Astronomske kirije u padu: Gotovo je zlatno doba za stanodavce? VIDEO

Samo da gazda procita tekst pa ce odmah da mi smanji kiriju.

Izdajem stan stanarima koji redovno plaćaju i vode računa. Prošle godine nisam dizao cenu, a od Nove godine sam podigao 15% (za iznos zvanične inflacije) - za šta oni kažu da su očekivali.
Možda sam lud što nisam podigao 50-70% prošle godine, kad sam bez problema mogao, ali više volim da imam stabilne dugogodišnje korektne stanare, i ne bakćem se sa prolaznim zakupcima i stalnim renoviranjem. Sem toga, ljudi su mladi i korektni, i takvima treba i pomoći.

Pa nisu ni Rusi i Ukrajinci budale da placaju te kirije vise ,zna se sta je normalna cena kirije...ponuda j emnogo veca od potraznje,silan narod se potpalio da izdaje stanove nekim srtancima ali toga nema vise....
Normaln akirija za prosecno uredjen stan u Bgd ,je max 400 EUR i to je to,sv epreko tog aje shishanje

Samo se nadajte. Sve ovo je posledica poskupljenja kvadratnog metra stana i pre dolaska Rusa u Srbiju. Pa nije realno i normalno da cena garsonjere sa 30.000eur skoči na 70.000eur a da cena kirije ostane ista 150 eur A za to poskupljenje kvadrata u izgradnji zahvalite tzv.investitorima i raznim spekulantima koji su veliki novac stečen raznim sumnjivim poslovima samo prebacili iz sive u belu zonu ekonomije gde tako opran novac ulazi u legalne tokove. Sav višak novca je sada u izgradnji i obrtu sa nekretninama i to je samo pokazatelj slabe ekonomije jednog društva i države.

Čist zakon ponude i potražnje. Ako neko oglasi stan za cenu x, i ne izda ga, spustiće cenu. Ako ga izda, znači da stan toliko vredi. Nema tu puno filozofije.

Nema to veze sa Rusima i Ukrajincima. Evro ne vredi ni 50% vrednosti u odnosu na pre 5 godina.

@ alo
Zato sto ne mogu. Pola Srbije radi na odredjeno ili na PPP i ne mogu da podignu kredit. A oni koji imaju stalan posao, najvecim delom imaju male plate, 500-600 eura. A onda na sve to treba imati za ucesce. Novogradnja u BG-u na solidnijoj lokaciji je 3000 eur. Za stan od 40m2 treba 120.000 eura. Tj za ucesce treba minimum 25 hiljada eura. I onda dolazimo do rate od oko 620-640 eura.
Nije sve bas tako jednostavno kao sto se cini. A opet...to je samo 40m2

Većina stanodavaca neće rizikovati da izgubi dobrog podstanara. Ako hoćete lep jeftin stan, plaćajte na vreme i održavajte stan. Ne može i jare i pare.

Pa dobro i Rusi i Ukrajinci koji su bezali od rata kada su dosli u BGD nisu pitali za cenu vec samo da se smeste da ne budu na ulici posto vecina je dosla i sa decom.Takodje birali su centar posto ipak nepoznat grad ali vremenom kada su upoznali grad i videli da im je isto bezbedno na Vracaru kao i na Petlovom brcu,Mirijevu,Batajnici itd ljudi normalno se sele i traze povoljnije stanove.

Mogao sam i ja Rusima da trazim 1000 eur za 56 kvadrata na Dorcolu, ali nisam alav. Vazniji mi je korektan dugorocni stanar. Ali jesam podigao cenu u odnosu na ranije godine. Garazno mesto sam podigao za 50 eur, odnosno 50%, a kiriju za stan sam podigao za 100 eur, na 600. Stanarka zadovoljna, jer je u novoj, cistoj i bezbednoj zgradi, na 3 minuta pesaka od posla. Zadovoljan i ja jer imam stanara koji ne pravi zurke, ne uznemirava komsije, i svoje racune placa na vreme.

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?
(alo, 27. mart 2023 16:02)

Zato što je potrebno učešće, zato što banke ne daju fiksne kamate i rizik je preveliki, zato što previše para ide na kamatu a posle i na poreze, održavanje i sl. Svako ima svoju računicu.

Prosle nedelje sam izdao odlicno sredjen stan 44m2 u Vojislava Ilica za 600 EUR

Nadajte se.

U Srbiji nikad nijedna cena nije pala tamo gde je bila.

Prestaće da rastu, pašće 20% možda i to je to. Rusi nikuda nisu otišli.

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?
(alo, 27. mart 2023 16:02)

Ajde uzmi kredit za stan u Bg da ti to bude rata. Cijena iole normalnog stana u Bg je minimum 200 hiljada.

Ako ne uspe da ga izda nekome 2 meseca odmah spusta kiriju 20% i sve tako dok ne dodje u situaciju da ga izda nekome samo da bi mu placao racune da ne bi bio na direktnom gubitku. Takvu situaciju smo imali ne tako davno.

Pitam se šta će se desiti kada ovo ludilo od rata završi, ili ako Rusi i Ukrainci otkriju neku bolju lokaciju, a jeftiniju za rentiranje, jer ruku na srce sedeti u BG i ništa ne raditi..a troši se, to ne može svako da podnese. Računali su oni da će ostati par meseci pa nisu pitali za cenu, ali....

Nisu kirije u padu nego se vracaju u normalu.

Živim i radim u Nitri (Slovačka), industrijski grad. Iznajmljujem trosoban stan od 77 m? za 620€. U kiriju je uračunato apsilutno sve: struja, grejanje, televizija, internet, topla voda.Toliko o tome.

