"Sledi sunovrat tržišta nekretnina"

Valjda je vec svima jasno da ovo ne vazi za Srbiju

Pre neki dan bio kod jednog poznatog notara. Žali mi se da je opao promet nekretnina, moraće da otpusti par zaposlenih. U razgovoru smo došli na isti zaključak. Cena kvadrata se još drži, ali samo u oglasima. Zapravo se za tu cenu već teško može prodati. Ljudi koji su uložili velike pare u nekretnine ( da bi ih očuvali od inflacije) bi nerado da spuste, neće da izgube. Ali to će trajati samo dok prva firma sa mnogo nekretnina ne bude primorana da prodaje ispod cene ili ne ode u stečaj ( sećam se kada su početkom prošle ekonomske krize par graditelja sa po desetinama hiljada izgrađenih kvadrata otišli u stečaj, pa se u stečaju moglo kupiti stan i za po 200-300 evra umesto za tadašnjih tržišnih 1200).

Da, da... sa 500.000$ će da "padne" na 493.000$.
Prosto te zove da je kupiš jer je toliko pala cena da ovo i mala deca mogu da priušte od nedeljnog džeparca.

Nikada, ali nikada neće pasti cene za veliki procenat. Par hiljada dole da bi sledeće godine otišlo za desetine hiljada gore.
Bogati još bogatiji a siromašni još siromašniji. Taman da ovi sa malo para misle da mogu, a ustvari ne mogu.

To je i cilj, zar ne?
(Grohotan smeh ovih što mogu je u pozadini ovih vesti)...
(No1e, 01. maj 2023 11:35

To gledaš stvar iz ugla kupca- prodavca, realno 7000 na 500.000 nije puno. Gospodin gleda iz ugla investitora/banke, 7000x 10.000.000,00 kuća je 70 milijardi realnog novca, a banke to pretvore na tržištu kapitala u 700 milijardi. Ni 2008 nije bio oštar pad nekretnina, u poređenju sa bilionima dolara upumpanim u banke.

Kod nas samo raste cena kvadrata,nece kod nas skoro da pukne balonce...

Valjda je vec svima jasno da ovo ne vazi za Srbiju
(Sasa, 01. maj 2023 11:34)
Ako dodje do svetske recesije, pašće i cene nekretnina u Srbiji. Srbija je izuzetno ovisna o vrednosti dolara. Trenutno dolar pliva nisko. Kako kamate na dolar rastu tako rastu i troškovi proizvodjača a i dugovi z´drzava.Da bi proizvodjači zadrzali pozitivno moraju smanjiti troškove koji se smanjuju otpuštanjem radnika. Puno nezaposlenih manja kupovna moć. Ista pravila i za Srbiju i to još drastičnije jer su zadnji u lancu. Jednostavno ako pola firmi nebude radilo od čega će raja da kupuje a u Srpskoj bedi to će izazvati i socijalne nemire. Socijalni nemiri teraju one koji imaju negde drugde gde je mirnija luka. Kriza 1929 nije počela 29 već 1918 sa krajem rata i španskom groznicom. Danas skoro preslikano. Rat u Evropi a i Korona iza nas. Videćemo sta će biti ali gledajući deonice firmi trenutno isto čeka i nekretnine samo godinu kasnije…

Meni ne treba nikakva potvrda da sledi opasna kriza. Stan u mojoj zgradi se prodaje vec nekoliko meseci, sto je za Minhen gotovo neverovatno. Ljudi jednostavno nece da uzmu kredit sa trenutnim kamatnim stopama.

euribor je malo usporio
ali.je svakako na jesen 5%

nadrljasmo sa kreditima

Moj grad :
Pre rata u Ukrajini kvadrat novigradnja 850-950 eura.
Poslednjih godinu dana cena kvadrata skočila
do 1600 eura.

Sad već investitori samo zovu i nude za 1200 e
ići će to još niže...imam ali neću da kupim nije mi hitno čekaću da padne na 1000 e.

Cene nisu padale ni kad je bila svetska ekonomska kriza 2008. tako da bajke o slomu cena nekretnina.su baš bajke.

