Šta možeš u Beogradu za 94.000 evra? Kesa sa smećem (ni)je uključena FOTO

U Bugarskoj su nekretnine tri puta jeftinije, standard veći, članica EU? Zapitajte se zašto plaćamo ovoliko kvadrate, a deblji kraj izvlače svi oni koji su na kredit primorani doć do doma.

Ovde je greska u broju nula.Radi se o 8400 eura

uvek je bolje kupiti stan koji nije sveže prekrečen i sređen. ovako bar znaš na čemu si. često prodavac samo zamaže ozbiljne nedostatke.

Takve rupe nisam video dok sam gledao stanove ali vidjao sam svašta i puno nerealnih očekivanja prodavaca. Posebno je to sada u takvim momentima kad su svi čuli da su stanovi poskupeli.Onda u oglase stavi stan da prodaje i onaj ko inače ne bi prodavao,ali nada se da će da uštine neku korist.I onda to ide po onoj APP, ako prodje prodje,a ako ne prodje pa nikom ništa,probao je da se ovajdi,nije uspeo i ne gubi ništa. A ima i onih koji su tek kupili nov dobar stan za 150 hiljada,pa posle tri meseca ga oglase da ga prodaju za 200 hiljada evra.Leba bez motike bi mnogi.Dva stana sam do sada prodao, nikad nisam ga duže prodavao od mesec ipo dana:i ovaj treći ako budem prodavao, mislim da neću dugo prodavati.Ne znam kako neko može za suteren tražiti i 2000 evra po kvadratu a na boljim lokacijama traže i 3000 i preko 3000. Terase računaju u kvadraturu, takodje nelegalno dozidane sobe.Na podu imaju laminat, plastične prozore i stave u oglas da je stan lux.A svaki drugi oglas ima u naslovu čuvenu parolu "dobra investicija".Ili kad navedu da je stan u prizemlju uknjižen.Pa jeste uknjižen kao garaža, vešernica ili kao podrum.
A valjda i neki kupci imaju nerealne ambicije. Sećam se 90-ih kad sam kupio prvi stan, moj drugar bio podstanar godinama, i stalno mi priča neke bajke o cenama stanova.Ja mu lepo rekao "moj prijatelju nećeš ti skoro doći do stana".

Racunajte da na slicnoj lokaciji slicni stanovi, naravno u boljem stanju, idu na 1600-1700e po kvadratu. Racunajte da stan moze da se sredi da bude tip top za otprilike 350-500 evra po kvadratu ulaganja. Usteda od 200 evra cca po kvadratu. 94 x 200, 18 hiljada evra si ustedeo. Da ne pricam o tome kako taj isti stan, sredjen, moze da se proda za malo vecu cenu posto je renoviran. Ako imas love i ako znas nekoga ko moze da ti sredi majstore, kupovina ovakvog stana ti je cista usteda ili cist profit.

Kakvo sređivanje za 10-20 hiljada... Tu ne pomaže nikakva adaptacija. Ne možete zameniti zidove, vertikale, beton...

Ja sam prestao da tražim logiku u cenama stanova u Beogradu.
Ne razumem to sve i odustao sam od kupovine još pre pet godina

Cene će i dalje da rastu, na "ekskluzivnim" lokacijama.

Znate li koliko ljudi u nekoliko firmi, gde je prosek plate preko 1000 evra, pričaju o kupovini stana deci koja su u BG, svi pričaju samo o lokacijama gde sve ima na 5 minuta peške od stana, u stilu kad ubodeš parking za auto, ne isplati ti se da ga pomeraš 7 dana, pa je bolje dati više novca za stan na takvom mestu.

Dok je takvih koji hoće "sve na 5 minuta hoda", stanovi u BG i većini drugih gradova će na takvim lokacijama i dalje da rastu, jer će se uvek naći kupac koji je spreman da plati to da mu sve bude "na 5 minuta hoda".

Da vi znate kakve se rupe prodaju po Francuskoj i za koje cene.. Ova dva su extra.

Ovo je za investitore. Po meni, i jedan i drugi stan su ispod tržišne cene. jesu ruina ali....Ko ima para, neka proveri dali su upisani u katastar, ako jesu slobodno neka odmah kupi barem jedan koji je bolji od njih. Sradjivanje bilo kog od tih stanova ne bi trebalo da košta više od 30.000 evra po stanu. Ili samo "osveženje" - brzo sredjivanje radi preprodaje samo 15.000 do 20.000 evra. Za neupućene cene stanova u okolini groblja Lešće su oko 2000 evra po m/2. Ko ne veruje može sam proveriti bilo na netu ili na nogama.

ovaj od 94 hilj moze da se sredi za oko 6 hilj, znaci dobra kupovina.
ali ovaj jeftiniji trazi MNOGO vise , treba i krov ...

