Niže cene: Evo koliko sada koštaju stanovi

pad cena se dešava, ali vaši izvori su agencije za nekretnine, kojima ne ide u prilog da se objave niže cene jer onda na bazi procenta od ugovorenih poslova dobijaju manje para.

Ako hoćete dobro da se ismejete, samo idite na oglase za prodaju nekretnina u Beogradu.
Nećete verovati koje cene ljudi traže, na Vračaru u zgradi staroj 100 godina koja samo što se ne sruši, bez centralnog grejanja, parkinga, starim parketom i drvenom stolariijom su oglasili stan za 4.000 evra po m2

Opšte poznato je da u nekretnima slede ciklusi rasta i pada. Ovo je sada ciklus smanjenja obima prodaje pa sledi pad. Procitajte novonake clanke od kraja 2008 a pogotovu 2010, 2011.2012 godinu pa cete primetiti iste trendove i famozne strucnjake koji su 2009 i 21010 pricali kao ovo je samo stabilizacija da bi 2011-2012 bio drastican pad. Sve bilo u skorijoj proslosti sve se ponvlja sada opet. Ne kupuj sada!

Ne kupuje niko vise zavrsena prica. Potraznja je nikakva a ponuda bogata. Kakav rast na Mirijevu pobogu samo ludak bi platio te cene na Mirijevu. Karaburma 2k evra. Niko vise a znam dosta ljudi koji imaju keš nikom na pamet ne pada sad da kupuje osim ako neko da realnu cenu a to je ispod 2500 centar i Vracar i ispod 2000 svi drugi krajevi a periferije tipa Zarkovo Cerak Vidikovac Ledine Surcini Bezanija one socijale i ovo septicke jame ne pada na pamet nikom iznad 1500 da plati i to lux da bude. Dok se cene ne spuste na taj nivo prodaje nece vise biti uopste! 2021. i 2022. nikad se ponoviti nece.Tako stoje stvari dragi moji. Ispucao se keš tj. sad se prodaje samo ultra luks i to ko ima potrebu za sebe da kupi a za parkiranje kapitala to vise nije slucaj jer svi znaju da pad dolazi neminovno. Imate vec znacajan pad kirija a ono sto gledate u oglasima cene zakupa prepolovite na pola to realno mogu dobiti. Zato je prodaja stala i nema sanse da krene ista dok cene ne padnu. Sad ko ima keš a nema biznis da ga uposli svi orocavaju u bankama za 3-3.5% bolje nego da rizikuje nekretninu koja ce pasti najmanje 20% a kamate na orocenje ce otici na 4% sto izdavanjem ne mozes dobiti tako da je sa stanovima gotova prica nema ko da kupi. Ima ali po mnogo nizoj ceni od oglasene nerealne u svakom pogledu pogotovo starogradnja.

Kakve gluposti, rastu cene geađevinskih materijala, rastu cene rada, fale građevinski radnici, poskupljuje sve živo a cena stanova će da pada. Oće malo sutra.
(DEX, 8. jun 2023 09:48

Cene materijala su se vratile još prošle godine na nivo od pre korone. Nema opravdanja. Ovo sad je samo prodaja " ako prođe, prođe". Imam pare ali neću da kupujem nekretninu dok ne dođe na realan nivo. I nisam jedini. A vi čuvajte prazne zidove ako vam se isplati. Niko nije budala.

Ali kad stave oglas , četvorosoban stan a kad pogledaš sobe po 8 kvm. Tačno mi para na uši izađe od prevaranata. I dokle više kuhinja , trpezarija i dnevni boravak sve u jednoj prostoriji? KO vas to nauči? da kad se sprema po kuhinji da se šire mirisi domaće radinosti...menjajte te budalaštine.

