jer izdavati za male pare u situacijama kada mnogi stanari naprave stetu a moras da ulazes u tehniku, popravke, namestaj svakih par godina, nije isplativo. Znaci izdaje se za ok pare ili se ne izdaje. Kasnije smo stan prodali kad je cena puno skocila.

A onda je mrmot zavio cokoladu u foliju

Zemlja koja godišnje gubi preko 50.000 stanovnika zbog lošeg prirodnog prirodnog priraštaja + emigracije, nema osnovu da se toliko zida i da u isto vreme raste cena kvadrata po gradovima, uključujući Beograd. Kad-tad to mora da pukne, da se svede na neki razuman nivo jer sve ukazuje na to da će gomila stambenih jedinica biti prazno. Razumem da raste cene po centru, uvek će biti atraktivno, ali vi trenutno imate neku periferiju gde cena ide preko 2000€ m2, to je ludost.

veliku ulogu moze da odigra drzava na vise nacina. Neke stvari se vec rade.
vodovod i kanalizacija svuda, putevi svuda, skole, apoteke, domovi zdravlja svuda, opticki internet, i odjednom sva mala mesta postaju interesantna.
Jedna ideja je da se izmesti glavni grad negde juznije, pa bi skupstina, vlada, ambasade i sve pratece stvari krenule sa njima. Oni bi vec sredili da im novi grad ima sve stvari koje ima i Beograd. problem resen i sa kirijama i sa navalom na Beograd.

@ ja pa ja
Nije toliko bitno dal ce vrediti isto ili vise ili nesto manje, bar ne za one koji dugorocno planiraju. Npr ja sam kupio stan koji ne rentiram jos uvek. Kupio sam ga kao investiciju za penziju- kada cu da ga prodam i dobijem novac za njega, to ce biti za oko 15-16 godina . Meni ce taj novac obezbediti sigurnu finansijsku starost da ne moram da zavisim od penzije. Dal cu da dobijem za taj stan 150.000 evra koliko sam ga platio pre tri godine ili 200.000 ili 120.000 ne igra mi toliku ulogu, meni je vazno da ja imam solidnu sumu na racunu kad ga prodam. Ne gledamo svi dal ce cene da padnu u 10, 20, 30% ili ce da rastu toliko..

Vidimo se 1.septembra.

Stan 300 e a plata 500 e hrana 200 e ?

Studiranje nije obavezno, tako da država nema baš obaveza po tom pitanju. Treba podržati obrazovanje stanovništva, ali ne od mog poreza za svakog ko pomisli da studira. Kapacitet studenskih domova, treba uskladiti sa brojem studenata na buđetu, jer je to procena (mada ko vodi državu, to je piši propalo sa procenom) koliko kadrova treba društvu. Ne studiraš redovno, nema ni doma, kraj priče.

Zarkovo 50m2 placam 200 evra, evo od juce se gazda slozio ako cu da ostanem bar godinu dana.

Tržište nekretnina je odavno fiskalizirano, tj. ponaša se isto kao i drugi fiskalni instrumenti. Igrači na tržištu ulazu da zaštite svoje pare, neki da zarade a na žalost mi kojima stan treba samo da živimo negde nemamo tu veliku ulogu. Zato nisu u pravu oni koji misle da pad stanovnistva utiče na cenu nekretnine u Beogradu jer zaboravljaju da stanove u Beogradu kupuju i stranci, iz bliže ali i iz dalje okoline. Ta tendencija će se samo pojavavati pa možemo da očekujemo da će Beogradjani polako da se sele na periferiju, gde su stanovi jeftiniji, bas kao i u svim svetskim gradovima. Osim naravno ako se država ne umeša.

Tržište sve izreguliše.

Kako god okrenes, stanovi su i dalje skupi za vecinu gradjana, s obzirom na realno stanje plata...1000e ti treba mesecno za stan, racune, hranu, pice, higijenu, zdravlje...Ako je poenta da radis da bi tako ziveo, od meseca do meseca, bez da steknes nesto, onda bolje da covek ne radi...

Još samo da tržište izreguliše cenu kvadrata u Beogradu...

Taman posla da drzava izgradi jos 1 veliki studentski dom ili kampus da studenti vise ne placaju tolike namete Bgd...

Malo sređeniji stan na Zvezdari je 650€ za 50 kvadrata, Mirijevo 400€ l, Đeram ide 1000€ lagano 80 kvadrata, Bulevar Kralja Aleksandra 55 kvadrata 800€.
Beograd je trenutno po ceni izdavanja sličan Nemačkoj a da izbaciš Minhen, Štutgart, Dortmund...
(ar, 27. jul 2023 11:54


Ok, masta moze svasta...
Probaj ti da izdas stan na Zvezdari za 650 ili Djeram za 1000, sve ok...
Jer ako je tako, a nije, onda je jeftinije da student boravi u hotelu..