Kao i 2008/09 doći će do pada cena i to je neminovno. Za 90.000e će moći da se kupi lux stan u BG od 100 m2. Živi bili pa videli ;-)
(Novosadjanin, 2. mart 2023 22:10)

Možda si se pogrešno izrazio.2008/9 godine nije bio pad cena vec veliki skok cena stanova. Veliki pad cena stanova se desio posle toga,negde od 2011 pa na dalje.Baš koliko je bio skok cena 2008, posle toga se desio još veci pad cena, tako da je stan 2013 bio jeftiniji nego 2007.

Kao i 2008/09 doći će do pada cena i to je neminovno. Za 90.000e će moći da se kupi lux stan u BG od 100 m2. Živi bili pa videli ;-)

Од кад знам,у Београду је увек био проблем за кућу или стан.А могу рећи да знам,у својих седамдесет година,видео сам свакакве смејурије.Наш метар стана,кошта као у другим европским градовима.У чему је онда проблем?У томе што су тамо зараде пет пута веће.Наши преписују цене и не размишљају,само зато,што је народ приморан да купи,јер нема где.

Šta kažu stručnjaci, kad puca balon?

@observer pre 5 godina su jos i bile koliko toliko realne cene... ja sam u jednom prigradskom naselju pre 3 godine kupio stan u izgradnji za 800€/m? sad je realna trzisna vrednost oko 1700€/m?. tad se jos moglo naci.. sad.. nema sanse

Napravi kuću u okolini Beograda !

Zašto imam utisak da su ljudi opsednuti kupovinom stana u Beogradu? Zar to rešava sve životne probleme? Ne bih rekao. Ovo je samo indikator da nešto drugo ne valja u ovoj državi i drugim gradovima ili da su ljudski prohtevi toliko porasli da nema života ako nisu u centru svih najbitnih zbivanja u ovoj državi? Možda je sve delom razlog subjektivnog osećaja u čoveku koji je pogrešan jer mu govori da mu nešto nedostaje do sreće, a baš na taj način sreća nikako ne dolazi... Izvinite samo razmišljam pokušavajući da shvatim ovaj fenomen opsednutosti preskupim stanom u Beogradu.

@ aleksandar
Cene stanova ne zavisi od toga koja je prosecna plata vec od potraznje.Ako je potraznja velika veca bude cena i obrnuto.

Mnogi pominju renoviranje. Teoretski jeste moguce, ali razmislite, to i prodavac zna i da zaista moze da se renovira i napravi cudo od ovog horora on bi vam to "zaracunao" u cenu, kao sto uvvek rade. Vrlo je verovatnno da se radi o prastaroj neuslovnoj zgradi, bez uzemljenja, sa losim cevima, ko zna kakav je prilaz objektu, mozda je dvorisni ulaz odnosno madjarski tip zgrade sa ulazom preko terase ( kao kod Branda i Cercila Gagica). Sigurno nije samo do zapustenosti unutrasnjosti

Kao i 2008/09 doći će do pada cena i to je neminovno. Za 90.000e će moći da se kupi lux stan u BG od 100 m2. Živi bili pa videli ;-)
(Novosadjanin, 02. mart 2023 22:10)
Ne samo pad nekretnina, već i gubitak radnih mesta. Neke najcrnje procene su gore nego 1929. Kriza tada je počela sa ratom i pandemiom 1917-18 i kulminaciu dostigla 1929. Današnj scenario otprilike isti. Tada je 90% ptivrede propalo. Pad jedne imperijie i nekoliko velikih sila su zamenjene stvaranjem nove imperije koja je svoju potvrdu dozivela 1945. Oporavak i vraćanje na nivo pre sloma usledio je 2 decenije kasnije u 50 godinama. Veliki socijalni nemiri i ratovi su bili posledica krize onomad. Nadajmo se da će nas taj scenario preskočiti

Da bi oživeo gradove u Srbiji iz kojih je stanovništvo dušlo u Beograd, moraš podići cenu stanova ! Nije Beograd za svakoga a svako je u njemu.

svi nesto šokirani cenama, alo bre ste ćoravi predzadnja slika sa zelenim bušnim plafonom to je dečija soba, wtf !?!?
Strašno...