Ja kupio stan u Bg 2016 za 44000e. Prodavac ga kupio pre mene 2008 godine za 68000e. Ako se uzme inflacija gde je od 2008-2016 sve duplo poskupelo, ovih 44000e su vredele kao 22000e u odnosu na 2008 godinu, sto znači da je stan izgubio na vrednosti trostruko! Ne kažem da to važi za sve stanove ili sve delove grada, ali reći da inflacija 2008 nije uticala,nema veze sa životom. Takođe ne znači da nas sada čeka isti scenario, ali pada itekako može da bude. Još nešto, pad cene nekretnina se dešava tek 2-3 godine nakon vrhunca krize, a mi u ovom trenutku čak ne znam ni da li je najgore prošlo. Koga zanima statistika može da se uveri da je ozbiljniji pad cene nekretnina počeo tek iza 2010 godine. Pozdrav i srećno svima sa kupovinom.

Valjda je vec svima jasno da ovo ne vazi za Srbiju
(Sasa, 01. maj 2023 11:34)

Srbija je povezana sa globalnom ekonomijom i ako to zvuci cudno,dinar je vezan za evro.Jedina razlika je sto prvo udara na jake ekonomije na kraj stigne i one slabe.Kako su cene isle gore u Srbiju tako su isle i u EU duze vreme,cim krene pad to je domino efekat.
Inflacia u EU na zapadu je krenula pre covida i samim tim su i cene isle gore sto se isto desilo i u Srbiju,cena nekretina nema veze sa rusima nego sa zapadnom inflaciom.
Pozdrav iz EU

Kad kreditna stopa za kupovinu stanova poraste , opada cena po kvadatnom metru . Zvalo se to Srbija ili EU to nema nikakve veze.

ceo zivot slusam o padu cena nekretnina u srb, a one samo rastu...
neki pisu o rastu kamatne stope - ljudi, u srbiji svi kupuju stanove za kes, kredite uzima sirotinja kao ja

Za Srbiju to ne vazi.
Meka i Medina za pranje novca.

Cene su visoke u uglasima, mogu dosta da se spuste ako ste ozbiljan kupac. Kao i uvek zavisi ko je prodavac i koliko su mu hitno potrebne pare, morate dosta da tražite za ozbiljno nižu cenu.

Ajde ajde, ne brinite doći će i kod nas. U svemu kasnimo pa tako i u recesiji.

@dlkpo Cene nekretnina su padale posle krize 2008., trebalo je nekoliko godina da se to zakotrlja ali reci da nisu padale (i to puno) - nije tacno. Cena niza i izbor veci je bio 2012-2016 kao posledica onoga sto je prethodilo 2008. Ovo sada jeste drugaciji tip ekonomske krize, ne znam koliko je uporediv i na koju stranu ce da pukne ali neosporno je da je sistem bolestan i da se stampao novac 10 godina da bi se resila prethodna kriza. Na neki nacin ovo je sada posledica i eskpanzije (stampanja novca) prethodnih 10 i vise godina a to se radilo da bi se maskirala prethodna kriza, samo sto se sada nagomilalo puno ozbiljnih globalnih izazova koji su odjednom stigli na red (rat, pandemija - ekonomske posledice, klima, staro stanovnistvo, vise svetskih sila trazi svoj deo kolaca). Svet je sve samo ne stabilan. Mozda zvuci neverovatno vama ali cene mogu da se menjaju, cak i nesto potpuno neocekivano poput prirodnih katastrofa je sada sasvim realna opcija.

"Cene nisu padale ni kad je bila svetska ekonomska kriza 2008. tako da bajke o slomu cena nekretnina.su baš bajke."

To je tacno, ali za 2008. 2009.-2010. pale su u Beogradu 20-30 posto, kako na kom delu.

Следи суноврат САД и долара

Mapet sou

Cene u Svedskoj su realno pale mozda blizu 20% , toliko o tome da ”cene nemogu da padnu”, cene i dalje padaju jer kamatna stopa se svaki drugi mesec podigne. Bilo je vremena kada su cene nekretnina ovde padale i skoro do 50% u roku od dve-tri godine pa posle se vratile na isto u roku od dve-tri godine. Mozemo dalje svi nagadjati ali….videcemo.

ljudi, ovi kad govore o nekretninama misle na velike poslovne zgrade po americi, trzne centre...stan od 50 kvm na voždovcu ili zvezdari može samo da bude skuplji sledeće godine..!

