Stagnacija tržišta nekretnina

Ala su se unervozili investitori ovih dana,svaki clanak o nekretninama samo govori o cenama istih i (kao) da nece padati.A da fali 200000 stanova i to je tacno!Eto ja sada prodjoh gradom i ispred svake agencije najmanje(po mojoj slobodnoj proceni)5000 ljudi(sa kesom u rukama)ceka da kupi stan!Valjda ih poplasise ovi tekstovi pa da kupe dok jos ima,ili su se uspanicili pred emigracijom iz Evrope koja ce pohrliti da kupuje stanove u Srbiji(kako neki komentatori predvidjaju)! Ha,ha...

Prodavci nekretnina, narocito oni veliki, ocigledno su u panici. Ovaj isti clanak, od reci do reci, je izasao i pre par dana u Politici sto je jasan znak da postoji grupa zainteresovanih ljudi koja pravi ove clanke, intervjuise one koji su sa njima u sprezi i sve sa namerom da zadrze nenormalno visoke cene stanova i nastave da deru ovaj narod. Cene stanova u Beogradu su skocile skoro preko noci kada se priblizila prodaja Belvilla i posle jedne jake medijske kampanje da gradu toboze fali od 100.000 do 200.000 stanova. Pa toliki broj stanova je onda falio i 2000-te godine, ali cene su bile visestruko nize, sto znaci da je neko naduvao vestacki cene. Beogradu mozda fali 200.000 stanova, ali od njih 180.000 bi trebalo da kosta 100 evra po kvadratu, 10.000 do 500 evra po kvadratu, 8.000 do 1.000 evra po kvadratu i samo 1.000 stanova do 2.000 evra po kvadratu jer se pokazalo da Miskovic za pola godine nije prodao ni 1.000 stanova u svom Belvillu po ceni od 2.000 evra/kvadrat iako, po ovom clanku, Beogradu treba citavih 200.000 stanova.

Postovani, u tekstu je izneseno mnogo netacnih informacija od strane razlicitih lobista za podizanje cena nekretnina.Konkretno, gospodja Kon, koja se pojavljuje u svim clancima i televizijskim emisijama gde se komentarise stanje na trzistu nekretnina je iznela je do sada toliko netacnih i oprecnih misljenja da je suvisno citati njene komentare.Ko zeli da "pumpa" trziste neka izvde na rucak 3-4 novinara i plati 20 000 dinara( legalno) u emisiji Studia B(Beograde, dobro jutro) i moze da prica sta zeli.Podrzavam velike projekte.Trenutno stanje na trzistu nekretnina je da cene polako padaju, a tek ce da budu nize. Prodaje nema jer su neki kupci shvatili sta se mutilo za "Deltu" prosle cele godine i kako su cene naduvane da se Belvil proda po 2000e/kvm a drugi kupci na svu srecu nisu vise kreditno sposobni.Hvala na objavljenom komentaru.

Niko se ne pita da li ce zbog ove krize nastupiti inflacija u euro zoni, pa ce mozda cena kvadrata biti i 20000 eura danas, a vec za nedelju dana 40000 eura. Ovde ljudi prizeljkuju pad cena nekretnina, pa ko ce biti lud da ih proda onda po 200 eura po kvadratu? Pa ako ljudi ne budu imali da jedu leba, verovatnije je da ce izdavati stanove, jer postavlja se pitanja ko ce tek imati pare da kupi stan a nema leba da jede. Posmatrate trziste kao da nije vezana stvar. Uostalom iz krize ce se izadje max za 3 godine, mogu do tada da se strpe i jedni i drugi. A i treba pozitivno razmisljati. Pozdrav

Mislim da su sagovornici koji su pomenuti potpuno nekompetentni da daju neku objektivnu procenu, tj. predstavnik agencije za prodaju nekretnina i bankar. Agencija ima lep procenat od prodaje i ne želi da uputi poruku u stilu "sačekajte sa kupovinom jer će cene padati". Bolja je poruka "cene neće padati, nema dovoljno stanova, pa kupite odmah". Bankar pak živi od kredita, pa neće da odvraća ljude od kupovine. Guverner nije ni komentarisao cene stanova već kredite.

