Sve skuplji stanovi u Beogradu

Postovani B92,

Primetio sam da prilicno cesto izvestavate o CENAMA nekretnina u Beogradu i Srbiji a NIKAD o KVALITETU same (novo)gradnje. Ja bih pre nasu domacu novogradnju nazvao: "brzogradnja".

Evo predloga: posaljite Vasu ekipu gde god je neko kupio novogradnju i razgovarajte sa tim ljudima.

Ispitajte sta je reklamirano a sta stvarno ulozeno, koji materijal je stvarno ugradjen i gde se "zida" cena samog stana. Ispitajte zasto skoro svaki drugi, treci stan u novogradnji "prokisnjava", to jest vlaze zidovi i stvara se vlaga koja postaje problem za dalji zivot u istom prostoru. To je samo primer a ima toga jos.

Licno znam za primer iz moje blize Familije, gde je clan iste kupio manji stan u novogradnji koji je po svim standardima, pokazalo se, gradjevinska nula. Verovatno se pitate: pa, zasto kupiste taj stan ... ali nije problem samo u tom stanu vec u investitorima i agencijama (cast izuzecima, ako ih ima) koji su pricali, tvrdili i imali zelju da pomognu a onda kada dodje do kupovine i pojavi se problem, svaki prethodni dogovor "pada u vodu". Zapravo, investitori Vas "otkace" i jednostavno "nemaju vremena za Vase zamajavanje" (primedba: treba naci neku novu zrtvu).

A sa druge strane, neke stvari ne mozete odmah primetiti jer stan pogledate 2-3 puta i to je to: hocete-necete ... Ima ko `oce ...

Bilo kako, i da imate te silne EUR-e, nista Vam ne znace osim ako kupujete vilu.

Znaci, pored legalnosti papira treba IMATI AKTIVAN ORGAN VLASTI KOJI BI BRANIO SVE KUPCE NOVOGRADNJE I STAROGRADNJE OD NASILNIH I AUTORITATIVNIH INVESITIORA I NJIHOVE SAMOVOLJE (i opet: cast izuzecima, ako ih ima).

Hvala na paznji, i zamolio bih Vas da ovaj put objavite moj komentar.

Samo B92 moze da zaista pokrene istrazivanje i da pruzi adekvatne odgovore.

Pozdrav ! SaSh!

Stan je osnova za osnivanje porodice i ovu drzavu ako zanima da za 30 godina u njoj bude Srba i da se radjaju bebe morace da se obracuna sa Gradjevinskom mafijom i da obezbedi da cena kvadrata bude oko 1000 evra prosecno u Beogradu, jer i 1000 evra je ogromna cifra kad imas 20-30 godina jedno ili dva deteta. Kolika treba da ti bude plata da bi prehranio porodicu obezbedio hranu, pelene, kozmetiku, odecu za decu platio sve racune i pritom jos placao ratu za stan. Po ceni od 1000 evra za m2 covek bo jedva sastavljao kraj sa krajem i sa platom od 80000din. Drzava ima nacina da obezbedi cenu i manju od 800evra za kvadrat npr. na Novom Beogradu jer zemlje ima itekako a cena materijala ne prelazi 450 evra, ali ocigledno to nikog ne zanima. Posle ce neko drugi da nam bude kriv kad postanemo zemlja staraca i krivicemo mlade sto se ne zene i radjaju decu.

Balon nekretnina se sada naduvava, a puci ce kao i svuda, pre ili kasnije.

U zemlji u kojoj nema malog biznisa i u kojoj se nista ne radi (i ne moze da radi od raznih tajkuna i nekadasnjih ratnih profitera), svi koji imaju malo vise para, ulazu u stanove i time zidaju cene. Problem je strasan, jer je nesklad izmedju rata za prosecan stan i prosecnih primanja sve veci. Tacno je da je u jednom trenutku broj odobrenih stambenih kredita povecao traznju, ali taj trenutak je prosao. Cene su toliko nasvirane, da se stan vise ne moze kupiti. Preracunajte sami koliko kosta stan od 50 kvadrata na, recimo, Kanarevom brdu, oduzmite 20% ucesca, podelite to sa 240 meseci (prosecno vreme otplate) dodajte kamate i uveliko cete preci iznos polovine prosecne plate jednog beogradskog para. Stanove danas kupuju samo lopovi, preplaceni menadzeri i Crnogorci. Ja sam odustao! Vise mi se isplati da iznajmljujem za 200, nego da nagradjujem preduzimaca, opstinskog i inspekcijskog lopova, investitora, gladne vlasnike udzerica po gradu, sa nerealnih 500 evra mesecno. Nema druge. Supruga i ja zaradjujemo 75000 dinara. Danas je to 930 evra, a sutra? Kakva nam je vlast nekadasnja, sadasnja i ona koja se nudi ubuduce, bankrot bi bio nasa izvesna buducnost

Kada ce nasi novinari poceti da malo koriste statistiku,recimo koliko se prodalo stanova u BG u zadnjih godinu dana po 2000 evra m2 itd.Ovako sve ispada kao sama propaganda odredjenih investitora...

Posredovanjem u prodaji nekretnina se bavim punih 12 godina i moram da primetim da kada god javna sredstva informisanja obrade temu cena nekretnina u Beogradu dodje do haosa u mom poslovanju. Naprosto, moj interes nije da prodam 2 stana po basnoslovnoj ceni da bih kako jedan prethodnik rece uzela vecu proviziju, vec da prodam 10 stanova po realnoj ceni. Ali sta to meni vredi kada ja prodavcu objasnim da njegov stan amortizovan 25 i vise godina ne moze na trzistu da ima istu vrednost kao onaj koji je izgradjen pre 8 godina, kada oni koji iole realno sagledaju stvari kada procitaju tekst sa naslovom npr. 4000 eura kvadrat u Beogradu, odmah reaguju i umesto da spuste cenu nekretnine koja se nije prodala mesec ili dva uprkos nekolicini potencijalnih kupaca koji su ga gledali, oni cenu povecaju jer eto i u novinama i na TV se prica kako cene u Beogradu rastu. Zato molim B92 da objavi ovaj moj komentar i ako je ikako moguce da zamoli kolege novinare da naprosto budu realniji u svojim tekstovima. Za ime boga pa cenu stanqa ne odredjuje raskrsnica na kojoj se on nalazi. I ja jos od kolega nisam dobila povratnu informaciju da je neki stan na Vracaru ili Novom Beogradu prodat za famoznih 3.500 ili 4.000 po kvadratu. Ili novinari mozda misli da su PENTHOUSE objekti reperi za odredjivanje prosecne cene kvadrata u Beogradu. I jos nesto meni kao posredniku, vlasniku preduzeca od tih tekstova na temu cena stanova mnogo vise smeta sto smo mi jos jedina zemlja u okruzenju koja nema usvojen ZAKON O POSREDOVANJU. Kroz tu zakonsku regulativu bi mnoge stvari vezane za nepokretnosti dosle u okvire granica pristojnosti u svakom smislu.

