Stanovi od 2008. jeftiniji 30 odsto

Koliko primećujem tržište nekretnina se baš umrtvilo. To je daleko od uspostavljanja bilo kakve ravnoteže ponude i tražnje.
Ilustracije radi, u Beogradu je nekoliko hiljada stanova na prodaju, a mesečno se proda nekoliko desetina. Koliko bi trajala trenutna beogradska ponuda stanova? Više od 10 godina.
Zašto? Da li su problem nekvalitetni stanovi ili nerealne cene? Ko treba da kupi te stanove? Stranci, "koji se masovno useljavaju ili investiraju u našu zemlju" ili naš svet? Sa čijim parama? Zakon održanja novca govori da za te stanove ne postoji slobodan kapital u ovoj zemlji, niti zainteresovan kapital spolja.
Šta dalje? Treba očekivati pad cena od još bar 20%-30% da bi se pokrenula prodaja. To važi za sve tipove i strukture stanova, na bilo kojoj lokaciji. Ako tržište nekretnina ne oživi, zbilja će masa investitora otići pod led...
Ali, zar i oni sami nisu krivi za tu situaciju, jer su se poprilično dobro unapred ugradili? Tako, rizik propasti u ovom trenutku pripada samo onima koji poseduju mrtav kapital - započete ili neprodate novogradnje.
Vi ostali koji prodajete vidite šta vam je činiti. Kupci, strpite se. Vaše vreme tek dolazi...

Pa nema logike dA kvadrat stana u Beogradu kosta vise nego kvadrat u Monte Karlu a sem toga i porez na imovinu je duplo veci nego u Evropi gde su plate mnogo vece nego kod nas.Nasi investitori peru pare tako sto grade tanove

Ne znam odakle ovo mazanje očiju oko nižih cena nekretnina.

Čist primer u Zrenjaninu - cena prosečnog stana od 55 kvadratnih metara + 2 terase na Bulevaru u naselju Bagljaš baš 2008. godine je iznosila između 35 000-45 000 evra.

Danas, 2011. godine, cena je potpuno indentična
(primer 1 : http://www.gsigma.rs/492/prodaja-stanovi/stan-u-zrenjaninu-4/ )
(primer 2: http://www.gsigma.rs/332/prodaja-stanovi/stan-u-zrenjaninu-11/ )
(primer 3 -dobar primer - : http://www.agencijapragma.com/component/properties/property/1-prodaja/2-stanovi/50-stan.html )
(primer 4: http://www.agencijapragma.com/component/properties/property/1-prodaja/2-stanovi/325-stan.html primer 5: http://www.agencijapragma.com/component/properties/property/1-prodaja/2-stanovi/299-stan.html

itd. itd.)

A imate i onih stanova na udaljenim delovima grada, koji vidi ti to opet drze istu cenu kao i pre 3. godine, u istom rasponu kao i oni na nešto normalnijim lokacijama.

Pa bi me baš interesovalo gde su to konkrento pojeftinili stanovi za tih famoznih 30%?

Cene su potpuno iste kao i pre 3. godine, a ovo farbanje je samo odraz ekonomske krize i uzimanja za uzorak stanove koji se prodaju kao nužno zlo, ne bi li prethodni vlasnik uspeo da preživi i dođe no malo novca!

Koliko nas ucenjuju ovi iz EU.Bojim se da cemo za 20 godina svi koji ostanemo pravo preko Karpata tamo odakle su nam preci dosli pre vise od hiljadu godina.Zasto onda bacati pare na stan u Beogradu.Pre 20 godina svi su verovali da Srbe sa Kosova niko nikad oterati nece,pa vidite sad.

"Stanovi od 2008. jeftiniji 30 odsto"
To je tačno,ali je takođe tačno da su stanovi 2008 u odnosu na 2006 i 2007 bili skuplji 60-70 %. U međuvremenu su se mnoge stvari promenile.Vlasnici parčeta zemlje od 1000 metara kvadratnih se nisu zadovoljavali kao nekad jednim stanom,nego sa 2,3,pa i više.Onda je investitor nadoknađivao tu razliku cenom.Pre 6-7 godina stan na Telepu u Novom Sadu je koštao 550-650€/m2,pa je skočilo na 900-1200. Sada je malo palo pa je od780-1000.Kad se vrati na 600,biće i kupaca.Dotle ništa.

srbi su na granici istrebljenja. koga jos interesuju stanovi?

