Novi razlog za skok cena kvadrata: Zašto se investitori povlače?

Manje gradj.dozvola je izdato zato što ne mogu prodati stanove po ovim cenama. Da grade i da im stoje stanovi a gradnja i prodaja moraju ići podjednako a ne da se gradi a prodaja da stoji.Rusi ne kupuju stanove a neće ni kupovati. Sve ove priče iz teksta dolaze pred neminovni pad cena nekretnina.

Investitori se povlače jer je sve teže naći kupca a ne zato što se brinu kako formirati cenu, i zato gospodo iz agencija za nekretnine, cena može samo da padne ili stagnira u najboljem slučaju.

Sada nije vreme za kupovinu, nego za prodaju.

Hehehe. Investitori se povlace jer znaju da nece imati kome da prodaju stan, ocekuju drastican pad potraznje i pad cena. Pogledajte oglase za izdavanje i prodaju nekretnina. Tu su hiljade novih u poslednjih par meseci. Moze se lako desiti da kirije prepolove, jer ponuda eksponencijalno raste, sto ce povuci pad prodaje na dole. Da ne pominjemo Euribor koji ce samo rasti a vec iznosi 3.2%, sto je rast od gotovo 4% od proslog leta.

Svi treba da sacekaju sa kupovinom.

U Novom Sadu vec se desava pad cena nekretnina od 5%.

Gradjevinci tj investitori se povlace jer niko nece da mu profit bude zarobljen u stanovima koji ce da gube na vrednosti.

Svi u Novom Sadu ocekuju dalji ali dramaticniji pad cena nekretnina bar za 30-40% jer ako su mogle cene da za godinu dana skoce za 100% onda vrlo lako mogu da padnu za bar 30-40% a mozda i vise.

Investitori zapravo predviđaju pad potražnje jer je to jedini razlog zbog kojeg bi se oni povukli iz investicije. Sve dok su u plusu što se tiče zarade i ako se investicija obrće dovoljno brzo, nastaviće sa ulaganjem. Margina zarade je ogromna i može da se koriguje ali obrt ne. Pad potražnje je već primetan, čak 50% na mesečnom nivou, tako da znaju oni dobro šta sledi.

Pa u sustini sve stanove u Srbiji pokupovali su gastrajabjteri drzeci se one cuvene"ma odem na zapad 15 20 godina kupim 2 3 stana i miran sam za zivota" i ja sam kao student ziveo u NS i neki lik sto je u Svedskoj ko zna koliko vec godina mi izdavao stan preko njegovog kuma, ili oni sto su dobili velika nasledstva pa se sluze istom forom. Dokle god u Srbiji vlada mentalitet daj da je stanova i da sam miran a ne daj da pokrenem neki biznis, ulozim u nesto drugo sem nekretnina vladace ovakve cene. Po sajtu numbeo Srbija je i zvanicno zemlja gde je gradjanima najteze da priuste kvadrat stana u odnosu na primanja.Rentanje stana u gradu Hagen u Nemackoj nedaleko od Dortmunda je vise od 30 posto jeftinije nego u Beogradu, ko ne veruje nek proveri. A porediti standard Srbije i Nemacke je otprilike isto ko porediti Pakistan i Srbiju.

