Zemlja na ruti moravskog koridora različitih cena: Vlasnici ne žele da prodaju parcele

Ljudi su u pravu. Ar obradive zemlje u Pomoravlju nije ispod 200€

Bravo!!! Nema novca, nema njiva!

@(Jovan, 1. februar 2020 10:04)

Ma da, tako ljudi na Balkanu razmišljaju, prođe autoput pored moje njive, ja tu mogu da napravim parking za kamione, benzinsku pumpu, hotel...

Ne možeš ti ništa da napraviš, jer ne možeš da dobiješ dozvolu, možeš samo nekome od političara ili "biznismena" povezanih sa političarima da prodaš tu zemlju, jer jedino oni mogu da "srede" dobijanje dozvole za takve objekte pored autoputa, a sigurno tu dozvolu neće dati tebi, jer nemaš dovoljno novca da im ponudiš.

A kad bi im prodavao tu zemlju, sigurno ti neće ponuditi cenu o kojoj ti maštaš, nego će ti zemlju platiti isto kao da je kupuju za formiranje poljoprivrednog gazdinstva.

Autoput pored njive nije tako dobro kao što se misli, jer najčešće nema nadvožnjaka ili prolaza ispod tako da nema spajanja sa parcelama sa druge strane autoputa, da ne pominjem koliki je problem ako imate parcele sa obe strane, a najbliži prelaz ili prolaz na drugu stranu je udalje 10 ili 20 kilometara.


Eno, bio je na prodaju "plac" od 16 hektara u jednom komadu kod petlje u Dobanovcima (sa desne strane kad se dolazi iz BG, graniči se sa autoputem BG-Šid i poprečnim autoputem ka NS), mislite da ko god kupi taj "plac" može tu da napravi bilo šta što će moći da se direktno spoji na bilo koji od tih autputeva u blizini te petlje?

Može, al' malo sutra, osim ako debelo "podmaže" nekoga ko se pita za to, a tu se pita mnogo ljudi u lancu odlučivanja.

Zato je tu još uvek njiva, a ne neki hotel, firma i sl.

Vidim da dosta Vas se zalaze bukvalno za otimacinu.Neko rece da se uvede zakon i da se oduzme bez naknade.Voleo bi samo vama da dodju do kuce pa da krenu da je ruse zbog visih ciljeva.Samo da komsi crkne krava.

Jovane,ti da imaž zemlju znao bi da se kukuruz seje,a ne sadi. I drugo,pumpe i slično se nalaze na svakih 50 km ili više,a ne na svakoj njivi.

Ови у Краљеву третирају власнике земље као да су трећеразредни. Цене земље увек су биле у порасту а уцене државе не пале па сада нека издвоје онолико колико реално вреди или ће пут меандрирати и стизање на циљ ће бити дуже.

Jovan@
Nisi u pravu da ce zbog auto puta zemlja vise da vredi.Na pumpe,hostele I sl.objekte koje mislis da ce da nicu pored puta,jednostavno zaboravi,odavno je nacrtano gde ce sta da bude postavljeno I te parcele kupuje neko ko vec zna za to.Zato ako neko dodje I trazi da kupi zemlju od tebe a nema logike da trazi bas tu parcelu,e tad zacepaj cenu.

Ovde su problem ljudi koji su smanjivali ukupan iznos u kupoprodajnim ugovorima (deo davali u kesu) i na taj nacin sada ostetili procenu. Ja sam placao ar sume u Sirci kod kraljeva 90evra. Bogu iza tregera brdovit teren. Po meni nema tu sta da se pitaju vlasnici parcela. Drzavna uprava odlucuje. Eksproprijacijom zemljista imaju pravo da ti sruse i kucu ako se nalazi na trasi. Cak mogu i da uvedu Lex specijalis i da kazu oduzimamo bez nadoknade. Zato je izuzetno bitno da gradjani izlaze na izbore i da paze za koga glasaju pa kako nam bude :)

