Ni jeftine stanove nema ko da kupi

Da su jeftini kako se apostrofira u naslovu neko bi ih kupio.
Mislim da vec stasava jedna nova generacija gradjana koja ne zeli da provede zivot u stanu velicine kutije šibica sa pogledom na komšijski wc i sa terasom od 1m2 i pritom da takav "stan"otplacuje ceo zivot.
Mnogo para za malo muzike.

Periodicno, na jedno 15-ak dana pisete istu vest bez jasnih informacije.

Gde, zasto, za koliko, kolika je sad cena.. Da li se ocekuje dalji pad ili ne?

Nije mi jasno!

Pa bice da su i ti jeftiniji stanovi jos uvek preskupi. E kada se setim drugova koji su placali kvadrat lose novogradnje 2000 i vise eura i govorili mi "uzmi i ti kredit bice kvadrat 3500e". Ma kako da ne. Ovaj narod je lako uvesti u paniku, a onda se prave greske.

Da kupim stan u Beogradu? Jok! Do pre neku godinu sam se zanosio da kupim stan u gradu gde sam rodjen i da tu nadjem srecu za sebe i svoju porodicu. A onda je usledio niz zanimljivih dogadjaja:

1) Saznanje da pristojan stan u BG-u bez stotinak hiljada EUR ne moze da se pazari
2) Saznanje da je covek koga znam kupio stancugu u Londonu za 85 000 funti (po kom to merilu su BG i London izjednaceni?????????????????????)
3) Ne prodje ni 2-3 dana a da na parkingu ne zateknem neki auto sa ukradena sva 4 tocka
4) Limenke, djubre, sokovi, kostice od voca i ostalo djubre se redovno bacaju kroz prozor ljudima na automobile
5) Masovne prevare ljudi prilikom kupovine stane (ono cuveno prodavanje jednog istog stana stotinu puta)
6) Ne treba dalje ni nabrajati

Koji bre crni stan u Beogradu? Zakljucio sam da mi je pametnije da se suprugom spakujem kofere i odem u neku normalniju sredinu (drzavu) i kupim stan.

Jedan moj drugar je bio kes kupac i merkao je par starih stanova na nekoliko lokacija. Njegov princip je bio sledeci: ako mu se stan svidi, prodavcu ponudi cenu 30-35% manju od one koju prodavac trazi (u zavisnosti u kakvom je stanju stan). Time sebi ostavi marginu od nekih 10% za cenkanje, sa nadom da ce kupiti stan 20-25% jeftiniji nego sto je pocetna cena. Naravno, vecina prodavaca ga je odbila. Naleteo je na brata i sestru koji su dobili stan u nasledstvo i kojima je hitno bio potreban kes da bi ga podelili. Spustio je cenu 24% od one koju su inicijalno trazili. Poenta ovolikog pisanja je: u vreme krize ko ima kes u ruci, taj odredjuje pravila. Pamet u glavu, pare u dzep i ne trosite ih olako.

Jedan od razloga sto ljudi ne kupuju stanove u Srbiji pored visoke cene je totalno nepostovanje bilo kog urbanistickog plana (retko ko u BG-u zna da li ce negde biti izgradjen stadion, ili park ili mozda smetliste). Dalje, isti stan se ponekad proda 2 puta (pa onda imate hapsenja gradjana na protestu, kao ono sto je bilo na Dorcolu) ili se npr stanovi u sivoj gradnji nikad ne zavrse jer invesitor propadne (jedna banka je davala kredite i kupcima stanova i investitoru kome je zavrnula slavinu i sad nikom nista, a ljudi i dalje otplacuju kredit za stan koji nece biti izgradjen). I sad u takvom ambijentu neko treba da kupite stan?

A sto bi rasla izgradnja i prodaja stanova ako se svage godine Srbija smanjuje za 10 000 porodica? A to je isto toliko stanova.

"U ceni kvadratnog metra stana materijal učestvuje i do 70 odsto, otuda i pitanje da li će graditelji stanova uopšte moći da rade. "

Notorna laž je iznesena, cena gradnje - ako se posmatra samo materijal ne može da pređe 350€, računajući da se zida sendvič zid, ugrađuje hrastov parket, PVC stoarija i tome sl, a malo koja zgrada novogradnje je tako urađena...

ko kaze da su jeftini....?da su jeftini,ja bih prvi kupio sa platom od 20000 ..

Da su cene realne, svi bi stanovi vec bili prodati, a vi nebi imali o cemu da pisete. Pametnom dovoljno.

Uporno se govori i ponavlja a narod nece da slusa!

Nova gradnja u Beogradu predstavlja biser estetike i stambene arhitekture, a stanovi su najpovoljniji i najjeftiniji u Evropi (povoljniji cak i od Londona). Kvalitet gradnje i trajnost su na najvisem nivou!
Pritom se sve to nudi uz najpovoljnije i najpouzdanije kredite i kamate.
Tako da ne vidim u cemu je problem, pogotovo sto su radna mesta sigurna i plate su zagarantovane i rastu svakog meseca.

@buduci odliveni
Saznanje da je covek koga znam kupio stancugu u Londonu za 85 000 funti

Ajde, molim te, reci gde to ima u Londonu, da odem odmah da uplatim kaparu...

Po koji put isti naslov? Mnogo mi je zao agencija kojima je opao promet i tajkuna koji nece zaraditi koliko su planirali, ali na ovako kilavom trzistu, cene su i dalje vise nego nerealno visoke. Uostalom, iz ove zemlje mladi ljudi ODLAZE, pa im stanovi ne trebaju, a na selu je ostala samo gologuzija koja nema para da detetu kupi stan u gradu "da se ne muci". Dakle, Pukli smo, brate!

Ni losijih zgrada ni vecih cena u Beogradu

Stanovi mogu da se prodaju po onoj ceni koju su građani spremni da plate. Oni sa dubljim džepom su očigledno platili. Neko smatra da je reč o krizi i da čim prođe sve će biti po starom. Mislim da tako neće biti, jer su kamate tolike da od toga nema ništa.

Kod mene u zgradi na Nbgd, komsija prodao stan pre par meseci za 1400e/m2. Ja nisam mogao da verujem,a zgrada je iz titovog vremena ..

300 evra po kvadratu pokriva sve troskove investitora (pricamo o novim stanovima, stare da i ne spominjem), a sve preko 400 evra po kvadratu (33% zarade) za kupovinu stana je preskupo. Cene jos dugo treba da padaju da bi dostigle svoj pravi nivo!

Jednostavno, stanovi su preskupi, a otkako je počela borba protiv korupcije i oduzimanje nepokretne imovine, kriminalcima se ne isplati da ulažu u nekretnine (lakše je izneti keš ili ga držati u nekom sefu pod tuđim imenom ili na nekoj off-shore kompaniji).

Dakle, ako treba, neka država napravi nove cementare i preuzme propale ciglane, DA, BŠ DRŽAVA, te time uceni trenutne proizvođače građevinskog materijala koji cenu drže visokom (neka prave za izvoz kad već neće da spuste cene?).

Da vidite kako bi krenula prodaja stanova da u Beogradu ode na 500 EUR, tada bi i siromašniji mogli da podignu kredit čija bi mesečna rata bila 100 EUR. Cela građevinska operativa bi radila, radile bi sve fabrike...

Ali bi onda zarada svih u lancu bila manja, ali siguran sam i dalje rentabilna.

Mrzi me dalje da pišem, svi znamo šta treba, ali sve redom boli uvo.

"Većina građana, čak oko 80 odsto, kupuje za gotov novac. Komercijalni krediti su izuzetno skupi i malo ko odlučuje da se zaduži kod banaka."
I, malo ko, kome stvarno treba samo jedan krov nad glavom, ima gotov novac za kupovinu stana...

300 evra po kvadratu pokriva sve troskove investitora (pricamo o novim stanovima, stare da i ne spominjem), a sve preko 400 evra po kvadratu (33% zarade) za kupovinu stana je preskupo. Cene jos dugo treba da padaju da bi dostigle svoj pravi nivo!
(Slobodan, 5. decembar 2012 11:48)

Jeste, a zida se u vazduhu i ne placaju se naknade i prikljuchci gradu i preduzecima :)

Pa 200 evra po m2 je samo naknada za uredjenje gradjevinskog zemljista! Onda na to imas prikljichke za vodovod i kanalizaciju, struju (plus sto cesto moras da investiras u gradnju trafostanice), grejanje i ostalo. Pa imas troskove samog zemljista koje placas ili keshom ili kvadratima, ali debelo placas. I na sve to imas gomilu baraba koje ti zagorcavaju zivot i koje moras da podmitis da bi radili svoj posao. Tek onda dolazis do cene gradjevinskih i instalaterskih radova.

I na kraju, nisu cene toliko nepodnosljive koliko su plate bedne. Sa prosekom plate od 350e se stanovi ne kupuju. Ni u Babushnici!

