Stan od 50 kvadrata – 35.000 evra skuplji nego pre tri godine

Jedan moj dobar poznanik je investitor i zida zgrade po Beogradu.

Čovek mi je sam priznao da ga cena kvadrata na Vračaru sa svim ovim poskupljenjima vezano za majstore, nabavni materijal i slično ispadne 1300 evra! Dakle 1300 evra po m2 a sve preko toga mu je kaže čist profit.

Dodao bih da trenutno prodaje kvadrat na Vračaru za 4300 evra pa izračunajte kolika je zarada:)

Nije ni čudo što recimo bivši sportisti ulaze u taj biznis sa gradnjom stanova jer su zarade zaista enormne.
Sve je zakon ponude i tražnje, država je tu nemoćna a napisao sam sve ovo samo da bi ljudima bilo jasno da bi investitori odlično zaradili i da je cena kvadrata na Vračaru 2000 evra.
Ovo današnje stanje sa preko 4000 evra po kvadratu je ludilo mozga...

Pre 6 god stan prodat za 34000e..sad je isti stan 75000e..ludilo..

To ae zove inflacija. Niko da to nazove pravim imenom. Nije stvorena nova vrednost zbog atraktivnosti lokacije, kvalitetnije gradnje vec je novac izgubio vrednost pa ga treba vise za isti stan. Nekad su se kupovale marke da bi se sacuvao novac, danas se kupuje stan.

Onaj ko plati 3k evra kvm u Bg ne postuje sebe i ne misli sebi dobro, a tek svojoj porodici(verovatno i nije nesto inteligentan)Sta ste dobili za 3k evra?Gole zidove.Iste neuredne ulice, povrsine, puno korova i nebrige i to cete gledati svaki dan sa onima koji vire iz socijalistckih naselja.Za taj novac ako ga imate kupite negde van u zemlji koja ima mnogo bolju ekonomiju, javne sluzbe, infrastrukturu,arhitekturu i vasa deca ce vam biti zahvalna.

Svugde kriza samo u Srbiji ne.. ne razumem.

Za godinu dve, biće skuplji još za toliko, zivi bili pa videli...

Stambeni prostor nije berzanska roba. Ne sme da bude trzisno vrednovan.... ako zelimo da ova zemlja ima vise stanovnika.

Ako ne zelimo, onda je ovo normalno stanje. Zaduzivanje do nivoa ropstva, da bi neko kupio prostor u kojem treba da zasnuje porodicu je besmislena stvar.

50.000 ili 100.000 nas je manje svake godine. Ne postoji argument da drzava Srbija dozvoljava da se cena kvadrata ovoliko povecava. Drzava treba i mora da ima monopol na stambenu gradnju.

U sweden pali u pola cene tako ce i u beogradu samo jos ljudi nisu svesni

@JeRemija- nije prijatelju to problem, nije problem ni njegova zarada od 2500€ po kvadratu na vracaru…problem je ko u zemlji srbiji gde je plata, da se ne lazemo oko 400€ kupuje tolike stanove, situacija je ista i u beogradu gde su vece plate i gde narod ima para kao i u kraljevu gde su plate 300/400€ i gde narod nema para…stanovi idu kao alva, a kvadrat skuplji u kraljevu nego u veroni!!!

Krajnje je vreme da gastarbajtere izbacite iz jednacine. Radim napolju 15 godina i nadprosecno sam placen. Nikako ne mogu da sakupim novac za stan u Srbiji. Dostignem planirani nivo, kvadrat ode gore...
Ne zivite u zabludi...   ne padaju pare s neba na Zapadu...

Ne vidim one eksperte koji su pre godine pričali kako će pasti cene i balon pući svakog trenutka. Zna li neko gde su? Živi li su?

