Kako proveriti agenta za nekretnine

A kada ćete da zabranite agencijama da direktne kupce primoravaju da potpišu ugovor o posredovanju pre nego što im pokažu stan za koji ionako već naplaćuju jednu proviziju od prodavca?

Kada ćete takvim agencijama uvesti obavezu da o takvoj praksi moraju obavestiti prodavce koji im poveravaju stanove - jer ovi ne znaju da im deo direktnih kupaca biva odbijen ucenama na još jednu proviziju?

Kada ćete da zaštitite od duplih provizija kupce koji sami žele da traže sebi stan?

Ostavili ste zakon nedeorečen u ovoj stvari koja najviše košta kupce, jer su nekad u Bgd plaćali 3% provizije, a sada ih se primorava da plate 2+2% čak i ako odluče da sami sebi traže stan!

Dok ove stvari ZAKONSKI ne raščistite, ja vam predlažem da kao dan udruženja posrednika ubuduće proslavljate 1.april ...

Troskovi koji idu uz kupovinu kuce su danas toliki da se ne isplati.Najbolje da se vratimo korenima,tras pare-tras priznanica.Inace dok platis Agenciju,beleznika,poreze,to izadje neretko preko 5000 e. A to su nepotrebni haraci.

Prema odredbama Zakona o posredovanju u prometu o zakupu nepokretnosti, koje su sasvim jasne, agencijsku proviziju, odnosno usluge posrednika placa nalogodavac koji je angazovao posrednika da za njega proda,kupi ili zakupi nepokretnost. Obaveza posrednika je da sa nalogodavcem zakljuci ugovor o posredovanju u pismenoj formi. Prema tome jasno je da posrednik za istu nepokretnost ne moze imati vise od jednog nalogodavca. Drugim recima ako se potencijalni kupac javi posredniku za nekretninu koju je posrednik javno oglasio, kupac nije u obavezi da plati bilo kakvu proviziju ili troskove posredniku jer ovaj te troskove naplacuje od nalogodavca-vlasnika nekretnine koju je posrednik oglasio. Kupac moze takodje biti nalogodavac samo u slucaju kada se obrati posredniku sa zahtevom da posrednik za potrebe kupca pronadje adekvatnu nekretninu a koja se ne nalazi u vec oglasenim nekretninama posrednika. Dakle Zakon je potpuno jasan i svaki posrednik koji radi drugacije radi protivzakonito. Ova praksa naplate dvostruke provizije koliko je meni poznato, postoji samo kod Beogradskih posrednika, dok ima zaista posrednika u unutrasnjosti koji se striktno pridrzavaju Zakona. Ovi posrednici su dobar primer i ne treba ih trpati u isti kos sa onima koji krse zakon. Za krsenje zakona najodgovorniji je onaj ko ih donosi a to je drzava. Sto se tice visine provizije, to je trziste i dogovor posrednika i nalogodavca, i ona nije zakonom regulisana.Izaberite posrednika koji se u radu pridrzava zakona.

Prvo o nezakonitosti pisanoj u poslednjeg komentatora.To šta pišete je potpuni nonsens i laž pošto posrednik sklapa ugovor sa kupcem pri gledanju stana,ako ovaj hoće da gleda stan a sa prodavcem pri preuzimanju stana u ponudu.Provizija propisana za to je maximalno 3 posto po ugovaraču ili minimum po volji agencije za Beograd USTALJENO 2+2 A MOŽE ZAKONOM 3+3%.Pomisao da čovek ne može da kupi sam nepokretnost isto ne stoji.Može sam na tržištu da kupi nepokretnost od prodavca koji se sam oglašava i npr plaća politiku 20 tak reči 1 dan oko 1000 din svoj oglas ili internet npr. u halo za čini mi se 240 din.Posle kad nađe takav /redak/ stan u ponudi treba da angažuje advokata koji mu pregledava dokumente i prati ga kroz proces overe isplate i primopredaje stana.Imovinsko pravni advokati većinom ne prate ceo proces već samo proveravaju i zakazuju notara te pišu ugovor te stoga ne računajte na manje od 250 za ceo proces ako hoćete kakvu takvu sigurnost.Činjenica je da nominalno od zakona više nema krađe rada od agencija i agenata od strane klijenata kao šta je činjenica da se licencama nekim nestručnim ljudima trpaju ogromne pare u džep /da provere službe/ kako je moguće da ljudi pa i profesori fakulteta koji nemaju ni jedan minut iskustva u realestate-u mogu da običan kurs za srednjoškolce dovedu do toga da ruše ljude koji po 20 godina zarađuju hleb u nekretninama i to sve za 15000 din po izlaznom roku.PROVERITI I KO JE UZEO PARE OD GRUPNOG UGOVORA OSIGURANJA /KORUPCIJA UBIJA/

Troskovi koji idu uz kupovinu kuce su danas toliki da se ne isplati.Najbolje da se vratimo korenima,tras pare-tras priznanica.Inace dok platis Agenciju,beleznika,poreze,to izadje neretko preko 5000 e. A to su nepotrebni haraci.