Svi bi da iznajme stan na pristojnoj lokaciji u Novom Sadu ili Beogradu za 150-200 eura, ali svoj rad i svoje usluge bi da debelo naplate jer inflacija je, pa ne ide to tako. Da stanovi pojeftine ili ostane ista cena a sve drugo da poskupi

Kod nas trziste ne postoji, kako u vezi izdavanja stanova, tako i za bilo sta drugo.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.
(Lune, 27. mart 2023 16:29)

Ovo apsolutno nije tačno, barem 23 do 25 godišnjih kirija. Da je stvarno tako, to bi bio najbolji biznis ikad.

Nisu nigde Rusi otisli, nego su nasli stanove i ne traze toliko i zato su cene pale.

Isto su devedesetih na zapadu trljali ruke ali posle kratkog vremena ostali prazni ,a treba platiti dažbine ,biće oni zadovoljni da nađu stanare samo troškove da pokrivaju da nebi sami platili, treba unutrašnjost da se pokrene a centri malo se isprazne.

Moguce da je kirija pala na periferiji ili manje atraktivnim delovima Beograda,ali na ostalim nije, nego se negde cak i povecala.

"Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?" Prvo, zato sto cena stanova moze da ide i dole i gore. Drugo, zato sto im treba depozit koji mnogi nemaju a trece, ti sto placaju 600-700e najcesce trebaju stan na krace vreme.

Ma da, cene ima toliko da padnu da će stanodavci vama da plaćaju da živite u njihovom stanu.

@ miki
To nije tacno, eventualno na nekim periferijama jeste tako. U Londonu kad sam ziveo kirija je bila skoro 70% moje plate, u Madridu 50% . Retko gde je ispod 50% ako uzimamo u obzir plate koje su oko prosecne.

pa pašće cene onim nekretninama kojima su cene nerealno napumpane...sve preko 12-15 evra po kvadratu je skupo.
Garsonjera od 25 kvadrata na dobroj lokaciji ne može ispod 300 evra pa da se izvrneš naopačke.

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?

@ miki
Oko 35-40% ali ne u metropolama, nego obicnim gradovima. Ajde ti nadji stan za 30% plate u Londonu, Parizu, Njujorku. I to na bar pristojnoj lokaciji. Tesko brate. A ovde kod nas si do pre par godina mogao dobiti stan u centru za 200 evra, sto je zaista smesno malo. Ja se slazem sa komentarom da za ispod 500 mesecno evra ne vredi cimanje oko izdavanja. Nisam kirijas, imam svoj stan koji sam otplatio pre dve godine , ali nasledicu stan od mojih i ukoliko procenim da se ne isplati prodacu ga, izdavati za male pare sigurno necu.

Mozda padnu cene stanova koji su izdavani za nenormalne pare, ali ako neko ocekuje da ce u centru Bg-a da nadje garsonjeru za 200e to moze da se oprosti.
Realna cena garsonjere u BG nakon ove inflacije je od 300e pa na gore zavisno kako je sredjena, pricam za siri centar. U Nisu isti takav stan od 200e pa na gore. A Novi Sad 250+

Vreme je i bilo.

Nerealne su i bile,kao i cene drugih proizvoda i usluga. Tako će uskoro da padaju i prodajne cene stanova.Nema narod para za bacanje.

Kirija sa rezijama u Holandiji 70% plate. Da ne spominjem sta je sve potrebno da iznajmis stan.

@"Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?" Prvo, zato sto cena stanova moze da ide i dole i gore

Na duži period, cene stanova (i svega drugog) mogu da idu samo na gore. I ne samo u Srbiji, tako je svuda u svetu. A slažem se sa komentarom o kupovini stana, besmisleno je davati 600-700€ za kiriju, pq cak i na kraci perio. Takođe se slažem da je problem depozit, to nema svako, ali sve ostalo je besmisleno. Ja sam pre samo 4 godine kupio stan (ok "ubo" sam pravi trenutak, pre korone, i svog ludila posle, dok su i cene stanova i kamate bile ok), rata 800€. Neki dan sam gledao, da ga danas prodam i zatvorim kredit, ostalo bi mi oko 30.000€ cistog novca, što zbog povećanja cene kvadrata, što zbog otplacenog kredita. Za 4 godine sam otplatio oko 25.000€ glavnice, ostalo otpada na kamate. Da sam bio podstanar ovo vreme, sa 700€ kirije, bio bih u minusu 30.000€ a ovako sam u plusu 30.000. Za samo 4 godine!

@miki Naravno da ima raznih visina plate, ali recimo u proseku ako vam je kirija 30% od primanja u relevantnim atraktivnim graodvima u zapadnoj evropi (koji su dinamicni gde dolaze ljudi postoje firme i desavanja pa i dobre plate) mozete reci da ste fantasticno prosli. Najcesce je to mnogo mnogo vise od tih 30%. Bio ziveo a i dalje zivim po z. Evropi - kirije i obaveze mogu itekako da pojedu primanja. E sad dosta ljudi tu svesno dodje da proba zivot, bez ambicija da zaradi...

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?
(alo, 27. mart 2023 16:02)

Zato što je trenutna rata za takav stan 900e, a tek će da skače. Cene nekretnina su ogromne, s euribor je krenuo na gore.

