Gradnja u Srbiji usporila: Šta će biti sa cenom kvadrata?

dok se peru pare od droge i ostalih krivičnih dela neće da pada

Koja crna neizvesnost?? Toliko su nabili cene,skuplji smo od pola evrope po kvadratu,tako da sve i kad bi pala cena za 500e po kvadratu gradjevinari bi bili u ogromnom plusu...

Bez gradnje nema ugradnje!

Цене треба да се смање 50%.....све друго је гађање цифрама

Ne moze biti ist cena ,jer je inflacija.
(COWBOY, 02. jul 2023 14:06)

inflacija je samo rezultat ponude i traznje i nije ista na svim trzistima. Vrlo je moguce da cena hrane raste a cena kvadrata opada, jer zbog veceg iznosa troskova zivota manje novca moze da se izdvoji na otplatu stana. Manja traznja vuce cenu dole.

u gradu je kvadrat od 4 do 7 k EUR, a plata 1k eur prosek. ja za godinu dana nadprosecne plate ne mogu da ustedim ni za jedan kvadrat...

Ne postoji vestacki formirana cena. Ako je neko spreman da izdvoji mnogo veci novac za nekretninu nego sto je kostala pre, onda je to realna cena. Isto vazi i obrnuto.

Kuća na selu sa okućnicom za mnogo manje para i promena u zivotnoj filozofiji. Kuće tamo zvrje prazne u stotinama. Nema druge. Ili to ili seljenje iz Srbije.

Znate kako. Svi redom kao papagaji du ponavljali da je cena odraz ponude i potraznje te da kvadrat divlja zbog velike pottraznje a manje ponude niko ali niko inflaciju nije pominjao. Materijal poskupeo dizi cenu logistika poskupela dizi cenu a sada se materijal vratio na nivo iz 2019. nema pada cena jos uvek i cute svi na to. Logistika pala na nivo pre 2020.kontejneri iz Kine ponovo su oko 2k dolara a ane 15k kolko su cene naduvanr 2021. dakle ima rolback u cenama mnogih inputa a potraznje nema vise a svi kazu ovde u komentarima ne nece padati cena jer je paradajz i tresnje poskupele. I u. Nemackoj je sve poskupelo jos vise pa cene stanova konstantno padaju. od juna 2022. pad cena nekretnina u Nrmackoj 15,3% i nastavlja se dalje.Aj sad malo shvatite da ste u najsiromasnijoj zemlji evrope gde je u Beogradu prosek novografnjs 3000 eur m2 sto je 4 zvanicne prosecne plate dok vam u Nemackoj treba 1i po prosecna plata za kvadrat. Padace u bescenje ce se prodavati ili se nece uopste prodavati jer nema vise ko da kupi po ovim cenama cak ni po mnogo nizim. Uvek pad cene krece stagnacijom trzista nekretnina.

Sve dok se ne proverava poreklo novca, nekretnine su idealne za investiranje!
Ko god ima plac u okolini Beograda zna da že tu nići stambena ili poslovna zgrada kad tad, i da plac od 10-ak ari vredi ko njiva od 5-6 hektara u Vojvodini.

Ne moze biti ist cena ,jer je inflacija.
(COWBOY, 02. jul 2023 14:06)

cena robe je ona cena koju je neko spreman da plati.

Mora da padnu jer nije realno da je kvadrat stan u čačku 1500€ pa gore!!

Znam samo da su moji drugari gradjevinci vec zabrinuti jer vec neko vreme imaju sve manje posla.

Ljudo, selite se u manje gradove.
Indjija, Kikinda, Sombor, Jagodina, Nis, Vranje...i tu se zivi.

Zanimljovo je sto se sve prodaje ali tu niko ne zivi

(amor, 02. jul 2023 20:21)

Jedni misle da ce rasti, drugi da ce padati ali ja bi rekao da se nista vise ne zna.

Sva moguca objasnjenje su tacna a niko ne govori sustinu.

Kompletno trziste je poremecenko politickim odlukama. Ne samo trziste nekretnina, vec kompletno trziste.