Imam predlog: posto cene nekretnina ovde u USA drasticno padaju, mogli bi sada Srbi malo da osvoje Ameriku kupovinom nekretnina u USA, hahahahah!!!!

Videcemo kolika ce cena biti kada Beograd bude beogradski pasaluk!

Ovo je tipican prime propagande koja naduvava cene i koja je spozorisana od strane "gradjevinske mafije". Clanci tipa "jos malo pa nestalo, pozurite da kupite stan dok je jos uvek samo 3000e po kvadratu".
Mislim da bi novinari trebalo da malo bolje prouce temu, vide koliko je stanova zaista prodato po ovim cenama i prestanu da razgovaraju sa ljudima iz agencija za promet nekretnina umesto da im svesno ili nesvesno obezbedjuju besplatnu reklamu.
Kao sto je rekao gospodin pre mene, trenutno se mnogo vise isplati iznajmljivati stan dok ne dodju velike investicije koje ce graditi blokove od nekoliko hiljada stanova (ili emigrirati).

Stvarno više mi je muka da čitam kako je tražnja velika a ponuda mala, pa kao tražnja velika zbog kredita, crnogoraca, ovih, onih!? Pa koliko ima ljudi koji mogu da priušte ratu >500€? Drago je da ima ovoliko komentara, jer je to u stvari slika sadašnjice, naročito kada govorimo o natalitetu. A kao podsticajne mere za brak, porodicu, ma ljudi, sve to vređa inteligenciju našu! Stvarno treba pokrenuti kampanju o tome kakva je PRAVA situacija na tržištu nekretnina, u prvi plan staviti (ne)kvalitet gradnje, (ne)ljubaznost aktera, (ne)profesionalizam, a tek na kraju cenu, koja usput nije realna, već identifikuje marginalne slučajeve. Na primer, "investitor" mora da da za neku udžericu 1/3 ili koliko već kvadrata, pa onda "kompenzuje" još par stanova dobavljačima, na kraju ostane par neprodatih stanova, koji "čekaju kupce", koji, pojma nemam po kom kriterijumu daju šestocifrene iznose za "nešto u velegradu". Jel' primećujete da u ponudi ima sve manje stanova ispod psiholoških 100 hilj.? Naravno da su i agentni krivi, kao moooooože cena da se spusti, a pre toga nalože prodavce kako im je stan brat bratu cca 2000€/m2 pa još stanje na tržištu... Ma svaki € im je bitan, kakvo spuštanuje cene (opet nam vređaju inteligenciju!). Ali, kao što svaka aktiva ima svoju cenu koja VARIRA (čitaj - pomera se i gore i dole, ne samo gore) i kao što sve što ide gore mora i dole, jednostavno po zakonu tržišta dočekaćemo i bolje dane. Koliko god mi kupci bili trezveniji, i aktivniji, sve će im teže biti da prodaju maglu. A ovce su za šišanje, kaže stara izreka

Stan u Beogradu za 4.000.- €
po qm to je vise nego djabe. Za Beograd sam spreman da platim i 5.500.- € za jedan dobar stan u centru grada, pod uslovom da taj stan ima najmanje 100 qm. Hitno trazim povoljnu agenciju za prodaju uknizenjih stanova.

Cene kvadrata u Nisu nisu 1300E koliko ovde prikazujete. Ne znam odakle Vam ove cifre ali moj drug je kupio novoizgradjeni stan na 1,5km od centra grada za 750E po metru kvadratnom i to u prizemlju. Najluksuzniji stanovi, sa podzemnom garazom, video nadzorom, ogradjenim dvoristem sa akva parkicem kostaju maksimalno do 1100E. Pise lepo na tabli ispred zgrade pa ko sad to laze. Razlog velikih cena nekretnina u Beogradu je i vrapcima jasan.

Druga drzava, druge plate, drugi ljudi, druge cene. Zalosno Beograde.

Kada god se prave ovi intervjui sa agencijama, cene koje oni navode su jos vece nego cene koje su zaista na trzistu. A da cene rastu, rastu. A u isto vreme promet opada.

Procitah sve komentare pomislih: OK - ima raznoraznih od dobrih do manje dobrih ali sve u granici razuma.
Nisam mislio da dajem licno svoj komentar na ovu temu dok nisam pricitao ovaj zadnji komentar.
Izgleda da ima ljudi koji odu do Budimpeste u sverc-komerc i pomisle kako su sve naucili i saznali.
Znate li kolike su cene stanova (za kupovinu ili iznajmljivanje) u Budimpesti, Becu, Frankfurtu...itd.
Prvo, moze li se Beograd porediti sa tim centrima? Mislite da stan u Beogradu za 3000EUR i stan u recimo Becu za 3000EUR ima istu "tezinu"? Da ne pricam o kvalitetu gradnje.
Jedan bizaran primer: u evropi se cena kvadrata terase racuna kao 50% (negde cak i 40%) vrednosti cene kvadrata stana.
U Beogradu, kvadrat terase kosta koliko i kvadrat stana...haha...valjda se racuna leti kad je toplo spavas na terasi ili sta li.
Daleko je Beograd od evropskih gradova kojima trenutno samo po cenama stanova konkurise. Sve ostalo u Beogradu nije ni pribliziti evropskim gradovima - cak i onim regionalnim. Zalosno je to sto je ovaj narod taoc politike pa nema priliku da "ode i vidi sveta", nego je primoran da mu kojekavi nabedjeni poslovni preduzimaci deru kozu da ledja.
Moj savet svim potencijalnim kupcima, NE KUPUJTE STANOVE!
Setite se samo Dafine i ostalih prevaranata. Tako ce i sada biti. Placate cene koje nemaju veze sa realnoscu. Bolje je biti i podstanar nego se zaduziti do kraja zivota i dati te novce kriminalcima.
Zalosna nam drzava!

PROBLEM JE U TOME ŠTO SVE VIŠE MLADIH DOLAZI U BEOGRAD I ZAUVEK TU OSTAJE, SRBIJA SE PRAZNI UBRZANO CENTAR SVEGA JE BEOGRAD I SVE SE U NJEMU ODLUČUJE. KADA KAO U DRUGIM ZEMLJAMA BUDE MOGLO DA SE PRISTOJNO ŽIVI I 30 KM OD GLAVNOG GRADA NEĆE BITI VIŠE NAVALA NA BEOGRAD I CENE VIŠE NEĆE BITI BEZOBRAZNE.

Ako su vam cene qm visoke, zasto morate da zivite u Beogradu? Mislim, niko vas ne tera...

..svako ko misli da potraznja zida cenu je u velikoj iluziji..da li moze prosecan gradjanin sa prosecnim primanjima da priusti sebi stan od 120000e ?..naravno da ne..Cene zidaju agencije zeljne velikih provizija , investitori koji su ulozili novac a ne uspevaju da povrete ulozeno ...Cim dodju strani investitori ( ako ih pustimo ) cene ce se smiriti..Kao i za sve..nedostaje zdrava konkurencija.

Videcemo kolika ce cena biti kada Beograd bude bio samo beogradski pasaluk.