2019 kada sma kupio stan u krnjači, borči i altini cene stanova u zgradama predatim za legalizaciju (zidane pre 2016) cene su bile ispod 1000 eura a neretko i ispod 800 eura po kvadratu što je zavisilo od lokacije i kvadrature stana. 2020 kreće nagli rast zbog nestabilnosti u svetu. Logično svako ko je imao veći keš požurio je da ga zaštiti. Najbolji način oduvek je bila nekretnina i tu kreće ogromna potražnja tokom 2021 godine. Onda prolazi strah od korone ali stiže na naplatu desetine hiljada milijardi dolara i evra koje su ubačene u sistem. Naravno kreće inflacija i novi talas ljudi koji žele da zaštite svoju ušteđevinu. Sad sve polako prolazi. Pada inflacija, kamatne stope rastu, polako pada cena i nekižm namirnicama. Ne znam kako će se sve završiti i kada će inflacija biti stavljena u poželjan okvir od 2-3% godišnje (deceniju su se borili u razvijenom svetu da dostignu tu inflaciju ali bez uspeha). Kolike će biti kamatne stope kada uspeju? Svet je plivao u jeftinom novcu čitavu deceniju. Sada novac postaje skup i govorim u ime onih koji kreditima šire ili pokreću biznis a ne o radnicima i penzionerima. Dakle ako se inflacija obuzda do kraja godine veći pad cena nekretnina je siguran kao i hrane. Kad narod nema para i ne pomišlja da uzme stambeni kredit cene padaju. Opet sa druge strane plate su povećane u celom svetu pa i kod nas. Novac je izgubio vrednost i ne poznajem nikog (a radim posao gde sam u kontaktu sa brojnim ekonomstima) ko može da garantuje šta će biti?

Savet svina koji planiraju da kupe stan, uzeo dam skoro stan na ponudejnu cenu ja sam dao moju koja jebbila 12.000 e (10%) niza od trazene i otisao. Zvali su neniz agencijebposle 2 dana da nivelisem ponudu sto sam odbio i rekao imam DA NE NEMAM VISE. NA KRAJU JE PONUDA PRIHVACENA . AKO DATE REALNU PONUDU PROLAZI

(Ovo je 2010 godina, 8. jun 2023 08:50)

Tačno tako, znam to jer sam stan nekoliko puta kupovao i prodavao. Gledam na Slaviji grade jednu zgradu 3 godine od 3-4 sprata i još je nisu završili.Takva zgrada realno može da se izgradi za par meseci, ali ne, ne mogu jer su zacepili cenu stanova i onda im loše ide prodaja.U Beogradu najprecenjeniji delovi grada sa stanovima su Zemun, Novi Beograd, Banovo Brdo, Voždovac i naselje Stepa Stepanović koje je deo opštine Voždovac.Izgradnju i jake cene su gurali kreditni kupci, od njih su živeli graditelji.Sada zbog visokih kamata malo ko može da kupi stan na kredit.LJudi ne shvataju da je dobro što rastu kamatne stope, dobro za zauzdavanje inflacije a dobro i za cene stanova.VIsoke kamate na kredite neminovno će sniziti cenu stanova.Dzaba niska kamata kada je stan 200 hiljada evra a realno taj stan ne vredi više od 120 hiljada.Evo u mojoj zgradi, 90% stanova su kupili kreditni kupci.Ali kupili 2013 kad su cene bile povoljne.Već su otplatili pola stana, rata im nije mnogo skočila i ne brinu se,a koji su skoro kupili, nadrljali su.U mojoj zgradi su ti stanovi kupljeni kada je kamata bila velika ali stanovi su ovde tada bili duplo niži sa cenom nego sada.Gde su sad oni koji su pre godinu dana preplavili medije, pa su na sav glas vikali da nema šanse da pojeftine stanovi. Naravno da će da pojeftine a već i jesu u zapadnim zemljama.Tako je bilo i 2010 ,prvo su kod njih pale cene pa onda i kod nas.

Mirijevo 1800e ahaha, jel ovo greska u kucanju pa ste slucajno ubacili jedinicu ispred osmice? Mirijevo max 1000e, Zvezdara 1200, kako je i bilo pre ovog ludila, srba manje 60.000 godisnje a potražnja u nedogled? nece moci, Crnogorci Milovi oprali pare, ostala mafija skoro takodje tako da zvrjace stanovi prazni koliko vidim dok se malo ne opameti narod. Ja gledam stan u Trstu 700e i ver cu da ga uzmem a ne neke rupetine po BGd...

Nekretnine uvek prodaje lokacija, lokacija i samo lokacija. Ko ima dobru lokaciju i zanimljivu nekretninu, uvek će moći da traži cenu koju poželi i uvek će biti kupaca koji će to platiti.

