Trend se nastavlja: Cene stanova skočile širom Srbije – Beograd skuplji za 582 evra

Komsija prodavao stan,inace radi u inostranstvu.
Dosao kupac, oni se dogovorili oko cene i svega ali komsija mu rekao placanje preko racuna.
Kupac sav u cudu pa evo ti kes a komsija ni da cuje.
Kaze kupac:
Pa kako da stavim toliki novac( 70 000 eura) na racun u banci?
Komsija:
A kako ja da stavim toliki novac na moj racun u inostranstvu....odmah bi mi policija i poreska bila na vratima.

Lazno podizanje cena i lazna potraznja. Ko misli da lazem nek prodje nocu pored tih novogradnja koje toliko hvale pa nek vidi koliko zaista gori svetla. Pritom na vecini tih zgrada i dalje visi natpis da se pozove broj ko hoce da kupi. Dizu vestacki cene a narod naivan. Svuda padaju nekretnine samo kod nas ne jer su izgradili mnogo i nemaju kome da prodaju a drzava to tolerise.

Dokle god je dozvoljeno kupovati stanove i kuce za čist keš bice ovakav paradoks da cene u inflaciji u Srbiji idu gore a u celom svetu dole.

Moj posao je odličan parametar. Bavim se prodajom umetničkih dela i antikviteta srednje vrednosti (300-3000 eura). Dakle u suštini nepotrebne stvari. Kad naiđe kriza posao opada. Sad je u padu. Nije srećom dostigao nivo od SEKE kad je bukvalno bio mrtav i kad sam vadio novac iz banke da pokrijem gubitke ali je u padu. Verujte da je moj posao odličan pokazatelj za standard ljudi sa iole natprosečnim primanjima a takvi najčešće kupuju i stanove. Posebno kad su kamatne stope visoke pa oni najsiromašniji se ne usuđuju ni za jednosoban stan sa uzmu kredit. Istina u vreme SEKE nije bilo inflacije u vodećim svetskim privredama, upravo suprotno pa je novac postao jeftin. Opet svako ko mnogo zarađuje stan nije najbolja investicija za zaradu ali je najsigurnija dok ne prođe neizvesno vreme kao što je sad. Oni u suštini i drže cene visokim. Dokle će oni imati priliv para ne znam? Što neko reče pogledajte koliko stanova je prazno. Dakle ne žele ni da izdaju, kupuju da čuvaju kapital. Ako njima presuši može da se desi slom na tržištu. E sad kakav će biti dalji razvoj ja to ne znam ali za sada mi posao opada. U ostalom šta god pisali niko ne zna svi mi imamo samo pretpostavke. Na kraju jedni će biti u pravu i misliće da drugačije nije ni moglo i da su oni sve dobro predvideli.

Nisu izgradili mnogo nego malo, gradi se samo takozvana lux gradnja za bogate kupce, a normalne novogradnje nema. A onda su poludeli i ovi sa starim stanovima

Starogradnja u Novom Sadu skuplja nego novogradnja. Toliko su "kvalitetni" ti novosagrađeni stanovi!

Da, da skočile su cene u odnosu na isti period prošle godine, ali padaju u odnosu na prošli, preprošli mesec, u odnosu na proleće prošle godine padaju i tek će da padaju. Taj pad će biti postepen ali trajaće godinama, dok ne bude 1000 evra starogradnja, a 1500-2000e novogradnja. Živi bili pa videli.

Cene u evropi su u drasticnom padu zbog kamata ! Srbija kasni ali za 8 meseci predvidjam ostar pad jer su najveci kupci iz inostranstva a tamo je vec velika kriza tako da sacekajte malo !

Pitajte agente koliko im je opala prodaja...

Jedan kuriozitet. U Nišu su cene nikad jače , a potražnja je totalno stala u zadnjih par meseci. Proda se tu i tamo po nešto što ima realnu cenu. Min 70 % stanova stoje 6 meseci ,godinu dana na oglasima , niko ih živ ne gleda , a prodavcima ne da ne pada na pamet da spuste cene već pojedinci i podignu cene a potražnja za njihovim stanom takoreći ne postoji. Bavim se nekretninama pa znam šta pričam.
Suština je sledeća :Investitori dižu cenu za svaku sitnicu, stara gradnja prati cenu nove , a malo toga se prodaje . Većina stanova stoji neprodato dugo.Naročito starogradnja. U Bg-u i Novom Sadu ne znam kako je , ali u Nišu je tako 100%.

