Cene stanova neće biti niže

Samo vi pumpajte, to i radite poslednjih godinu dana, al padaće cene i te kako, i to ne zbog ponude i tražnje ovaj put, već zbog marži naših građevinskih investitora od 300 i više posto! Zar stvarno mislite da takve marže mogu da se održe na duži rok?

Ceo naš ekonomski "procvat" kako su ga lepo zamislili drugovi Dinkić, Jelašić, Busla, Đelić... i slični "Ekonomski ultra mega giga carevi" je baziran na američkom modelu: udri kredite a garantuj nekretninama - potražnja raste, cene nekretnina skaču, banke obezbeđene jer su nekretnine precenjene...

I šta sad? Ako padnu cene nekretnina, ko će najpre pući? Vlasnici nekretnina? NEEEEEEEEEE!!!! PUĆI ĆE BANKE!!!!!

Zamislite sebe: Kupili ste stan za 100.000 EUR - dala vam banka toliki kredit. I veselo ste plaćali ratu dve godine. Time ste isplatli npr. 10.000 EUR. Cena tog stana padne na 50.000 EUR.

I šta onda? PA NIŠTA!!! Vi lepo prestanete da plaćate rate (banci treba još par meseci da vas izbaci) i banka na kraju zapleni taj stan da bi se podmirila - i gle čuda: glup stan može da se proda za 50000 najviše i onih 10.000 što ste platili ostaje banci, znači, banka vam dala 100.000 a dobila 70.000 (neka ste dali i 10.000 učešće) -> BANKA OSTVARILA GUBITAK OD 30.000 EUR !!!!! Ne računajući gubitak na kamatama!!!

A vi lepo podignete u drugoj banci novi kredit i kupite isti takav stan za 50.000 EUR. I rata manja, vama više ostaje i svi srećni osim banke !!!!!

E ZATO PUMPAJU I NARUČUJU OVAKVE ČLANKE !!! Ovo što se piše naručuju direktno banke jer cene koje već sad važe su im na ivici isplativosti, gaće im se tresu da će izgubiti OGROMNE pare!!!

Jadni ekonomisti-prepisivači, mladi lavovi, japiji, iskustvo je nezamenljiva stvar, a vi ste mislisli da ste posisali svu pamet ovoga sveta sa svojih 38 godina. Ko vam je bio kriv kada ste rešili da sistem gradite na pumpanju cena nekretnina, a ne mislite da stanovništvo Srbije treba negde i da živi!!!

E pošto nas je sve manje, (ČAK I U BEOGRADU!!! PRILIV OPADA jer sve manje studenata dolazi otkako postoje "lagani" privatni fakulteti po unutrašnjosti i ispostave u kojima se polaže pa ne postoji potreba da se živi u Bgd da bi se studiralo) - Srbija ima sve manje ljudi kojima treba sve manje stanova!!! Cene nekretnina će itekako padati, a vi pitajte strance zašto do sada nisu više ulagali kod nas!!!

A ovaj narod je takođe "mlad" jer vas je uopšte i podržao. Zato sada plaća zbog svoje gluposti.

Pitajte gospodu investitore koji NE MOGU NIKOME DA PRODAJU NOVE NOVCATE STANOVE!!! Ima ih koliko hoćete - pogledajte samo oglase da se isti NOVI stanovi već mesecima prodaju.

Ranije investitori nisu morali ni da daju oglas za stan, čim ograde plac, već su sve stanove prodali, a sada, stanovi su gotovi, stoje prazni i samo čekaju trenutak kad će da prelome da im obore cene za 50% da se izvlače iz dugova.

Srećan sam zbog toga!!!

To sto kaze Jovan je potpuno tacno. Marze gradjevinara su zaista ogromne.

Nedavno sam pricao sa jednim od njih i on je rekao, pretpostavljam iskreno, jer ne vidim razlog da laze u tom smeru, da cena kvadrata sa ukljucenom cenom zemljista i svim potrebnim dozvolama (i podmicivanjima) njega kosta oko 700Eur - 800Eur. Isti taj kvadrat on kupcima prodaje po ceni od 2400-2500Eur, pa vi vidite.

Nije skup materijal, nije skupa radna snaga, ali je problem u tome sto samo "povlasceni" mogu da dobiju dozvole za gradnju. Zato i pumpaju cene tako visoko.

Ali kada prodaja stane, a vec je drasticno pala, pocece i oni da spustaju svoju marzu. U pocetku ce pokusatio da cekaju sto duze mogu, ali kada prigusti i kada im zafali kesha, morace da spustaju cene.

A gradjani kojima isto tako prigusti da moraju da kupe stan, osim ako nemaju kesh, nece moci bas tako lako to i da izvedu. Uslovi za dobijanje kredita bice mnogo rigorozniji, a kamate takve da cak i da neki prosecan gradjanin dobije kredit, nece dugo moci i da ga otplacuje.

Kriza jos nije cestito ni pocela kod nas, a trajace minimum naredne 2 godine, tako da vi razmislite koliko ste hrabri da uzmete kredit, jer za godinu dana moze da se desi da ostanete bez posla, a tada ostajete i bez stana i bez ucesca koje ste dali. Bolje cak iznajmiti stan u narednom periodu, nego srljati u nesigurne aranzmane sa bankama.

Nedostaje 100 - 200 hiljada stanova? Kad čovek pogleda o kom rasponu se govori, odmah se vidi koliko im je ozbiljna analiza. Čisto lupetanje i pokušaji pumpanja potražnje. Agencije inače savetuju prodavce da drže cene na visokom nivou, jer agencije rade na procenat, pa i samim tim dobijaju veću zaradu od skupih kvadrata. Nadam se da ovo neće ovako dugo da traje, i da će se pojaviti ozbiljni investitori koji će tržištu ponuditi dovoljno stanova, a ne samo razni Lukići i drugi prevaranti.

