Kako "naterati“ gazdu stana da vas prijavi

pa da u pravu ste vi ali fazon je sto ako ga prijavi na adresu onda mora da plati porez drzavi a jos veci fazon je sto gazda tih 20% podigne kiriju pa stanar mora da placa vecu kiriju tako da svi cute i svima je dobro sem drzave koja oce kajmak na sve a nigde ne osigurava ni gazdu ni stanara za taj procenat poreza

Zato se sa podstanarima nikada ne pravi nikakav ugovor, već se samo uzima jedan ili dva depozita, plus kirija i računi svaki mesec, i nema problema. A ako prijavite podstanara na adresu, samo bog može da vam pomogne da ga izbacite napolje ako kojim slučajem ne plaća, pošto ćete par godina da se mrcvarite po sudovima.

Placam vec porez na stan, pazi da vam ne bih placao i 20%

lepo i posteno "prijavite" stanara, a ako on slucajno upadne u dug drzava srbija je omogucila privatnim uterivacima dugova da vama plene imovinu... pa vi prijavite stanara i zivite posteno u jednoj smrdiji. hajde da vas vidim!

I šta se time dobija dobija?! Prvo, obaveza da se plati porez, koji će vlasnik stana neiminovno prevaliti na stanara. Drugo, da li neko pri zdravom razumu može da zamisli tu situaciju da prijavite inspekciji vlasnika stana, a da i dalje ostanete da živite u tom stanu?! To možete jedino u slučaju da ste odlučili da tražite drugi stan. Jadan je ovaj advokat koji ljude savetuje da rade ovako nešto. Naravno da bi svako trebalo da bude prijavljen, ali u državi gde je porez na izdavanje stanova 20% nije ni čudo što se to ne radi. Realno gledano, ne zna se kome je gore onome ko iznajmljuje stan ili onome ko ga izdaje. Trebalo bi smanjiti poreze ili čak osloboditi one koji izdaju samo jedan stan, pogotovu ako se radi o stanu za koji se ne može dobiti neka velika zakupnina.

Jurite one sto iznajmljuje vile na Dedinju sa bazenima ili duplekse u centru grada,a ne sirotinju sa garsonjerama u Krnjaci....

Zasto nema teksta kako naterati podstanara da plati pa jos na vreme i da ne unistava inventar?

Postoji jedan ozbiljan problem sa prijavljivanjem , šta ako se podstanar bavi kriminalom ,može da se odseli , a policija će i dalje dolaziti da ga traži na toj adresi . Plus što bez tog istog podstanara nema odjave .

Ovde koliko vidim jedini interes ima advokat da uzme pare...

Nije tačno da ne žele da ih prijave zbog poreza jer bi u tom slučaju kirija bila uvećana za porez, pa sami podstanari ne žele da plaćaju višu kiriju.
Razlog za neprijavljivanje je znači visina kirije, ali i slaba pravna zaštićenost stanodavaca koji podstanare koji su prijavljeni, ne mogu posle da izbace iz stana ako ovi neće dobrovoljno da ga napuste već moraju da se povlače po sudovima što ko zna kolko traje.
Znači em bi bila viša cena kirije zbog poreza em nemaju pravnu zaštitu.

Podstanare sam prijavljivao redovno dok nisam u novinama saznao da u slucaju upadanja podstanara u dug izvrsioci mogu njegove dugove da naplate preko stana na koji je prijavljen (u ovom slucaju mog stana). Od tada vise ni jednog nisam prijavio. Podstanare biram posle dva razgovora (angazujem agenciju koja oglasava stan i agent vec zna kakve podstanare zelim, a kakve ne zelim). Do sada, hvala Bogu nisam imao problema ni sa jednim, svi su bili super i cuvali su stan kao da je njihov. Sa svakim od njih potpisem ugovor i jasno stavim do znanja sta mi je bitno. U posetu im nikad ne dolazim, novac mi ili upacuju na racun ili ostavljaju u postansko sanduce. Sve kvarove u stanu ja otklanjam i ja po potrebi organizujem majstore, jer je sve u stanu novo i u garanciji. Porez nikad nisam platio jer Poreska Uprava nema sistem po kome moze da shvati da ja rentam stan iako mi neke rate lezu na racun i svi ugovori su pohranjeni i overeni u sudu. Jednostavno drzava ne ume da iskoristi podatke koje ima, tj. digitalizacija jos nije zazivela tamo gde treba. Pozdrav za sve normalne stanodavce i podstanare! Jos nas ima na ovom svetu!

kirija 180evra, moze prijava na adresu? moze, onda je kirija 220evra.