Zasto svaki put u vestima o nekretninama pisete PALILILA??

@...Potraznja je nikakva a ponuda bogata.
(Aman)
Druže, upravi suprotno! Ponuda kvalitetnih stanova je niska a takvi se uvek traže. Nikada u Beogradu nije bilo dovoljno kvalitetne ponude! Krševi se nude za preterano visoku cenu. Kvalitetan stan (lokacija, gradnja, infrastruktura) uz pristojnu cenu proda se jako brzo. Interesovanje za nekretnine u Bogradu uvek bilo i biće na visokom nivou.

Euribor se opet diže, na stranim stručnim sajtovima predviđaju da će doći do 5%. Do 2025 će euribor rasti a onda lagano ide na dole, ali neće biti ispod 3

Tačno mi dodje da napravim sajt i da na njemu okačim sve ove stanove koji se prodaju po napumpanim cenama tipa Karaburma 2200e po kvadratu i da narpavim opciju da posetioci sajta mogu da sami postave koliko bi realno dali za tu nekretninu i onda da vidimo prosek baš me zanima koliko bi ispao kvadrat.

jeste da se nista ne prodaje, ali sada je problem jer je novac poskupio i sve ga manje ima. Tako da ce kupaca biti malo ili nimalo nazalost. Za prodavce ko uspe sada da proda ovih par meseci uspe, posle nece moci.

Nego nema ni zakupa. Izdaje se stn vec mesec dana, tri potencijalna zakupca bila i niko nece da uzme.

sve je to još uvek duplo precenjeno u ovoj zemlji čuda
realno bi bilo da je kvadrat najviše hiljadu

@Berzanski špekulant, EURIBOR je instrument spekulacije. Mnogo puta su rekli da su zavrsili sa dizanjem kamatne stope pa su opet podigli. Ako posmatramo objektivno EURIBOR mora da ode najmanje na 6% samo sto ide polako da ne dodje do sloma namirivanja obaveza prema bankama, tako bi onda banke izgubile mesecne prilive a nekretnine im ne trebaju pogotovo sada kad im cena pada. Jos ljudi nisu svesni sta su zapravo uradili sa dizanjem stambenih kredita, odrazice se vec za godinu-dve kad realnu vrednost nekretnina placaju 3-4 puta vise.

Kakve gluposti, rastu cene geađevinskih materijala, rastu cene rada, fale građevinski radnici, poskupljuje sve živo a cena stanova će da pada. Oće malo sutra.

Srbija je na globalnom nivou jedno mikro trziste i kao takvo niko ne moze garantovati sta ce biti. Cene mogu i da padnu i da porastu 2x. Kada pricamo o americkom i eu trzistu izvesno je da se sve krece u sledecem smeru: opadanje vrednosti nekretnina jer im je prosecna cena porasla 60-80% u odnosu na 2019 a stambeni krediti danas su uzasno skupi, visoka inflacija i ekonomska kriza su dekintirale prosecnog kupca, gradjevinski investitori nemaju pristup lakom kesu/kreditima od banaka jer su i one u buli. Dakle smanjena potraznja a investitori moraju da prodaju po nizoj ceni da servisiraju kredite od pre. E sad koliki ce pad da bude niko ne zna ali mogu se gledati indikatori poput prosecne cene nekretnine u poredjenju sa prosecnom godisnjom platom. Konkretno kada je trziste stabilno i ekonomija radi taj odnos iznosi 8-9, kada je na vrhuncu, kao sada taj odnos iznosi 10-12, a kada dodje recesija odnos pada na 6-7. Konkretno cena prosecne kuce u americi ce da padne sa 700-800k na 400-500k sto je i dalje vise nego 2019 kada je bila 350k.

Nema ugovora….nema prodaje….a i to što se proda je mnogo jeftinije od oglašenih cena

Gde ste vi to proveravali cene?!?! Starogradnja ili novogradnja?