Nema potrebe da kojekakve agencije pumpaju cene stanova jer je ocigledno na broju odobrenih stanbenih kredita evidentan pad traznje.Necu da prognoziram koliki ce pad da bude ali mislim da ce veliki broj investitora biti prinudjen da spusti cenu stana jer su se stanovi uglavnom i finansirali iz kredita.

Baš sam se od srca nasmejao čitajući ovaj članak. Mislim da bi bilo korektno da posebno naglasite kad je reč o plaćenom tekstu, mada u ovom trenutku se na ove gluposti ni najgluplji ne bi primili. Pa i seljak na pijaci zna za zakon ponude i potražnje: kad jabuka ima mnogo, a niko neće da ih kupi, obaraj cenu da ti ne istrule. Samo, mislim da će naši "genijalni" investitori da se uhvate za glavu za jedno 5-6 meseci. Mnogi su se preterano zaleteli sa kreditima računajući na rast cena. Još su u gorem položaju podizvođači: parketari, molerske firme, keramičari itd, koji su godinama radili po sistemu: ti nama izvođenje radova, mi tebi stan. Pa onda kad se pogodi cena po npr 1300 evra/kvadrat (u NS-u), on je srećan jer će ga prodati po 1500 kad se zgrada završi. Ali, vidiš, sada se isti taj stan ne može u NS-u prodati ni za 1100 evra i tu za zanatliju nastaje veliki problem-nije likvidan, a treba platiti porez, plate radnicima, razne troškove. Tako da mislim da će na proleće tek biti padanja cena, ako nekome i pre toga ne bude gorelo pod nogama.

"A vi lepo podignete u drugoj banci novi kredit i kupite isti takav stan za 50.000 EUR. I rata manja, vama više ostaje i svi srećni osim banke !!!!! "

*********
Za Vašu informaciju, kreditni sistem u Srbiji je mnogo stroži kada je u pitanju otplata i odobravanje kredita...

Kad prestanete da plaćate stambeni kredit banka vam skine kožu sa leđa, tj. aktivira hipotekua i izbaci vas iz stana, a ako treba i sudskim putem traži ono što je izgubila...(bilo je slučajeva kod pojedinih banaka da sudski dobiju pravo obustave od plate, dok ne naplate dug...) Šanse da dobijete drugi kredit kojim ćete kupiti stan (ha ha ha ovde sam se dobro nasmejao!!) su pratkično nikakve, jer se prilikom vađenja izveštaja iz kreditnog biroa vidi sve pa i koliko kredita imate i koliko ste kasnili sa uplatom..

Banke nisu glupe ni lude da poklanjaju novac za koji unapred znaju da će izgubiti...

A što se tiče izjave da ljudi ovde ne moraju da prodaju stanove to je tačno..Vrlo malo ljudi ovde je baš zapalo u krizu pri čemu bi im prodaja stana bila jedino rešenje..

S druge strane ako pitate investitore, jasno je da dokle god ima kupaca koji plaćaju kešom (takve ovde niko ne spominje, a oni čine većinu klijentele..) cene kvadrata neće padati.

Sacuvaj me boze ovih "dobronamernih" saveta gospodje alke. Ta zena je potpuno pomahnitala, svaki dan daje izjave za medije sa ovom pricom, neka se prvo barem informise koliko je kredita osigurano i kakve su tendencije. Sa kupovinom stana svakako treba sacekati barem godinu dve jer ce u tom periodu cene sigurno padati kao uostalom i u celom svetu osim ako neko ima nekoliko desetina/stotina hiljada eura za bacanje.

Redovno sam pratio ovakve clanke i ono sto je simptomaticno jeste cinjenica da su svi zasnovani na izjavama prodavaca nekretnina i da se ti isti nazivaju expertima iz oblasti nekretnina koji mogu najbolje da predvide ekonomsku situaciju. Zalosno, s obzrirom na to kakav je profil ljudi koji prodaju nekretnine - to su uglavnom ljudi koji nisu uspeli da se ostvare u svojoj struci, a dovoljno su beskrupulozni da lazu i varaju druge, pa su se okrenuli zaradi na "laksi nacin".

Interesantno je i to da su i svi ti clanci u potpunoj suprotnosti (bar za one sa prosecnom inteligencijom), sa izjavama koje daju renomirani ekonomski analiticari i sa cinjenicama koje potvrdjuju da se 80% nekretnina do septembra 2008. prodavalo na kredit, a da se sada 80% kupuje za kes (jer je broj kreditiranih kupaca skoro desetkovan, a broj onih koji kupuju za kes je ostao skoro nepromenjen - mada ne razumem ni njihovu logiku, jer sada daju velike pare za stan koji ce za samo 6 meseci vredeti 30-40% manje).

Broj odobrenih kredita ce u 2009. naglo da pada - ove cifre koje su navedene u clanku za period sep.-dec 2009. su cak i velike, jer su to zapravo krediti za koje su ljudi podneli zahteve pre i u toku septembra, dali su kaparu i sada nisu imali kud nego da zavrse zapoceto.