A onda podstanar digne kredit,pa ne otplacuje rate,pa se odseli,a izvrsitelj vama pleni stan. A vi mozete da ulozite prigovor na plenidbu,ali ne mozete da je sprecite. Znaci ,mozete se slikati,ali sad bez vaseg stana.

Vec placam znatno veci porez na stan u kome ne zivim i koji izdajem. Mi se nalazimo u sizofrenom stanju izmedju rigidnog kapitalizma od koga drzava ima koristi i socijalizma kojim se kupuje socijalni mir kod ljudi koji se lako manipulisu jeftinim populizmom. Socijalni mir se uvek kupuje preko ledja onih koji nesto imaju. To je recidiv komunizma, gde se prezire svako ko poseduje i to u zemlji u kojoj su politicari bogatasi. Moras da prijavis stanara, ali ako prijavljeni stanar ne postuje ugovor i ne placa obaveze, ne moze bog da ga izbaci. Sudjenje moze da traje godinama, a za to vreme vi morate da placate dazbine da vam izvrsitelji ne oduzmu stan.Ako prijavite nekoga koga vec jure zbog raznih dugova, izvrsitelji ce oduzeti vas stan i naplatiti se od prodaje. Vi posle preko suda jurite stanara. Savet je da ne prijavljujete ni za zivu glavu. Ako budem morao, prodacu stan i kupiti zemlju kojoj cena stalno raste.

Da, da, ali odjava moze samo licno ili da prijavite policiji da lice ne stanuje na toj adresi pa onda provere,posete policije...zasto jednostavno kada moze komplikovano!?Cist racun ,duga ljubav.

Jeste, prijavim stanara koji je kriminalac, pa sam posle obišao sve sudove i opštine da dokazujem da je podstanar i da ništa u stanu nije njegovo i da ne mogu da mi zaplene...Kako taj deo zakon reguliše, je li?Ma ne pada mi na pamet više da prijavljujem stanare... I dan danas stižu sudska obaveštenja, itd. iako sam uradio pasivizaciju adrese.. ali to je raspala Srbija sa svim svojim jadnim institucijama...

Je l' znate vi nesrecnici koliko je prevara bilo kad vlasnik da zakupcu ugovor i licnu kartu pa ostane bez stana. Da ne pricamo o izvrsiteljima koji plene imovinu na mestu gde je duznik prijavljen iako to nisu njegove stvari. Licna karta se ne daje nikom.

A oni to dosad nisu znali,ni jedni ni drugi?

@kole
Sve objašnjeno. Nakaradna država sa nakaradnim zakonima.

bolje da ne prijavite, govorim iz iskustva. Sigurnije je za stanodavce.
Ja bih pre rizikovao da me uhvate nego da prijavim pa da se posle gombam sa drzavom pousavajuci da dokazem da stanar vise nije stanar...

Ovako kako ste opisali se plaća porez na imovinu. Porez na prihod od izdavanja u zakup nepokretnosti se plaća u roku od 30 dana od ostvarivanja prihoda. Pored toga, ovako se ne obračunva porez na prihode od nepokretnosti već se porez po stopi od 20% plaća na osnovicu koju čini bruto prihod umanjen za 20% normiranih troškova, ili iznosa dokumentovanih troškova.

A koliki bi vi hteli da bude porez za izdavanje da bi ga placali? Jel pita neko poslodavce kolike bi poreze? Na svaki zaradjen dinar svaka firma plati 20% na zaradu, plus 65% poreze i doprinose za sve zaposlene, pa kad se oduzmi svi ostali troskovi i ostane ono sto se zove dobit, na to nas drzava klepi jos 15%! Pa vi pljujte i dalje po poslodavcima a sami ne bi ništa državi hteli platiti.

Nece se tih 20% dodatno svaliti na ledja podstanara, visinu kirije odredjuje TRZISTE. Podstanar ce otici u manji stan ili kod roditelja dok stanodavcima budu prazni stanovi. Kad shvate da im se ne isplati drzati prazan stan, vratice kiriju na prethodnu cenu i placace porez (koji jeste bezobrazno visok). Drzava bi mogla da dodatno oporezuje prazne stanove pa da trziste zivne. Inace bio sam podstanar 10 godina i svakakvih stanodavaca sam se nagledao, misle da su Bogom dani.

мртво слово на папиру

Zasto nema teksta kako naterati podstanara da plati pa jos na vreme i da ne unistava inventar?
(Vlada, 30. jun 2018 14:27)

Na isti način, potpišete UGOVOR o zakupu stana!