Prvo o nezakonitosti pisanoj u poslednjeg komentatora.To šta pišete je potpuni nonsens i laž pošto posrednik sklapa ugovor sa kupcem pri gledanju stana,ako ovaj hoće da gleda stan a sa prodavcem pri preuzimanju stana u ponudu.Provizija propisana za to je maximalno 3 posto po ugovaraču ili minimum po volji agencije za Beograd USTALJENO 2+2 A MOŽE ZAKONOM 3+3%.Pomisao da čovek ne može da kupi sam nepokretnost isto ne stoji.Može sam na tržištu da kupi nepokretnost od prodavca koji se sam oglašava i npr plaća politiku 20 tak reči 1 dan oko 1000 din svoj oglas ili internet npr. u halo za čini mi se 240 din.Posle kad nađe takav /redak/ stan u ponudi treba da angažuje advokata koji mu pregledava dokumente i prati ga kroz proces overe isplate i primopredaje stana.Imovinsko pravni advokati većinom ne prate ceo proces već samo proveravaju i zakazuju notara te pišu ugovor te stoga ne računajte na manje od 250 za ceo proces ako hoćete kakvu takvu sigurnost.Činjenica je da nominalno od zakona više nema krađe rada od agencija i agenata od strane klijenata kao šta je činjenica da se licencama nekim nestručnim ljudima trpaju ogromne pare u džep /da provere službe/ kako je moguće da ljudi pa i profesori fakulteta koji nemaju ni jedan minut iskustva u realestate-u mogu da običan kurs za srednjoškolce dovedu do toga da ruše ljude koji po 20 godina zarađuju hleb u nekretninama i to sve za 15000 din po izlaznom roku.PROVERITI I KO JE UZEO PARE OD GRUPNOG UGOVORA OSIGURANJA /KORUPCIJA UBIJA/

A kada ćete da zabranite agencijama da direktne kupce primoravaju da potpišu ugovor o posredovanju pre nego što im pokažu stan za koji ionako već naplaćuju jednu proviziju od prodavca?

Kada ćete takvim agencijama uvesti obavezu da o takvoj praksi moraju obavestiti prodavce koji im poveravaju stanove - jer ovi ne znaju da im deo direktnih kupaca biva odbijen ucenama na još jednu proviziju?

Kada ćete da zaštitite od duplih provizija kupce koji sami žele da traže sebi stan?

Ostavili ste zakon nedeorečen u ovoj stvari koja najviše košta kupce, jer su nekad u Bgd plaćali 3% provizije, a sada ih se primorava da plate 2+2% čak i ako odluče da sami sebi traže stan!

Dok ove stvari ZAKONSKI ne raščistite, ja vam predlažem da kao dan udruženja posrednika ubuduće proslavljate 1.april ...

Prema odredbama Zakona o posredovanju u prometu o zakupu nepokretnosti, koje su sasvim jasne, agencijsku proviziju, odnosno usluge posrednika placa nalogodavac koji je angazovao posrednika da za njega proda,kupi ili zakupi nepokretnost. Obaveza posrednika je da sa nalogodavcem zakljuci ugovor o posredovanju u pismenoj formi. Prema tome jasno je da posrednik za istu nepokretnost ne moze imati vise od jednog nalogodavca. Drugim recima ako se potencijalni kupac javi posredniku za nekretninu koju je posrednik javno oglasio, kupac nije u obavezi da plati bilo kakvu proviziju ili troskove posredniku jer ovaj te troskove naplacuje od nalogodavca-vlasnika nekretnine koju je posrednik oglasio. Kupac moze takodje biti nalogodavac samo u slucaju kada se obrati posredniku sa zahtevom da posrednik za potrebe kupca pronadje adekvatnu nekretninu a koja se ne nalazi u vec oglasenim nekretninama posrednika. Dakle Zakon je potpuno jasan i svaki posrednik koji radi drugacije radi protivzakonito. Ova praksa naplate dvostruke provizije koliko je meni poznato, postoji samo kod Beogradskih posrednika, dok ima zaista posrednika u unutrasnjosti koji se striktno pridrzavaju Zakona. Ovi posrednici su dobar primer i ne treba ih trpati u isti kos sa onima koji krse zakon. Za krsenje zakona najodgovorniji je onaj ko ih donosi a to je drzava. Sto se tice visine provizije, to je trziste i dogovor posrednika i nalogodavca, i ona nije zakonom regulisana.Izaberite posrednika koji se u radu pridrzava zakona.