Mislim da ne treba imati visok IQ i zaključiti da će cene nekretnina neumoljivo padati u Srbiji uključujući i Beograd u sledećih nekoliko godina. Prve komentare na ovu temu pisao sam pre dve godine i sva moja predviđanja se ostvaruju u vezi pada cena nekretnina. Nažalost još ima onih koji misle da će zeznuti krizu i da će naći naivne koji će im platiti kvadrat stana više nego u Berlinu, Beču ili Budimpešti... Na kraju želim da ponovim moju prognozu da će tržište nekretnina oživeti u Beogradu tek kada cena kvadrata stambenog prostora bude od periferije do centra Beograda u rasponu od 300 do 700 eura. Ove cene bi blagotvorno delovale na oporavak ekonomije u Srbiji...

>> Pa nema logike dA kvadrat stana u Beogradu kosta vise nego kvadrat u Monte Karlu

Tacno. Evo primera kako je u Monte Karlu sve dzaba >

Evo recimo jednog slatkog malog stancica, slatkog kao bombonica, kiki bombonica, za skoro dzaba novce:
http://www.montecarlo-realestate.com/en/fiches/15452-park+palace+d+e+f+open+space.html

Evo malo veceg, ovaj je u bash bash povoljnoj kategoriji, spada u jedne od najjeftinijih po kvm:
http://www.montecarlo-realestate.com/en/fiches/13708-centre+monte+carlo+open+space.html

Tako da si totalno u pravu, u BG su stanovi basnoslovno skupi, ali su zato svuda preko, a pre svega u skromnom Montekarlu na poklon.

Dobri sagovornici za ovako ozbiljnu temu samo jedna greškica D.Kopčalić bi trebao da se pokrije ušima i da nedaje izjave pošto već ima prijavu za utaju poreza od strane Poreske Uprave a uz to oterao je i Preduzeće koje je kupio Marta 2008. godine u stečaj . Izgleda da ga nagrađujete sa njegovim izjavama u medijima . Ipak je ovo Srbija !!!

Priča o alavim investitorima samo delimično stoji. Svakako ih ima i mnogima je išlo "mlogo" dobro kad su prodavali preko 2.000 eur/m2. Svi u lancu su se "upecali" na priču o stalnom porastu cena još od 2005. ČINJENICA je da u Zoni 2 Beograda izgradnja projektno finansirana (od banke) u proseku košta najmanje 1.300 EUR/m2, a često i više, veoma retko manje, a vremenom košta sve više zbog kamata. Neuki ljudi pričaju od 400-500 eur/m2. A sama izgradnja malter-cigla je 500-800 eur/m2, a ostalo su sve vrste nameta i troškova. Imajući to u vidu, investitorima se ne isplati, tj. gube novac, ako prodaju ispod crvene linije. Budući da je potražnja nikakva, sve je stalo. Jer ovi NEĆE prodavati ispod tih crta, pa preostaje da banka, kojoj duguju novac, aktivira hipoteku i preuzme nekretninu. To se već negde dešava, ali mahom banke prezaju od toga, jer onda one moraju da prihvate gubitak i prodaju ispod cene. Za sad se većina dovija i produžava rokove sa bankama - najverovatnije će biti "mrka kapa". Ova priča se odnosi na novogradnju, ali stari stanovi uglavnom prate tu priču - zato što cene starih kvadrata diktira novogradnja. Srbi retko uzmu gotovinu od prodaje stana, a češće presipaju iz jednog lonca u drugi, tj. kupuju dva ili jedan manji, jer treba para za svadbu, ovo, ono... Sve u svemu, prometa nema, a ove "agencije", koje žive od toga, i nisu analitičari - već pilićari koji uzgred konstatuju očigledno.

Cene stanova diktra drzava i lokalna samouprava,odnosno grad i ne vidim poentu da pitate posrednike,vec zvanicnike izvrsne i zakonodavne vlasti,koliko je realna cena stanova?!

Kvadrat stana u beogradu je od 750-3000 eura.Normalno da Dedinje ima cenu kad je zemljiste izuzetno skupo.Zato Borca,Kaludjerica.Sremcica imaju cenu ispod 1000e/m2.Da li je i to Beogard?Prema tome nisu cene preduvane,nego su kupci nerealni sa svojim zahtevima.

Evo ja bas imam redovnu i veliku platu,a radim u privatnoj firmi i imam 60000eur u steku i bas birkam stan,ima nas mnogo takvih. Ne brinite,samo dizite cene imaju ljudi para samo se foliraju.