Cekam vec dve godine da padne cena. Od tada su, malo po malo, skocile duplo. A ovde komentari uvek isti, evo samo sto nije pala, sve je precenjeno, realno je 500 evra kvadrat i sl. Cena ne raste zato sto je realna ili nerealna, cena raste iz dva razloga - zato sto je potraznja veca od ponude i zato sto pada vrednost novca. Potraznja je veca od ponude jer se 30 godina nije izgradilo naselje u Beogradu, a vrednost novca pada i TEK CE da pada jer Amerika stampa ogromnu kolicinu dolara pa se preliva po celom svetu. Efekat je osim sto pada cena novca, da ljudi traze "sigurno ulaganje" u nekretnine da bi se zastitili od obezvredjivanja novca,pa to dodatno dize cene. Cene nece padati jer je inflacija u svetu velika da bi bilo sta padalo. Ono sto je pre dve godine vredelo 500 dolara, sada vredi 700 - 1000.I ko misli da ce cene bilo cega padati verovatno ima manji zivotni staz na ovoj planeti. takodje smesni su mi ljudi koji se ljute na agencije jer rastu cene. Agencije nemaju nikakve veze sa cenama. Njima je jedina svrha da spoje kupca i prodavca i da uzmu proviziju. Ko je prodavao stan zna da agencija pokusava da vam SNIZI cenu. Razlog je prost, tako ce lakse prodati stan i uzeti proviziju. Nijedna agencija ne razmislja da poveca cenu pa uzme 20 evra vecu proviziju, vec da pobedi konkurenciju. Takodje agencije nisu udruzene, vec se bore izmedju sebe. Optuzivati agencije da su zasluzne za skok cena nekretnina, je podjednako sumanuto kao optuzivati kasirku u Maxiju za cenu mleka.

(RajKonen, 19. februar 2023 13:01)

Ili si se kasno rodio ili nikada nisi stan kupio a ni prodao.Ja imam preko 50 god, prvi stan sam kupio u prošlom veku a ukupno sam tri puta kupovao i 3 puta prodavao stan.Po vec ne znam koji put pišem ali evo ponovicu.Veliki pad cena se desio od 2011-2013 god, i te povoljne cene su bile sve do 2020 godine. Ja sma kupi stan 2007 za 50 hiljada evra. Posle samo 6 godina sam ga prodao za 35 hiljada. To je za 30% manje para a za taj period sam u njega uložio neke pare za renoviranje,tako da je moj gubitak oko 40%. To sam na neki način nadoknadio jer 2013 sam kupio sadašnji stan po povoljnoj ceni.Oni koji su kupili recimo samo godinu dana posle mene 2008 god,pa posle prodali,oni su izgubili 40%.

Ne znam sa prodaju ali zakupnine u Beogradu su počele da padaju. Skoro sam upoređivao cene zakupa u oglasima sa onima od pre nekoliko meseci, i definitivno su zakupnine manje. Uz to ponuda stanova je znatno veća.Naravno ekstrema i dalje ima pa se dešava da imate slične stanove i za 400 evra i za 1.200. Jeste nenormalno ali tako je.

Što je babi milo, to joj se i snilo...

U Novom Saduu praznih stanova koliko hoces, ko je lud da gradi jos. Znaju investitori sta sledi. Ko je prodao-prodao, ko je izdao-izdao.

Procitao sam svakakve komentare i misljenja pa sam dobio inspiraciju da i sam podelim svoje...
Zaista treba biti skromne pameti i obrazovanja pa poverovati u to da cene rastu usled inflacije i generalnog povećanja cena...Pa cak kada i to uzmemo u obzir i dalje cena gradnje sa svim trokovima ukljucujuci i (skupu struju, majstore itd.) je 40-50% manja od prodajne ili bolje reci oglasene cene (jer vec neko vreme se nekretnine ne prodaju bas po tim "astronomskim" cenama). Naravno da pojedincima odgovaraju ovakve cene (cak i drzavi odu u prilog) ali dugorocno gledano su cene neodrzive. Vise ni na zapadu ne cvetaju ruze, tako da ce biti manje i nasih kupaca iz inostranstva (gastarbajtera). Jos je neko u komentarima prokomentarisao kako nikada cene nisu pale :)...ocigledno je u periodu 2008-2010.bio odsutan,jer su tada pale duplo. Naravno, sada nece pasti toliko, upravo zbog inflacije ali i pored toga, puno ima prostora za kotekciju cena.

Cene će samo rasti! Kao sto neće padati više nikad ni cene struje, hrane, materijala, radnika, niti drugih stvari, tako neće ni stanova!!! Keramičar je nekad naplaćivao 6e kvadrat, sada 12-15e minimum, kad oni spuste cene kao i drugi majstori mozda padnu i cene stanova... A svi znamo da se to neće desiti... Sve je poskupelo, rafnici, materijali, zemljiste, kako onda ocekujete da se cene vrate na staro! Zelje ljudi koji nemaju novca da kupe stan su jedno, trziste sasvim drugo, to je na zalost tako....