Vrednost necega je vrlo specificna stvar. Nesto vredi onoliko koliko je neko spreman da ti za to ponudi novca. To je trzisno pravilo. Ako ti niko ne nudi onoliko koliko ti smatras da to vredi onda to nema tu materijalnu vrednost koju si ti procenio. E sada to moze za tebe da ima upotrebnu vrednost pa ako nisi zadovoljan materijalnom vrednoscu da odlucis da ne prodas. Ovde je to problem jer tuda prolazi put i ti ces bez toga ostati samo je pitanje po kojoj ceni. Po meni, najpostenije je kada drzava otkupljuje da otkupljuje po ceni po kojoj vrednuje nesto kada ona naplacuje porez. U nasoj poreskoj postoji pravilo, ako je procenjena vrednost poreske ispod ugovora po kojoj si ti kupio ide vrednost iz ugovora, ako je vrednost ugovora ispod procene poreske ide po proceni poreske. Istim treba da se vodi drzava prilikom otkupa. Ako ljudi imaju ugovore da su zemlju vise platili treba da ide po vrednosti ugovora. E sada ako je Poreska nerealno nisko procenila vrednost tokom oporezivanja a ljudi fingirali ugovore da izbegnu porez...onda su jbg sami krivi. Bili su srecni i trljali su ruke kada im je procena poreske isla na ruke, sada kada im neko daje novca u vrednosti iznosa po kojem su oporezivani kuku lele. Sto ranije nisu otisli i rekli procena je mala treba da placamo vise poreza. Naravno, nisam ja da se ljudi ojade, samo kazem da ni mi nismo uvek fer. Najrealnije je da izadju procenitelji (kao kada radis procenu za hipoteku) i procene vrednost. Oni uzmu lokaciju, kategoriju, namenu zemljista, sagledaju kretanje cene slicnih zemljista u okolini, po kojoj ceni je prodavana slicna zemlja u poslednjih pola godine i sl. i kazu koliko to moze realno trzisno da vredi.

Акокажу да је у Краљеву на основу купопродајни уговора значи да кад треба да плате порез умањују, а сада би реално. Е кад се продаје неком другом тада је порез бжвећи у Крушевцу и Чачку, па су онда они незадовољни, па ће рећи држава их дере у односу на Краљево. Незгодно је што нису код свих исте методологије, а битан је закон због тих тужби после.

I naravno,mozemo samo sanjati ovako lepo obradjene vinograde kao ovi u Francuskoj :(

Jos nesto DOBRO je sto pitate narod za misljenje.da ljude ne osakatite nacisto.a posle ubirate pare I hvali te se .sto nevolis sebi ne radi drugome.narod usrbiji pretesko zivi.osim po gradovima.njima je sve o kej.a selo tuga.

Ja imam zemlju u Vojvodini oranice bio bih zadovoljan koliko god da mi daju novca da pored moje oranice sadašnje prodje auto-put jer posle ta moja njiva vredi bar 10 puta vise ili ko zna koliko jer se otvaraju mogucnost izgradnje parkinga za kamione pumpe hosteli magacini restorani proizvodne hale ovako mogu samo da sadim kukurz psenicu suncokret pa u krug.

To je drzavni interes....i nema tu hocu/necu...drzava isplacuje naknadu...sklanjajte se sa puta.Da li mislite da se u posleratnom periodu neko pitao hoce li ili nece da mu put predje preko zemlje....znaci..narod mora da shvati i razlikuje projekte od drzavnog interesa od onih koji su privatni i imaju ekonomski interes...

Za projekte od kapitalnog znacaja, sto ovo svakako jeste, drzava ima pravo po zakonu da odreze prosecnu cenu i prisilom oduzme sta joj treba, nema tu sta neko da nece jer ga niko i ne pita. Dalje ne moze kupoprodajni ugovor da se fingira vise jer to skoro niko i ne gleda, niti beleznik kada odrezuje visinu takse niti poreznici za dodatu vrednost niti za godisnji porez. Isto kao i kupoprodaju kola. Postoji prosecna cena i to je to, ti pisi da si kupio auto za 1.000 dinara ali dzaba. Svidelo se to nekom ili ne tako da ne zamlacujte se trivijalnim stvarima

Nacionalizujte celu trasu i završite posao. Ne može svaka šuša da koči ovakve projekte.

U end-efektu zemlja je drzavna,ta nadoknada je simbolicna i u svakom ustavu vazi;interes zajednice je jaci od interesa pojedinca,znaci drzava moze sve sto je u interesu zajednice nacionilizovati i dobro je sto je tako.

Koliko realno vredi zemlja, kuca i bilo koja druga nekretnina, pise u poreskoj prijavi a prijavu podnosi vlasnik nekretnije a ne drzava.

Poenta cele priče je da ekspropriaciju treba da vrši resorno ministarstvo a ne opštine pojedinačno. Onda bi i cena bila izvedena linearno za sve i tu onda nema protivljenja...jer državni interes je veći od interesa pojedinca. Ali su na taj način prava pojedinca koliko toliko ujednačena.