Interesantno bi bilo napraviti neku objektivniju analizu kretanja na tržištu i dati procenu. Ima valjda nekih objektivnih stručnjaka koje možete kontaktirati. Lično mislim da će kriza ovde potrajati duže nego što mislimo i da će se dešavati neprijatne stvari koje će dovesti do pada cena. Ne za 70% ali značajno. U najgorem scenariju, ako ljudi ne budu mogli da plaćaju rate, banke će stanove oduzimati i morati da ih aukciono prodaju. Realnost može i da prevaziđe naše strahove.

Ovaj članak B92 kao da je prepisan iz prošlonedeljnog.
I opet nema veze sa životom.

Grad je prepun praznih, NOVIH, neprodatih stanova - neka se gospoda iz Alke prave nevešti, ako treba, da navedem adrese zgrada od po više stotina stanova koji zvrje prazni??? Ali, to je valjda posao novinara B92 ili su i oni u istoj priči pa namerno ne pokazuju istraživački duh? Namerno kažem B92 jer se na ostale skoro i ne može računati.

Banke su se uspaničile, trude se da ne obore cene nekretnina, pa stimulišu investitore koji su u kreditima da ih ne prodaju ispod cene - odobravaju im umanjenja kamata, grejs periode i slično: znam za dva slučaja! Jedan investitor je sada zbog toga probio rokove izgradnje iako je bilo predviđeno da banci u tom slučaju plaća penale (projektno finansiranje) i sada ga boli uvo jer je banka odustala od penala, umanjila mu kamatu i čovek računa da mu je isplativije da ne završava nego da ih prodaje po 1300 EUR za kvadrat.

Dakle, ovaj članak je teška glupost. Izjave "Alke" odavno niko i ne uzima za ozbiljno, a zbog čega je stalno na B92 i u Politikinom dodatku "Nekretnine", to niko ne zna.

Zbog čega se ne ustanovi berza stanova? Pa da se svakog dana/nedelje objavljuje koje je prosečna cena prodatih stanova u BGD?

Iznenadili biste se koliko je se palo!!!

A, što je najsmešnije, pada NOVOGRADNJA a jadnici koji žive na NOvom Beogradu u stanovima starim po 30-40 godina žive u iluziji da svoje stanove mogu da prodaju po 2000 EUR. Zašto neko iz službi ne objavi koliko je stanova na NBGD u poslednjih 6 meseci prodato po toj ceni?

Čak je i Belville skinuo cene i ne može da ih proda!!!

Pa nije Miško blesav da obara cenu kad se ljudi grabe za stanove?!?!?

Dosta bre više se tom Alkom i izjavama bankara, pa oni i hoće da nam uvale preskupe kredite i ubeđuju nas da cene stanova neće više padati.

Kome niej hitno da proda, pa ne mora ni da proda!

Novih stanova ima kao pleve, ne verujte meni, samo malo obiđite Beograd i iznenadite se!!!

U ovom tekstu se pod "strucnjacima" za nekretnine svakako smatra Aleksandra Kon iz Alke koja kao pomahnitala daje izjave za stampu svakag dana i dezurna je za pumpanje cena vec duzi niz godina. Mozda bi neko trebalo da je upita koliko je imala realizacija u svojoj agenciji poslednjih nekoliko meseci, u svakom slucaju njena "strucnost" nam je svima dobro poznata a da bi znali sta ce se dogadjati sa cenama stanova treba samo pogledati podatke iz regiona gde su cene drasticno pale (u Banjaluci i do 50%) ili podatke iz nacionalne korporacije o broju osiguranih kredita koji govore da je prodaja u srbiji vec pala na cetvrtinu u odnosu na situaciju od pre nekoliko meseci i to ce se svakako preslikati na cene (sa izvesnim zakasnjenjem).