Zato Novi Sad razvaljuje

Da, da... sa 500.000$ će da "padne" na 493.000$.
Prosto te zove da je kupiš jer je toliko pala cena da ovo i mala deca mogu da priušte od nedeljnog džeparca.

Nikada, ali nikada neće pasti cene za veliki procenat. Par hiljada dole da bi sledeće godine otišlo za desetine hiljada gore.
Bogati još bogatiji a siromašni još siromašniji. Taman da ovi sa malo para misle da mogu, a ustvari ne mogu.

To je i cilj, zar ne?
(Grohotan smeh ovih što mogu je u pozadini ovih vesti)...

Sledeće godine izbori u USA!

Teks od poslovnim prostorima u americi, a 99% nije procitalo dalje od naslova

Jedino da krenu sa prenamenom poslovnog prostora u stambeni. To se već uveliko desilo sa tržnim centrima druge generacije.

prazne kancelarije

U mojoj zgradi u centru kvadrat 2008 plaćen 1400e, u roku od 2 god nije mogao da se proda ni za 700. Toliko o “neće padati”. Druga zabluda je da se 90% nekretnina kupuje za keš. Zvaničan podatak iz NS je da je u 2022 čak 50% nekretnina kupljeno na kredit. Na nivou Srbije oko 30% je bilo na kredit. Prodaja je skoro skroz stala. Živi bili pa videli 2024 i 2025.

Govori se o cenama nekretnina uoosteno, àa zapravo se misli na one jeftinije, dakle nekretnine koje "nemaju adresu".
Ni u Americi nisu nikada izgubile na vrednosti nekretnine na dobrim lokacijama, vec po nekim naseljima gde su samo stancovali kuce.
Uvek je vazilo da je adresa najvaznija.
Veliki broj ljudi pravi gresku jer lokaciju zrtvuje zarad velicine nekretnine koju posle ne moze da proda.

Cena nekretnina u najboljem slučaju će da stagnira nekoliko godina. Pasti neće, barem u nominalnoj vrednosti dolara ili eura. Za juan već nisam siguran.

Dokle god se kod nas nekretnine kupuju za keš dotle ne važe ista kretanja kao u Americi i ostatku sveta.

ovo ce da dodje i do nas ali kod nas nekretnine ne gube na ceni,samo ce biti manja prodaja,ljudi ce vise ulagati u druge neophodne stvari

Cene nisu padale ni kad je bila svetska ekonomska kriza 2008. tako da bajke o slomu cena nekretnina.su baš bajke.

Ne vazi za domace trziste gde je 90% transkcija u gotovini.

Ljudi jednostavno nece da uzmu kredit sa trenutnim kamatnim stopama.
(Straight Outta München, 01. maj 2023 18:22)

Nije da neće nego ne mogu. Pre 2 godine si za prosečnu platu mogao podići kredit od 500.000 evra. Danas za istu platu možeš max dobiti 200.000 evra kredita. Banke ti ne daju više. Prosto kamate su takve.

у србији ће пасти цене, како неће. у мом лазаревцу је тренутно квадрат око 1500, што је скупље него у трсту. то нема везе са животом. а постоји и нешто што можемо да зовемо релативн пад цена. ја не мислим да ће то да љосне на 800, али ће да падне на 1300 макс и ту да остане наредних 5 година, док ће плате да расту. тако да ће 5 година од сада релативно гледано у односу на зараде, станови бити 30-40% јефтинији него данас. то наравно не важи за престижне локације у бгд. тамо ће да буде скупље.

stan koji sada kosta 70.000 nece kostati ispod 60.000 a to nije prevelik pad... oni koji misle da ce nekretnine da padnu drasticno nela razmisle... samo ce cene stanova da padnu a ostalo da ostane? pa normalan nov auto srednje klase kosta 35.000 evra...