Svi iz Bosne, Makedonije, Crne gore, Kosova gravitiraju ka beogradu ukljucujuci i unutrasnjost Srbije. Veca potraznja od ponude , plus inflacija ...

Realno !!!

Cene stanova u Beogradu su velike i to je realnost. Srbija je zemlja javnog sektora, tu ima posla, velike su plate, a Beograd je centar toga. Kao i prateće usluge koje rade za njih. Razna Ministarstva, ambasade, fakulteti, instituti, agencije, komore... Zato svi ne samo Srbije nego i region hrle tu. Šta čovek da radi u Loznici, Leskovcu ili Valjevu? Opština, komunalno, policija, Eps i to je to. Umesto da se prestonica prebaci u neki drugi grad situacija ostaje ista. Sav ovaj novac koji se uložio u puteve mogao se investirati u ili novi glavni grad ili arhitekturalno i infrastrukturalno poboljšanje nekog drugog. Mnoge zemlje tako su počele da rade u zadnjih par decenija a siromašnije su od nas, Šri Lanka, Tanzanija, Burma, Bolivija...

Relativni podaci, jer cene garsonjera su preko 3000 pom2 i tu nema šanse da je kupite ni po minimalnih 785 evra a ni po ceni koja je navedena kao prosek 1643. Isto je i za stanove od 50, 60 kvadrata. Tako da tu statistiku "kvare" veliki stanovi čija kvadratura ulazi u prosek ali te "male" ili manje cene ako se i pojavljuju to je na periferiji, prizemlju, potkrovlju, bez centralnog grejanja, terase ili su baš stare gradnje gde je potrebno renoviranje. Prosečno dobar stan ne može se kupiti po prosečnoj ceni koja je navedena.... već je to cena koja ide daleko preko tog proseka.

Svako ko se iole razume u zakone ekonomije zna da ce doci jedan momenat kada ce kupovina stanova stati i kada nce moci biti prodati ni za 1 euro po kvadratu. Zivi bili pa doziveli.

Novi sad bez 2500 nema u gradu prigrad 1700+

Cene po m2 u Nemackoj su od 2500€ (Dortmund) do 5700€ Berlin. Minhen bih isključio iz priče jer spada u najskuplje gradove sveta. Porediti infrakstuturu nemackih gradova sa srpskim mislim da nije moguće, dok su cene uporedive. Ovo gore su prosečne cene. Ne poredeći primanja stanovništva već samo infrastrukturu i kvalitet života između ovih gradova, vidi se koliko su cene prenaduvane u Srbiji. Naravno to ništa ne pomaže čoveku koji želi da ostane u Srbiji i reši svoje stanbeno pitanje ali cene su direktna posledica mešanja države u stanogradnju. Građenje luksuznih stanova (Beograd na vodi) umesto stanova za srednju klasu (lekare, nastavnike, policiju) je dovelo do ovog haosa.

Malopre gledao vilu u Toskani sa 2,5 hektara zemlje dolce vita stil sa istorijom ususkana i opremljena kako samo italijani znaju okolina i pejzaz da ti srce stane za 1,2 miliona , cena 3 put redukovana (sa 2,5 miliona) i jos gomila slicnih a u juznoj Francuskoj za pola miliona da biras IMANJA da ti pamet stane !!!! Spanija tek!

stanovi najvise poskupe kada drzava treba da obracuna porez na nepokretnosti gradjanima

Ponuda je ogromna a cene rastu. Vec vidjeno u drugim privrednim granama i neodrzivo na duzi rok. Dobre nekretnine na atraktivnim lokacijama ce uvek biti skupe ostale tesko mogu odrzati trenutni nivo cena.