Ekonomski zakoni jednostavno ne važe za Srbiju i treba se pomiriti sa time. Ne razbijam više glavu o trendovima cena stanova u BG i zašto su cene takve- jednostavno sam potpuno odustao od kupovine. Da se razumemo prošle godine odvojio sam 300k za stan međutim kad vidim šta se za to dobija ne vidim nikakvu vezu između cene i kvaliteta. Neki dan čitam da je median cena kuće u velikoj Britaniji 300k evra i da prodaja jedva ide. Blago vama u Srbiji. Svake godine na hiljade novih stanova i sve se proda još u izgradnji a pri tom sve više ljudi napušta zemlju, plus boomeri odoše u penziju a mladi u inostranstvo. Uz to inflacija je visoka ali plate uopšte ne rastu u skladu sa time (uskoro neće biti ni posla ako počnu male i srednje firme propadati)

@Rezimske sluge objavite komentar
Znas sta je interesantno kad se prica o gubitku vrednosti novca, kako to da plate ne rastu proporcionalno gubitku vrednosti vec samo cene. Gde je taj visak novca nestao pri kupovini recimo nekretnina?
Ako gradjevinac pravi zgradu gde je njegova dodatna vrednost zarade?
Razumem da materijala poskupljuje, ali ne zato sto poskupljuje repromaterijala vec cena dobijanja samog, i to mora da se odrazi i na plate.
Sve ovo neosnovano nagadjanje nema veze sa vrednoscu novca...
Nema nikakvog pada vrednosti novcu vec manipulativna politika izvlacenja novca iz populacije.

@Pitam samo
Kao sto nista ne poskupi preko noci tako ne moze lako ni da pojeftini.
Sacekaj mart da krene silazna putanja, pa onda 2024. da se sve to prelije na ostalo. Ako ne verujes pogledaj kroz istoriju u prethodnih 200 godina kako su se kretale cene, i bice ti sve jasno. Nije pitanje dal ce cene da se srozaju vec kada i koliko.

Kupis stan u Beogradu i mislis „raste cena zaradjujem ". Ali ti neces iz centra,neces u provinciju i postajes rob tih kvadrata.

Kako kazu,gotovo je jos malo,balon je pred pucanjem hahaha...Svake godine ima da bude sve skuplje i skuplje i sve vise ce da se gradi i gradi...Dedovina je krenula da se sredjuje,dovidjenja zbogom i prijatno gradovi sa moje strane...

Samo lud čovek sada kupuje stan. Rastom kamatnih stopa kredite će samo ludo hrabri da uzimaju ili samo ludi. Keša će biti sve manje, zato se i podižu kamatne stope. Dakle ako bi sad imao keš ili bih čekao ili bih (ako me je strah od inflacije, rata) kupio zlato. Svakako će više vredeti nego nekretnina. U svakoj krizi keš je kralj osim možda u svetskom ratu to ne znamo,

(Petar, 02. novembar 2022 13:16)

Znači, ti preporučuješ ljudima koji žive i rade u BG da kupe stan u npr. Beču i svaki dan da putuju na toj relaciji?

2005te sam zakupio novoizgradjen stan kod arene. Stan fantastičan, zgrada takodje, cena kvadrata bila 1450 eur

Gde su oni opstimisti od proletos, kao na jesen slom, pada 50%, itd... smejurija

Onaj ko plati 3k evra kvm u Bg ne postuje sebe i ne misli sebi dobro, a tek svojoj porodici(verovatno i nije nesto inteligentan)Sta ste dobili za 3k evra?Gole zidove.Iste neuredne ulice, povrsine, puno korova i nebrige i to cete gledati svaki dan sa onima koji vire iz socijalistckih naselja.Za taj novac ako ga imate kupite negde van u zemlji koja ima mnogo bolju ekonomiju, javne sluzbe, infrastrukturu,arhitekturu i vasa deca ce vam biti zahvalna.
(Petar, 2. novembar 2022 13:16)

Na Dorcolu postoje ulice gde je kvadrat 7000+ evra, i proda se sve. Elem, ljudi koji nisu inteligentni nemaju taj novac. Onaj sto sebe smatra inteligentnim, a nema para za stan, tu nesto ne stima.

(observer, 02. novembar 2022 15:24)

A gde je ekonomska logika da neko smanji cenu kvadrata recimo na 1500€, a glat prodaje i po 3000€?

Ovo je realno povećanje koje prati rast kupovne moći prosečnog stanovnika. Ne vidim ništa čudno u tome niti strašno.

