Stiže neželjeno pismo iz banke: Svi će dobiti loše vesti

Drug je pre sest meseci uzeo kredit za stan. Sa 350e skocilo mu na 550e. Sad ce sigurno jos da skoci. Ne dao bog da sam u kozi svim tim ljudima. Na ovo ludo vreme, uzaaas!!

Vec je stiglo :)
Rata skocila30% za godinu dana, lepota. Jos samo nam treba sukob na KiMu i vratile se 90te

U ugovoru do detalja opisano. Nema iznenađenja.

Uzimajte, uzimajte bice jos jeftinije. Sad je povoljno, bice stanovi jos skuplji. Moci cete da ih prodate skuplje. Samo da sacekate jedno 15-20 godina, da inate srece da ne dobijete otkaz i otplatite kredit.

Skoro sam se posvadjao sa jednim od mojih najboljih prijatelja kada sam mu objasnjavao u kakav rizik ulazi. Proslo 8 godina od pocetka otplate, on i zena ostali bez posla, 2 i po godine trazili posao. Pokrenuta hipoteka, stan prodat po ceni da se banka namiri do visine inicijalnog iznosa, oni dobili neki sitnis od toga i vratili se u Zarkovo kod njegovih roditelja. Gde si bio , nigde, sta si radio nista....

To su saveti strucnjaka za nekretnine, samo ih slusajte. Osigurao sam, mislim preko 200 stambenih kredita do 2016. godine kada sau sve banke trazile zivotno osiguranje kao pokrice.

Stan se iz kredita finansira samo kada ti fali trecina novca. Sad trazite poslove koji su bolje placeni i gde ce vas platiti 100% vise da biste mogli da ga isplatite.

Kakva pamet. Svi ce opet u podstanare ako im banke pokrenu hipoteke, ali je verovatnije da nece, nego ce da im produzuju rokove otplate, pa ce do smrti da ih otplacuju i plate 4 puta skuplje nego sto je dogovoreno. LUdilo.

Kad se uzima stambeni kredit je bolje da ga uzmes na fiksnu ratu jer nikad ne znas sta če bit za deset godina

Ja nemam nikaki kredit i hvala Bogu na tome

@Шумадинац, 19. jun 2023 12:10

Inflacija sumadinac, inflacija. 100000 evra danas i 100000 pre 15 godina ne vrede ni priblizno isto. Euribor je jedan od instrumenata za kontrolu inflacije/deflacije. Banke se tako ogradjuju u slucaju da novac krene da gubi vrednost kao sad. I naravno ogradjuju i svoj profit. To sto nase plate ne prate cak ni stopu inflacije to banke naravno da ne zanima. Kao ni to sto nas ubedjuju da je inflacija koliko, 14% a realna inflacija je preko 50%. Zapravo kolika je realna inflacija vide upravo oni koji otplacuju kredit sa varijabilnom kamatom, jer banka nikad nece dozvoliti da ona bude u minusu.

Може ли неко да ми објасни зашто кредити са променљивом каматном стопом уопште постоје? Свестан сам да је банка само посредник између клијента и штампарије пара (тзв "Централне банке"), али ми опет није јасно. Ако ја узмем кредит од 100 000 евра данас, банка од штампарије позајми тих 100 000 данас, са каматом коју штампарија даје данас. Банка дода своју провизију на то. Ја враћам са том каматом банци, банка враћа штампарији. Какве везе има камата штампарије у будућности?

...hteli smo "slobodno trziste", puno banaka, konkurenciju, zapad...
...dobili smo ovo o cemu pise u clanku...
...a puno banaka, sve rade isto...
...pazi, kredit vezan za euro, za euribor, za svajcarski franak...
...nismo zaboravili na skandal od pre par godina...
...stanova je toliko na trzistu da ce uskoro investitori poceti da kreditiraju kupce, jer im u cementu i betonu stoji mrtav kapital...
...samo malo strpljenja...
...kulirajte ih godinu dana pa cete videti rezultate...