Cene nisu padale ni kad je bila svetska ekonomska kriza 2008. tako da bajke o slomu cena nekretnina.su baš bajke.

ljudi, ovi kad govore o nekretninama misle na velike poslovne zgrade po americi, trzne centre...stan od 50 kvm na voždovcu ili zvezdari može samo da bude skuplji sledeće godine..!

Следи суноврат САД и долара

Da, da... sa 500.000$ će da "padne" na 493.000$.
Prosto te zove da je kupiš jer je toliko pala cena da ovo i mala deca mogu da priušte od nedeljnog džeparca.

Nikada, ali nikada neće pasti cene za veliki procenat. Par hiljada dole da bi sledeće godine otišlo za desetine hiljada gore.
Bogati još bogatiji a siromašni još siromašniji. Taman da ovi sa malo para misle da mogu, a ustvari ne mogu.

To je i cilj, zar ne?
(Grohotan smeh ovih što mogu je u pozadini ovih vesti)...

Kod nas samo raste cena kvadrata,nece kod nas skoro da pukne balonce...

Valjda je vec svima jasno da ovo ne vazi za Srbiju

Cena nekretnina u najboljem slučaju će da stagnira nekoliko godina. Pasti neće, barem u nominalnoj vrednosti dolara ili eura. Za juan već nisam siguran.

Ne vazi za domace trziste gde je 90% transkcija u gotovini.

ceo zivot slusam o padu cena nekretnina u srb, a one samo rastu...
neki pisu o rastu kamatne stope - ljudi, u srbiji svi kupuju stanove za kes, kredite uzima sirotinja kao ja

ovo ce da dodje i do nas ali kod nas nekretnine ne gube na ceni,samo ce biti manja prodaja,ljudi ce vise ulagati u druge neophodne stvari

Dokle god se kod nas nekretnine kupuju za keš dotle ne važe ista kretanja kao u Americi i ostatku sveta.

Valjda je vec svima jasno da ovo ne vazi za Srbiju
(Sasa, 01. maj 2023 11:34)
Ako dodje do svetske recesije, pašće i cene nekretnina u Srbiji. Srbija je izuzetno ovisna o vrednosti dolara. Trenutno dolar pliva nisko. Kako kamate na dolar rastu tako rastu i troškovi proizvodjača a i dugovi z´drzava.Da bi proizvodjači zadrzali pozitivno moraju smanjiti troškove koji se smanjuju otpuštanjem radnika. Puno nezaposlenih manja kupovna moć. Ista pravila i za Srbiju i to još drastičnije jer su zadnji u lancu. Jednostavno ako pola firmi nebude radilo od čega će raja da kupuje a u Srpskoj bedi to će izazvati i socijalne nemire. Socijalni nemiri teraju one koji imaju negde drugde gde je mirnija luka. Kriza 1929 nije počela 29 već 1918 sa krajem rata i španskom groznicom. Danas skoro preslikano. Rat u Evropi a i Korona iza nas. Videćemo sta će biti ali gledajući deonice firmi trenutno isto čeka i nekretnine samo godinu kasnije…

Pre neki dan bio kod jednog poznatog notara. Žali mi se da je opao promet nekretnina, moraće da otpusti par zaposlenih. U razgovoru smo došli na isti zaključak. Cena kvadrata se još drži, ali samo u oglasima. Zapravo se za tu cenu već teško može prodati. Ljudi koji su uložili velike pare u nekretnine ( da bi ih očuvali od inflacije) bi nerado da spuste, neće da izgube. Ali to će trajati samo dok prva firma sa mnogo nekretnina ne bude primorana da prodaje ispod cene ili ne ode u stečaj ( sećam se kada su početkom prošle ekonomske krize par graditelja sa po desetinama hiljada izgrađenih kvadrata otišli u stečaj, pa se u stečaju moglo kupiti stan i za po 200-300 evra umesto za tadašnjih tržišnih 1200).

stan koji sada kosta 70.000 nece kostati ispod 60.000 a to nije prevelik pad... oni koji misle da ce nekretnine da padnu drasticno nela razmisle... samo ce cene stanova da padnu a ostalo da ostane? pa normalan nov auto srednje klase kosta 35.000 evra...

