Novi zakon: Bez ovoga nećete moći ni da kupite ni da prodate stan

A da li ce zgrate morati da imaju i parking mesta, dvorista ili mogu da budu nabijene jedna uz drugu, bez ikakvog prostora i plana???

Ovo sluzi Samo da se iscedi i poslednji dinar od napaćenog naroda

Kakvi bre energetski pasoši?! Trguje se stanovima u zgradama bez građevinske ili upotrebne dozvole, prodaju se i kupuju i uknjiženi i neuknjiženi stanovi, prodaje se jedan te isti stan po tri-četiri puta, nestaju investitori. Sad je problem energetski pasoš?

naprotiv, ovo ce samo da poskupi kvadrat..

Vracar,zgrada sa skoro 30 stanova iz 1959 godine,jos uvek ima drvene sanduke za struju.Ako plane,bice bas energetski efikasno.Sve ste resili samo vam je jos to ostalo.

Lepo je to al u Švedskoj.Zemlja je rasulo birokratije gde niko ne zna šta radi.Donose se razne uredbe gde gradjani treba da uče zaposlene birokrate u bilo kojoj branši kako se radi.

Mene zanima da li cu ja koji imam solarne panele, grejem se na toplotnu pumpu izolovan sa kamenom vunom PLACATI MANJI porez posto manje zagadjujem zivotnu sredinu. Ako je odgovor NE onda koja je svrha energetskog pasosa.

Inace ovaj zakon vec postoji ali eto sada ce to da forsiraju da svaka zgrada ima to je kao potrebno. A zapravo je totalno nepotrebno i objasnicu zasto. Uzmite zgradu koja je gradjena 80 tih. ona je energetski efikasna to se zna. I sada ce neko da dodje da kaze da je zgrada en efikasna. I da uzme pare za nesto sto svi znamo. Ali ako drzava hoce da da novac za izolaciju tih zgrada lepo plati nekome da uradi studiju en efikasnosti zgrade. Da grant za poboljsanje en efikasbosti i stanari onda plate en strucnjaka koji im je napravio ustrde. Ovako ja placam nekoga da mi kaze da mi ugrada od betona en neefikasna je totalna nebuloza.

Svi zakoni koji nam dolaze iz Brisela imaju osnovni cilj da nam uzmu što više para.Nama je oporezovan i vazduh koji dišemo.

Skoro da ne postoji stambena zgrada preko 10 hiljada kvadrata

Zvuci k'o reket. Sta je sa kucama koje imaju izolaciju, kad ovaj propis nije ni postojao, i treba sad nekom da placaju "projekat" i papire, samo da bi neko uzeo pare?

a da bi imali enegetski pasoš :

1. treba da legalizujete objekat

1.1. ako imate planove i nacrte od arhitekte i od elektroinženjera za kuću sa pečatima sve uredno od pre 40g. to se ne važi već morate da angažujete firmu koja će laserima da vam meri kvadraturu i crta plan kuće isto i za el.instalacije i vodu....naravno o vašem trošku i onda ste legalizovani.

2. treba firme sa licencom bilo uz pomoć ili bez pomoći države da vam urade izolaciju zidova i stave pvc stolariju .

e onda ide i inspekcija i stanje na terenu koja vam savetuje kako da se grejete .

i onda dobijete energetski pasoš.

A onda mozete da povećate prodajnu cenu stana ili kiriju .... a povećanja svi obožavamo zar ne ?

Ne zanima me, imam kucu.
(Si, 26. jun 2023 18:04)

kada pocnu sa kucama onda ces da zapomazes?

Po struci sam gradjevinski inzenjer. Vi danas mozete za svaki objekat da dobijete energetski pasos. Neko ce vam na osnovu stanja i tipa stolarije, krova, fasade ,podova kategorizovati vas objekat. Ali po meni je glupo uslovjavati prodavce stanova da moraju da imaju taj dokument da bi prodali stan ili kucu. Ja licno od kupca ocekujem da bude toliko samosvestan da ako vidi rupu na krovu ili prozoru, zna da stan nije energetski efikasan.U komentarima ljudi koji nemaju pojma o gradj. fizici komentarisu objekte. Kako stara zgrada sa duplim zidom-sendvic zidom i drvenom stolarijom,koju je zidao Rad, moze da bude energetski efikasnija od zgrade koja je zidana itong blokom od 20cm i preko koje ide kamena vuna debljine 10cm, sa Pvc stolarijom, a zidao je Pera iz Koteza.

A da se malo od**** EU zakonik i uvede logika i struka u ovim ekološkim glupostima?

Znači, poneki tržni centri, fabrike, postrojenja i ostalih pet stambenih zgrada u Srbiji sa preko 10.000 kvadrata će morati da poseduju zeleni sertifikat.