Ovi koji kazu da je bolje uzeti fiksnu kamatnu stopu...izmislili toplu vodu.
Niko nece da kaze (ili ne zna) da:
- Kredite sa fiksnom kamatom neke banke nisu ni davale
- ucesce za kredit sa fiksnom ratom je minimum 50%
- rok otplate za kredit sa fiksnom ratom je maksinum 10 godina
- procenat kamate na kredit sa fiksnom kamatom je visi od kamate sa varijabilnom kamatom
Svi navedeni uslovi drasticno poskupljuju kredit sa fiksnom kamatom, a pri tom primoravaju duznika da vec ima ozbiljna finansijska sredstva za ucesce, i dobre prihode zbog visoke rate.
Naravno, to neopravdava neciju neodgovornost i olako shvatanje samog procesa ulaska u stambeni kredit. Ali vecina ljudi je bila PRINUDJENA na takav korak i jedina alternativa im je bila da ostanu podstanari ko zna do kad. Novac koji bi davali za kiriju bi bukvalno bio bacen, ovako su imali barem neku sansu.
@ Sumadinac
Kakve stamparije ti pominjes? Nebulozno...

A koje je željeno pismo iz banke:)
A da, potvrda o otplati kredita haha

Pa kad za malo manje kamate uzimate promenjivu stopu umesto fiksne.

Zasto se kad se smanji referentna kamata ne smanji i kredit za 100-200 evra?
(trisa, 19. jun 2023 12:29)
***********
Naravno da se smanji....

@ marko
Tako je. Bas retko ko dobije kredit sa fiksnom k.stopom. Ja sam bio bas pravi kandidat za to- kredit na 7 godina, 700 evra rata , super zaradjujem, stabilan posao, ali nisu mi ga dali. Zato sam uzeo sa promenljivom stopom i sad gledam da ga prevremeno otplatim, ako Bog da , do kraja novembra jer ovo je sad haos sto se tice povecanja.

(Žile)
Nema vise fiksnih kamata. Samo promenljive. Drug je skoro podigao kredit, sve banke je obisao. Ni jedna vise ne odobrava sa fiksnom kamatom.

Ja sam preko pola kredita otplatio dok je euribor bio u minus tj 0. Sad mi svaki +1% euribora podize ratu za 10e.. Jer sam isplatio vise od 2/3 kamate.. Sad mi ne isplati ni da ga zatvorim jer ga inflacija bas lijepo papa.. Ali ko je tek na pocetku, uff to je pakao

Vec je stiglo :)
Rata skocila30% za godinu dana, lepota. Jos samo nam treba sukob na KiMu i vratile se 90te
(Bojan, 19. jun 2023 12:09)

Jarane meni sa 1,35% na 4,90%
Kamata sa 220 eura na 670 eura i ide jos gore.

Rate skaču a plata ista

Ljudi, čitajte napisano. Da, fiksna kamata je nekad mogla pod povoljnijim uslovima. Sve i da hoćeš na sigurno i da je tražiš.. danas ne može. Ne daju npr. sa rokom otplate 20+ godina, visina rate prevazilazi 50% zarade većine zaposlenih koji nisu IT stručnjaci, više ne dozvoljavaju 50% plate da bude rata, ako te smatraju rizičnim. Ima mnogo stvari koje od prošle godine uslovljavaju i zbog toga smo i ja i mnogo mojih poznanika ‘zaglavili’ sa promenljivom kamatnom stopom. Silom prilika.

Uzeo stambeni kredit 2019 godine na 15 godina. Kako je krenuo euribor da raste i rata da mi se povećava u korist kamate, ja sam svu lovu iz ušteđevine iskoristio da deo kredita zatvorim.

Ostalo mi još nešto sitno, čekam još malo da uštedim, do kraja ove ili pocetkom sledeće godine pa da zatvorim I taj ostatak.

Ako morate da uzimate kredite(keš.stambeni,potrošački..) samo i isključivo fiksna kamata!Jeste malo skuplje ali ste zaštićeni od ovakvih banksterskih pljački.

Ako je rata 550e a povecanje referentne kamatne stope 0.25%, kako to podize ratu za 8%? Ima li neki bankar to da objasni?