Sve zavisi od lokacije. I to ne mislim na predgradja, vec I u samom centre ima razlike. Sve sto je oko Kalemegdana, Kneza, Dorcol... cene ne padaju.

prosto ne mogu da razumem ljude koji uporno vec godinama pricaju kako ce cena stanova da padne...
Pa jel cena ikada pala? Cak i kada je stagnirala-skocila je posle i vise i brze...
Kolega merka neki stan u BJerkovic...od letos do sad je skocila cena za 25%!
Kupujte ako ste u prilici i ako mozete da priustite, nece biti jeftinije vec samo skuplje!

uorkos trzisnoj logici koja ukazuje da cene kupovine stana treba da padnu, to se nece desiti jer je to veoma vazan segment makroekonomije - padom cena nekretnina stanovnistvo postaje nominalno siromasnije, samim tim i drzava Srbija, sto utice negativno na kreditni rejting drzave. Drzava ce merama odrzavati cenu kvadrata koliko god je to moguce kako bi imala bolje makroekonomske pokazatelje. Neko vreme nas ceka stagnacija, pa opet blagi rast cema kad inflacija pojede vrednost novca.

Zašto investitori ne grade. Ne misle da neće prodati stanove koje izgrade, prodaće sve, samo ne znaju koju cenu da formiraju...jer ako zaključe ugovore na 2 ili 2500 evra po m2 a bude na kraju 3 ili 3500 evra po gube. I zato je zatišje. A od pre 10,20,50 godina svi stanovi u Novom Sadu su izdati ( ko hoće da ga izdaje). Prijatelj tražio za sina septembra za fakultet jedva našao stan i platio ga dobre pare.Stanovi nisu bili jeftini ni ranijih godina i nije svako mogao do stana, a sad će biti ko u EU, nismo tamo ali cene kvadrata jesu

prosto ne mogu da razumem ljude koji uporno vec godinama pricaju kako ce cena stanova da padne...
Pa jel cena ikada pala? Cak i kada je stagnirala-skocila je posle i vise i brze...
Kolega merka neki stan u BJerkovic...od letos do sad je skocila cena za 25%!
Kupujte ako ste u prilici i ako mozete da priustite, nece biti jeftinije vec samo skuplje!

Cene će samo rasti! Kao sto neće padati više nikad ni cene struje, hrane, materijala, radnika, niti drugih stvari, tako neće ni stanova!!! Keramičar je nekad naplaćivao 6e kvadrat, sada 12-15e minimum, kad oni spuste cene kao i drugi majstori mozda padnu i cene stanova... A svi znamo da se to neće desiti... Sve je poskupelo, rafnici, materijali, zemljiste, kako onda ocekujete da se cene vrate na staro! Zelje ljudi koji nemaju novca da kupe stan su jedno, trziste sasvim drugo, to je na zalost tako....

uorkos trzisnoj logici koja ukazuje da cene kupovine stana treba da padnu, to se nece desiti jer je to veoma vazan segment makroekonomije - padom cena nekretnina stanovnistvo postaje nominalno siromasnije, samim tim i drzava Srbija, sto utice negativno na kreditni rejting drzave. Drzava ce merama odrzavati cenu kvadrata koliko god je to moguce kako bi imala bolje makroekonomske pokazatelje. Neko vreme nas ceka stagnacija, pa opet blagi rast cema kad inflacija pojede vrednost novca.