I onda ti lepo gazda pokaže vrata i baci stvari napolje

naravno da podstanar ima pravo da trazi da potpise ugovor i dobije poresku prijavu ali isto tako ce zbog toga olatiti vecu kiriju za iznos poreza i svi zadovoljni

Nece se tih 20% dodatno svaliti na ledja podstanara, visinu kirije odredjuje TRZISTE. Podstanar ce otici u manji stan ili kod roditelja dok stanodavcima budu prazni stanovi. Kad shvate da im se ne isplati drzati prazan stan, vratice kiriju na prethodnu cenu i placace porez (koji jeste bezobrazno visok). Drzava bi mogla da dodatno oporezuje prazne stanove pa da trziste zivne. Inace bio sam podstanar 10 godina i svakakvih stanodavaca sam se nagledao, misle da su Bogom dani.

Zasto nema teksta kako naterati podstanara da plati pa jos na vreme i da ne unistava inventar?
(Vlada, 30. jun 2018 14:27)

Na isti način, potpišete UGOVOR o zakupu stana!

A koliki bi vi hteli da bude porez za izdavanje da bi ga placali? Jel pita neko poslodavce kolike bi poreze? Na svaki zaradjen dinar svaka firma plati 20% na zaradu, plus 65% poreze i doprinose za sve zaposlene, pa kad se oduzmi svi ostali troskovi i ostane ono sto se zove dobit, na to nas drzava klepi jos 15%! Pa vi pljujte i dalje po poslodavcima a sami ne bi ništa državi hteli platiti.

Placam vec porez na stan, pazi da vam ne bih placao i 20%

I šta se time dobija dobija?! Prvo, obaveza da se plati porez, koji će vlasnik stana neiminovno prevaliti na stanara. Drugo, da li neko pri zdravom razumu može da zamisli tu situaciju da prijavite inspekciji vlasnika stana, a da i dalje ostanete da živite u tom stanu?! To možete jedino u slučaju da ste odlučili da tražite drugi stan. Jadan je ovaj advokat koji ljude savetuje da rade ovako nešto. Naravno da bi svako trebalo da bude prijavljen, ali u državi gde je porez na izdavanje stanova 20% nije ni čudo što se to ne radi. Realno gledano, ne zna se kome je gore onome ko iznajmljuje stan ili onome ko ga izdaje. Trebalo bi smanjiti poreze ili čak osloboditi one koji izdaju samo jedan stan, pogotovu ako se radi o stanu za koji se ne može dobiti neka velika zakupnina.

pa da u pravu ste vi ali fazon je sto ako ga prijavi na adresu onda mora da plati porez drzavi a jos veci fazon je sto gazda tih 20% podigne kiriju pa stanar mora da placa vecu kiriju tako da svi cute i svima je dobro sem drzave koja oce kajmak na sve a nigde ne osigurava ni gazdu ni stanara za taj procenat poreza

Zato se sa podstanarima nikada ne pravi nikakav ugovor, već se samo uzima jedan ili dva depozita, plus kirija i računi svaki mesec, i nema problema. A ako prijavite podstanara na adresu, samo bog može da vam pomogne da ga izbacite napolje ako kojim slučajem ne plaća, pošto ćete par godina da se mrcvarite po sudovima.

Zasto nema teksta kako naterati podstanara da plati pa jos na vreme i da ne unistava inventar?

kirija 180evra, moze prijava na adresu? moze, onda je kirija 220evra.

Jurite one sto iznajmljuje vile na Dedinju sa bazenima ili duplekse u centru grada,a ne sirotinju sa garsonjerama u Krnjaci....

Postoji jedan ozbiljan problem sa prijavljivanjem , šta ako se podstanar bavi kriminalom ,može da se odseli , a policija će i dalje dolaziti da ga traži na toj adresi . Plus što bez tog istog podstanara nema odjave .

Vec placam znatno veci porez na stan u kome ne zivim i koji izdajem. Mi se nalazimo u sizofrenom stanju izmedju rigidnog kapitalizma od koga drzava ima koristi i socijalizma kojim se kupuje socijalni mir kod ljudi koji se lako manipulisu jeftinim populizmom. Socijalni mir se uvek kupuje preko ledja onih koji nesto imaju. To je recidiv komunizma, gde se prezire svako ko poseduje i to u zemlji u kojoj su politicari bogatasi. Moras da prijavis stanara, ali ako prijavljeni stanar ne postuje ugovor i ne placa obaveze, ne moze bog da ga izbaci. Sudjenje moze da traje godinama, a za to vreme vi morate da placate dazbine da vam izvrsitelji ne oduzmu stan.Ako prijavite nekoga koga vec jure zbog raznih dugova, izvrsitelji ce oduzeti vas stan i naplatiti se od prodaje. Vi posle preko suda jurite stanara. Savet je da ne prijavljujete ni za zivu glavu. Ako budem morao, prodacu stan i kupiti zemlju kojoj cena stalno raste.

lepo i posteno "prijavite" stanara, a ako on slucajno upadne u dug drzava srbija je omogucila privatnim uterivacima dugova da vama plene imovinu... pa vi prijavite stanara i zivite posteno u jednoj smrdiji. hajde da vas vidim!