Sve je rizik, a istog sam bio svestan i kada sam kupovao stan pre skoro 15 godina, pa sam kupio nesto manji stan nego sto sam tada bio u mogucnosti.

Uzeo stan u manjoj varoši 2020. i digao kredit od 20 000 e na 20 godina. Rata mi je oko 108 eura i 3 godine fiksne kamate mi ističe za 2 meseca. Sreća pa je mala rata i ne moze mnogo gore.

Ako je rata 550e a povecanje referentne kamatne stope 0.25%, kako to podize ratu za 8%? Ima li neki bankar to da objasni?
(trisa, 19. jun 2023 12:27)

Nisam bankar, ali sam korisnik kredita.
Referentna kamata stopa se obračunava na ostatak duga (glavnica), tako da u zavisnosti od povećanja kamate i količine ostatka duga raste i rata.
U ovom slučaju rata se povećava 8%, ali ima tu i drugih negativnih promena. Menja se odnos kamate i glavnice u okviru rate. Pa, iako plaćamo veće rate, glavnicu otplaćujemo u manjoj meri.

@ zarinjo
Pa ljudi i kazu zadnjih 4- 5 godina tesko dobiti fiksnu, ti si je dobio pre 6 godina. Od korone ne znam skoro nikog ko je dobio cistu fiksnu, dvoje je dobilo fiksnu na 3 godine, pa nakon tri godine ponovo se odlucuje dal ce ti dati fiksnu ili ne. Znaci nema cisto fiksne, nego kako oni procene da im se vise isplati.

Nemam kredit ali sam dobio izvod od banke u kojem su mi zaračunali kamatu na odlazak u nedozvoljeni minus. Najsmešnije od svega što prošle godine uopšte nisam išao u minus!

Auu, pa izgleda da sam se ja stvarno zeznuo što sam čuvao gotovinu. Sad će cene kvadrata još da skoče jer nema ko da kupuje a lova ništa ne vredi. Ili ipak ne?

Nemaju sve banke iste datume usklađivanja, niti sve banke imaju 3M EURIBOR, tako da neće svi korisnici stambenih kredita dobiti to pismo sada.

Ako postoji fixna kamata na stambene kredite onda je to mozda resenje, ali ako je promenljiva danas 3 % onda bi fixna vrv bila 9 ili 10%... da placas 20 g 10% kamate, nzn bas kolko je pametno..

Nema veze, i plate nam skaču..

@Kum. Nije tačno. Uzeli smo kredit sa fiksnom stopom pre 6 godina sa periodom otplate od 15 godina. Najbolja odluka u životu.

Zato sam ja posle godinu dana nasao 60.000e i prevremeno otplatio. Uzimali su mi kamatu godinu dana, dosta im je.

Zasto se kad se smanji referentna kamata ne smanji i kredit za 100-200 evra?

Uzimajte kredit,ali onoliko da vam bude rata koliko mozete da zaradite bez obzira gde radite,a ne da zivite sa tatama i mamama!

@Nenad

Fiksna, u sred korone, pre još malo tri godine. 3.45%

Uzeo fiksnu pre 1g na 3,25%, tako da nema problema

Neće baš svi dobiti ta pisma. Određene Banke daju i stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom. Nakon toga svakih 3-5 godina možete birati da li nastavljate sa fiksnom koju vam Banka tada ponudi ili prelazite na varijabilnu koju Banka takođe tada ponudi.

I generalno nije bilo pametno uzimati kredite sa varijabilno kamatnom stopom kada je Euribor bio u minusu. MIslim jedino logično je da usled svih dešavanja može samo da poraste, a nikako da se smanji.

Nadam se da će za godinu/dve opet biti pametnije uzimati kredite sa varijabilnom kamatnom stopom, jer se očekuje stabilizacija rasta euribora.

Ne razumem zašto povećavaju kamate onima koji već plaćaju? Razumem zašto se povećavaju kamate za nove korisnike, ali povećavati starima dok je valuta stabilna ne razumem!