Rat u Ukrajini jeste veliki rat ali sama Ukrajina nije toliko bitna da napravi ovakva kolebanja na trzistu. Ovo je posledica ekonomskog rata koji amerika vodi.

Odluke o sankcijama su promenile ekonomiju i dovele do poteza i drugih drzava.

Mozda malo vuce na teoriju zavere, posto je tema cena stanova ali nazalost to je sustina.

Kakva mogu biti predvidjanja analiticara, kada se ne zna sta ce politicari sutra da odluce....

Saudijci prodaju naftu Kinezima za juane i odbili americki zahtev za povecanje proizvodnje nafte. U Kini deflacija. U Nemackoj vlada moze pasti veoma brzo.

Postoji zaista stotine nekih faktora koji mogu da promene stanje u celoj svetskoj ekonomiji.

Ovo vise nije da trziste regulise samo sebe, ovo je nekakav hibrid

Ljudo, selite se u manje gradove.
Indjija, Kikinda, Sombor, Jagodina, Nis, Vranje...i tu se zivi.
@
Tu se živi tako što se svaki dan putuje u veće centre zbog posla, školovanja, lečenja, institucija... Javni prevoz je kod nas veoma slab a automobil veoma skup. O izgubljenom vremenu i propuštenim šansama da ne govorimo. U unutrašnjosti je ostao samo ko je morao a prvom prilikom će i oni da odu.

Pa ne možemo svi na Vračar i Stari grad. Malo ajmo u Barajevo, Čentu, Opovo...

Decenijama pricaju o padu cena a upravo one stalno rastu. Uz ovu inflaciju nema pad ni cenama automobila a kamoli nekretnina !

Sve pada, ne brinite….gotovo je sa prednjem para, treba se sada osloboditi svih tih kvadrata…

Cene su nerealne za 30% i to je rast iz 2022, ako se vražte na nivo iz 2021 gradnja neće biti u problemu. Što se tiče ponude i tražnje to su definicije iz knjiga, a tražnja je kod nas bila hedzera (plasljivi kapital) koji je iz banaka gde su kamete bile male pobegao u nekretnine i to je dovelo podizanja cena nekretnina. Sada je to završeno jer je tržište novca poraslo, a tržište izdavanja u padu. Prinos od kamate na godišnjem nivou je veći od prinosa od renete. Ko je kupio nekretninu kupio je i tu povratka nema.

Ne moze biti ist cena ,jer je inflacija.

Cene će padati, ali ne tako brzo i ne tako strmoglavo. Euribor ide do 5% to je neminovno, a nakon toga pitanje je da li će ici ispod 3-4% dugi niz godima. Sa visokom stopom kamata, država će moći da se manje zadužuje, a to će dovesti do nižih investicija. Kako je država najveći investitor kako ovde tako i u inostranstvu, docice do stagnacije. Ja planiram da kupim stan, imam 33 godine i računam da moram da dignem kredit do 35 god života (ne bih u penziju sa kreditom) , mene vrvt neće dokaciti neki veći pad. Ko može nek sačeka 3 4 godine, jer je pitanje šta će biti s dinarom, u krizama najlakše je oslabiti valutu.

nema padanja cena kvadrata dokle god raste cena materijala i svega... Može da bude samo manje potražnje tj gradnje al cene kvadrata neće padati, bar ne mnogo...

Treba povećati poreze na nekretnine u kojima niko ne živi.
I cena pada odmah.

Na periferiji moze samo da raste !

Prvo, cenjeni ekonomista nije u pravu. Nekretnine su odavno, na zapadu kao i kod nas, fiskalizirane, pa se cene ne formiraju prema ponudi i potraznji, nego kao hartije od vrednosti (u krajnjoj instanci i njihove cene će biti formirane po istom zakonu).
To znaci da cene rastu ili padaju jer se u nekretnine ulaze kao u akcije, nadajući se profitu ili bežeći od gubitaka.
U slučaju Srbije, gde se većina nekretnina kupuje u kešu (?!), reč je o pranju para. Nama prosto sledi krah tržišta kada se cene survaju do nivoa koji je prihvatljiv običnim ljudima.

