Za stan u Prištini od 900 do 2.500 evra po kvadratu

Izgradnja stanova kod nas u većim gradovima (centar Niša, Novog Sada, dobar deo Beograda van Vračara i BG na vodi), košta oko 600-700€ po m2. Sve ostalo je zarada investitora. I to je sa novim cenama materijala i radne snage. Pre 6-7 godina te cene su bile oko 300-350€ po m2. Kao što vidite cena izgradnje je porasla duplo, ali umesto da cene stanova kod nas porastu za tih 350€ po m2, porasle su takođe duplo. A kad smo kod plata radnika... Vrlo je čest slučaj da investitori dovode đake iz srednjih tehničkih škola na praksu, pa u mnogim stanovima srede za džabe završne radove oko struje i vode.

tzv Kosovo ce na kraju biti samo mesto za turiste iz dijaspore... eto sta im je doneo separatizam i srbomrznja. I razne NVO, strani placenici, još uvek sire srbofobiju...

(toboparaliza, 26. mart 2023 09:15)
Lupetaš. Neka novinari naprave fiktivnu građevinsku firmu i da probaju da urade bilo šta za dž i za ove cifre o kojima pričaš.Pre krize se u NS moglo srednjeg kvaliteta zgrada napraviti za 700 evra po kvadratu minus takse, plac itd itd Samo je čelik duplo poskupio za vreme krize. Sada se i koliko toliko stabilizuje. Naći u Beogradu keramičara da ti radi ispod 1800 evra mesečno je veća verovatnoča da dobiješ na lotou. Električar i vodovodžija isto. Dovlače radnike iz Mkd i Kosova. Kakva crna deca i praksa zgradu bi gradio 10 godina, 100x bi propao dok bi so krova došao. Ja ne znam koliko vi godina imate kada komentarišete ovavke gluposti.

Izgradnja stanova kod nas u većim gradovima (centar Niša, Novog Sada, dobar deo Beograda van Vračara i BG na vodi), košta oko 600-700€ po m2. Sve ostalo je zarada investitora. I to je sa novim cenama materijala i radne snage. Pre 6-7 godina te cene su bile oko 300-350€ po m2. Kao što vidite cena izgradnje je porasla duplo, ali umesto da cene stanova kod nas porastu za tih 350€ po m2, porasle su takođe duplo. A kad smo kod plata radnika... Vrlo je čest slučaj da investitori dovode đake iz srednjih tehničkih škola na praksu, pa u mnogim stanovima srede za džabe završne radove oko struje i vode
(toboparaliza, 26. mart 2023 09:15)

Ja sam investitor i računica vam nema nikakve veze sa realnošću. Niste uračunali ubedljivo najveću stavku, cenu placa, koja je nekad ,2/3 svih troškova. Pa ne pravimo mi zgradu u oblacima, već mora prvo za plac više stotina hiljada evra da se izdvoji. Nije retko da napravimo zgradu, rasprodamo i kao zarada ostane podrum, pa to kako se snađeš da prodaš, a trud i stres su razarajući. Pričam o vremenu pre korone, sada je druga priča, ali opet nema ni dodirne tačke sa ovim što ste vi napisali.

(toboparaliza, 26. mart 2023 09:15)

U zavisnosti od projekta, cena izgradnje stambenog prostora ide od 400 do 700 evra po m?. Za luksuzne stanove gornja nema gornje granice. Realna prosecna cena izgradnje je 500-550 evra.

To je cena izgradnje. U tu cenu nije uracunata cena parcele na kojoj se gradi, gradjevinske dozvole i drugih nameta drzave.

Tacno je da gradjevinari imaju velike marze ali ne tolike koliko si napisao.

Ako zaista mislis da mozes napraviti m? prosecnog stana za 350 evra, savetujem ti se das u biznis kao izvodjac radova. Posla ti nece faliti ni sa cenom od 450 evra.

@toboparaliza

Neću se prepirati sa tobom oko cene, ajde da kažemo da si blizu i da uzmemo to kao reper da bi izračunali sve kako treba. 700 je cena po bruto kvadratu a ne po neto koju bi tražili izvođači u najosnovnijoj gradnji (što za centralne zone nema više smisla a ni kupaca koji to žele). Znači odnos bruto/neto je oko 20% pa to treba dodati na onih 700- tako da je to 840. Nisi računao ni plac. Srećan si ako uspeš dobiti plac za 20% od ukupne prodajne cene kvm a ide i do ne realnih 35-40%. Treba uzeti parametar od 25%. Znači zgrada od 1000M2 neto prodajnih je cena oko 250.000€ naravno bez projekta i bez davanja sredstava za građevinsku dozvolu. Projekat je oko 20€ po kvm a vrlo zavisi koliko je obaveza prema državi pri izdavanju dozvole. Recimo da se to kreće u centralnim zonama oko 100.000€ na zgradu od 1000kvm. Naravno u celoj priči nismo pominjali dodatnu opremu npr lift itd.. Napomenuću i da ceo proces gradnje je oko 1.5 godine a za dobijanje dozvole može biti i beskonačno a ako nećeš beskonačno zna se...opet davanja ali ne oficijalna. Tako da ta tvoja računica nije ni za Miki Maus kućicu