(Siniša, 19. jun 2023 16:30)

Pročitaj ugovor, sve ti lepo piše.

Vaše pitanje je veoma dobro i dotiče se složene prirode kreditiranja i mehanizama finansijskih tržišta. Da bih odgovorio na ovo pitanje, važno je razumeti kako banke upravljaju rizikom i kako funkcionišu krediti sa promenljivom kamatnom stopom.

Prvo, banka nije samo posrednik između vas (klijenta) i centralne banke (štamparije para). Iako centralna banka kontroliše monetarnu politiku i može uticati na kamatne stope, komercijalne banke samostalno odlučuju o uslovima pod kojima će dati kredite svojim klijentima, uključujući kamatne stope.

Kada uzmete kredit, banka vam ne posuđuje novac koji je ona prethodno pozajmila od centralne banke. Umesto toga, banka koristi depozite koje su njeni klijenti stavili u banku da bi dala kredite. Banka zarađuje novac naplaćujući višu kamatnu stopu na kredite nego što plaća na depozite.

Kod kredita sa promenljivom kamatnom stopom, kamatna stopa se može promeniti tokom vremena. Ovo je način na koji banke upravljaju rizikom promene kamatnih stopa. Ako bi sve kamatne stope bile fiksne, banka bi mogla da se nađe u situaciji gde plaća više na depozite nego što zarađuje na kreditima, ako se opšte kamatne stope povećaju. Sa promenljivom kamatnom stopom, banka može da poveća kamatnu stopu na kredite ako se opšte kamatne stope povećaju.

Na kraju, važno je napomenuti da kamatne stope koje banka plaća na depozite i naplaćuje na kredite nisu jedini faktor koji utiče na profitabilnost banke. Banke takođe zarađuju novac na uslugama poput naknada.

Četiri godine pre odlaska u penziju uzeo sam kredit sa fiksnom kamatom sa rokom otplate od 7 godina. Rata je bila pola moje plate. Sada je 2 četvrtine penzije. Sam sam kriv, znao sam šta me čeka, ali morao sam. Dve srećne okolnosti su da i dalje radim pod Ugovorom i da je fiksna kamata. Pouka mlađim ljudima, da ne srljaju u kredite ako baš ne moraju. Što da kupiš nov i skup stan,raspitati se unaokolo i pronađi stari dobri stan koji je mnogo jeftiniji i onda se možda zadužiti kreditom. Odavno savetujem mlade da kroz život idu polako, strpljivo,mnogo mudrije, proračunato, čemu luksuz zasnovan na zaduživanjima.

Bolje ziveti u padinjaku nego uzeti kredit pa na kraju opet zavrsis u padinskoi skeli.

Ja sam u Novembru uzeo u Reiffesen banci stambeni kredit sa fixnom stopom od 4.75% na 30 godina uz ucesce od oko 22%. Rata 350eur. I fixna mi je ceo period otplate. Da sam uzeo tadasnju varijabilnu, bila bi rata oko 320e ali bi zato danas skocila bar za 150e. Jedina je tada RF bila banka koja je davala fixnu na ceo period. Nakon 15 dana od potpisivanja ugovora skocila je kamata na 6% a zatim ukinuta fixna za ceo period. Sad imaju kombinovanu samo, ja mislim.

Може ли неко да ми објасни зашто кредити са променљивом каматном стопом уопште постоје? Свестан сам да је банка само посредник између клијента и штампарије пара (тзв "Централне банке"), али ми опет није јасно. Ако ја узмем кредит од 100 000 евра данас, банка од штампарије позајми тих 100 000 данас, са каматом коју штампарија даје данас. Банка дода своју провизију на то. Ја враћам са том каматом банци, банка враћа штампарији. Какве везе има камата штампарије у будућности?
(Шумадинац, 19. jun 2023 12:10)

Banka date kredite u EUR finansira na kratkoročnom novčanom tržištu, koje se okvirno menja u skladu sa euriborom (eurobor je u stvari index koji pokazuje kretanje na kratkoročnom trzistu).
Banka zarađuje na fiksnoj marži koju dodaje na taj varijablini deo.