Kao i 2008/09 doći će do pada cena i to je neminovno. Za 90.000e će moći da se kupi lux stan u BG od 100 m2. Živi bili pa videli ;-)

Ovo je za investitore. Po meni, i jedan i drugi stan su ispod tržišne cene. jesu ruina ali....Ko ima para, neka proveri dali su upisani u katastar, ako jesu slobodno neka odmah kupi barem jedan koji je bolji od njih. Sradjivanje bilo kog od tih stanova ne bi trebalo da košta više od 30.000 evra po stanu. Ili samo "osveženje" - brzo sredjivanje radi preprodaje samo 15.000 do 20.000 evra. Za neupućene cene stanova u okolini groblja Lešće su oko 2000 evra po m/2. Ko ne veruje može sam proveriti bilo na netu ili na nogama.

ovaj od 94 hilj moze da se sredi za oko 6 hilj, znaci dobra kupovina.
ali ovaj jeftiniji trazi MNOGO vise , treba i krov ...

Racunajte da na slicnoj lokaciji slicni stanovi, naravno u boljem stanju, idu na 1600-1700e po kvadratu. Racunajte da stan moze da se sredi da bude tip top za otprilike 350-500 evra po kvadratu ulaganja. Usteda od 200 evra cca po kvadratu. 94 x 200, 18 hiljada evra si ustedeo. Da ne pricam o tome kako taj isti stan, sredjen, moze da se proda za malo vecu cenu posto je renoviran. Ako imas love i ako znas nekoga ko moze da ti sredi majstore, kupovina ovakvog stana ti je cista usteda ili cist profit.

U Bugarskoj su nekretnine tri puta jeftinije, standard veći, članica EU? Zapitajte se zašto plaćamo ovoliko kvadrate, a deblji kraj izvlače svi oni koji su na kredit primorani doć do doma.

Da vi znate kakve se rupe prodaju po Francuskoj i za koje cene.. Ova dva su extra.

Takve rupe nisam video dok sam gledao stanove ali vidjao sam svašta i puno nerealnih očekivanja prodavaca. Posebno je to sada u takvim momentima kad su svi čuli da su stanovi poskupeli.Onda u oglase stavi stan da prodaje i onaj ko inače ne bi prodavao,ali nada se da će da uštine neku korist.I onda to ide po onoj APP, ako prodje prodje,a ako ne prodje pa nikom ništa,probao je da se ovajdi,nije uspeo i ne gubi ništa. A ima i onih koji su tek kupili nov dobar stan za 150 hiljada,pa posle tri meseca ga oglase da ga prodaju za 200 hiljada evra.Leba bez motike bi mnogi.Dva stana sam do sada prodao, nikad nisam ga duže prodavao od mesec ipo dana:i ovaj treći ako budem prodavao, mislim da neću dugo prodavati.Ne znam kako neko može za suteren tražiti i 2000 evra po kvadratu a na boljim lokacijama traže i 3000 i preko 3000. Terase računaju u kvadraturu, takodje nelegalno dozidane sobe.Na podu imaju laminat, plastične prozore i stave u oglas da je stan lux.A svaki drugi oglas ima u naslovu čuvenu parolu "dobra investicija".Ili kad navedu da je stan u prizemlju uknjižen.Pa jeste uknjižen kao garaža, vešernica ili kao podrum.
A valjda i neki kupci imaju nerealne ambicije. Sećam se 90-ih kad sam kupio prvi stan, moj drugar bio podstanar godinama, i stalno mi priča neke bajke o cenama stanova.Ja mu lepo rekao "moj prijatelju nećeš ti skoro doći do stana".

Ovde je greska u broju nula.Radi se o 8400 eura

Cene će i dalje da rastu, na "ekskluzivnim" lokacijama.

Znate li koliko ljudi u nekoliko firmi, gde je prosek plate preko 1000 evra, pričaju o kupovini stana deci koja su u BG, svi pričaju samo o lokacijama gde sve ima na 5 minuta peške od stana, u stilu kad ubodeš parking za auto, ne isplati ti se da ga pomeraš 7 dana, pa je bolje dati više novca za stan na takvom mestu.

Dok je takvih koji hoće "sve na 5 minuta hoda", stanovi u BG i većini drugih gradova će na takvim lokacijama i dalje da rastu, jer će se uvek naći kupac koji je spreman da plati to da mu sve bude "na 5 minuta hoda".