@ aksiom
Upravo to, ne postoji sposobnost razumevanja stvari kod mnogih ljudi jer nisu sposobni da objektivno sagledavaju stvari , van svog interesa. Tako npr je moja zena frizerka nedavno povecala cenu svojih usluga i bilo je musterija koje su se zalile. Pri tom istim tim musterijama koje se zale na povecanje, je plata unazad godinu i po dana porasla oko 30% , a moja zena je uslugu povecala za 20 %. Da li je u redu da neko misli da je super da samo njima raste plata a da nije u redu da i drugima treba da poraste ili da samo njima raste plata a ostalo da isto kosta sto bi znacilo da samo oni imaju vise para za sebe? Slicno je i za kirije. Penzionerka izdaje stan, ranije bi joj i 200 evra solidno znacilo da dopuni bednu penziju od 250 evra, sad joj ni tih dodatnih 400 ne bi pokrilo osnovne troskove jer je sve poskupelo. Znam jedan par imaju sad ukupna primanja 2000 evra i zale se na stanodavku sto im je povecala kiriju za stan od 50 kv. sa 300 na 400 evra.

Živim i radim u Nitri (Slovačka), industrijski

Pa i u nisu kraljevu kragujevcu… za te pare ima takav stan nego koliko je u centru bratislave?

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.
(Lune, 27. mart 2023 16:29)

Ne kažem da ne postoji ali retko, a kroz iznajmljivanje životnog prostora (ne poslovnog) povrat je u većini slučajeva preko 20 godina jer kod nas niko ne uzima u obzir da vlasnik ima i troškove tipa porez i slično već svi vide tu cifru koja se dobije a koja nije konačna.

Unazad pola godine divlja inflacija. Sve je poskupelo, otisle i plate na gore. Do pre pola godine vecina koje ja znam je zaradjivala izmedju 600 i 800 evra, sad je vecina njih otisla na oko 1000 evra. Naravno posto je sve poskupelo to povecanje plate se i ne oseti. Ali nerealno je ocekivati da ce neko da izda stan za 300- 400 evra , a plate otisle na 1000 . Kirija je uglavnom na oko 60- 70% plate inace se nikome ne bi ni isplatilo da izdaje.

@Nikola

Kirija je u normalnim zemljama max. 30% plate, gornja granica.

Živim i radim u Nitri (Slovačka), industrijski

Pa i u nisu kraljevu kragujevcu… za te pare ima takav stan nego koliko je u centru bratislave?
(1234, 27. mart 2023 20:48)

Ne mnogo veća, oko 700-800€. Poenta je da je sve uračunato u kiriju, a ne kao kod nas samo stan, pa plus mesečne režije.
I ovde ima Ukrajinaca, ali cene stanova nisu otisle u nebo kao kod nas.

250, 300 pa da pricamo, za bg naravno

@Aksiom

Pa nismo sigurno podigli cene naših usluga 300%, kao što ste vi kirije.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.
(Lune, 27. mart 2023 16:29)
U Kanadi je renta 2500 dolara za sasvim prosecan dvosoban stan u predgradju Vankuvera a takav stan na trzistu vredi oko 700 000 dolara , dakle 20X godisnja plata

Davno prošlo vreme (pluskvamperfekat) su cene od 200€. Šta da kupim za te pare? Jedan odlazak na pijacu. (krompir 200 din, luk 250, a jaja otišla na 40 din)

Ako garsonjeru ne budem mogao da izdam za 400€ minimum, neću je ni izdavati. Prosto.

Svako ko pomisli da sam "alav", neka slobodno kupi garsonjeru u centru Bgd, pa neka ne bude alav, i neka je rentira za 150€, ja mu iskreno želim svu sreću.

Voleo bi da ljudi (pogotovo mlađi) shvate. Ovo poskupljenje kirija su Rusi i Ukrajinci samo pogurali ali, ono je zasnovano na (lažnom) standardu, i na politici vladajuće ekipe, koja se zasniva na fiksiranom kursu evra. Standard nam je isti deset godina unazad, a plate u evrima duplo veće.

Sada više nisam podstanar ali bio sam to skoro 25 godina. Još od '90ih! Nikada nisam mogao sam da iznajmim jednosoban stan na nekoj iole boljoj lokaciji. (Novi Beograd i slično.... o centru grada se nije ni razmišljalo!)

Obično sam imao cimera (kasnije devojku) sa kojim bi iznajmio jednoiposoban stan, Novi Beograd.. Zemun. I na to nam je odlazilo po pola plate!

A sada mi je plata oko 800 evra, pa vi izvedite računicu.

Ove kirije će možda samo trenutno malo da padnu jer je prestala navala iz inostranstva... ali će ostati manje, više na ovom nivou. Pričam o prosečnoj ceni izdavanja. Ekstrema je uvek bilo i biće.

@ zoran
Ja sam u Beograd dosao '70 tih i iznajmljivao sam stan blizu zeleznicke stanice i kirija je iznosila 70- 80% moje plate. Zato sam imao cimera pa smo delili pola pola , a posle sam delio kiriju sa svojom devojkom kasnije zenom, jedna plata ode na kiriju , od druge se zivi. Generalno tako je manje vise svuda u svetu u glavnim gradovima, samac moze da iznajmi stan a da plati kiriju 50% svojih primanja ali ka periferiji, u centru je skuplje, a o porodicama kojima treba dosta veci stan da ne govorim.To je manje vise normalno svuda u svetu ali su nama '90 te donele sankcije i izolovanost i generalno kirije su tada bile na niskom nivou sve do pre 10 tak godina, pa se ljudi navikli na 150- 200 evra stan u centru. Vise su trosili na cigare mesecno nego na kiriju i opet su se zalili na cene kirije, kao da neko treba da im da stan za dzabe. Danasnji ljudi nece da pogledaju stvari realnije , nece da vide dalje od svog interesa. Moja cerka je u SAD zadnje cetiri godine, nema sanse da moze sama da iznajmi stan od svoje plate i da zivi, nego zivi sa dve cimerke , tamo niko i ne ocekuje da moze sam da zivi u vecem gradu osim ako bas zaradjuje velike pare. Manji gradovi su druga prica. Dok ovde bracni par zajedno ima 1800 evra a hoce stan za 300???Gde je tu interes stanodavca?