Žarkovo je dosta dobra lokacija

O realnosati cena mogu navesti dobar primer za dva stana iz oglasa.Na istoj su lokaciji,slične kvadrature pa su uporedivi.Jedan je dosta povoljniji.Oba su na Vračaru, popularnoj lokaciji.Oba su uknjiženi i sa centralnim grejanjem, oba suteren, ovaj povoljniji je polusuteren.
Prvi koji je dosta povoljniji je blizu Slavije, 39 m2 za 97000 evra.To je po kvadratu 2488 eu.I na njega se ne plaća agencijska provizija od 2%. I ako ima nižu cenu od drugog stana, bliži je centru grada za celih 1km.Gledao sam slike, bolje je opremljen i renoviran od drugog stana.
Taj drugi stan je manje kvadrature a košta više, tačnije ima 33m a cena je 110000 evra.Po kvadratu je to 3333 erva,a onaj prvi i ako bolji stan, košta nepunih 2500 po kvadratu.Velika razlika u ceni dva slična stana.Mada realno oba su precenjeni.Ovaj i ima šanse da se proda jer je dosta jeftiniji,a ima 6m više.Bolje opremljen, bolja lokacija veća kvadratura i jeftiniji.Toliko o realnosti.

Ja trazim stan od 70-85m2 u Zarkovu. Pomenuti stan ne postoji. Ako su "cisti" papiri, spratnost od 1. do 4. Zgrada u normalnom stanju, nema ispod 2100-2200.

Slazem se, Beograd je prestonica ovog dela evrope i realno je ocekivati da drzi cenu. Naravno, ovakve cene su astronomske, doci ce do korekcije na nize ali u toj meri da kao sto ste rekli ono sto vredi drzace realne cene a zgrade koje su se zamalo raspale nece vredeti ni pola od prethodno pomenutih.

@Firevac Da li imas adekvatnu boravisnu dozvolu i adresu u Italiji i poreski broj pa da mozes da kupujes.... ili tek tako bacas sa planovima i preterivanjima ovde na forumu? A sve i da imas prilicno sam siguran da vecina citalaca te papire nema. Sta je onda poenta komentara? Trst je ok grad, ali nije grad u koji dolaze hiljade ljudi da se zaposle i pruzaju usluge, cak ni tamosnji domaci to ne rade i zato je cena niza, a daleko da je i tih 700 koje pominjes, i to je isto preterivanje.

Dok bude ovaca, bice i sisanja.

Kakve gluposti, rastu cene geađevinskih materijala, rastu cene rada, fale građevinski radnici, poskupljuje sve živo a cena stanova će da pada. Oće malo sutra.

Žarkovo je dosta dobra lokacija

@...Potraznja je nikakva a ponuda bogata.
(Aman)
Druže, upravi suprotno! Ponuda kvalitetnih stanova je niska a takvi se uvek traže. Nikada u Beogradu nije bilo dovoljno kvalitetne ponude! Krševi se nude za preterano visoku cenu. Kvalitetan stan (lokacija, gradnja, infrastruktura) uz pristojnu cenu proda se jako brzo. Interesovanje za nekretnine u Bogradu uvek bilo i biće na visokom nivou.

Ne kupuje niko vise zavrsena prica. Potraznja je nikakva a ponuda bogata. Kakav rast na Mirijevu pobogu samo ludak bi platio te cene na Mirijevu. Karaburma 2k evra. Niko vise a znam dosta ljudi koji imaju keš nikom na pamet ne pada sad da kupuje osim ako neko da realnu cenu a to je ispod 2500 centar i Vracar i ispod 2000 svi drugi krajevi a periferije tipa Zarkovo Cerak Vidikovac Ledine Surcini Bezanija one socijale i ovo septicke jame ne pada na pamet nikom iznad 1500 da plati i to lux da bude. Dok se cene ne spuste na taj nivo prodaje nece vise biti uopste! 2021. i 2022. nikad se ponoviti nece.Tako stoje stvari dragi moji. Ispucao se keš tj. sad se prodaje samo ultra luks i to ko ima potrebu za sebe da kupi a za parkiranje kapitala to vise nije slucaj jer svi znaju da pad dolazi neminovno. Imate vec znacajan pad kirija a ono sto gledate u oglasima cene zakupa prepolovite na pola to realno mogu dobiti. Zato je prodaja stala i nema sanse da krene ista dok cene ne padnu. Sad ko ima keš a nema biznis da ga uposli svi orocavaju u bankama za 3-3.5% bolje nego da rizikuje nekretninu koja ce pasti najmanje 20% a kamate na orocenje ce otici na 4% sto izdavanjem ne mozes dobiti tako da je sa stanovima gotova prica nema ko da kupi. Ima ali po mnogo nizoj ceni od oglasene nerealne u svakom pogledu pogotovo starogradnja.