Visoko cenim stručnjake iz navedene agencije i njihove podatke naročito o tržištu nekretnina u Bg. Gospodo razlika između 100 i 200 hiljada stanova je jako mala. Razmislite 100 hiljada stanova je recimo osrednji grad kao Kikinda. Elem u Beogradu treba da se izgradi jedna ili dve Kikinde da bi se namirilo izuzetno rastuće tržište. Nonsens. Mislim da gospodo iz B 92 ovakve stupidne članke ne trebate ni objavljivati ili citirati malo referentniji izvor. Pozdrav

Luka, to sto pricas nije tako fatalisticki i crno-belo. Ako se kaze da je potraznja za stanovima 200,000 to ne znaci da je 200,000 ljudi sutra spremno i u mogucnosti da izbroji novac za stanove vec da ima potrebu da u "skorije" vreme resi stambeno pitanje - porodica > majka, otac, dva brata - i jedan od njih se ozeni i spava u sobi sa zenom u kojoj je spavao sam do svoje 30te godine SAM - on radi, zena radi - hoce stan - imaju novca ili imaju mogucnost za kredit - to je ta cifra u BG koja figurira oko 200,000; uz bezbroj drugih primera.

Prosecna cena od 2000-2500 eura po kvm u Beogradu nije visoka u poredjenju sa cenama u drugim glavnim gradovima - ali zasto autori ovih textova porede Sofiju ili Tiranu, sto se ne kaze koja je cena stanova u Ljubljani? Da je tamo prosek za centar grada >5,000 eura. A taj grad manje prava ima da bude skup od Beograda posto je koncentracija ljudi u Beogradu mnogo veca - u priog tome je cena stanova u Moskvi koja iz cinjenice da Moskva sa Podmoskovljem ima 10m+ stanovnika ne govori i da cena treba da bude 500 eura po kvadratu vec da je cena mnogo veca nego u BG i da se u Podmoskovlju ne moze naci "dobar" stan ispod 4,000 eura. A Podmoskovlje je ono sto je za Beograd.. hmm, ne Batajnica, Batajnica je mnogo blizu, vec recimo Ugrinovci, Ruma i tako dalje. :)
U centru, blizu Kremlja cene su i do 100,000+ eura po kvadratnom metru - licno bio ni nisam verovao svojim ocima.

Ja nazalost nemam reseno stambeno pitanje, voleo bih da stan dobijem za dzabe, ali znam da cena ne moze biti niza nego sto je sada - eventualno na periferiji gde sam gledao nelegalne stanove za po 1500 eura po kvadratu, ali Centar grada, Zvezdara, Novi Beograd ... nece nikad biti jeftiniji nego sto su sad i umesto da nasi pametni novinari i vlast da stimulisu ljude da se odlucuju na kupovine oni im cine medvedju uslugu i govore da stede, a tim cinom cene samo mogu da idu na gore, posto se ljudima u Srbiji ne zuri da prodaju ono JEDINO STO IMAJU - mi nismo Amerika gde ljudi kupuju stanove da bi ih izdavali i da bi pravili biznis od toga - mi kupujemo zato sto nam je to dom u kome planiramo decu da osnujemo i da provedemo narednih mnogo godina.
Ako niko nista ne kupuje nista se nece graditi i cena ce i dalje skakati - ako se pak kupuje pospesice se i gradnja i cene ce mozda pasti ili zadrzati trenutni nivo.

Vidim da clanak nije zainteresovao posetioce sajta. Kao neko ko je u Investicijama dugi niz godina moram da pohvalim objektivnost ovog teksta i da naglasim da neki uopsteni zakljucak koji bih izdvojio je upravo uticaj NBS na troskove kredita komercijalnih banaka ali i gradskih organa da stimulisu investitore za ulaganje u velike stambene projekte (kao napr Blok 67) koji jedini mogu da pozitivno uticu na cene stanova.

