Podstanari neće da se isele – šta sad? VIDEO

Treba urediti tu vrstu delatnosti.Svi racuni bi trebalo da glase na osobu koja iznajmljuje stan,kucu ili poslovni prostor.

Kakvi su to ljudi koji nece da se isele kada im stanodavsc to zatrazi:-/
Koriste dobrotu ljudi koji ne znaju za drugi nacin nego da ih tuze i jos dodatno izgube vreme i novac.

Код нас је, колико год сулудо звучало, боље заштићен закупац од станодавца.

Izdavanje stanova, magacina, garaza itd. najveća neuređena siva zona u srbiji, a država se zeza sa frilenserima i zabranom pušenja na javnom mestu....

Slažem se da to što rade ovi podstanari, najblaže rečeno, nije korektno. Zbog prirode posla kojim se bavim, podstanar sam već 25 godina, a od prošle godine, nakon kupovine stana, postao sam i stanodavac. Nikada nisam imao nikakvih problema sa stanodavcima. Ali jednom se desilo da je gazdarica, inače jako korektna žena, prodala kuću, a novi kupci su insistirali da porodica i ja izađemo za 10 dana. Pitam se, gde su tu bila moja prava, gde je otkazni rok od 90 dana i šta sam trebao da radim u toj situaciji??? Najteže mi je bilo što su kupci kuće rekli gazdarici da će odustati od kupovine ako ne izađemo za 10 dana. Srećom, uspeo sam da nađem novu kuću, još bolju i da se preselim u tom roku.

Svuda u svetu stanari primaju račune za režije na svoje ime, a ne na gazdino ime. Tako da stanodavac ne može da se tereti za tudje neplaćene račune.

Privatna svojina mora biti nepovrediva. A detaljan ugovor overen kod notara se podrazumeva.

Ljudi poverovali ,, prijateljima''. Nisu hteli ugovor da sastave kod notara, da plate malo više, nego ljudi hteli da zaobiđu sve te naporne procedure, malo lakše da ide jer su verovali tim takozvanim prijateljima. Prijatelj odavno ne postoji. Fiktivno da, ali u stvarnosti ne, posebno u Srbiji gde je muljanje na svakom koraku i svako gleda svoj interes. Niko neće da pomogne, svi hoće samo laku lovu, brzo da se dođe do zarade. Veoma smo halapljiv i grabljiv narod, lakomislen takođe.

Ima slučajeva da podstanari plate samo za prvi mesec, drugi mesec obećavaju da će platiti u trećem mesecu kad im kao bajagi stignu neke pare,kad vlasnik stana shvati o čemu se radi, on im kaže da se isele. Tako žive 3-4 meseca u tuđem stanu a plate kiriju samo za jedan mesec.Vlasnik nije zaradio ništa, čak je u gubitku.Još ako podstanari nisu platili račune...

Treba ugovorom iznajmljivati stanove

zato ni ne iznamaljujem nego je stan prazan. Pare mi ne trebaju za neku glavobolju.

Šta - pa, da sačekaš presudu suda, kao sav civilizovan svet... To mogu da iskoriste oni koji nemaju prijavljene prihode, ali zato se na Zapadu gleda kreditna sposobnost stanara pre useljenja...

I na zapadu gde je podstanarstvo mnogo više prisutno ima ovakvih problema. U Americi su za vreme korone usvojili da stanodavci ne smeju da izbace podstanare, i onda određen deo njih jednostavno prestao da plaća kirije. Svima je san da žive od kirije i ništa ne rade, a onda realnost i par loših iskustava sve pokažu kako to izgleda.

Apsolutno netacno za otkazni rok. Taj rok je propisan Zakonom o stanovanju koji izmedju ostalog propisuje obaveznu formu kao i elemente koje pisani ugovor mora da sadrzi, pa izmedju ostalog i obavezu prijave ugovora poreskim organima, zbog cega se ugovor o zakupu zakljucuje u skladu sa odredbama Zakona o obligacionim odnosima. Ugovor zakljucen u skladu sa odredbama Zoo takodje moze da bude izvrsna isprava, i to ne samo po pitanju otkaza ugovora, vec i po pitanju naplate zakupnine, naknade nastale stete i dr., a sto sve zavisi od onoga sto su dve strane ugovorile.

@dejan
Frilanseri zaradjuju po par hiljada evra a neće porez da plate, a stanodavci 200-400(ogromna većina) i mnogi plaćaju poreze decenijama

Svi se pozivaju na zakon samo u slucajevima kada to njima odgovara. Prijavljuju li stanodavci kirije kao izvor prihoda? Placaju li porez na to? Ako ne, zasto ne? Imaju li nekih obaveza prema zakupcima, osim sto se uredno pojave pred vratima i pokupe kes koji se nigde ne provlaci u knjigama? Sta bi bilo da se u slucaju iz teksta stanodavcima pre nekog vremena pred vratima pojavio Rus i ponudio da plati 3 puta vecu kiriju od trenutnog zakupca?