Za Srbiju to ne vazi.
Meka i Medina za pranje novca.

Govori se o cenama nekretnina uoosteno, àa zapravo se misli na one jeftinije, dakle nekretnine koje "nemaju adresu".
Ni u Americi nisu nikada izgubile na vrednosti nekretnine na dobrim lokacijama, vec po nekim naseljima gde su samo stancovali kuce.
Uvek je vazilo da je adresa najvaznija.
Veliki broj ljudi pravi gresku jer lokaciju zrtvuje zarad velicine nekretnine koju posle ne moze da proda.

Cene nisu padale ni kad je bila svetska ekonomska kriza 2008. tako da bajke o slomu cena nekretnina.su baš bajke.

Ja kupio stan u Bg 2016 za 44000e. Prodavac ga kupio pre mene 2008 godine za 68000e. Ako se uzme inflacija gde je od 2008-2016 sve duplo poskupelo, ovih 44000e su vredele kao 22000e u odnosu na 2008 godinu, sto znači da je stan izgubio na vrednosti trostruko! Ne kažem da to važi za sve stanove ili sve delove grada, ali reći da inflacija 2008 nije uticala,nema veze sa životom. Takođe ne znači da nas sada čeka isti scenario, ali pada itekako može da bude. Još nešto, pad cene nekretnina se dešava tek 2-3 godine nakon vrhunca krize, a mi u ovom trenutku čak ne znam ni da li je najgore prošlo. Koga zanima statistika može da se uveri da je ozbiljniji pad cene nekretnina počeo tek iza 2010 godine. Pozdrav i srećno svima sa kupovinom.

Valjda je vec svima jasno da ovo ne vazi za Srbiju
(Sasa, 01. maj 2023 11:34)

Srbija je povezana sa globalnom ekonomijom i ako to zvuci cudno,dinar je vezan za evro.Jedina razlika je sto prvo udara na jake ekonomije na kraj stigne i one slabe.Kako su cene isle gore u Srbiju tako su isle i u EU duze vreme,cim krene pad to je domino efekat.
Inflacia u EU na zapadu je krenula pre covida i samim tim su i cene isle gore sto se isto desilo i u Srbiju,cena nekretina nema veze sa rusima nego sa zapadnom inflaciom.
Pozdrav iz EU

Zato Novi Sad razvaljuje

Moj grad :
Pre rata u Ukrajini kvadrat novigradnja 850-950 eura.
Poslednjih godinu dana cena kvadrata skočila
do 1600 eura.

Sad već investitori samo zovu i nude za 1200 e
ići će to još niže...imam ali neću da kupim nije mi hitno čekaću da padne na 1000 e.

Ajde ajde, ne brinite doći će i kod nas. U svemu kasnimo pa tako i u recesiji.

Kad kreditna stopa za kupovinu stanova poraste , opada cena po kvadatnom metru . Zvalo se to Srbija ili EU to nema nikakve veze.

Da, da... sa 500.000$ će da "padne" na 493.000$.
Prosto te zove da je kupiš jer je toliko pala cena da ovo i mala deca mogu da priušte od nedeljnog džeparca.

Nikada, ali nikada neće pasti cene za veliki procenat. Par hiljada dole da bi sledeće godine otišlo za desetine hiljada gore.
Bogati još bogatiji a siromašni još siromašniji. Taman da ovi sa malo para misle da mogu, a ustvari ne mogu.

To je i cilj, zar ne?
(Grohotan smeh ovih što mogu je u pozadini ovih vesti)...
(No1e, 01. maj 2023 11:35

To gledaš stvar iz ugla kupca- prodavca, realno 7000 na 500.000 nije puno. Gospodin gleda iz ugla investitora/banke, 7000x 10.000.000,00 kuća je 70 milijardi realnog novca, a banke to pretvore na tržištu kapitala u 700 milijardi. Ni 2008 nije bio oštar pad nekretnina, u poređenju sa bilionima dolara upumpanim u banke.

prazne kancelarije

Cene su visoke u uglasima, mogu dosta da se spuste ako ste ozbiljan kupac. Kao i uvek zavisi ko je prodavac i koliko su mu hitno potrebne pare, morate dosta da tražite za ozbiljno nižu cenu.