@toboparaluza

Nisu ti tacni podaci o ceni kvadrata jer ne uzimas u obzir cenu placa, gradjevinsku i ostale dozvole. Daleko iznad toga, u 1000+ prostoru se krecemo po kvadratu. Nemojte iznositi netacne informacije i davati laznu sliku.

stanovi na kosovu nemaju centralna grejanja i uglavnom se greju na struju. do pocetka 24e ce otvoriti granice albancima za putovanje u eu....

Cene kvadrata su otišle gore. Cena za NS koliko je bila pre godinu ,pet, deset sada....nije nam interesantna jer je sad preko 2000 i 3000 evra. Materijal, rad radnika , cena placa gde se gradi, zarada investitora.... sve je u porastu. Tako da veći stanovi neće biti ispod 2000 po kvadratu a što je kvadratura manja cena po kvadratu veća. Tako je bilo i ranije. Garsonjere najskuplje. Ne očekuje se neki veći pad. Sve je poskupelo....pa se cene neće vraćati na staro. Ni za automobile a ni za burek koji je duplo skuplji. Glupo poređenje ali je tako. Poredite kvadrate sa cenama u EU i tad je sve jasno (mada nismo u EU...), Pođimo od Hrvatske, Slovenije pa dalje....

Hvala ali ne hvala ni da je dzabe

stanovi na kosovu nemaju centralna grejanja i uglavnom se greju na struju. do pocetka 24e ce otvoriti granice albancima za putovanje u eu....
(mirko sv, 26. mart 2023 10:41)

Prishtina gotovo kompletna je povezana na centralno grijanje. Sledece godine ce poceti i u K.Polje. Inace struja nam je najjeftinija u Evropi. Cene stanova su visoke, jer je potraznja velika, posto imamo veliku diasporu i svi kupuju stan, dva, tri itd.

tzv Kosovo ce na kraju biti samo mesto za turiste iz dijaspore... eto sta im je doneo separatizam i srbomrznja. I razne NVO, strani placenici, još uvek sire srbofobiju...

Izgradnja stanova kod nas u većim gradovima (centar Niša, Novog Sada, dobar deo Beograda van Vračara i BG na vodi), košta oko 600-700€ po m2. Sve ostalo je zarada investitora. I to je sa novim cenama materijala i radne snage. Pre 6-7 godina te cene su bile oko 300-350€ po m2. Kao što vidite cena izgradnje je porasla duplo, ali umesto da cene stanova kod nas porastu za tih 350€ po m2, porasle su takođe duplo. A kad smo kod plata radnika... Vrlo je čest slučaj da investitori dovode đake iz srednjih tehničkih škola na praksu, pa u mnogim stanovima srede za džabe završne radove oko struje i vode.

Izgradnja stanova kod nas u većim gradovima (centar Niša, Novog Sada, dobar deo Beograda van Vračara i BG na vodi), košta oko 600-700€ po m2. Sve ostalo je zarada investitora. I to je sa novim cenama materijala i radne snage. Pre 6-7 godina te cene su bile oko 300-350€ po m2. Kao što vidite cena izgradnje je porasla duplo, ali umesto da cene stanova kod nas porastu za tih 350€ po m2, porasle su takođe duplo. A kad smo kod plata radnika... Vrlo je čest slučaj da investitori dovode đake iz srednjih tehničkih škola na praksu, pa u mnogim stanovima srede za džabe završne radove oko struje i vode
(toboparaliza, 26. mart 2023 09:15)

Ja sam investitor i računica vam nema nikakve veze sa realnošću. Niste uračunali ubedljivo najveću stavku, cenu placa, koja je nekad ,2/3 svih troškova. Pa ne pravimo mi zgradu u oblacima, već mora prvo za plac više stotina hiljada evra da se izdvoji. Nije retko da napravimo zgradu, rasprodamo i kao zarada ostane podrum, pa to kako se snađeš da prodaš, a trud i stres su razarajući. Pričam o vremenu pre korone, sada je druga priča, ali opet nema ni dodirne tačke sa ovim što ste vi napisali.

