Agenti otkrivaju šta bi se desilo s tržištem nekretnina kad bi se rat završio

Kod nas vetar utice na sve moguce cene koje postoje!

Cene će pasti žestoko. I to za manje od godinu dana.
Svako neka radi šta hoće, naravno.
Lično mislim da onaj ko ima viška kvadrata treba da proda što pre, a da se strpe oni koji planiraju da kupe.

Sta moze da se desi kod nas? Poskupljuje, nebitno sta se desava.

Za ove koji kazu da nikad nista nije pojeftinilo, e pa ovako drugari: Niš, Kalča '90-te. Cena kvadrata lokala 5000 maraka i preko, nije bilo vidjenijeg Nišlije koji nije kupio lokal tamo, sve puno kao oko, prepuno dan noć zima leto nije bitno. Sada ta ista Kalča zadnjih 15 godina zvrji prazna. Daju lokale u najam za dzabe samo da plaćas komunalije.

ide to dole i to zestoko brze nego je islo gore

Pomalo mogu da razumem visoke cene stanova u centru grada,na Dedinju i Senjaku,Beograd na vodi.Ali ne mogu da shvatim da neko za stan u Zemunu traži 3000 evra po kvadratu ili na Novom Beogradu kod Studentskog grada. Pa taj Zemun treba da ima cene kao Braće Jerković a neki delovi Zemuna ne vrede ni toliko.
Cene stanova nisu izuzetak,one su skočile kao deo opšte globalne priče.U prilog tome ide činjenica da su najviše poskupele one stvari koje su nam najneophodnije,bez kojih ne možemo a to su hrana, energenti i stanovi.Siguran sam da su ta poskupljenja namerno napravljena od strane onih koji vladaju svetskom ekonomijom,a onda se to prelilo na Srbiju i dobar deo sveta.To me zabrinjava.Nema tu ništa veze korona, rat u Ukrajini i njihove izbeglice.

Stanova ima jako malo u ponudi. Kvalitetnih još manje, skupi, ali sve se proda. Nemojte da se nadate da će cene da padaju.
(Pingvin iz Nišavu, 24. februar 2023 19:30)

Samo je tačno da je ponuda stanova loša a ostalo što tvrdiš nije tako.Ponuda stanova je uvek loša kada su cene previsoke.Tako je bilo i oko 2008 god kada je takodje bio veliki skok cena.Ponuda je slaba ali ne zbog toga što narod mnogo kupuje,naprotiv. Pošto vecina stanova kod nas su stanovi koje neko poseduje, duže ili kraće vreme,narod neće sada da svoje stanove daje u prodaju.Neće jer se boji kad vidi koje su cene.Opravdano se plaše jer skoro svako ko svoj stan stavi u prodaju on mora da misli šta će sebi da kupi posle prodaje svog stana.Kakav ce stan sebi da kupi.E zbog toga je ponuda loša.Odustaju ljudi od prodaje stana kad vide ovo ludilo.I ja bih prodao moj stan,ali svakako neću dok su ove cene.Ako cene ne padnu onda ga neću ni prodavati.

Stanova ima jako malo u ponudi. Kvalitetnih još manje, skupi, ali sve se proda. Nemojte da se nadate da će cene da padaju.

Da bi ste shvatili uzroke trenutnog stanja na tržištu nekretnina potrebno je da prošetate uveče oko osam sati kroz par kvartova svog grada. Tokom šetnje obratite pažnju u koliko stanova ne sija svetlo u osam uveče kada su obučno svi kod kuće. Ogroman broj stanova je kupljen kao investiciona kupovina i niti se izdaju niti se koriste. Ovo je posebno izraženo u manjim gradovima gde kirija nije preveliki mamac da bi se neko mučio sa stanarima. U zgradi u centru mog grada od 30 stanova 11 je prazno. Ljudi investiraju u stanove kao sigurnu investiciju a stotine hiljada nas je manje u Srbiji za deset godina. Šta mislite , kome će trebati toliko stanova za sledećih deset godina kada se odseli još toliko mladih a starija populacije se smanjuje prirodnim putem ?