Vidim da clanak nije zainteresovao posetioce sajta. Kao neko ko je u Investicijama dugi niz godina moram da pohvalim objektivnost ovog teksta i da naglasim da neki uopsteni zakljucak koji bih izdvojio je upravo uticaj NBS na troskove kredita komercijalnih banaka ali i gradskih organa da stimulisu investitore za ulaganje u velike stambene projekte (kao napr Blok 67) koji jedini mogu da pozitivno uticu na cene stanova.

Luka, to sto pricas nije tako fatalisticki i crno-belo. Ako se kaze da je potraznja za stanovima 200,000 to ne znaci da je 200,000 ljudi sutra spremno i u mogucnosti da izbroji novac za stanove vec da ima potrebu da u "skorije" vreme resi stambeno pitanje - porodica > majka, otac, dva brata - i jedan od njih se ozeni i spava u sobi sa zenom u kojoj je spavao sam do svoje 30te godine SAM - on radi, zena radi - hoce stan - imaju novca ili imaju mogucnost za kredit - to je ta cifra u BG koja figurira oko 200,000; uz bezbroj drugih primera.

Prosecna cena od 2000-2500 eura po kvm u Beogradu nije visoka u poredjenju sa cenama u drugim glavnim gradovima - ali zasto autori ovih textova porede Sofiju ili Tiranu, sto se ne kaze koja je cena stanova u Ljubljani? Da je tamo prosek za centar grada >5,000 eura. A taj grad manje prava ima da bude skup od Beograda posto je koncentracija ljudi u Beogradu mnogo veca - u priog tome je cena stanova u Moskvi koja iz cinjenice da Moskva sa Podmoskovljem ima 10m+ stanovnika ne govori i da cena treba da bude 500 eura po kvadratu vec da je cena mnogo veca nego u BG i da se u Podmoskovlju ne moze naci "dobar" stan ispod 4,000 eura. A Podmoskovlje je ono sto je za Beograd.. hmm, ne Batajnica, Batajnica je mnogo blizu, vec recimo Ugrinovci, Ruma i tako dalje. :)
U centru, blizu Kremlja cene su i do 100,000+ eura po kvadratnom metru - licno bio ni nisam verovao svojim ocima.

Ja nazalost nemam reseno stambeno pitanje, voleo bih da stan dobijem za dzabe, ali znam da cena ne moze biti niza nego sto je sada - eventualno na periferiji gde sam gledao nelegalne stanove za po 1500 eura po kvadratu, ali Centar grada, Zvezdara, Novi Beograd ... nece nikad biti jeftiniji nego sto su sad i umesto da nasi pametni novinari i vlast da stimulisu ljude da se odlucuju na kupovine oni im cine medvedju uslugu i govore da stede, a tim cinom cene samo mogu da idu na gore, posto se ljudima u Srbiji ne zuri da prodaju ono JEDINO STO IMAJU - mi nismo Amerika gde ljudi kupuju stanove da bi ih izdavali i da bi pravili biznis od toga - mi kupujemo zato sto nam je to dom u kome planiramo decu da osnujemo i da provedemo narednih mnogo godina.
Ako niko nista ne kupuje nista se nece graditi i cena ce i dalje skakati - ako se pak kupuje pospesice se i gradnja i cene ce mozda pasti ili zadrzati trenutni nivo.

Niko se ne pita da li ce zbog ove krize nastupiti inflacija u euro zoni, pa ce mozda cena kvadrata biti i 20000 eura danas, a vec za nedelju dana 40000 eura. Ovde ljudi prizeljkuju pad cena nekretnina, pa ko ce biti lud da ih proda onda po 200 eura po kvadratu? Pa ako ljudi ne budu imali da jedu leba, verovatnije je da ce izdavati stanove, jer postavlja se pitanja ko ce tek imati pare da kupi stan a nema leba da jede. Posmatrate trziste kao da nije vezana stvar. Uostalom iz krize ce se izadje max za 3 godine, mogu do tada da se strpe i jedni i drugi. A i treba pozitivno razmisljati. Pozdrav