"Veliki deo građevinskih firmi je u blokadi. Većina bi mogla da stavi katanac u bravu da država nije pritrčala u pomoć i uposlila im radnike i mašine."

Veliki deo građevinskih firmi I TREBA DA STAVI katanac u bravu! Rade loše i skupo. I ne trba nam toliko stanova! Pola novih su prazni. Prvo prodajte njih. A žalopojke ostavite za nekog koga je briga.

Da su jeftini kao sto pricate, imao bi ko da kupi... Ende

Tzv "jeftini" stanovi :).
Ako je drzava/grad vec htela da se petlja u to, mogla je da pogleda sta taj termin socijalni stan znaci u npr. Becu. To su stanovi ok kvaliteta koji su u vlasnistvu grada, i koje samo mozete iznajmiti (samo ukoliko ste drzavljanin Austrije) po cenama ispod proseka. Znaci ako bi vam neki batica iznajmljivao gajbu za 300, ista takva bi se mogla naci od grada za 150-200. Time bi pomogli i industriju, ljudi ne bi upadali u ne znam kakva duznicka ropstva, fakat, i dalje bi iznajmljivali ali bi mogli da mozda ostave i nesto sa strane. Grad bi kroz 10+ godina tu investiciju otplatio a sve preko bi moglo da gradi i nove mostove i metro i...
Ali tu ne moze da se uzme kinta odma' :)

Ocigledno da prodavci zive u oblacima

Drzava da se ispravno umesala stan bi u Stepi kostao max 800eur/m, a ne 1300. Kako vas bre nije sramota, cena izgradnje u zavisnosti od lokacije u BG ne prelazi 450e svi ostali troskovi su takse koje na ovaj ili onaj nacin idu u drzavnu kasu. Ostatak cist profit za investitora. Drzava pomaze tako sto nabijamo cene da zasticeni "investitori" mogu i dalje da pljackaju. Pola radnika im nije prijavljeno plus rade za mizerne plate, za zemlju ne vade ni dinar vec daju stanove u kompenzaciju, kradu od parkinga pa prave stanove(a posle se narod parkira po sred puta) i jos zarade 3 evra na 1. A ti robe idu u banku zaduzi se da to placas. Fala drzavi sto nam je pomogla. Bah...

"porez na građevinski materijal iznosio je četiri odsto, a danas, kada je stanogradnja gotovo zamrla, porez je 20 procenata."
Ma nemoj, vi biste da ulozite 100eur po kvadratu a da naplatite 1800. E pa ne moze vise!

Ko im je kriv kada ne znaju da investiraju, neka sami snose rizik. Ulagati u stanove u zemlji sa negativnim natalitetom i prosecnom platom 200 evra je pametno isto kao i otvoriti farmu svinja u Teheramu.

Evo neka meni neko nadje stan koji je jeftiniji za 20% u odnosu na proslu godinu (a prosle godine se pricalo da su tada stanovi bili jeftiniji za 20% u odnosu na prethodnu godinu...) i ja cu odmah da kupim stan.

@Buduci odliveni, kao neko ko zivi u Londonu vec 12 godina, mogu da ti kazem da za 85 000 funti u Londonu ne mozes nista da kupis. Mozda je moglo pre 30 godina. Ili te taj covek laze ili si ispustio jednu nulu u kucanju.

cena stanova u srednjoj beogradskoj zoni ce pasti na 300 evra po kvadratu vrlo brzo. Ako se preduzimacima ne bude isplatilo da grade, koga briga jer u beogradu vec ima oko 140 hiljada praznih stnova i kuca a i broj stanovnistva opada i opadace jos brze. Ko je budala neka kupuje sada, ko ima malo pameti platice par hiljada evra za rentu u sledecih godinu dve i potom kupiti isti stan za 30 ili 50 hiljada manje.

Kupovali bi mi jeftine stanove, ali ovo nisu jeftini nego jeftiniji od proslogodisnjih a i dalje su preskupi.
To sto investitor hoce 300% da zaradi na jednom stanu to je ono sto su cene i dalje previsoke.

@Simovic 13:14
Cena stanova u srednjoj beogradskoj zoni ce pasti na 300 evra po kvadratu vrlo brzo.

Tu cenu od 300 evra u centru Beograda slusam vec 10 godina i nikako da se desi. Jesu cene prevelike, ali dajte bar malo realnosti.

Ispravite me ako gresim, ali ako se ne prodaju stanovi znaci da je cena i dalje prevelika, zar ne? Jako puno tekstova u posednje vreme se izbacuje po princiu copy/paste i svi. nose istu ( po svemu sudeci neistinitu) poruku da je cena stanova pala i da nema mesta za dalja pojeftinjena. Strpljen spasen, tako kaze stara poslovica. Ja ipak ckam malo povoljnije cene, za nekih 30-40% snizene, pa krecem u akciju.

"Veliki deo građevinskih firmi je u blokadi. Većina bi mogla da stavi katanac u bravu da država nije pritrčala u pomoć i uposlila im radnike i mašine."

Katanac je sasvim zaslužena i predvidljiva budućnost za veliki deo naših građevinskih "firmi", jer u vreme euforije svaka šuša je mogla da bude "izvođač" i napravi građevinsku "firmu", bez obzira na to da li se u građevinu razume koliko i u nuklearnu fiziku. Sve što ti je trebalo bilo je tašna, mašna i nekoliko debelo potplaćenih jadnika koji će dirinčiti na nečemu što simulira građevinu. A ti samo cepaj kvadrat po 1500-2000 EUR! I nikome ne odgovaraš ni za kvalitet, ni za rokove gradnje, a ako je vreme pokazalo, nisi čak ni baš morao nešto da izgradiš.
E, pa ta vremena su nepovratno prošla i u poslu će opstati samo ozbiljni profesionalci koi će se zadovoljiti sa razumnih 5-10% profita i kojima će glavni cilj biti zadovoljni kupci a ne da na brzaka prevare i opljačkaju prvih 10-ak kupaca i nestanu s parama.

Ali ovde ima još jedna nelogičnost. Tačno je da cene stanova padaju i ne grade se novi stanovi, ali ne vidim da padaju cene materijala, niti da bankrotiraju proizvođači. Kome prodaju i od čega žive ako se praktično ništa ne gradi?

Evo moj mali primer: imam veliku terasu od 20-ak kvadrata koju želim da popločam. Vrlo skromno, najobičnije pločice, samo da budu za spoljnu upotrebu. Radio bih sve sam, ali gde god da pogledam, samo materijal bi me koštao barem 200 EUR! Pa to je nečija (bedna) plata, aman bre!

Meni nije jasno zasto se forsira kupovina preskupih stanova( belvil 1550 extra povoljno) kad za montaznu kucu po sistemu kljuc u ruke treba izdvojiti oko 300eur/kvm. Te kuce su sasvim pristojnog kvaliteta sa garancijom do 50 godina...Drzava treba malo da pomogne tu granu i uredjenje infrastrukture prilagodjene takvim objektima a ne samo preskupe stanove...uostalom vise od pola Amerike je od takvih i slicnih montaznih kuca

Lakse je dobiti sedmicu nego prodati stan

Stanovi su jos uvek preskupi kad se uzme u obzir kvalitet gradnje, estetika, infrastruktura oko zgrade itd. Gledajuci novogradnju po oglasima, mogu da kazem da crvene plocice, zeleni kuhinjski elementi I one ogromne kade iliti Jacuzzi vise prilice nekim parlorima za masazu nego objektu gde bi covek mogao da podize familiju.

Jeftini stanovi su oni koji iznose2-3 godisnje plate. To kod nas postoji u retkim varosicama,gde stan/kuca kosta 5-10hiljada evra.

U vecini razvijenih EU gradova kvadrat kosta 1-2 prosecne plate. Ko ne veruje neka ''progugla''. Kod nas je nemoguce (iz vise razloga) da kvadrat u BG kosta 300-600 evra, ali reci da cena od 1300e/m2 spada u jeftine stanove je stvarno smesno. Da je u pitanju 800-1000e/m2 pa hajde...

@Ljubica
Ja gledam stanove već duže vreme, nije mi hitno pa se ne zalećem da kupim.
Par stanova sam nalazila gde agencije drže oglase po sajtovima i pise da je stan prodat, ili kad pozovem kazu mi da je prodat. Takve stanove obavezno zabeleži jer ih ažuriraju redovno, evo sta se radi.

Kada pozovem kazu mi da je stan prodat, posle par meseci recimo pet-šest oglas bude ažuriran.
Isi taj stan se pojavi, iste slike, isti opis, ista ga agencija prodaje, ista ili malo izmenjena cena i NOVI DATUM postavljanja oglasa. Ja opet pozovem i pitam, oni opet kazu da je stan skoro prodata!???

Ako mi ne verujete samo pratite, beležite i snimajte stranice, ne košta vaš ništa, eventualno malo telefon.

Smanjite marže, gospodo građevinci.....