Do kraja godine stanovi idu barem 10-15% gore zbog inflacije.
Stan u Minhenu 60-70m2 ispod 1 milion eura nema nista da valja. Ti isti stanovi su 2010. kostali 50% nize. Dobar stan se proda za pola sata, potraznja je ista kao i uvek.
Cene ce ici dole samo kada onima koji su vlasnici bude hitno da se proda, znaci ne skoro. Kada pogledate da targetovana inflacija u EU nije 0 nego 2,5% onda vam je sve jasno.
Bogati lageruju kapital u stanove, siromani nece nikada imati da ih kupe.

@a;,a
I šta imaju bogati od toga da gomilaju stanove ako nema ko da ih kupi ili renta ?!?
Da li si ti čuo za balon nekretnina i koliko je puta do sada pucao?
Rast cena će stati ili bolje rečeno pad cena će se desiti kada vlade prestanu da izmišljaju razloge da štampaju pare (ratovi, krah bankarskog sistema, pandemija, rast glupih dugova (studiranje, kupovina stanova)). Drugim rečima kad vlade počnu da rade svoj posao a građani prestanu da uzimaju sve što im se servira a znaju da moraju da vrate.

Sekula netačno. U Srbiji čak 1 miliion punoletnih ljudi živi sa roditeljima ili babama jer nisu nikad mogli priuštiti nekretninu. U Srbiji treba godišnje graditi duplo više nekretnina, to jest u beogradu 5 puta više, jer tamo svi žele živeti, dok u ostalim gradovima samo 10-20% vise. Samo se na taj način može ohladiti tržište.

Nastavlja se trend , dok je surova realnost potpuno suprotna.

I?Ko kupuje?

Cena novogradnje u Nisu na odlicnim lokacijama nema ispod 2 soma , malo losija lokacija 1700-1800 . Prosta cinjenica , ko ne veruje , nek proveri .

Malo je to…

Sasvim normalno. Lančana reakcija. Sve poskupljuje pa i stanovi. Ne razumem kako neko može lažno da se nada da će pojeftiniti. Hoće li pojeftiniti mleko? Neće. Neće ni stanovi. Hoće li poskupeti mleko? Hoće. Hoće i stanovi. Živi bili pa videli. Na proleće će velika eskalacija rata u Ukrajini zbog snažne kontraofanzive sa zapadnim oružjem i time velika inflacija u celoj Evropi.

Cene nekretnina u BGD i NS neće značajnije padati, jer novac gubi vrednost usled štampanja tj inflacije. Takođe je veliki priliv stranaca, Rusa i Ukrainaca, bivših gastarbajtera u penziji.
Privikavajte...

Krajem 2020 sam nasledio stan, prodao ga, dodao nesto svojih ustedjenih evra i kupio stan u Beogradu na vodi, kao gotovinski kupac ( bez kredita) .Taj novi stan sam kupio po ceni od 2900 po kvadratu. Pre dve nedelje sam ga prodao za 4900 po kvadratu. Nisam ga kupio da bi ga prodao ali sam u medjuvremenu dobio fantasticnu poslovnu ponudu iz inostranstva i resio sam da odem,vrv zauvek . Znaci za dve godine taj stan je poskupeo 2000 evra po kvadratu i sto je neverovatno kupca sam nasao vec sutradan , tj agencija je vec sutradan imala kupca po toj ceni da proda. Znaci potraznja je velika i dobar stan na dobroj lokaciji se proda jako brzo. Ljudi vrv imaju pogresnu sliku jer stanovi na losijim lokacijama i prizemljima ili poslednjem spratu se prodaju i godinama, i onda se vrte isti oglasi. Ali ono sto valja to se odmah proda. Zato tesko da ce pasti cena.

Čačak novogradnja 1400-1600 + pdv

@... I?Ko kupuje?
(neko iz Nis, 01. februar 2023 16:02)
Pa oni koji imaju pare.

Do pre 25 god, stanovi su se dodeljivali, a nisu vraćani, nego otkupljivani za sitne pare. Dosla je nova generacija naslednika, koji eto, samo imaju krov nad glavom - tu je najveća bahatost rasta cena. Dva naslednika jednog stana - gde treba kupiti dve nekretnine...
Stan koji je dobijen, valjda je trebao biti vracen? Ali, to bi se tek iskoristilo, mada, cena se ne bi duplirala.
Sada, tu smo gde smo, rast cena do kraja godine, i tu će ostati. Stigli smo evropske gradove

Svako ko se iole razume u zakone ekonomije zna da ce doci jedan momenat kada ce kupovina stanova stati i kada nce moci biti prodati ni za 1 euro po kvadratu. Zivi bili pa doziveli.

