Smirivanje tržišta: "Sledi predvidiv period za cene"

Sledi stagnacija cena zatim strmoglavi pad cena nekretnina. I ne samo to, nego će i materijal da pojeftini, radna snaga, usluge projektovanja, nameti građevinskog zemljišta. Investitori će takođe da se odreknu dela profita i imaćemo cenu kvadrata od 1000-1500e za Mirijevo, Čukaricu, Voždovac, dok će cene na Vračaru i Starom gradu biti oko 2000e za novogradnju. Takođe očekujem da Zvezda sledeće godine uđe u osam najboljih u Ligi šampiona.

Можда не би било лоше да нас г. Драшковић обавести кад се очекује ефикаснији рад катастра непокретности, да се и даље не би годинама чекало на укњижење стана из периода пре него што су уведени јавни бележници.

Cene nisu rasle vise od 20 godina, vec tek 7 godina, zato sto je od 2009. do 2015. godine cena kvadrata padala!
Takodje, hladjenje trzista se uveliko nazire, broj prometa je u slobodnom padu, dok cene stagniraju.
Moze sve da se proveri, kucajte cene nekretnina rs na guglu!

Kako stvari stoje sledi kratak period stagnacije a onda ostar pad. Ko sada proda dobro ce proci.

a kad ce se cene mesa, jaja i mleka vratiti na staro, da bude lepo plecka 450, junetina 700, jaje 10, mleko litar 50 kad ce to biti? Pa kad na vrbi zasvrbi!

U Bg nema sanse da cena stanova moze dole,jednostavno mi imamo preko 3 miliona nasih ljudi u inostranstvu koji rade I stede novac.I verujte mi 99% njih ima zelju da kupi stan u BG.Vozio sam kamion u USA,svako od mojih drugara vozio je dan I noc,samo da ustedi da kupi stan u BG.

Zasto mislite da ce cene stanova ici na dole kad je sve poskupelo, od igle do lokomotive?

Do sredine sledece godine lepa korekcija cena ako inflacija eura ne ode u nebo.

Da da, nece biti pada :D. Nema prodaje a cene da ostanu iste i mirno trziste :D .. hehehe

Zvrjace pola srbije prazno

Ljudi se nadaju padu kao iz 2008 a ne znaju da inflacija 2008 bila 20x manja nego ova sada. Cene ce ici samo gore kao posledica inflacije a obim prodaje ce se smanjiti za onaj procenat koliko je kreditnih kupaca. U tom slucaju po nizoj ceni od trzisne prodaje samo onaj ko mora a malo je takvih.

@ U Bg nema sanse da cena stanova moze dole,jednostavno mi imamo preko 3 miliona nasih ljudi u inostranstvu koji rade I stede novac.I verujte mi 99% njih ima zelju da kupi stan u BG.Vozio sam kamion u USA,svako od mojih drugara vozio je dan I noc,samo da ustedi da kupi stan u BG.
(Nikolas, 13. mart 2023 13:00)

Tako svi u pocetku razmisljaju, ali kako godine prolaze ta zelja za povratkom postepeno slabi. Vrlo mali broj ljudi se vrati kad se penzionisu, jos manje pre toga, a skoro svi su mislili da ce biti drugacije. Normalno bi bilo da se od neke jace plate, ili dve prosecne moze priustiti kredit, a ne da se par godina zivi u kamionu, jedes i tusiras se po onim Pilot truck stopovima. Dok se vratis u Srbiju, niko te se vise ni ne seca. Ne treba ocekivati pad cena nekretnina jer je inflacija u EU, pa cak i SAD dostigla nevidjene razmere. Kamatne stope ce stabilizovati cene na neko vreme sto je dobra stvar za one koji kupuju od prodaje neke druge imovine, ali koliko je takvih. Mene brine vise sto ce biti sve teze mladima da obezbede kredite i sto se forsira promenljiva kamatna stopa. To moze u nekom momentu dovesti do krize i privremenog pada cena, ali sta to znaci nekom ko sada zapocinje karijeru, zasniva porodicu i trazi krov nad glavom. Ne moze da rentira i ceka 5, 10 ili 20 godina, prakticno nekom drugom isplacuje kredit. Nazalost to je realnost za mlade, ne samo u Srbiji, u manjoj meri slicno je i na zapadu

mozda bude pad ako nam bdp padne za jedno 20% kao sto smo imali od 2010 do 2018. ali cene nikada nece pasti i uvek ce samo rasti.

i u parizu je kvadrat bio 800 maraka pa je sada 8000 evra. i u berlinu i u lisabonu, becu. u lisabonu krs zgrada, drvena konstrukcija, dvosoban 800.000 evra. plata 1000 do 2000.

svako ko misli da ce od plate da kupi stan moci ce ako ima 10.000e platu. pola berlina se rentira. to je realnost. ne mora svako da ima stan. kupite kucu u besnom foku, ritopeku, ubu, obrenovcu.