U Septembru 1998 sam dosao na red za sastanak u Delti/Belwille. Ponudili su mi trosoban stan od nekih 98m2 kao jedino resenje (na sestom ili visem spratu) jer je sve ekonomicnije vec bilo prodato/reservisano, a i veci (troiposobni oko 95m2) ali ekonomicniji stanovi su svi bili prodati/rezervisani.
Uslovi placanja su bili dosta nepovoljni jer sam morao da isplatim citav stan do januara 2009 iako stan nebi bio useljiv prakticno do decembra 2009 iako su obecavali septembar. Sva sreca da sam odustao.
Pre dve nedelje sam cisto iz radoznalosti u delta city-ju na standu belwille-a pitao sta imaju da mi ponude i zamislite cuda, sada mogu da kupim sve strukture stanova, od najmanjih do najvecih, od prvog do poslednjeg sprata. Mogao sam da biram. Ali necu.
Moji dobri prijatelji su se odselili u Ameriku i u Pitsburgu uzeli kucu za 75000$ sa 15 ari placa u lepom delu grada. Taj grad je infrastrukturno (sto je u zivotu veoma vazno) 150godina ispred Beograda u kome za te pare jedva mogu da kupim garazu u belwille-u. Izgleda da u Beogradu zive samo milioneri ili se to meni cini.
Nema sanse da u ovom zivotu ulozim u razvaljen stan 40 godina star sa jedva funkcionalnom infrastrukturom, sumu za koju u normalnom naprednom svetu mogu da kupim 5 puta vise, i da od toga nazad kroz rentiranje ili slicno dobijem 5 puta vise nego sto bi dobio da rentiram prebogati stan blokovima gde zive sve milijarderi.
Koliko je u Beogradu nelogicna disproporcija u stvarnom standardu zivota i reklamiranom standardu skoro da u najbolju ruku oslikavaju cene nekretnina. Svi moji prijatelji koji zive i rade u Beogradu mogu samo da sanjaju taj san da se i oni nadju u onih 200000 koje reklamiraju kao kupce.
Situacija da je Srbija pomalo otkacena od NORMALNOG prozapadnog sveta ne znaci da cemo bolje proci u krizi koja srbiju zbog Jelasicevog trosenja rezervi jos nije ni zahvatila. Ta distanca od normalnog sveta znaci samo da cemo mi kao i u svemu ostalom medju poslednjima uci u krizu zbog evidentnog autizma, ali isto tako i poslednji iz nje izaci.
Kada kriza zahvati Srbiju sa neminovnom devalvacijom i osirmasenjem ljudi to ce biti prava kriza za ljude a i za prodavce nekretnina.
Zao mi je prodavci, verujem da ce te morati malo da tresnete o zemlju ali pazite da ne tresnete sa nekog 14tog sprata. Naravoucenije: silazite na neki nizi sprat.

Pitam se koliko ce jos razni 'eksperti' za nekretnine da vrte pricu o ogromnoj potraznji i iznose cifre od vise stotina hiljada stanova. U najboljem slucaju te cifre odslikavaju 'potrebe' gradjana Srbije za stanovima (osamostaljivanje od roditelja, kupovanje krova nad glavom i izlazak iz podstanarskog statusa) ali ne i stvarnu POTRAZNJU. Potraznja je broj ljudi kojima treba stan (da li da u njemu stanuju ili da investiraju novac, izdaju ga...) i MOGU da ga sebi priuste kupovinom na kredit ili za kes. Dakle to je broj ljudi koji su reseni i spremni/sposobni da tu kupovinu u kratkom vremenu i realizuju. Da li u Srbiji stvarno ima toliko potencijanih kupaca? Cisto sumnjam. Tacno je da su mnogi odustali od kupovine i cekaju da vide sta ce biti sa cenama (spadam u ovu grupu) ali mislim i da se broj onih koji mogu da podignu kredit (najveci broj kupaca u prethodnom periodu a ne kako neko ovde rece, najvise se kupuje za kes)polako iscrpeo. Preostao je mali broj ljudi koji mogu sebi da priuste kretit, do posla (bilo kakvog a pogotovu onog dobro placenog) je tesko doci a bice jos teze...Koliko ce biti onih sa kesom i da li ce se odlucivati za kupovinu stanova ili pribeci staroj dobroj slamarici videcemo. Prica da ce se smanjiti ponuda je verovatno samo delimicno tacna. Ljudi ne prodaju stanove samo da bi resili svoje materijalne probleme (mada ce mnogi i na to verovatno biti prinudjeni) vec da time rese neke druge probleme ukljucujuci i stambene. (Zivot ide dalje, neko ce ici u manji stan, nekome treba veci, nekome podela...)

Na kraju, pitam se kako u sred takve enormne potraznje koja je 'drmala' prosle godine ima jos uvek neprodatih stanova u Belvilu? Bas sam se iznenadila kada mi devojka na nedavno otvorenom prodajnom pultu u nasem najvecem shopping centru rece da ima i jednosobnih i dvosobnih i trosobnih? A do nedavno sam slusala price kako je tamo bila prava jagma i kako nista nije ostalo...

Ha Ha pa dali stvarno misle da ce nekoga da zeznu sa ovakvim clankom???

U srbiji nema para ljudi, nece biti novih stambenih kredita, a ni one stare nece ljudi znati kako da otplate, krediti vezani za evro, a pla te za dinar, a kurs 25% veci!

Posto pratim cene nekretnina (jer planiram da kupim stan, ali naravno ne jos) cene su u ponudi pale 10%, ali realno su pale vise od 20%, jer ako se pojavite kao kupac sa kes novcem, prodavci su spremni da vam spuste osnovnu cenu u startu 7-8% a ako se malo cenkate i 15%!

A bice jos gore za prodavce, ako im se isplati da cekaju 2-3 godine da se trzizte stabilizuje, nek cekaju!

Naravno mogu sa ovakvim clancima da navacare nekog na brzinu!
Ako je tolika razlika izmedju ponude i traznje zasto se nista ne prodaje???

**************************
S druge strane ako pitate investitore, jasno je da dokle god ima kupaca koji plaćaju kešom (takve ovde niko ne spominje, a oni čine većinu klijentele..) cene kvadrata neće padati.
**************************

Nisam siguran da je vecina kupaca onih koji stanove kupuju za kes. Tj. bilo je perioda kada je to bilo tacno, ali to su uglavnom bili "strani drzavljani" koji su u Crnoj Gori prodali neku njivu pa za te pare kupili ovde 3-4 stana. Ali i to je proslo.

