BG: Jeftini stanovi "zvrje" prazni

Nebulozan tekst. Ovo mozda vazi za delove grada van kruga dvojke, ali da u centru grada garsonjera od 30 kvadrata skroz opremljena ne moze da se izda je cista glupost.Ove agencije kukaju jer niko ko izdaje ili iznajmljuje stan ne ide preko njih, sto bi im bilo ko davao pola kirije za nikakvu uslugu.

Bas mi nesto zao Crnogoraca koji su pokupovali 2006 i 2007 po tri stana u Beogradu, sto sada nema siromasne srpske dece kojima bi izdavali stanove. Svako svome krsu.

Zvrje neke glave prazne. Na Vracaru za ispod 500 eura nema niceg ljudskog, sve neke ostave i vesernice sa svetlarnicima i idiotarijama. I ta bela tehnika je pozutela pre 15 godina, a klima uredjaj budi komsije jer radi kao FAP.

Bolje je i nemati nadu, nego imati laznu.

trebalo je da u naslovu reč "jeftini" stavite pod navodnike, a ne reč "zvrje".

Cuj za stan od 150 m2 ne mogu se iznajmiti ni za 1500 evra...hahahhahahha..kakava smijurija NARAVNO DA NE MOGU...u EU su daleko jeftiniji stanovi...Ja zivim u 4-sobnom stanu sa dva kupatila od 110 m2 i placam ga 778 eura sa svim komunalijama...a gazda od tog stana ima jedva 400 eura ostalo ide na grejanje vodu,lift,hauzmajstora,kabla za tv...sve u svemu neto gazda ima 400 eura,a inace zivim na periferiji Düsseldorfa gde zivi malo imucnija raja u centru u staroj zgradi je jos jeftinije...OSVESTI TE SE MALO...

Ponuda i potraznja, drage moje gazde. Trljali ste ruke dok vam je nabijala cenu kvadrata na 2000E, i dok ste garsonjeru izdavali za 250E. E pa, i ovo vam je trziste.

Jos treba da padnu cene,godinama su izdavali supe ,garaze i stanove otkupljene za paklu cigara jadnim ljudima za velike pare,nikom poreza nisu placali,i sad kao treba da ih zalimo. Meni je stanodavac povecao kiriju kad je pocelo bombardovanje,da se covek obezbedi...

Bilo je i vreme da padnu cene stanova. Cena kvadrata stana u Becu je ista ili niza od cene kvadrata u Beogradu. Stan u Ns od 50 kvadrata vec godinama iznajmljujem po ceni od 130e, valjda su i to neke pare za stanodavca!! Vidim u tekstu da su neki spremni da izdaju stan po ceni CAK OD 150 E, kao da to nije nista!!

"Spreman sam da ga izdam i za 150 evra, samo da pokrijem troškove”. Kakve troškove ti imaš, zemljače? Biće da si navikao na 'leba preko motike. Kao i skoro svi "stanodavci".

"Oni sada koštaju trostruko manje od kuća na Senjaku i Dedinju, koji se ne mogu izdati ni za 1.500 evra"

Ljudi, u Holandiji se u Haarlem-u može iznajmiti kuća sa 3 spavaće sobe za te pare. Ja znam da Haarlem nije Amsterdam, ali nije ni Dedinje. Siđite malo na zemlju, vreme je.

Informacije iznete u tekstu su poluistinite, barem sto se centra Beograda tice. Price o tome kako stanova ima na pretek i kako su cene nize i do 50% nego pre 2-3 godine sire agencije za izdavanje nekretnina jer im je u interesu da privuku ne samo one koji nemaju smestaj, nego i one koji imaju, a poveruju da mogu da prodju bolje ili jeftinije. Veci promet - veca zarada agencija. Istina je da je traznja nesto niza nego prethodnih godina, da je ponuda nesto bolja, da se Centar vise ne trazi kao nekada i da su cene stanova u Centru nize za oko 20% nego pre dve-tri godine. Ali, istina je da 2/3 oglasa u kojima se "super-lux" garsonjere i jednosobni stanovi izdaju za 150 evra objavljuju upravo agencije za izdavanje nekretnina. To su svi oni oglasi sa brojevima telefona na koje se niko ne javlja, ili su stanovi "upravo izdati" ili ne mogu da se pogledaju jer je vlasnik "na putu". Sve u svemu, ponuda je znatno slabija nego sto se to moze uciniti pregledanjem oglasa.

A o zakupodavcima da ne pricam. To je posebna vrsta ljudi. Oni koji stanove izdaju neobicno povoljno, po pravilu, dizu cene posle mesec-dva. Onih koji su spremni da sklope korektan ugovor u pismenoj formi, da garantuju da nece menjati cenu itd. prakticno i nema. Ako nadjete kulturnog i korektnog zakupodavca, to vredi vise nego ne znam kakvo snizavanje cene.

Ni zakupci nisu bas cvecke. Uobicajeno "sve znaju" o svojim pravima, ali nemaju predstavu o obavezama koje imaju. Zaprepasceni su kad saznaju da im vlasnik nece kupiti novi bojler ako je stari procureo, niti popravljati razvaljene krevete koji su bili ispravni kad su usli u stan. U principu, imaju osecaj da su u hotelu, da je njihovo da plate kiriju, a da je sve ostalo na vlasniku. To sto placaju deset puta nizu cenu od one za nocenje u hotelu ne govori im nista. Studenti otkazuju u junu, ustede dve kirije pa odu na more. U Septembru nadiru ka garsonjerama i jednosobnim stanovima jedni preko drugih i obavezno obecavaju da ostaju cetiri godine, cak i kad su na cetvrtoj godini studija.