E stvarno kada čujem ovo "jeftini stanovi" dodje mi da kažem zapakujte mi tri komada za poneti a posebno kada se država umeša u taj posao prosto ti krene voda na usta da ga kupiš

Za svaku robu postoji kupac, ako se cena dovoljno spusti.

@ Odlivena (купац куће у Америци):
Драга Одливена, Ви нисте купили, већ тек откупљујете кућу, која никада неће бити у Вашем власништву. Ако икада и пролазите тридесетогодишњи кредит, тада ће те таман моћи да продате кућу и платите старачки дом за себе.
Када је мој пријатељ куповао кућу овде у Чикагу, стари адвокат Јеврејин рекао му је: "ништа се не секирајте, то и онако никада неће бити ваша кућа" :)
Зато бих вас замолио да не глорификујете најгоре и најнехуманије тржиште некретнина у ткз. "развијеном" свету.

Stanujem u naselju "Ivan Ribar", u zgradi koju je sagradio Inter kop. S obzirom na to kako radi naša građevinska operativa dobro je da još postoji. Uselio sam se u nov stan u kome moram da menjam parket, radijatore, da radim vodovod u kupatilu jer voda curi na sve strane, imam problema sa strujom, lift četiri meseca od useljenja nije proradio... Kao šlag na tortu ni osigurači nisu bili vezani kako treba a bilo bi poželjo i da okrečim stan ponovo... Krive zidove neću ni pokušati da ispravljam... Za kakav kvalitet gradnje moram da plaćam 20 godina? Jedva čekam da raskinem ugovor... Toliko o našim vajnim neimarima.

Plate u Srbiji su male I to je najveci problem. Pa ovde ko zaradjuje 1000 eura smatra se ekstra profiterom!

Kako nam je kuca postala putujuca, a i svako malo imamo rat, nista bolje za nas i nije.
Cene stanova u Bg. Ns. su vece no u Frankfurtu. Ne znam zaista ko kupuje te stanove.

Ova tema ima suvise 'repova' koji treba da se potkuse da bi se o njoj uopste moglo i diskutovati. Zivim 13 godina u Americi i kupila sam kucu prije 8 godina; dakle, po zavrsetku skolovanja i ne-bas-stabilnog posla odlucila sam se bez puno straha na kupovinu kuce. Cjena jednaka dvogodisnjoj zaradi, kamate 5% (kasnije refinansirano na kamatnu stopu od 3%). Izuzecu iz ove price ludilo koje je usledilo sa kupoprodajom nekretnina bas u vreme kad sam ja kupila kucu - ja sam je uzela dok su uslovi jos bili normalni a cjene realne. Dakle - par stvari: prvo, drzava treba da se uredi tako da obican, prosecan gradjanin ne strahuje od kupovine nekretnine i moze da zna da ce uvek biti u stanju da zaradi dovoljno da sebi obezbedi egzistenciju nakon sto plati taj stan. Drugo, kamatna stopa od 5% je vise nego dovoljan zirant ako se uslov br. 1 ispuni. Problem je sto u Srbiji da bi se ispunio uslov pod broj 1 treba vanzemaljci da sidju i da vam zaposednu tu zemlju i mozda oni nesto normalno uspiju da odrade od nje jer ja vise stvarno ne vidim nikakav drugi izlaz za Srbiju.

(Max, 5. decembar 2012 14:28),

ја немам брата у САД, али сам ја у САД. Јуче ми прича Амер који продаје некретнине да му тешко иде продаја, јер банке неће да дају кредит. На то се жале и купци. А цене негде расту, негде падају, не треба ти брат ако имаш интернет и умеш да тражиш.

e,nemoze se znati koliko je prodato.zasto?zato sto treba jedan stan prodati vise puta.e,zato nema javnih podataka.

Porez na nekretninu koju koristi vlasnik treba ukinuti. Porez na nekretninu koju vlasnik ne koristi treba povecati toliko da vlasniku postane neisplativo da je drzi neiskoriscenu, te ga naterati da istu izda u zakup ili proda. U Srbiji ima gomila praznih stanova koji 'drze cenu, leba ne jedu' i gomila porodica kojima treba stan a nisu u stanju da priuste sebi te prazne stanove koji 'leba ne jedu a drze cenu'. U Americi se jednostavno ne isplati imati u vlasnistvu 'praznu' nekretninu bas zbog takvog poreza. Sa ovakvim porezima cene bi brzo bile izbalansirane i trziste nekretnina bi zivnulo... Ali u Srbiji je inace sve naopako

Drzava treba da prestane da intervenise kada se radi o poslovanju privatnih kompanija! Ko nije sposoban propasce i kupice ga neko drugi! To je jedini nacin da zdrav novac udje u srpsku ekonomiju. Zasto bih ja ulagao kada znam da ce drzava da pomogne mojoj konkurenciji a meni nece!?? Kako ce neko da nauci da se ponasa odgovorno ako zna da ce drzava da mu priskoci u pomoc kada zabrlja? Da bi drzava pomogla jednom mora da uzme drugom. To je u redu ako postoje pravila igre i svi ih se pridrzavamo. U Srbiji bi svi hteli preko reda i to dovodi do haoticnog stanja u kome bi svako pucao na svakoga da sme. Ne postoji gradjanska solidarnost i empatija za drugoga. Za drzavu je sada kasno da to promeni posto je i sama pokazuje simptome iste bolesti. Jedino sto je preostalo je da se ljudi prizovu pameti i menjaju sami sebe posto ce jedino tako promeniti sredinu u kojoj zive i bice im mnogo lepse! Nije sve u parama, one ce doci pre ili kasnije posto je to u interesu bogatih.

Stalno se pominje da nema ko da kupi stanove, ali na osnovu iskustva nisam sigurna u to. Baš smo trenutno u fazi traženja stana, i koji god pristojan vidimo, kad pozovemo- već je prodat! Napominjem da ne tražimo luksuzan, dupleks i slično, već običan stan koji bismo uzeli na kredit.

Nemojte vise molim vas da pomazete vise gradjevinsku industriju, stanova ima i previse, al ih neko ima 100 a neko ni jedan...E, nekad se skupi celo selo i naprave coveku kucu od blata, kakve dozvole i porezi... drzavo, ubico sopstenog naroda...

@jagd

nije 1400 nego 1390 :)

Fulham Road, има и за мање, а има и за више: http://www.zoopla.co.uk/for-sale/flats/london/?include_retirement_homes=true&include_shared_ownership=true&results_sort=lowest_price&property_type=flats&q=London&new_homes=include&pn=12
Сортитрано од најнижих цена. Има прилично добрих станова за те паре, двособни...

Verujem, ne verujem, verujem ,Rodicu ama bas ne verujem.Bilo bi zanimljivo da covek koji brani komoru gradjevinara priupita drzavu sta ce ona na trzistu i koga je ona spasla u ovom slucaju .

jefitne je relativan pojam

U Vojvode Stepe vec 4 godine stoji da je cijena stanova 1450€. Mislim da to nije snizenje za 20%. Realna cijena bi bila do 500€ po kvadratu i ni centa vise.

Nazalost, mogucnosti i zelje sve su dalje

pasce jos to. bar 30% u narednih godinu dana. ako ne i vise. na dve prosecne plate. to je realnost neka ljudi misle sta hoce.

Dakle, ovako,
Imam pare, nisam u Srbiji i vec dve godine pokusavam da kupim stan, ali to ne mogu nikako da uradim. Zaista neki cudan svet!
Pozdrav,
Lara

@ Marko

Sta je deset godina cekanja u poredjenju sa 25 godina duznickog ropstva?
Cekali su ljudi i u Irskoj, Spaniji, Americi 10-15 godina i na kraju docekali.

Svako ko misli da mu je bolje da daje 4000 evra godisnje banci samo za kamatu za stan cija ce cena pasti nego da da 3000 evra za rentu za bolji stan neka kupi.
Renta jeste "bacanje para" - trosak zivljenja (coveku treba skloniste), ali kamata je jos vece bacanje para i nije trosak zivljenja.

BTW. ja sam rekao da ce cene u srednjoj zoni biti 300 evra, u centru verovatno oko 500 sto je i dalje skupo za srpske uslove gde su plate 300 evra.

Greska ! nisu cene visoke, nego su plate male !

A u USA cene kuca ponovo rastu.

A u USA cene kuca ponovo rastu.

--------

Шта расту, прича за децу. Сви кукају како не могу да продају јер банке бнне дају кредит.

