Stranci "okupirali" primorje, ali ne i prestonicu: Ko su najčešći kupci crnogorskih nekretnina?

Kada je reč o stranim kupcima, to su, prema rečima Miškovića, uglavnom Rusi koji su se za ovo vreme, od 2022. do danas, pronašli u Podgorici, kao i sve veći broj Turaka.

“Kada govorimo o Primorju, onda su to uglavnom stranci i to najviše ljudi iz zemalja regiona, kao i Rusi, Ukrajinci, Nemci…”, kazao je Mišković za podgorički dnevnik Dan, prenosi Investitor.

Tržište nekretnina u Crnoj Gori je, prema njegovim rečima, veoma aktivno, tražnja je i dalje prilično velika, a ponuda nekretnina ne prati zahteve tražnje, što je i razlog visokih cena u ovom trenutku.

• Evo koliko će koštati izgradnja deonice auto-puta Mateševo-Andrijevica
• Koliko u proseku zarađuju Crnogorci?
• Prosečna cena stanova u komšijskoj prestonici skočila na 1.824 evra

“Kada je renta u pitanju, tu je došlo do određene stabilizacije i tu beležimo pad tražnje, naročito pad kada su u pitanju Rusi i Ukrajinci, što je rezultiralo i blagim padom cene kirija u proteklom periodu, za desetak odsto”, istakao je.

Najniža cena za stan u izgradnji 1.800 evra

Po statističkim podacima za drugi kvartal 2024. godine, cene stambenog kvadrata u Podgorici se kreće oko 1.800 evra po kvadratu.

“To je negde i najniža cena po kojoj se trenutno može kupiti stan u novogradnji za stanove koji su još uvek u fazi izgradnje. Useljiv stan u novogradnji je teško pronaći po ceni nižoj od 2.000 evra po kvadratu. Kada govorimo o tome da li su one realne ili ne, dok god postoji ovaj odnos ponude i potražnje na tržištu, onda su one realne jer ih tržište samo reguliše”, naveo je Mišković.

Na pitanje koliko građevinske firme košta kvadrat stana u Podgorici, navodi da je u pitanju oko 1.200 evra za građevinski deo radova, dok cena zemljišta i komunalija zavise od lokacije.

On je kazao da će program Evropa sad 2 dodatno proširiti bazu kreditno sposobnih kupaca, “pa u tom smislu izvršiti dodatni pritisak na tržište usled povećanja tražnje”.

“Pad kamatnih stopa takođe je podsticaj za povećanje tražnje. Ipak, kada je Podgorica u pitanju, smatram da nemamo veliki broj kupaca kojima je to opredeljujići faktor jer mali broj njih kupuje investiciono kroz kreditno zaduživanje", dodao je.