Pa kad ima ko da kupi.

Neće padati cene iz razloga jer je Evro devalvirao, 1000 evra sad i pre deset godina nebo i zemlja. Cene idu gore, ali standard će da pada.

Da ima prodaje bilo bi i gradnje

Ma sve je poludelo. Ljudi oglasavaju stanove,kuce,placeve po cenama kao da su u Svajcarskoj jer eto, na TV-u su rekli da sene skacu svaki dan. Covek godinama prodavao kucu i hetar zemlje za 30.000 evra i nije je prodao. danas je prodaje za 100.000 evra i gle cuda opet je nije prodao. Oglasi su jedno a stavrno stanje na terenu sasvim druga prica. Sto se tice profila kupaca, medju njima je dosta "zasluznih gradjana" koji od firmi dobijaju "pozajmice" za regilisanje stambenog pitanja. Ako su malo vise u hijerarhiji onda su te pozajmice bespovratne dok ostali vracaju samo manji deo. Dobiju 100.000 evra a vrate 25.000 i to kad se steknu uslovi.

Lagano... Cene ce da rastu...

Rastuce kamate -> skupi krediti -> mala traznja!

Svi treba da se udruzimo i da ne kipujemo stanove!!! Vecina I ne moze, jer stan koji je vredeo 70hiljada sada vredi “130”hiljada!!!! Pa cemo da vidimo da li ce pasti!

Gradnja je usporila jer je usporila prodaja a cene su ubrzale.Stvari treba nazvati pravim imenom a ne stalno govoriti kako je izdato manje gradj. dozvola.Nije izdato zato što neko neće da izda već graditelji ne mogu da prodaju toliko stanova.Prodaja je opala za 40%.Potražnja za stanovima je uvek ista, samo što sada je mogućnost za kupovinu manja,a interesenata uvek ima i biće ih.Nisam podstanar,ali ako je tačno da su kirije pale, onda će pasti i cena u prodaji stanova.Prosto kad padnu cene kirije,onda oni koji nemaju stan se lako odlučuju da ne kupuju stan vec da budu još neko vreme podstanari.Visoke kirije su najviše terale ljude da kupuju stan uglavnom na kredit i po nepovoljnim uslovima.Na Zapadu već pola godine padaju cene stanova, kod nas po običaju će to da kasni 2-3 godine.Naši ljudi teško prihvataju ekonomsku realnost.
A te priče da gradjevinci namerno manje grade da bi tako izazvali manjak stanova i time zadržali cene,kao sa naftom, to su bajke u koje ne veruju ni mala deca.Gledam neki stanovi su u oglasima po 6 meseci i čak godinu dana.Ne znam kako te ljude nije blam.Do sada sam prodao dva svoja stana, nikad duže ih nisam prodavao od 2 meseca.A tri puta sam do sada kupovao.

Cene neće nikad pasti jer ovaj narod ima para u izobilju, krediti su tu da pomognu, euro je oslabio, plate skočile, hrana pojeftinila, cena izgradnje skočila. Pa investitori su smanjili gradnju ne zato što je smanjena tražnja, već su se dogovorili (kao OPEK), da smanjenjem gradnje podignu cenu, jer narod mora kupovati stanove, pa koja god da je cena, što viša, to bolja!

Kako god bilo jedni budu dobili, a drugi izgubili.

Nece pasti jer nema novih stanova. Za pad cena treba veca ponuda a mala potraznja.

Dobri stanovi drze cene.

Kirije nisu pale, tj pale su tamo gde su se ljudi bas precenili, na losijim lokacijama i sl. Kod mene u zgradi novogradnja, lokacija u centru, znam da je vise komsija izdalo stan za 1200 evra, stan od 40 kv sa garaznim mestom. Rodjaka na N. Beogradu izdaje stan - starogradnja, od 60 kv za 1200. Kum izdaje stan u Zemunu za 900 evra, 60 kv. Nista palo nije, bar ne ono sto valja.

nema padanja cena kvadrata dokle god raste cena materijala i svega... Može da bude samo manje potražnje tj gradnje al cene kvadrata neće padati, bar ne mnogo...

