Šta morate znati o kreditu za stan?

Ja se slazem sa vecinom stavki iz teksta.

2009. godine kupio sam stan. Bila je u pitanju neuknjizena nekretnina (kategorija koja postoji samo u Srbiji). Tek peta banka je bila u stanju da uopste realizuje kredit, a dokumentaciju sam sakupljao punih devet meseci. Srecom, ni prodavcu se nije zurilo.

Neke pikanterije ukljucuju potvrdu da je Socijalisticki savez radnog naroda 1979. ustupio Skupstini opstine parcelu na kojoj ce se graditi zgrada (sto je trebalo naci u Istorijskom arhivu), resenje kojim firma (u stecaju od 1994. pa smo jurili pravne naslednike) ustupa stan na koriscenje svom radniku (koji je preminuo 1981. pa smo vadili i kopiju covekove umrlice), te celokupan sled dokumentacije od njega do poslednjeg vlasnika, sa sve prepisima, poklonima, dozivotnim izdrzavanjima, prodajama. U Direkciji za izgradnju i firmi koja je gradila zgradu se krecilo, pa gomilu stvari nisu mogli da nadju u arhivama. Vrhunac je bio da je, kad je jedna pokojna baka otkupljivala stan 1992. (za cuvenih 100-ak maraka), neki daktilograf u opstini pogresio broj sprata. Morali smo da saljemo zvanican zahtev Opstini, oni Upravi za planiranje i izgradnju, oni Gradskom javnom pravobranilastvu, pa je na kraju sve moralo kod gradonacelnika licno na potpis (!!!) da se napravi ispravka/aneks tog ugovora sa sadasnjim vlasnikom.

I jos hiljadu detalja. Nikom da ne pozelis takvu zabavu. Jos sam, naravno, prezahvalan sto sam uopste uspeo da zavrsim pricu, ali zemlja u kojoj zivimo je prosto neverovatna.

Gradjanin Srbije mora da zna da ce mu banke skinuti kozu sa ledja ukoliko se odluci da uzme bilo kakav kredit.

Bolje mu da se strpi i stedi nego da se upusti u takvo sto..

Use i u svoje kljuse, pruzi se kolko ti guber dozvoli... zlatne narodne poslovice...

Onaj ko uzme kredit u Srbiji, po mom misljenju, treba da ide na vanredni zdravstveni pregled I da ponovi test inteligencine... Boze Boze, sta ljudi sebi rade...

Postovana redakcijo,

moram da naglasim da je deo clanka koji se odnosi na nemogucnost refundacije PDV po osnovu kupovine prve nepokretnosti NETACAN.Naime,ja sam kupio stan od investitora fizickih lica i uredno mi je vracen PDV.Uslov je da fizicka lica budu u sistemu PDV sto se moze proveriti na sajtu Poreske uprave.

Strpite se jos koji dan da vam profunkcionose notarijat, a onda cete imati dodatni trosak od preko 1.000,00 EUR (vjerovali ili ne kod nas notar moze naplatiti cak i 5.000 EUR za sacinjavanje kupoprodajnog ugovra - ako vam je stan jako skup - tarifa je spram vrijednosti nekretnine) za kupoprodajni ugovor stana, koji ce moci ovjeriti samo NOTAR - NIKO DRUGI.

Pozdrav iz Crne Gore

nikad kredit, banke su najgore i najvece zlo ovoga sveta.

Ljudi nemoj te uzimati kredite, dodje mi da kleknem i da vas molim.Mene su odrali i jos uvek me deru, jos 2 godine i kraj, vreme koje sam izgubio, silne naknade, troskovi i na kraju kamate.Nego lepo stedite po malo, stavljaj te na stednju, dobicete i neku kamatu, pa dok ne skupite,pa makar za 10 godina.Meni majka placa rate za kredit i cale mi pomogao malo(i oni zive na ivici siromastva zbog mene), inace bi me isterali,a predplatio sam ga, prodao sam auto, sve radimo samo da vratimo to zlo.

ali zasto taj izvod iz maticne knjige?? samo u srbiji se trazi taj nebulozni dokument. kad ce se raskrstiti za komunizmom i birokratijom?