Postovani, u tekstu je izneseno mnogo netacnih informacija od strane razlicitih lobista za podizanje cena nekretnina.Konkretno, gospodja Kon, koja se pojavljuje u svim clancima i televizijskim emisijama gde se komentarise stanje na trzistu nekretnina je iznela je do sada toliko netacnih i oprecnih misljenja da je suvisno citati njene komentare.Ko zeli da "pumpa" trziste neka izvde na rucak 3-4 novinara i plati 20 000 dinara( legalno) u emisiji Studia B(Beograde, dobro jutro) i moze da prica sta zeli.Podrzavam velike projekte.Trenutno stanje na trzistu nekretnina je da cene polako padaju, a tek ce da budu nize. Prodaje nema jer su neki kupci shvatili sta se mutilo za "Deltu" prosle cele godine i kako su cene naduvane da se Belvil proda po 2000e/kvm a drugi kupci na svu srecu nisu vise kreditno sposobni.Hvala na objavljenom komentaru.

Prodavci nekretnina, narocito oni veliki, ocigledno su u panici. Ovaj isti clanak, od reci do reci, je izasao i pre par dana u Politici sto je jasan znak da postoji grupa zainteresovanih ljudi koja pravi ove clanke, intervjuise one koji su sa njima u sprezi i sve sa namerom da zadrze nenormalno visoke cene stanova i nastave da deru ovaj narod. Cene stanova u Beogradu su skocile skoro preko noci kada se priblizila prodaja Belvilla i posle jedne jake medijske kampanje da gradu toboze fali od 100.000 do 200.000 stanova. Pa toliki broj stanova je onda falio i 2000-te godine, ali cene su bile visestruko nize, sto znaci da je neko naduvao vestacki cene. Beogradu mozda fali 200.000 stanova, ali od njih 180.000 bi trebalo da kosta 100 evra po kvadratu, 10.000 do 500 evra po kvadratu, 8.000 do 1.000 evra po kvadratu i samo 1.000 stanova do 2.000 evra po kvadratu jer se pokazalo da Miskovic za pola godine nije prodao ni 1.000 stanova u svom Belvillu po ceni od 2.000 evra/kvadrat iako, po ovom clanku, Beogradu treba citavih 200.000 stanova.

Ala su se unervozili investitori ovih dana,svaki clanak o nekretninama samo govori o cenama istih i (kao) da nece padati.A da fali 200000 stanova i to je tacno!Eto ja sada prodjoh gradom i ispred svake agencije najmanje(po mojoj slobodnoj proceni)5000 ljudi(sa kesom u rukama)ceka da kupi stan!Valjda ih poplasise ovi tekstovi pa da kupe dok jos ima,ili su se uspanicili pred emigracijom iz Evrope koja ce pohrliti da kupuje stanove u Srbiji(kako neki komentatori predvidjaju)! Ha,ha...

Mislim da su sagovornici koji su pomenuti potpuno nekompetentni da daju neku objektivnu procenu, tj. predstavnik agencije za prodaju nekretnina i bankar. Agencija ima lep procenat od prodaje i ne želi da uputi poruku u stilu "sačekajte sa kupovinom jer će cene padati". Bolja je poruka "cene neće padati, nema dovoljno stanova, pa kupite odmah". Bankar pak živi od kredita, pa neće da odvraća ljude od kupovine. Guverner nije ni komentarisao cene stanova već kredite.

Interesantno bi bilo napraviti neku objektivniju analizu kretanja na tržištu i dati procenu. Ima valjda nekih objektivnih stručnjaka koje možete kontaktirati. Lično mislim da će kriza ovde potrajati duže nego što mislimo i da će se dešavati neprijatne stvari koje će dovesti do pada cena. Ne za 70% ali značajno. U najgorem scenariju, ako ljudi ne budu mogli da plaćaju rate, banke će stanove oduzimati i morati da ih aukciono prodaju. Realnost može i da prevaziđe naše strahove.