@ Bozidar
Kazes ljudima najnormalniju stvar i oni ti nalupaju minuse.
Ekonomija pociva na ponudi i traznji. Tako je od prvih drzava u Mesopotamiji do danas. Ja imam visak necega, npr. seljak ima visak krompira koji hoce da proda na trzistu. Nekome taj krompir treba i spreman je da plati odredjenu svotu novca za njega. Tako je i sa izdavanjem, neko ima stan viska, zaradio ga je ili nasledio, nebitno je. Nekom je potreban stan. Taj neko ne moze da nadje stan ispod odredjene sume novca npr 500eura. Zasto ljudi misle da je ovaj sto izdaje alav zato sto nece da ga izda ispod 500 eura. I on ima svoje potrebe, porodicu, hoce dobar zivot. To nisu stanovi i lokali koji su kupljeni od droge i kriminala. Imao sam unosniji posao, uspeo sam da ga kupim ili nasledim. Sto se bunite, to je kapitalizam.

@ (alo, 27. mart 2023 16:02)

Evo moje lično iskustvo. Pre 4 godine, kad je euribor bio u minusu, kupili smo stan. Jedan deo smo dali u kešu, a za ostatak smo podigli kredit. Tempirao sam da mi rata bude oko 100 evra mesečno, pa smo kredit uzeli na 30 godina. Rata je prethodne 4 godine bila 100 evra - 50 evra glavnica i 50 evra kamata. Međutim, za par meseci, zbog rasta euribora, kamata se praktično utrostručila. Sada plaćam 170 evra - 50 evra glavnicu i 120 evra kamatu. Meni je to OK, jer mi nije problem i 3 puta toliko da platim. Al zamisli nekog ko je uzeo kredit sa ratom od 600 evra. Njemu bi, preko noći, rata otišla na 1.100 evra. To nije nimalo zanemarljivo. Jeste, spustiće se euribor u nekom trenutku, al dotad - ko živ, ko mrtav…

@ zoran
Razlog tome kod nas je nepostovanje privatne imovine tokom komunizma i delom socijalizma, pa se taj mentalitet zadrzao i do danasnjih dana. Ne razumeju ljudi da izdavanje stana nije socijalna kategorija i da taj vlasnik stana ima i troskove amortizacije i da mora da mu bude isplativo inace cemu to, nije on socijalna ustanova.Ne kazem da nema stanodavaca koji preteruju sa cenama ali kad pogledamo vecinu cena renti one su sad manje vise realne jer ranije je postojala potpuna obezvredjenost imovine. I sam da izdajem ne bih izdavao ispod 500 evra stan od 45-50 kvadrata. Sta je danas 500 evra? Pogledajte cene svega ostalog.

@ zoran
Slazem se sa svim napisanim. Meni je npr stvarno fascinantno da se kod nas tako malo ceni najvaznija stvar na svetu a to je da imas gde da zivis , iznajmis ili kupis stan svejedno. Uglavnom ljudima nije problem da daju pare za ajfon 14 ili patike od 250 evra pa na vise, markirane stvari, cigare, izlaske, ali kada se pocne govoriti o cenama izdavanja stanova e tu krene buka i haos kako je preskupo a stanodavci alavi. Do apsurda je doslo to koliko se ne postuje tudja imovina i uopste bilo sta tudje.

@ nebojsa
Malopre citam tekst o Minhenu kako je skup i kako soba, znaci ne stan nego soba u zajednickom stanu kosta u proseku 720 evra. A kod nas bi ljudi stan u centru gde ce sami ziveti, bez cimera, za 200- 300 evra. Ili bi porodica stan od 70-80 kvadrata za 300- 400.
To je zaista problem naseg mentaliteta ,to nepostovanje tudjeg, jer ok da razumemo da neki ljudi nemaju novca , da je Beograd postao skup i sl, ali ovde i ljudi koji imaju ukupno vise od 2000 evra ocekuju da od jedne plate daju 20- 30 % za kiriju, a da im sve ostalo ostane,toga bre nema nigde u svetu.Ali zato kafici puni, 30% stanovnista pusi , nose se skupi telefoni, skupa garderoba, letuje i zimuje. Ali kirija je skupa a stanodavci alavi. Nece bas da bude tako.

Kirije su skocile jer je cena nekretnine i kredita otisla u nebo.
Nemate novogradnju na obodu Zemuna da nadjete ispod 2500eur po kvadratu!
Jednoiposoban stan od 40 kvadrata košta 100 000eur, a pre 5-6 godina cena u novogradnji je bila 1700eur po kvadratu.

Kada bi se tržište stanovima obuhvatilo porezom i postalo transparentno cene ne bi divljale nego bi se držale svoje zakonske visine(da bi porez bio što manji)i postojala bi obaveza kvaliteta proizvoda(stana) i usluge(izdavanja), a i ugovor sa zakupcem bi uredio prava i obaveze druge strane !