Pošto sam pročitao sve komenatre do sada dao bih svoje viđenje situacije na tržištu stambenih kredita.
Ja sam se oko 2 meseca raspitivao po bankama, gledao stanove, pravio računice,..
Kao prvo zaista je ludost uzimati stambeni kredit, pa makar i subvencionisani koji nema jasno izraženu fiksnu kamatnu stopu, kao svuda u normalnom svetu. Danas uzmete kredit kada je Euribor na istorijskom minimumu, a pogledajte koliko je iznosio u periodu npr. 2002-2008, oko 5%.
Pošto kriza neće trajati večno možete očekivati da će vam kamatna stopa za koju godinu umesto 4,5% + sadašnji Euribor 1.4%, biti 4,5% + 5 % Euribor. To će u praksi značiti da će vam rati porastu "u evrima" sa npr. 300 Eur na 450 Eur!!!
Kao drugo, skoro pa jednako je neozbiljno uzimati kredit u Evrima, a primati platu u dinarima naročito sa ovakvim padovima dinara.
U nešto boljoj situaciji su oni kojima je plata vezana za Evro, ali da li će to tako biti doveka?
O inicijalnim troškovima koji za kredit od 60000 Eur dostižu 2500 Eur + učešće iluzorno je rapravljati.
Osiguranje stana nije mnogo (oko 40 Eur godišnje, ali je osiguranje života, ako je neophodno, oko 200 Eur godišnje).
Dakle, ako primate platu u dinarima i uzimate kredit sa promenljivom kamatnom stopom zaista ulazite u ogroman rizik da jednog dana nećete više moći da ga otplaćujete.
Dodatna nepogodnost je, naravno, i to što prilikom otplate u prvom periodu prvo plaćate 2/3 kamatu, a 1/3 glavnicu ili čak i gore, što znači sledeće:
Kupite stan za 60 000 Eur, učešće za subvencionisani + inicijalni troškovi 5500 Eur minimum + živci naravno.
Krenete sa otplatom, i posle npr 10 god. zbog povećanja porodice hoćete da kupite veći stan, i saznate da ste za 1/3 perioda otplate otplatili tek 1/6 vredosti kredira, tj. konkretno 10 000 Eur.
Znači 10 godina ste plaćali 300 Eur x 12 meseci x 10 godina=36000 Eur + 5500 na početku, a ostalo vam je da otplatite glavnice još 50 000 EUR!
Tako da od zamene stana za veći nema ništa + vrednost stana će verovatno pasti sa godinama.
Raspitajte se ljudi dobro pre nego što uđete u ovu avanturu.
Nije samo problem što je cena kvadrata precenjena, nego su tu i izrazito nepovoljni i rizični krediti, a o konkurenciji banaka na tržištu nemojte ni da sanjate. Dovoljno je obići par njih i saznati da su im kamatne stope svima iste.
Pozdrav svim ljudima dobre volje.

@vladimir, da li je ovo 6 dana neka prvoaprilska sala ili samo malo preterivanja prouzrokovano pojedinim netacnim naovdima u tekstu? I sam sam korisnik subvencionisaog, stambenog i u mom slucaju je procedura trajala oko 4 meseca. Znam da moze krace, ali recimo da je realan rok za subvencionisane oko 2 meseca.
@Doc Holiday, veselo iznajmljuje stan mladom bracnom paru, dok se pita koliko je godina potrebno prosecnoj i dobro placenoj porodici u Srbiji da ustedi npr. 40k eura?

Postoji jedna nit koja se provlaci kroz komentare, a to je da je u Srbiji cista ludost uzimati kredit, da je onaj ko to cini zreo za vanredni zdrastveni pregled, da se ljudi bolje odluce za stednju nego da se upuste u uzimanje stambenog kredita i slicno.

Ono sto medjutim niko ne navodi je - na osnovu kojih pretpostavki se takav zakljucak donosi? Jednostavno, zamolio bih za malo vise podataka kojima biste potkrepili tvrdnje o nenormalnosti uzimanja stambenog kredita.