Може ли неко да ми објасни зашто кредити са променљивом каматном стопом уопште постоје? Свестан сам да је банка само посредник између клијента и штампарије пара (тзв "Централне банке"), али ми опет није јасно. Ако ја узмем кредит од 100 000 евра данас, банка од штампарије позајми тих 100 000 данас, са каматом коју штампарија даје данас. Банка дода своју провизију на то. Ја враћам са том каматом банци, банка враћа штампарији. Какве везе има камата штампарије у будућности?

Zasto se kad se smanji referentna kamata ne smanji i kredit za 100-200 evra?

Ne razumem zašto povećavaju kamate onima koji već plaćaju? Razumem zašto se povećavaju kamate za nove korisnike, ali povećavati starima dok je valuta stabilna ne razumem!

Pa kad za malo manje kamate uzimate promenjivu stopu umesto fiksne.

Uzimajte, uzimajte bice jos jeftinije. Sad je povoljno, bice stanovi jos skuplji. Moci cete da ih prodate skuplje. Samo da sacekate jedno 15-20 godina, da inate srece da ne dobijete otkaz i otplatite kredit.

Skoro sam se posvadjao sa jednim od mojih najboljih prijatelja kada sam mu objasnjavao u kakav rizik ulazi. Proslo 8 godina od pocetka otplate, on i zena ostali bez posla, 2 i po godine trazili posao. Pokrenuta hipoteka, stan prodat po ceni da se banka namiri do visine inicijalnog iznosa, oni dobili neki sitnis od toga i vratili se u Zarkovo kod njegovih roditelja. Gde si bio , nigde, sta si radio nista....

To su saveti strucnjaka za nekretnine, samo ih slusajte. Osigurao sam, mislim preko 200 stambenih kredita do 2016. godine kada sau sve banke trazile zivotno osiguranje kao pokrice.

Stan se iz kredita finansira samo kada ti fali trecina novca. Sad trazite poslove koji su bolje placeni i gde ce vas platiti 100% vise da biste mogli da ga isplatite.

Kakva pamet. Svi ce opet u podstanare ako im banke pokrenu hipoteke, ali je verovatnije da nece, nego ce da im produzuju rokove otplate, pa ce do smrti da ih otplacuju i plate 4 puta skuplje nego sto je dogovoreno. LUdilo.

Ako morate da uzimate kredite(keš.stambeni,potrošački..) samo i isključivo fiksna kamata!Jeste malo skuplje ali ste zaštićeni od ovakvih banksterskih pljački.

Ovi koji kazu da je bolje uzeti fiksnu kamatnu stopu...izmislili toplu vodu.
Niko nece da kaze (ili ne zna) da:
- Kredite sa fiksnom kamatom neke banke nisu ni davale
- ucesce za kredit sa fiksnom ratom je minimum 50%
- rok otplate za kredit sa fiksnom ratom je maksinum 10 godina
- procenat kamate na kredit sa fiksnom kamatom je visi od kamate sa varijabilnom kamatom
Svi navedeni uslovi drasticno poskupljuju kredit sa fiksnom kamatom, a pri tom primoravaju duznika da vec ima ozbiljna finansijska sredstva za ucesce, i dobre prihode zbog visoke rate.
Naravno, to neopravdava neciju neodgovornost i olako shvatanje samog procesa ulaska u stambeni kredit. Ali vecina ljudi je bila PRINUDJENA na takav korak i jedina alternativa im je bila da ostanu podstanari ko zna do kad. Novac koji bi davali za kiriju bi bukvalno bio bacen, ovako su imali barem neku sansu.
@ Sumadinac
Kakve stamparije ti pominjes? Nebulozno...

Vec je stiglo :)
Rata skocila30% za godinu dana, lepota. Jos samo nam treba sukob na KiMu i vratile se 90te

Kad se uzima stambeni kredit je bolje da ga uzmes na fiksnu ratu jer nikad ne znas sta če bit za deset godina

Uzeo fiksnu pre 1g na 3,25%, tako da nema problema

Ako je rata 550e a povecanje referentne kamatne stope 0.25%, kako to podize ratu za 8%? Ima li neki bankar to da objasni?