(toboparaliza, 26. mart 2023 09:15)
Lupetaš. Neka novinari naprave fiktivnu građevinsku firmu i da probaju da urade bilo šta za dž i za ove cifre o kojima pričaš.Pre krize se u NS moglo srednjeg kvaliteta zgrada napraviti za 700 evra po kvadratu minus takse, plac itd itd Samo je čelik duplo poskupio za vreme krize. Sada se i koliko toliko stabilizuje. Naći u Beogradu keramičara da ti radi ispod 1800 evra mesečno je veća verovatnoča da dobiješ na lotou. Električar i vodovodžija isto. Dovlače radnike iz Mkd i Kosova. Kakva crna deca i praksa zgradu bi gradio 10 godina, 100x bi propao dok bi so krova došao. Ja ne znam koliko vi godina imate kada komentarišete ovavke gluposti.

Hvala ali ne hvala ni da je dzabe

stanovi na kosovu nemaju centralna grejanja i uglavnom se greju na struju. do pocetka 24e ce otvoriti granice albancima za putovanje u eu....

(toboparaliza, 26. mart 2023 09:15)

U zavisnosti od projekta, cena izgradnje stambenog prostora ide od 400 do 700 evra po m?. Za luksuzne stanove gornja nema gornje granice. Realna prosecna cena izgradnje je 500-550 evra.

To je cena izgradnje. U tu cenu nije uracunata cena parcele na kojoj se gradi, gradjevinske dozvole i drugih nameta drzave.

Tacno je da gradjevinari imaju velike marze ali ne tolike koliko si napisao.

Ako zaista mislis da mozes napraviti m? prosecnog stana za 350 evra, savetujem ti se das u biznis kao izvodjac radova. Posla ti nece faliti ni sa cenom od 450 evra.

@toboparaliza

Neću se prepirati sa tobom oko cene, ajde da kažemo da si blizu i da uzmemo to kao reper da bi izračunali sve kako treba. 700 je cena po bruto kvadratu a ne po neto koju bi tražili izvođači u najosnovnijoj gradnji (što za centralne zone nema više smisla a ni kupaca koji to žele). Znači odnos bruto/neto je oko 20% pa to treba dodati na onih 700- tako da je to 840. Nisi računao ni plac. Srećan si ako uspeš dobiti plac za 20% od ukupne prodajne cene kvm a ide i do ne realnih 35-40%. Treba uzeti parametar od 25%. Znači zgrada od 1000M2 neto prodajnih je cena oko 250.000€ naravno bez projekta i bez davanja sredstava za građevinsku dozvolu. Projekat je oko 20€ po kvm a vrlo zavisi koliko je obaveza prema državi pri izdavanju dozvole. Recimo da se to kreće u centralnim zonama oko 100.000€ na zgradu od 1000kvm. Naravno u celoj priči nismo pominjali dodatnu opremu npr lift itd.. Napomenuću i da ceo proces gradnje je oko 1.5 godine a za dobijanje dozvole može biti i beskonačno a ako nećeš beskonačno zna se...opet davanja ali ne oficijalna. Tako da ta tvoja računica nije ni za Miki Maus kućicu

stanovi na kosovu nemaju centralna grejanja i uglavnom se greju na struju. do pocetka 24e ce otvoriti granice albancima za putovanje u eu....
(mirko sv, 26. mart 2023 10:41)

Prishtina gotovo kompletna je povezana na centralno grijanje. Sledece godine ce poceti i u K.Polje. Inace struja nam je najjeftinija u Evropi. Cene stanova su visoke, jer je potraznja velika, posto imamo veliku diasporu i svi kupuju stan, dva, tri itd.

@toboparaluza

Nisu ti tacni podaci o ceni kvadrata jer ne uzimas u obzir cenu placa, gradjevinsku i ostale dozvole. Daleko iznad toga, u 1000+ prostoru se krecemo po kvadratu. Nemojte iznositi netacne informacije i davati laznu sliku.

Cene kvadrata su otišle gore. Cena za NS koliko je bila pre godinu ,pet, deset sada....nije nam interesantna jer je sad preko 2000 i 3000 evra. Materijal, rad radnika , cena placa gde se gradi, zarada investitora.... sve je u porastu. Tako da veći stanovi neće biti ispod 2000 po kvadratu a što je kvadratura manja cena po kvadratu veća. Tako je bilo i ranije. Garsonjere najskuplje. Ne očekuje se neki veći pad. Sve je poskupelo....pa se cene neće vraćati na staro. Ni za automobile a ni za burek koji je duplo skuplji. Glupo poređenje ali je tako. Poredite kvadrate sa cenama u EU i tad je sve jasno (mada nismo u EU...), Pođimo od Hrvatske, Slovenije pa dalje....