Sledeće godine izbori u USA!

Mapet sou

Teks od poslovnim prostorima u americi, a 99% nije procitalo dalje od naslova

"Cene nisu padale ni kad je bila svetska ekonomska kriza 2008. tako da bajke o slomu cena nekretnina.su baš bajke."

To je tacno, ali za 2008. 2009.-2010. pale su u Beogradu 20-30 posto, kako na kom delu.

Jedino da krenu sa prenamenom poslovnog prostora u stambeni. To se već uveliko desilo sa tržnim centrima druge generacije.

euribor je malo usporio
ali.je svakako na jesen 5%

nadrljasmo sa kreditima

U mojoj zgradi u centru kvadrat 2008 plaćen 1400e, u roku od 2 god nije mogao da se proda ni za 700. Toliko o “neće padati”. Druga zabluda je da se 90% nekretnina kupuje za keš. Zvaničan podatak iz NS je da je u 2022 čak 50% nekretnina kupljeno na kredit. Na nivou Srbije oko 30% je bilo na kredit. Prodaja je skoro skroz stala. Živi bili pa videli 2024 i 2025.

Cene u Svedskoj su realno pale mozda blizu 20% , toliko o tome da ”cene nemogu da padnu”, cene i dalje padaju jer kamatna stopa se svaki drugi mesec podigne. Bilo je vremena kada su cene nekretnina ovde padale i skoro do 50% u roku od dve-tri godine pa posle se vratile na isto u roku od dve-tri godine. Mozemo dalje svi nagadjati ali….videcemo.

у србији ће пасти цене, како неће. у мом лазаревцу је тренутно квадрат око 1500, што је скупље него у трсту. то нема везе са животом. а постоји и нешто што можемо да зовемо релативн пад цена. ја не мислим да ће то да љосне на 800, али ће да падне на 1300 макс и ту да остане наредних 5 година, док ће плате да расту. тако да ће 5 година од сада релативно гледано у односу на зараде, станови бити 30-40% јефтинији него данас. то наравно не важи за престижне локације у бгд. тамо ће да буде скупље.

@dlkpo Cene nekretnina su padale posle krize 2008., trebalo je nekoliko godina da se to zakotrlja ali reci da nisu padale (i to puno) - nije tacno. Cena niza i izbor veci je bio 2012-2016 kao posledica onoga sto je prethodilo 2008. Ovo sada jeste drugaciji tip ekonomske krize, ne znam koliko je uporediv i na koju stranu ce da pukne ali neosporno je da je sistem bolestan i da se stampao novac 10 godina da bi se resila prethodna kriza. Na neki nacin ovo je sada posledica i eskpanzije (stampanja novca) prethodnih 10 i vise godina a to se radilo da bi se maskirala prethodna kriza, samo sto se sada nagomilalo puno ozbiljnih globalnih izazova koji su odjednom stigli na red (rat, pandemija - ekonomske posledice, klima, staro stanovnistvo, vise svetskih sila trazi svoj deo kolaca). Svet je sve samo ne stabilan. Mozda zvuci neverovatno vama ali cene mogu da se menjaju, cak i nesto potpuno neocekivano poput prirodnih katastrofa je sada sasvim realna opcija.

Meni ne treba nikakva potvrda da sledi opasna kriza. Stan u mojoj zgradi se prodaje vec nekoliko meseci, sto je za Minhen gotovo neverovatno. Ljudi jednostavno nece da uzmu kredit sa trenutnim kamatnim stopama.

Ljudi jednostavno nece da uzmu kredit sa trenutnim kamatnim stopama.
(Straight Outta München, 01. maj 2023 18:22)

Nije da neće nego ne mogu. Pre 2 godine si za prosečnu platu mogao podići kredit od 500.000 evra. Danas za istu platu možeš max dobiti 200.000 evra kredita. Banke ti ne daju više. Prosto kamate su takve.