Pre tri godine sam kupio stan na kredit. Cena kvadrata tog stana je tada bila 1500e/m2. Da ne iznosim sad detalje koliko je ucesce i kolika je rata, dovoljno je reci to da mi prilicno opterecuje kucni budzet, a treba otplacivati kredit jos 27. godina. Da kojim slucajem zelim SADA da prodam stan, smatrao bih da sam napravio nevidjeno dobar posao ako bih mogao da ga prodam za 1200e/m2.
A zato sve ovo pisem? Pa zato sto racunica (u mom slucaju) kaze da kojim slucajm danas kupujem isti stan, rata krediti bi mi bila manja za nekih 80e! Nakon jos malo primenjene matematike, moze se izracunati koja je to donja granica cene kvadrata posle koje je potpuno razumno otici u banku i saopstiti im da zelim da raskinem ugovor. U tom slucaju ostajem bez stana, bez novca koji sam tri godine izdvajao za kredit a i status u kreditnom birou ce mi narednih godinu dana biti takav da nigde nikakav kredit necu moci da podignem.
Posle godinu dana, mogu da kupim isti ili slican stan (na kredit :) ) uz daleko povljnije uslove. Eh da, ta kricitna cena kvadrata za mene je 1000e/m2.
Za drzavu i banke scenario u kom bi 80% stambenih kredita bili raskinut na gore opisan nacin, bio bi KATASTROFA. Zapravo (naizgled paradoksalno) gornji scenario ne odgovara nikome, ni meni a ni onima koji prizeljkuuju da cena kvadrata u BG bude 800e/m2, jer bi se drastican pad cena kvadrata odrazio na sve industrije sto bi dovelo do jos vece nezaposlenost do jos manjih plata i do novoe spirale pada cena i standarda.

Ovde koliko vidim ima puno pametnih...koristim priliku da ih pozovem da budu akcionari u mojoj gradjevinskoj firmi koja se bavi investiranjem i da kako sami kazu enormno zarade.Mislim da im vise nikada nebi palo pa pamet da lupetaju o stvarima u koje se ne razumeju.

Ево вам вест:

U.S. home price index reaches highest level in almost 2 years

The Standard & Poor's/Case-Shiller index of home values in the 20 largest U.S. cities showed prices rose 1.6% in July from June and 1.2% from a year earlier.

http://articles.latimes.com/2012/sep/26/business/la-fi-home-prices-20120926

1% од 200.000 је 2000. То с ене рачуна у скок. осим тога знају Амери да кажу како им на вестима причају да се излази из кризе, а то раде само да би ми трошили.

А ја то све узнам јер сваког дана 20 Амера прођу поред мене овде у САД.

Имате људи интернет. Чему вам служи, за фејсбук?

A u USA cene kuca ponovo rastu.

--------

Шта расту, прича за децу. Сви кукају како не могу да продају јер банке бнне дају кредит.
(Зоран, 5. decembar 2012 14:00)

Zasto pises ono sto ne znas? Rodjeni brat mi je u Nju Dzeriju odn. oko 100 km od Njujorka i kaze da pocinju polako da rastu cene kuca kod njega u kraju. Jeste da to nema veze sa nama, ali cisto kao informacija.

@Hawkins

Nismo mali. Pa svi vi posteni investitori se prikljucujete na postojecu infrastrukturu. Pa tek onda, kada je gotovo ocekujete da vam grad sredi ostatak. Ako neki srecnici(kupci stanova) i to dobiju. 300 eura i da budete sretni i to da dobijete.

...gradovi svake godine imaju sve vise stanovnika,narocito Beograd,zato je i potraznja u gradovima stabilna,a sela i manji gradovi se gase a tamo stanove niko i ne gradi...

Kada banke budu davale 1,5 kamate na stambeni kredit sa rokom otplate od dvedeset godina možda i neko kupi stan. Tridesetak posto je sasvim pristojna kamata a ne 4,5 kao što sada!

Bas da su jeftini, nisu, da su loseg kvaliteta to je tacno.Nadzorni organi, investitori, izvodjaci radova. ...KO JE VAS POZNAVAO NI PAKAO MU NECE .....

Jedino sto u beogradu vredi svaku paru je belvil, ali ostalo jako malo stanova ( pregradjivani sto se sad reklamiraju) i na poslednjem spratu. O ostatku beograda necu da komentarisem ( u kojem i ja zivim) za koji bih voleo da prodam po ceni koja je u belvilu, pa kazemo nema kupaca ......
(Sasa, 05. decembar 2012 17:23)

U pravu si. Stanovao sam dva meseca u doticnom naselju, ljudi kojj daju minuse na ovakav komentar nemaju pojma ili nisu ni bili tamo. Lokacija izuzetna, cisto, savski kej, arena blizu, delta siti na 50 mt, gradski prevoz povezan sa celim gradom u svakoj zgradi kafic, kafa iz kafica u stan za 5 min, nema problem sa parkiranjem, restorani, kladionica 24 obezbedjenje, ako se bilo sta prospe u hodniku zgrae tu je cistacica za 5 min., toplana blizu morate zimi da otvarate prozor........... Neznam odakle ljudima da je losa gradnja, takV smo izhleda narod..... Pa ko voli nek izvoli nazalost ja nemam ni 1550,00€ hvala.

Kako ih nije sramota.. jadni gradjevinari, jadni invesritori ! Zaradjuju i do 1000e po m2 ! Vozi luksuzna kola od po 100.000e ima na desetine stanova, vile.. ah da.. jadni oni, ajmo mi podstanari i ostali gradjani Srbije da im pomazemo !

Jedino sto u beogradu vredi svaku paru je belvil, ali ostalo jako malo stanova ( pregradjivani sto se sad reklamiraju) i na poslednjem spratu. O ostatku beograda necu da komentarisem ( u kojem i ja zivim) za koji bih voleo da prodam po ceni koja je u belvilu, pa kazemo nema kupaca ......

Koliko su stanovi ljudi nije bitno vec koliko ljudi nemaju para. Evo ja prodajem Stan od 100 kvadrata za 110 000 na Novom Beogradu pa se niko ziv ne javlja..... Zasto???? Nema se para , beda strasna!!! P.s. stanovi u Londonu po ceni kao u bg??? Daj ljudi Molim vas!!!!

Kako je drzava postala investitor tako su i gradjevinske firme propale. U Bivsoj kasarni 4.juli prodaju kvadrat po 1300 evra na mestu gde nikada tako visoka cena nije bila,a kvalitet je los.

Savkane, dosli bi ljudi kod tebe da rade kada pi partije prestale da se finansiraju preko opstinskih gradjevinskih uprava. Javna je tajna koliki je mito za gradjevinsku dozvolu! To ti i tvoj advokat najbolje znate!

Vise komentara nasih gastosa iz USA nego domacih ! Da li vam je sada jasno zasto su cene takve kakve su ? A da padaju nemaju gde, a da skoce sigurno hocce kad, tad ! Skocile su i u USA, skocile su i u svim evropskim zemljama kada su usle u EU.

Novac se stampa a nekretnina se gradi tako da na duzi rok uvek nekretnine vrednije od kesa!

ja se usudjujem da napravim paralelu beograda u srbiji sa parizom u francuskoj. slicno kao i u srbiji, zivot u parizu vam garantuje bolju infrastrukturu, lakse zaposlenje, vecu prosecnu zaradu, ali to niposto ne znaci da je tamo najbolje ziveti, i pored pariza/beograda postoje i drugi veci gradovi u kojima je razvijenost znacajna.
u beogradu je cena kvadrata (stare gradnje/u izgradnji) oko 1000-1300 eur/m2 (ona kupoprodajna, a ne miskoviceva/stepina/ribnikarova/iz oglasa koji stoje po 2 godine i sl.). ako je to cena kvadrata u beogradu (izuzeti luksuzni stanovi i dalja periferija) u parizu je odgovarajuca cena 4-7000 eur/m2. prosecna plata u srbiji je 350eur, u francuskoj 2200eur (ali valja imati na umu da je ovaj prosek u francuskoj ostvaren zahvaljujuci velikom broju ljudi sa ogromnim platama).
pa cak i sa ovako postavljenim zvanicnim brojkama, jasno je da su stanovi u beogradu *srazmerno plati* precenjeni.

ja se usudjujem da napravim paralelu beograda u srbiji sa parizom u francuskoj. slicno kao i u srbiji, zivot u parizu vam garantuje bolju infrastrukturu, lakse zaposlenje, vecu prosecnu zaradu, ali to niposto ne znaci da je tamo najbolje ziveti, i pored pariza/beograda postoje i drugi veci gradovi u kojima je razvijenost znacajna.
u beogradu je cena kvadrata (stare gradnje/u izgradnji) oko 1000-1300 eur/m2 (ona kupoprodajna, a ne miskoviceva/stepina/ribnikarova/iz oglasa koji stoje po 2 godine i sl.). ako je to cena kvadrata u beogradu (izuzeti luksuzni stanovi i dalja periferija) u parizu je odgovarajuca cena 4-7000 eur/m2. prosecna plata u srbiji je 350eur, u francuskoj 2200eur (ali valja imati na umu da je ovaj prosek u francuskoj ostvaren zahvaljujuci velikom broju ljudi sa ogromnim platama).
pa cak i sa ovako postavljenim zvanicnim brojkama, jasno je da su stanovi u beogradu *srazmerno plati* precenjeni.

istina je da cijene u USA pomoci rastu... bar u NYC... bavim se tim tako da znam sta pricam

Jedino sto u beogradu vredi svaku paru je belvil, ali ostalo jako malo stanova ( pregradjivani sto se sad reklamiraju) i na poslednjem spratu. O ostatku beograda necu da komentarisem ( u kojem i ja zivim) za koji bih voleo da prodam po ceni koja je u belvilu, pa kazemo nema kupaca ......