realno, ovo se sve vec desilo pre 15 god. svetska ekonomska kriza porast inflacije i kamatnih stopa koje su tada za stambene kredite bile na rekordnom nivou,,vise nego i sada, i to je maltene stopiralo i kupoprodaju i gradnju. licno sam silom prilika kupio stan 2009.god na leto, po cenk od 820e kvadrat u Nisu, da bi do 2015. otprilike ta cena pala za nekih 200e, e onda je krenila eksponencijalno da raste i sada bukvalno mogu da ga prodam za najmanje 1700e a ne bi me iznenadilo i za 2000e. imam u planu da kupim veci stan, al svakako cekam pad inflacije koji ce povuci i pad euribora (posto smo vezani za taj prokleti evro) i onda da pricamo o nekim realnim cenama, nece previse pasti, kapiram nekih 10 do 20% recimo u narednih godinu,,dve, ali kamata ce pasti bar duplo, euribor mora opet na neke nivoe od prosle godine, pa kapiram da ce pokrenuti i potraznju, ovako je osetno slabije, kredite niko ne podize a i kes kupaca je sve manje jer iskreno se nadam da razmisljaju kao ja, ovo cak i nije neko moje laicko mislenje, svako moze uraditi istrazivanje na netu... neka nam je sa srecom..

Ako je 800.000 ljudi manje u drzavi (od poslednjeg popisa), to je bar 200.000 stanova praznih.
Ocito da neko nema nista, a drugi se baskari u 2-3 stana.

Nikad ništa nije pojeftinilo pa tako neće ni cene kvadrata

Ako uzmete u obzir inflaciju izazvanu prvo pandemijom, a nakon toga ratom u Ukrajini, nema šanse za neki iole značajniji pad cene kvadrata. Naprotiv

Oni što imaju višak stambenih jedinica misle i žele da cene ostanu iste, što je realnija opcija na plitkom tržištu Srbije, dok oni što nemaju rešene stambeno pitanje priželjkuju veliki pad cena, što opet nije realno za očekivati.

Za razliku od 2008. kada su dolar i evro bili stabilni, a problem bio u tržištu nekretnina, sada je obrnuto, ljudi kupuju nekretnine da bi se zaštitili od štampanja dolara i evra koji rapidno gube vrednost. Sve poskupljuje zbog toga i neće pojeftiniti.

Oduvek je bilo ovako u ratovima i teskim vremenima. Primera radi povlacenje Srba na Krf kroz Albaniju i Crnu Goru, noc hladno, ako hoces da udjes u kucu sa ognjistem placas dukat a da sednes blizu ognjista dva dukata. Dukat je izuzetno visoka cena ne znam sa cime bih uporedio sada. Elem poenta price ne postoji vise potraznja za tim ognjistem a samim tim sedenje pored istog nema vrednost. Tako je i sa nekretninama trenutno. Pored standardnih ljudi u drzavi pojavili su se neki dodatni koji beze i traze ognjiste pa su voljni da plate dva dukata jer imaju. Kada prodje to sto ih tera iz njihove zemlje normalno da ce se vratiti tamo gde su odrasli, gde im je porodica, prijatelji itd. a samim tim cene nekretnina ce se vratiti kao i pre mozda cak i izgube na vrednosti jer kada iskoriste konzumaciju prodavace ih jeftino pa ce oboriti cenu podjednako kao su je i podigli.

Ja licno mislim da cene bilo cega nece ici dole. Mogu ostati n ovom nivou ili rasti. Mnogo su Ameri nastampali para. Ali bas mnogo. Novac je izgubio vrednost i cene rastu.