Sve u svemu, nije lako naci pristojan stan u Centru koji izdaje neki korektan zakupodavac. Ako se propadanje Srbije nastavi, verovatno ce cene ici jos na dole. Ako se Srbija, eventualno, bude priblizila EU, usledice mala invazija stranaca na centar Beograda pa ce cene ici i malo na gore.

ho ho ho, ispade zlikovac svako ko ima jos jedan stan koji izdaje. Kakav smo mi narod, samo bismo da kunemo druge, a posle bismo da isto tako prevarimo trece. Za ono za sta trljamo ruke danas, sutra bismo drugom ruku odsekli. Stvarno neverovatno. A sta na primer ako nekom umre rodjak koji nema dece, pa mu ostavi stan? Onda je taj zlikovac sto je naslednik, a vi niste. A sta ako neko proda stan na boljoj lokaciji za dva manja na losijoj, pa posle smrti roditelja ostane taj dodatni mali stan? Isto cist kriminalac.

Sad su po pravilu beogradjani krivi za cenu stanova. Pa nisu to Beogradjani, znate li ko danas zivi i kupuje stanove u Beogradu???? Pa 2/3 stanovnistva je iz drugih krajeva. A izmedju ostalog to su ljudi koji su prodali imanja po Crnoj Gori i Kosovu pre rata ili ih zamenili za stanove u Beogradu. To su gastarbajteri koji ovde ostavljaju komentare kako je Beograd skup, a poznajem najmanje cetvoro njih koji imaju po 3-5 stanova, kupljenih ovde samo da bi bili izdavani, a zive po Luksemburzima, Kanadama i ostalim materinama. Jedina kategorija koju smatram ugrozenom su porodice s malom decom koje su odlucili da kiriju zamene kreditima pa ih stigao Euribor i povecanje rate...

Ali zato kad se Fijatu trazi 4000 EUR po aru koji vredi 350EUR, onda je alavo d.... i onima koji nisu beogradjani. Medjutim, to nikom ne smeta, to nije ni za komentare. Shvatite jednom, mi smo Srbi takvi, prevaricemo za 10 EUR nekog cim se ukaze prilika. Zreli smo za ozbiljno prevaspitavanje kao narod u celini.

Мислим да је ово глупост и да се не помињу неистине које се објављују у огласима. Нема чак ни јасног критеријума око тога шта је двособан стан (н-тособан), тако да неки људи пишу за гарсоњере од 30 квадрата да су двособни. Разумем ја то. Свако хоће да извуче већу цену за оно што има. Имам ретку срећу да сам нашао добар стан за пристојне паре, али пре тога сам видео све и свашта. Могу да замислим кроз шта све су прошли људи који су дуже од мене у престоници пошто сам се нагледао тешких глупости за само две године.

I VI NAS GULITE ZA VASE SUGAVO MORE - IMAM SVOJ STAN I BOLI ME UVO A CRNOGORCE I OSTALE KOJI BI DA OKUPIRAJU BG I TREBA SISATI - STA VAS BRIGA KAKO JE KO DOSAO DO STANA DALI GA JE OTKUPIO ILI DOBIJO OD DRZAVE ON IMA TI NEMAS PA PLATI AKO HOCES AKO NECES NAZAD MAJCI U CRNU GORU ( TAMO SE PRICA CRNOGORSKI PA JE UZIVANCIJA )

Тај стан што је појефтинио на Карабурми са 200€ на 170€, мораће да падне на 150€ јер је то у овом моменту реална цена.

Људи неће да закупљују станове којима је пала цена, јер може да им се деси да станодавац подигне цену после неколико месеци.

pa zvrje prazni naravno, ko da ih popuni? siptari za jedno 50 godina, to je buducnost srbije.

Cujem ih kako zvrje.

postovani Beogradjani, dosta je bilo...

Pa normalno da su pale. Kriza je. Studenti diplomiraju, pa emigriraju. A to sto na Vracaru i na Dorcolu deru, pa moze im se - dok ima ovaca bice i vune. Mislim ovih ovaca koje bi uporno u krug dvojke, pa im smeta pozutela bela tehnika. Pa eto, na Karaburmi, u Kaludjerici, Velikoj Mostanici itd. za 500 evra mozete palatu da iznajmite, sa najnovijom belom tehnikom, italijanskim plocicama u kupatilu itd. U Vrcinu za 30000 evra mozete da kupite stan od 50-60 kvadrata, sasvim fin i pristojan. Ali ne, nije u krugu dvojke ...

@landlord

Jel lepo živeti na tuđoj muci, i to još debelo naplaćivati?
Odakle vama G-dine stan inače?
Jeste li ga kupili na kredit, ili ste ga za vreme Tita dobili za dž pa sada studentima i onima koji ne mogu uzeti normalan stambeni kredit debelo naplaćujete nešto što i nije vaše?
Sramota.