Prosle nedelje sam izdao odlicno sredjen stan 44m2 u Vojislava Ilica za 600 EUR

Unazad pola godine divlja inflacija. Sve je poskupelo, otisle i plate na gore. Do pre pola godine vecina koje ja znam je zaradjivala izmedju 600 i 800 evra, sad je vecina njih otisla na oko 1000 evra. Naravno posto je sve poskupelo to povecanje plate se i ne oseti. Ali nerealno je ocekivati da ce neko da izda stan za 300- 400 evra , a plate otisle na 1000 . Kirija je uglavnom na oko 60- 70% plate inace se nikome ne bi ni isplatilo da izdaje.

@Nikola

Kirija je u normalnim zemljama max. 30% plate, gornja granica.

Pa nisu ni Rusi i Ukrajinci budale da placaju te kirije vise ,zna se sta je normalna cena kirije...ponuda j emnogo veca od potraznje,silan narod se potpalio da izdaje stanove nekim srtancima ali toga nema vise....
Normaln akirija za prosecno uredjen stan u Bgd ,je max 400 EUR i to je to,sv epreko tog aje shishanje

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?

@"Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?" Prvo, zato sto cena stanova moze da ide i dole i gore

Na duži period, cene stanova (i svega drugog) mogu da idu samo na gore. I ne samo u Srbiji, tako je svuda u svetu. A slažem se sa komentarom o kupovini stana, besmisleno je davati 600-700€ za kiriju, pq cak i na kraci perio. Takođe se slažem da je problem depozit, to nema svako, ali sve ostalo je besmisleno. Ja sam pre samo 4 godine kupio stan (ok "ubo" sam pravi trenutak, pre korone, i svog ludila posle, dok su i cene stanova i kamate bile ok), rata 800€. Neki dan sam gledao, da ga danas prodam i zatvorim kredit, ostalo bi mi oko 30.000€ cistog novca, što zbog povećanja cene kvadrata, što zbog otplacenog kredita. Za 4 godine sam otplatio oko 25.000€ glavnice, ostalo otpada na kamate. Da sam bio podstanar ovo vreme, sa 700€ kirije, bio bih u minusu 30.000€ a ovako sam u plusu 30.000. Za samo 4 godine!

Nadajte se.

U Srbiji nikad nijedna cena nije pala tamo gde je bila.

Prestaće da rastu, pašće 20% možda i to je to. Rusi nikuda nisu otišli.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.

Isto su devedesetih na zapadu trljali ruke ali posle kratkog vremena ostali prazni ,a treba platiti dažbine ,biće oni zadovoljni da nađu stanare samo troškove da pokrivaju da nebi sami platili, treba unutrašnjost da se pokrene a centri malo se isprazne.

250, 300 pa da pricamo, za bg naravno

Živim i radim u Nitri (Slovačka), industrijski grad. Iznajmljujem trosoban stan od 77 m? za 620€. U kiriju je uračunato apsilutno sve: struja, grejanje, televizija, internet, topla voda.Toliko o tome.

Svi bi da iznajme stan na pristojnoj lokaciji u Novom Sadu ili Beogradu za 150-200 eura, ali svoj rad i svoje usluge bi da debelo naplate jer inflacija je, pa ne ide to tako. Da stanovi pojeftine ili ostane ista cena a sve drugo da poskupi

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?
(alo, 27. mart 2023 16:02)

Ajde uzmi kredit za stan u Bg da ti to bude rata. Cijena iole normalnog stana u Bg je minimum 200 hiljada.

@ miki
Oko 35-40% ali ne u metropolama, nego obicnim gradovima. Ajde ti nadji stan za 30% plate u Londonu, Parizu, Njujorku. I to na bar pristojnoj lokaciji. Tesko brate. A ovde kod nas si do pre par godina mogao dobiti stan u centru za 200 evra, sto je zaista smesno malo. Ja se slazem sa komentarom da za ispod 500 mesecno evra ne vredi cimanje oko izdavanja. Nisam kirijas, imam svoj stan koji sam otplatio pre dve godine , ali nasledicu stan od mojih i ukoliko procenim da se ne isplati prodacu ga, izdavati za male pare sigurno necu.

Moguce da je kirija pala na periferiji ili manje atraktivnim delovima Beograda,ali na ostalim nije, nego se negde cak i povecala.

Mogao sam i ja Rusima da trazim 1000 eur za 56 kvadrata na Dorcolu, ali nisam alav. Vazniji mi je korektan dugorocni stanar. Ali jesam podigao cenu u odnosu na ranije godine. Garazno mesto sam podigao za 50 eur, odnosno 50%, a kiriju za stan sam podigao za 100 eur, na 600. Stanarka zadovoljna, jer je u novoj, cistoj i bezbednoj zgradi, na 3 minuta pesaka od posla. Zadovoljan i ja jer imam stanara koji ne pravi zurke, ne uznemirava komsije, i svoje racune placa na vreme.

Ako ne uspe da ga izda nekome 2 meseca odmah spusta kiriju 20% i sve tako dok ne dodje u situaciju da ga izda nekome samo da bi mu placao racune da ne bi bio na direktnom gubitku. Takvu situaciju smo imali ne tako davno.

Ma da, cene ima toliko da padnu da će stanodavci vama da plaćaju da živite u njihovom stanu.

@Aksiom

Pa nismo sigurno podigli cene naših usluga 300%, kao što ste vi kirije.

@ miki
To nije tacno, eventualno na nekim periferijama jeste tako. U Londonu kad sam ziveo kirija je bila skoro 70% moje plate, u Madridu 50% . Retko gde je ispod 50% ako uzimamo u obzir plate koje su oko prosecne.

Vreme je i bilo.