Slazem se, Beograd je prestonica ovog dela evrope i realno je ocekivati da drzi cenu. Naravno, ovakve cene su astronomske, doci ce do korekcije na nize ali u toj meri da kao sto ste rekli ono sto vredi drzace realne cene a zgrade koje su se zamalo raspale nece vredeti ni pola od prethodno pomenutih.

Mirijevo 1800e ahaha, jel ovo greska u kucanju pa ste slucajno ubacili jedinicu ispred osmice? Mirijevo max 1000e, Zvezdara 1200, kako je i bilo pre ovog ludila, srba manje 60.000 godisnje a potražnja u nedogled? nece moci, Crnogorci Milovi oprali pare, ostala mafija skoro takodje tako da zvrjace stanovi prazni koliko vidim dok se malo ne opameti narod. Ja gledam stan u Trstu 700e i ver cu da ga uzmem a ne neke rupetine po BGd...

Nekretnine uvek prodaje lokacija, lokacija i samo lokacija. Ko ima dobru lokaciju i zanimljivu nekretninu, uvek će moći da traži cenu koju poželi i uvek će biti kupaca koji će to platiti.

Ali kad stave oglas , četvorosoban stan a kad pogledaš sobe po 8 kvm. Tačno mi para na uši izađe od prevaranata. I dokle više kuhinja , trpezarija i dnevni boravak sve u jednoj prostoriji? KO vas to nauči? da kad se sprema po kuhinji da se šire mirisi domaće radinosti...menjajte te budalaštine.

Kakve gluposti, rastu cene geađevinskih materijala, rastu cene rada, fale građevinski radnici, poskupljuje sve živo a cena stanova će da pada. Oće malo sutra.
(DEX, 8. jun 2023 09:48

Cene materijala su se vratile još prošle godine na nivo od pre korone. Nema opravdanja. Ovo sad je samo prodaja " ako prođe, prođe". Imam pare ali neću da kupujem nekretninu dok ne dođe na realan nivo. I nisam jedini. A vi čuvajte prazne zidove ako vam se isplati. Niko nije budala.

sve je to još uvek duplo precenjeno u ovoj zemlji čuda
realno bi bilo da je kvadrat najviše hiljadu

pad cena se dešava, ali vaši izvori su agencije za nekretnine, kojima ne ide u prilog da se objave niže cene jer onda na bazi procenta od ugovorenih poslova dobijaju manje para.

(Ovo je 2010 godina, 8. jun 2023 08:50)

Tačno tako, znam to jer sam stan nekoliko puta kupovao i prodavao. Gledam na Slaviji grade jednu zgradu 3 godine od 3-4 sprata i još je nisu završili.Takva zgrada realno može da se izgradi za par meseci, ali ne, ne mogu jer su zacepili cenu stanova i onda im loše ide prodaja.U Beogradu najprecenjeniji delovi grada sa stanovima su Zemun, Novi Beograd, Banovo Brdo, Voždovac i naselje Stepa Stepanović koje je deo opštine Voždovac.Izgradnju i jake cene su gurali kreditni kupci, od njih su živeli graditelji.Sada zbog visokih kamata malo ko može da kupi stan na kredit.LJudi ne shvataju da je dobro što rastu kamatne stope, dobro za zauzdavanje inflacije a dobro i za cene stanova.VIsoke kamate na kredite neminovno će sniziti cenu stanova.Dzaba niska kamata kada je stan 200 hiljada evra a realno taj stan ne vredi više od 120 hiljada.Evo u mojoj zgradi, 90% stanova su kupili kreditni kupci.Ali kupili 2013 kad su cene bile povoljne.Već su otplatili pola stana, rata im nije mnogo skočila i ne brinu se,a koji su skoro kupili, nadrljali su.U mojoj zgradi su ti stanovi kupljeni kada je kamata bila velika ali stanovi su ovde tada bili duplo niži sa cenom nego sada.Gde su sad oni koji su pre godinu dana preplavili medije, pa su na sav glas vikali da nema šanse da pojeftine stanovi. Naravno da će da pojeftine a već i jesu u zapadnim zemljama.Tako je bilo i 2010 ,prvo su kod njih pale cene pa onda i kod nas.

