Ponedeljak, 08.11.2021.

16:26

Priča o ekipi koja je htela da preokrene tržište nekretnina: Fijasko, ali poučan

Davne 2008. godine Amerikanci su napokon shvatili da cene nekretnina ne moraju nužno da se kreću uzlaznom putanjom.

Izvor: Index

Prièa o ekipi koja je htela da preokrene tržište nekretnina: Fijasko, ali pouèan IMAGE SOURCE
IMAGE DESCRIPTION

11 Komentari

Sortiraj po:

milun

pre 4 godine

Hvala na članku. Retkost je pročitati nešto vredno.
U suštini su vukovi postali ovce tj otkupili su gomilu stambenog prostora koji je izgubio cenu. Pogrešna procena i pride tržište nekretnina u Americi je ogromno tako da se ne može manipulisati kao npr kod nas.

Preporučujem 103 Ne preporučujem 3
Veliki brat

pre 4 godine

Ono što se dešavalo godinama pre 2008. godine je to da su banke bile alave da daju sve više kredita, potom su hipoteke pakovali u finansijske derivate i prodavale investitorima, pa dobijeni novac ponovo gurale kao kredite za kupovinu kuća...

Tako su veštački naduvali tražnju, a time i cene nekretnina. Potom su davali kredite i onima koji nisu ranije ispunjavali uslove, prvih 2-3 godine kamata bude konstantna i relativno niska, a nakon isteka tog perioda se "resetuje" i ponovo obračuna na osnovu stanja na tržištu (referentna kamatna stopa FED-a, itd.).

Da bi zaustavio sumanuto davanje problematičnih kredita, FED podiže referentnu kamatnu stopu, što neminovno dovodi do još većeg rasta mesečne rate nakon "reseta" za mnoge koji su uzeli kredite 2-3 godine ranije, bilo je slučajeva da rata sa oko 600-700$ poraste na 1800$ mesečno nakon "reseta", veliki broj kuća biva oduzet.

Oduzete kuće se nude na prodaju, bande čerupaju sa njih sve što vredi, cene kreću strmoglavo da padaju. Tada neki svojevoljno napuštaju kuće i odustaju od kredita, jer neće da otplaćuju 450k dolara za kuću koja trenutno vredi 200k, i tako počinje "začarani krug" ili spirala propadanja.

Na kraju, "vlasnici" svih tih kuća su oni koji su kupili finansijske derivate, ne znaju ni gde su te kuće, u kakvom su stanju niti koliko vrede.

A svi u lancu su mislili da će da zarade tako što neki neće moći da otplaćuju kredite, pa im lepo za kredit od 300k uzmu kuću i prodaju za 450k, ali...

Preporučujem 161 Ne preporučujem 3
Veliki brat

pre 4 godine

Ono što se dešavalo godinama pre 2008. godine je to da su banke bile alave da daju sve više kredita, potom su hipoteke pakovali u finansijske derivate i prodavale investitorima, pa dobijeni novac ponovo gurale kao kredite za kupovinu kuća...

Tako su veštački naduvali tražnju, a time i cene nekretnina. Potom su davali kredite i onima koji nisu ranije ispunjavali uslove, prvih 2-3 godine kamata bude konstantna i relativno niska, a nakon isteka tog perioda se "resetuje" i ponovo obračuna na osnovu stanja na tržištu (referentna kamatna stopa FED-a, itd.).

Da bi zaustavio sumanuto davanje problematičnih kredita, FED podiže referentnu kamatnu stopu, što neminovno dovodi do još većeg rasta mesečne rate nakon "reseta" za mnoge koji su uzeli kredite 2-3 godine ranije, bilo je slučajeva da rata sa oko 600-700$ poraste na 1800$ mesečno nakon "reseta", veliki broj kuća biva oduzet.

Oduzete kuće se nude na prodaju, bande čerupaju sa njih sve što vredi, cene kreću strmoglavo da padaju. Tada neki svojevoljno napuštaju kuće i odustaju od kredita, jer neće da otplaćuju 450k dolara za kuću koja trenutno vredi 200k, i tako počinje "začarani krug" ili spirala propadanja.

Na kraju, "vlasnici" svih tih kuća su oni koji su kupili finansijske derivate, ne znaju ni gde su te kuće, u kakvom su stanju niti koliko vrede.

A svi u lancu su mislili da će da zarade tako što neki neće moći da otplaćuju kredite, pa im lepo za kredit od 300k uzmu kuću i prodaju za 450k, ali...

Preporučujem 161 Ne preporučujem 3
milun

pre 4 godine

Hvala na članku. Retkost je pročitati nešto vredno.
U suštini su vukovi postali ovce tj otkupili su gomilu stambenog prostora koji je izgubio cenu. Pogrešna procena i pride tržište nekretnina u Americi je ogromno tako da se ne može manipulisati kao npr kod nas.

Preporučujem 103 Ne preporučujem 3
Veliki brat

pre 4 godine

Ono što se dešavalo godinama pre 2008. godine je to da su banke bile alave da daju sve više kredita, potom su hipoteke pakovali u finansijske derivate i prodavale investitorima, pa dobijeni novac ponovo gurale kao kredite za kupovinu kuća...

Tako su veštački naduvali tražnju, a time i cene nekretnina. Potom su davali kredite i onima koji nisu ranije ispunjavali uslove, prvih 2-3 godine kamata bude konstantna i relativno niska, a nakon isteka tog perioda se "resetuje" i ponovo obračuna na osnovu stanja na tržištu (referentna kamatna stopa FED-a, itd.).

Da bi zaustavio sumanuto davanje problematičnih kredita, FED podiže referentnu kamatnu stopu, što neminovno dovodi do još većeg rasta mesečne rate nakon "reseta" za mnoge koji su uzeli kredite 2-3 godine ranije, bilo je slučajeva da rata sa oko 600-700$ poraste na 1800$ mesečno nakon "reseta", veliki broj kuća biva oduzet.

Oduzete kuće se nude na prodaju, bande čerupaju sa njih sve što vredi, cene kreću strmoglavo da padaju. Tada neki svojevoljno napuštaju kuće i odustaju od kredita, jer neće da otplaćuju 450k dolara za kuću koja trenutno vredi 200k, i tako počinje "začarani krug" ili spirala propadanja.

Na kraju, "vlasnici" svih tih kuća su oni koji su kupili finansijske derivate, ne znaju ni gde su te kuće, u kakvom su stanju niti koliko vrede.

A svi u lancu su mislili da će da zarade tako što neki neće moći da otplaćuju kredite, pa im lepo za kredit od 300k uzmu kuću i prodaju za 450k, ali...

Preporučujem 161 Ne preporučujem 3
milun

pre 4 godine

Hvala na članku. Retkost je pročitati nešto vredno.
U suštini su vukovi postali ovce tj otkupili su gomilu stambenog prostora koji je izgubio cenu. Pogrešna procena i pride tržište nekretnina u Americi je ogromno tako da se ne može manipulisati kao npr kod nas.

Preporučujem 103 Ne preporučujem 3