Kao nekoga ko mora da resi stambeno pitanje i upravo se sprema da uzme kredit, interesuje me koje su mi druge mogucnosti? Na kakavu tacno stednju predlazete da mesecno dajem novac i gde (i od cega) da zivim u to vreme? Po kojim cenama je realno ocekivati da se moze iznajmiti stan za porodicu u Beogradu?

Supruga i ja smo bili u prici oko subvencionisanog kredita pre par meseci. Cela procedura je trajala oko 3 meseca. Kosta i para i zivaca, dobro se pripremite za sve to. Banka je relativno brzo odobrila kredit, posle 10 dana od predaje zahteva smo znali da je kredit odobren.

Problem je ogroman broj papira koje trazi banka i od vas a posebno od investitora. Takse su nocna mora, placacete sve i svasta, svaki moguci papir i tek se tu vidi koliko nam je drzava jadna sto se administracije tice. Povracaj PDV-a je posebna prica i tu pazite jer ima "caka" (sve je napravljeno tako da vam drzava vrati sto manje para). Dobro procitajte uslove vezane za povracaj PDV-a, a za PDV ce vam trebati posebno novi papiri koje ste vec prethodno uzimali. Baza podataka poreske uprave, banke, katastra nisu povezane i svako zahteva svoja pravila oko papira i ponovo morate da vadite iste i da placate takse ponovo.

uopšte niste dobro napisali tekst i nevešto baratate podacima i činjenicama. ja sam kupio stan uz subvenciju i nije bilo tako. kredit mi je odobren posle samo šest dana jer odbori zasedaju svake nedelje. malo plašite ljude.....

Kada me banka maltretira, to mogu da podnesem. Jedan privatnik vs. drugi privatnik. Ali kada mi drzavna uprava, trazi dokumenta koje takodje izdaje drzavna uprava, dodje mi da ih pojedem. Posto nisu culi za bazu podataka (naravno da su culi, ali sta bi onda oni radili), ja moram da glumim sinhronizaciju njihovih poslova.

po ovim uslovima i trenutnim cenama nekretnina cista je ludost kupovati stan. i sam sam vec duugoo podstanar ali bolje i to nego da sebi i porodici okacim kamen oko vrata na 20ak godina. neka hvala

objavljujete netacne informacuje .. ako vec ulazite u dublju analizu o kupovini nekretnine preko kredita dajte nekom da pise tekst ko razume materiju o kojoj se govori. Sramota da ne znate osnovnu stvar da investitor fizicko lice MOZE DA BUDE U SISTEMU PDV A i da ukoliko kupac ima mogucnost ,moze da ga dobije nazad.

Hajde neko ko zna da mi kaze, mogu li dobiti subvencionisani kredit, ako supruga ima nelegalizovanu, neuknjizenu nekretninu, koja se vodi kao stan u magacinskom prostoru?
kredit bi bio na moje ime. Hvala!

ali zasto taj izvod iz maticne knjige?? samo u srbiji se trazi taj nebulozni dokument. kad ce se raskrstiti za komunizmom i birokratijom?
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (acika, 1. april 2012 14:41)

traze banke, skoro sve, i ja se pitam sta ce im. saduznik u stambenom kreditu je zaduzeniji od ziranta u bilo kom drugfom kreditu. plus ostavlja masu dokumentacije. pa ako zirant moze da ti bude komsija, ne vidim razlog zasto i saduznik ne bi mogao. medjutim, skoro sve banke traze izvod iz maticne knjige vencanih.. kako god.
inace, taj izvod se ne priznaje ni na jednom drugom mestu! u situaciji sam da imam sva nova dokumenta, sa izvodima i uverenjima koja su u sistemu mup-a. kada je doslo vreme da promenim prezime, niko ne priznaje taj izvod iz mkv, vec moras iznova da vadis sva prethodna dokumenta, ali sa novim prezimenom. a ovde kao nesto znaci za kredit. samo izbijanje para, nista drugo

Imam pitanje za ljude koji su uzimali ili pouzdano znaju detalje subvencionisanog kredita.