Takodje, bilo je i onih koji su i ovde imali kes pa su kupovali stanove, jer je to bio najsigurniji nacin da se sacuvaju pare i da se dobro zaradi. Sada kada je trend pada cena izvestan, niko od njih nece na taj nacin ulagati pare, a mnogi ce morati da prodaju ranije kupljene stanove, a to ce da poveca broj stanova na trzistu i dodatno utice na pad cene.

Da je ovo gore tacno, mozete i sami da proverite - obratite paznju na to koliko stanova u novogradnji zaista ima stanare - svi stanovi su prodati, a nocu svetli tek jedva 30% stanova. Tamo gde ima parking mesta - prazna su, a tamo gde ih nema, nema guzve ispred zgrade, jer u celoj zgradi ima tek nekoliko stanara. Sta ce jadni da rade i gde sa kolima kada se svi stanovi prodaju :-)

Moj prijatelj je od prosle godine iznajmio stan u jednoj novoj zgradi. U celoj zgradi od 26 stanova ima ukupno 4 porodica. Ali zato pred novu godinu cela zgrada ozivi i dosele se razni vlasnici iz CG.

Molio bih Vas da ne objavljujute tekstove gde prodavac prica o realnosti cene onoga sto sam prodaje.U Novom sadu je trenutno na prodaju izmadju 800000 i milion kvadrata(samo se jedna agencija hvali da ima u ponudi 500000m2).Moj brat ima agenciju i nista nije prodao ni po kakvoj ceni,kupaca apsolutno NEMA.Zivi od izdavanja stanova.Za par meseci kada dodje do faktora panike medju prodavcima,a on je neminovan i pratilac je situacija kada duzi rok ne moze nista da se proda,e onda cete videti sta je realna cena nekretnine u Srbiji.Evo jednog malog primera koliko je apsurdno kupovati stan:ukoliko orocite 20000€(za te pare nemozete trenutno nista kupiti)vi ostvarujete godisnju kamatu od 1800€ i sa tim parama mozete da unajmljujete stan.Ukoliko imate 50000€ viska ostvarujete 4500€ dobiti,sto vam izdavanje stana ne moze ostvariti.Nemojte samo reci da je to rizik a kupovina stana nije,u ovim vremenima cash ce samo dobijati na vrednosti a nekretnine...A i stan moze da vam izgori,poplavi,pogodi grom, zemljotres...

Nije problem sa agencijama da njima odgovara da cene budu visoke, zbog njihovog procenta. Agencijama je bitno da se stanovi prodaju. Sada stoje obe strane. Oni koji prodaju stanove ne spustaju cene skoro nikako, oni koji kupuju odlazu to dokle mogu. Ja trazim stan i nadam se pojeftinjenju. Ali takodje mogu da se nadam i inflaciji u EU, i oni mogu da pribegnu stampanju para da bi nadomestili rupe u ovoj krizi. I tako dok cekam, trazim, vidi da se cene ne menjaju u Beogradu skoro ama bas nista. Mnogi pricaju da ce neko morati da prodaje jeftinije stanove. I to oni koje kosta 700 eu gradnja (cista glupost). Pa moj prijatelj je prodao 4 ara placa sa starom kucom u centru Beograda za 900.000eu. Tu ce se zidati mozda oko 1200 kvadrata i po meni to izadje samo 800 eura da ga kosta plac po kvadratu stana? Ili se varam? Gde je jos 300 po kvadratu za gradnju, dozvole jos jedno 100eu, i jos 100 najmanje za korupciju, mito itd. to izadje 1300eu do 1400 jeste da je suvi centar u pitanju, i tu se kvadrat prodaje za 2500eu. To je skoro dupla zarada, tacno. Ali ne vidim da neko spusta cene.

Koliko su cene stanova pale, govori podatak da je na Karaburmi stan iste kvadrature, ali bolje spratnosti i polozaja, sada jeftiniji za vise od 10 000 evra nego pre 6 meseci! Ocekujemo dalji pad.

Svako ko prodaje stan, prodaje ga sa nekim ciljem, bilo da je to kupovina dva manja stana, odlazak na put, studije u inostranstvu i slicno. Normalno da niko nece da prodaje stan za novac sa kojim nista ne moze da uradi i da cene ne mogu da padnu onoliko koliko bi to kupci zeleli, posebno na lokacijama koje su inace skupe(centar,Senjak,Dedinje,Vracar...). Normalno je da se cena spusti u blokovima gde je prenaduvana ili po naseljima koja su se neopravdano izjednacila za centrom. Takodje, tamo vecina stanova nisu ni uknjizeni i cak ne mogu da se knjize iz odredjenih razloga. Svakome se vise isplati da stan izdaje nego da ga proda za novac sa kojim ne moze da obavi posao koji je planirao.

E, DA SU OVO NARUCENI CLANCI ZASTO ONDA NE NARUCE I NEKOLIKO KOMENTARA, NEGO SVI U KOMENTARIMA TVRDITE DA CE CENE PASTI KAD SVE TAKO DOBRO PROPADA I U KRIZI JE KAO NA ZAPADU.A ZASTO MI MORAMO DA BUDEMO U KRIZI KAD SU ONI A KAD JE NJIMA BILO DOBRO NIJE I KOD NAS BILO DOBRO?

Biće niže i to mnogo! Nisu prodavali za 2000 evra jer nisu imali kome, sada nemaju kome ni za 1500, možda za 1000 nek probaju!

@Danica

Tek u slucajevima koje navodite (prodaja veceg za dva manja, odlazak iz zemlje) logicno je prodavati sto pre kada cene padaju. Kada prodate danas veci stan, moci cete sutra da kupite dva manje za manje novca. Takodje, ako idete iz zemlje bolje je da prodate sada, ako upste mozete, nego za dve godine, kada necete dobiti ni pola...