Cene kvadrata će stati i to je to. Pad se ne čekuje (bar ne velik) jer je veći broj onih što bi da kupe stan od broja stanova koji se nude na tržištu. A i do sada je najveći broj njih kupovao u kešu, prodajući drugu imovinu, radeći u inostranstvu, nasleđem, štedeći godinama i uz kredit delom...ali ni krediti sa velikom kamatom (osim ako kamata ne padne) neće ništa značiti trenutno na pomeranja cena. . Cene jesu velike ali manji pad tek kad krene gradnja jer materijal, radnici....sve je poskupelo tako da cene će stajati a investitore će to podstaći da im je sigurno kad zaključe ugovor da na kraju neće u gubitak. Videćemo, svi bi voleli da cene padnu ali mnogo neće.

Neko kupio stan na kredit pre 5 godina po manje od 2000 sada taj stan vredi preko 3000 ali je rata kredita sa 500 otisla na 700 zbog euribora uz ostalu infalciju dolazi do nemogucnosti placanja kredita tako da je logican sled prodaja nekretnine ...

Iz prve ruke,Lisabon prosek plata od 700 do 1400 evra cena kvadrata od 4.000 do 10.000 evra.....Beograd prosek plata od 450 do 1000 cena kvadrata od 1000(Kaludjerice,Borača) do 8000 Beograd na vodi....siguran sam da pada cena neće biti a cene će verovatno pratiti inflaciju.

Moze li neko strucan da objasni odakle toliko optimizma za pad cena nekretnina i materijala?

@Niikolas
I ja sam u toj Americi i ne pada mi na pamet da platim kvadrat više u Beogradu nego na istočnoj obali. O kvalitetu izgradnje, života, zabave, izlaska je tek iluzorno govoriti. Dva sveta.
Dođem, podsetim se, posetim familiju, ispoštujem ko zaslužuje i možda se vratim da živim nekoliko meseci godišnje.

jedan od dokaza da se ne kupuju nekretnine samo za keš, lose se vodi statistika...

Cene stanove astronomske..kamate skocile..dati 300e mesecno za 20 kv i to na 30 god je van svake pameti..

moja kuća u selu 184m/kv. bila 50 000,sad dobijam 120 000 al ne dam,čekam da skoči još cena,trebaju mi pare da kupim stan u Žarkovu,dvosoban do 70 m/kv.

Зауставиће се, али нема ни говора о паду. Све је поскупило, нису само некретнине. Када је посљедњи пут нешто појефтинило?!

Ljudi se nadaju padu kao iz 2008 a ne znaju da inflacija 2008 bila 20x manja nego ova sada. Cene ce ici samo gore kao posledica inflacije a obim prodaje ce se smanjiti za onaj procenat koliko je kreditnih kupaca. U tom slucaju po nizoj ceni od trzisne prodaje samo onaj ko mora a malo je takvih.

(haha, 13. mart 2023 14:20) # Link komentara

Baš naprotiv, ljudi koji su ubacivali keš u nekretnine će prestati to da rade, jer je sad kamatna stopa na štednju i 3,5%, pa računaj.
Neko ko hoce stan od 40 kvadrata, mora da da 100.000E, a ako iste stavi na štednju imaće isto kao da je stan pod kirijom, a nema troskova, notara, prenosa prava i slicno.

Ne kažem da će cena drastično pasti, ali rasti neće sigurno.
Ozbiljniji pad je moguć ako država uvede dodatne poreze za vlasnike više stanova, ili dodatni porez za stan u kojem vlasnik ne živi.

Nerealno je da je gradjevinski sektor zastupljen sa preko 60% u domaćem BDP.

Ja sam svoj stan u Zemunu od 60 kvadrata u novo gradnji kupio za 100.000 € , sad ga ne bih prodao za ispod 250.000€

U sledecih godinu dana sve cena ce se vratiti, i inflacija ce ici unazad, jednostavnije je nego sto se misli, sve je krenulo sa poskupljenjem cene kontejnera iz Kine, cene su isle i do 5× , sada se cena smirila,kontejneri su drasticno pojeftinili to jest vratile su se na nivo pre krize.U mom poslu cene se sa svakim novim uvozom vracaju na nivo od ranije pa cak i malo nize jer nema potraznje.Samo gledajte iznenadicete se.