U Čikagu, posle mesec dana neplaćanja, menadzer zgrade izbaci sav nameštaj na ulucu da pokupe djubretari. To je to. Nema priče. Drugi mesec je tvoj depozit. Treći drugi ulaze Ili je prazno.

1. tri mesecne kirije prw useljenja.
2. zadnje 12 mesecne plate stanara
3. racuni (struja, grejanje, telefon..) mora stanar da prijavi

iznajmiš neki prostor gde im preneseš stvari, platiš za mesec dana i obavestis ih o tome. Još bolje bi bilo da nađete dobrog advokata koji stvarno zna da napiše ugovor o zakupu, koji vam omogućava da izbacite podstanare u roku od odmah ako ne plate kiriju, račun, neprimereno se ponašaju......Ko neće da potpiše takav ugovor, bolje ga ne puštati u svoju nekretninu

@ cica advokatica
Ako si advokatica trebalo bi da znas da nije uvek sve sto se napise u ugovoru pravno obavezujuce. Sve odredbe ugovora koje nisu u saglasju sa zakonom i ustavom su pravno nistave.

U pravnoj drzavi, sa ugovorom i jasno definisanom procedurom, i ako ste postovali proceduru, trebalo bi da izbacite podstanare sudskim putem relativno lako.
A da li ste postovali proceduru?

Lazar, 28. mart 2023 20:01)

Ugovor nije neophodno da sadrzi odredbu vezanu za porez ,sem u slučaju da stranke na drugi način žele da urede ko ce faktički plaćati tu obavezu a ona svakako pravno ostaje na strani vlasnika na osnovu prihoda po osnovu izdavanja i drzava samo vlasnika vidi kao njenog obveznika. Drugim recima to je odnos između vlasnika i drzave zasnovana na zakonu pa podstanar -sem ako zeli da prijavi gazdu - sa tom obavezom vlasnika ,kada ce, kako ce i da li ce da je plati, nema nista i ugovor je punovažan i bez nje.
Sve ostalo se slažemo i super si objasnio.

Pravni pozdrav :)

Svi se pozivaju na zakon samo u slucajevima kada to njima odgovara. Prijavljuju li stanodavci kirije kao izvor prihoda? Placaju li porez na to? Ako ne, zasto ne? Imaju li nekih obaveza prema zakupcima, osim sto se uredno pojave pred vratima i pokupe kes koji se nigde ne provlaci u knjigama? Sta bi bilo da se u slucaju iz teksta stanodavcima pre nekog vremena pred vratima pojavio Rus i ponudio da plati 3 puta vecu kiriju od trenutnog zakupca?

@dejan
Frilanseri zaradjuju po par hiljada evra a neće porez da plate, a stanodavci 200-400(ogromna većina) i mnogi plaćaju poreze decenijama

Izdavanje stanova, magacina, garaza itd. najveća neuređena siva zona u srbiji, a država se zeza sa frilenserima i zabranom pušenja na javnom mestu....

Ljudi poverovali ,, prijateljima''. Nisu hteli ugovor da sastave kod notara, da plate malo više, nego ljudi hteli da zaobiđu sve te naporne procedure, malo lakše da ide jer su verovali tim takozvanim prijateljima. Prijatelj odavno ne postoji. Fiktivno da, ali u stvarnosti ne, posebno u Srbiji gde je muljanje na svakom koraku i svako gleda svoj interes. Niko neće da pomogne, svi hoće samo laku lovu, brzo da se dođe do zarade. Veoma smo halapljiv i grabljiv narod, lakomislen takođe.

I na zapadu gde je podstanarstvo mnogo više prisutno ima ovakvih problema. U Americi su za vreme korone usvojili da stanodavci ne smeju da izbace podstanare, i onda određen deo njih jednostavno prestao da plaća kirije. Svima je san da žive od kirije i ništa ne rade, a onda realnost i par loših iskustava sve pokažu kako to izgleda.

zato ni ne iznamaljujem nego je stan prazan. Pare mi ne trebaju za neku glavobolju.

Код нас је, колико год сулудо звучало, боље заштићен закупац од станодавца.

Svuda u svetu stanari primaju račune za režije na svoje ime, a ne na gazdino ime. Tako da stanodavac ne može da se tereti za tudje neplaćene račune.