Za godinu dve, biće skuplji još za toliko, zivi bili pa videli...

Onaj ko plati 3k evra kvm u Bg ne postuje sebe i ne misli sebi dobro, a tek svojoj porodici(verovatno i nije nesto inteligentan)Sta ste dobili za 3k evra?Gole zidove.Iste neuredne ulice, povrsine, puno korova i nebrige i to cete gledati svaki dan sa onima koji vire iz socijalistckih naselja.Za taj novac ako ga imate kupite negde van u zemlji koja ima mnogo bolju ekonomiju, javne sluzbe, infrastrukturu,arhitekturu i vasa deca ce vam biti zahvalna.
(Petar, 2. novembar 2022 13:16)

Na Dorcolu postoje ulice gde je kvadrat 7000+ evra, i proda se sve. Elem, ljudi koji nisu inteligentni nemaju taj novac. Onaj sto sebe smatra inteligentnim, a nema para za stan, tu nesto ne stima.

Ovo je realno povećanje koje prati rast kupovne moći prosečnog stanovnika. Ne vidim ništa čudno u tome niti strašno.

Gde su oni opstimisti od proletos, kao na jesen slom, pada 50%, itd... smejurija

Ne vidim one eksperte koji su pre godine pričali kako će pasti cene i balon pući svakog trenutka. Zna li neko gde su? Živi li su?

Onaj ko plati 3k evra kvm u Bg ne postuje sebe i ne misli sebi dobro, a tek svojoj porodici(verovatno i nije nesto inteligentan)Sta ste dobili za 3k evra?Gole zidove.Iste neuredne ulice, povrsine, puno korova i nebrige i to cete gledati svaki dan sa onima koji vire iz socijalistckih naselja.Za taj novac ako ga imate kupite negde van u zemlji koja ima mnogo bolju ekonomiju, javne sluzbe, infrastrukturu,arhitekturu i vasa deca ce vam biti zahvalna.

Kako kazu,gotovo je jos malo,balon je pred pucanjem hahaha...Svake godine ima da bude sve skuplje i skuplje i sve vise ce da se gradi i gradi...Dedovina je krenula da se sredjuje,dovidjenja zbogom i prijatno gradovi sa moje strane...

Stambeni prostor nije berzanska roba. Ne sme da bude trzisno vrednovan.... ako zelimo da ova zemlja ima vise stanovnika.

Ako ne zelimo, onda je ovo normalno stanje. Zaduzivanje do nivoa ropstva, da bi neko kupio prostor u kojem treba da zasnuje porodicu je besmislena stvar.

50.000 ili 100.000 nas je manje svake godine. Ne postoji argument da drzava Srbija dozvoljava da se cena kvadrata ovoliko povecava. Drzava treba i mora da ima monopol na stambenu gradnju.

U sweden pali u pola cene tako ce i u beogradu samo jos ljudi nisu svesni

Jedan moj dobar poznanik je investitor i zida zgrade po Beogradu.

Čovek mi je sam priznao da ga cena kvadrata na Vračaru sa svim ovim poskupljenjima vezano za majstore, nabavni materijal i slično ispadne 1300 evra! Dakle 1300 evra po m2 a sve preko toga mu je kaže čist profit.

Dodao bih da trenutno prodaje kvadrat na Vračaru za 4300 evra pa izračunajte kolika je zarada:)

Nije ni čudo što recimo bivši sportisti ulaze u taj biznis sa gradnjom stanova jer su zarade zaista enormne.
Sve je zakon ponude i tražnje, država je tu nemoćna a napisao sam sve ovo samo da bi ljudima bilo jasno da bi investitori odlično zaradili i da je cena kvadrata na Vračaru 2000 evra.
Ovo današnje stanje sa preko 4000 evra po kvadratu je ludilo mozga...

To ae zove inflacija. Niko da to nazove pravim imenom. Nije stvorena nova vrednost zbog atraktivnosti lokacije, kvalitetnije gradnje vec je novac izgubio vrednost pa ga treba vise za isti stan. Nekad su se kupovale marke da bi se sacuvao novac, danas se kupuje stan.