Sasvim normalno. Lančana reakcija. Sve poskupljuje pa i stanovi. Ne razumem kako neko može lažno da se nada da će pojeftiniti. Hoće li pojeftiniti mleko? Neće. Neće ni stanovi. Hoće li poskupeti mleko? Hoće. Hoće i stanovi. Živi bili pa videli. Na proleće će velika eskalacija rata u Ukrajini zbog snažne kontraofanzive sa zapadnim oružjem i time velika inflacija u celoj Evropi.

Krajem 2020 sam nasledio stan, prodao ga, dodao nesto svojih ustedjenih evra i kupio stan u Beogradu na vodi, kao gotovinski kupac ( bez kredita) .Taj novi stan sam kupio po ceni od 2900 po kvadratu. Pre dve nedelje sam ga prodao za 4900 po kvadratu. Nisam ga kupio da bi ga prodao ali sam u medjuvremenu dobio fantasticnu poslovnu ponudu iz inostranstva i resio sam da odem,vrv zauvek . Znaci za dve godine taj stan je poskupeo 2000 evra po kvadratu i sto je neverovatno kupca sam nasao vec sutradan , tj agencija je vec sutradan imala kupca po toj ceni da proda. Znaci potraznja je velika i dobar stan na dobroj lokaciji se proda jako brzo. Ljudi vrv imaju pogresnu sliku jer stanovi na losijim lokacijama i prizemljima ili poslednjem spratu se prodaju i godinama, i onda se vrte isti oglasi. Ali ono sto valja to se odmah proda. Zato tesko da ce pasti cena.

Da, da skočile su cene u odnosu na isti period prošle godine, ali padaju u odnosu na prošli, preprošli mesec, u odnosu na proleće prošle godine padaju i tek će da padaju. Taj pad će biti postepen ali trajaće godinama, dok ne bude 1000 evra starogradnja, a 1500-2000e novogradnja. Živi bili pa videli.

Do kraja godine stanovi idu barem 10-15% gore zbog inflacije.
Stan u Minhenu 60-70m2 ispod 1 milion eura nema nista da valja. Ti isti stanovi su 2010. kostali 50% nize. Dobar stan se proda za pola sata, potraznja je ista kao i uvek.
Cene ce ici dole samo kada onima koji su vlasnici bude hitno da se proda, znaci ne skoro. Kada pogledate da targetovana inflacija u EU nije 0 nego 2,5% onda vam je sve jasno.
Bogati lageruju kapital u stanove, siromani nece nikada imati da ih kupe.

Lazno podizanje cena i lazna potraznja. Ko misli da lazem nek prodje nocu pored tih novogradnja koje toliko hvale pa nek vidi koliko zaista gori svetla. Pritom na vecini tih zgrada i dalje visi natpis da se pozove broj ko hoce da kupi. Dizu vestacki cene a narod naivan. Svuda padaju nekretnine samo kod nas ne jer su izgradili mnogo i nemaju kome da prodaju a drzava to tolerise.

Cene nekretnina u BGD i NS neće značajnije padati, jer novac gubi vrednost usled štampanja tj inflacije. Takođe je veliki priliv stranaca, Rusa i Ukrainaca, bivših gastarbajtera u penziji.
Privikavajte...

Svi iz Bosne, Makedonije, Crne gore, Kosova gravitiraju ka beogradu ukljucujuci i unutrasnjost Srbije. Veca potraznja od ponude , plus inflacija ...

Realno !!!

Dokle god je dozvoljeno kupovati stanove i kuce za čist keš bice ovakav paradoks da cene u inflaciji u Srbiji idu gore a u celom svetu dole.