Meni je subvencija jedina opcija za kupovinu stana u neko skorije vreme. U banci su mi rekli da se u pricu za subvenciju ulazi tek kada se pronadje stan i potpise predugovor.

To je meni totalno nelogican sled korika, ustvari, ono sto je meni glavni problem je, sta ako se subvencija ne odobri? U tom slucaju treba instant da stvorim mnogo hiljada evra da bih pokrio ucesce pod uslovima komercijalnog kredita, ili da se oprostim od kapare i svih ostalih troskova koje sam imao do tada.

Jel moguce da ovako funkcionise subvencionisani kredit i koliko je izvesno da ce drzava odobriti subvenciju ukoliko su svi uslovi ispunjeni?

@zareez-možeš da uzmeš subvenciju i to:
1. ako supruga nije platila porez na prenos apsolutnih prava, pa se ne vodi kod nadležne poreske uprave kao obveznik
2. uradi se procena te nekretnine koju imate( npr. vredi 40.000 evra), i onda možeš da uzmeš subvenciju u razlici do 100.000 ( znači 60.000 evra ).
Toliko...

Jel moguce da ovako funkcionise subvencionisani kredit i koliko je izvesno da ce drzava odobriti subvenciju ukoliko su svi uslovi ispunjeni?
(Master Slave, 2. april 2012 09:12)

pa da, moras da nadjes stan i da se sastavi predugovor koji ne mora da bude overen (ukoliko se overi, naknada za overu ugovora se umanjuje za tu sumu). a sanse za odobrenje subvencije..? pa ukoliko su ispunjeni svi uslovi koje trazi drzava, nema razloga da se odbije. pored redovnih primanja i ostalih finesa u vezi sa parama (kreditna sposobnost, stalni radni odnos, min/max blablabla), ono sto su mi rekli u banci: treba voditi racuna da nekretnina ima pravosnaznu gradjevinsku dozvolu (jos bolje ako ima upotrebnu i uknjizena je, jer to umanjuje premiju kod nkosk), zatim stepen zavrsenosti da bude minimum 80%, jer je to prihvatljivo za nkosk itd. nkosk nije ono sto koci duzinu odobrenja, to ide u nekoliko ministarstava na odobrenje, a najduze traje proces u min. finansija, njima treba i po mesec dana!
mada, ukoliko su svi papiri uredni, nema razloga da se ne odobri, smao sto traje.naknadno su izdvojili jos para za subvencije, medjutim misljenja sam da ipak nema dovoljno interesenata za kupovinu stanova, jer je stanje takvo kakvo jeste i da ima dovoljno para za subvenciju.
u svakom slucaju, srecno!

Kao nekoga ko mora da resi stambeno pitanje i upravo se sprema da uzme kredit, interesuje me koje su mi druge mogucnosti? Na kakavu tacno stednju predlazete da mesecno dajem novac i gde (i od cega) da zivim u to vreme? Po kojim cenama je realno ocekivati da se moze iznajmiti stan za porodicu u Beogradu?
(citalac, 1. april 2012 16:29)

ma kakva stednja, ko je podstanar sanse nema da ustedi tolike pare. ja se uvek pitam ko danas ima para da tek tako iskesira kupovinu stana (bez zamene ili prethodne prodaje nekretnine)... a kirije po beogradu za porodicu..? pa minimum 300eur mesecno, zavisi u kom delu grada, plus svi ostali troskovi. po istoj ceni je bolje placati mesecnu ratu za kredit, bar znas da ulazes u svoje..

objavljujete netacne informacuje .. ako vec ulazite u dublju analizu o kupovini nekretnine preko kredita dajte nekom da pise tekst ko razume materiju o kojoj se govori. Sramota da ne znate osnovnu stvar da investitor fizicko lice MOZE DA BUDE U SISTEMU PDV A i da ukoliko kupac ima mogucnost ,moze da ga dobije nazad.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (kupac, 1. april 2012 16:19)

meni je isto u banci receno da od fizickog lica ne mogu da dobijem povracaj pdv-a

uopšte niste dobro napisali tekst i nevešto baratate podacima i činjenicama. ja sam kupio stan uz subvenciju i nije bilo tako. kredit mi je odobren posle samo šest dana jer odbori zasedaju svake nedelje. malo plašite ljude.....