Nacionalizujte celu trasu i završite posao. Ne može svaka šuša da koči ovakve projekte.

Ja imam zemlju u Vojvodini oranice bio bih zadovoljan koliko god da mi daju novca da pored moje oranice sadašnje prodje auto-put jer posle ta moja njiva vredi bar 10 puta vise ili ko zna koliko jer se otvaraju mogucnost izgradnje parkinga za kamione pumpe hosteli magacini restorani proizvodne hale ovako mogu samo da sadim kukurz psenicu suncokret pa u krug.

To je drzavni interes....i nema tu hocu/necu...drzava isplacuje naknadu...sklanjajte se sa puta.Da li mislite da se u posleratnom periodu neko pitao hoce li ili nece da mu put predje preko zemlje....znaci..narod mora da shvati i razlikuje projekte od drzavnog interesa od onih koji su privatni i imaju ekonomski interes...

Za projekte od kapitalnog znacaja, sto ovo svakako jeste, drzava ima pravo po zakonu da odreze prosecnu cenu i prisilom oduzme sta joj treba, nema tu sta neko da nece jer ga niko i ne pita. Dalje ne moze kupoprodajni ugovor da se fingira vise jer to skoro niko i ne gleda, niti beleznik kada odrezuje visinu takse niti poreznici za dodatu vrednost niti za godisnji porez. Isto kao i kupoprodaju kola. Postoji prosecna cena i to je to, ti pisi da si kupio auto za 1.000 dinara ali dzaba. Svidelo se to nekom ili ne tako da ne zamlacujte se trivijalnim stvarima

U end-efektu zemlja je drzavna,ta nadoknada je simbolicna i u svakom ustavu vazi;interes zajednice je jaci od interesa pojedinca,znaci drzava moze sve sto je u interesu zajednice nacionilizovati i dobro je sto je tako.

Ovde su problem ljudi koji su smanjivali ukupan iznos u kupoprodajnim ugovorima (deo davali u kesu) i na taj nacin sada ostetili procenu. Ja sam placao ar sume u Sirci kod kraljeva 90evra. Bogu iza tregera brdovit teren. Po meni nema tu sta da se pitaju vlasnici parcela. Drzavna uprava odlucuje. Eksproprijacijom zemljista imaju pravo da ti sruse i kucu ako se nalazi na trasi. Cak mogu i da uvedu Lex specijalis i da kazu oduzimamo bez nadoknade. Zato je izuzetno bitno da gradjani izlaze na izbore i da paze za koga glasaju pa kako nam bude :)

Ljudi su u pravu. Ar obradive zemlje u Pomoravlju nije ispod 200€

Ови у Краљеву третирају власнике земље као да су трећеразредни. Цене земље увек су биле у порасту а уцене државе не пале па сада нека издвоје онолико колико реално вреди или ће пут меандрирати и стизање на циљ ће бити дуже.

Bravo!!! Nema novca, nema njiva!

Vrednost necega je vrlo specificna stvar. Nesto vredi onoliko koliko je neko spreman da ti za to ponudi novca. To je trzisno pravilo. Ako ti niko ne nudi onoliko koliko ti smatras da to vredi onda to nema tu materijalnu vrednost koju si ti procenio. E sada to moze za tebe da ima upotrebnu vrednost pa ako nisi zadovoljan materijalnom vrednoscu da odlucis da ne prodas. Ovde je to problem jer tuda prolazi put i ti ces bez toga ostati samo je pitanje po kojoj ceni. Po meni, najpostenije je kada drzava otkupljuje da otkupljuje po ceni po kojoj vrednuje nesto kada ona naplacuje porez. U nasoj poreskoj postoji pravilo, ako je procenjena vrednost poreske ispod ugovora po kojoj si ti kupio ide vrednost iz ugovora, ako je vrednost ugovora ispod procene poreske ide po proceni poreske. Istim treba da se vodi drzava prilikom otkupa. Ako ljudi imaju ugovore da su zemlju vise platili treba da ide po vrednosti ugovora. E sada ako je Poreska nerealno nisko procenila vrednost tokom oporezivanja a ljudi fingirali ugovore da izbegnu porez...onda su jbg sami krivi. Bili su srecni i trljali su ruke kada im je procena poreske isla na ruke, sada kada im neko daje novca u vrednosti iznosa po kojem su oporezivani kuku lele. Sto ranije nisu otisli i rekli procena je mala treba da placamo vise poreza. Naravno, nisam ja da se ljudi ojade, samo kazem da ni mi nismo uvek fer. Najrealnije je da izadju procenitelji (kao kada radis procenu za hipoteku) i procene vrednost. Oni uzmu lokaciju, kategoriju, namenu zemljista, sagledaju kretanje cene slicnih zemljista u okolini, po kojoj ceni je prodavana slicna zemlja u poslednjih pola godine i sl. i kazu koliko to moze realno trzisno da vredi.