Ovde svega ima ali jako malo ISTINE. Ti stanovi sto se rentaju po agencijama za male pare, jednostavno NE POSTOJE. Ovo ostalo sto se renta jeftino ili je Bogu iza nogu, ili je neko zajednicko dvoriste, udjerica i slicno. Kako znam da je tako? Pa jednostavno, imam agenciju za izdavanje stanova. I dacu vam cene, evo zadnjih tri stana koji su bili normalni, i koji su izdati jako brzo. Jedan je 40 kvadrata, Dusanova ulica, treci sprat, solidno sredjen, izdat je za 300eu. Drugi stan je Bulevar Revolucije, kod Liona, 80 kvadrata, namesten, dobra zgrada, sredjen ulaz, da se pootimaju za 400 eu, trosoban. Treci stan je garsonjera u Palmaticevoj, 30 kvadrrata, u blizini skupstine, sredjena, izdata za 280eu odmah. Ove cene su pre dve, tri godine bile vece za mozda oko 20 do 30%. Sad krece problem, doduse, jel studenti napustaju stanove, da bi ustedeli za tri meseca naprimer, ali tu se ljudi snalaze i izdaju na dan ili smanje cenu za ta tri meseca i duplo. Ali zati, kad opet todje septembar, cene idu gore sigurno. Tako je svake godine. Neki pametniji zakopodavci smnaje rentu za 3 meseca za 20 i do 30%, i to nagoveste ljudima da ne bi izlazili i posle se mucili da ponovo nadju drugi stan, i to funkcionise ok. Smanje od juna do septembra naprimer. I nije istina da nema ok stanodavaca. I stvarno se desava da ti koji vam sada izdaju stan jeftino, kad dodje septembar traze vise i prete novim stanarima jer tada krece navala. Tako da se sve vrti na isto. Oko 300 eura treba za lep i normalan dvosoban stan negde u sirem centru, sve ostalo su price.

Cena kvm na NBGD pri prelasku sa marke na euro je bila 500 eura kvm da bi kasnije prilikom pustanja stambenih kredita, cene skocile i na preko 2000 eura po kvm a dizali su cene tako brzo, da su objavljivali jedne cene u oglasima a kasnije su pšreko telefona objasnjavali da su ipak digli jer su cene skocile na trzistu cena.
Doslo je do usijanja i pucanja balona, tako da su trziste nekretnina unistili pohlepom kao i stanogradnju.

Kada citam kako su cene pojeftinile, bas me nasmeje naslov, jer kada dignes cenu 400% i kasnije spustis 30% i pricas o nekakvom pojeftinjenju, onda je to smesno.

Ja imam u Italiji za 1000 eura kvm da kupim, pa ne vidim zasto bih bacao novac negde, gde je plata dosta manja a poslova ni nema.

Gospoda iz agencija za nekretnine ovim izjavama pokazuje da nema pojma sta znaci cutati pa bar jednom izneti tacne podatke. Ovde se bez veze barata imaginarnim ciframa a tu pre svega mislim na Dedinje i Senjak.Da je ovo uredjena drzava kao sto nije vec odavno bi se zaveo red kod ovih m2 sarlatana.

>>Bolje razmisljajte kako vise para da zaradite a ne sta je i koliko pojeftinilo.
(Dule, 6. jun 2011 12:45)

A bilo je realno gasonjera za 250EUR???
Zašto su stanovi u Nemačkoj povoljniji nego u Srbiji? U Minhenu stan jeftiniji no u Beogradu!?

Sad kao nesto likuju podstanari, a sa druge strane im se smanjila plata. Kad i ako opet krene na bolje ima da skoce i rente, tako da im dodje na isto.
Bolje razmisljajte kako vise para da zaradite a ne sta je i koliko pojeftinilo.

čista propaganda,ja imam stanare uvek kad zatreba.
ali neka..pevaćete drugu pesmu u Avgustu i Septembru kad pocne jagma,a stanova manjih ni za lek..

Navodnici nisu na pravom mestu trebalo bi da budu na "jeftini"

Nije mi jasno zašto oni i dalje grade stanove kad ionako većinu već postojećih ne mogu da prodaju.

Tako treba, mnogo su se navikli da lupaju cene. Soba na zapadu u proseku 400 evra, ali traze da se plati 3 meseca unapred a stan zavisi od velicine i lokacije od 600 do 1200 evra, jednom sam nasao u oglasima stan u Kopenhagenu 70 kvadrata 650 evra mesecno, predgradje ali nova gradnja. Evo nasao sam opet, lovely apartment near bella center, 92m2, 4800DKK: http://www.adoos.dk/pics/12237372 A ko hoce u centru na 100m od kraljicine kuce, 800 evra 65 kvadrata: http://www.adoos.dk/post/20211440/well_furnished_apartment_for_rent

Tekst nije istinit, bar po mom misljenju, mislim na deo o izdavanju malih stanova u centru. Za svoj jednosoban, lepo namesten stan na Slaviji dobijam 400 EUR mesecno, a izdala sam ga preko agencije koja se pominje u teksu.

Juhu!

@(Sajo, 6. jun 2011 09:28)
ispod 8evra po kvadratu? hm, nesto ne stima...

"Oni sada koštaju trostruko manje od kuća na Senjaku i Dedinju, koji se ne mogu izdati ni za 1.500 evra"

Ljudi, u Holandiji se u Haarlem-u može iznajmiti kuća sa 3 spavaće sobe za te pare. Ja znam da Haarlem nije Amsterdam, ali nije ni Dedinje. Siđite malo na zemlju, vreme je.
(Netherlands, 6. jun 2011 11:40)

Haarlem je isto sto Lazarevac za Beograd tako da za EUR 1,500 mesecno netto se moze iznajmiti otprilike malo veci cumez u Oud-West ili Oud-Zuidu, tako da su cene bar 3-5 x vece nego u Beogradu. Tako da poredjenje AMS i Beograda je ko d... i oko...