Ostali će po starom dobrom uhodanom receptu.

Sendvič zidovi+fasada, alu stolarija, krovni velix sa tri stakla, najkvalitetniji materijali. Jedva se legalizovalo posle 3 zakona i 10 godina čekanja (rađeno nelegalno pošto tada nije mogla na datoj lokaciji da se dobije dozvola). Investitori odrade sve najjeftinije (pogotovo na slabijim lokacijama) i sve prolazi.

Када држава доноси овакве законе, нека сама сноси трошкове. Или бар нека пропишу прецизан рок, па ако га пробију, нека плаћају скупе пенале. А могу и оба.

Ne zanima me, imam kucu.

To je jedna od tekovina EU,voljeli to ili ne :)

U Hr tzv Energetski certifikat..izradu istog, za zgrade placa Upravitelj zgrade kojeg pak placaju obavezno stanari,valjda i vi to imate.
Primjer...moja zgrada ima EC razred "C".Uskoro pocinje izolacija zgrade i zamjena stolarije iz EU fonda (preko 800.000 e).Novi razred bi trebao biti najmanje "B",a time i veca vrijednost stanova.

Energetski certifikat u Hrvatskoj postoji već više od 10 godina. Otkad je uveden stan se ne može oglašavati putem agencija za prodaju nekretnina niti se može kupiti putem stambenog kredita. Lani sam prodao jedan stan od 55 m2. Izradu certifikata sam platio 500 kuna (66 €) što je ništa u usporedbi s time da su zahvaljujući certifikatu B kategorije, koju sam dobio zahvaljujući novoj PVC stolariji, agencije digle vrijednost stana sa 2700 na 2900 € po m2 ili 11000 € ukupno više, a stolariju sam platio 4000 €, što znači da sam zaradio dodatnih oko 3900 €.

Ovo treba da ima svaka zgrada. Da covek zna sta kupuje. I super je sto se to ne naplacuje.

Ja radim u drzavnoj firmi, ministarstvu, stalno se nesto uvodi, ja vise ne znam ni sta radim, iskreno, od 2010 do sada tesko smo promasili sa birokratijom, sad nista ne funkcionise i sve moze. Od online moze samo zakazivanje, nekad. Sve to moramo da pokrijemo i papirima. Ovo sa zelenom agendom i od kad su nam uveli da manje stampamo mi zapravo vise stampamo jer radimo i po starom i po novom a novo moramo da odstampamo i prilozimo uz staro... :)

Stvarno ne razumem da se neko loži na ovakve vesti - pa sve ćemo mi to da obesmislimo i biće to samo na papiru... Jel to neko misli da će biti drugačije?

Ovo je tek pocetak prvo preko 10.000 mkv,pa postepeno do garaze da se izvuče i poslednji dinar

samo još jedan namet na jaram naroda

pasos treba kada prodajes,ako je slabo izolovana C-klasa,za novu gradnju obavezan za klasu kakvu dobijes od opstine da moras minimum to ispunit,na kraju zavrsetka radova dolazi sertifikovana firma da provei za raznim testovima,ispunjavas li predvidjenu klasu,samo da vam kazem u sve stanove i kuce sa visokom klasom obavezna ventilacija spolja svezi vazduh uvlaci a unutrasnji izbacuje s`tim sto u specijlnoj kutiji razmenjuju toplotu to je milina prava kuca sveza uvek topla cijela leti hladna a racuni minimalni.

Od toga nema ništa. Može država da uslovi buduću gradnju i to u urbanim sredinama. Ograničiti kupoprodaju je neustavno. Ovo će se završiti kao sa legalizacijom.

To već decenijama vredi u Svedskoj i to za sve vrste objekata, bez obzira na namenu ili veličinu.
Gradjevinsku dozvolu ne možete dobiti bez energetske kalkulacije a ni upotrebnu bez ispunjenja svih parametara. Zato ne postoje kuće bez fasade. Sve kada je gotovo i sve završeno 100% kao što stoji u projektu, tek tada smeš da se useliš. U sopstvetu kuću, da, a za komercijalne prostore su uslovi još i mnogo rigorozniji.

Ok... Ali sertifikat za zgradu ne vredi ništa, jer svaki stan različito troši energiju...

Zasto je kupcu potreban energetski pasos? Ako se ne varam pasos je za NEKRETNINU sto znaci da PRODAVAC mora da ga ima a ne kupac.

Kuća je zato zakon!

Ok... Ali sertifikat za zgradu ne vredi ništa, jer svaki stan različito troši energiju...
(Nm, 27. jun 2023 01:12)

Krivo...ne izdaje se certifikat da ti uvjetuje kako ces se grijati/hladiti nego koliko energije trebas/gubis za to isto.