Da kupim stan u Beogradu? Jok! Do pre neku godinu sam se zanosio da kupim stan u gradu gde sam rodjen i da tu nadjem srecu za sebe i svoju porodicu. A onda je usledio niz zanimljivih dogadjaja:

1) Saznanje da pristojan stan u BG-u bez stotinak hiljada EUR ne moze da se pazari
2) Saznanje da je covek koga znam kupio stancugu u Londonu za 85 000 funti (po kom to merilu su BG i London izjednaceni?????????????????????)
3) Ne prodje ni 2-3 dana a da na parkingu ne zateknem neki auto sa ukradena sva 4 tocka
4) Limenke, djubre, sokovi, kostice od voca i ostalo djubre se redovno bacaju kroz prozor ljudima na automobile
5) Masovne prevare ljudi prilikom kupovine stane (ono cuveno prodavanje jednog istog stana stotinu puta)
6) Ne treba dalje ni nabrajati

Koji bre crni stan u Beogradu? Zakljucio sam da mi je pametnije da se suprugom spakujem kofere i odem u neku normalniju sredinu (drzavu) i kupim stan.

Jedino sto u beogradu vredi svaku paru je belvil, ali ostalo jako malo stanova ( pregradjivani sto se sad reklamiraju) i na poslednjem spratu. O ostatku beograda necu da komentarisem ( u kojem i ja zivim) za koji bih voleo da prodam po ceni koja je u belvilu, pa kazemo nema kupaca ......
(Sasa, 05. decembar 2012 17:23)

U pravu si. Stanovao sam dva meseca u doticnom naselju, ljudi kojj daju minuse na ovakav komentar nemaju pojma ili nisu ni bili tamo. Lokacija izuzetna, cisto, savski kej, arena blizu, delta siti na 50 mt, gradski prevoz povezan sa celim gradom u svakoj zgradi kafic, kafa iz kafica u stan za 5 min, nema problem sa parkiranjem, restorani, kladionica 24 obezbedjenje, ako se bilo sta prospe u hodniku zgrae tu je cistacica za 5 min., toplana blizu morate zimi da otvarate prozor........... Neznam odakle ljudima da je losa gradnja, takV smo izhleda narod..... Pa ko voli nek izvoli nazalost ja nemam ni 1550,00€ hvala.

Vise komentara nasih gastosa iz USA nego domacih ! Da li vam je sada jasno zasto su cene takve kakve su ? A da padaju nemaju gde, a da skoce sigurno hocce kad, tad ! Skocile su i u USA, skocile su i u svim evropskim zemljama kada su usle u EU.

A u USA cene kuca ponovo rastu.

Ovde koliko vidim ima puno pametnih...koristim priliku da ih pozovem da budu akcionari u mojoj gradjevinskoj firmi koja se bavi investiranjem i da kako sami kazu enormno zarade.Mislim da im vise nikada nebi palo pa pamet da lupetaju o stvarima u koje se ne razumeju.

cena stanova u srednjoj beogradskoj zoni ce pasti na 300 evra po kvadratu vrlo brzo. Ako se preduzimacima ne bude isplatilo da grade, koga briga jer u beogradu vec ima oko 140 hiljada praznih stnova i kuca a i broj stanovnistva opada i opadace jos brze. Ko je budala neka kupuje sada, ko ima malo pameti platice par hiljada evra za rentu u sledecih godinu dve i potom kupiti isti stan za 30 ili 50 hiljada manje.

A u USA cene kuca ponovo rastu.

--------

Шта расту, прича за децу. Сви кукају како не могу да продају јер банке бнне дају кредит.
(Зоран, 5. decembar 2012 14:00)

Zasto pises ono sto ne znas? Rodjeni brat mi je u Nju Dzeriju odn. oko 100 km od Njujorka i kaze da pocinju polako da rastu cene kuca kod njega u kraju. Jeste da to nema veze sa nama, ali cisto kao informacija.

300 evra po kvadratu pokriva sve troskove investitora (pricamo o novim stanovima, stare da i ne spominjem), a sve preko 400 evra po kvadratu (33% zarade) za kupovinu stana je preskupo. Cene jos dugo treba da padaju da bi dostigle svoj pravi nivo!

@buduci odliveni
Saznanje da je covek koga znam kupio stancugu u Londonu za 85 000 funti

Ajde, molim te, reci gde to ima u Londonu, da odem odmah da uplatim kaparu...

Ova tema ima suvise 'repova' koji treba da se potkuse da bi se o njoj uopste moglo i diskutovati. Zivim 13 godina u Americi i kupila sam kucu prije 8 godina; dakle, po zavrsetku skolovanja i ne-bas-stabilnog posla odlucila sam se bez puno straha na kupovinu kuce. Cjena jednaka dvogodisnjoj zaradi, kamate 5% (kasnije refinansirano na kamatnu stopu od 3%). Izuzecu iz ove price ludilo koje je usledilo sa kupoprodajom nekretnina bas u vreme kad sam ja kupila kucu - ja sam je uzela dok su uslovi jos bili normalni a cjene realne. Dakle - par stvari: prvo, drzava treba da se uredi tako da obican, prosecan gradjanin ne strahuje od kupovine nekretnine i moze da zna da ce uvek biti u stanju da zaradi dovoljno da sebi obezbedi egzistenciju nakon sto plati taj stan. Drugo, kamatna stopa od 5% je vise nego dovoljan zirant ako se uslov br. 1 ispuni. Problem je sto u Srbiji da bi se ispunio uslov pod broj 1 treba vanzemaljci da sidju i da vam zaposednu tu zemlju i mozda oni nesto normalno uspiju da odrade od nje jer ja vise stvarno ne vidim nikakav drugi izlaz za Srbiju.

@ Odlivena (купац куће у Америци):
Драга Одливена, Ви нисте купили, већ тек откупљујете кућу, која никада неће бити у Вашем власништву. Ако икада и пролазите тридесетогодишњи кредит, тада ће те таман моћи да продате кућу и платите старачки дом за себе.
Када је мој пријатељ куповао кућу овде у Чикагу, стари адвокат Јеврејин рекао му је: "ништа се не секирајте, то и онако никада неће бити ваша кућа" :)
Зато бих вас замолио да не глорификујете најгоре и најнехуманије тржиште некретнина у ткз. "развијеном" свету.

Pre tri godine sam kupio stan na kredit. Cena kvadrata tog stana je tada bila 1500e/m2. Da ne iznosim sad detalje koliko je ucesce i kolika je rata, dovoljno je reci to da mi prilicno opterecuje kucni budzet, a treba otplacivati kredit jos 27. godina. Da kojim slucajem zelim SADA da prodam stan, smatrao bih da sam napravio nevidjeno dobar posao ako bih mogao da ga prodam za 1200e/m2.
A zato sve ovo pisem? Pa zato sto racunica (u mom slucaju) kaze da kojim slucajm danas kupujem isti stan, rata krediti bi mi bila manja za nekih 80e! Nakon jos malo primenjene matematike, moze se izracunati koja je to donja granica cene kvadrata posle koje je potpuno razumno otici u banku i saopstiti im da zelim da raskinem ugovor. U tom slucaju ostajem bez stana, bez novca koji sam tri godine izdvajao za kredit a i status u kreditnom birou ce mi narednih godinu dana biti takav da nigde nikakav kredit necu moci da podignem.
Posle godinu dana, mogu da kupim isti ili slican stan (na kredit :) ) uz daleko povljnije uslove. Eh da, ta kricitna cena kvadrata za mene je 1000e/m2.
Za drzavu i banke scenario u kom bi 80% stambenih kredita bili raskinut na gore opisan nacin, bio bi KATASTROFA. Zapravo (naizgled paradoksalno) gornji scenario ne odgovara nikome, ni meni a ni onima koji prizeljkuuju da cena kvadrata u BG bude 800e/m2, jer bi se drastican pad cena kvadrata odrazio na sve industrije sto bi dovelo do jos vece nezaposlenost do jos manjih plata i do novoe spirale pada cena i standarda.

Kod mene u zgradi na Nbgd, komsija prodao stan pre par meseci za 1400e/m2. Ja nisam mogao da verujem,a zgrada je iz titovog vremena ..

Ево вам вест:

U.S. home price index reaches highest level in almost 2 years

The Standard & Poor's/Case-Shiller index of home values in the 20 largest U.S. cities showed prices rose 1.6% in July from June and 1.2% from a year earlier.

http://articles.latimes.com/2012/sep/26/business/la-fi-home-prices-20120926

1% од 200.000 је 2000. То с ене рачуна у скок. осим тога знају Амери да кажу како им на вестима причају да се излази из кризе, а то раде само да би ми трошили.