Onaj ko uzme kredit u Srbiji, po mom misljenju, treba da ide na vanredni zdravstveni pregled I da ponovi test inteligencine... Boze Boze, sta ljudi sebi rade...

Gradjanin Srbije mora da zna da ce mu banke skinuti kozu sa ledja ukoliko se odluci da uzme bilo kakav kredit.

Bolje mu da se strpi i stedi nego da se upusti u takvo sto..

Use i u svoje kljuse, pruzi se kolko ti guber dozvoli... zlatne narodne poslovice...

po ovim uslovima i trenutnim cenama nekretnina cista je ludost kupovati stan. i sam sam vec duugoo podstanar ali bolje i to nego da sebi i porodici okacim kamen oko vrata na 20ak godina. neka hvala

Postovana redakcijo,

moram da naglasim da je deo clanka koji se odnosi na nemogucnost refundacije PDV po osnovu kupovine prve nepokretnosti NETACAN.Naime,ja sam kupio stan od investitora fizickih lica i uredno mi je vracen PDV.Uslov je da fizicka lica budu u sistemu PDV sto se moze proveriti na sajtu Poreske uprave.

Kao nekoga ko mora da resi stambeno pitanje i upravo se sprema da uzme kredit, interesuje me koje su mi druge mogucnosti? Na kakavu tacno stednju predlazete da mesecno dajem novac i gde (i od cega) da zivim u to vreme? Po kojim cenama je realno ocekivati da se moze iznajmiti stan za porodicu u Beogradu?
(citalac, 1. april 2012 16:29)

ma kakva stednja, ko je podstanar sanse nema da ustedi tolike pare. ja se uvek pitam ko danas ima para da tek tako iskesira kupovinu stana (bez zamene ili prethodne prodaje nekretnine)... a kirije po beogradu za porodicu..? pa minimum 300eur mesecno, zavisi u kom delu grada, plus svi ostali troskovi. po istoj ceni je bolje placati mesecnu ratu za kredit, bar znas da ulazes u svoje..

objavljujete netacne informacuje .. ako vec ulazite u dublju analizu o kupovini nekretnine preko kredita dajte nekom da pise tekst ko razume materiju o kojoj se govori. Sramota da ne znate osnovnu stvar da investitor fizicko lice MOZE DA BUDE U SISTEMU PDV A i da ukoliko kupac ima mogucnost ,moze da ga dobije nazad.
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (kupac, 1. april 2012 16:19)

meni je isto u banci receno da od fizickog lica ne mogu da dobijem povracaj pdv-a

@vladimir, da li je ovo 6 dana neka prvoaprilska sala ili samo malo preterivanja prouzrokovano pojedinim netacnim naovdima u tekstu? I sam sam korisnik subvencionisaog, stambenog i u mom slucaju je procedura trajala oko 4 meseca. Znam da moze krace, ali recimo da je realan rok za subvencionisane oko 2 meseca.
@Doc Holiday, veselo iznajmljuje stan mladom bracnom paru, dok se pita koliko je godina potrebno prosecnoj i dobro placenoj porodici u Srbiji da ustedi npr. 40k eura?

Ljudi nemoj te uzimati kredite, dodje mi da kleknem i da vas molim.Mene su odrali i jos uvek me deru, jos 2 godine i kraj, vreme koje sam izgubio, silne naknade, troskovi i na kraju kamate.Nego lepo stedite po malo, stavljaj te na stednju, dobicete i neku kamatu, pa dok ne skupite,pa makar za 10 godina.Meni majka placa rate za kredit i cale mi pomogao malo(i oni zive na ivici siromastva zbog mene), inace bi me isterali,a predplatio sam ga, prodao sam auto, sve radimo samo da vratimo to zlo.