"A vi lepo podignete u drugoj banci novi kredit i kupite isti takav stan za 50.000 EUR. I rata manja, vama više ostaje i svi srećni osim banke !!!!! "

*********
Za Vašu informaciju, kreditni sistem u Srbiji je mnogo stroži kada je u pitanju otplata i odobravanje kredita...

Kad prestanete da plaćate stambeni kredit banka vam skine kožu sa leđa, tj. aktivira hipotekua i izbaci vas iz stana, a ako treba i sudskim putem traži ono što je izgubila...(bilo je slučajeva kod pojedinih banaka da sudski dobiju pravo obustave od plate, dok ne naplate dug...) Šanse da dobijete drugi kredit kojim ćete kupiti stan (ha ha ha ovde sam se dobro nasmejao!!) su pratkično nikakve, jer se prilikom vađenja izveštaja iz kreditnog biroa vidi sve pa i koliko kredita imate i koliko ste kasnili sa uplatom..

Banke nisu glupe ni lude da poklanjaju novac za koji unapred znaju da će izgubiti...

A što se tiče izjave da ljudi ovde ne moraju da prodaju stanove to je tačno..Vrlo malo ljudi ovde je baš zapalo u krizu pri čemu bi im prodaja stana bila jedino rešenje..

S druge strane ako pitate investitore, jasno je da dokle god ima kupaca koji plaćaju kešom (takve ovde niko ne spominje, a oni čine većinu klijentele..) cene kvadrata neće padati.

Svako ko prodaje stan, prodaje ga sa nekim ciljem, bilo da je to kupovina dva manja stana, odlazak na put, studije u inostranstvu i slicno. Normalno da niko nece da prodaje stan za novac sa kojim nista ne moze da uradi i da cene ne mogu da padnu onoliko koliko bi to kupci zeleli, posebno na lokacijama koje su inace skupe(centar,Senjak,Dedinje,Vracar...). Normalno je da se cena spusti u blokovima gde je prenaduvana ili po naseljima koja su se neopravdano izjednacila za centrom. Takodje, tamo vecina stanova nisu ni uknjizeni i cak ne mogu da se knjize iz odredjenih razloga. Svakome se vise isplati da stan izdaje nego da ga proda za novac sa kojim ne moze da obavi posao koji je planirao.

Ceo naš ekonomski "procvat" kako su ga lepo zamislili drugovi Dinkić, Jelašić, Busla, Đelić... i slični "Ekonomski ultra mega giga carevi" je baziran na američkom modelu: udri kredite a garantuj nekretninama - potražnja raste, cene nekretnina skaču, banke obezbeđene jer su nekretnine precenjene...

I šta sad? Ako padnu cene nekretnina, ko će najpre pući? Vlasnici nekretnina? NEEEEEEEEEE!!!! PUĆI ĆE BANKE!!!!!

Zamislite sebe: Kupili ste stan za 100.000 EUR - dala vam banka toliki kredit. I veselo ste plaćali ratu dve godine. Time ste isplatli npr. 10.000 EUR. Cena tog stana padne na 50.000 EUR.

I šta onda? PA NIŠTA!!! Vi lepo prestanete da plaćate rate (banci treba još par meseci da vas izbaci) i banka na kraju zapleni taj stan da bi se podmirila - i gle čuda: glup stan može da se proda za 50000 najviše i onih 10.000 što ste platili ostaje banci, znači, banka vam dala 100.000 a dobila 70.000 (neka ste dali i 10.000 učešće) -> BANKA OSTVARILA GUBITAK OD 30.000 EUR !!!!! Ne računajući gubitak na kamatama!!!

A vi lepo podignete u drugoj banci novi kredit i kupite isti takav stan za 50.000 EUR. I rata manja, vama više ostaje i svi srećni osim banke !!!!!

E ZATO PUMPAJU I NARUČUJU OVAKVE ČLANKE !!! Ovo što se piše naručuju direktno banke jer cene koje već sad važe su im na ivici isplativosti, gaće im se tresu da će izgubiti OGROMNE pare!!!

Jadni ekonomisti-prepisivači, mladi lavovi, japiji, iskustvo je nezamenljiva stvar, a vi ste mislisli da ste posisali svu pamet ovoga sveta sa svojih 38 godina. Ko vam je bio kriv kada ste rešili da sistem gradite na pumpanju cena nekretnina, a ne mislite da stanovništvo Srbije treba negde i da živi!!!

E pošto nas je sve manje, (ČAK I U BEOGRADU!!! PRILIV OPADA jer sve manje studenata dolazi otkako postoje "lagani" privatni fakulteti po unutrašnjosti i ispostave u kojima se polaže pa ne postoji potreba da se živi u Bgd da bi se studiralo) - Srbija ima sve manje ljudi kojima treba sve manje stanova!!! Cene nekretnina će itekako padati, a vi pitajte strance zašto do sada nisu više ulagali kod nas!!!

A ovaj narod je takođe "mlad" jer vas je uopšte i podržao. Zato sada plaća zbog svoje gluposti.

Pitajte gospodu investitore koji NE MOGU NIKOME DA PRODAJU NOVE NOVCATE STANOVE!!! Ima ih koliko hoćete - pogledajte samo oglase da se isti NOVI stanovi već mesecima prodaju.

Ranije investitori nisu morali ni da daju oglas za stan, čim ograde plac, već su sve stanove prodali, a sada, stanovi su gotovi, stoje prazni i samo čekaju trenutak kad će da prelome da im obore cene za 50% da se izvlače iz dugova.

Srećan sam zbog toga!!!