А ја то све узнам јер сваког дана 20 Амера прођу поред мене овде у САД.

Имате људи интернет. Чему вам служи, за фејсбук?

A u USA cene kuca ponovo rastu.

--------

Шта расту, прича за децу. Сви кукају како не могу да продају јер банке бнне дају кредит.

300 evra po kvadratu pokriva sve troskove investitora (pricamo o novim stanovima, stare da i ne spominjem), a sve preko 400 evra po kvadratu (33% zarade) za kupovinu stana je preskupo. Cene jos dugo treba da padaju da bi dostigle svoj pravi nivo!
(Slobodan, 5. decembar 2012 11:48)

Jeste, a zida se u vazduhu i ne placaju se naknade i prikljuchci gradu i preduzecima :)

Pa 200 evra po m2 je samo naknada za uredjenje gradjevinskog zemljista! Onda na to imas prikljichke za vodovod i kanalizaciju, struju (plus sto cesto moras da investiras u gradnju trafostanice), grejanje i ostalo. Pa imas troskove samog zemljista koje placas ili keshom ili kvadratima, ali debelo placas. I na sve to imas gomilu baraba koje ti zagorcavaju zivot i koje moras da podmitis da bi radili svoj posao. Tek onda dolazis do cene gradjevinskih i instalaterskih radova.

I na kraju, nisu cene toliko nepodnosljive koliko su plate bedne. Sa prosekom plate od 350e se stanovi ne kupuju. Ni u Babushnici!

Porez na nekretninu koju koristi vlasnik treba ukinuti. Porez na nekretninu koju vlasnik ne koristi treba povecati toliko da vlasniku postane neisplativo da je drzi neiskoriscenu, te ga naterati da istu izda u zakup ili proda. U Srbiji ima gomila praznih stanova koji 'drze cenu, leba ne jedu' i gomila porodica kojima treba stan a nisu u stanju da priuste sebi te prazne stanove koji 'leba ne jedu a drze cenu'. U Americi se jednostavno ne isplati imati u vlasnistvu 'praznu' nekretninu bas zbog takvog poreza. Sa ovakvim porezima cene bi brzo bile izbalansirane i trziste nekretnina bi zivnulo... Ali u Srbiji je inace sve naopako

@Simovic 13:14
Cena stanova u srednjoj beogradskoj zoni ce pasti na 300 evra po kvadratu vrlo brzo.

Tu cenu od 300 evra u centru Beograda slusam vec 10 godina i nikako da se desi. Jesu cene prevelike, ali dajte bar malo realnosti.

@ Marko

Sta je deset godina cekanja u poredjenju sa 25 godina duznickog ropstva?
Cekali su ljudi i u Irskoj, Spaniji, Americi 10-15 godina i na kraju docekali.

Svako ko misli da mu je bolje da daje 4000 evra godisnje banci samo za kamatu za stan cija ce cena pasti nego da da 3000 evra za rentu za bolji stan neka kupi.
Renta jeste "bacanje para" - trosak zivljenja (coveku treba skloniste), ali kamata je jos vece bacanje para i nije trosak zivljenja.

BTW. ja sam rekao da ce cene u srednjoj zoni biti 300 evra, u centru verovatno oko 500 sto je i dalje skupo za srpske uslove gde su plate 300 evra.

Evo neka meni neko nadje stan koji je jeftiniji za 20% u odnosu na proslu godinu (a prosle godine se pricalo da su tada stanovi bili jeftiniji za 20% u odnosu na prethodnu godinu...) i ja cu odmah da kupim stan.

...gradovi svake godine imaju sve vise stanovnika,narocito Beograd,zato je i potraznja u gradovima stabilna,a sela i manji gradovi se gase a tamo stanove niko i ne gradi...

@Buduci odliveni, kao neko ko zivi u Londonu vec 12 godina, mogu da ti kazem da za 85 000 funti u Londonu ne mozes nista da kupis. Mozda je moglo pre 30 godina. Ili te taj covek laze ili si ispustio jednu nulu u kucanju.

Uporno se govori i ponavlja a narod nece da slusa!

Nova gradnja u Beogradu predstavlja biser estetike i stambene arhitekture, a stanovi su najpovoljniji i najjeftiniji u Evropi (povoljniji cak i od Londona). Kvalitet gradnje i trajnost su na najvisem nivou!
Pritom se sve to nudi uz najpovoljnije i najpouzdanije kredite i kamate.
Tako da ne vidim u cemu je problem, pogotovo sto su radna mesta sigurna i plate su zagarantovane i rastu svakog meseca.

Stalno se pominje da nema ko da kupi stanove, ali na osnovu iskustva nisam sigurna u to. Baš smo trenutno u fazi traženja stana, i koji god pristojan vidimo, kad pozovemo- već je prodat! Napominjem da ne tražimo luksuzan, dupleks i slično, već običan stan koji bismo uzeli na kredit.

Meni nije jasno zasto se forsira kupovina preskupih stanova( belvil 1550 extra povoljno) kad za montaznu kucu po sistemu kljuc u ruke treba izdvojiti oko 300eur/kvm. Te kuce su sasvim pristojnog kvaliteta sa garancijom do 50 godina...Drzava treba malo da pomogne tu granu i uredjenje infrastrukture prilagodjene takvim objektima a ne samo preskupe stanove...uostalom vise od pola Amerike je od takvih i slicnih montaznih kuca

Jednostavno, stanovi su preskupi, a otkako je počela borba protiv korupcije i oduzimanje nepokretne imovine, kriminalcima se ne isplati da ulažu u nekretnine (lakše je izneti keš ili ga držati u nekom sefu pod tuđim imenom ili na nekoj off-shore kompaniji).

Dakle, ako treba, neka država napravi nove cementare i preuzme propale ciglane, DA, BŠ DRŽAVA, te time uceni trenutne proizvođače građevinskog materijala koji cenu drže visokom (neka prave za izvoz kad već neće da spuste cene?).

Da vidite kako bi krenula prodaja stanova da u Beogradu ode na 500 EUR, tada bi i siromašniji mogli da podignu kredit čija bi mesečna rata bila 100 EUR. Cela građevinska operativa bi radila, radile bi sve fabrike...

Ali bi onda zarada svih u lancu bila manja, ali siguran sam i dalje rentabilna.

Mrzi me dalje da pišem, svi znamo šta treba, ali sve redom boli uvo.

Jedan moj drugar je bio kes kupac i merkao je par starih stanova na nekoliko lokacija. Njegov princip je bio sledeci: ako mu se stan svidi, prodavcu ponudi cenu 30-35% manju od one koju prodavac trazi (u zavisnosti u kakvom je stanju stan). Time sebi ostavi marginu od nekih 10% za cenkanje, sa nadom da ce kupiti stan 20-25% jeftiniji nego sto je pocetna cena. Naravno, vecina prodavaca ga je odbila. Naleteo je na brata i sestru koji su dobili stan u nasledstvo i kojima je hitno bio potreban kes da bi ga podelili. Spustio je cenu 24% od one koju su inicijalno trazili. Poenta ovolikog pisanja je: u vreme krize ko ima kes u ruci, taj odredjuje pravila. Pamet u glavu, pare u dzep i ne trosite ih olako.

Lakse je dobiti sedmicu nego prodati stan

ko kaze da su jeftini....?da su jeftini,ja bih prvi kupio sa platom od 20000 ..

Ispravite me ako gresim, ali ako se ne prodaju stanovi znaci da je cena i dalje prevelika, zar ne? Jako puno tekstova u posednje vreme se izbacuje po princiu copy/paste i svi. nose istu ( po svemu sudeci neistinitu) poruku da je cena stanova pala i da nema mesta za dalja pojeftinjena. Strpljen spasen, tako kaze stara poslovica. Ja ipak ckam malo povoljnije cene, za nekih 30-40% snizene, pa krecem u akciju.

Po koji put isti naslov? Mnogo mi je zao agencija kojima je opao promet i tajkuna koji nece zaraditi koliko su planirali, ali na ovako kilavom trzistu, cene su i dalje vise nego nerealno visoke. Uostalom, iz ove zemlje mladi ljudi ODLAZE, pa im stanovi ne trebaju, a na selu je ostala samo gologuzija koja nema para da detetu kupi stan u gradu "da se ne muci". Dakle, Pukli smo, brate!

Da su cene realne, svi bi stanovi vec bili prodati, a vi nebi imali o cemu da pisete. Pametnom dovoljno.

Drzava da se ispravno umesala stan bi u Stepi kostao max 800eur/m, a ne 1300. Kako vas bre nije sramota, cena izgradnje u zavisnosti od lokacije u BG ne prelazi 450e svi ostali troskovi su takse koje na ovaj ili onaj nacin idu u drzavnu kasu. Ostatak cist profit za investitora. Drzava pomaze tako sto nabijamo cene da zasticeni "investitori" mogu i dalje da pljackaju. Pola radnika im nije prijavljeno plus rade za mizerne plate, za zemlju ne vade ni dinar vec daju stanove u kompenzaciju, kradu od parkinga pa prave stanove(a posle se narod parkira po sred puta) i jos zarade 3 evra na 1. A ti robe idu u banku zaduzi se da to placas. Fala drzavi sto nam je pomogla. Bah...