Mozda padnu cene stanova koji su izdavani za nenormalne pare, ali ako neko ocekuje da ce u centru Bg-a da nadje garsonjeru za 200e to moze da se oprosti.
Realna cena garsonjere u BG nakon ove inflacije je od 300e pa na gore zavisno kako je sredjena, pricam za siri centar. U Nisu isti takav stan od 200e pa na gore. A Novi Sad 250+

@ aksiom
Upravo to, ne postoji sposobnost razumevanja stvari kod mnogih ljudi jer nisu sposobni da objektivno sagledavaju stvari , van svog interesa. Tako npr je moja zena frizerka nedavno povecala cenu svojih usluga i bilo je musterija koje su se zalile. Pri tom istim tim musterijama koje se zale na povecanje, je plata unazad godinu i po dana porasla oko 30% , a moja zena je uslugu povecala za 20 %. Da li je u redu da neko misli da je super da samo njima raste plata a da nije u redu da i drugima treba da poraste ili da samo njima raste plata a ostalo da isto kosta sto bi znacilo da samo oni imaju vise para za sebe? Slicno je i za kirije. Penzionerka izdaje stan, ranije bi joj i 200 evra solidno znacilo da dopuni bednu penziju od 250 evra, sad joj ni tih dodatnih 400 ne bi pokrilo osnovne troskove jer je sve poskupelo. Znam jedan par imaju sad ukupna primanja 2000 evra i zale se na stanodavku sto im je povecala kiriju za stan od 50 kv. sa 300 na 400 evra.

Nema to veze sa Rusima i Ukrajincima. Evro ne vredi ni 50% vrednosti u odnosu na pre 5 godina.

Davno prošlo vreme (pluskvamperfekat) su cene od 200€. Šta da kupim za te pare? Jedan odlazak na pijacu. (krompir 200 din, luk 250, a jaja otišla na 40 din)

Ako garsonjeru ne budem mogao da izdam za 400€ minimum, neću je ni izdavati. Prosto.

Svako ko pomisli da sam "alav", neka slobodno kupi garsonjeru u centru Bgd, pa neka ne bude alav, i neka je rentira za 150€, ja mu iskreno želim svu sreću.

Samo se nadajte. Sve ovo je posledica poskupljenja kvadratnog metra stana i pre dolaska Rusa u Srbiju. Pa nije realno i normalno da cena garsonjere sa 30.000eur skoči na 70.000eur a da cena kirije ostane ista 150 eur A za to poskupljenje kvadrata u izgradnji zahvalite tzv.investitorima i raznim spekulantima koji su veliki novac stečen raznim sumnjivim poslovima samo prebacili iz sive u belu zonu ekonomije gde tako opran novac ulazi u legalne tokove. Sav višak novca je sada u izgradnji i obrtu sa nekretninama i to je samo pokazatelj slabe ekonomije jednog društva i države.

Nerealne su i bile,kao i cene drugih proizvoda i usluga. Tako će uskoro da padaju i prodajne cene stanova.Nema narod para za bacanje.

Nisu kirije u padu nego se vracaju u normalu.

pa pašće cene onim nekretninama kojima su cene nerealno napumpane...sve preko 12-15 evra po kvadratu je skupo.
Garsonjera od 25 kvadrata na dobroj lokaciji ne može ispod 300 evra pa da se izvrneš naopačke.

Živim i radim u Nitri (Slovačka), industrijski

Pa i u nisu kraljevu kragujevcu… za te pare ima takav stan nego koliko je u centru bratislave?

Kirija sa rezijama u Holandiji 70% plate. Da ne spominjem sta je sve potrebno da iznajmis stan.

@ zoran
Razlog tome kod nas je nepostovanje privatne imovine tokom komunizma i delom socijalizma, pa se taj mentalitet zadrzao i do danasnjih dana. Ne razumeju ljudi da izdavanje stana nije socijalna kategorija i da taj vlasnik stana ima i troskove amortizacije i da mora da mu bude isplativo inace cemu to, nije on socijalna ustanova.Ne kazem da nema stanodavaca koji preteruju sa cenama ali kad pogledamo vecinu cena renti one su sad manje vise realne jer ranije je postojala potpuna obezvredjenost imovine. I sam da izdajem ne bih izdavao ispod 500 evra stan od 45-50 kvadrata. Sta je danas 500 evra? Pogledajte cene svega ostalog.

Pitam se šta će se desiti kada ovo ludilo od rata završi, ili ako Rusi i Ukrainci otkriju neku bolju lokaciju, a jeftiniju za rentiranje, jer ruku na srce sedeti u BG i ništa ne raditi..a troši se, to ne može svako da podnese. Računali su oni da će ostati par meseci pa nisu pitali za cenu, ali....

"Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?" Prvo, zato sto cena stanova moze da ide i dole i gore. Drugo, zato sto im treba depozit koji mnogi nemaju a trece, ti sto placaju 600-700e najcesce trebaju stan na krace vreme.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.
(Lune, 27. mart 2023 16:29)

Ovo apsolutno nije tačno, barem 23 do 25 godišnjih kirija. Da je stvarno tako, to bi bio najbolji biznis ikad.

Čist zakon ponude i potražnje. Ako neko oglasi stan za cenu x, i ne izda ga, spustiće cenu. Ako ga izda, znači da stan toliko vredi. Nema tu puno filozofije.

Izdajem stan stanarima koji redovno plaćaju i vode računa. Prošle godine nisam dizao cenu, a od Nove godine sam podigao 15% (za iznos zvanične inflacije) - za šta oni kažu da su očekivali.
Možda sam lud što nisam podigao 50-70% prošle godine, kad sam bez problema mogao, ali više volim da imam stabilne dugogodišnje korektne stanare, i ne bakćem se sa prolaznim zakupcima i stalnim renoviranjem. Sem toga, ljudi su mladi i korektni, i takvima treba i pomoći.