Kakvo sređivanje za 10-20 hiljada... Tu ne pomaže nikakva adaptacija. Ne možete zameniti zidove, vertikale, beton...

uvek je bolje kupiti stan koji nije sveže prekrečen i sređen. ovako bar znaš na čemu si. često prodavac samo zamaže ozbiljne nedostatke.

Da bi oživeo gradove u Srbiji iz kojih je stanovništvo dušlo u Beograd, moraš podići cenu stanova ! Nije Beograd za svakoga a svako je u njemu.

Од кад знам,у Београду је увек био проблем за кућу или стан.А могу рећи да знам,у својих седамдесет година,видео сам свакакве смејурије.Наш метар стана,кошта као у другим европским градовима.У чему је онда проблем?У томе што су тамо зараде пет пута веће.Наши преписују цене и не размишљају,само зато,што је народ приморан да купи,јер нема где.

Kao i 2008/09 doći će do pada cena i to je neminovno. Za 90.000e će moći da se kupi lux stan u BG od 100 m2. Živi bili pa videli ;-)
(Novosadjanin, 02. mart 2023 22:10)
Ne samo pad nekretnina, već i gubitak radnih mesta. Neke najcrnje procene su gore nego 1929. Kriza tada je počela sa ratom i pandemiom 1917-18 i kulminaciu dostigla 1929. Današnj scenario otprilike isti. Tada je 90% ptivrede propalo. Pad jedne imperijie i nekoliko velikih sila su zamenjene stvaranjem nove imperije koja je svoju potvrdu dozivela 1945. Oporavak i vraćanje na nivo pre sloma usledio je 2 decenije kasnije u 50 godinama. Veliki socijalni nemiri i ratovi su bili posledica krize onomad. Nadajmo se da će nas taj scenario preskočiti

Kao i 2008/09 doći će do pada cena i to je neminovno. Za 90.000e će moći da se kupi lux stan u BG od 100 m2. Živi bili pa videli ;-)
(Novosadjanin, 2. mart 2023 22:10)

Možda si se pogrešno izrazio.2008/9 godine nije bio pad cena vec veliki skok cena stanova. Veliki pad cena stanova se desio posle toga,negde od 2011 pa na dalje.Baš koliko je bio skok cena 2008, posle toga se desio još veci pad cena, tako da je stan 2013 bio jeftiniji nego 2007.

@ aleksandar
Cene stanova ne zavisi od toga koja je prosecna plata vec od potraznje.Ako je potraznja velika veca bude cena i obrnuto.

Ja sam prestao da tražim logiku u cenama stanova u Beogradu.
Ne razumem to sve i odustao sam od kupovine još pre pet godina

Šta kažu stručnjaci, kad puca balon?

@observer pre 5 godina su jos i bile koliko toliko realne cene... ja sam u jednom prigradskom naselju pre 3 godine kupio stan u izgradnji za 800€/m? sad je realna trzisna vrednost oko 1700€/m?. tad se jos moglo naci.. sad.. nema sanse

svi nesto šokirani cenama, alo bre ste ćoravi predzadnja slika sa zelenim bušnim plafonom to je dečija soba, wtf !?!?
Strašno...

Napravi kuću u okolini Beograda !

Zašto imam utisak da su ljudi opsednuti kupovinom stana u Beogradu? Zar to rešava sve životne probleme? Ne bih rekao. Ovo je samo indikator da nešto drugo ne valja u ovoj državi i drugim gradovima ili da su ljudski prohtevi toliko porasli da nema života ako nisu u centru svih najbitnih zbivanja u ovoj državi? Možda je sve delom razlog subjektivnog osećaja u čoveku koji je pogrešan jer mu govori da mu nešto nedostaje do sreće, a baš na taj način sreća nikako ne dolazi... Izvinite samo razmišljam pokušavajući da shvatim ovaj fenomen opsednutosti preskupim stanom u Beogradu.

Mnogi pominju renoviranje. Teoretski jeste moguce, ali razmislite, to i prodavac zna i da zaista moze da se renovira i napravi cudo od ovog horora on bi vam to "zaracunao" u cenu, kao sto uvvek rade. Vrlo je verovatnno da se radi o prastaroj neuslovnoj zgradi, bez uzemljenja, sa losim cevima, ko zna kakav je prilaz objektu, mozda je dvorisni ulaz odnosno madjarski tip zgrade sa ulazom preko terase ( kao kod Branda i Cercila Gagica). Sigurno nije samo do zapustenosti unutrasnjosti