Reci mi koliko ce biti kad pocne da se naplacuje porez na imovinu

20km od Beča, kuća 120kvm - 80.000, da se ******. Uzeo deci za studije. Za 25 - 30 min su u centru Beča. Bogu sam do neba zahvalan što sam od ovog **** na samo par sati leta do najlepše zemlje za život u Evropi. Neka mi oproste preci ali - ES LEBE OSTERREICH !

zbog ovakve vlasti,ja verujem u buducnost.imam 20 godina i duboko verujem da cu ostatak svog zivota provesti u stanu od 30 kvadrata sa svojim roditeljima i sestrom....

Stanje na srpskom trzistu izdavanja nekretnina moze se objasniti sa nekoliko reci: gologuziji sve skupo, a parajlijama uvek malo.
Iznajmljuje ko mora a izdaje onaj i ko ne mora...
Novinari pisu, obican narod se frustrira i komentarise.

Kad se na selo vrate svi koji zasluzuju bice ih jos vise. Beograd Beogradjanima!!!

Na veoma uređenom tržištu Z.Evrope, na primeru Kelna u kome živim 20 godina, a koji je u 4 najskuplja nemačka grada što se ove teme tiče, stanje izgleda ovako:

Trosoban NENAMEŠTEN stan od cca 70 kvm, starost gradnje do 1948 god. od 5 do 8€ kvm. u zavisnosti od kvaliteta/očuvanosti.

Gradnja posle 1949, iste kvadrature, od 5,50 do 8,50€ kvm.

Novogradnja, iste kvadrature, od 9 do 10,50€ kvm. Luksuznija izdanja do 12,50€ kvm.

Ponuda i potražnja regulišu sve, a regulisano tržište je ono čemu treba težiti, u smislu pravne regulative i zaštite svih zainteresovanih strana.

ja stan mogu samo i da sanjam...nema posla,ljudi ce jos malo iz kontejnera da ceprkaju...nije ni cudo sto zvrje stanovi prazni...bitno je da su neki funkcioneri kupili stanove svojim svalerkama od 300 kvadrata,bazenom i saunom...

kakav crni stan...sve dok ovi lopovi ne odu sa vlasti,ne pise nam se dobro...nemam para da prezivim a kamoli da iznajmljujem i kupujem stan...

pa da...pa posle da zivim sa prstom u nosu jer cu svu svoju platu dati za iznajmljivanje stana...mnogo su velike plate,a i dostaljudi je zaposljeno,zato je velika navala za stanove...:D

nemoguće! pa beograd ima bar 3 miliona stanovnika i fali mu 150 000 stanova!!!

mogu samo da zamislim koliko je stanje na terenu jos gore od ovoga, kad su i novinari koji su do skor kao i neki agencijashi (Alkica nam draga) dizali cene u nebesa, a sad i oni moraju da priznaju da promea tj. love vishe-nema!

Pa sad ovaj kako da vam kazem...ne ulazi se u EU preko reda.
To shto se vrhushka u krugu dvojke i tutumraci i gologuzija izvan tog zacaranog kruga odrodila od stvarnosti pa sanjari Soho i Chelsea na Dunavu i Savi i bonuse koje nije zasluzila, i misli da moze u EU sa radnicima koji ne primaju plate, sa mladims koji zeli da napusti zemlju, sa sistemom obrazovanja u kojem vishe niko niti ce moci da studura a jos manje da se kvalitetno obrazuje (od koga da nauce?), sa seljacima koji nemaju rashta da obradjuju zemlju, sa korumpiranim sudstvom, birokratijom koju ni SSSR ne bi izdrzao, sa zatvorenim fabrikama a shirom otvorenim farmama i velikom bracom u udarnim terminima televizije, sa Cecom na kucnoj slobodi umesto u Zabeli, sa policijom koja je spremna da bije sve i svakoga za malo spricera i kavurme, sa intelektualcima koji su tu samo kad treba da pokazu koliko nisu intelektualni, sa glasackim telom koje bira Mrkonjica da ih izgradjuje a Dacica da ih "cuva", a da ta u takvoj zemlji parce zemljista ili nekretnine vredi koliko i u Rimu, Milanu, Becu, Berlinu, Madridu.....


HAHAHAHAHAHAHAHAAHHA.....


za plakanje!

:(

Eto još jednog priloga za priču o uništenoj zemlji Srbiji, o ekonomskoj bedi velike većine građana, u kojoj narod teškom mukom preživljava, obespravljen, ponižen i unesrećen, dok samo mali procenat ekstra bogatih i dobrostojećih, žive “ko bubreg u loju”. Prazni ostaju stanovi, novi se gotovo i ne grade, tržište nekretninama je skoro zamrlo, srpska sela opustela ..... Dokle ide sve ovo? Da li će se naći i podići čestiti i odgovorni ljudi, da se udruže i pokušaju da zaustave ovaj sunovrat, u koji nas povedoše obesni i nezasiti neljudi?

Pa to je potpuno normalno. Obzirom na naš standard iznajmljuju se samo vile sa bazenima i velikim baštama. Po jedan Dvor na svakog Srbina. To je minimum koji sebi dozvoljavamo. A onda stisnemo dugme na daljincu i pustimo neki drugi relity show...

Вероватно наш просечан Србин неће да ситни новчанице од по 500 евра које му преостану кад купи хлеб и млеко.

A da li je iznajmljivanje jeftinije ako se uzima na tuce? I ko to uopšte iznajmljuje stanove po Beogradu? Stranci? Što ne pojeftine njihovi pansioni na moru tokom leta?