Ne moze biti ist cena ,jer je inflacija.

Decenijama pricaju o padu cena a upravo one stalno rastu. Uz ovu inflaciju nema pad ni cenama automobila a kamoli nekretnina !

Ne postoji vestacki formirana cena. Ako je neko spreman da izdvoji mnogo veci novac za nekretninu nego sto je kostala pre, onda je to realna cena. Isto vazi i obrnuto.

Lagano... Cene ce da rastu...

Цене треба да се смање 50%.....све друго је гађање цифрама

Na periferiji moze samo da raste !

Neće padati cene iz razloga jer je Evro devalvirao, 1000 evra sad i pre deset godina nebo i zemlja. Cene idu gore, ali standard će da pada.

Cene neće nikad pasti jer ovaj narod ima para u izobilju, krediti su tu da pomognu, euro je oslabio, plate skočile, hrana pojeftinila, cena izgradnje skočila. Pa investitori su smanjili gradnju ne zato što je smanjena tražnja, već su se dogovorili (kao OPEK), da smanjenjem gradnje podignu cenu, jer narod mora kupovati stanove, pa koja god da je cena, što viša, to bolja!

Nece pasti jer nema novih stanova. Za pad cena treba veca ponuda a mala potraznja.

Dobri stanovi drze cene.

Ljudo, selite se u manje gradove.
Indjija, Kikinda, Sombor, Jagodina, Nis, Vranje...i tu se zivi.
@
Tu se živi tako što se svaki dan putuje u veće centre zbog posla, školovanja, lečenja, institucija... Javni prevoz je kod nas veoma slab a automobil veoma skup. O izgubljenom vremenu i propuštenim šansama da ne govorimo. U unutrašnjosti je ostao samo ko je morao a prvom prilikom će i oni da odu.

Koja crna neizvesnost?? Toliko su nabili cene,skuplji smo od pola evrope po kvadratu,tako da sve i kad bi pala cena za 500e po kvadratu gradjevinari bi bili u ogromnom plusu...

Ne moze biti ist cena ,jer je inflacija.
(COWBOY, 02. jul 2023 14:06)

cena robe je ona cena koju je neko spreman da plati.

Ljudo, selite se u manje gradove.
Indjija, Kikinda, Sombor, Jagodina, Nis, Vranje...i tu se zivi.

Ne moze biti ist cena ,jer je inflacija.
(COWBOY, 02. jul 2023 14:06)

inflacija je samo rezultat ponude i traznje i nije ista na svim trzistima. Vrlo je moguce da cena hrane raste a cena kvadrata opada, jer zbog veceg iznosa troskova zivota manje novca moze da se izdvoji na otplatu stana. Manja traznja vuce cenu dole.

Kirije nisu pale, tj pale su tamo gde su se ljudi bas precenili, na losijim lokacijama i sl. Kod mene u zgradi novogradnja, lokacija u centru, znam da je vise komsija izdalo stan za 1200 evra, stan od 40 kv sa garaznim mestom. Rodjaka na N. Beogradu izdaje stan - starogradnja, od 60 kv za 1200. Kum izdaje stan u Zemunu za 900 evra, 60 kv. Nista palo nije, bar ne ono sto valja.

