Oštar pad prometa: Hrvati sve manje kupuju nekretnine

Mnogi mladi, poput dvadesetsedmogodišnjeg Ivana koji živi kao podstanar u centru Zagreba, o kupovini sopstvenog stana još ni ne razmišljaju.

• Tražite stan? Ovo je najpovoljniji veći grad u Srbiji
• Skočile cene stanova u Portugalu: Kvadrat gotovo kao u Beogradu
• Porasle cene nekretnina u Srbiji: Za kvadrat stana u Novom Sadu traži se i do 5.600 evra

"Trenutno više cenim fleksibilnost koju imam time da iznejmljujem nego da imam kredit nad glavom i svoj stan", kaže Ivan. Ipak, uprkos visokim cenama i slaboj ponudi, neki se i dalje upuštaju u potragu za prvom nekretninom.

Pad prodaje širom Hrvatske

U Hrvatskoj se godišnje proda oko 27 hiljada stanova, većinom u Zagrebu i na obali, gde su cene kvadrata i najviše. No, upravo su nerealno visoke cene dovele do usporavanja tržišta. Osim pomenutog pada od 15 odsto na nacionalnom nivou, Zagreb i Istra beleže pad prodaje od 20 odsto, dok u Dalmaciji čak svaka treća nekretnina ne pronalazi kupca.

Dubravko Ranilović, predsednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, kao glavne uzroke navodi recesiju i globalnu neizvesnost.

"Ali najviše, što dobijamo u agencijama odgovor, je da su zapravo cene otišle previsoko", ističe Ranilović.

S druge strane, agentkinja za nekretnine iz Splita, Anita Lozo, smatra da nije reč o krizi, već o psihološkom trenutku. Prema njenim rečima, tržištu treba vremena da se prilagodi novoj realnosti u kojoj kupci više nisu spremni da plaćaju gotovo istu cenu za starogradnju i novogradnju.

"Najvažniji razlog je taj što smo cene starogradnje skoro izjednačili s cenom novogradnje što nije gledajući dugoročno uopšte održivo", pojasnila je Lozo.

Pad i u Istri

Slična je situacija i u Istri, gde se takođe očekuje korekcija cena. Slabija prodaja onde se pripisuje smanjenom interesu stranih kupaca.

Shutterstock/Ilija Ascic

"Cene su dostigle neki svoj vrhunac. Ako znamo da je udeo stranaca u kupovini u Istri dosta velik, najveći broj kupaca nam dolazi iz zemalja koje su trenutno pogođene krizom, to su konkretno Nemačka i Austrija. Kod njih je situacija i dalje ista i dalje je to neizvesno ekonomski i odrazilo se definitivno na tržište", rekla je pulska agentkinja za nekretnine Tina Mihovilović.

Agenti se često susreću s nerealnim zahtevima vlasnika kojima je teško da prihvate da njihova nekretnina ne vredi onoliko koliko su zamislili.

Stručnjaci ističu kako bi se situacija na tržištu znatno poboljšala kada bi se gotovo 600.000 praznih privatnih stanova stavilo u funkciju. Time bi se povećala ponuda, što bi posledično moglo da dovede i do snižavanja cena.