Биће још јефтинији кад се цена конвертује у леке или форинте.

pa sta ce ljudi, ne mogu da zive od vazduha..treba platiti hranu od bednih plata

čista propaganda,ja imam stanare uvek kad zatreba.
ali neka..pevaćete drugu pesmu u Avgustu i Septembru kad pocne jagma,a stanova manjih ni za lek..

@landlord

Jel lepo živeti na tuđoj muci, i to još debelo naplaćivati?
Odakle vama G-dine stan inače?
Jeste li ga kupili na kredit, ili ste ga za vreme Tita dobili za dž pa sada studentima i onima koji ne mogu uzeti normalan stambeni kredit debelo naplaćujete nešto što i nije vaše?
Sramota.

I VI NAS GULITE ZA VASE SUGAVO MORE - IMAM SVOJ STAN I BOLI ME UVO A CRNOGORCE I OSTALE KOJI BI DA OKUPIRAJU BG I TREBA SISATI - STA VAS BRIGA KAKO JE KO DOSAO DO STANA DALI GA JE OTKUPIO ILI DOBIJO OD DRZAVE ON IMA TI NEMAS PA PLATI AKO HOCES AKO NECES NAZAD MAJCI U CRNU GORU ( TAMO SE PRICA CRNOGORSKI PA JE UZIVANCIJA )

"Spreman sam da ga izdam i za 150 evra, samo da pokrijem troškove”. Kakve troškove ti imaš, zemljače? Biće da si navikao na 'leba preko motike. Kao i skoro svi "stanodavci".

postovani Beogradjani, dosta je bilo...

Sad kao nesto likuju podstanari, a sa druge strane im se smanjila plata. Kad i ako opet krene na bolje ima da skoce i rente, tako da im dodje na isto.
Bolje razmisljajte kako vise para da zaradite a ne sta je i koliko pojeftinilo.

Bas mi nesto zao Crnogoraca koji su pokupovali 2006 i 2007 po tri stana u Beogradu, sto sada nema siromasne srpske dece kojima bi izdavali stanove. Svako svome krsu.

Pa normalno da su pale. Kriza je. Studenti diplomiraju, pa emigriraju. A to sto na Vracaru i na Dorcolu deru, pa moze im se - dok ima ovaca bice i vune. Mislim ovih ovaca koje bi uporno u krug dvojke, pa im smeta pozutela bela tehnika. Pa eto, na Karaburmi, u Kaludjerici, Velikoj Mostanici itd. za 500 evra mozete palatu da iznajmite, sa najnovijom belom tehnikom, italijanskim plocicama u kupatilu itd. U Vrcinu za 30000 evra mozete da kupite stan od 50-60 kvadrata, sasvim fin i pristojan. Ali ne, nije u krugu dvojke ...

Kad se na selo vrate svi koji zasluzuju bice ih jos vise. Beograd Beogradjanima!!!

Zvrje neke glave prazne. Na Vracaru za ispod 500 eura nema niceg ljudskog, sve neke ostave i vesernice sa svetlarnicima i idiotarijama. I ta bela tehnika je pozutela pre 15 godina, a klima uredjaj budi komsije jer radi kao FAP.

Bolje je i nemati nadu, nego imati laznu.

Cuj za stan od 150 m2 ne mogu se iznajmiti ni za 1500 evra...hahahhahahha..kakava smijurija NARAVNO DA NE MOGU...u EU su daleko jeftiniji stanovi...Ja zivim u 4-sobnom stanu sa dva kupatila od 110 m2 i placam ga 778 eura sa svim komunalijama...a gazda od tog stana ima jedva 400 eura ostalo ide na grejanje vodu,lift,hauzmajstora,kabla za tv...sve u svemu neto gazda ima 400 eura,a inace zivim na periferiji Düsseldorfa gde zivi malo imucnija raja u centru u staroj zgradi je jos jeftinije...OSVESTI TE SE MALO...

Informacije iznete u tekstu su poluistinite, barem sto se centra Beograda tice. Price o tome kako stanova ima na pretek i kako su cene nize i do 50% nego pre 2-3 godine sire agencije za izdavanje nekretnina jer im je u interesu da privuku ne samo one koji nemaju smestaj, nego i one koji imaju, a poveruju da mogu da prodju bolje ili jeftinije. Veci promet - veca zarada agencija. Istina je da je traznja nesto niza nego prethodnih godina, da je ponuda nesto bolja, da se Centar vise ne trazi kao nekada i da su cene stanova u Centru nize za oko 20% nego pre dve-tri godine. Ali, istina je da 2/3 oglasa u kojima se "super-lux" garsonjere i jednosobni stanovi izdaju za 150 evra objavljuju upravo agencije za izdavanje nekretnina. To su svi oni oglasi sa brojevima telefona na koje se niko ne javlja, ili su stanovi "upravo izdati" ili ne mogu da se pogledaju jer je vlasnik "na putu". Sve u svemu, ponuda je znatno slabija nego sto se to moze uciniti pregledanjem oglasa.

A o zakupodavcima da ne pricam. To je posebna vrsta ljudi. Oni koji stanove izdaju neobicno povoljno, po pravilu, dizu cene posle mesec-dva. Onih koji su spremni da sklope korektan ugovor u pismenoj formi, da garantuju da nece menjati cenu itd. prakticno i nema. Ako nadjete kulturnog i korektnog zakupodavca, to vredi vise nego ne znam kakvo snizavanje cene.