Dokle god traje rat u Ukrajini, trajace i inflacija. Sto duze bude trajao, inflacija ce biti jos veca. Situacija u EU je slicna kao u Jugoslaviji pocetkom devedesetih. Salje se oruzje i municija u rat u Hrvatskoj i Bosni, a to kosta. Pri tom, pristup sirovinama je ogranicen, a i ono sto je dostupno to je drasticno skuplje. Trziste za plasiranje roba se smanjilo. Izdaci za vodjenje rata u kome EU ne ucestvuje isto kao sto Jugoslavija nije ucestvovala su sve veci. Sa druge strane, vecina stanovnistva ne podrzava taj kurs, ali vlade da bi umirile stanovnistvo stampaju novac, da bi kratkorocno anesteziralo narod. E to vec polako izmice kontroli. Mislim da niko, ali niko ne moze predvideti sta ce dalje biti. Jedno je sigurno, dobro biti nece.

U Srbiji uvek ima problem sa padom cena a sa porastom nikada, evo na primer kada bi se u pustinji osušilo 1000 kaktusa kod nas bi skočila cena vode.

Pomalo mogu da razumem visoke cene stanova u centru grada,na Dedinju i Senjaku,Beograd na vodi.Ali ne mogu da shvatim da neko za stan u Zemunu traži 3000 evra po kvadratu ili na Novom Beogradu kod Studentskog grada. Pa taj Zemun treba da ima cene kao Braće Jerković a neki delovi Zemuna ne vrede ni toliko.
Cene stanova nisu izuzetak,one su skočile kao deo opšte globalne priče.U prilog tome ide činjenica da su najviše poskupele one stvari koje su nam najneophodnije,bez kojih ne možemo a to su hrana, energenti i stanovi.Siguran sam da su ta poskupljenja namerno napravljena od strane onih koji vladaju svetskom ekonomijom,a onda se to prelilo na Srbiju i dobar deo sveta.To me zabrinjava.Nema tu ništa veze korona, rat u Ukrajini i njihove izbeglice.
(??//, 24. februar 2023 22:25)

Ja živim na NBG kod Studenjaka i to je jedan od najboljih krajeva za život u gradu, a živeo sam po celom Beogradu pa mogu da uporedim. Možda nije za 3 hiljade evra po kvadratu, ali jeste jedna od vrednijih lokacija.

Stanova ima jako malo u ponudi. Kvalitetnih još manje, skupi, ali sve se proda. Nemojte da se nadate da će cene da padaju.

Cene će pasti žestoko. I to za manje od godinu dana.
Svako neka radi šta hoće, naravno.
Lično mislim da onaj ko ima viška kvadrata treba da proda što pre, a da se strpe oni koji planiraju da kupe.

Nikad ništa nije pojeftinilo pa tako neće ni cene kvadrata

ide to dole i to zestoko brze nego je islo gore

Ako uzmete u obzir inflaciju izazvanu prvo pandemijom, a nakon toga ratom u Ukrajini, nema šanse za neki iole značajniji pad cene kvadrata. Naprotiv

Sta moze da se desi kod nas? Poskupljuje, nebitno sta se desava.

realno, ovo se sve vec desilo pre 15 god. svetska ekonomska kriza porast inflacije i kamatnih stopa koje su tada za stambene kredite bile na rekordnom nivou,,vise nego i sada, i to je maltene stopiralo i kupoprodaju i gradnju. licno sam silom prilika kupio stan 2009.god na leto, po cenk od 820e kvadrat u Nisu, da bi do 2015. otprilike ta cena pala za nekih 200e, e onda je krenila eksponencijalno da raste i sada bukvalno mogu da ga prodam za najmanje 1700e a ne bi me iznenadilo i za 2000e. imam u planu da kupim veci stan, al svakako cekam pad inflacije koji ce povuci i pad euribora (posto smo vezani za taj prokleti evro) i onda da pricamo o nekim realnim cenama, nece previse pasti, kapiram nekih 10 do 20% recimo u narednih godinu,,dve, ali kamata ce pasti bar duplo, euribor mora opet na neke nivoe od prosle godine, pa kapiram da ce pokrenuti i potraznju, ovako je osetno slabije, kredite niko ne podize a i kes kupaca je sve manje jer iskreno se nadam da razmisljaju kao ja, ovo cak i nije neko moje laicko mislenje, svako moze uraditi istrazivanje na netu... neka nam je sa srecom..