Živim i radim u Nitri (Slovačka), industrijski

Pa i u nisu kraljevu kragujevcu… za te pare ima takav stan nego koliko je u centru bratislave?
(1234, 27. mart 2023 20:48)

Ne mnogo veća, oko 700-800€. Poenta je da je sve uračunato u kiriju, a ne kao kod nas samo stan, pa plus mesečne režije.
I ovde ima Ukrajinaca, ali cene stanova nisu otisle u nebo kao kod nas.

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?
(alo, 27. mart 2023 16:02)

Zato što je trenutna rata za takav stan 900e, a tek će da skače. Cene nekretnina su ogromne, s euribor je krenuo na gore.

@ zoran
Ja sam u Beograd dosao '70 tih i iznajmljivao sam stan blizu zeleznicke stanice i kirija je iznosila 70- 80% moje plate. Zato sam imao cimera pa smo delili pola pola , a posle sam delio kiriju sa svojom devojkom kasnije zenom, jedna plata ode na kiriju , od druge se zivi. Generalno tako je manje vise svuda u svetu u glavnim gradovima, samac moze da iznajmi stan a da plati kiriju 50% svojih primanja ali ka periferiji, u centru je skuplje, a o porodicama kojima treba dosta veci stan da ne govorim.To je manje vise normalno svuda u svetu ali su nama '90 te donele sankcije i izolovanost i generalno kirije su tada bile na niskom nivou sve do pre 10 tak godina, pa se ljudi navikli na 150- 200 evra stan u centru. Vise su trosili na cigare mesecno nego na kiriju i opet su se zalili na cene kirije, kao da neko treba da im da stan za dzabe. Danasnji ljudi nece da pogledaju stvari realnije , nece da vide dalje od svog interesa. Moja cerka je u SAD zadnje cetiri godine, nema sanse da moze sama da iznajmi stan od svoje plate i da zivi, nego zivi sa dve cimerke , tamo niko i ne ocekuje da moze sam da zivi u vecem gradu osim ako bas zaradjuje velike pare. Manji gradovi su druga prica. Dok ovde bracni par zajedno ima 1800 evra a hoce stan za 300???Gde je tu interes stanodavca?

Kod nas trziste ne postoji, kako u vezi izdavanja stanova, tako i za bilo sta drugo.

Samo da gazda procita tekst pa ce odmah da mi smanji kiriju.

Kada bi se tržište stanovima obuhvatilo porezom i postalo transparentno cene ne bi divljale nego bi se držale svoje zakonske visine(da bi porez bio što manji)i postojala bi obaveza kvaliteta proizvoda(stana) i usluge(izdavanja), a i ugovor sa zakupcem bi uredio prava i obaveze druge strane !

Većina stanodavaca neće rizikovati da izgubi dobrog podstanara. Ako hoćete lep jeftin stan, plaćajte na vreme i održavajte stan. Ne može i jare i pare.

Zasto ljudi placaju 600-700e stan kad za te pare mogu da placaju kredit?
(alo, 27. mart 2023 16:02)

Zato što je potrebno učešće, zato što banke ne daju fiksne kamate i rizik je preveliki, zato što previše para ide na kamatu a posle i na poreze, održavanje i sl. Svako ima svoju računicu.

Pa dobro i Rusi i Ukrajinci koji su bezali od rata kada su dosli u BGD nisu pitali za cenu vec samo da se smeste da ne budu na ulici posto vecina je dosla i sa decom.Takodje birali su centar posto ipak nepoznat grad ali vremenom kada su upoznali grad i videli da im je isto bezbedno na Vracaru kao i na Petlovom brcu,Mirijevu,Batajnici itd ljudi normalno se sele i traze povoljnije stanove.

@ nebojsa
Malopre citam tekst o Minhenu kako je skup i kako soba, znaci ne stan nego soba u zajednickom stanu kosta u proseku 720 evra. A kod nas bi ljudi stan u centru gde ce sami ziveti, bez cimera, za 200- 300 evra. Ili bi porodica stan od 70-80 kvadrata za 300- 400.
To je zaista problem naseg mentaliteta ,to nepostovanje tudjeg, jer ok da razumemo da neki ljudi nemaju novca , da je Beograd postao skup i sl, ali ovde i ljudi koji imaju ukupno vise od 2000 evra ocekuju da od jedne plate daju 20- 30 % za kiriju, a da im sve ostalo ostane,toga bre nema nigde u svetu.Ali zato kafici puni, 30% stanovnista pusi , nose se skupi telefoni, skupa garderoba, letuje i zimuje. Ali kirija je skupa a stanodavci alavi. Nece bas da bude tako.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.
(Lune, 27. mart 2023 16:29)

Ne kažem da ne postoji ali retko, a kroz iznajmljivanje životnog prostora (ne poslovnog) povrat je u većini slučajeva preko 20 godina jer kod nas niko ne uzima u obzir da vlasnik ima i troškove tipa porez i slično već svi vide tu cifru koja se dobije a koja nije konačna.