Ni zakupci nisu bas cvecke. Uobicajeno "sve znaju" o svojim pravima, ali nemaju predstavu o obavezama koje imaju. Zaprepasceni su kad saznaju da im vlasnik nece kupiti novi bojler ako je stari procureo, niti popravljati razvaljene krevete koji su bili ispravni kad su usli u stan. U principu, imaju osecaj da su u hotelu, da je njihovo da plate kiriju, a da je sve ostalo na vlasniku. To sto placaju deset puta nizu cenu od one za nocenje u hotelu ne govori im nista. Studenti otkazuju u junu, ustede dve kirije pa odu na more. U Septembru nadiru ka garsonjerama i jednosobnim stanovima jedni preko drugih i obavezno obecavaju da ostaju cetiri godine, cak i kad su na cetvrtoj godini studija.

Sve u svemu, nije lako naci pristojan stan u Centru koji izdaje neki korektan zakupodavac. Ako se propadanje Srbije nastavi, verovatno ce cene ici jos na dole. Ako se Srbija, eventualno, bude priblizila EU, usledice mala invazija stranaca na centar Beograda pa ce cene ici i malo na gore.

Bilo je i vreme da padnu cene stanova. Cena kvadrata stana u Becu je ista ili niza od cene kvadrata u Beogradu. Stan u Ns od 50 kvadrata vec godinama iznajmljujem po ceni od 130e, valjda su i to neke pare za stanodavca!! Vidim u tekstu da su neki spremni da izdaju stan po ceni CAK OD 150 E, kao da to nije nista!!

Nebulozan tekst. Ovo mozda vazi za delove grada van kruga dvojke, ali da u centru grada garsonjera od 30 kvadrata skroz opremljena ne moze da se izda je cista glupost.Ove agencije kukaju jer niko ko izdaje ili iznajmljuje stan ne ide preko njih, sto bi im bilo ko davao pola kirije za nikakvu uslugu.

Tekst nije istinit, bar po mom misljenju, mislim na deo o izdavanju malih stanova u centru. Za svoj jednosoban, lepo namesten stan na Slaviji dobijam 400 EUR mesecno, a izdala sam ga preko agencije koja se pominje u teksu.

"Oni sada koštaju trostruko manje od kuća na Senjaku i Dedinju, koji se ne mogu izdati ni za 1.500 evra"

Ljudi, u Holandiji se u Haarlem-u može iznajmiti kuća sa 3 spavaće sobe za te pare. Ja znam da Haarlem nije Amsterdam, ali nije ni Dedinje. Siđite malo na zemlju, vreme je.

"Oni sada koštaju trostruko manje od kuća na Senjaku i Dedinju, koji se ne mogu izdati ni za 1.500 evra"

Ljudi, u Holandiji se u Haarlem-u može iznajmiti kuća sa 3 spavaće sobe za te pare. Ja znam da Haarlem nije Amsterdam, ali nije ni Dedinje. Siđite malo na zemlju, vreme je.
(Netherlands, 6. jun 2011 11:40)

Haarlem je isto sto Lazarevac za Beograd tako da za EUR 1,500 mesecno netto se moze iznajmiti otprilike malo veci cumez u Oud-West ili Oud-Zuidu, tako da su cene bar 3-5 x vece nego u Beogradu. Tako da poredjenje AMS i Beograda je ko d... i oko...

Ponuda i potraznja, drage moje gazde. Trljali ste ruke dok vam je nabijala cenu kvadrata na 2000E, i dok ste garsonjeru izdavali za 250E. E pa, i ovo vam je trziste.

>>Bolje razmisljajte kako vise para da zaradite a ne sta je i koliko pojeftinilo.
(Dule, 6. jun 2011 12:45)

Nije mi jasno zašto oni i dalje grade stanove kad ionako većinu već postojećih ne mogu da prodaju.

Jos treba da padnu cene,godinama su izdavali supe ,garaze i stanove otkupljene za paklu cigara jadnim ljudima za velike pare,nikom poreza nisu placali,i sad kao treba da ih zalimo. Meni je stanodavac povecao kiriju kad je pocelo bombardovanje,da se covek obezbedi...

A bilo je realno gasonjera za 250EUR???
Zašto su stanovi u Nemačkoj povoljniji nego u Srbiji? U Minhenu stan jeftiniji no u Beogradu!?

20km od Beča, kuća 120kvm - 80.000, da se ******. Uzeo deci za studije. Za 25 - 30 min su u centru Beča. Bogu sam do neba zahvalan što sam od ovog **** na samo par sati leta do najlepše zemlje za život u Evropi. Neka mi oproste preci ali - ES LEBE OSTERREICH !

Ovde svega ima ali jako malo ISTINE. Ti stanovi sto se rentaju po agencijama za male pare, jednostavno NE POSTOJE. Ovo ostalo sto se renta jeftino ili je Bogu iza nogu, ili je neko zajednicko dvoriste, udjerica i slicno. Kako znam da je tako? Pa jednostavno, imam agenciju za izdavanje stanova. I dacu vam cene, evo zadnjih tri stana koji su bili normalni, i koji su izdati jako brzo. Jedan je 40 kvadrata, Dusanova ulica, treci sprat, solidno sredjen, izdat je za 300eu. Drugi stan je Bulevar Revolucije, kod Liona, 80 kvadrata, namesten, dobra zgrada, sredjen ulaz, da se pootimaju za 400 eu, trosoban. Treci stan je garsonjera u Palmaticevoj, 30 kvadrrata, u blizini skupstine, sredjena, izdata za 280eu odmah. Ove cene su pre dve, tri godine bile vece za mozda oko 20 do 30%. Sad krece problem, doduse, jel studenti napustaju stanove, da bi ustedeli za tri meseca naprimer, ali tu se ljudi snalaze i izdaju na dan ili smanje cenu za ta tri meseca i duplo. Ali zati, kad opet todje septembar, cene idu gore sigurno. Tako je svake godine. Neki pametniji zakopodavci smnaje rentu za 3 meseca za 20 i do 30%, i to nagoveste ljudima da ne bi izlazili i posle se mucili da ponovo nadju drugi stan, i to funkcionise ok. Smanje od juna do septembra naprimer. I nije istina da nema ok stanodavaca. I stvarno se desava da ti koji vam sada izdaju stan jeftino, kad dodje septembar traze vise i prete novim stanarima jer tada krece navala. Tako da se sve vrti na isto. Oko 300 eura treba za lep i normalan dvosoban stan negde u sirem centru, sve ostalo su price.