Koliko realno vredi zemlja, kuca i bilo koja druga nekretnina, pise u poreskoj prijavi a prijavu podnosi vlasnik nekretnije a ne drzava.

Vidim da dosta Vas se zalaze bukvalno za otimacinu.Neko rece da se uvede zakon i da se oduzme bez naknade.Voleo bi samo vama da dodju do kuce pa da krenu da je ruse zbog visih ciljeva.Samo da komsi crkne krava.

Акокажу да је у Краљеву на основу купопродајни уговора значи да кад треба да плате порез умањују, а сада би реално. Е кад се продаје неком другом тада је порез бжвећи у Крушевцу и Чачку, па су онда они незадовољни, па ће рећи држава их дере у односу на Краљево. Незгодно је што нису код свих исте методологије, а битан је закон због тих тужби после.

I naravno,mozemo samo sanjati ovako lepo obradjene vinograde kao ovi u Francuskoj :(

Jovan@
Nisi u pravu da ce zbog auto puta zemlja vise da vredi.Na pumpe,hostele I sl.objekte koje mislis da ce da nicu pored puta,jednostavno zaboravi,odavno je nacrtano gde ce sta da bude postavljeno I te parcele kupuje neko ko vec zna za to.Zato ako neko dodje I trazi da kupi zemlju od tebe a nema logike da trazi bas tu parcelu,e tad zacepaj cenu.

Jovane,ti da imaž zemlju znao bi da se kukuruz seje,a ne sadi. I drugo,pumpe i slično se nalaze na svakih 50 km ili više,a ne na svakoj njivi.

@(Jovan, 1. februar 2020 10:04)

Ma da, tako ljudi na Balkanu razmišljaju, prođe autoput pored moje njive, ja tu mogu da napravim parking za kamione, benzinsku pumpu, hotel...

Ne možeš ti ništa da napraviš, jer ne možeš da dobiješ dozvolu, možeš samo nekome od političara ili "biznismena" povezanih sa političarima da prodaš tu zemlju, jer jedino oni mogu da "srede" dobijanje dozvole za takve objekte pored autoputa, a sigurno tu dozvolu neće dati tebi, jer nemaš dovoljno novca da im ponudiš.

A kad bi im prodavao tu zemlju, sigurno ti neće ponuditi cenu o kojoj ti maštaš, nego će ti zemlju platiti isto kao da je kupuju za formiranje poljoprivrednog gazdinstva.

Autoput pored njive nije tako dobro kao što se misli, jer najčešće nema nadvožnjaka ili prolaza ispod tako da nema spajanja sa parcelama sa druge strane autoputa, da ne pominjem koliki je problem ako imate parcele sa obe strane, a najbliži prelaz ili prolaz na drugu stranu je udalje 10 ili 20 kilometara.


Eno, bio je na prodaju "plac" od 16 hektara u jednom komadu kod petlje u Dobanovcima (sa desne strane kad se dolazi iz BG, graniči se sa autoputem BG-Šid i poprečnim autoputem ka NS), mislite da ko god kupi taj "plac" može tu da napravi bilo šta što će moći da se direktno spoji na bilo koji od tih autputeva u blizini te petlje?

Može, al' malo sutra, osim ako debelo "podmaže" nekoga ko se pita za to, a tu se pita mnogo ljudi u lancu odlučivanja.

Zato je tu još uvek njiva, a ne neki hotel, firma i sl.

Jos nesto DOBRO je sto pitate narod za misljenje.da ljude ne osakatite nacisto.a posle ubirate pare I hvali te se .sto nevolis sebi ne radi drugome.narod usrbiji pretesko zivi.osim po gradovima.njima je sve o kej.a selo tuga.

Poenta cele priče je da ekspropriaciju treba da vrši resorno ministarstvo a ne opštine pojedinačno. Onda bi i cena bila izvedena linearno za sve i tu onda nema protivljenja...jer državni interes je veći od interesa pojedinca. Ali su na taj način prava pojedinca koliko toliko ujednačena.