Uzimajte kredit,ali onoliko da vam bude rata koliko mozete da zaradite bez obzira gde radite,a ne da zivite sa tatama i mamama!

Auu, pa izgleda da sam se ja stvarno zeznuo što sam čuvao gotovinu. Sad će cene kvadrata još da skoče jer nema ko da kupuje a lova ništa ne vredi. Ili ipak ne?

...hteli smo "slobodno trziste", puno banaka, konkurenciju, zapad...
...dobili smo ovo o cemu pise u clanku...
...a puno banaka, sve rade isto...
...pazi, kredit vezan za euro, za euribor, za svajcarski franak...
...nismo zaboravili na skandal od pre par godina...
...stanova je toliko na trzistu da ce uskoro investitori poceti da kreditiraju kupce, jer im u cementu i betonu stoji mrtav kapital...
...samo malo strpljenja...
...kulirajte ih godinu dana pa cete videti rezultate...

Zato sam ja posle godinu dana nasao 60.000e i prevremeno otplatio. Uzimali su mi kamatu godinu dana, dosta im je.

Neće baš svi dobiti ta pisma. Određene Banke daju i stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom. Nakon toga svakih 3-5 godina možete birati da li nastavljate sa fiksnom koju vam Banka tada ponudi ili prelazite na varijabilnu koju Banka takođe tada ponudi.

I generalno nije bilo pametno uzimati kredite sa varijabilno kamatnom stopom kada je Euribor bio u minusu. MIslim jedino logično je da usled svih dešavanja može samo da poraste, a nikako da se smanji.

Nadam se da će za godinu/dve opet biti pametnije uzimati kredite sa varijabilnom kamatnom stopom, jer se očekuje stabilizacija rasta euribora.

@Kum. Nije tačno. Uzeli smo kredit sa fiksnom stopom pre 6 godina sa periodom otplate od 15 godina. Najbolja odluka u životu.

Nemaju sve banke iste datume usklađivanja, niti sve banke imaju 3M EURIBOR, tako da neće svi korisnici stambenih kredita dobiti to pismo sada.

Nema veze, i plate nam skaču..

Ja nemam nikaki kredit i hvala Bogu na tome

U ugovoru do detalja opisano. Nema iznenađenja.

Zasto se kad se smanji referentna kamata ne smanji i kredit za 100-200 evra?
(trisa, 19. jun 2023 12:29)
***********
Naravno da se smanji....

Ako postoji fixna kamata na stambene kredite onda je to mozda resenje, ali ako je promenljiva danas 3 % onda bi fixna vrv bila 9 ili 10%... da placas 20 g 10% kamate, nzn bas kolko je pametno..

Vaše pitanje je veoma dobro i dotiče se složene prirode kreditiranja i mehanizama finansijskih tržišta. Da bih odgovorio na ovo pitanje, važno je razumeti kako banke upravljaju rizikom i kako funkcionišu krediti sa promenljivom kamatnom stopom.

Prvo, banka nije samo posrednik između vas (klijenta) i centralne banke (štamparije para). Iako centralna banka kontroliše monetarnu politiku i može uticati na kamatne stope, komercijalne banke samostalno odlučuju o uslovima pod kojima će dati kredite svojim klijentima, uključujući kamatne stope.

Kada uzmete kredit, banka vam ne posuđuje novac koji je ona prethodno pozajmila od centralne banke. Umesto toga, banka koristi depozite koje su njeni klijenti stavili u banku da bi dala kredite. Banka zarađuje novac naplaćujući višu kamatnu stopu na kredite nego što plaća na depozite.

Kod kredita sa promenljivom kamatnom stopom, kamatna stopa se može promeniti tokom vremena. Ovo je način na koji banke upravljaju rizikom promene kamatnih stopa. Ako bi sve kamatne stope bile fiksne, banka bi mogla da se nađe u situaciji gde plaća više na depozite nego što zarađuje na kreditima, ako se opšte kamatne stope povećaju. Sa promenljivom kamatnom stopom, banka može da poveća kamatnu stopu na kredite ako se opšte kamatne stope povećaju.