@(Sajo, 6. jun 2011 09:28)
ispod 8evra po kvadratu? hm, nesto ne stima...

pa zvrje prazni naravno, ko da ih popuni? siptari za jedno 50 godina, to je buducnost srbije.

trebalo je da u naslovu reč "jeftini" stavite pod navodnike, a ne reč "zvrje".

Tako treba, mnogo su se navikli da lupaju cene. Soba na zapadu u proseku 400 evra, ali traze da se plati 3 meseca unapred a stan zavisi od velicine i lokacije od 600 do 1200 evra, jednom sam nasao u oglasima stan u Kopenhagenu 70 kvadrata 650 evra mesecno, predgradje ali nova gradnja. Evo nasao sam opet, lovely apartment near bella center, 92m2, 4800DKK: http://www.adoos.dk/pics/12237372 A ko hoce u centru na 100m od kraljicine kuce, 800 evra 65 kvadrata: http://www.adoos.dk/post/20211440/well_furnished_apartment_for_rent

ho ho ho, ispade zlikovac svako ko ima jos jedan stan koji izdaje. Kakav smo mi narod, samo bismo da kunemo druge, a posle bismo da isto tako prevarimo trece. Za ono za sta trljamo ruke danas, sutra bismo drugom ruku odsekli. Stvarno neverovatno. A sta na primer ako nekom umre rodjak koji nema dece, pa mu ostavi stan? Onda je taj zlikovac sto je naslednik, a vi niste. A sta ako neko proda stan na boljoj lokaciji za dva manja na losijoj, pa posle smrti roditelja ostane taj dodatni mali stan? Isto cist kriminalac.

Sad su po pravilu beogradjani krivi za cenu stanova. Pa nisu to Beogradjani, znate li ko danas zivi i kupuje stanove u Beogradu???? Pa 2/3 stanovnistva je iz drugih krajeva. A izmedju ostalog to su ljudi koji su prodali imanja po Crnoj Gori i Kosovu pre rata ili ih zamenili za stanove u Beogradu. To su gastarbajteri koji ovde ostavljaju komentare kako je Beograd skup, a poznajem najmanje cetvoro njih koji imaju po 3-5 stanova, kupljenih ovde samo da bi bili izdavani, a zive po Luksemburzima, Kanadama i ostalim materinama. Jedina kategorija koju smatram ugrozenom su porodice s malom decom koje su odlucili da kiriju zamene kreditima pa ih stigao Euribor i povecanje rate...

Ali zato kad se Fijatu trazi 4000 EUR po aru koji vredi 350EUR, onda je alavo d.... i onima koji nisu beogradjani. Medjutim, to nikom ne smeta, to nije ni za komentare. Shvatite jednom, mi smo Srbi takvi, prevaricemo za 10 EUR nekog cim se ukaze prilika. Zreli smo za ozbiljno prevaspitavanje kao narod u celini.

Cena kvm na NBGD pri prelasku sa marke na euro je bila 500 eura kvm da bi kasnije prilikom pustanja stambenih kredita, cene skocile i na preko 2000 eura po kvm a dizali su cene tako brzo, da su objavljivali jedne cene u oglasima a kasnije su pšreko telefona objasnjavali da su ipak digli jer su cene skocile na trzistu cena.
Doslo je do usijanja i pucanja balona, tako da su trziste nekretnina unistili pohlepom kao i stanogradnju.

Kada citam kako su cene pojeftinile, bas me nasmeje naslov, jer kada dignes cenu 400% i kasnije spustis 30% i pricas o nekakvom pojeftinjenju, onda je to smesno.

Ja imam u Italiji za 1000 eura kvm da kupim, pa ne vidim zasto bih bacao novac negde, gde je plata dosta manja a poslova ni nema.

Juhu!

nemoguće! pa beograd ima bar 3 miliona stanovnika i fali mu 150 000 stanova!!!

Cujem ih kako zvrje.

Reci mi koliko ce biti kad pocne da se naplacuje porez na imovinu

Тај стан што је појефтинио на Карабурми са 200€ на 170€, мораће да падне на 150€ јер је то у овом моменту реална цена.

Људи неће да закупљују станове којима је пала цена, јер може да им се деси да станодавац подигне цену после неколико месеци.

Navodnici nisu na pravom mestu trebalo bi da budu na "jeftini"

Stanje na srpskom trzistu izdavanja nekretnina moze se objasniti sa nekoliko reci: gologuziji sve skupo, a parajlijama uvek malo.
Iznajmljuje ko mora a izdaje onaj i ko ne mora...
Novinari pisu, obican narod se frustrira i komentarise.