@Pitam samo
Kao sto nista ne poskupi preko noci tako ne moze lako ni da pojeftini.
Sacekaj mart da krene silazna putanja, pa onda 2024. da se sve to prelije na ostalo. Ako ne verujes pogledaj kroz istoriju u prethodnih 200 godina kako su se kretale cene, i bice ti sve jasno. Nije pitanje dal ce cene da se srozaju vec kada i koliko.

Samo lud čovek sada kupuje stan. Rastom kamatnih stopa kredite će samo ludo hrabri da uzimaju ili samo ludi. Keša će biti sve manje, zato se i podižu kamatne stope. Dakle ako bi sad imao keš ili bih čekao ili bih (ako me je strah od inflacije, rata) kupio zlato. Svakako će više vredeti nego nekretnina. U svakoj krizi keš je kralj osim možda u svetskom ratu to ne znamo,

(Petar, 02. novembar 2022 13:16)

Znači, ti preporučuješ ljudima koji žive i rade u BG da kupe stan u npr. Beču i svaki dan da putuju na toj relaciji?

Kupis stan u Beogradu i mislis „raste cena zaradjujem ". Ali ti neces iz centra,neces u provinciju i postajes rob tih kvadrata.

Ekonomski zakoni jednostavno ne važe za Srbiju i treba se pomiriti sa time. Ne razbijam više glavu o trendovima cena stanova u BG i zašto su cene takve- jednostavno sam potpuno odustao od kupovine. Da se razumemo prošle godine odvojio sam 300k za stan međutim kad vidim šta se za to dobija ne vidim nikakvu vezu između cene i kvaliteta. Neki dan čitam da je median cena kuće u velikoj Britaniji 300k evra i da prodaja jedva ide. Blago vama u Srbiji. Svake godine na hiljade novih stanova i sve se proda još u izgradnji a pri tom sve više ljudi napušta zemlju, plus boomeri odoše u penziju a mladi u inostranstvo. Uz to inflacija je visoka ali plate uopšte ne rastu u skladu sa time (uskoro neće biti ni posla ako počnu male i srednje firme propadati)

Pre 6 god stan prodat za 34000e..sad je isti stan 75000e..ludilo..

Krajnje je vreme da gastarbajtere izbacite iz jednacine. Radim napolju 15 godina i nadprosecno sam placen. Nikako ne mogu da sakupim novac za stan u Srbiji. Dostignem planirani nivo, kvadrat ode gore...
Ne zivite u zabludi...   ne padaju pare s neba na Zapadu...

2005te sam zakupio novoizgradjen stan kod arene. Stan fantastičan, zgrada takodje, cena kvadrata bila 1450 eur

@JeRemija- nije prijatelju to problem, nije problem ni njegova zarada od 2500€ po kvadratu na vracaru…problem je ko u zemlji srbiji gde je plata, da se ne lazemo oko 400€ kupuje tolike stanove, situacija je ista i u beogradu gde su vece plate i gde narod ima para kao i u kraljevu gde su plate 300/400€ i gde narod nema para…stanovi idu kao alva, a kvadrat skuplji u kraljevu nego u veroni!!!

(observer, 02. novembar 2022 15:24)

A gde je ekonomska logika da neko smanji cenu kvadrata recimo na 1500€, a glat prodaje i po 3000€?

Svugde kriza samo u Srbiji ne.. ne razumem.

@Rezimske sluge objavite komentar
Znas sta je interesantno kad se prica o gubitku vrednosti novca, kako to da plate ne rastu proporcionalno gubitku vrednosti vec samo cene. Gde je taj visak novca nestao pri kupovini recimo nekretnina?
Ako gradjevinac pravi zgradu gde je njegova dodatna vrednost zarade?
Razumem da materijala poskupljuje, ali ne zato sto poskupljuje repromaterijala vec cena dobijanja samog, i to mora da se odrazi i na plate.
Sve ovo neosnovano nagadjanje nema veze sa vrednoscu novca...
Nema nikakvog pada vrednosti novcu vec manipulativna politika izvlacenja novca iz populacije.