Znate kako. Svi redom kao papagaji du ponavljali da je cena odraz ponude i potraznje te da kvadrat divlja zbog velike pottraznje a manje ponude niko ali niko inflaciju nije pominjao. Materijal poskupeo dizi cenu logistika poskupela dizi cenu a sada se materijal vratio na nivo iz 2019. nema pada cena jos uvek i cute svi na to. Logistika pala na nivo pre 2020.kontejneri iz Kine ponovo su oko 2k dolara a ane 15k kolko su cene naduvanr 2021. dakle ima rolback u cenama mnogih inputa a potraznje nema vise a svi kazu ovde u komentarima ne nece padati cena jer je paradajz i tresnje poskupele. I u. Nemackoj je sve poskupelo jos vise pa cene stanova konstantno padaju. od juna 2022. pad cena nekretnina u Nrmackoj 15,3% i nastavlja se dalje.Aj sad malo shvatite da ste u najsiromasnijoj zemlji evrope gde je u Beogradu prosek novografnjs 3000 eur m2 sto je 4 zvanicne prosecne plate dok vam u Nemackoj treba 1i po prosecna plata za kvadrat. Padace u bescenje ce se prodavati ili se nece uopste prodavati jer nema vise ko da kupi po ovim cenama cak ni po mnogo nizim. Uvek pad cene krece stagnacijom trzista nekretnina.

dok se peru pare od droge i ostalih krivičnih dela neće da pada

Kuća na selu sa okućnicom za mnogo manje para i promena u zivotnoj filozofiji. Kuće tamo zvrje prazne u stotinama. Nema druge. Ili to ili seljenje iz Srbije.

Pa ne možemo svi na Vračar i Stari grad. Malo ajmo u Barajevo, Čentu, Opovo...

Treba povećati poreze na nekretnine u kojima niko ne živi.
I cena pada odmah.

Sve dok se ne proverava poreklo novca, nekretnine su idealne za investiranje!
Ko god ima plac u okolini Beograda zna da že tu nići stambena ili poslovna zgrada kad tad, i da plac od 10-ak ari vredi ko njiva od 5-6 hektara u Vojvodini.

Sve pada, ne brinite….gotovo je sa prednjem para, treba se sada osloboditi svih tih kvadrata…

Cene su nerealne za 30% i to je rast iz 2022, ako se vražte na nivo iz 2021 gradnja neće biti u problemu. Što se tiče ponude i tražnje to su definicije iz knjiga, a tražnja je kod nas bila hedzera (plasljivi kapital) koji je iz banaka gde su kamete bile male pobegao u nekretnine i to je dovelo podizanja cena nekretnina. Sada je to završeno jer je tržište novca poraslo, a tržište izdavanja u padu. Prinos od kamate na godišnjem nivou je veći od prinosa od renete. Ko je kupio nekretninu kupio je i tu povratka nema.

Pa kad ima ko da kupi.

Cene će padati, ali ne tako brzo i ne tako strmoglavo. Euribor ide do 5% to je neminovno, a nakon toga pitanje je da li će ici ispod 3-4% dugi niz godima. Sa visokom stopom kamata, država će moći da se manje zadužuje, a to će dovesti do nižih investicija. Kako je država najveći investitor kako ovde tako i u inostranstvu, docice do stagnacije. Ja planiram da kupim stan, imam 33 godine i računam da moram da dignem kredit do 35 god života (ne bih u penziju sa kreditom) , mene vrvt neće dokaciti neki veći pad. Ko može nek sačeka 3 4 godine, jer je pitanje šta će biti s dinarom, u krizama najlakše je oslabiti valutu.

Bez gradnje nema ugradnje!

Mora da padnu jer nije realno da je kvadrat stan u čačku 1500€ pa gore!!

(amor, 02. jul 2023 20:21)

Jedni misle da ce rasti, drugi da ce padati ali ja bi rekao da se nista vise ne zna.

Sva moguca objasnjenje su tacna a niko ne govori sustinu.

Kompletno trziste je poremecenko politickim odlukama. Ne samo trziste nekretnina, vec kompletno trziste.

Rat u Ukrajini jeste veliki rat ali sama Ukrajina nije toliko bitna da napravi ovakva kolebanja na trzistu. Ovo je posledica ekonomskog rata koji amerika vodi.

Odluke o sankcijama su promenile ekonomiju i dovele do poteza i drugih drzava.

Mozda malo vuce na teoriju zavere, posto je tema cena stanova ali nazalost to je sustina.

Kakva mogu biti predvidjanja analiticara, kada se ne zna sta ce politicari sutra da odluce....