Мислим да је ово глупост и да се не помињу неистине које се објављују у огласима. Нема чак ни јасног критеријума око тога шта је двособан стан (н-тособан), тако да неки људи пишу за гарсоњере од 30 квадрата да су двособни. Разумем ја то. Свако хоће да извуче већу цену за оно што има. Имам ретку срећу да сам нашао добар стан за пристојне паре, али пре тога сам видео све и свашта. Могу да замислим кроз шта све су прошли људи који су дуже од мене у престоници пошто сам се нагледао тешких глупости за само две године.

Na veoma uređenom tržištu Z.Evrope, na primeru Kelna u kome živim 20 godina, a koji je u 4 najskuplja nemačka grada što se ove teme tiče, stanje izgleda ovako:

Trosoban NENAMEŠTEN stan od cca 70 kvm, starost gradnje do 1948 god. od 5 do 8€ kvm. u zavisnosti od kvaliteta/očuvanosti.

Gradnja posle 1949, iste kvadrature, od 5,50 do 8,50€ kvm.

Novogradnja, iste kvadrature, od 9 do 10,50€ kvm. Luksuznija izdanja do 12,50€ kvm.

Ponuda i potražnja regulišu sve, a regulisano tržište je ono čemu treba težiti, u smislu pravne regulative i zaštite svih zainteresovanih strana.

kakav crni stan...sve dok ovi lopovi ne odu sa vlasti,ne pise nam se dobro...nemam para da prezivim a kamoli da iznajmljujem i kupujem stan...

ja stan mogu samo i da sanjam...nema posla,ljudi ce jos malo iz kontejnera da ceprkaju...nije ni cudo sto zvrje stanovi prazni...bitno je da su neki funkcioneri kupili stanove svojim svalerkama od 300 kvadrata,bazenom i saunom...

A da li je iznajmljivanje jeftinije ako se uzima na tuce? I ko to uopšte iznajmljuje stanove po Beogradu? Stranci? Što ne pojeftine njihovi pansioni na moru tokom leta?

Gospoda iz agencija za nekretnine ovim izjavama pokazuje da nema pojma sta znaci cutati pa bar jednom izneti tacne podatke. Ovde se bez veze barata imaginarnim ciframa a tu pre svega mislim na Dedinje i Senjak.Da je ovo uredjena drzava kao sto nije vec odavno bi se zaveo red kod ovih m2 sarlatana.

zbog ovakve vlasti,ja verujem u buducnost.imam 20 godina i duboko verujem da cu ostatak svog zivota provesti u stanu od 30 kvadrata sa svojim roditeljima i sestrom....

pa da...pa posle da zivim sa prstom u nosu jer cu svu svoju platu dati za iznajmljivanje stana...mnogo su velike plate,a i dostaljudi je zaposljeno,zato je velika navala za stanove...:D

mogu samo da zamislim koliko je stanje na terenu jos gore od ovoga, kad su i novinari koji su do skor kao i neki agencijashi (Alkica nam draga) dizali cene u nebesa, a sad i oni moraju da priznaju da promea tj. love vishe-nema!

Pa sad ovaj kako da vam kazem...ne ulazi se u EU preko reda.
To shto se vrhushka u krugu dvojke i tutumraci i gologuzija izvan tog zacaranog kruga odrodila od stvarnosti pa sanjari Soho i Chelsea na Dunavu i Savi i bonuse koje nije zasluzila, i misli da moze u EU sa radnicima koji ne primaju plate, sa mladims koji zeli da napusti zemlju, sa sistemom obrazovanja u kojem vishe niko niti ce moci da studura a jos manje da se kvalitetno obrazuje (od koga da nauce?), sa seljacima koji nemaju rashta da obradjuju zemlju, sa korumpiranim sudstvom, birokratijom koju ni SSSR ne bi izdrzao, sa zatvorenim fabrikama a shirom otvorenim farmama i velikom bracom u udarnim terminima televizije, sa Cecom na kucnoj slobodi umesto u Zabeli, sa policijom koja je spremna da bije sve i svakoga za malo spricera i kavurme, sa intelektualcima koji su tu samo kad treba da pokazu koliko nisu intelektualni, sa glasackim telom koje bira Mrkonjica da ih izgradjuje a Dacica da ih "cuva", a da ta u takvoj zemlji parce zemljista ili nekretnine vredi koliko i u Rimu, Milanu, Becu, Berlinu, Madridu.....


HAHAHAHAHAHAHAHAAHHA.....


za plakanje!

:(

Eto još jednog priloga za priču o uništenoj zemlji Srbiji, o ekonomskoj bedi velike većine građana, u kojoj narod teškom mukom preživljava, obespravljen, ponižen i unesrećen, dok samo mali procenat ekstra bogatih i dobrostojećih, žive “ko bubreg u loju”. Prazni ostaju stanovi, novi se gotovo i ne grade, tržište nekretninama je skoro zamrlo, srpska sela opustela ..... Dokle ide sve ovo? Da li će se naći i podići čestiti i odgovorni ljudi, da se udruže i pokušaju da zaustave ovaj sunovrat, u koji nas povedoše obesni i nezasiti neljudi?

Pa to je potpuno normalno. Obzirom na naš standard iznajmljuju se samo vile sa bazenima i velikim baštama. Po jedan Dvor na svakog Srbina. To je minimum koji sebi dozvoljavamo. A onda stisnemo dugme na daljincu i pustimo neki drugi relity show...

Вероватно наш просечан Србин неће да ситни новчанице од по 500 евра које му преостану кад купи хлеб и млеко.

Биће још јефтинији кад се цена конвертује у леке или форинте.

pa sta ce ljudi, ne mogu da zive od vazduha..treba platiti hranu od bednih plata