E, DA SU OVO NARUCENI CLANCI ZASTO ONDA NE NARUCE I NEKOLIKO KOMENTARA, NEGO SVI U KOMENTARIMA TVRDITE DA CE CENE PASTI KAD SVE TAKO DOBRO PROPADA I U KRIZI JE KAO NA ZAPADU.A ZASTO MI MORAMO DA BUDEMO U KRIZI KAD SU ONI A KAD JE NJIMA BILO DOBRO NIJE I KOD NAS BILO DOBRO?

Nedostaje 100 - 200 hiljada stanova? Kad čovek pogleda o kom rasponu se govori, odmah se vidi koliko im je ozbiljna analiza. Čisto lupetanje i pokušaji pumpanja potražnje. Agencije inače savetuju prodavce da drže cene na visokom nivou, jer agencije rade na procenat, pa i samim tim dobijaju veću zaradu od skupih kvadrata. Nadam se da ovo neće ovako dugo da traje, i da će se pojaviti ozbiljni investitori koji će tržištu ponuditi dovoljno stanova, a ne samo razni Lukići i drugi prevaranti.

To sto kaze Jovan je potpuno tacno. Marze gradjevinara su zaista ogromne.

Nedavno sam pricao sa jednim od njih i on je rekao, pretpostavljam iskreno, jer ne vidim razlog da laze u tom smeru, da cena kvadrata sa ukljucenom cenom zemljista i svim potrebnim dozvolama (i podmicivanjima) njega kosta oko 700Eur - 800Eur. Isti taj kvadrat on kupcima prodaje po ceni od 2400-2500Eur, pa vi vidite.

Nije skup materijal, nije skupa radna snaga, ali je problem u tome sto samo "povlasceni" mogu da dobiju dozvole za gradnju. Zato i pumpaju cene tako visoko.

Ali kada prodaja stane, a vec je drasticno pala, pocece i oni da spustaju svoju marzu. U pocetku ce pokusatio da cekaju sto duze mogu, ali kada prigusti i kada im zafali kesha, morace da spustaju cene.

A gradjani kojima isto tako prigusti da moraju da kupe stan, osim ako nemaju kesh, nece moci bas tako lako to i da izvedu. Uslovi za dobijanje kredita bice mnogo rigorozniji, a kamate takve da cak i da neki prosecan gradjanin dobije kredit, nece dugo moci i da ga otplacuje.

Kriza jos nije cestito ni pocela kod nas, a trajace minimum naredne 2 godine, tako da vi razmislite koliko ste hrabri da uzmete kredit, jer za godinu dana moze da se desi da ostanete bez posla, a tada ostajete i bez stana i bez ucesca koje ste dali. Bolje cak iznajmiti stan u narednom periodu, nego srljati u nesigurne aranzmane sa bankama.

Redovno sam pratio ovakve clanke i ono sto je simptomaticno jeste cinjenica da su svi zasnovani na izjavama prodavaca nekretnina i da se ti isti nazivaju expertima iz oblasti nekretnina koji mogu najbolje da predvide ekonomsku situaciju. Zalosno, s obzrirom na to kakav je profil ljudi koji prodaju nekretnine - to su uglavnom ljudi koji nisu uspeli da se ostvare u svojoj struci, a dovoljno su beskrupulozni da lazu i varaju druge, pa su se okrenuli zaradi na "laksi nacin".

Interesantno je i to da su i svi ti clanci u potpunoj suprotnosti (bar za one sa prosecnom inteligencijom), sa izjavama koje daju renomirani ekonomski analiticari i sa cinjenicama koje potvrdjuju da se 80% nekretnina do septembra 2008. prodavalo na kredit, a da se sada 80% kupuje za kes (jer je broj kreditiranih kupaca skoro desetkovan, a broj onih koji kupuju za kes je ostao skoro nepromenjen - mada ne razumem ni njihovu logiku, jer sada daju velike pare za stan koji ce za samo 6 meseci vredeti 30-40% manje).

Broj odobrenih kredita ce u 2009. naglo da pada - ove cifre koje su navedene u clanku za period sep.-dec 2009. su cak i velike, jer su to zapravo krediti za koje su ljudi podneli zahteve pre i u toku septembra, dali su kaparu i sada nisu imali kud nego da zavrse zapoceto.

Samo vi pumpajte, to i radite poslednjih godinu dana, al padaće cene i te kako, i to ne zbog ponude i tražnje ovaj put, već zbog marži naših građevinskih investitora od 300 i više posto! Zar stvarno mislite da takve marže mogu da se održe na duži rok?

Nema potrebe da kojekakve agencije pumpaju cene stanova jer je ocigledno na broju odobrenih stanbenih kredita evidentan pad traznje.Necu da prognoziram koliki ce pad da bude ali mislim da ce veliki broj investitora biti prinudjen da spusti cenu stana jer su se stanovi uglavnom i finansirali iz kredita.

Baš sam se od srca nasmejao čitajući ovaj članak. Mislim da bi bilo korektno da posebno naglasite kad je reč o plaćenom tekstu, mada u ovom trenutku se na ove gluposti ni najgluplji ne bi primili. Pa i seljak na pijaci zna za zakon ponude i potražnje: kad jabuka ima mnogo, a niko neće da ih kupi, obaraj cenu da ti ne istrule. Samo, mislim da će naši "genijalni" investitori da se uhvate za glavu za jedno 5-6 meseci. Mnogi su se preterano zaleteli sa kreditima računajući na rast cena. Još su u gorem položaju podizvođači: parketari, molerske firme, keramičari itd, koji su godinama radili po sistemu: ti nama izvođenje radova, mi tebi stan. Pa onda kad se pogodi cena po npr 1300 evra/kvadrat (u NS-u), on je srećan jer će ga prodati po 1500 kad se zgrada završi. Ali, vidiš, sada se isti taj stan ne može u NS-u prodati ni za 1100 evra i tu za zanatliju nastaje veliki problem-nije likvidan, a treba platiti porez, plate radnicima, razne troškove. Tako da mislim da će na proleće tek biti padanja cena, ako nekome i pre toga ne bude gorelo pod nogama.