Stanova ima jako malo u ponudi. Kvalitetnih još manje, skupi, ali sve se proda. Nemojte da se nadate da će cene da padaju.
(Pingvin iz Nišavu, 24. februar 2023 19:30)

Samo je tačno da je ponuda stanova loša a ostalo što tvrdiš nije tako.Ponuda stanova je uvek loša kada su cene previsoke.Tako je bilo i oko 2008 god kada je takodje bio veliki skok cena.Ponuda je slaba ali ne zbog toga što narod mnogo kupuje,naprotiv. Pošto vecina stanova kod nas su stanovi koje neko poseduje, duže ili kraće vreme,narod neće sada da svoje stanove daje u prodaju.Neće jer se boji kad vidi koje su cene.Opravdano se plaše jer skoro svako ko svoj stan stavi u prodaju on mora da misli šta će sebi da kupi posle prodaje svog stana.Kakav ce stan sebi da kupi.E zbog toga je ponuda loša.Odustaju ljudi od prodaje stana kad vide ovo ludilo.I ja bih prodao moj stan,ali svakako neću dok su ove cene.Ako cene ne padnu onda ga neću ni prodavati.

Pomalo mogu da razumem visoke cene stanova u centru grada,na Dedinju i Senjaku,Beograd na vodi.Ali ne mogu da shvatim da neko za stan u Zemunu traži 3000 evra po kvadratu ili na Novom Beogradu kod Studentskog grada. Pa taj Zemun treba da ima cene kao Braće Jerković a neki delovi Zemuna ne vrede ni toliko.
Cene stanova nisu izuzetak,one su skočile kao deo opšte globalne priče.U prilog tome ide činjenica da su najviše poskupele one stvari koje su nam najneophodnije,bez kojih ne možemo a to su hrana, energenti i stanovi.Siguran sam da su ta poskupljenja namerno napravljena od strane onih koji vladaju svetskom ekonomijom,a onda se to prelilo na Srbiju i dobar deo sveta.To me zabrinjava.Nema tu ništa veze korona, rat u Ukrajini i njihove izbeglice.
(??//, 24. februar 2023 22:25)

Ja živim na NBG kod Studenjaka i to je jedan od najboljih krajeva za život u gradu, a živeo sam po celom Beogradu pa mogu da uporedim. Možda nije za 3 hiljade evra po kvadratu, ali jeste jedna od vrednijih lokacija.

Pomalo mogu da razumem visoke cene stanova u centru grada,na Dedinju i Senjaku,Beograd na vodi.Ali ne mogu da shvatim da neko za stan u Zemunu traži 3000 evra po kvadratu ili na Novom Beogradu kod Studentskog grada. Pa taj Zemun treba da ima cene kao Braće Jerković a neki delovi Zemuna ne vrede ni toliko.
Cene stanova nisu izuzetak,one su skočile kao deo opšte globalne priče.U prilog tome ide činjenica da su najviše poskupele one stvari koje su nam najneophodnije,bez kojih ne možemo a to su hrana, energenti i stanovi.Siguran sam da su ta poskupljenja namerno napravljena od strane onih koji vladaju svetskom ekonomijom,a onda se to prelilo na Srbiju i dobar deo sveta.To me zabrinjava.Nema tu ništa veze korona, rat u Ukrajini i njihove izbeglice.

Za ove koji kazu da nikad nista nije pojeftinilo, e pa ovako drugari: Niš, Kalča '90-te. Cena kvadrata lokala 5000 maraka i preko, nije bilo vidjenijeg Nišlije koji nije kupio lokal tamo, sve puno kao oko, prepuno dan noć zima leto nije bitno. Sada ta ista Kalča zadnjih 15 godina zvrji prazna. Daju lokale u najam za dzabe samo da plaćas komunalije.