Na kraju, važno je napomenuti da kamatne stope koje banka plaća na depozite i naplaćuje na kredite nisu jedini faktor koji utiče na profitabilnost banke. Banke takođe zarađuju novac na uslugama poput naknada.

@Шумадинац, 19. jun 2023 12:10

Inflacija sumadinac, inflacija. 100000 evra danas i 100000 pre 15 godina ne vrede ni priblizno isto. Euribor je jedan od instrumenata za kontrolu inflacije/deflacije. Banke se tako ogradjuju u slucaju da novac krene da gubi vrednost kao sad. I naravno ogradjuju i svoj profit. To sto nase plate ne prate cak ni stopu inflacije to banke naravno da ne zanima. Kao ni to sto nas ubedjuju da je inflacija koliko, 14% a realna inflacija je preko 50%. Zapravo kolika je realna inflacija vide upravo oni koji otplacuju kredit sa varijabilnom kamatom, jer banka nikad nece dozvoliti da ona bude u minusu.

Drug je pre sest meseci uzeo kredit za stan. Sa 350e skocilo mu na 550e. Sad ce sigurno jos da skoci. Ne dao bog da sam u kozi svim tim ljudima. Na ovo ludo vreme, uzaaas!!

Rate skaču a plata ista

@Nenad

Fiksna, u sred korone, pre još malo tri godine. 3.45%

@ marko
Tako je. Bas retko ko dobije kredit sa fiksnom k.stopom. Ja sam bio bas pravi kandidat za to- kredit na 7 godina, 700 evra rata , super zaradjujem, stabilan posao, ali nisu mi ga dali. Zato sam uzeo sa promenljivom stopom i sad gledam da ga prevremeno otplatim, ako Bog da , do kraja novembra jer ovo je sad haos sto se tice povecanja.

(Žile)
Nema vise fiksnih kamata. Samo promenljive. Drug je skoro podigao kredit, sve banke je obisao. Ni jedna vise ne odobrava sa fiksnom kamatom.

Nemam kredit ali sam dobio izvod od banke u kojem su mi zaračunali kamatu na odlazak u nedozvoljeni minus. Najsmešnije od svega što prošle godine uopšte nisam išao u minus!

Uzeo stambeni kredit 2019 godine na 15 godina. Kako je krenuo euribor da raste i rata da mi se povećava u korist kamate, ja sam svu lovu iz ušteđevine iskoristio da deo kredita zatvorim.

Ostalo mi još nešto sitno, čekam još malo da uštedim, do kraja ove ili pocetkom sledeće godine pa da zatvorim I taj ostatak.

@ zarinjo
Pa ljudi i kazu zadnjih 4- 5 godina tesko dobiti fiksnu, ti si je dobio pre 6 godina. Od korone ne znam skoro nikog ko je dobio cistu fiksnu, dvoje je dobilo fiksnu na 3 godine, pa nakon tri godine ponovo se odlucuje dal ce ti dati fiksnu ili ne. Znaci nema cisto fiksne, nego kako oni procene da im se vise isplati.

Vec je stiglo :)
Rata skocila30% za godinu dana, lepota. Jos samo nam treba sukob na KiMu i vratile se 90te
(Bojan, 19. jun 2023 12:09)

Jarane meni sa 1,35% na 4,90%
Kamata sa 220 eura na 670 eura i ide jos gore.

Ako je rata 550e a povecanje referentne kamatne stope 0.25%, kako to podize ratu za 8%? Ima li neki bankar to da objasni?
(trisa, 19. jun 2023 12:27)

Nisam bankar, ali sam korisnik kredita.
Referentna kamata stopa se obračunava na ostatak duga (glavnica), tako da u zavisnosti od povećanja kamate i količine ostatka duga raste i rata.
U ovom slučaju rata se povećava 8%, ali ima tu i drugih negativnih promena. Menja se odnos kamate i glavnice u okviru rate. Pa, iako plaćamo veće rate, glavnicu otplaćujemo u manjoj meri.