Ovde koliko vidim jedini interes ima advokat da uzme pare...

A onda podstanar digne kredit,pa ne otplacuje rate,pa se odseli,a izvrsitelj vama pleni stan. A vi mozete da ulozite prigovor na plenidbu,ali ne mozete da je sprecite. Znaci ,mozete se slikati,ali sad bez vaseg stana.

Podstanare sam prijavljivao redovno dok nisam u novinama saznao da u slucaju upadanja podstanara u dug izvrsioci mogu njegove dugove da naplate preko stana na koji je prijavljen (u ovom slucaju mog stana). Od tada vise ni jednog nisam prijavio. Podstanare biram posle dva razgovora (angazujem agenciju koja oglasava stan i agent vec zna kakve podstanare zelim, a kakve ne zelim). Do sada, hvala Bogu nisam imao problema ni sa jednim, svi su bili super i cuvali su stan kao da je njihov. Sa svakim od njih potpisem ugovor i jasno stavim do znanja sta mi je bitno. U posetu im nikad ne dolazim, novac mi ili upacuju na racun ili ostavljaju u postansko sanduce. Sve kvarove u stanu ja otklanjam i ja po potrebi organizujem majstore, jer je sve u stanu novo i u garanciji. Porez nikad nisam platio jer Poreska Uprava nema sistem po kome moze da shvati da ja rentam stan iako mi neke rate lezu na racun i svi ugovori su pohranjeni i overeni u sudu. Jednostavno drzava ne ume da iskoristi podatke koje ima, tj. digitalizacija jos nije zazivela tamo gde treba. Pozdrav za sve normalne stanodavce i podstanare! Jos nas ima na ovom svetu!

A oni to dosad nisu znali,ni jedni ni drugi?

Da, da, ali odjava moze samo licno ili da prijavite policiji da lice ne stanuje na toj adresi pa onda provere,posete policije...zasto jednostavno kada moze komplikovano!?Cist racun ,duga ljubav.

bolje da ne prijavite, govorim iz iskustva. Sigurnije je za stanodavce.
Ja bih pre rizikovao da me uhvate nego da prijavim pa da se posle gombam sa drzavom pousavajuci da dokazem da stanar vise nije stanar...

Ovako kako ste opisali se plaća porez na imovinu. Porez na prihod od izdavanja u zakup nepokretnosti se plaća u roku od 30 dana od ostvarivanja prihoda. Pored toga, ovako se ne obračunva porez na prihode od nepokretnosti već se porez po stopi od 20% plaća na osnovicu koju čini bruto prihod umanjen za 20% normiranih troškova, ili iznosa dokumentovanih troškova.

Jeste, prijavim stanara koji je kriminalac, pa sam posle obišao sve sudove i opštine da dokazujem da je podstanar i da ništa u stanu nije njegovo i da ne mogu da mi zaplene...Kako taj deo zakon reguliše, je li?Ma ne pada mi na pamet više da prijavljujem stanare... I dan danas stižu sudska obaveštenja, itd. iako sam uradio pasivizaciju adrese.. ali to je raspala Srbija sa svim svojim jadnim institucijama...

мртво слово на папиру

naravno da podstanar ima pravo da trazi da potpise ugovor i dobije poresku prijavu ali isto tako ce zbog toga olatiti vecu kiriju za iznos poreza i svi zadovoljni

Nije tačno da ne žele da ih prijave zbog poreza jer bi u tom slučaju kirija bila uvećana za porez, pa sami podstanari ne žele da plaćaju višu kiriju.
Razlog za neprijavljivanje je znači visina kirije, ali i slaba pravna zaštićenost stanodavaca koji podstanare koji su prijavljeni, ne mogu posle da izbace iz stana ako ovi neće dobrovoljno da ga napuste već moraju da se povlače po sudovima što ko zna kolko traje.
Znači em bi bila viša cena kirije zbog poreza em nemaju pravnu zaštitu.

@kole
Sve objašnjeno. Nakaradna država sa nakaradnim zakonima.

Je l' znate vi nesrecnici koliko je prevara bilo kad vlasnik da zakupcu ugovor i licnu kartu pa ostane bez stana. Da ne pricamo o izvrsiteljima koji plene imovinu na mestu gde je duznik prijavljen iako to nisu njegove stvari. Licna karta se ne daje nikom.

I onda ti lepo gazda pokaže vrata i baci stvari napolje