Ovo treba da ima svaka zgrada. Da covek zna sta kupuje. I super je sto se to ne naplacuje.

Ne zanima me, imam kucu.

Ovo sluzi Samo da se iscedi i poslednji dinar od napaćenog naroda

Mene zanima da li cu ja koji imam solarne panele, grejem se na toplotnu pumpu izolovan sa kamenom vunom PLACATI MANJI porez posto manje zagadjujem zivotnu sredinu. Ako je odgovor NE onda koja je svrha energetskog pasosa.

Inace ovaj zakon vec postoji ali eto sada ce to da forsiraju da svaka zgrada ima to je kao potrebno. A zapravo je totalno nepotrebno i objasnicu zasto. Uzmite zgradu koja je gradjena 80 tih. ona je energetski efikasna to se zna. I sada ce neko da dodje da kaze da je zgrada en efikasna. I da uzme pare za nesto sto svi znamo. Ali ako drzava hoce da da novac za izolaciju tih zgrada lepo plati nekome da uradi studiju en efikasnosti zgrade. Da grant za poboljsanje en efikasbosti i stanari onda plate en strucnjaka koji im je napravio ustrde. Ovako ja placam nekoga da mi kaze da mi ugrada od betona en neefikasna je totalna nebuloza.

Energetski certifikat u Hrvatskoj postoji već više od 10 godina. Otkad je uveden stan se ne može oglašavati putem agencija za prodaju nekretnina niti se može kupiti putem stambenog kredita. Lani sam prodao jedan stan od 55 m2. Izradu certifikata sam platio 500 kuna (66 €) što je ništa u usporedbi s time da su zahvaljujući certifikatu B kategorije, koju sam dobio zahvaljujući novoj PVC stolariji, agencije digle vrijednost stana sa 2700 na 2900 € po m2 ili 11000 € ukupno više, a stolariju sam platio 4000 €, što znači da sam zaradio dodatnih oko 3900 €.

Svi zakoni koji nam dolaze iz Brisela imaju osnovni cilj da nam uzmu što više para.Nama je oporezovan i vazduh koji dišemo.

pasos treba kada prodajes,ako je slabo izolovana C-klasa,za novu gradnju obavezan za klasu kakvu dobijes od opstine da moras minimum to ispunit,na kraju zavrsetka radova dolazi sertifikovana firma da provei za raznim testovima,ispunjavas li predvidjenu klasu,samo da vam kazem u sve stanove i kuce sa visokom klasom obavezna ventilacija spolja svezi vazduh uvlaci a unutrasnji izbacuje s`tim sto u specijlnoj kutiji razmenjuju toplotu to je milina prava kuca sveza uvek topla cijela leti hladna a racuni minimalni.

Sendvič zidovi+fasada, alu stolarija, krovni velix sa tri stakla, najkvalitetniji materijali. Jedva se legalizovalo posle 3 zakona i 10 godina čekanja (rađeno nelegalno pošto tada nije mogla na datoj lokaciji da se dobije dozvola). Investitori odrade sve najjeftinije (pogotovo na slabijim lokacijama) i sve prolazi.

To je jedna od tekovina EU,voljeli to ili ne :)

U Hr tzv Energetski certifikat..izradu istog, za zgrade placa Upravitelj zgrade kojeg pak placaju obavezno stanari,valjda i vi to imate.
Primjer...moja zgrada ima EC razred "C".Uskoro pocinje izolacija zgrade i zamjena stolarije iz EU fonda (preko 800.000 e).Novi razred bi trebao biti najmanje "B",a time i veca vrijednost stanova.

naprotiv, ovo ce samo da poskupi kvadrat..

Po struci sam gradjevinski inzenjer. Vi danas mozete za svaki objekat da dobijete energetski pasos. Neko ce vam na osnovu stanja i tipa stolarije, krova, fasade ,podova kategorizovati vas objekat. Ali po meni je glupo uslovjavati prodavce stanova da moraju da imaju taj dokument da bi prodali stan ili kucu. Ja licno od kupca ocekujem da bude toliko samosvestan da ako vidi rupu na krovu ili prozoru, zna da stan nije energetski efikasan.U komentarima ljudi koji nemaju pojma o gradj. fizici komentarisu objekte. Kako stara zgrada sa duplim zidom-sendvic zidom i drvenom stolarijom,koju je zidao Rad, moze da bude energetski efikasnija od zgrade koja je zidana itong blokom od 20cm i preko koje ide kamena vuna debljine 10cm, sa Pvc stolarijom, a zidao je Pera iz Koteza.

A da se malo od**** EU zakonik i uvede logika i struka u ovim ekološkim glupostima?

