Kvadrat skuplji 300 EUR zbog zgrade - nema šanse

Navali narode, cena stanova u Beogradu samo skace. Ulozite pare, isplatice vam se. Napredujemo, u procvatu smo.
Agenti nekretnina ne mogu da postignu, toliko se puno prodaje.

evo moje price...pre sedam dana sam prodao garsonjeru...fenomenalno sredjenu sa cg na Julinom Brdu 28 kvadrata za 24.500 evra...dakle ni 900 po kvadratu.....cene su zaista drasticno pale...ja sam ovaj stan kupio 2009 po ceni od 32.000 evra ali mi je sada bio potreban novac...moje misljenje je da vise nikada cena nece preci 1000 van centra a da ce se centar kretati od 1400 do maksimalnih 1700 ali samo u posebnim objektima...snovi o 2..3 pa i 4 hiljade po kvadratu su zauvek zavrseni.

Sve, sve, ali biblioteka i bioskop? Dajte ljudi uozbiljite se.

Kad Vesic kaze da je skuplji 300€, nema sta tu da se pitaju ljudi koji se bave prodajom nekretnina 20 godina. Nisu oni dovoljno strucni kao on.

Pa to je receno da bi se lakse progutao predlozeni novi Zakon o stanovanju, koji pravi diskriminaciju izmedju vlasnika stanova u zgrada i vlasnika kuca, jer ce prvi imati silne nove prinudne namete od nekoliko stotina dinara pa do nekolio hiljada evra po stanu. Interesatno kako se o tome ne oglasavaju ni Poverenica za ravnopravnost, ni zastnik gradjana.

Živim u pomenutoj zgradi u Bulevearu Kralja Aleksandra 420, i mogu vam reći da zgrada savršeno fukcioniše. Mermerni hol, muzika u liftovima, paketići za decu i predstava svake nove godine. Novac dolazi od antena koje su Mobilni operatrei postavili na krov zgrade. Ipak, realno zgrada je bezveze. Loša izolacija zidova, akustika katastrofa, antene na krovu zrače... tamo stanovi realno vrede i manje nego na drugim mestima u tom kraju

Ma rekao je Vesic-Mali onda mora da je skuplje.

"Gde se vrata otvaraju na karticu..."- Proksi citac se otvara ajfonom za 10 sekundi, pa vi placajte i duplo ako hocete.

Po toj logici, kvadrat mog stana ne vredi ni 50% posto od "procenjene vrednosti" PORESKE UPRAVE.

@Razumko
Delimično tačno.Spinovanje jeste da bi se progurao taj loš zakon i tu se slažemo.
Ali po tvom komentaru vidi se da živiš u stanu i da nemaš predstavu koliki je trošak održavanje obične porodične kuće.Nikad kraja.Ne samo finansijski da je zahtevno nego zahreva vreme - ako nemaš vitalnog penzionera u kući obrao si bostan.

Ako to nema veze, ajde objasnite zasto je kvadrat na Novom Beogradu u novogradnji izmedju 1700-2000 evra a za stare stanove 1200? Za 200 evra po kvadratu moze se i stari stan srediti da bude luksuzniji nego ovi novi, stari stanovi su uglavnom dobrog kvaliteta gradnje (a negde npr po pitanju zvucne izolacije i bolji) , ali opet imate situaciju gde je npr naselje A blok rasprodato iako je cena 2000evra po kvadratu?

Pa to je receno da bi se lakse progutao predlozeni novi Zakon o stanovanju, koji pravi diskriminaciju izmedju vlasnika stanova u zgrada i vlasnika kuca, jer ce prvi imati silne nove prinudne namete od nekoliko stotina dinara pa do nekolio hiljada evra po stanu. Interesatno kako se o tome ne oglasavaju ni Poverenica za ravnopravnost, ni zastnik gradjana.
(Razumko, 23. februar 2016 11:03)

Tamo gde ljudi ne mogu sami da se dogovore tamo mora prinuda. U kuci zivite sami i kako god da je odrzavate to utice samo na vas. U zgradi imate i drustvenu odgovornost. U Oslu u mojoj zgradi je kucni savet resio da svima sredjuje kupatila. Moje je bilo savrseno ispravno ali to ih ne zanima, vecina stanara je tako glasala i to je to. Ishod, imam potpuno novo kupatilo sa novim plocicama, cevima, sanitarijama, apsolutno svime, a na mom stanu je sada jos jedna hipoteka i dug od 20tak hiljada evra koje moram uredno da otplacujem. I zgrada koja je iz 1930tih je u boljem stanju nego zgrade 20 god stare u Beogradu. Ni kod babe nema dzabe. Dobro dosli u uredjen svet.