Kvadrat stana u beogradu je od 750-3000 eura.Normalno da Dedinje ima cenu kad je zemljiste izuzetno skupo.Zato Borca,Kaludjerica.Sremcica imaju cenu ispod 1000e/m2.Da li je i to Beogard?Prema tome nisu cene preduvane,nego su kupci nerealni sa svojim zahtevima.

Pa nema logike dA kvadrat stana u Beogradu kosta vise nego kvadrat u Monte Karlu a sem toga i porez na imovinu je duplo veci nego u Evropi gde su plate mnogo vece nego kod nas.Nasi investitori peru pare tako sto grade tanove

Koliko primećujem tržište nekretnina se baš umrtvilo. To je daleko od uspostavljanja bilo kakve ravnoteže ponude i tražnje.
Ilustracije radi, u Beogradu je nekoliko hiljada stanova na prodaju, a mesečno se proda nekoliko desetina. Koliko bi trajala trenutna beogradska ponuda stanova? Više od 10 godina.
Zašto? Da li su problem nekvalitetni stanovi ili nerealne cene? Ko treba da kupi te stanove? Stranci, "koji se masovno useljavaju ili investiraju u našu zemlju" ili naš svet? Sa čijim parama? Zakon održanja novca govori da za te stanove ne postoji slobodan kapital u ovoj zemlji, niti zainteresovan kapital spolja.
Šta dalje? Treba očekivati pad cena od još bar 20%-30% da bi se pokrenula prodaja. To važi za sve tipove i strukture stanova, na bilo kojoj lokaciji. Ako tržište nekretnina ne oživi, zbilja će masa investitora otići pod led...
Ali, zar i oni sami nisu krivi za tu situaciju, jer su se poprilično dobro unapred ugradili? Tako, rizik propasti u ovom trenutku pripada samo onima koji poseduju mrtav kapital - započete ili neprodate novogradnje.
Vi ostali koji prodajete vidite šta vam je činiti. Kupci, strpite se. Vaše vreme tek dolazi...

Priča o alavim investitorima samo delimično stoji. Svakako ih ima i mnogima je išlo "mlogo" dobro kad su prodavali preko 2.000 eur/m2. Svi u lancu su se "upecali" na priču o stalnom porastu cena još od 2005. ČINJENICA je da u Zoni 2 Beograda izgradnja projektno finansirana (od banke) u proseku košta najmanje 1.300 EUR/m2, a često i više, veoma retko manje, a vremenom košta sve više zbog kamata. Neuki ljudi pričaju od 400-500 eur/m2. A sama izgradnja malter-cigla je 500-800 eur/m2, a ostalo su sve vrste nameta i troškova. Imajući to u vidu, investitorima se ne isplati, tj. gube novac, ako prodaju ispod crvene linije. Budući da je potražnja nikakva, sve je stalo. Jer ovi NEĆE prodavati ispod tih crta, pa preostaje da banka, kojoj duguju novac, aktivira hipoteku i preuzme nekretninu. To se već negde dešava, ali mahom banke prezaju od toga, jer onda one moraju da prihvate gubitak i prodaju ispod cene. Za sad se većina dovija i produžava rokove sa bankama - najverovatnije će biti "mrka kapa". Ova priča se odnosi na novogradnju, ali stari stanovi uglavnom prate tu priču - zato što cene starih kvadrata diktira novogradnja. Srbi retko uzmu gotovinu od prodaje stana, a češće presipaju iz jednog lonca u drugi, tj. kupuju dva ili jedan manji, jer treba para za svadbu, ovo, ono... Sve u svemu, prometa nema, a ove "agencije", koje žive od toga, i nisu analitičari - već pilićari koji uzgred konstatuju očigledno.

Koliko nas ucenjuju ovi iz EU.Bojim se da cemo za 20 godina svi koji ostanemo pravo preko Karpata tamo odakle su nam preci dosli pre vise od hiljadu godina.Zasto onda bacati pare na stan u Beogradu.Pre 20 godina svi su verovali da Srbe sa Kosova niko nikad oterati nece,pa vidite sad.