Ovaj članak B92 kao da je prepisan iz prošlonedeljnog.
I opet nema veze sa životom.

Grad je prepun praznih, NOVIH, neprodatih stanova - neka se gospoda iz Alke prave nevešti, ako treba, da navedem adrese zgrada od po više stotina stanova koji zvrje prazni??? Ali, to je valjda posao novinara B92 ili su i oni u istoj priči pa namerno ne pokazuju istraživački duh? Namerno kažem B92 jer se na ostale skoro i ne može računati.

Banke su se uspaničile, trude se da ne obore cene nekretnina, pa stimulišu investitore koji su u kreditima da ih ne prodaju ispod cene - odobravaju im umanjenja kamata, grejs periode i slično: znam za dva slučaja! Jedan investitor je sada zbog toga probio rokove izgradnje iako je bilo predviđeno da banci u tom slučaju plaća penale (projektno finansiranje) i sada ga boli uvo jer je banka odustala od penala, umanjila mu kamatu i čovek računa da mu je isplativije da ne završava nego da ih prodaje po 1300 EUR za kvadrat.

Dakle, ovaj članak je teška glupost. Izjave "Alke" odavno niko i ne uzima za ozbiljno, a zbog čega je stalno na B92 i u Politikinom dodatku "Nekretnine", to niko ne zna.

Zbog čega se ne ustanovi berza stanova? Pa da se svakog dana/nedelje objavljuje koje je prosečna cena prodatih stanova u BGD?

Iznenadili biste se koliko je se palo!!!

A, što je najsmešnije, pada NOVOGRADNJA a jadnici koji žive na NOvom Beogradu u stanovima starim po 30-40 godina žive u iluziji da svoje stanove mogu da prodaju po 2000 EUR. Zašto neko iz službi ne objavi koliko je stanova na NBGD u poslednjih 6 meseci prodato po toj ceni?

Čak je i Belville skinuo cene i ne može da ih proda!!!

Pa nije Miško blesav da obara cenu kad se ljudi grabe za stanove?!?!?

Dosta bre više se tom Alkom i izjavama bankara, pa oni i hoće da nam uvale preskupe kredite i ubeđuju nas da cene stanova neće više padati.

Kome niej hitno da proda, pa ne mora ni da proda!

Novih stanova ima kao pleve, ne verujte meni, samo malo obiđite Beograd i iznenadite se!!!

Visoko cenim stručnjake iz navedene agencije i njihove podatke naročito o tržištu nekretnina u Bg. Gospodo razlika između 100 i 200 hiljada stanova je jako mala. Razmislite 100 hiljada stanova je recimo osrednji grad kao Kikinda. Elem u Beogradu treba da se izgradi jedna ili dve Kikinde da bi se namirilo izuzetno rastuće tržište. Nonsens. Mislim da gospodo iz B 92 ovakve stupidne članke ne trebate ni objavljivati ili citirati malo referentniji izvor. Pozdrav

U ovom tekstu se pod "strucnjacima" za nekretnine svakako smatra Aleksandra Kon iz Alke koja kao pomahnitala daje izjave za stampu svakag dana i dezurna je za pumpanje cena vec duzi niz godina. Mozda bi neko trebalo da je upita koliko je imala realizacija u svojoj agenciji poslednjih nekoliko meseci, u svakom slucaju njena "strucnost" nam je svima dobro poznata a da bi znali sta ce se dogadjati sa cenama stanova treba samo pogledati podatke iz regiona gde su cene drasticno pale (u Banjaluci i do 50%) ili podatke iz nacionalne korporacije o broju osiguranih kredita koji govore da je prodaja u srbiji vec pala na cetvrtinu u odnosu na situaciju od pre nekoliko meseci i to ce se svakako preslikati na cene (sa izvesnim zakasnjenjem).