Zaista biste mogli da pronadjete neke statisticke podatke o broju prodatih stanova. Nesumnjivo je da je potraznja za stanovima ogromna usled nedostatka stanova. Jer svako ko ima novac bi da zivi u Beogradu, sto je normalno. Sa druge strane, plasim se da na ovaj nacin sa napumpanim cenama (za nekih 20 do 30%) radite u korist agencija, ciji rad je katastrofalan. Evo i ideje za istrazivacko novinarstvo, probajte da nadjete manji stan ili jos bolje, garsonjeru preko agencija pa cete videti koje je to nerviranje, neozbiljnost i dizanje cena. Posvetite se malo i trzistu izdavanja nekretnina, to je jos tragikomicnije.
No, bez ravnomernog razvoja i formiranja barem jos 3 urbana centra u Srbiji, imacmo situaciju da nam za dvadesetak godina u Beogradu zivi pola populacije. Ovo je vec ozbiljno politicko pitanje, na koje odgovor nemaju oni koje smo birali, bar ne jos uvek.

Neko ili nije normalan u zemlji Srbiji ili se pravi bezobrazan.Svi znamo da se dizanjem cena u nebesa u zemlji gde je nezaposlenost prevelika, plate mnogo niske, na kraju dolazi do toga da nece imati ko da kupuje takve nekretnine i usporava se ekonomija.Spanija je napravila veliki ekonomski uspeh u poslednjoj deceniji, od cega jedan vazan deo otpada na izgradnju nekretnina.Ako dodjemo do toga da se nekretnine vise ne kupuju, novac se vise ne sliva kroz porez, dozvole, radnici vise ne rade, materijal se vise ne prodaje i tako unedogled.Kod nas u Srbiji ocigledno svi rade sta god naume, dok ne osete ostru palicu zakona od strane drzave, ali je ocigledno da je drzava zatajila, koja usput promovise radjanje dece kroz neke TV emisije, ne misleci da mladi tesko da mogu da nadju posao a kamoli da kupe tako skupe nekretnine.Ako se uzme u obzir primer Hjustona, ekonomski centar u Americi, gde cene stanova sa bazenom kostaju po 30.000$, onda dolazimo do racunice da je skuplji stan i u Srpskoj varosici, nego u ekonomskom centru Amerike.Kolike su plate i standard u Srpskoj varosici a koliki je standard u Hjustonu, odmah se dolazi do svih rezultata.

Jel ste vi ljudi svesni da sam ja u centru Chicago-a jezero,plaze,parkovi,autoput,min.strogi poslovni centar)kupio stan po 1471.26$ po m2 sa jednim parking mestom u pozemnoj garazi.Taj bum je prosao ovde i recesija dolazi!
p.s imam stabilan posao,ratu fiksnu i bolime uvo da ulazem tu!jos cu da prodam to sto imam...

Zemljaci evo vam ga jedan primer, cisto da ne mesamo babe i one druge stvari. Barcelona, stan 180 metara kvadratnih, star 1 godinu, 3 sobe, 2 kupatila, klima, parket, garaza, podrum, dobra lokacija...cena? € 410.000 ili € 2200 po metru kvadratnom. Evo i link ko hoce da vidi:
http://www.fotocasa.es/anuncio-loft-venta/barcelona-capital-putxet-vallcarca-penitents-calle-beat-almato-16-det__119024171-1-1-2-724-9-8-31-13-8019-8023.aspx?opi=1&llci=65

Jel potreban komentar???

Sta radi Vlada? Ok, to je trziste i ne treba da se mesa ali zasto drzava ne pokrene stambenu izgradnju, da poveca ponudu po povoljnijim uslovima. Ustvari najvise mi je krivo sto prodaju stanove astronomskim cenama oni kojima je omoguceno da ga otkupe za 20 kerma. Sad bi ja zakon retroaktivno, pa bi revalorizovao unazad, da vidimo malo da se ti drugovi-gospoda zapitaju!

Bas me zanima koji su oni koji se bune protiv promene vlasti u Beogradu. Jedan od glavnih uzroka visoke cene stanova je monopol gradjevinske mafije. Kad Vucic bude gradonacelnik gradnja ce se liberalizovati i naduvane cene moraju pasti.

Evo ja na primer prodajem luksuzni stan za tricavih 3.000 eura po kvadratu i niko mi se nije javio tri meseca.Gde su ti stranci koji ne pitaju posto ?

Ovo je igranka bez prestanka u koju su svi upleteni:opstinari, izvodjaci, investitori, agencije, banke...Svima odgovara ovakvo stanje. Kupac ispada ovca...kao i uvek. Narod, zeljan svega, zalece se i kupuje i ono sto moze i ono sto realno ne moze da priusti (krediti, pozajmice, itd). A kvalitet stanova? Nikakav...sad svaka susa moze da zida i bude izvodjac radova. Materijal i stolarija kineski ili u najboljem slucaju domaca radinost tipa "drzi vodu dok majstori odu".

Ma da kao jadni ljudi nemaju para. Pa mozda vecina ljudi i nema ali snalazi se na sve moguce nacine i zato imaju da iskesiraju 120 hiljad bez problema za 60 m2. Budimo realni i osvrnimo se oko sebe svi se voze sami u autu, u BGD se nosi poslednja moda - odakle?

I vrapci na grani znaju da se cene stanova u Nisu krecu u rasponu od 800 (stara gradnja) - 1100 Eur/m2 (novogradnja, lux).

Nemojte obmanjivati narod.

Balon nekretnina ili ne, ovaj će pući bez nas dvoje – supruga i ja živimo u iznajmljenom stanu, koji ćemo vlasniku „isplatiti” kroz petnaest godina, dok za isti stan sa dva prosečna primanja (ili dve potrošačke korpe, nazovite kako god hoćete) ne možemo da dobijemo kredit na 30 godina.
Toliko o subvencijama majke Srbije (malo malo pa neki stručnjak zaboravi da uplati) za „mlade” bračne parove i glupim TV emisijama koje treba da povećaju natalitet...

Ceo problem je posledica nedostatka dobro planirane i sprovedene infrastukture. I drugde u svetu ljudi zive po 20-30km, od posla ili centra grada, ali imaju autoputeve, siroke ulice, mostove itd. Beogradu reke dodju kao hortifikacijske prepreke, pa prodjite ako mozete. Drugi problem je direktna posledica prvog, tj. nema dovoljno zemlje(placeva), pa kome se zateklo da ima nesto sad trazi ogromne pare za nesto gde je pre 15 god. gajio paradajz. Sad sedi i ceka naicice neko (iovako paradajz nece da gaji). Evo oglasa "AUTOPUT za Novi Sad, 230 ari,vlasništvo, industrijska zona, uskoro i DUP, 2.300.000 EUR." Vreme je da se neko ozbiljno pozabavi ovim.Kao logicna posledica onda ide i gradjevinska mafija, razni spekulanti, podmazi ovoga-onoga itd. Gde to ima da ti za kvadrat DOM-a treba 4 plate? Pozdrav!