Hajde neko ko zna da mi kaze, mogu li dobiti subvencionisani kredit, ako supruga ima nelegalizovanu, neuknjizenu nekretninu, koja se vodi kao stan u magacinskom prostoru?
kredit bi bio na moje ime. Hvala!

Postoji jedna nit koja se provlaci kroz komentare, a to je da je u Srbiji cista ludost uzimati kredit, da je onaj ko to cini zreo za vanredni zdrastveni pregled, da se ljudi bolje odluce za stednju nego da se upuste u uzimanje stambenog kredita i slicno.

Ono sto medjutim niko ne navodi je - na osnovu kojih pretpostavki se takav zakljucak donosi? Jednostavno, zamolio bih za malo vise podataka kojima biste potkrepili tvrdnje o nenormalnosti uzimanja stambenog kredita.

Kao nekoga ko mora da resi stambeno pitanje i upravo se sprema da uzme kredit, interesuje me koje su mi druge mogucnosti? Na kakavu tacno stednju predlazete da mesecno dajem novac i gde (i od cega) da zivim u to vreme? Po kojim cenama je realno ocekivati da se moze iznajmiti stan za porodicu u Beogradu?

nikad kredit, banke su najgore i najvece zlo ovoga sveta.

Strpite se jos koji dan da vam profunkcionose notarijat, a onda cete imati dodatni trosak od preko 1.000,00 EUR (vjerovali ili ne kod nas notar moze naplatiti cak i 5.000 EUR za sacinjavanje kupoprodajnog ugovra - ako vam je stan jako skup - tarifa je spram vrijednosti nekretnine) za kupoprodajni ugovor stana, koji ce moci ovjeriti samo NOTAR - NIKO DRUGI.

Pozdrav iz Crne Gore

objavljujete netacne informacuje .. ako vec ulazite u dublju analizu o kupovini nekretnine preko kredita dajte nekom da pise tekst ko razume materiju o kojoj se govori. Sramota da ne znate osnovnu stvar da investitor fizicko lice MOZE DA BUDE U SISTEMU PDV A i da ukoliko kupac ima mogucnost ,moze da ga dobije nazad.

Ja se slazem sa vecinom stavki iz teksta.

2009. godine kupio sam stan. Bila je u pitanju neuknjizena nekretnina (kategorija koja postoji samo u Srbiji). Tek peta banka je bila u stanju da uopste realizuje kredit, a dokumentaciju sam sakupljao punih devet meseci. Srecom, ni prodavcu se nije zurilo.

Neke pikanterije ukljucuju potvrdu da je Socijalisticki savez radnog naroda 1979. ustupio Skupstini opstine parcelu na kojoj ce se graditi zgrada (sto je trebalo naci u Istorijskom arhivu), resenje kojim firma (u stecaju od 1994. pa smo jurili pravne naslednike) ustupa stan na koriscenje svom radniku (koji je preminuo 1981. pa smo vadili i kopiju covekove umrlice), te celokupan sled dokumentacije od njega do poslednjeg vlasnika, sa sve prepisima, poklonima, dozivotnim izdrzavanjima, prodajama. U Direkciji za izgradnju i firmi koja je gradila zgradu se krecilo, pa gomilu stvari nisu mogli da nadju u arhivama. Vrhunac je bio da je, kad je jedna pokojna baka otkupljivala stan 1992. (za cuvenih 100-ak maraka), neki daktilograf u opstini pogresio broj sprata. Morali smo da saljemo zvanican zahtev Opstini, oni Upravi za planiranje i izgradnju, oni Gradskom javnom pravobranilastvu, pa je na kraju sve moralo kod gradonacelnika licno na potpis (!!!) da se napravi ispravka/aneks tog ugovora sa sadasnjim vlasnikom.

I jos hiljadu detalja. Nikom da ne pozelis takvu zabavu. Jos sam, naravno, prezahvalan sto sam uopste uspeo da zavrsim pricu, ali zemlja u kojoj zivimo je prosto neverovatna.

ali zasto taj izvod iz maticne knjige?? samo u srbiji se trazi taj nebulozni dokument. kad ce se raskrstiti za komunizmom i birokratijom?