Cene stanova u Beogradu su velike i to je realnost. Srbija je zemlja javnog sektora, tu ima posla, velike su plate, a Beograd je centar toga. Kao i prateće usluge koje rade za njih. Razna Ministarstva, ambasade, fakulteti, instituti, agencije, komore... Zato svi ne samo Srbije nego i region hrle tu. Šta čovek da radi u Loznici, Leskovcu ili Valjevu? Opština, komunalno, policija, Eps i to je to. Umesto da se prestonica prebaci u neki drugi grad situacija ostaje ista. Sav ovaj novac koji se uložio u puteve mogao se investirati u ili novi glavni grad ili arhitekturalno i infrastrukturalno poboljšanje nekog drugog. Mnoge zemlje tako su počele da rade u zadnjih par decenija a siromašnije su od nas, Šri Lanka, Tanzanija, Burma, Bolivija...

Cene u evropi su u drasticnom padu zbog kamata ! Srbija kasni ali za 8 meseci predvidjam ostar pad jer su najveci kupci iz inostranstva a tamo je vec velika kriza tako da sacekajte malo !

Komsija prodavao stan,inace radi u inostranstvu.
Dosao kupac, oni se dogovorili oko cene i svega ali komsija mu rekao placanje preko racuna.
Kupac sav u cudu pa evo ti kes a komsija ni da cuje.
Kaze kupac:
Pa kako da stavim toliki novac( 70 000 eura) na racun u banci?
Komsija:
A kako ja da stavim toliki novac na moj racun u inostranstvu....odmah bi mi policija i poreska bila na vratima.

Starogradnja u Novom Sadu skuplja nego novogradnja. Toliko su "kvalitetni" ti novosagrađeni stanovi!

Sekula netačno. U Srbiji čak 1 miliion punoletnih ljudi živi sa roditeljima ili babama jer nisu nikad mogli priuštiti nekretninu. U Srbiji treba godišnje graditi duplo više nekretnina, to jest u beogradu 5 puta više, jer tamo svi žele živeti, dok u ostalim gradovima samo 10-20% vise. Samo se na taj način može ohladiti tržište.

Cena novogradnje u Nisu na odlicnim lokacijama nema ispod 2 soma , malo losija lokacija 1700-1800 . Prosta cinjenica , ko ne veruje , nek proveri .

@a;,a
I šta imaju bogati od toga da gomilaju stanove ako nema ko da ih kupi ili renta ?!?
Da li si ti čuo za balon nekretnina i koliko je puta do sada pucao?
Rast cena će stati ili bolje rečeno pad cena će se desiti kada vlade prestanu da izmišljaju razloge da štampaju pare (ratovi, krah bankarskog sistema, pandemija, rast glupih dugova (studiranje, kupovina stanova)). Drugim rečima kad vlade počnu da rade svoj posao a građani prestanu da uzimaju sve što im se servira a znaju da moraju da vrate.

Relativni podaci, jer cene garsonjera su preko 3000 pom2 i tu nema šanse da je kupite ni po minimalnih 785 evra a ni po ceni koja je navedena kao prosek 1643. Isto je i za stanove od 50, 60 kvadrata. Tako da tu statistiku "kvare" veliki stanovi čija kvadratura ulazi u prosek ali te "male" ili manje cene ako se i pojavljuju to je na periferiji, prizemlju, potkrovlju, bez centralnog grejanja, terase ili su baš stare gradnje gde je potrebno renoviranje. Prosečno dobar stan ne može se kupiti po prosečnoj ceni koja je navedena.... već je to cena koja ide daleko preko tog proseka.

Moj posao je odličan parametar. Bavim se prodajom umetničkih dela i antikviteta srednje vrednosti (300-3000 eura). Dakle u suštini nepotrebne stvari. Kad naiđe kriza posao opada. Sad je u padu. Nije srećom dostigao nivo od SEKE kad je bukvalno bio mrtav i kad sam vadio novac iz banke da pokrijem gubitke ali je u padu. Verujte da je moj posao odličan pokazatelj za standard ljudi sa iole natprosečnim primanjima a takvi najčešće kupuju i stanove. Posebno kad su kamatne stope visoke pa oni najsiromašniji se ne usuđuju ni za jednosoban stan sa uzmu kredit. Istina u vreme SEKE nije bilo inflacije u vodećim svetskim privredama, upravo suprotno pa je novac postao jeftin. Opet svako ko mnogo zarađuje stan nije najbolja investicija za zaradu ali je najsigurnija dok ne prođe neizvesno vreme kao što je sad. Oni u suštini i drže cene visokim. Dokle će oni imati priliv para ne znam? Što neko reče pogledajte koliko stanova je prazno. Dakle ne žele ni da izdaju, kupuju da čuvaju kapital. Ako njima presuši može da se desi slom na tržištu. E sad kakav će biti dalji razvoj ja to ne znam ali za sada mi posao opada. U ostalom šta god pisali niko ne zna svi mi imamo samo pretpostavke. Na kraju jedni će biti u pravu i misliće da drugačije nije ni moglo i da su oni sve dobro predvideli.