Sve je u ponudi i traznji. Zasto bi se spustale cene ako postoju tolika traznja i jos ako je vecina spremna da plati tu cenu.
Jedini,sto neki kazu,povecati ponudu ali ona i onako raste i rasce dok cene rastu ali cini mi se da prosto ne moze da apsorbuje ovoliku traznju. Dakle cene ce biti visoke sve dok postoji visoka traznja. Ovome je uzrok i neravnomerno razvijanje Srbije i praznjenje sela pogotovu sa juga.

Ovakvi clanci dodatno naduvavaju cene....
E, Novinari novinari.......


ps. da li i na koji nacin cene stanova ulaze u statistiku godisnje inflacije? Cini mi se da ne, jer bi onda stvarna inflacija bila preko 20% u 2007 a 30% u 2008.

moj savet: prodajte stanove dok se cene jos pumpaju,predjite u zlato i sacekajte jedno 8-9 meseci,eventualno godinu dana i moci cete da kupite duplo vece stanoce,em zbog rasta cene zlata(zbog slabog dolara i vece traznje),em zbog pada cena nekretnina,koji ce sigurno uskoro nastupiti,jer je balon preduvan!!!

Ovakvi članci se vrte mesecima sa istim sadržajem( velika potražnja,stambeni krediti, slaba izgradnja...bla,bla,bla)Potpuno je jasno da je nečiji interes da se stvara takva atmosfera i diže cena. Sa zadovoljstvom ću ostati podstanar. Još nekoliko parova koji su razmišljali o stambenom kreditu su takođe odustali. Prodavcima stanova i agentima želim puno uspeha, možda će im se posrećiti da nalete na nekog albanca, rusa ili crnogorca.

Postovani, cena stanova u celoj Srbiji raste. Npr. u Valjevu je od oko 650-700 u centru proslog leta otisla na 950-1000 trenutno.

Stanovi ce jos poskupeti jer su u Evropi duplo skuplji u svim "centrima" zemalja ili regiona, gde se sav biznis obavlja i gde ogroman broj ljudi gravitira. Sto znaci 3-5 ooo eur po kvadratu za prosecne lokacije u Beogradu, a i vise za one koje su luks.

Ovi sto bi da se Bulevar Zorana Djindjica zove ulica SM ako ponovu budu vladali ovom nesrecnom zemljom ce pored svoje zelje o promeni naziva "dovesti stvari na svoje mesto". Verovatno ce cena kvadrata u pomenutoj ulici biti uzasno povoljna. Setite se "njihovog' perioda, ne daj boze ko je morao iz bilo kojih razloga da bilo sta prodaje od nepokretnosti. Dajte malo socijalista, zacinjenih sa dobrim, starim radikalima, pa malo one "lude i brze" inflacije.... I kao sto sam vec negde cuo: "Ono sto vam danas izgleda nemoguce, sutra je vec realnost..."

Interesantno bi bilo videti pri kom obimu trgovanja se postizu ove cene stanova.
Gradjani su po pravilu veoma optimisticki raspolazeni kada procenjuju sopstvenu nekretninu, a pitanjeje da li to ima neke veze sa trzistem.
Bice jos interesantnije videti kretenje cene po formiranju nove gradske vlasti (radikalsko narodnjacke) Licno ocekujem otreznjenje i pad. Suprotno tome proevropska vlast u Vojvodini moze dovesti do rasta cene nekretnina u Vojvodini i Novom Sadu pogotovo. (Sad mi je tek zao sto ne kupih pre dve godine nesto u NS, vec sam taj novac usmerio na berzu)
Beogradjanin

Problem je mnogo veci nego sto se to predstavlja. to je problem mentaliteta. Svi bi hteli da vide terazijsku cesmu sa prozora.Pa ako hoces da zivis u centru, onda plati! U predgradju su cene visoke zato sto ozbiljna stanogradnja ne postoji! To je nesto sto gradske vlasti treba da razrese,da odrede mesta na kojim treba da se naselja prosire,pa mozda cak i razmisljati o izgradnji novih naselja,na novim lokacijama.

Ma...i u Novom Sadu porasle cene nekretnina, kazu da se kvadrat krece od 2200-2500 evra. A znam lika koji je hteo da proda za 1800e pa nije ni za 1600e uspeo. Zemlja Srbija pa potplaceni novinari pricaju da cene rastu li rastu, samo nema ko da kupi!

Ganc novo u Chigao-u!uselio se pre dve godine
-202 m2(trosoban po usa standardu+terasa 12m2)
-dva kupatila(jedno dobro sa kadom,drugo master;dva sinka,odvojena tus kabina+kada jakuzi za dvoje)
-centralno grejanje,hladjenje
-parket u dnevnoj sobi i hodnicima,sobe aluminati
-kupljeno namesteno sa svim prikljucima(nova kuhinja-granit,ves masina,masina za susenje vesa,masina za sudje,sporet,mikrotaklasna,aspirator,frizider-zamrzivac sve metalik sivo(general) elektronic)
-gasni kamin u dnevnoj sobi
-ulazni ormani u sobama po 6-7m2
ako sada ja racunama Beogracki tih 214m2 za 300.000$ na 30 god.je 1401$ po m2, a sada u ovoj krizi ovde to vredi (procena banke 384.000$)ali nema kupaca!!!!!!!!!!!i jos plus GRATIS PARKING od prodavaca zato sto sam kupio stan (vrdnost parkinga u centru Chicago 20-30.000$)
p.s cenkao sam se mesec dana,pocetna cena je bila 400.000$ a ja ocu i drugo parking mesto!seronje

Sve sto je receno u clanku je suva istina. A da agencije naduvavaju cene, naduvavaju. Nisam jednom otisao da gledam stan, a da mi agent s vrata ne kaze kako je neko vec ponudio visu cenu od oglasene. Prica o tome da traznja naduvava cene je za malu decu, jer stanove po enormno naduvanim cenama niko ne kupuje, prodaju se mesecima jer niko nece da ih kupi po toj ceni. A najgore je to sto prodavcu ne smes pokazati da te stan interesuje, jer ce odmah da ti digne cenu! Agenti, naravno, trljaju ruke, jer ce uzeti vecu proviziju, pa ako neko ne uzme taj stan, uzece neko drugi. Da li je neko od tih vajnih "agenata" (cast izuzecima) ikad rekao prodavcu da je cena naduvana i da oglasi stan na manje? Naravno da nije, jer onda nijedna cena ne bi porasla, a ako bi, brzo bi se vratila na normalu... Sramota, kupac placa agenciju, a agencije rade u korist prodavaca (tj. pomazu im na naduvaju cene)... Da ne govorim o tome da se subvencionisani kredit ne moze ostvariti kako se reklamira, jer su agencije odredile kaparu od 10%, pa sad ti skupi 16% od cene stana u startu (ne daj Boze da se agencija plati POSLE a ne PRE obavljene usluge, kao sto sve placas posle)...

Pa Srbine, cena ce biti tada (kada Beograd bude pasaluk kako ti kazes) kao u Monaku-Montekarlu.).)