Cekam vec dve godine da padne cena. Od tada su, malo po malo, skocile duplo. A ovde komentari uvek isti, evo samo sto nije pala, sve je precenjeno, realno je 500 evra kvadrat i sl. Cena ne raste zato sto je realna ili nerealna, cena raste iz dva razloga - zato sto je potraznja veca od ponude i zato sto pada vrednost novca. Potraznja je veca od ponude jer se 30 godina nije izgradilo naselje u Beogradu, a vrednost novca pada i TEK CE da pada jer Amerika stampa ogromnu kolicinu dolara pa se preliva po celom svetu. Efekat je osim sto pada cena novca, da ljudi traze "sigurno ulaganje" u nekretnine da bi se zastitili od obezvredjivanja novca,pa to dodatno dize cene. Cene nece padati jer je inflacija u svetu velika da bi bilo sta padalo. Ono sto je pre dve godine vredelo 500 dolara, sada vredi 700 - 1000.I ko misli da ce cene bilo cega padati verovatno ima manji zivotni staz na ovoj planeti. takodje smesni su mi ljudi koji se ljute na agencije jer rastu cene. Agencije nemaju nikakve veze sa cenama. Njima je jedina svrha da spoje kupca i prodavca i da uzmu proviziju. Ko je prodavao stan zna da agencija pokusava da vam SNIZI cenu. Razlog je prost, tako ce lakse prodati stan i uzeti proviziju. Nijedna agencija ne razmislja da poveca cenu pa uzme 20 evra vecu proviziju, vec da pobedi konkurenciju. Takodje agencije nisu udruzene, vec se bore izmedju sebe. Optuzivati agencije da su zasluzne za skok cena nekretnina, je podjednako sumanuto kao optuzivati kasirku u Maxiju za cenu mleka.

U Novom Sadu vec se desava pad cena nekretnina od 5%.

Gradjevinci tj investitori se povlace jer niko nece da mu profit bude zarobljen u stanovima koji ce da gube na vrednosti.

Svi u Novom Sadu ocekuju dalji ali dramaticniji pad cena nekretnina bar za 30-40% jer ako su mogle cene da za godinu dana skoce za 100% onda vrlo lako mogu da padnu za bar 30-40% a mozda i vise.

Pa u sustini sve stanove u Srbiji pokupovali su gastrajabjteri drzeci se one cuvene"ma odem na zapad 15 20 godina kupim 2 3 stana i miran sam za zivota" i ja sam kao student ziveo u NS i neki lik sto je u Svedskoj ko zna koliko vec godina mi izdavao stan preko njegovog kuma, ili oni sto su dobili velika nasledstva pa se sluze istom forom. Dokle god u Srbiji vlada mentalitet daj da je stanova i da sam miran a ne daj da pokrenem neki biznis, ulozim u nesto drugo sem nekretnina vladace ovakve cene. Po sajtu numbeo Srbija je i zvanicno zemlja gde je gradjanima najteze da priuste kvadrat stana u odnosu na primanja.Rentanje stana u gradu Hagen u Nemackoj nedaleko od Dortmunda je vise od 30 posto jeftinije nego u Beogradu, ko ne veruje nek proveri. A porediti standard Srbije i Nemacke je otprilike isto ko porediti Pakistan i Srbiju.

Investitori se povlače jer je sve teže naći kupca a ne zato što se brinu kako formirati cenu, i zato gospodo iz agencija za nekretnine, cena može samo da padne ili stagnira u najboljem slučaju.

Hehehe. Investitori se povlace jer znaju da nece imati kome da prodaju stan, ocekuju drastican pad potraznje i pad cena. Pogledajte oglase za izdavanje i prodaju nekretnina. Tu su hiljade novih u poslednjih par meseci. Moze se lako desiti da kirije prepolove, jer ponuda eksponencijalno raste, sto ce povuci pad prodaje na dole. Da ne pominjemo Euribor koji ce samo rasti a vec iznosi 3.2%, sto je rast od gotovo 4% od proslog leta.

Manje gradj.dozvola je izdato zato što ne mogu prodati stanove po ovim cenama. Da grade i da im stoje stanovi a gradnja i prodaja moraju ići podjednako a ne da se gradi a prodaja da stoji.Rusi ne kupuju stanove a neće ni kupovati. Sve ove priče iz teksta dolaze pred neminovni pad cena nekretnina.

Svi treba da sacekaju sa kupovinom.