A koje je željeno pismo iz banke:)
A da, potvrda o otplati kredita haha

Ja sam preko pola kredita otplatio dok je euribor bio u minus tj 0. Sad mi svaki +1% euribora podize ratu za 10e.. Jer sam isplatio vise od 2/3 kamate.. Sad mi ne isplati ni da ga zatvorim jer ga inflacija bas lijepo papa.. Ali ko je tek na pocetku, uff to je pakao

Sve je rizik, a istog sam bio svestan i kada sam kupovao stan pre skoro 15 godina, pa sam kupio nesto manji stan nego sto sam tada bio u mogucnosti.

Ljudi, čitajte napisano. Da, fiksna kamata je nekad mogla pod povoljnijim uslovima. Sve i da hoćeš na sigurno i da je tražiš.. danas ne može. Ne daju npr. sa rokom otplate 20+ godina, visina rate prevazilazi 50% zarade većine zaposlenih koji nisu IT stručnjaci, više ne dozvoljavaju 50% plate da bude rata, ako te smatraju rizičnim. Ima mnogo stvari koje od prošle godine uslovljavaju i zbog toga smo i ja i mnogo mojih poznanika ‘zaglavili’ sa promenljivom kamatnom stopom. Silom prilika.

(Siniša, 19. jun 2023 16:30)

Pročitaj ugovor, sve ti lepo piše.

Uzeo stan u manjoj varoši 2020. i digao kredit od 20 000 e na 20 godina. Rata mi je oko 108 eura i 3 godine fiksne kamate mi ističe za 2 meseca. Sreća pa je mala rata i ne moze mnogo gore.

Četiri godine pre odlaska u penziju uzeo sam kredit sa fiksnom kamatom sa rokom otplate od 7 godina. Rata je bila pola moje plate. Sada je 2 četvrtine penzije. Sam sam kriv, znao sam šta me čeka, ali morao sam. Dve srećne okolnosti su da i dalje radim pod Ugovorom i da je fiksna kamata. Pouka mlađim ljudima, da ne srljaju u kredite ako baš ne moraju. Što da kupiš nov i skup stan,raspitati se unaokolo i pronađi stari dobri stan koji je mnogo jeftiniji i onda se možda zadužiti kreditom. Odavno savetujem mlade da kroz život idu polako, strpljivo,mnogo mudrije, proračunato, čemu luksuz zasnovan na zaduživanjima.

Bolje ziveti u padinjaku nego uzeti kredit pa na kraju opet zavrsis u padinskoi skeli.

Ja sam u Novembru uzeo u Reiffesen banci stambeni kredit sa fixnom stopom od 4.75% na 30 godina uz ucesce od oko 22%. Rata 350eur. I fixna mi je ceo period otplate. Da sam uzeo tadasnju varijabilnu, bila bi rata oko 320e ali bi zato danas skocila bar za 150e. Jedina je tada RF bila banka koja je davala fixnu na ceo period. Nakon 15 dana od potpisivanja ugovora skocila je kamata na 6% a zatim ukinuta fixna za ceo period. Sad imaju kombinovanu samo, ja mislim.

Може ли неко да ми објасни зашто кредити са променљивом каматном стопом уопште постоје? Свестан сам да је банка само посредник између клијента и штампарије пара (тзв "Централне банке"), али ми опет није јасно. Ако ја узмем кредит од 100 000 евра данас, банка од штампарије позајми тих 100 000 данас, са каматом коју штампарија даје данас. Банка дода своју провизију на то. Ја враћам са том каматом банци, банка враћа штампарији. Какве везе има камата штампарије у будућности?
(Шумадинац, 19. jun 2023 12:10)

Banka date kredite u EUR finansira na kratkoročnom novčanom tržištu, koje se okvirno menja u skladu sa euriborom (eurobor je u stvari index koji pokazuje kretanje na kratkoročnom trzistu).
Banka zarađuje na fiksnoj marži koju dodaje na taj varijablini deo.