Stan u Beogradu za 4.000.- €
po qm to je vise nego djabe. Za Beograd sam spreman da platim i 5.500.- € za jedan dobar stan u centru grada, pod uslovom da taj stan ima najmanje 100 qm. Hitno trazim povoljnu agenciju za prodaju uknizenjih stanova.

Videcemo kolika ce cena biti kada Beograd bude bio samo beogradski pasaluk.

Stanovi ce jos poskupeti jer su u Evropi duplo skuplji u svim "centrima" zemalja ili regiona, gde se sav biznis obavlja i gde ogroman broj ljudi gravitira. Sto znaci 3-5 ooo eur po kvadratu za prosecne lokacije u Beogradu, a i vise za one koje su luks.

Videcemo kolika ce cena biti kada Beograd bude beogradski pasaluk!

Bas me zanima koji su oni koji se bune protiv promene vlasti u Beogradu. Jedan od glavnih uzroka visoke cene stanova je monopol gradjevinske mafije. Kad Vucic bude gradonacelnik gradnja ce se liberalizovati i naduvane cene moraju pasti.

Evo ja na primer prodajem luksuzni stan za tricavih 3.000 eura po kvadratu i niko mi se nije javio tri meseca.Gde su ti stranci koji ne pitaju posto ?

Ako su vam cene qm visoke, zasto morate da zivite u Beogradu? Mislim, niko vas ne tera...

Imam predlog: posto cene nekretnina ovde u USA drasticno padaju, mogli bi sada Srbi malo da osvoje Ameriku kupovinom nekretnina u USA, hahahahah!!!!

..svako ko misli da potraznja zida cenu je u velikoj iluziji..da li moze prosecan gradjanin sa prosecnim primanjima da priusti sebi stan od 120000e ?..naravno da ne..Cene zidaju agencije zeljne velikih provizija , investitori koji su ulozili novac a ne uspevaju da povrete ulozeno ...Cim dodju strani investitori ( ako ih pustimo ) cene ce se smiriti..Kao i za sve..nedostaje zdrava konkurencija.

Ma da kao jadni ljudi nemaju para. Pa mozda vecina ljudi i nema ali snalazi se na sve moguce nacine i zato imaju da iskesiraju 120 hiljad bez problema za 60 m2. Budimo realni i osvrnimo se oko sebe svi se voze sami u autu, u BGD se nosi poslednja moda - odakle?

moj savet: prodajte stanove dok se cene jos pumpaju,predjite u zlato i sacekajte jedno 8-9 meseci,eventualno godinu dana i moci cete da kupite duplo vece stanoce,em zbog rasta cene zlata(zbog slabog dolara i vece traznje),em zbog pada cena nekretnina,koji ce sigurno uskoro nastupiti,jer je balon preduvan!!!

Sve je u ponudi i traznji. Zasto bi se spustale cene ako postoju tolika traznja i jos ako je vecina spremna da plati tu cenu.
Jedini,sto neki kazu,povecati ponudu ali ona i onako raste i rasce dok cene rastu ali cini mi se da prosto ne moze da apsorbuje ovoliku traznju. Dakle cene ce biti visoke sve dok postoji visoka traznja. Ovome je uzrok i neravnomerno razvijanje Srbije i praznjenje sela pogotovu sa juga.

Interesantno bi bilo videti pri kom obimu trgovanja se postizu ove cene stanova.
Gradjani su po pravilu veoma optimisticki raspolazeni kada procenjuju sopstvenu nekretninu, a pitanjeje da li to ima neke veze sa trzistem.
Bice jos interesantnije videti kretenje cene po formiranju nove gradske vlasti (radikalsko narodnjacke) Licno ocekujem otreznjenje i pad. Suprotno tome proevropska vlast u Vojvodini moze dovesti do rasta cene nekretnina u Vojvodini i Novom Sadu pogotovo. (Sad mi je tek zao sto ne kupih pre dve godine nesto u NS, vec sam taj novac usmerio na berzu)
Beogradjanin

Problem je mnogo veci nego sto se to predstavlja. to je problem mentaliteta. Svi bi hteli da vide terazijsku cesmu sa prozora.Pa ako hoces da zivis u centru, onda plati! U predgradju su cene visoke zato sto ozbiljna stanogradnja ne postoji! To je nesto sto gradske vlasti treba da razrese,da odrede mesta na kojim treba da se naselja prosire,pa mozda cak i razmisljati o izgradnji novih naselja,na novim lokacijama.

Ganc novo u Chigao-u!uselio se pre dve godine
-202 m2(trosoban po usa standardu+terasa 12m2)
-dva kupatila(jedno dobro sa kadom,drugo master;dva sinka,odvojena tus kabina+kada jakuzi za dvoje)
-centralno grejanje,hladjenje
-parket u dnevnoj sobi i hodnicima,sobe aluminati
-kupljeno namesteno sa svim prikljucima(nova kuhinja-granit,ves masina,masina za susenje vesa,masina za sudje,sporet,mikrotaklasna,aspirator,frizider-zamrzivac sve metalik sivo(general) elektronic)
-gasni kamin u dnevnoj sobi
-ulazni ormani u sobama po 6-7m2
ako sada ja racunama Beogracki tih 214m2 za 300.000$ na 30 god.je 1401$ po m2, a sada u ovoj krizi ovde to vredi (procena banke 384.000$)ali nema kupaca!!!!!!!!!!!i jos plus GRATIS PARKING od prodavaca zato sto sam kupio stan (vrdnost parkinga u centru Chicago 20-30.000$)
p.s cenkao sam se mesec dana,pocetna cena je bila 400.000$ a ja ocu i drugo parking mesto!seronje

Balon nekretnina se sada naduvava, a puci ce kao i svuda, pre ili kasnije.

Stan je osnova za osnivanje porodice i ovu drzavu ako zanima da za 30 godina u njoj bude Srba i da se radjaju bebe morace da se obracuna sa Gradjevinskom mafijom i da obezbedi da cena kvadrata bude oko 1000 evra prosecno u Beogradu, jer i 1000 evra je ogromna cifra kad imas 20-30 godina jedno ili dva deteta. Kolika treba da ti bude plata da bi prehranio porodicu obezbedio hranu, pelene, kozmetiku, odecu za decu platio sve racune i pritom jos placao ratu za stan. Po ceni od 1000 evra za m2 covek bo jedva sastavljao kraj sa krajem i sa platom od 80000din. Drzava ima nacina da obezbedi cenu i manju od 800evra za kvadrat npr. na Novom Beogradu jer zemlje ima itekako a cena materijala ne prelazi 450 evra, ali ocigledno to nikog ne zanima. Posle ce neko drugi da nam bude kriv kad postanemo zemlja staraca i krivicemo mlade sto se ne zene i radjaju decu.