@ alo
Zato sto ne mogu. Pola Srbije radi na odredjeno ili na PPP i ne mogu da podignu kredit. A oni koji imaju stalan posao, najvecim delom imaju male plate, 500-600 eura. A onda na sve to treba imati za ucesce. Novogradnja u BG-u na solidnijoj lokaciji je 3000 eur. Za stan od 40m2 treba 120.000 eura. Tj za ucesce treba minimum 25 hiljada eura. I onda dolazimo do rate od oko 620-640 eura.
Nije sve bas tako jednostavno kao sto se cini. A opet...to je samo 40m2

@miki Naravno da ima raznih visina plate, ali recimo u proseku ako vam je kirija 30% od primanja u relevantnim atraktivnim graodvima u zapadnoj evropi (koji su dinamicni gde dolaze ljudi postoje firme i desavanja pa i dobre plate) mozete reci da ste fantasticno prosli. Najcesce je to mnogo mnogo vise od tih 30%. Bio ziveo a i dalje zivim po z. Evropi - kirije i obaveze mogu itekako da pojedu primanja. E sad dosta ljudi tu svesno dodje da proba zivot, bez ambicija da zaradi...

Voleo bi da ljudi (pogotovo mlađi) shvate. Ovo poskupljenje kirija su Rusi i Ukrajinci samo pogurali ali, ono je zasnovano na (lažnom) standardu, i na politici vladajuće ekipe, koja se zasniva na fiksiranom kursu evra. Standard nam je isti deset godina unazad, a plate u evrima duplo veće.

Sada više nisam podstanar ali bio sam to skoro 25 godina. Još od '90ih! Nikada nisam mogao sam da iznajmim jednosoban stan na nekoj iole boljoj lokaciji. (Novi Beograd i slično.... o centru grada se nije ni razmišljalo!)

Obično sam imao cimera (kasnije devojku) sa kojim bi iznajmio jednoiposoban stan, Novi Beograd.. Zemun. I na to nam je odlazilo po pola plate!

A sada mi je plata oko 800 evra, pa vi izvedite računicu.

Ove kirije će možda samo trenutno malo da padnu jer je prestala navala iz inostranstva... ali će ostati manje, više na ovom nivou. Pričam o prosečnoj ceni izdavanja. Ekstrema je uvek bilo i biće.

@ Bozidar
Kazes ljudima najnormalniju stvar i oni ti nalupaju minuse.
Ekonomija pociva na ponudi i traznji. Tako je od prvih drzava u Mesopotamiji do danas. Ja imam visak necega, npr. seljak ima visak krompira koji hoce da proda na trzistu. Nekome taj krompir treba i spreman je da plati odredjenu svotu novca za njega. Tako je i sa izdavanjem, neko ima stan viska, zaradio ga je ili nasledio, nebitno je. Nekom je potreban stan. Taj neko ne moze da nadje stan ispod odredjene sume novca npr 500eura. Zasto ljudi misle da je ovaj sto izdaje alav zato sto nece da ga izda ispod 500 eura. I on ima svoje potrebe, porodicu, hoce dobar zivot. To nisu stanovi i lokali koji su kupljeni od droge i kriminala. Imao sam unosniji posao, uspeo sam da ga kupim ili nasledim. Sto se bunite, to je kapitalizam.

Nisu nigde Rusi otisli, nego su nasli stanove i ne traze toliko i zato su cene pale.

Možda je tako, a možda i nije. Uobičajeno je u svetu da stanovi koštaju deset do dvanaest godišnjih kirija. To je kod nas bilo dvadeset godišnjih kirija, pod uslovom da za sve to vreme ni nov ekser ne zakucaš. Primećujem da to nema veze sa kupovnom moći- tamo gde su plate veće, i stanovi su skuplji.
(Lune, 27. mart 2023 16:29)
U Kanadi je renta 2500 dolara za sasvim prosecan dvosoban stan u predgradju Vankuvera a takav stan na trzistu vredi oko 700 000 dolara , dakle 20X godisnja plata

@ zoran
Slazem se sa svim napisanim. Meni je npr stvarno fascinantno da se kod nas tako malo ceni najvaznija stvar na svetu a to je da imas gde da zivis , iznajmis ili kupis stan svejedno. Uglavnom ljudima nije problem da daju pare za ajfon 14 ili patike od 250 evra pa na vise, markirane stvari, cigare, izlaske, ali kada se pocne govoriti o cenama izdavanja stanova e tu krene buka i haos kako je preskupo a stanodavci alavi. Do apsurda je doslo to koliko se ne postuje tudja imovina i uopste bilo sta tudje.

Kirije su skocile jer je cena nekretnine i kredita otisla u nebo.
Nemate novogradnju na obodu Zemuna da nadjete ispod 2500eur po kvadratu!
Jednoiposoban stan od 40 kvadrata košta 100 000eur, a pre 5-6 godina cena u novogradnji je bila 1700eur po kvadratu.

@ (alo, 27. mart 2023 16:02)

Evo moje lično iskustvo. Pre 4 godine, kad je euribor bio u minusu, kupili smo stan. Jedan deo smo dali u kešu, a za ostatak smo podigli kredit. Tempirao sam da mi rata bude oko 100 evra mesečno, pa smo kredit uzeli na 30 godina. Rata je prethodne 4 godine bila 100 evra - 50 evra glavnica i 50 evra kamata. Međutim, za par meseci, zbog rasta euribora, kamata se praktično utrostručila. Sada plaćam 170 evra - 50 evra glavnicu i 120 evra kamatu. Meni je to OK, jer mi nije problem i 3 puta toliko da platim. Al zamisli nekog ko je uzeo kredit sa ratom od 600 evra. Njemu bi, preko noći, rata otišla na 1.100 evra. To nije nimalo zanemarljivo. Jeste, spustiće se euribor u nekom trenutku, al dotad - ko živ, ko mrtav…