U Bg nema sanse da cena stanova moze dole,jednostavno mi imamo preko 3 miliona nasih ljudi u inostranstvu koji rade I stede novac.I verujte mi 99% njih ima zelju da kupi stan u BG.Vozio sam kamion u USA,svako od mojih drugara vozio je dan I noc,samo da ustedi da kupi stan u BG.

moja kuća u selu 184m/kv. bila 50 000,sad dobijam 120 000 al ne dam,čekam da skoči još cena,trebaju mi pare da kupim stan u Žarkovu,dvosoban do 70 m/kv.

Ja sam svoj stan u Zemunu od 60 kvadrata u novo gradnji kupio za 100.000 € , sad ga ne bih prodao za ispod 250.000€

Zasto mislite da ce cene stanova ici na dole kad je sve poskupelo, od igle do lokomotive?

Ljudi se nadaju padu kao iz 2008 a ne znaju da inflacija 2008 bila 20x manja nego ova sada. Cene ce ici samo gore kao posledica inflacije a obim prodaje ce se smanjiti za onaj procenat koliko je kreditnih kupaca. U tom slucaju po nizoj ceni od trzisne prodaje samo onaj ko mora a malo je takvih.

mozda bude pad ako nam bdp padne za jedno 20% kao sto smo imali od 2010 do 2018. ali cene nikada nece pasti i uvek ce samo rasti.

i u parizu je kvadrat bio 800 maraka pa je sada 8000 evra. i u berlinu i u lisabonu, becu. u lisabonu krs zgrada, drvena konstrukcija, dvosoban 800.000 evra. plata 1000 do 2000.

svako ko misli da ce od plate da kupi stan moci ce ako ima 10.000e platu. pola berlina se rentira. to je realnost. ne mora svako da ima stan. kupite kucu u besnom foku, ritopeku, ubu, obrenovcu.

Зауставиће се, али нема ни говора о паду. Све је поскупило, нису само некретнине. Када је посљедњи пут нешто појефтинило?!

Kako stvari stoje sledi kratak period stagnacije a onda ostar pad. Ko sada proda dobro ce proci.

Iz prve ruke,Lisabon prosek plata od 700 do 1400 evra cena kvadrata od 4.000 do 10.000 evra.....Beograd prosek plata od 450 do 1000 cena kvadrata od 1000(Kaludjerice,Borača) do 8000 Beograd na vodi....siguran sam da pada cena neće biti a cene će verovatno pratiti inflaciju.

Sledi stagnacija cena zatim strmoglavi pad cena nekretnina. I ne samo to, nego će i materijal da pojeftini, radna snaga, usluge projektovanja, nameti građevinskog zemljišta. Investitori će takođe da se odreknu dela profita i imaćemo cenu kvadrata od 1000-1500e za Mirijevo, Čukaricu, Voždovac, dok će cene na Vračaru i Starom gradu biti oko 2000e za novogradnju. Takođe očekujem da Zvezda sledeće godine uđe u osam najboljih u Ligi šampiona.

Cene kvadrata će stati i to je to. Pad se ne čekuje (bar ne velik) jer je veći broj onih što bi da kupe stan od broja stanova koji se nude na tržištu. A i do sada je najveći broj njih kupovao u kešu, prodajući drugu imovinu, radeći u inostranstvu, nasleđem, štedeći godinama i uz kredit delom...ali ni krediti sa velikom kamatom (osim ako kamata ne padne) neće ništa značiti trenutno na pomeranja cena. . Cene jesu velike ali manji pad tek kad krene gradnja jer materijal, radnici....sve je poskupelo tako da cene će stajati a investitore će to podstaći da im je sigurno kad zaključe ugovor da na kraju neće u gubitak. Videćemo, svi bi voleli da cene padnu ali mnogo neće.

Da da, nece biti pada :D. Nema prodaje a cene da ostanu iste i mirno trziste :D .. hehehe

Cene nisu rasle vise od 20 godina, vec tek 7 godina, zato sto je od 2009. do 2015. godine cena kvadrata padala!
Takodje, hladjenje trzista se uveliko nazire, broj prometa je u slobodnom padu, dok cene stagniraju.
Moze sve da se proveri, kucajte cene nekretnina rs na guglu!

a kad ce se cene mesa, jaja i mleka vratiti na staro, da bude lepo plecka 450, junetina 700, jaje 10, mleko litar 50 kad ce to biti? Pa kad na vrbi zasvrbi!