PROBLEM JE U TOME ŠTO SVE VIŠE MLADIH DOLAZI U BEOGRAD I ZAUVEK TU OSTAJE, SRBIJA SE PRAZNI UBRZANO CENTAR SVEGA JE BEOGRAD I SVE SE U NJEMU ODLUČUJE. KADA KAO U DRUGIM ZEMLJAMA BUDE MOGLO DA SE PRISTOJNO ŽIVI I 30 KM OD GLAVNOG GRADA NEĆE BITI VIŠE NAVALA NA BEOGRAD I CENE VIŠE NEĆE BITI BEZOBRAZNE.

Postovani, cena stanova u celoj Srbiji raste. Npr. u Valjevu je od oko 650-700 u centru proslog leta otisla na 950-1000 trenutno.

Postovani B92,

Primetio sam da prilicno cesto izvestavate o CENAMA nekretnina u Beogradu i Srbiji a NIKAD o KVALITETU same (novo)gradnje. Ja bih pre nasu domacu novogradnju nazvao: "brzogradnja".

Evo predloga: posaljite Vasu ekipu gde god je neko kupio novogradnju i razgovarajte sa tim ljudima.

Ispitajte sta je reklamirano a sta stvarno ulozeno, koji materijal je stvarno ugradjen i gde se "zida" cena samog stana. Ispitajte zasto skoro svaki drugi, treci stan u novogradnji "prokisnjava", to jest vlaze zidovi i stvara se vlaga koja postaje problem za dalji zivot u istom prostoru. To je samo primer a ima toga jos.

Licno znam za primer iz moje blize Familije, gde je clan iste kupio manji stan u novogradnji koji je po svim standardima, pokazalo se, gradjevinska nula. Verovatno se pitate: pa, zasto kupiste taj stan ... ali nije problem samo u tom stanu vec u investitorima i agencijama (cast izuzecima, ako ih ima) koji su pricali, tvrdili i imali zelju da pomognu a onda kada dodje do kupovine i pojavi se problem, svaki prethodni dogovor "pada u vodu". Zapravo, investitori Vas "otkace" i jednostavno "nemaju vremena za Vase zamajavanje" (primedba: treba naci neku novu zrtvu).

A sa druge strane, neke stvari ne mozete odmah primetiti jer stan pogledate 2-3 puta i to je to: hocete-necete ... Ima ko `oce ...

Bilo kako, i da imate te silne EUR-e, nista Vam ne znace osim ako kupujete vilu.

Znaci, pored legalnosti papira treba IMATI AKTIVAN ORGAN VLASTI KOJI BI BRANIO SVE KUPCE NOVOGRADNJE I STAROGRADNJE OD NASILNIH I AUTORITATIVNIH INVESITIORA I NJIHOVE SAMOVOLJE (i opet: cast izuzecima, ako ih ima).

Hvala na paznji, i zamolio bih Vas da ovaj put objavite moj komentar.

Samo B92 moze da zaista pokrene istrazivanje i da pruzi adekvatne odgovore.

Pozdrav ! SaSh!

Posredovanjem u prodaji nekretnina se bavim punih 12 godina i moram da primetim da kada god javna sredstva informisanja obrade temu cena nekretnina u Beogradu dodje do haosa u mom poslovanju. Naprosto, moj interes nije da prodam 2 stana po basnoslovnoj ceni da bih kako jedan prethodnik rece uzela vecu proviziju, vec da prodam 10 stanova po realnoj ceni. Ali sta to meni vredi kada ja prodavcu objasnim da njegov stan amortizovan 25 i vise godina ne moze na trzistu da ima istu vrednost kao onaj koji je izgradjen pre 8 godina, kada oni koji iole realno sagledaju stvari kada procitaju tekst sa naslovom npr. 4000 eura kvadrat u Beogradu, odmah reaguju i umesto da spuste cenu nekretnine koja se nije prodala mesec ili dva uprkos nekolicini potencijalnih kupaca koji su ga gledali, oni cenu povecaju jer eto i u novinama i na TV se prica kako cene u Beogradu rastu. Zato molim B92 da objavi ovaj moj komentar i ako je ikako moguce da zamoli kolege novinare da naprosto budu realniji u svojim tekstovima. Za ime boga pa cenu stanqa ne odredjuje raskrsnica na kojoj se on nalazi. I ja jos od kolega nisam dobila povratnu informaciju da je neki stan na Vracaru ili Novom Beogradu prodat za famoznih 3.500 ili 4.000 po kvadratu. Ili novinari mozda misli da su PENTHOUSE objekti reperi za odredjivanje prosecne cene kvadrata u Beogradu. I jos nesto meni kao posredniku, vlasniku preduzeca od tih tekstova na temu cena stanova mnogo vise smeta sto smo mi jos jedina zemlja u okruzenju koja nema usvojen ZAKON O POSREDOVANJU. Kroz tu zakonsku regulativu bi mnoge stvari vezane za nepokretnosti dosle u okvire granica pristojnosti u svakom smislu.

Ovakvi clanci dodatno naduvavaju cene....
E, Novinari novinari.......


ps. da li i na koji nacin cene stanova ulaze u statistiku godisnje inflacije? Cini mi se da ne, jer bi onda stvarna inflacija bila preko 20% u 2007 a 30% u 2008.

Ovakvi članci se vrte mesecima sa istim sadržajem( velika potražnja,stambeni krediti, slaba izgradnja...bla,bla,bla)Potpuno je jasno da je nečiji interes da se stvara takva atmosfera i diže cena. Sa zadovoljstvom ću ostati podstanar. Još nekoliko parova koji su razmišljali o stambenom kreditu su takođe odustali. Prodavcima stanova i agentima želim puno uspeha, možda će im se posrećiti da nalete na nekog albanca, rusa ili crnogorca.

Kada god se prave ovi intervjui sa agencijama, cene koje oni navode su jos vece nego cene koje su zaista na trzistu. A da cene rastu, rastu. A u isto vreme promet opada.

Kada ce nasi novinari poceti da malo koriste statistiku,recimo koliko se prodalo stanova u BG u zadnjih godinu dana po 2000 evra m2 itd.Ovako sve ispada kao sama propaganda odredjenih investitora...

U zemlji u kojoj nema malog biznisa i u kojoj se nista ne radi (i ne moze da radi od raznih tajkuna i nekadasnjih ratnih profitera), svi koji imaju malo vise para, ulazu u stanove i time zidaju cene. Problem je strasan, jer je nesklad izmedju rata za prosecan stan i prosecnih primanja sve veci. Tacno je da je u jednom trenutku broj odobrenih stambenih kredita povecao traznju, ali taj trenutak je prosao. Cene su toliko nasvirane, da se stan vise ne moze kupiti. Preracunajte sami koliko kosta stan od 50 kvadrata na, recimo, Kanarevom brdu, oduzmite 20% ucesca, podelite to sa 240 meseci (prosecno vreme otplate) dodajte kamate i uveliko cete preci iznos polovine prosecne plate jednog beogradskog para. Stanove danas kupuju samo lopovi, preplaceni menadzeri i Crnogorci. Ja sam odustao! Vise mi se isplati da iznajmljujem za 200, nego da nagradjujem preduzimaca, opstinskog i inspekcijskog lopova, investitora, gladne vlasnike udzerica po gradu, sa nerealnih 500 evra mesecno. Nema druge. Supruga i ja zaradjujemo 75000 dinara. Danas je to 930 evra, a sutra? Kakva nam je vlast nekadasnja, sadasnja i ona koja se nudi ubuduce, bankrot bi bio nasa izvesna buducnost

Sta radi Vlada? Ok, to je trziste i ne treba da se mesa ali zasto drzava ne pokrene stambenu izgradnju, da poveca ponudu po povoljnijim uslovima. Ustvari najvise mi je krivo sto prodaju stanove astronomskim cenama oni kojima je omoguceno da ga otkupe za 20 kerma. Sad bi ja zakon retroaktivno, pa bi revalorizovao unazad, da vidimo malo da se ti drugovi-gospoda zapitaju!