Ne zanima me, imam kucu.
(Si, 26. jun 2023 18:04)

kada pocnu sa kucama onda ces da zapomazes?

Vracar,zgrada sa skoro 30 stanova iz 1959 godine,jos uvek ima drvene sanduke za struju.Ako plane,bice bas energetski efikasno.Sve ste resili samo vam je jos to ostalo.

Lepo je to al u Švedskoj.Zemlja je rasulo birokratije gde niko ne zna šta radi.Donose se razne uredbe gde gradjani treba da uče zaposlene birokrate u bilo kojoj branši kako se radi.

Kakvi bre energetski pasoši?! Trguje se stanovima u zgradama bez građevinske ili upotrebne dozvole, prodaju se i kupuju i uknjiženi i neuknjiženi stanovi, prodaje se jedan te isti stan po tri-četiri puta, nestaju investitori. Sad je problem energetski pasoš?

Када држава доноси овакве законе, нека сама сноси трошкове. Или бар нека пропишу прецизан рок, па ако га пробију, нека плаћају скупе пенале. А могу и оба.

Zvuci k'o reket. Sta je sa kucama koje imaju izolaciju, kad ovaj propis nije ni postojao, i treba sad nekom da placaju "projekat" i papire, samo da bi neko uzeo pare?

Skoro da ne postoji stambena zgrada preko 10 hiljada kvadrata

a da bi imali enegetski pasoš :

1. treba da legalizujete objekat

1.1. ako imate planove i nacrte od arhitekte i od elektroinženjera za kuću sa pečatima sve uredno od pre 40g. to se ne važi već morate da angažujete firmu koja će laserima da vam meri kvadraturu i crta plan kuće isto i za el.instalacije i vodu....naravno o vašem trošku i onda ste legalizovani.

2. treba firme sa licencom bilo uz pomoć ili bez pomoći države da vam urade izolaciju zidova i stave pvc stolariju .

e onda ide i inspekcija i stanje na terenu koja vam savetuje kako da se grejete .

i onda dobijete energetski pasoš.

A onda mozete da povećate prodajnu cenu stana ili kiriju .... a povećanja svi obožavamo zar ne ?

Ok... Ali sertifikat za zgradu ne vredi ništa, jer svaki stan različito troši energiju...

A da li ce zgrate morati da imaju i parking mesta, dvorista ili mogu da budu nabijene jedna uz drugu, bez ikakvog prostora i plana???

Znači, poneki tržni centri, fabrike, postrojenja i ostalih pet stambenih zgrada u Srbiji sa preko 10.000 kvadrata će morati da poseduju zeleni sertifikat.

Ostali će po starom dobrom uhodanom receptu.

To već decenijama vredi u Svedskoj i to za sve vrste objekata, bez obzira na namenu ili veličinu.
Gradjevinsku dozvolu ne možete dobiti bez energetske kalkulacije a ni upotrebnu bez ispunjenja svih parametara. Zato ne postoje kuće bez fasade. Sve kada je gotovo i sve završeno 100% kao što stoji u projektu, tek tada smeš da se useliš. U sopstvetu kuću, da, a za komercijalne prostore su uslovi još i mnogo rigorozniji.

samo još jedan namet na jaram naroda

Kuća je zato zakon!

Ja radim u drzavnoj firmi, ministarstvu, stalno se nesto uvodi, ja vise ne znam ni sta radim, iskreno, od 2010 do sada tesko smo promasili sa birokratijom, sad nista ne funkcionise i sve moze. Od online moze samo zakazivanje, nekad. Sve to moramo da pokrijemo i papirima. Ovo sa zelenom agendom i od kad su nam uveli da manje stampamo mi zapravo vise stampamo jer radimo i po starom i po novom a novo moramo da odstampamo i prilozimo uz staro... :)

Od toga nema ništa. Može država da uslovi buduću gradnju i to u urbanim sredinama. Ograničiti kupoprodaju je neustavno. Ovo će se završiti kao sa legalizacijom.

Ovo je tek pocetak prvo preko 10.000 mkv,pa postepeno do garaze da se izvuče i poslednji dinar

Stvarno ne razumem da se neko loži na ovakve vesti - pa sve ćemo mi to da obesmislimo i biće to samo na papiru... Jel to neko misli da će biti drugačije?

Ok... Ali sertifikat za zgradu ne vredi ništa, jer svaki stan različito troši energiju...
(Nm, 27. jun 2023 01:12)

Krivo...ne izdaje se certifikat da ti uvjetuje kako ces se grijati/hladiti nego koliko energije trebas/gubis za to isto.

Zasto je kupcu potreban energetski pasos? Ako se ne varam pasos je za NEKRETNINU sto znaci da PRODAVAC mora da ga ima a ne kupac.