Tačno mi dodje da napravim sajt i da na njemu okačim sve ove stanove koji se prodaju po napumpanim cenama tipa Karaburma 2200e po kvadratu i da narpavim opciju da posetioci sajta mogu da sami postave koliko bi realno dali za tu nekretninu i onda da vidimo prosek baš me zanima koliko bi ispao kvadrat.

O realnosati cena mogu navesti dobar primer za dva stana iz oglasa.Na istoj su lokaciji,slične kvadrature pa su uporedivi.Jedan je dosta povoljniji.Oba su na Vračaru, popularnoj lokaciji.Oba su uknjiženi i sa centralnim grejanjem, oba suteren, ovaj povoljniji je polusuteren.
Prvi koji je dosta povoljniji je blizu Slavije, 39 m2 za 97000 evra.To je po kvadratu 2488 eu.I na njega se ne plaća agencijska provizija od 2%. I ako ima nižu cenu od drugog stana, bliži je centru grada za celih 1km.Gledao sam slike, bolje je opremljen i renoviran od drugog stana.
Taj drugi stan je manje kvadrature a košta više, tačnije ima 33m a cena je 110000 evra.Po kvadratu je to 3333 erva,a onaj prvi i ako bolji stan, košta nepunih 2500 po kvadratu.Velika razlika u ceni dva slična stana.Mada realno oba su precenjeni.Ovaj i ima šanse da se proda jer je dosta jeftiniji,a ima 6m više.Bolje opremljen, bolja lokacija veća kvadratura i jeftiniji.Toliko o realnosti.

Opšte poznato je da u nekretnima slede ciklusi rasta i pada. Ovo je sada ciklus smanjenja obima prodaje pa sledi pad. Procitajte novonake clanke od kraja 2008 a pogotovu 2010, 2011.2012 godinu pa cete primetiti iste trendove i famozne strucnjake koji su 2009 i 21010 pricali kao ovo je samo stabilizacija da bi 2011-2012 bio drastican pad. Sve bilo u skorijoj proslosti sve se ponvlja sada opet. Ne kupuj sada!

@Firevac Da li imas adekvatnu boravisnu dozvolu i adresu u Italiji i poreski broj pa da mozes da kupujes.... ili tek tako bacas sa planovima i preterivanjima ovde na forumu? A sve i da imas prilicno sam siguran da vecina citalaca te papire nema. Sta je onda poenta komentara? Trst je ok grad, ali nije grad u koji dolaze hiljade ljudi da se zaposle i pruzaju usluge, cak ni tamosnji domaci to ne rade i zato je cena niza, a daleko da je i tih 700 koje pominjes, i to je isto preterivanje.

Ako hoćete dobro da se ismejete, samo idite na oglase za prodaju nekretnina u Beogradu.
Nećete verovati koje cene ljudi traže, na Vračaru u zgradi staroj 100 godina koja samo što se ne sruši, bez centralnog grejanja, parkinga, starim parketom i drvenom stolariijom su oglasili stan za 4.000 evra po m2

Savet svina koji planiraju da kupe stan, uzeo dam skoro stan na ponudejnu cenu ja sam dao moju koja jebbila 12.000 e (10%) niza od trazene i otisao. Zvali su neniz agencijebposle 2 dana da nivelisem ponudu sto sam odbio i rekao imam DA NE NEMAM VISE. NA KRAJU JE PONUDA PRIHVACENA . AKO DATE REALNU PONUDU PROLAZI

Ja trazim stan od 70-85m2 u Zarkovu. Pomenuti stan ne postoji. Ako su "cisti" papiri, spratnost od 1. do 4. Zgrada u normalnom stanju, nema ispod 2100-2200.