Ovo je tipican prime propagande koja naduvava cene i koja je spozorisana od strane "gradjevinske mafije". Clanci tipa "jos malo pa nestalo, pozurite da kupite stan dok je jos uvek samo 3000e po kvadratu".
Mislim da bi novinari trebalo da malo bolje prouce temu, vide koliko je stanova zaista prodato po ovim cenama i prestanu da razgovaraju sa ljudima iz agencija za promet nekretnina umesto da im svesno ili nesvesno obezbedjuju besplatnu reklamu.
Kao sto je rekao gospodin pre mene, trenutno se mnogo vise isplati iznajmljivati stan dok ne dodju velike investicije koje ce graditi blokove od nekoliko hiljada stanova (ili emigrirati).

Cene kvadrata u Nisu nisu 1300E koliko ovde prikazujete. Ne znam odakle Vam ove cifre ali moj drug je kupio novoizgradjeni stan na 1,5km od centra grada za 750E po metru kvadratnom i to u prizemlju. Najluksuzniji stanovi, sa podzemnom garazom, video nadzorom, ogradjenim dvoristem sa akva parkicem kostaju maksimalno do 1100E. Pise lepo na tabli ispred zgrade pa ko sad to laze. Razlog velikih cena nekretnina u Beogradu je i vrapcima jasan.

Druga drzava, druge plate, drugi ljudi, druge cene. Zalosno Beograde.

Ceo problem je posledica nedostatka dobro planirane i sprovedene infrastukture. I drugde u svetu ljudi zive po 20-30km, od posla ili centra grada, ali imaju autoputeve, siroke ulice, mostove itd. Beogradu reke dodju kao hortifikacijske prepreke, pa prodjite ako mozete. Drugi problem je direktna posledica prvog, tj. nema dovoljno zemlje(placeva), pa kome se zateklo da ima nesto sad trazi ogromne pare za nesto gde je pre 15 god. gajio paradajz. Sad sedi i ceka naicice neko (iovako paradajz nece da gaji). Evo oglasa "AUTOPUT za Novi Sad, 230 ari,vlasništvo, industrijska zona, uskoro i DUP, 2.300.000 EUR." Vreme je da se neko ozbiljno pozabavi ovim.Kao logicna posledica onda ide i gradjevinska mafija, razni spekulanti, podmazi ovoga-onoga itd. Gde to ima da ti za kvadrat DOM-a treba 4 plate? Pozdrav!

Jel ste vi ljudi svesni da sam ja u centru Chicago-a jezero,plaze,parkovi,autoput,min.strogi poslovni centar)kupio stan po 1471.26$ po m2 sa jednim parking mestom u pozemnoj garazi.Taj bum je prosao ovde i recesija dolazi!
p.s imam stabilan posao,ratu fiksnu i bolime uvo da ulazem tu!jos cu da prodam to sto imam...

Stvarno više mi je muka da čitam kako je tražnja velika a ponuda mala, pa kao tražnja velika zbog kredita, crnogoraca, ovih, onih!? Pa koliko ima ljudi koji mogu da priušte ratu >500€? Drago je da ima ovoliko komentara, jer je to u stvari slika sadašnjice, naročito kada govorimo o natalitetu. A kao podsticajne mere za brak, porodicu, ma ljudi, sve to vređa inteligenciju našu! Stvarno treba pokrenuti kampanju o tome kakva je PRAVA situacija na tržištu nekretnina, u prvi plan staviti (ne)kvalitet gradnje, (ne)ljubaznost aktera, (ne)profesionalizam, a tek na kraju cenu, koja usput nije realna, već identifikuje marginalne slučajeve. Na primer, "investitor" mora da da za neku udžericu 1/3 ili koliko već kvadrata, pa onda "kompenzuje" još par stanova dobavljačima, na kraju ostane par neprodatih stanova, koji "čekaju kupce", koji, pojma nemam po kom kriterijumu daju šestocifrene iznose za "nešto u velegradu". Jel' primećujete da u ponudi ima sve manje stanova ispod psiholoških 100 hilj.? Naravno da su i agentni krivi, kao moooooože cena da se spusti, a pre toga nalože prodavce kako im je stan brat bratu cca 2000€/m2 pa još stanje na tržištu... Ma svaki € im je bitan, kakvo spuštanuje cene (opet nam vređaju inteligenciju!). Ali, kao što svaka aktiva ima svoju cenu koja VARIRA (čitaj - pomera se i gore i dole, ne samo gore) i kao što sve što ide gore mora i dole, jednostavno po zakonu tržišta dočekaćemo i bolje dane. Koliko god mi kupci bili trezveniji, i aktivniji, sve će im teže biti da prodaju maglu. A ovce su za šišanje, kaže stara izreka

Zaista biste mogli da pronadjete neke statisticke podatke o broju prodatih stanova. Nesumnjivo je da je potraznja za stanovima ogromna usled nedostatka stanova. Jer svako ko ima novac bi da zivi u Beogradu, sto je normalno. Sa druge strane, plasim se da na ovaj nacin sa napumpanim cenama (za nekih 20 do 30%) radite u korist agencija, ciji rad je katastrofalan. Evo i ideje za istrazivacko novinarstvo, probajte da nadjete manji stan ili jos bolje, garsonjeru preko agencija pa cete videti koje je to nerviranje, neozbiljnost i dizanje cena. Posvetite se malo i trzistu izdavanja nekretnina, to je jos tragikomicnije.
No, bez ravnomernog razvoja i formiranja barem jos 3 urbana centra u Srbiji, imacmo situaciju da nam za dvadesetak godina u Beogradu zivi pola populacije. Ovo je vec ozbiljno politicko pitanje, na koje odgovor nemaju oni koje smo birali, bar ne jos uvek.

I vrapci na grani znaju da se cene stanova u Nisu krecu u rasponu od 800 (stara gradnja) - 1100 Eur/m2 (novogradnja, lux).

Nemojte obmanjivati narod.