Saudijci prodaju naftu Kinezima za juane i odbili americki zahtev za povecanje proizvodnje nafte. U Kini deflacija. U Nemackoj vlada moze pasti veoma brzo.

Postoji zaista stotine nekih faktora koji mogu da promene stanje u celoj svetskoj ekonomiji.

Ovo vise nije da trziste regulise samo sebe, ovo je nekakav hibrid

u gradu je kvadrat od 4 do 7 k EUR, a plata 1k eur prosek. ja za godinu dana nadprosecne plate ne mogu da ustedim ni za jedan kvadrat...

Znam samo da su moji drugari gradjevinci vec zabrinuti jer vec neko vreme imaju sve manje posla.

Zanimljovo je sto se sve prodaje ali tu niko ne zivi

Prvo, cenjeni ekonomista nije u pravu. Nekretnine su odavno, na zapadu kao i kod nas, fiskalizirane, pa se cene ne formiraju prema ponudi i potraznji, nego kao hartije od vrednosti (u krajnjoj instanci i njihove cene će biti formirane po istom zakonu).
To znaci da cene rastu ili padaju jer se u nekretnine ulaze kao u akcije, nadajući se profitu ili bežeći od gubitaka.
U slučaju Srbije, gde se većina nekretnina kupuje u kešu (?!), reč je o pranju para. Nama prosto sledi krah tržišta kada se cene survaju do nivoa koji je prihvatljiv običnim ljudima.

Ma sve je poludelo. Ljudi oglasavaju stanove,kuce,placeve po cenama kao da su u Svajcarskoj jer eto, na TV-u su rekli da sene skacu svaki dan. Covek godinama prodavao kucu i hetar zemlje za 30.000 evra i nije je prodao. danas je prodaje za 100.000 evra i gle cuda opet je nije prodao. Oglasi su jedno a stavrno stanje na terenu sasvim druga prica. Sto se tice profila kupaca, medju njima je dosta "zasluznih gradjana" koji od firmi dobijaju "pozajmice" za regilisanje stambenog pitanja. Ako su malo vise u hijerarhiji onda su te pozajmice bespovratne dok ostali vracaju samo manji deo. Dobiju 100.000 evra a vrate 25.000 i to kad se steknu uslovi.

Da ima prodaje bilo bi i gradnje

Svi treba da se udruzimo i da ne kipujemo stanove!!! Vecina I ne moze, jer stan koji je vredeo 70hiljada sada vredi “130”hiljada!!!! Pa cemo da vidimo da li ce pasti!

Rastuce kamate -> skupi krediti -> mala traznja!

Kako god bilo jedni budu dobili, a drugi izgubili.

Gradnja je usporila jer je usporila prodaja a cene su ubrzale.Stvari treba nazvati pravim imenom a ne stalno govoriti kako je izdato manje gradj. dozvola.Nije izdato zato što neko neće da izda već graditelji ne mogu da prodaju toliko stanova.Prodaja je opala za 40%.Potražnja za stanovima je uvek ista, samo što sada je mogućnost za kupovinu manja,a interesenata uvek ima i biće ih.Nisam podstanar,ali ako je tačno da su kirije pale, onda će pasti i cena u prodaji stanova.Prosto kad padnu cene kirije,onda oni koji nemaju stan se lako odlučuju da ne kupuju stan vec da budu još neko vreme podstanari.Visoke kirije su najviše terale ljude da kupuju stan uglavnom na kredit i po nepovoljnim uslovima.Na Zapadu već pola godine padaju cene stanova, kod nas po običaju će to da kasni 2-3 godine.Naši ljudi teško prihvataju ekonomsku realnost.
A te priče da gradjevinci namerno manje grade da bi tako izazvali manjak stanova i time zadržali cene,kao sa naftom, to su bajke u koje ne veruju ni mala deca.Gledam neki stanovi su u oglasima po 6 meseci i čak godinu dana.Ne znam kako te ljude nije blam.Do sada sam prodao dva svoja stana, nikad duže ih nisam prodavao od 2 meseca.A tri puta sam do sada kupovao.