Ovde ni sa 400.000 evra ne možete da kupite stan

Kriza na portugalskom tržištu nekretnina posledica je kombinacije velike potražnje, nedostatka stanova, visokih troškova gradnje i manjka radne snage u građevinskom sektoru.

Zašto su stanovi u Portugalu toliko poskupeli?

Prema najnovijem izveštaju Imovirtuala, prosečna cena stambene nekretnine u Portugalu dostigla je 430.500 evra, uključujući i nove i stare objekte.

Predsednica portugalskog udruženja agencija za nekretnine APEMIP, Patrisija Barau, ocenila je da je glavni problem nedostatak ponude.

"Bez novih stanova na tržištu, uz veoma snažnu potražnju, mladima i porodicama u Portugalu postaje sve teže da kupe svoj dom", rekla je ona.

Na rast cena utiču i visoki troškovi zemljišta, građevinskog materijala, radne snage, poreza i administrativnih procedura, piše Juronjuz.

Državne subvencije dodatno podigle cene?

Jedan od faktora koji je uticao na rast cena jeste i državna podrška mladima pri kupovini prve nekretnine.

Program omogućava osobama od 18 do 35 godina da uz državnu garanciju dobiju finansiranje od 85 do 100 odsto vrednosti nekretnine, za stanove do 450.000 evra.

Rikardo Vagarinjo, direktor građevinske kompanije MomentVM, smatra da je ova mera dodatno podigla cene jer je povećala broj kupaca koji ranije nisu mogli da učestvuju na tržištu.

Međunarodni monetarni fond (MMF) nedavno je preporučio preispitivanje pojedinih mera, uključujući državne garancije za mlade, ocenjujući da su doprinele dodatnom disbalansu između ponude i tražnje.

Nedostatak građevinskih radnika usporava izgradnju

Shutterstock/Obcykany

Problem portugalskog tržišta nekretnina nije samo manjak stanova, već i nedostatak ljudi koji bi ih gradili.

Građevinski sektor suočava se sa nedostatkom oko 80.000 radnika, uključujući zidare, električare, vodoinstalatere i druge stručnjake.

"Kada svi traže radnike, prirodno je da će ponuditi više novca, pa cena rada raste", objasnio je Vagarinjo.

Dodatni pritisak stvaraju veliki infrastrukturni projekti poput aerodroma, železnice i puteva, koji takođe angažuju veliki broj građevinskih radnika.

Materijal za gradnju sve skuplji

Rast cena građevinskog materijala dodatno je povećao troškove izgradnje, posebno nakon 2021. godine, a rat u Ukrajini dodatno je pogurao cene energije i sirovina.

Shutterstock/SkazovD

Prema podacima portugalskog Zavoda za statistiku (INE), cene građevinskog materijala porasle su 3,7 odsto u martu 2026. godine u odnosu na isti period prethodne godine.

Među materijalima koji su najviše poskupeli nalaze se staklo, bakarne instalacije, betonske ploče i keramički blokovi.

Stručnjaci ističu da veliki deo troškova zavisi od energije, pa svaki rast cena goriva i struje direktno utiče na cenu gradnje.

Cena zemljišta ključni faktor za cenu stanova

Pored građevinskih troškova, veliki deo konačne cene nekretnine čini zemljište.

Vagarinjo procenjuje da zemljište može da čini oko 20 odsto ukupnog budžeta jednog projekta.

"Gradnja sama po sebi košta slično bilo gde. Najveća razlika je u ceni zemljišta i kvadrata, odnosno u lokaciji", rekao je on.

Dodatni problem predstavlja dugo čekanje na građevinske dozvole. Procedura koja traje godinu ili dve povećava troškove investitora, koji taj gubitak vremena uračunavaju u konačnu cenu stanova.

Gde su najskuplji, a gde najjeftiniji stanovi u Portugalu?

Prosečna cena stanova u Portugalu početkom marta 2026. iznosila je 3.693 evra po kvadratnom metru.

Shutterstock/proslgn

Najskuplji je region Lisabona, gde kvadrat u proseku košta 5.796 evra. Slede:

• Faro – 4.804 evra po kvadratu
• Madeira – 4.333 evra po kvadratu
• Setubal – oko 4.000 evra po kvadratu

Najpovoljniji su regioni u unutrašnjosti zemlje:

• Guarda – 739 evra po kvadratu
• Bragança – 943 evra po kvadratu
• Castelo Branco – 981 evro po kvadratu

Kako Portugal može da reši krizu stanovanja?

Stručnjaci smatraju da nije dovoljno samo graditi nove stanove, već da oni moraju biti dostupni mladima i porodicama u zonama koje imaju dobru povezanost sa radnim mestima.

APEMIP predlaže i vraćanje praznih nekretnina na tržište kroz saradnju države i privatnog sektora.

"Ne želimo gradove-spavaonice, već mesta sa školama, prodavnicama, bankama, restoranima i dobrom infrastrukturom", rekla je Barau.

Istovremeno, građevinski sektor traži ubrzavanje procedura za izdavanje dozvola i ulaganje u obrazovanje novih stručnih radnika.

Kupovina stana u Portugalu ostaje nedostižna za mnoge

Stručnjaci se slažu da će kupovina nekretnine u Portugalu ostati veliki izazov sve dok ne bude više dostupnih stanova, dovoljno zemljišta i kvalifikovanih radnika, a troškovi gradnje ostanu visoki.