A sto bi rasla izgradnja i prodaja stanova ako se svage godine Srbija smanjuje za 10 000 porodica? A to je isto toliko stanova.

Kako nam je kuca postala putujuca, a i svako malo imamo rat, nista bolje za nas i nije.
Cene stanova u Bg. Ns. su vece no u Frankfurtu. Ne znam zaista ko kupuje te stanove.

pasce jos to. bar 30% u narednih godinu dana. ako ne i vise. na dve prosecne plate. to je realnost neka ljudi misle sta hoce.

U Vojvode Stepe vec 4 godine stoji da je cijena stanova 1450€. Mislim da to nije snizenje za 20%. Realna cijena bi bila do 500€ po kvadratu i ni centa vise.

Periodicno, na jedno 15-ak dana pisete istu vest bez jasnih informacije.

Gde, zasto, za koliko, kolika je sad cena.. Da li se ocekuje dalji pad ili ne?

Nije mi jasno!

Pa bice da su i ti jeftiniji stanovi jos uvek preskupi. E kada se setim drugova koji su placali kvadrat lose novogradnje 2000 i vise eura i govorili mi "uzmi i ti kredit bice kvadrat 3500e". Ma kako da ne. Ovaj narod je lako uvesti u paniku, a onda se prave greske.

"porez na građevinski materijal iznosio je četiri odsto, a danas, kada je stanogradnja gotovo zamrla, porez je 20 procenata."
Ma nemoj, vi biste da ulozite 100eur po kvadratu a da naplatite 1800. E pa ne moze vise!

@Hawkins

Nismo mali. Pa svi vi posteni investitori se prikljucujete na postojecu infrastrukturu. Pa tek onda, kada je gotovo ocekujete da vam grad sredi ostatak. Ako neki srecnici(kupci stanova) i to dobiju. 300 eura i da budete sretni i to da dobijete.

Greska ! nisu cene visoke, nego su plate male !

Da su jeftini kako se apostrofira u naslovu neko bi ih kupio.
Mislim da vec stasava jedna nova generacija gradjana koja ne zeli da provede zivot u stanu velicine kutije šibica sa pogledom na komšijski wc i sa terasom od 1m2 i pritom da takav "stan"otplacuje ceo zivot.
Mnogo para za malo muzike.

Fulham Road, има и за мање, а има и за више: http://www.zoopla.co.uk/for-sale/flats/london/?include_retirement_homes=true&include_shared_ownership=true&results_sort=lowest_price&property_type=flats&q=London&new_homes=include&pn=12
Сортитрано од најнижих цена. Има прилично добрих станова за те паре, двособни...

(Max, 5. decembar 2012 14:28),

ја немам брата у САД, али сам ја у САД. Јуче ми прича Амер који продаје некретнине да му тешко иде продаја, јер банке неће да дају кредит. На то се жале и купци. А цене негде расту, негде падају, не треба ти брат ако имаш интернет и умеш да тражиш.

Kupovali bi mi jeftine stanove, ali ovo nisu jeftini nego jeftiniji od proslogodisnjih a i dalje su preskupi.
To sto investitor hoce 300% da zaradi na jednom stanu to je ono sto su cene i dalje previsoke.

Dakle, ovako,
Imam pare, nisam u Srbiji i vec dve godine pokusavam da kupim stan, ali to ne mogu nikako da uradim. Zaista neki cudan svet!
Pozdrav,
Lara

Jedan od razloga sto ljudi ne kupuju stanove u Srbiji pored visoke cene je totalno nepostovanje bilo kog urbanistickog plana (retko ko u BG-u zna da li ce negde biti izgradjen stadion, ili park ili mozda smetliste). Dalje, isti stan se ponekad proda 2 puta (pa onda imate hapsenja gradjana na protestu, kao ono sto je bilo na Dorcolu) ili se npr stanovi u sivoj gradnji nikad ne zavrse jer invesitor propadne (jedna banka je davala kredite i kupcima stanova i investitoru kome je zavrnula slavinu i sad nikom nista, a ljudi i dalje otplacuju kredit za stan koji nece biti izgradjen). I sad u takvom ambijentu neko treba da kupite stan?

"Većina građana, čak oko 80 odsto, kupuje za gotov novac. Komercijalni krediti su izuzetno skupi i malo ko odlučuje da se zaduži kod banaka."
I, malo ko, kome stvarno treba samo jedan krov nad glavom, ima gotov novac za kupovinu stana...

Stanovi mogu da se prodaju po onoj ceni koju su građani spremni da plate. Oni sa dubljim džepom su očigledno platili. Neko smatra da je reč o krizi i da čim prođe sve će biti po starom. Mislim da tako neće biti, jer su kamate tolike da od toga nema ništa.

"U ceni kvadratnog metra stana materijal učestvuje i do 70 odsto, otuda i pitanje da li će graditelji stanova uopšte moći da rade. "

Notorna laž je iznesena, cena gradnje - ako se posmatra samo materijal ne može da pređe 350€, računajući da se zida sendvič zid, ugrađuje hrastov parket, PVC stoarija i tome sl, a malo koja zgrada novogradnje je tako urađena...

Smanjite marže, gospodo građevinci.....

istina je da cijene u USA pomoci rastu... bar u NYC... bavim se tim tako da znam sta pricam

"Veliki deo građevinskih firmi je u blokadi. Većina bi mogla da stavi katanac u bravu da država nije pritrčala u pomoć i uposlila im radnike i mašine."

Veliki deo građevinskih firmi I TREBA DA STAVI katanac u bravu! Rade loše i skupo. I ne trba nam toliko stanova! Pola novih su prazni. Prvo prodajte njih. A žalopojke ostavite za nekog koga je briga.

Ni losijih zgrada ni vecih cena u Beogradu

Stanovi su jos uvek preskupi kad se uzme u obzir kvalitet gradnje, estetika, infrastruktura oko zgrade itd. Gledajuci novogradnju po oglasima, mogu da kazem da crvene plocice, zeleni kuhinjski elementi I one ogromne kade iliti Jacuzzi vise prilice nekim parlorima za masazu nego objektu gde bi covek mogao da podize familiju.

@Ljubica
Ja gledam stanove već duže vreme, nije mi hitno pa se ne zalećem da kupim.
Par stanova sam nalazila gde agencije drže oglase po sajtovima i pise da je stan prodat, ili kad pozovem kazu mi da je prodat. Takve stanove obavezno zabeleži jer ih ažuriraju redovno, evo sta se radi.

Kada pozovem kazu mi da je stan prodat, posle par meseci recimo pet-šest oglas bude ažuriran.
Isi taj stan se pojavi, iste slike, isti opis, ista ga agencija prodaje, ista ili malo izmenjena cena i NOVI DATUM postavljanja oglasa. Ja opet pozovem i pitam, oni opet kazu da je stan skoro prodata!???

Ako mi ne verujete samo pratite, beležite i snimajte stranice, ne košta vaš ništa, eventualno malo telefon.

Ocigledno da prodavci zive u oblacima

Nazalost, mogucnosti i zelje sve su dalje

"Veliki deo građevinskih firmi je u blokadi. Većina bi mogla da stavi katanac u bravu da država nije pritrčala u pomoć i uposlila im radnike i mašine."

Katanac je sasvim zaslužena i predvidljiva budućnost za veliki deo naših građevinskih "firmi", jer u vreme euforije svaka šuša je mogla da bude "izvođač" i napravi građevinsku "firmu", bez obzira na to da li se u građevinu razume koliko i u nuklearnu fiziku. Sve što ti je trebalo bilo je tašna, mašna i nekoliko debelo potplaćenih jadnika koji će dirinčiti na nečemu što simulira građevinu. A ti samo cepaj kvadrat po 1500-2000 EUR! I nikome ne odgovaraš ni za kvalitet, ni za rokove gradnje, a ako je vreme pokazalo, nisi čak ni baš morao nešto da izgradiš.
E, pa ta vremena su nepovratno prošla i u poslu će opstati samo ozbiljni profesionalci koi će se zadovoljiti sa razumnih 5-10% profita i kojima će glavni cilj biti zadovoljni kupci a ne da na brzaka prevare i opljačkaju prvih 10-ak kupaca i nestanu s parama.

Ali ovde ima još jedna nelogičnost. Tačno je da cene stanova padaju i ne grade se novi stanovi, ali ne vidim da padaju cene materijala, niti da bankrotiraju proizvođači. Kome prodaju i od čega žive ako se praktično ništa ne gradi?