@Niikolas
I ja sam u toj Americi i ne pada mi na pamet da platim kvadrat više u Beogradu nego na istočnoj obali. O kvalitetu izgradnje, života, zabave, izlaska je tek iluzorno govoriti. Dva sveta.
Dođem, podsetim se, posetim familiju, ispoštujem ko zaslužuje i možda se vratim da živim nekoliko meseci godišnje.

Moze li neko strucan da objasni odakle toliko optimizma za pad cena nekretnina i materijala?

@ U Bg nema sanse da cena stanova moze dole,jednostavno mi imamo preko 3 miliona nasih ljudi u inostranstvu koji rade I stede novac.I verujte mi 99% njih ima zelju da kupi stan u BG.Vozio sam kamion u USA,svako od mojih drugara vozio je dan I noc,samo da ustedi da kupi stan u BG.
(Nikolas, 13. mart 2023 13:00)

Tako svi u pocetku razmisljaju, ali kako godine prolaze ta zelja za povratkom postepeno slabi. Vrlo mali broj ljudi se vrati kad se penzionisu, jos manje pre toga, a skoro svi su mislili da ce biti drugacije. Normalno bi bilo da se od neke jace plate, ili dve prosecne moze priustiti kredit, a ne da se par godina zivi u kamionu, jedes i tusiras se po onim Pilot truck stopovima. Dok se vratis u Srbiju, niko te se vise ni ne seca. Ne treba ocekivati pad cena nekretnina jer je inflacija u EU, pa cak i SAD dostigla nevidjene razmere. Kamatne stope ce stabilizovati cene na neko vreme sto je dobra stvar za one koji kupuju od prodaje neke druge imovine, ali koliko je takvih. Mene brine vise sto ce biti sve teze mladima da obezbede kredite i sto se forsira promenljiva kamatna stopa. To moze u nekom momentu dovesti do krize i privremenog pada cena, ali sta to znaci nekom ko sada zapocinje karijeru, zasniva porodicu i trazi krov nad glavom. Ne moze da rentira i ceka 5, 10 ili 20 godina, prakticno nekom drugom isplacuje kredit. Nazalost to je realnost za mlade, ne samo u Srbiji, u manjoj meri slicno je i na zapadu

Do sredine sledece godine lepa korekcija cena ako inflacija eura ne ode u nebo.

Zvrjace pola srbije prazno

Neko kupio stan na kredit pre 5 godina po manje od 2000 sada taj stan vredi preko 3000 ali je rata kredita sa 500 otisla na 700 zbog euribora uz ostalu infalciju dolazi do nemogucnosti placanja kredita tako da je logican sled prodaja nekretnine ...

Ljudi se nadaju padu kao iz 2008 a ne znaju da inflacija 2008 bila 20x manja nego ova sada. Cene ce ici samo gore kao posledica inflacije a obim prodaje ce se smanjiti za onaj procenat koliko je kreditnih kupaca. U tom slucaju po nizoj ceni od trzisne prodaje samo onaj ko mora a malo je takvih.

(haha, 13. mart 2023 14:20) # Link komentara

Baš naprotiv, ljudi koji su ubacivali keš u nekretnine će prestati to da rade, jer je sad kamatna stopa na štednju i 3,5%, pa računaj.
Neko ko hoce stan od 40 kvadrata, mora da da 100.000E, a ako iste stavi na štednju imaće isto kao da je stan pod kirijom, a nema troskova, notara, prenosa prava i slicno.

Ne kažem da će cena drastično pasti, ali rasti neće sigurno.
Ozbiljniji pad je moguć ako država uvede dodatne poreze za vlasnike više stanova, ili dodatni porez za stan u kojem vlasnik ne živi.

Nerealno je da je gradjevinski sektor zastupljen sa preko 60% u domaćem BDP.

Cene stanove astronomske..kamate skocile..dati 300e mesecno za 20 kv i to na 30 god je van svake pameti..

Можда не би било лоше да нас г. Драшковић обавести кад се очекује ефикаснији рад катастра непокретности, да се и даље не би годинама чекало на укњижење стана из периода пре него што су уведени јавни бележници.

jedan od dokaza da se ne kupuju nekretnine samo za keš, lose se vodi statistika...

U sledecih godinu dana sve cena ce se vratiti, i inflacija ce ici unazad, jednostavnije je nego sto se misli, sve je krenulo sa poskupljenjem cene kontejnera iz Kine, cene su isle i do 5× , sada se cena smirila,kontejneri su drasticno pojeftinili to jest vratile su se na nivo pre krize.U mom poslu cene se sa svakim novim uvozom vracaju na nivo od ranije pa cak i malo nize jer nema potraznje.Samo gledajte iznenadicete se.