Kakvi su to ljudi koji nece da se isele kada im stanodavsc to zatrazi:-/
Koriste dobrotu ljudi koji ne znaju za drugi nacin nego da ih tuze i jos dodatno izgube vreme i novac.

Šta - pa, da sačekaš presudu suda, kao sav civilizovan svet... To mogu da iskoriste oni koji nemaju prijavljene prihode, ali zato se na Zapadu gleda kreditna sposobnost stanara pre useljenja...

Treba urediti tu vrstu delatnosti.Svi racuni bi trebalo da glase na osobu koja iznajmljuje stan,kucu ili poslovni prostor.

Treba ugovorom iznajmljivati stanove

Slažem se da to što rade ovi podstanari, najblaže rečeno, nije korektno. Zbog prirode posla kojim se bavim, podstanar sam već 25 godina, a od prošle godine, nakon kupovine stana, postao sam i stanodavac. Nikada nisam imao nikakvih problema sa stanodavcima. Ali jednom se desilo da je gazdarica, inače jako korektna žena, prodala kuću, a novi kupci su insistirali da porodica i ja izađemo za 10 dana. Pitam se, gde su tu bila moja prava, gde je otkazni rok od 90 dana i šta sam trebao da radim u toj situaciji??? Najteže mi je bilo što su kupci kuće rekli gazdarici da će odustati od kupovine ako ne izađemo za 10 dana. Srećom, uspeo sam da nađem novu kuću, još bolju i da se preselim u tom roku.

U pravnoj drzavi, sa ugovorom i jasno definisanom procedurom, i ako ste postovali proceduru, trebalo bi da izbacite podstanare sudskim putem relativno lako.
A da li ste postovali proceduru?

Apsolutno netacno za otkazni rok. Taj rok je propisan Zakonom o stanovanju koji izmedju ostalog propisuje obaveznu formu kao i elemente koje pisani ugovor mora da sadrzi, pa izmedju ostalog i obavezu prijave ugovora poreskim organima, zbog cega se ugovor o zakupu zakljucuje u skladu sa odredbama Zakona o obligacionim odnosima. Ugovor zakljucen u skladu sa odredbama Zoo takodje moze da bude izvrsna isprava, i to ne samo po pitanju otkaza ugovora, vec i po pitanju naplate zakupnine, naknade nastale stete i dr., a sto sve zavisi od onoga sto su dve strane ugovorile.

Privatna svojina mora biti nepovrediva. A detaljan ugovor overen kod notara se podrazumeva.

Ima slučajeva da podstanari plate samo za prvi mesec, drugi mesec obećavaju da će platiti u trećem mesecu kad im kao bajagi stignu neke pare,kad vlasnik stana shvati o čemu se radi, on im kaže da se isele. Tako žive 3-4 meseca u tuđem stanu a plate kiriju samo za jedan mesec.Vlasnik nije zaradio ništa, čak je u gubitku.Još ako podstanari nisu platili račune...

1. tri mesecne kirije prw useljenja.
2. zadnje 12 mesecne plate stanara
3. racuni (struja, grejanje, telefon..) mora stanar da prijavi

Lazar, 28. mart 2023 20:01)

Ugovor nije neophodno da sadrzi odredbu vezanu za porez ,sem u slučaju da stranke na drugi način žele da urede ko ce faktički plaćati tu obavezu a ona svakako pravno ostaje na strani vlasnika na osnovu prihoda po osnovu izdavanja i drzava samo vlasnika vidi kao njenog obveznika. Drugim recima to je odnos između vlasnika i drzave zasnovana na zakonu pa podstanar -sem ako zeli da prijavi gazdu - sa tom obavezom vlasnika ,kada ce, kako ce i da li ce da je plati, nema nista i ugovor je punovažan i bez nje.
Sve ostalo se slažemo i super si objasnio.

Pravni pozdrav :)

iznajmiš neki prostor gde im preneseš stvari, platiš za mesec dana i obavestis ih o tome. Još bolje bi bilo da nađete dobrog advokata koji stvarno zna da napiše ugovor o zakupu, koji vam omogućava da izbacite podstanare u roku od odmah ako ne plate kiriju, račun, neprimereno se ponašaju......Ko neće da potpiše takav ugovor, bolje ga ne puštati u svoju nekretninu

@ cica advokatica
Ako si advokatica trebalo bi da znas da nije uvek sve sto se napise u ugovoru pravno obavezujuce. Sve odredbe ugovora koje nisu u saglasju sa zakonom i ustavom su pravno nistave.

U Čikagu, posle mesec dana neplaćanja, menadzer zgrade izbaci sav nameštaj na ulucu da pokupe djubretari. To je to. Nema priče. Drugi mesec je tvoj depozit. Treći drugi ulaze Ili je prazno.