Evo moj mali primer: imam veliku terasu od 20-ak kvadrata koju želim da popločam. Vrlo skromno, najobičnije pločice, samo da budu za spoljnu upotrebu. Radio bih sve sam, ali gde god da pogledam, samo materijal bi me koštao barem 200 EUR! Pa to je nečija (bedna) plata, aman bre!

e,nemoze se znati koliko je prodato.zasto?zato sto treba jedan stan prodati vise puta.e,zato nema javnih podataka.

U vecini razvijenih EU gradova kvadrat kosta 1-2 prosecne plate. Ko ne veruje neka ''progugla''. Kod nas je nemoguce (iz vise razloga) da kvadrat u BG kosta 300-600 evra, ali reci da cena od 1300e/m2 spada u jeftine stanove je stvarno smesno. Da je u pitanju 800-1000e/m2 pa hajde...

Plate u Srbiji su male I to je najveci problem. Pa ovde ko zaradjuje 1000 eura smatra se ekstra profiterom!

Ko im je kriv kada ne znaju da investiraju, neka sami snose rizik. Ulagati u stanove u zemlji sa negativnim natalitetom i prosecnom platom 200 evra je pametno isto kao i otvoriti farmu svinja u Teheramu.

Nemojte vise molim vas da pomazete vise gradjevinsku industriju, stanova ima i previse, al ih neko ima 100 a neko ni jedan...E, nekad se skupi celo selo i naprave coveku kucu od blata, kakve dozvole i porezi... drzavo, ubico sopstenog naroda...

Novac se stampa a nekretnina se gradi tako da na duzi rok uvek nekretnine vrednije od kesa!

@jagd

nije 1400 nego 1390 :)

Da su jeftini kao sto pricate, imao bi ko da kupi... Ende

Tzv "jeftini" stanovi :).
Ako je drzava/grad vec htela da se petlja u to, mogla je da pogleda sta taj termin socijalni stan znaci u npr. Becu. To su stanovi ok kvaliteta koji su u vlasnistvu grada, i koje samo mozete iznajmiti (samo ukoliko ste drzavljanin Austrije) po cenama ispod proseka. Znaci ako bi vam neki batica iznajmljivao gajbu za 300, ista takva bi se mogla naci od grada za 150-200. Time bi pomogli i industriju, ljudi ne bi upadali u ne znam kakva duznicka ropstva, fakat, i dalje bi iznajmljivali ali bi mogli da mozda ostave i nesto sa strane. Grad bi kroz 10+ godina tu investiciju otplatio a sve preko bi moglo da gradi i nove mostove i metro i...
Ali tu ne moze da se uzme kinta odma' :)

Drzava treba da prestane da intervenise kada se radi o poslovanju privatnih kompanija! Ko nije sposoban propasce i kupice ga neko drugi! To je jedini nacin da zdrav novac udje u srpsku ekonomiju. Zasto bih ja ulagao kada znam da ce drzava da pomogne mojoj konkurenciji a meni nece!?? Kako ce neko da nauci da se ponasa odgovorno ako zna da ce drzava da mu priskoci u pomoc kada zabrlja? Da bi drzava pomogla jednom mora da uzme drugom. To je u redu ako postoje pravila igre i svi ih se pridrzavamo. U Srbiji bi svi hteli preko reda i to dovodi do haoticnog stanja u kome bi svako pucao na svakoga da sme. Ne postoji gradjanska solidarnost i empatija za drugoga. Za drzavu je sada kasno da to promeni posto je i sama pokazuje simptome iste bolesti. Jedino sto je preostalo je da se ljudi prizovu pameti i menjaju sami sebe posto ce jedino tako promeniti sredinu u kojoj zive i bice im mnogo lepse! Nije sve u parama, one ce doci pre ili kasnije posto je to u interesu bogatih.

jefitne je relativan pojam

Kada banke budu davale 1,5 kamate na stambeni kredit sa rokom otplate od dvedeset godina možda i neko kupi stan. Tridesetak posto je sasvim pristojna kamata a ne 4,5 kao što sada!

Za svaku robu postoji kupac, ako se cena dovoljno spusti.

Verujem, ne verujem, verujem ,Rodicu ama bas ne verujem.Bilo bi zanimljivo da covek koji brani komoru gradjevinara priupita drzavu sta ce ona na trzistu i koga je ona spasla u ovom slucaju .

E stvarno kada čujem ovo "jeftini stanovi" dodje mi da kažem zapakujte mi tri komada za poneti a posebno kada se država umeša u taj posao prosto ti krene voda na usta da ga kupiš

Savkane, dosli bi ljudi kod tebe da rade kada pi partije prestale da se finansiraju preko opstinskih gradjevinskih uprava. Javna je tajna koliki je mito za gradjevinsku dozvolu! To ti i tvoj advokat najbolje znate!

Jeftini stanovi su oni koji iznose2-3 godisnje plate. To kod nas postoji u retkim varosicama,gde stan/kuca kosta 5-10hiljada evra.

Stanujem u naselju "Ivan Ribar", u zgradi koju je sagradio Inter kop. S obzirom na to kako radi naša građevinska operativa dobro je da još postoji. Uselio sam se u nov stan u kome moram da menjam parket, radijatore, da radim vodovod u kupatilu jer voda curi na sve strane, imam problema sa strujom, lift četiri meseca od useljenja nije proradio... Kao šlag na tortu ni osigurači nisu bili vezani kako treba a bilo bi poželjo i da okrečim stan ponovo... Krive zidove neću ni pokušati da ispravljam... Za kakav kvalitet gradnje moram da plaćam 20 godina? Jedva čekam da raskinem ugovor... Toliko o našim vajnim neimarima.

Bas da su jeftini, nisu, da su loseg kvaliteta to je tacno.Nadzorni organi, investitori, izvodjaci radova. ...KO JE VAS POZNAVAO NI PAKAO MU NECE .....

Koliko su stanovi ljudi nije bitno vec koliko ljudi nemaju para. Evo ja prodajem Stan od 100 kvadrata za 110 000 na Novom Beogradu pa se niko ziv ne javlja..... Zasto???? Nema se para , beda strasna!!! P.s. stanovi u Londonu po ceni kao u bg??? Daj ljudi Molim vas!!!!

Kako ih nije sramota.. jadni gradjevinari, jadni invesritori ! Zaradjuju i do 1000e po m2 ! Vozi luksuzna kola od po 100.000e ima na desetine stanova, vile.. ah da.. jadni oni, ajmo mi podstanari i ostali gradjani Srbije da im pomazemo !

Kako je drzava postala investitor tako su i gradjevinske firme propale. U Bivsoj kasarni 4.juli prodaju kvadrat po 1300 evra na mestu gde nikada tako visoka cena nije bila,a kvalitet je los.

ja se usudjujem da napravim paralelu beograda u srbiji sa parizom u francuskoj. slicno kao i u srbiji, zivot u parizu vam garantuje bolju infrastrukturu, lakse zaposlenje, vecu prosecnu zaradu, ali to niposto ne znaci da je tamo najbolje ziveti, i pored pariza/beograda postoje i drugi veci gradovi u kojima je razvijenost znacajna.
u beogradu je cena kvadrata (stare gradnje/u izgradnji) oko 1000-1300 eur/m2 (ona kupoprodajna, a ne miskoviceva/stepina/ribnikarova/iz oglasa koji stoje po 2 godine i sl.). ako je to cena kvadrata u beogradu (izuzeti luksuzni stanovi i dalja periferija) u parizu je odgovarajuca cena 4-7000 eur/m2. prosecna plata u srbiji je 350eur, u francuskoj 2200eur (ali valja imati na umu da je ovaj prosek u francuskoj ostvaren zahvaljujuci velikom broju ljudi sa ogromnim platama).
pa cak i sa ovako postavljenim zvanicnim brojkama, jasno je da su stanovi u beogradu *srazmerno plati* precenjeni.

ja se usudjujem da napravim paralelu beograda u srbiji sa parizom u francuskoj. slicno kao i u srbiji, zivot u parizu vam garantuje bolju infrastrukturu, lakse zaposlenje, vecu prosecnu zaradu, ali to niposto ne znaci da je tamo najbolje ziveti, i pored pariza/beograda postoje i drugi veci gradovi u kojima je razvijenost znacajna.
u beogradu je cena kvadrata (stare gradnje/u izgradnji) oko 1000-1300 eur/m2 (ona kupoprodajna, a ne miskoviceva/stepina/ribnikarova/iz oglasa koji stoje po 2 godine i sl.). ako je to cena kvadrata u beogradu (izuzeti luksuzni stanovi i dalja periferija) u parizu je odgovarajuca cena 4-7000 eur/m2. prosecna plata u srbiji je 350eur, u francuskoj 2200eur (ali valja imati na umu da je ovaj prosek u francuskoj ostvaren zahvaljujuci velikom broju ljudi sa ogromnim platama).
pa cak i sa ovako postavljenim zvanicnim brojkama, jasno je da su stanovi u beogradu *srazmerno plati* precenjeni.