Supruga i ja smo bili u prici oko subvencionisanog kredita pre par meseci. Cela procedura je trajala oko 3 meseca. Kosta i para i zivaca, dobro se pripremite za sve to. Banka je relativno brzo odobrila kredit, posle 10 dana od predaje zahteva smo znali da je kredit odobren.

Problem je ogroman broj papira koje trazi banka i od vas a posebno od investitora. Takse su nocna mora, placacete sve i svasta, svaki moguci papir i tek se tu vidi koliko nam je drzava jadna sto se administracije tice. Povracaj PDV-a je posebna prica i tu pazite jer ima "caka" (sve je napravljeno tako da vam drzava vrati sto manje para). Dobro procitajte uslove vezane za povracaj PDV-a, a za PDV ce vam trebati posebno novi papiri koje ste vec prethodno uzimali. Baza podataka poreske uprave, banke, katastra nisu povezane i svako zahteva svoja pravila oko papira i ponovo morate da vadite iste i da placate takse ponovo.

@zareez-možeš da uzmeš subvenciju i to:
1. ako supruga nije platila porez na prenos apsolutnih prava, pa se ne vodi kod nadležne poreske uprave kao obveznik
2. uradi se procena te nekretnine koju imate( npr. vredi 40.000 evra), i onda možeš da uzmeš subvenciju u razlici do 100.000 ( znači 60.000 evra ).
Toliko...

Kada me banka maltretira, to mogu da podnesem. Jedan privatnik vs. drugi privatnik. Ali kada mi drzavna uprava, trazi dokumenta koje takodje izdaje drzavna uprava, dodje mi da ih pojedem. Posto nisu culi za bazu podataka (naravno da su culi, ali sta bi onda oni radili), ja moram da glumim sinhronizaciju njihovih poslova.

ali zasto taj izvod iz maticne knjige?? samo u srbiji se trazi taj nebulozni dokument. kad ce se raskrstiti za komunizmom i birokratijom?
[Komentar poslat iz B92 Android™ aplikacije (Android Robot by Google, CC BY 3.0)] (acika, 1. april 2012 14:41)

traze banke, skoro sve, i ja se pitam sta ce im. saduznik u stambenom kreditu je zaduzeniji od ziranta u bilo kom drugfom kreditu. plus ostavlja masu dokumentacije. pa ako zirant moze da ti bude komsija, ne vidim razlog zasto i saduznik ne bi mogao. medjutim, skoro sve banke traze izvod iz maticne knjige vencanih.. kako god.
inace, taj izvod se ne priznaje ni na jednom drugom mestu! u situaciji sam da imam sva nova dokumenta, sa izvodima i uverenjima koja su u sistemu mup-a. kada je doslo vreme da promenim prezime, niko ne priznaje taj izvod iz mkv, vec moras iznova da vadis sva prethodna dokumenta, ali sa novim prezimenom. a ovde kao nesto znaci za kredit. samo izbijanje para, nista drugo