Kvadrat u zgradama gde postoji teror nekolicine stanara, a sve uvijeno u kartice na vratima i slicno, moze biti samo drasticno jeftiniji, tj. da se takvi objekti izbegavaju.

Ne moze senu kvadrata da digne nista sto danas jeste, sutra nije. Pokvari se komsiluk, doseli se neko nekulturan, deca saraju po zidovima, bacaju otpagtke po stepenistu i sa terasa, cepaju sund muziku do daske itd itd. Tek kada bi opsti nivo culture bio mnogo visi ovo bi moglo da se proba. Cenu nekretnine odredjuje NEKRETNINA (starost, izolovanost i tome slicno) i LOKACIJA i nikakva sminka.

@razumko
Nas Beograd izgleda tuzno, sivo, prljavo, strokavo, ajde sto ulice i javni prostor tako izgleda i to je na racun nesposobne gradske vlasti ali ulazi i stepenista, fasade zgrada su ocaj. Kakav god zakon da se usvoji nesto mora da se pokrene jer ce u kratkom periodu vecina zgrada koju je jos tito zidao poceti da se raspada. Npr. moji roditelji imaju stan u zgradi od 12 stanova, nista ne funkcionise,,par stanara da se ne iscima sve bi se raspalo. Tako da 3 ljudi placa za celu zgradu od 12 stanova.
I najbitnije od svega je da ljudi shvate da su stanovi njihovo vlasnistvo, deo stepenista, sijalice, lampe, lifta, krova ako ga uragan odnese, nije drzava zato ne lupetajte u ovom slucaju, ova vlast jeste ocaj ali u ovom slucaju je nemarnost vlasnika stanova

Kad sam kupovao svoj stan, imao sam ponudu za isti novac, odlično sređen stan u jako lošoj zgradi, i krš stan u odličnoj zgradi. Odlučio sam se za ovo drugo i nisam pogrešio.

Cene stanova ce padati,zapamtite to!!!!!

ma cena kvadrata je preskupa a raspored prostorija nefunkcionalan podredjen arhitekturi i alavosti za zaradama...

Komša

Znam da su veci troskovi vlasnicima kuca ali ovo sto se tice diskriminacije sam napisao, sto se tim zakonom namece da ce grad prislno prinuditi nekog ko zivi u zgadi da promeni fasadu, lift, cak i ako to u tom trenutku nije bas toliko hitno i potrebno, dok vlasnici kuca nema takvu prinudu odrebu da npr neko iz grada i opstine kaze vlasniku kuce fasada ti nije dobra moras odmah da je zamenis novom i da placas hiljade evra za u ratam godinama, ili da npr kazu vlasniku kuce , zgrade u okolini imaju centralno grejanje preko toplana a ti se grejes na ugalj i drva i zadajujes okoliinu i imas rok i ti da se priljucih na centralno grejanje jer ima mogucnosti za to.

Prica sa 300e je smesna, ali 50-100e plafon. Dobar komsiluk je jako bitna stvar. Moze znacajno da olaksa zivljenje.
@aleksandar
A blok skoro rasprodat po ceni od 1700+. Izgleda da je slicno i sa Savadom. Nove zgrade na uglu Gandijeve i J.Gagarina su trenutno u pretprodaji 1500 (cena ce rasti), a bice gotove tek 2017. I nista nije u centru.

@aleksandar
Cena u najuzem centru (Kralja Petra, Simina, Studentski trg, Toplicin i Kosancicev venac) ce da raste ali samo u dobrim zgradama, a u ostatku grada ce da opada.
U naj uzem centru ako ne racunate potkrovlja, nadogradnje, prizemlja, suterene i prvi sprat, znaci uknjizene stanove izmedju prvog i poslednjeg sprata, a da je zgrada novija, odrzavana, renovirana, bez nadgradnje primeticete da ih je jako jako malo u prodaji i da se generalno takvim stanovima proporcionalno manje trguje, sto im dize cenu i do 3000 3500 eura/kvadratu. A kad se pojave vode se kao suva ekskluziva.