Sada nije vreme za kupovinu, nego za prodaju.

Sve zavisi od lokacije. I to ne mislim na predgradja, vec I u samom centre ima razlike. Sve sto je oko Kalemegdana, Kneza, Dorcol... cene ne padaju.

Što je babi milo, to joj se i snilo...

U Novom Saduu praznih stanova koliko hoces, ko je lud da gradi jos. Znaju investitori sta sledi. Ko je prodao-prodao, ko je izdao-izdao.

Investitori zapravo predviđaju pad potražnje jer je to jedini razlog zbog kojeg bi se oni povukli iz investicije. Sve dok su u plusu što se tiče zarade i ako se investicija obrće dovoljno brzo, nastaviće sa ulaganjem. Margina zarade je ogromna i može da se koriguje ali obrt ne. Pad potražnje je već primetan, čak 50% na mesečnom nivou, tako da znaju oni dobro šta sledi.

(RajKonen, 19. februar 2023 13:01)

Ili si se kasno rodio ili nikada nisi stan kupio a ni prodao.Ja imam preko 50 god, prvi stan sam kupio u prošlom veku a ukupno sam tri puta kupovao i 3 puta prodavao stan.Po vec ne znam koji put pišem ali evo ponovicu.Veliki pad cena se desio od 2011-2013 god, i te povoljne cene su bile sve do 2020 godine. Ja sma kupi stan 2007 za 50 hiljada evra. Posle samo 6 godina sam ga prodao za 35 hiljada. To je za 30% manje para a za taj period sam u njega uložio neke pare za renoviranje,tako da je moj gubitak oko 40%. To sam na neki način nadoknadio jer 2013 sam kupio sadašnji stan po povoljnoj ceni.Oni koji su kupili recimo samo godinu dana posle mene 2008 god,pa posle prodali,oni su izgubili 40%.

Procitao sam svakakve komentare i misljenja pa sam dobio inspiraciju da i sam podelim svoje...
Zaista treba biti skromne pameti i obrazovanja pa poverovati u to da cene rastu usled inflacije i generalnog povećanja cena...Pa cak kada i to uzmemo u obzir i dalje cena gradnje sa svim trokovima ukljucujuci i (skupu struju, majstore itd.) je 40-50% manja od prodajne ili bolje reci oglasene cene (jer vec neko vreme se nekretnine ne prodaju bas po tim "astronomskim" cenama). Naravno da pojedincima odgovaraju ovakve cene (cak i drzavi odu u prilog) ali dugorocno gledano su cene neodrzive. Vise ni na zapadu ne cvetaju ruze, tako da ce biti manje i nasih kupaca iz inostranstva (gastarbajtera). Jos je neko u komentarima prokomentarisao kako nikada cene nisu pale :)...ocigledno je u periodu 2008-2010.bio odsutan,jer su tada pale duplo. Naravno, sada nece pasti toliko, upravo zbog inflacije ali i pored toga, puno ima prostora za kotekciju cena.

Ne znam sa prodaju ali zakupnine u Beogradu su počele da padaju. Skoro sam upoređivao cene zakupa u oglasima sa onima od pre nekoliko meseci, i definitivno su zakupnine manje. Uz to ponuda stanova je znatno veća.Naravno ekstrema i dalje ima pa se dešava da imate slične stanove i za 400 evra i za 1.200. Jeste nenormalno ali tako je.

Zašto investitori ne grade. Ne misle da neće prodati stanove koje izgrade, prodaće sve, samo ne znaju koju cenu da formiraju...jer ako zaključe ugovore na 2 ili 2500 evra po m2 a bude na kraju 3 ili 3500 evra po gube. I zato je zatišje. A od pre 10,20,50 godina svi stanovi u Novom Sadu su izdati ( ko hoće da ga izdaje). Prijatelj tražio za sina septembra za fakultet jedva našao stan i platio ga dobre pare.Stanovi nisu bili jeftini ni ranijih godina i nije svako mogao do stana, a sad će biti ko u EU, nismo tamo ali cene kvadrata jesu