Nema ugovora….nema prodaje….a i to što se proda je mnogo jeftinije od oglašenih cena

Euribor se opet diže, na stranim stručnim sajtovima predviđaju da će doći do 5%. Do 2025 će euribor rasti a onda lagano ide na dole, ali neće biti ispod 3

@Berzanski špekulant, EURIBOR je instrument spekulacije. Mnogo puta su rekli da su zavrsili sa dizanjem kamatne stope pa su opet podigli. Ako posmatramo objektivno EURIBOR mora da ode najmanje na 6% samo sto ide polako da ne dodje do sloma namirivanja obaveza prema bankama, tako bi onda banke izgubile mesecne prilive a nekretnine im ne trebaju pogotovo sada kad im cena pada. Jos ljudi nisu svesni sta su zapravo uradili sa dizanjem stambenih kredita, odrazice se vec za godinu-dve kad realnu vrednost nekretnina placaju 3-4 puta vise.

Srbija je na globalnom nivou jedno mikro trziste i kao takvo niko ne moze garantovati sta ce biti. Cene mogu i da padnu i da porastu 2x. Kada pricamo o americkom i eu trzistu izvesno je da se sve krece u sledecem smeru: opadanje vrednosti nekretnina jer im je prosecna cena porasla 60-80% u odnosu na 2019 a stambeni krediti danas su uzasno skupi, visoka inflacija i ekonomska kriza su dekintirale prosecnog kupca, gradjevinski investitori nemaju pristup lakom kesu/kreditima od banaka jer su i one u buli. Dakle smanjena potraznja a investitori moraju da prodaju po nizoj ceni da servisiraju kredite od pre. E sad koliki ce pad da bude niko ne zna ali mogu se gledati indikatori poput prosecne cene nekretnine u poredjenju sa prosecnom godisnjom platom. Konkretno kada je trziste stabilno i ekonomija radi taj odnos iznosi 8-9, kada je na vrhuncu, kao sada taj odnos iznosi 10-12, a kada dodje recesija odnos pada na 6-7. Konkretno cena prosecne kuce u americi ce da padne sa 700-800k na 400-500k sto je i dalje vise nego 2019 kada je bila 350k.

2019 kada sma kupio stan u krnjači, borči i altini cene stanova u zgradama predatim za legalizaciju (zidane pre 2016) cene su bile ispod 1000 eura a neretko i ispod 800 eura po kvadratu što je zavisilo od lokacije i kvadrature stana. 2020 kreće nagli rast zbog nestabilnosti u svetu. Logično svako ko je imao veći keš požurio je da ga zaštiti. Najbolji način oduvek je bila nekretnina i tu kreće ogromna potražnja tokom 2021 godine. Onda prolazi strah od korone ali stiže na naplatu desetine hiljada milijardi dolara i evra koje su ubačene u sistem. Naravno kreće inflacija i novi talas ljudi koji žele da zaštite svoju ušteđevinu. Sad sve polako prolazi. Pada inflacija, kamatne stope rastu, polako pada cena i nekižm namirnicama. Ne znam kako će se sve završiti i kada će inflacija biti stavljena u poželjan okvir od 2-3% godišnje (deceniju su se borili u razvijenom svetu da dostignu tu inflaciju ali bez uspeha). Kolike će biti kamatne stope kada uspeju? Svet je plivao u jeftinom novcu čitavu deceniju. Sada novac postaje skup i govorim u ime onih koji kreditima šire ili pokreću biznis a ne o radnicima i penzionerima. Dakle ako se inflacija obuzda do kraja godine veći pad cena nekretnina je siguran kao i hrane. Kad narod nema para i ne pomišlja da uzme stambeni kredit cene padaju. Opet sa druge strane plate su povećane u celom svetu pa i kod nas. Novac je izgubio vrednost i ne poznajem nikog (a radim posao gde sam u kontaktu sa brojnim ekonomstima) ko može da garantuje šta će biti?

jeste da se nista ne prodaje, ali sada je problem jer je novac poskupio i sve ga manje ima. Tako da ce kupaca biti malo ili nimalo nazalost. Za prodavce ko uspe sada da proda ovih par meseci uspe, posle nece moci.

Nego nema ni zakupa. Izdaje se stn vec mesec dana, tri potencijalna zakupca bila i niko nece da uzme.

Zasto svaki put u vestima o nekretninama pisete PALILILA??

Gde ste vi to proveravali cene?!?! Starogradnja ili novogradnja?

Dok bude ovaca, bice i sisanja.