Nije problem sa agencijama da njima odgovara da cene budu visoke, zbog njihovog procenta. Agencijama je bitno da se stanovi prodaju. Sada stoje obe strane. Oni koji prodaju stanove ne spustaju cene skoro nikako, oni koji kupuju odlazu to dokle mogu. Ja trazim stan i nadam se pojeftinjenju. Ali takodje mogu da se nadam i inflaciji u EU, i oni mogu da pribegnu stampanju para da bi nadomestili rupe u ovoj krizi. I tako dok cekam, trazim, vidi da se cene ne menjaju u Beogradu skoro ama bas nista. Mnogi pricaju da ce neko morati da prodaje jeftinije stanove. I to oni koje kosta 700 eu gradnja (cista glupost). Pa moj prijatelj je prodao 4 ara placa sa starom kucom u centru Beograda za 900.000eu. Tu ce se zidati mozda oko 1200 kvadrata i po meni to izadje samo 800 eura da ga kosta plac po kvadratu stana? Ili se varam? Gde je jos 300 po kvadratu za gradnju, dozvole jos jedno 100eu, i jos 100 najmanje za korupciju, mito itd. to izadje 1300eu do 1400 jeste da je suvi centar u pitanju, i tu se kvadrat prodaje za 2500eu. To je skoro dupla zarada, tacno. Ali ne vidim da neko spusta cene.

Sacuvaj me boze ovih "dobronamernih" saveta gospodje alke. Ta zena je potpuno pomahnitala, svaki dan daje izjave za medije sa ovom pricom, neka se prvo barem informise koliko je kredita osigurano i kakve su tendencije. Sa kupovinom stana svakako treba sacekati barem godinu dve jer ce u tom periodu cene sigurno padati kao uostalom i u celom svetu osim ako neko ima nekoliko desetina/stotina hiljada eura za bacanje.

**************************
S druge strane ako pitate investitore, jasno je da dokle god ima kupaca koji plaćaju kešom (takve ovde niko ne spominje, a oni čine većinu klijentele..) cene kvadrata neće padati.
**************************

Nisam siguran da je vecina kupaca onih koji stanove kupuju za kes. Tj. bilo je perioda kada je to bilo tacno, ali to su uglavnom bili "strani drzavljani" koji su u Crnoj Gori prodali neku njivu pa za te pare kupili ovde 3-4 stana. Ali i to je proslo.

Takodje, bilo je i onih koji su i ovde imali kes pa su kupovali stanove, jer je to bio najsigurniji nacin da se sacuvaju pare i da se dobro zaradi. Sada kada je trend pada cena izvestan, niko od njih nece na taj nacin ulagati pare, a mnogi ce morati da prodaju ranije kupljene stanove, a to ce da poveca broj stanova na trzistu i dodatno utice na pad cene.

Da je ovo gore tacno, mozete i sami da proverite - obratite paznju na to koliko stanova u novogradnji zaista ima stanare - svi stanovi su prodati, a nocu svetli tek jedva 30% stanova. Tamo gde ima parking mesta - prazna su, a tamo gde ih nema, nema guzve ispred zgrade, jer u celoj zgradi ima tek nekoliko stanara. Sta ce jadni da rade i gde sa kolima kada se svi stanovi prodaju :-)

Moj prijatelj je od prosle godine iznajmio stan u jednoj novoj zgradi. U celoj zgradi od 26 stanova ima ukupno 4 porodica. Ali zato pred novu godinu cela zgrada ozivi i dosele se razni vlasnici iz CG.

Molio bih Vas da ne objavljujute tekstove gde prodavac prica o realnosti cene onoga sto sam prodaje.U Novom sadu je trenutno na prodaju izmadju 800000 i milion kvadrata(samo se jedna agencija hvali da ima u ponudi 500000m2).Moj brat ima agenciju i nista nije prodao ni po kakvoj ceni,kupaca apsolutno NEMA.Zivi od izdavanja stanova.Za par meseci kada dodje do faktora panike medju prodavcima,a on je neminovan i pratilac je situacija kada duzi rok ne moze nista da se proda,e onda cete videti sta je realna cena nekretnine u Srbiji.Evo jednog malog primera koliko je apsurdno kupovati stan:ukoliko orocite 20000€(za te pare nemozete trenutno nista kupiti)vi ostvarujete godisnju kamatu od 1800€ i sa tim parama mozete da unajmljujete stan.Ukoliko imate 50000€ viska ostvarujete 4500€ dobiti,sto vam izdavanje stana ne moze ostvariti.Nemojte samo reci da je to rizik a kupovina stana nije,u ovim vremenima cash ce samo dobijati na vrednosti a nekretnine...A i stan moze da vam izgori,poplavi,pogodi grom, zemljotres...

Ha Ha pa dali stvarno misle da ce nekoga da zeznu sa ovakvim clankom???

U srbiji nema para ljudi, nece biti novih stambenih kredita, a ni one stare nece ljudi znati kako da otplate, krediti vezani za evro, a pla te za dinar, a kurs 25% veci!

Posto pratim cene nekretnina (jer planiram da kupim stan, ali naravno ne jos) cene su u ponudi pale 10%, ali realno su pale vise od 20%, jer ako se pojavite kao kupac sa kes novcem, prodavci su spremni da vam spuste osnovnu cenu u startu 7-8% a ako se malo cenkate i 15%!

A bice jos gore za prodavce, ako im se isplati da cekaju 2-3 godine da se trzizte stabilizuje, nek cekaju!

Naravno mogu sa ovakvim clancima da navacare nekog na brzinu!
Ako je tolika razlika izmedju ponude i traznje zasto se nista ne prodaje???