Glavni problem ovde kod nas je sto se u 90% slucajeva izdaju namesteni stanovi i cena odrzavanja uredjaja je ukljucena u cenu rente. Pa onda imate problem sa ljudskim faktorom koji niti cuva namestaj, niti uredjaje. Morali bi da promenimo navike i stanove izdajemo iskljucivo prazne, tj samo sa kupatilom opremljenim i par kuhinjskih elemenata. Ugovor mora da stiti i gazdu i zakupca, gazda da bude siguran da ce nazad dobiti isti stan kakav je dao u zakup, a zakupac da zna da nece preko noci ostati bez krova nad glavom, ili da mu nece preko noci skociti kirija duplo zbog Rusa..

Jul i avgust najbolje vreme za traženje stana u Beogradu. Septembar već cene idu na gore i tako je svake godine.

Evo ja izdajem stan od 30kvm za 200e suoer sredjen kod Bogoslovije imam stanara par godina unazad i nikad nikakvih problema, nisam čak ni povećao kiriju kad je krenulo ludilo.

Imam već 8 godina stanara na Konjarniku kod Beo shoping centra. Stan je 56 kvadrata, dobro sređen, i od početka mu ga izdajem za 250 evra. Tačan je u dan, svi računi na vreme plaćeni, kiriju mi uplaćuje na račun tako da se i ne viđamo. Ne odlazim mu u stan nikada niti imam potrebe. Retko je naći tako fer i poštenog stanara i cilj mi je da ostane što duže u tom stanu jer sam 8 godina miran od kad je on tu.

Imam stan još od prošlog veka a podstanar sam bio samo par godina kada sam došao u Beograd.Kad je čovek mlad i sam on može stanovati i u studentskoj sobi, samačkom hotelu sa cimerima itd.Kad se oženi onda je vec drugo ali tada je ipak dve plate pa i to pomaže.
Svaki posao kad postane masovan, on se više ne isplati.Tako je i sa izdavanjem stanova.Time se sada bavi mnogo gradjana, novac je rizičan da se ulaže u neki biznis jer država zahvata mnogo poreza i dažbina,pa ljudi koji imaju novca radije kupe stan da bi ga izdavali.Zato sada i pada cena kirija jer mnogo se stanova izdaje.To je kao kad se nekad pričalo da je dobra zarada ko uzgaja recimo lešnike,pa svi krenu to da rade i upropaste posao.Tako je i sada sa rentiranjem.Oni što kažu da su stan platili 150 hiljada evra,pa nije fer da ga izdaju ispod 600 evra,pa ko im je kriv što su stan preplatili.Uz ovaj pad kirija ide neminovno i pad cena prodajnih stanova.Samo to gradjevinska struka neće da prizna,ali moraće.Tako su cene bile naduvane i 2008 god a onda od 2010 kad su krenule da se osipaju, onda ne samo da su cene stanova pale nego su niže pale od predjašnjih cena.I onda smo imali da je stan za kupiti bio jeftiniji 2013 kad sam ja kupio,nego 2007 godine.Nekima to sada deluje kao bajka da bi recimo 2025 godine mogao stan u Bg biti jeftiniji nego 2020 godine.Pa evo i mleko je danas 80 din litar a prošle godine ga nije bilo ispod 150.I nafta ponekad skoči za 40% a posle 6 meseci padne za 60%.

Istina je da svako može da bira koga će "pustiti" u stan. I to je u redu. Nekome baš i odgovaraju studentkinje, a ne porodice sa decom jer manje borave, neće pisati po zidu, neće biti svakodnevne buke. Neko voli porodice jer će verovatno duže da ostanu. Drugima je opet svejedno. Tvoj stan - tvoja pravila.

Slobodno tržište. Kome se ne sviđa ono što neko nudi neka bira ono što mu odgovara. Sve je u redu dok bilo ko nekog ne prisiljava na bilo šta. A što se tiče pojeftinjenja stanova, istražite šta će biti za nekih mesec do dva dana.

Imam nasledjen stan u centru BG. Stara gradnja, visoko prizemlje. Kod Obilicevog Venca, blizu garage. 75 kvadrata. Stan ima 4 sobe i dva ulaza ( sa glavnog ulaza i sa mansarde). Razmisljam o rentiranju ali neznam koliku kiriju bi mogao da trazim? Koliko se placa porez na rentiranje? Rentirao bi bez namestaja. Pozdrav!