Pošto sam pročitao sve komenatre do sada dao bih svoje viđenje situacije na tržištu stambenih kredita.
Ja sam se oko 2 meseca raspitivao po bankama, gledao stanove, pravio računice,..
Kao prvo zaista je ludost uzimati stambeni kredit, pa makar i subvencionisani koji nema jasno izraženu fiksnu kamatnu stopu, kao svuda u normalnom svetu. Danas uzmete kredit kada je Euribor na istorijskom minimumu, a pogledajte koliko je iznosio u periodu npr. 2002-2008, oko 5%.
Pošto kriza neće trajati večno možete očekivati da će vam kamatna stopa za koju godinu umesto 4,5% + sadašnji Euribor 1.4%, biti 4,5% + 5 % Euribor. To će u praksi značiti da će vam rati porastu "u evrima" sa npr. 300 Eur na 450 Eur!!!
Kao drugo, skoro pa jednako je neozbiljno uzimati kredit u Evrima, a primati platu u dinarima naročito sa ovakvim padovima dinara.
U nešto boljoj situaciji su oni kojima je plata vezana za Evro, ali da li će to tako biti doveka?
O inicijalnim troškovima koji za kredit od 60000 Eur dostižu 2500 Eur + učešće iluzorno je rapravljati.
Osiguranje stana nije mnogo (oko 40 Eur godišnje, ali je osiguranje života, ako je neophodno, oko 200 Eur godišnje).
Dakle, ako primate platu u dinarima i uzimate kredit sa promenljivom kamatnom stopom zaista ulazite u ogroman rizik da jednog dana nećete više moći da ga otplaćujete.
Dodatna nepogodnost je, naravno, i to što prilikom otplate u prvom periodu prvo plaćate 2/3 kamatu, a 1/3 glavnicu ili čak i gore, što znači sledeće:
Kupite stan za 60 000 Eur, učešće za subvencionisani + inicijalni troškovi 5500 Eur minimum + živci naravno.
Krenete sa otplatom, i posle npr 10 god. zbog povećanja porodice hoćete da kupite veći stan, i saznate da ste za 1/3 perioda otplate otplatili tek 1/6 vredosti kredira, tj. konkretno 10 000 Eur.
Znači 10 godina ste plaćali 300 Eur x 12 meseci x 10 godina=36000 Eur + 5500 na početku, a ostalo vam je da otplatite glavnice još 50 000 EUR!
Tako da od zamene stana za veći nema ništa + vrednost stana će verovatno pasti sa godinama.
Raspitajte se ljudi dobro pre nego što uđete u ovu avanturu.
Nije samo problem što je cena kvadrata precenjena, nego su tu i izrazito nepovoljni i rizični krediti, a o konkurenciji banaka na tržištu nemojte ni da sanjate. Dovoljno je obići par njih i saznati da su im kamatne stope svima iste.
Pozdrav svim ljudima dobre volje.

Imam pitanje za ljude koji su uzimali ili pouzdano znaju detalje subvencionisanog kredita.

Meni je subvencija jedina opcija za kupovinu stana u neko skorije vreme. U banci su mi rekli da se u pricu za subvenciju ulazi tek kada se pronadje stan i potpise predugovor.

To je meni totalno nelogican sled korika, ustvari, ono sto je meni glavni problem je, sta ako se subvencija ne odobri? U tom slucaju treba instant da stvorim mnogo hiljada evra da bih pokrio ucesce pod uslovima komercijalnog kredita, ili da se oprostim od kapare i svih ostalih troskova koje sam imao do tada.

Jel moguce da ovako funkcionise subvencionisani kredit i koliko je izvesno da ce drzava odobriti subvenciju ukoliko su svi uslovi ispunjeni?

Jel moguce da ovako funkcionise subvencionisani kredit i koliko je izvesno da ce drzava odobriti subvenciju ukoliko su svi uslovi ispunjeni?
(Master Slave, 2. april 2012 09:12)

pa da, moras da nadjes stan i da se sastavi predugovor koji ne mora da bude overen (ukoliko se overi, naknada za overu ugovora se umanjuje za tu sumu). a sanse za odobrenje subvencije..? pa ukoliko su ispunjeni svi uslovi koje trazi drzava, nema razloga da se odbije. pored redovnih primanja i ostalih finesa u vezi sa parama (kreditna sposobnost, stalni radni odnos, min/max blablabla), ono sto su mi rekli u banci: treba voditi racuna da nekretnina ima pravosnaznu gradjevinsku dozvolu (jos bolje ako ima upotrebnu i uknjizena je, jer to umanjuje premiju kod nkosk), zatim stepen zavrsenosti da bude minimum 80%, jer je to prihvatljivo za nkosk itd. nkosk nije ono sto koci duzinu odobrenja, to ide u nekoliko ministarstava na odobrenje, a najduze traje proces u min. finansija, njima treba i po mesec dana!
mada, ukoliko su svi papiri uredni, nema razloga da se ne odobri, smao sto traje.naknadno su izdvojili jos para za subvencije, medjutim misljenja sam da ipak nema dovoljno interesenata za kupovinu stanova, jer je stanje takvo kakvo jeste i da ima dovoljno para za subvenciju.
u svakom slucaju, srecno!