Pitam se koliko ce jos razni 'eksperti' za nekretnine da vrte pricu o ogromnoj potraznji i iznose cifre od vise stotina hiljada stanova. U najboljem slucaju te cifre odslikavaju 'potrebe' gradjana Srbije za stanovima (osamostaljivanje od roditelja, kupovanje krova nad glavom i izlazak iz podstanarskog statusa) ali ne i stvarnu POTRAZNJU. Potraznja je broj ljudi kojima treba stan (da li da u njemu stanuju ili da investiraju novac, izdaju ga...) i MOGU da ga sebi priuste kupovinom na kredit ili za kes. Dakle to je broj ljudi koji su reseni i spremni/sposobni da tu kupovinu u kratkom vremenu i realizuju. Da li u Srbiji stvarno ima toliko potencijanih kupaca? Cisto sumnjam. Tacno je da su mnogi odustali od kupovine i cekaju da vide sta ce biti sa cenama (spadam u ovu grupu) ali mislim i da se broj onih koji mogu da podignu kredit (najveci broj kupaca u prethodnom periodu a ne kako neko ovde rece, najvise se kupuje za kes)polako iscrpeo. Preostao je mali broj ljudi koji mogu sebi da priuste kretit, do posla (bilo kakvog a pogotovu onog dobro placenog) je tesko doci a bice jos teze...Koliko ce biti onih sa kesom i da li ce se odlucivati za kupovinu stanova ili pribeci staroj dobroj slamarici videcemo. Prica da ce se smanjiti ponuda je verovatno samo delimicno tacna. Ljudi ne prodaju stanove samo da bi resili svoje materijalne probleme (mada ce mnogi i na to verovatno biti prinudjeni) vec da time rese neke druge probleme ukljucujuci i stambene. (Zivot ide dalje, neko ce ici u manji stan, nekome treba veci, nekome podela...)

Na kraju, pitam se kako u sred takve enormne potraznje koja je 'drmala' prosle godine ima jos uvek neprodatih stanova u Belvilu? Bas sam se iznenadila kada mi devojka na nedavno otvorenom prodajnom pultu u nasem najvecem shopping centru rece da ima i jednosobnih i dvosobnih i trosobnih? A do nedavno sam slusala price kako je tamo bila prava jagma i kako nista nije ostalo...

U Septembru 1998 sam dosao na red za sastanak u Delti/Belwille. Ponudili su mi trosoban stan od nekih 98m2 kao jedino resenje (na sestom ili visem spratu) jer je sve ekonomicnije vec bilo prodato/reservisano, a i veci (troiposobni oko 95m2) ali ekonomicniji stanovi su svi bili prodati/rezervisani.
Uslovi placanja su bili dosta nepovoljni jer sam morao da isplatim citav stan do januara 2009 iako stan nebi bio useljiv prakticno do decembra 2009 iako su obecavali septembar. Sva sreca da sam odustao.
Pre dve nedelje sam cisto iz radoznalosti u delta city-ju na standu belwille-a pitao sta imaju da mi ponude i zamislite cuda, sada mogu da kupim sve strukture stanova, od najmanjih do najvecih, od prvog do poslednjeg sprata. Mogao sam da biram. Ali necu.
Moji dobri prijatelji su se odselili u Ameriku i u Pitsburgu uzeli kucu za 75000$ sa 15 ari placa u lepom delu grada. Taj grad je infrastrukturno (sto je u zivotu veoma vazno) 150godina ispred Beograda u kome za te pare jedva mogu da kupim garazu u belwille-u. Izgleda da u Beogradu zive samo milioneri ili se to meni cini.
Nema sanse da u ovom zivotu ulozim u razvaljen stan 40 godina star sa jedva funkcionalnom infrastrukturom, sumu za koju u normalnom naprednom svetu mogu da kupim 5 puta vise, i da od toga nazad kroz rentiranje ili slicno dobijem 5 puta vise nego sto bi dobio da rentiram prebogati stan blokovima gde zive sve milijarderi.
Koliko je u Beogradu nelogicna disproporcija u stvarnom standardu zivota i reklamiranom standardu skoro da u najbolju ruku oslikavaju cene nekretnina. Svi moji prijatelji koji zive i rade u Beogradu mogu samo da sanjaju taj san da se i oni nadju u onih 200000 koje reklamiraju kao kupce.
Situacija da je Srbija pomalo otkacena od NORMALNOG prozapadnog sveta ne znaci da cemo bolje proci u krizi koja srbiju zbog Jelasicevog trosenja rezervi jos nije ni zahvatila. Ta distanca od normalnog sveta znaci samo da cemo mi kao i u svemu ostalom medju poslednjima uci u krizu zbog evidentnog autizma, ali isto tako i poslednji iz nje izaci.
Kada kriza zahvati Srbiju sa neminovnom devalvacijom i osirmasenjem ljudi to ce biti prava kriza za ljude a i za prodavce nekretnina.
Zao mi je prodavci, verujem da ce te morati malo da tresnete o zemlju ali pazite da ne tresnete sa nekog 14tog sprata. Naravoucenije: silazite na neki nizi sprat.

Koliko su cene stanova pale, govori podatak da je na Karaburmi stan iste kvadrature, ali bolje spratnosti i polozaja, sada jeftiniji za vise od 10 000 evra nego pre 6 meseci! Ocekujemo dalji pad.

Biće niže i to mnogo! Nisu prodavali za 2000 evra jer nisu imali kome, sada nemaju kome ni za 1500, možda za 1000 nek probaju!

@Danica

Tek u slucajevima koje navodite (prodaja veceg za dva manja, odlazak iz zemlje) logicno je prodavati sto pre kada cene padaju. Kada prodate danas veci stan, moci cete sutra da kupite dva manje za manje novca. Takodje, ako idete iz zemlje bolje je da prodate sada, ako upste mozete, nego za dve godine, kada necete dobiti ni pola...