Neko ili nije normalan u zemlji Srbiji ili se pravi bezobrazan.Svi znamo da se dizanjem cena u nebesa u zemlji gde je nezaposlenost prevelika, plate mnogo niske, na kraju dolazi do toga da nece imati ko da kupuje takve nekretnine i usporava se ekonomija.Spanija je napravila veliki ekonomski uspeh u poslednjoj deceniji, od cega jedan vazan deo otpada na izgradnju nekretnina.Ako dodjemo do toga da se nekretnine vise ne kupuju, novac se vise ne sliva kroz porez, dozvole, radnici vise ne rade, materijal se vise ne prodaje i tako unedogled.Kod nas u Srbiji ocigledno svi rade sta god naume, dok ne osete ostru palicu zakona od strane drzave, ali je ocigledno da je drzava zatajila, koja usput promovise radjanje dece kroz neke TV emisije, ne misleci da mladi tesko da mogu da nadju posao a kamoli da kupe tako skupe nekretnine.Ako se uzme u obzir primer Hjustona, ekonomski centar u Americi, gde cene stanova sa bazenom kostaju po 30.000$, onda dolazimo do racunice da je skuplji stan i u Srpskoj varosici, nego u ekonomskom centru Amerike.Kolike su plate i standard u Srpskoj varosici a koliki je standard u Hjustonu, odmah se dolazi do svih rezultata.

Ovi sto bi da se Bulevar Zorana Djindjica zove ulica SM ako ponovu budu vladali ovom nesrecnom zemljom ce pored svoje zelje o promeni naziva "dovesti stvari na svoje mesto". Verovatno ce cena kvadrata u pomenutoj ulici biti uzasno povoljna. Setite se "njihovog' perioda, ne daj boze ko je morao iz bilo kojih razloga da bilo sta prodaje od nepokretnosti. Dajte malo socijalista, zacinjenih sa dobrim, starim radikalima, pa malo one "lude i brze" inflacije.... I kao sto sam vec negde cuo: "Ono sto vam danas izgleda nemoguce, sutra je vec realnost..."

Ovo je igranka bez prestanka u koju su svi upleteni:opstinari, izvodjaci, investitori, agencije, banke...Svima odgovara ovakvo stanje. Kupac ispada ovca...kao i uvek. Narod, zeljan svega, zalece se i kupuje i ono sto moze i ono sto realno ne moze da priusti (krediti, pozajmice, itd). A kvalitet stanova? Nikakav...sad svaka susa moze da zida i bude izvodjac radova. Materijal i stolarija kineski ili u najboljem slucaju domaca radinost tipa "drzi vodu dok majstori odu".

Zemljaci evo vam ga jedan primer, cisto da ne mesamo babe i one druge stvari. Barcelona, stan 180 metara kvadratnih, star 1 godinu, 3 sobe, 2 kupatila, klima, parket, garaza, podrum, dobra lokacija...cena? € 410.000 ili € 2200 po metru kvadratnom. Evo i link ko hoce da vidi:
http://www.fotocasa.es/anuncio-loft-venta/barcelona-capital-putxet-vallcarca-penitents-calle-beat-almato-16-det__119024171-1-1-2-724-9-8-31-13-8019-8023.aspx?opi=1&llci=65

Jel potreban komentar???

Procitah sve komentare pomislih: OK - ima raznoraznih od dobrih do manje dobrih ali sve u granici razuma.
Nisam mislio da dajem licno svoj komentar na ovu temu dok nisam pricitao ovaj zadnji komentar.
Izgleda da ima ljudi koji odu do Budimpeste u sverc-komerc i pomisle kako su sve naucili i saznali.
Znate li kolike su cene stanova (za kupovinu ili iznajmljivanje) u Budimpesti, Becu, Frankfurtu...itd.
Prvo, moze li se Beograd porediti sa tim centrima? Mislite da stan u Beogradu za 3000EUR i stan u recimo Becu za 3000EUR ima istu "tezinu"? Da ne pricam o kvalitetu gradnje.
Jedan bizaran primer: u evropi se cena kvadrata terase racuna kao 50% (negde cak i 40%) vrednosti cene kvadrata stana.
U Beogradu, kvadrat terase kosta koliko i kvadrat stana...haha...valjda se racuna leti kad je toplo spavas na terasi ili sta li.
Daleko je Beograd od evropskih gradova kojima trenutno samo po cenama stanova konkurise. Sve ostalo u Beogradu nije ni pribliziti evropskim gradovima - cak i onim regionalnim. Zalosno je to sto je ovaj narod taoc politike pa nema priliku da "ode i vidi sveta", nego je primoran da mu kojekavi nabedjeni poslovni preduzimaci deru kozu da ledja.
Moj savet svim potencijalnim kupcima, NE KUPUJTE STANOVE!
Setite se samo Dafine i ostalih prevaranata. Tako ce i sada biti. Placate cene koje nemaju veze sa realnoscu. Bolje je biti i podstanar nego se zaduziti do kraja zivota i dati te novce kriminalcima.
Zalosna nam drzava!

Balon nekretnina ili ne, ovaj će pući bez nas dvoje – supruga i ja živimo u iznajmljenom stanu, koji ćemo vlasniku „isplatiti” kroz petnaest godina, dok za isti stan sa dva prosečna primanja (ili dve potrošačke korpe, nazovite kako god hoćete) ne možemo da dobijemo kredit na 30 godina.
Toliko o subvencijama majke Srbije (malo malo pa neki stručnjak zaboravi da uplati) za „mlade” bračne parove i glupim TV emisijama koje treba da povećaju natalitet...

Ma...i u Novom Sadu porasle cene nekretnina, kazu da se kvadrat krece od 2200-2500 evra. A znam lika koji je hteo da proda za 1800e pa nije ni za 1600e uspeo. Zemlja Srbija pa potplaceni novinari pricaju da cene rastu li rastu, samo nema ko da kupi!

Sve sto je receno u clanku je suva istina. A da agencije naduvavaju cene, naduvavaju. Nisam jednom otisao da gledam stan, a da mi agent s vrata ne kaze kako je neko vec ponudio visu cenu od oglasene. Prica o tome da traznja naduvava cene je za malu decu, jer stanove po enormno naduvanim cenama niko ne kupuje, prodaju se mesecima jer niko nece da ih kupi po toj ceni. A najgore je to sto prodavcu ne smes pokazati da te stan interesuje, jer ce odmah da ti digne cenu! Agenti, naravno, trljaju ruke, jer ce uzeti vecu proviziju, pa ako neko ne uzme taj stan, uzece neko drugi. Da li je neko od tih vajnih "agenata" (cast izuzecima) ikad rekao prodavcu da je cena naduvana i da oglasi stan na manje? Naravno da nije, jer onda nijedna cena ne bi porasla, a ako bi, brzo bi se vratila na normalu... Sramota, kupac placa agenciju, a agencije rade u korist prodavaca (tj. pomazu im na naduvaju cene)... Da ne govorim o tome da se subvencionisani kredit ne moze ostvariti kako se reklamira, jer su agencije odredile kaparu od 10%, pa sad ti skupi 16% od cene stana u startu (ne daj Boze da se agencija plati POSLE a ne PRE obavljene usluge, kao sto sve placas posle)...

Pa Srbine, cena ce biti tada (kada Beograd bude pasaluk kako ti kazes) kao u Monaku-Montekarlu.).)