Nisu izgradili mnogo nego malo, gradi se samo takozvana lux gradnja za bogate kupce, a normalne novogradnje nema. A onda su poludeli i ovi sa starim stanovima

Novi sad bez 2500 nema u gradu prigrad 1700+

stanovi najvise poskupe kada drzava treba da obracuna porez na nepokretnosti gradjanima

Čačak novogradnja 1400-1600 + pdv

Malo je to…

Ponuda je ogromna a cene rastu. Vec vidjeno u drugim privrednim granama i neodrzivo na duzi rok. Dobre nekretnine na atraktivnim lokacijama ce uvek biti skupe ostale tesko mogu odrzati trenutni nivo cena.

Cene po m2 u Nemackoj su od 2500€ (Dortmund) do 5700€ Berlin. Minhen bih isključio iz priče jer spada u najskuplje gradove sveta. Porediti infrakstuturu nemackih gradova sa srpskim mislim da nije moguće, dok su cene uporedive. Ovo gore su prosečne cene. Ne poredeći primanja stanovništva već samo infrastrukturu i kvalitet života između ovih gradova, vidi se koliko su cene prenaduvane u Srbiji. Naravno to ništa ne pomaže čoveku koji želi da ostane u Srbiji i reši svoje stanbeno pitanje ali cene su direktna posledica mešanja države u stanogradnju. Građenje luksuznih stanova (Beograd na vodi) umesto stanova za srednju klasu (lekare, nastavnike, policiju) je dovelo do ovog haosa.

I?Ko kupuje?

Jedan kuriozitet. U Nišu su cene nikad jače , a potražnja je totalno stala u zadnjih par meseci. Proda se tu i tamo po nešto što ima realnu cenu. Min 70 % stanova stoje 6 meseci ,godinu dana na oglasima , niko ih živ ne gleda , a prodavcima ne da ne pada na pamet da spuste cene već pojedinci i podignu cene a potražnja za njihovim stanom takoreći ne postoji. Bavim se nekretninama pa znam šta pričam.
Suština je sledeća :Investitori dižu cenu za svaku sitnicu, stara gradnja prati cenu nove , a malo toga se prodaje . Većina stanova stoji neprodato dugo.Naročito starogradnja. U Bg-u i Novom Sadu ne znam kako je , ali u Nišu je tako 100%.

Pitajte agente koliko im je opala prodaja...

@... I?Ko kupuje?
(neko iz Nis, 01. februar 2023 16:02)
Pa oni koji imaju pare.

Nastavlja se trend , dok je surova realnost potpuno suprotna.

Malopre gledao vilu u Toskani sa 2,5 hektara zemlje dolce vita stil sa istorijom ususkana i opremljena kako samo italijani znaju okolina i pejzaz da ti srce stane za 1,2 miliona , cena 3 put redukovana (sa 2,5 miliona) i jos gomila slicnih a u juznoj Francuskoj za pola miliona da biras IMANJA da ti pamet stane !!!! Spanija tek!

Do pre 25 god, stanovi su se dodeljivali, a nisu vraćani, nego otkupljivani za sitne pare. Dosla je nova generacija naslednika, koji eto, samo imaju krov nad glavom - tu je najveća bahatost rasta cena. Dva naslednika jednog stana - gde treba kupiti dve nekretnine...
Stan koji je dobijen, valjda je trebao biti vracen? Ali, to bi se tek iskoristilo, mada, cena se ne bi duplirala.
Sada, tu smo gde smo, rast cena do kraja godine, i tu će ostati. Stigli smo evropske gradove