>> Pa nema logike dA kvadrat stana u Beogradu kosta vise nego kvadrat u Monte Karlu

Tacno. Evo primera kako je u Monte Karlu sve dzaba >

Evo recimo jednog slatkog malog stancica, slatkog kao bombonica, kiki bombonica, za skoro dzaba novce:
http://www.montecarlo-realestate.com/en/fiches/15452-park+palace+d+e+f+open+space.html

Evo malo veceg, ovaj je u bash bash povoljnoj kategoriji, spada u jedne od najjeftinijih po kvm:
http://www.montecarlo-realestate.com/en/fiches/13708-centre+monte+carlo+open+space.html

Tako da si totalno u pravu, u BG su stanovi basnoslovno skupi, ali su zato svuda preko, a pre svega u skromnom Montekarlu na poklon.

Evo ja bas imam redovnu i veliku platu,a radim u privatnoj firmi i imam 60000eur u steku i bas birkam stan,ima nas mnogo takvih. Ne brinite,samo dizite cene imaju ljudi para samo se foliraju.

srbi su na granici istrebljenja. koga jos interesuju stanovi?

Mislim da ne treba imati visok IQ i zaključiti da će cene nekretnina neumoljivo padati u Srbiji uključujući i Beograd u sledećih nekoliko godina. Prve komentare na ovu temu pisao sam pre dve godine i sva moja predviđanja se ostvaruju u vezi pada cena nekretnina. Nažalost još ima onih koji misle da će zeznuti krizu i da će naći naivne koji će im platiti kvadrat stana više nego u Berlinu, Beču ili Budimpešti... Na kraju želim da ponovim moju prognozu da će tržište nekretnina oživeti u Beogradu tek kada cena kvadrata stambenog prostora bude od periferije do centra Beograda u rasponu od 300 do 700 eura. Ove cene bi blagotvorno delovale na oporavak ekonomije u Srbiji...

Cene stanova diktra drzava i lokalna samouprava,odnosno grad i ne vidim poentu da pitate posrednike,vec zvanicnike izvrsne i zakonodavne vlasti,koliko je realna cena stanova?!

Ne znam odakle ovo mazanje očiju oko nižih cena nekretnina.

Čist primer u Zrenjaninu - cena prosečnog stana od 55 kvadratnih metara + 2 terase na Bulevaru u naselju Bagljaš baš 2008. godine je iznosila između 35 000-45 000 evra.

Danas, 2011. godine, cena je potpuno indentična
(primer 1 : http://www.gsigma.rs/492/prodaja-stanovi/stan-u-zrenjaninu-4/ )
(primer 2: http://www.gsigma.rs/332/prodaja-stanovi/stan-u-zrenjaninu-11/ )
(primer 3 -dobar primer - : http://www.agencijapragma.com/component/properties/property/1-prodaja/2-stanovi/50-stan.html )
(primer 4: http://www.agencijapragma.com/component/properties/property/1-prodaja/2-stanovi/325-stan.html primer 5: http://www.agencijapragma.com/component/properties/property/1-prodaja/2-stanovi/299-stan.html

itd. itd.)

A imate i onih stanova na udaljenim delovima grada, koji vidi ti to opet drze istu cenu kao i pre 3. godine, u istom rasponu kao i oni na nešto normalnijim lokacijama.

Pa bi me baš interesovalo gde su to konkrento pojeftinili stanovi za tih famoznih 30%?

Cene su potpuno iste kao i pre 3. godine, a ovo farbanje je samo odraz ekonomske krize i uzimanja za uzorak stanove koji se prodaju kao nužno zlo, ne bi li prethodni vlasnik uspeo da preživi i dođe no malo novca!

"Stanovi od 2008. jeftiniji 30 odsto"
To je tačno,ali je takođe tačno da su stanovi 2008 u odnosu na 2006 i 2007 bili skuplji 60-70 %. U međuvremenu su se mnoge stvari promenile.Vlasnici parčeta zemlje od 1000 metara kvadratnih se nisu zadovoljavali kao nekad jednim stanom,nego sa 2,3,pa i više.Onda je investitor nadoknađivao tu razliku cenom.Pre 6-7 godina stan na Telepu u Novom Sadu je koštao 550-650€/m2,pa je skočilo na 900-1200. Sada je malo palo pa je od780-1000.Kad se vrati na 600,biće i kupaca.Dotle ništa.

Dobri sagovornici za ovako ozbiljnu temu samo jedna greškica D.Kopčalić bi trebao da se pokrije ušima i da nedaje izjave pošto već ima prijavu za utaju poreza od strane Poreske Uprave a uz to oterao je i Preduzeće koje je kupio Marta 2008. godine u stečaj . Izgleda da ga nagrađujete sa njegovim izjavama u medijima . Ipak je ovo Srbija !!!