Kvadrat u zgradama gde postoji teror nekolicine stanara, a sve uvijeno u kartice na vratima i slicno, moze biti samo drasticno jeftiniji, tj. da se takvi objekti izbegavaju.

Prica sa 300e je smesna, ali 50-100e plafon. Dobar komsiluk je jako bitna stvar. Moze znacajno da olaksa zivljenje.
@aleksandar
A blok skoro rasprodat po ceni od 1700+. Izgleda da je slicno i sa Savadom. Nove zgrade na uglu Gandijeve i J.Gagarina su trenutno u pretprodaji 1500 (cena ce rasti), a bice gotove tek 2017. I nista nije u centru.

"Gde se vrata otvaraju na karticu..."- Proksi citac se otvara ajfonom za 10 sekundi, pa vi placajte i duplo ako hocete.

Sve, sve, ali biblioteka i bioskop? Dajte ljudi uozbiljite se.

Pa to je receno da bi se lakse progutao predlozeni novi Zakon o stanovanju, koji pravi diskriminaciju izmedju vlasnika stanova u zgrada i vlasnika kuca, jer ce prvi imati silne nove prinudne namete od nekoliko stotina dinara pa do nekolio hiljada evra po stanu. Interesatno kako se o tome ne oglasavaju ni Poverenica za ravnopravnost, ni zastnik gradjana.
(Razumko, 23. februar 2016 11:03)

Tamo gde ljudi ne mogu sami da se dogovore tamo mora prinuda. U kuci zivite sami i kako god da je odrzavate to utice samo na vas. U zgradi imate i drustvenu odgovornost. U Oslu u mojoj zgradi je kucni savet resio da svima sredjuje kupatila. Moje je bilo savrseno ispravno ali to ih ne zanima, vecina stanara je tako glasala i to je to. Ishod, imam potpuno novo kupatilo sa novim plocicama, cevima, sanitarijama, apsolutno svime, a na mom stanu je sada jos jedna hipoteka i dug od 20tak hiljada evra koje moram uredno da otplacujem. I zgrada koja je iz 1930tih je u boljem stanju nego zgrade 20 god stare u Beogradu. Ni kod babe nema dzabe. Dobro dosli u uredjen svet.

Kad sam kupovao svoj stan, imao sam ponudu za isti novac, odlično sređen stan u jako lošoj zgradi, i krš stan u odličnoj zgradi. Odlučio sam se za ovo drugo i nisam pogrešio.

Cene stanova ce padati,zapamtite to!!!!!

Pa to je receno da bi se lakse progutao predlozeni novi Zakon o stanovanju, koji pravi diskriminaciju izmedju vlasnika stanova u zgrada i vlasnika kuca, jer ce prvi imati silne nove prinudne namete od nekoliko stotina dinara pa do nekolio hiljada evra po stanu. Interesatno kako se o tome ne oglasavaju ni Poverenica za ravnopravnost, ni zastnik gradjana.

evo moje price...pre sedam dana sam prodao garsonjeru...fenomenalno sredjenu sa cg na Julinom Brdu 28 kvadrata za 24.500 evra...dakle ni 900 po kvadratu.....cene su zaista drasticno pale...ja sam ovaj stan kupio 2009 po ceni od 32.000 evra ali mi je sada bio potreban novac...moje misljenje je da vise nikada cena nece preci 1000 van centra a da ce se centar kretati od 1400 do maksimalnih 1700 ali samo u posebnim objektima...snovi o 2..3 pa i 4 hiljade po kvadratu su zauvek zavrseni.

Ako to nema veze, ajde objasnite zasto je kvadrat na Novom Beogradu u novogradnji izmedju 1700-2000 evra a za stare stanove 1200? Za 200 evra po kvadratu moze se i stari stan srediti da bude luksuzniji nego ovi novi, stari stanovi su uglavnom dobrog kvaliteta gradnje (a negde npr po pitanju zvucne izolacije i bolji) , ali opet imate situaciju gde je npr naselje A blok rasprodato iako je cena 2000evra po kvadratu?