Ja licno mislim da cene bilo cega nece ici dole. Mogu ostati n ovom nivou ili rasti. Mnogo su Ameri nastampali para. Ali bas mnogo. Novac je izgubio vrednost i cene rastu.

Oduvek je bilo ovako u ratovima i teskim vremenima. Primera radi povlacenje Srba na Krf kroz Albaniju i Crnu Goru, noc hladno, ako hoces da udjes u kucu sa ognjistem placas dukat a da sednes blizu ognjista dva dukata. Dukat je izuzetno visoka cena ne znam sa cime bih uporedio sada. Elem poenta price ne postoji vise potraznja za tim ognjistem a samim tim sedenje pored istog nema vrednost. Tako je i sa nekretninama trenutno. Pored standardnih ljudi u drzavi pojavili su se neki dodatni koji beze i traze ognjiste pa su voljni da plate dva dukata jer imaju. Kada prodje to sto ih tera iz njihove zemlje normalno da ce se vratiti tamo gde su odrasli, gde im je porodica, prijatelji itd. a samim tim cene nekretnina ce se vratiti kao i pre mozda cak i izgube na vrednosti jer kada iskoriste konzumaciju prodavace ih jeftino pa ce oboriti cenu podjednako kao su je i podigli.

Oni što imaju višak stambenih jedinica misle i žele da cene ostanu iste, što je realnija opcija na plitkom tržištu Srbije, dok oni što nemaju rešene stambeno pitanje priželjkuju veliki pad cena, što opet nije realno za očekivati.

Za razliku od 2008. kada su dolar i evro bili stabilni, a problem bio u tržištu nekretnina, sada je obrnuto, ljudi kupuju nekretnine da bi se zaštitili od štampanja dolara i evra koji rapidno gube vrednost. Sve poskupljuje zbog toga i neće pojeftiniti.

Kod nas vetar utice na sve moguce cene koje postoje!

Ako je 800.000 ljudi manje u drzavi (od poslednjeg popisa), to je bar 200.000 stanova praznih.
Ocito da neko nema nista, a drugi se baskari u 2-3 stana.

Dokle god traje rat u Ukrajini, trajace i inflacija. Sto duze bude trajao, inflacija ce biti jos veca. Situacija u EU je slicna kao u Jugoslaviji pocetkom devedesetih. Salje se oruzje i municija u rat u Hrvatskoj i Bosni, a to kosta. Pri tom, pristup sirovinama je ogranicen, a i ono sto je dostupno to je drasticno skuplje. Trziste za plasiranje roba se smanjilo. Izdaci za vodjenje rata u kome EU ne ucestvuje isto kao sto Jugoslavija nije ucestvovala su sve veci. Sa druge strane, vecina stanovnistva ne podrzava taj kurs, ali vlade da bi umirile stanovnistvo stampaju novac, da bi kratkorocno anesteziralo narod. E to vec polako izmice kontroli. Mislim da niko, ali niko ne moze predvideti sta ce dalje biti. Jedno je sigurno, dobro biti nece.

Da bi ste shvatili uzroke trenutnog stanja na tržištu nekretnina potrebno je da prošetate uveče oko osam sati kroz par kvartova svog grada. Tokom šetnje obratite pažnju u koliko stanova ne sija svetlo u osam uveče kada su obučno svi kod kuće. Ogroman broj stanova je kupljen kao investiciona kupovina i niti se izdaju niti se koriste. Ovo je posebno izraženo u manjim gradovima gde kirija nije preveliki mamac da bi se neko mučio sa stanarima. U zgradi u centru mog grada od 30 stanova 11 je prazno. Ljudi investiraju u stanove kao sigurnu investiciju a stotine hiljada nas je manje u Srbiji za deset godina. Šta mislite , kome će trebati toliko stanova za sledećih deset godina kada se odseli još toliko mladih a starija populacije se smanjuje prirodnim putem ?

U Srbiji uvek ima problem sa padom cena a sa porastom nikada, evo na primer kada bi se u pustinji osušilo 1000 kaktusa kod nas bi skočila cena vode.