Komša

Znam da su veci troskovi vlasnicima kuca ali ovo sto se tice diskriminacije sam napisao, sto se tim zakonom namece da ce grad prislno prinuditi nekog ko zivi u zgadi da promeni fasadu, lift, cak i ako to u tom trenutku nije bas toliko hitno i potrebno, dok vlasnici kuca nema takvu prinudu odrebu da npr neko iz grada i opstine kaze vlasniku kuce fasada ti nije dobra moras odmah da je zamenis novom i da placas hiljade evra za u ratam godinama, ili da npr kazu vlasniku kuce , zgrade u okolini imaju centralno grejanje preko toplana a ti se grejes na ugalj i drva i zadajujes okoliinu i imas rok i ti da se priljucih na centralno grejanje jer ima mogucnosti za to.

Ne moze senu kvadrata da digne nista sto danas jeste, sutra nije. Pokvari se komsiluk, doseli se neko nekulturan, deca saraju po zidovima, bacaju otpagtke po stepenistu i sa terasa, cepaju sund muziku do daske itd itd. Tek kada bi opsti nivo culture bio mnogo visi ovo bi moglo da se proba. Cenu nekretnine odredjuje NEKRETNINA (starost, izolovanost i tome slicno) i LOKACIJA i nikakva sminka.

Navali narode, cena stanova u Beogradu samo skace. Ulozite pare, isplatice vam se. Napredujemo, u procvatu smo.
Agenti nekretnina ne mogu da postignu, toliko se puno prodaje.

@Razumko
Delimično tačno.Spinovanje jeste da bi se progurao taj loš zakon i tu se slažemo.
Ali po tvom komentaru vidi se da živiš u stanu i da nemaš predstavu koliki je trošak održavanje obične porodične kuće.Nikad kraja.Ne samo finansijski da je zahtevno nego zahreva vreme - ako nemaš vitalnog penzionera u kući obrao si bostan.

Živim u pomenutoj zgradi u Bulevearu Kralja Aleksandra 420, i mogu vam reći da zgrada savršeno fukcioniše. Mermerni hol, muzika u liftovima, paketići za decu i predstava svake nove godine. Novac dolazi od antena koje su Mobilni operatrei postavili na krov zgrade. Ipak, realno zgrada je bezveze. Loša izolacija zidova, akustika katastrofa, antene na krovu zrače... tamo stanovi realno vrede i manje nego na drugim mestima u tom kraju

@aleksandar
Cena u najuzem centru (Kralja Petra, Simina, Studentski trg, Toplicin i Kosancicev venac) ce da raste ali samo u dobrim zgradama, a u ostatku grada ce da opada.
U naj uzem centru ako ne racunate potkrovlja, nadogradnje, prizemlja, suterene i prvi sprat, znaci uknjizene stanove izmedju prvog i poslednjeg sprata, a da je zgrada novija, odrzavana, renovirana, bez nadgradnje primeticete da ih je jako jako malo u prodaji i da se generalno takvim stanovima proporcionalno manje trguje, sto im dize cenu i do 3000 3500 eura/kvadratu. A kad se pojave vode se kao suva ekskluziva.

ma cena kvadrata je preskupa a raspored prostorija nefunkcionalan podredjen arhitekturi i alavosti za zaradama...

Kad Vesic kaze da je skuplji 300€, nema sta tu da se pitaju ljudi koji se bave prodajom nekretnina 20 godina. Nisu oni dovoljno strucni kao on.

Ma rekao je Vesic-Mali onda mora da je skuplje.

@razumko
Nas Beograd izgleda tuzno, sivo, prljavo, strokavo, ajde sto ulice i javni prostor tako izgleda i to je na racun nesposobne gradske vlasti ali ulazi i stepenista, fasade zgrada su ocaj. Kakav god zakon da se usvoji nesto mora da se pokrene jer ce u kratkom periodu vecina zgrada koju je jos tito zidao poceti da se raspada. Npr. moji roditelji imaju stan u zgradi od 12 stanova, nista ne funkcionise,,par stanara da se ne iscima sve bi se raspalo. Tako da 3 ljudi placa za celu zgradu od 12 stanova.
I najbitnije od svega je da ljudi shvate da su stanovi njihovo vlasnistvo, deo stepenista, sijalice, lampe, lifta, krova ako ga uragan odnese, nije drzava zato ne lupetajte u ovom slucaju, ova vlast jeste ocaj ali u ovom slucaju je nemarnost vlasnika stanova

Po toj logici, kvadrat mog stana ne vredi ni 50% posto od "procenjene vrednosti" PORESKE UPRAVE.