Cene stanova u Hrvatskoj nastavljaju da ruše rekorde

Prosečna cena kvadratnog metra novogradnje u Zagrebu dostigla je 3.518 evra, oko 560 evra više nego godinu dana ranije, dok agenti upozoravaju da se u Splitu cene novogradnje kreću od 5.000 evra po kvadratnom metru naviše, prenosi Poslovni dnevnik.

U Zagrebu je cena novogradnje za godinu dana porasla gotovo 19 odsto. Jedan od glavnih razloga za rast, prema rečima stručnjaka sa tržišta nekretnina, jesu sve veći troškovi gradnje.

"Sve je išlo nagore, pa tako i cene nekretnina. Najveći faktor koji utiče na to jeste rast cena izgradnje nekretnina i svi ostali troškovi", rekao je Filip Ćulibrk, direktor zagrebačke agencije za nekretnine, za RTL Direkt.

Stanovi se prodaju i znatno iznad proseka

Prosečna cena kvadratnog metra novogradnje u Zagrebu iznosi 3.518 evra, što je gotovo 19 odsto više nego pre godinu dana. U ostatku Hrvatske cena iznosi 2.994 evra po kvadratnom metru, što je gotovo devet odsto više. Ipak, prosečne vrednosti ne pokazuju uvek stvarne cene pojedinačnih nekretnina na tržištu.

Stan na zagrebačkom Bijeniku, na primer, prodat je za 4.000 evra po kvadratnom metru, dok cene pojedinih stanova u centru Zagreba dostižu i 10.000 evra. Još skuplje je u Splitu. Iako zvanična statistika još nije objavljena, agenti za nekretnine tvrde da su i tamo cene nastavile da rastu.

"Cene novogradnje kreću se od 5.000 evra pa naviše, dok one najluksuznije u ovim južnim delovima grada, kao što su Meje, Bačvice, Zenta i Žnjan, idu od 10.000 evra naviše. Možemo da kažemo da su takvi stanovi sa pogledom na more uvek najtraženiji", istakla je za RTL Direkt Andrea Alujević, pomoćnica direktora u agenciji za nekretnine.

Jedan od razloga visokih cena u Splitu jeste ograničena ponuda novih stanova.

"Kao što znamo, Zagreb zbog svog geografskog položaja ima prostora za širenje, dok Split, nažalost, nema, tako da gde god nikne novogradnja, vrlo brzo dođe i do prodaje", naglasila je Alujević.

Prodaja novih stanova pala više od 22 odsto

Sa rastom cena pada i broj prodatih novih stanova.

U prvih šest meseci 2025. godine prodato je 2.086 novih stanova, dok je u istom periodu ove godine prodato 1.618, što predstavlja pad od 22,4 odsto.

Na tržištu nedostaje manjih stanova, koji su zbog ukupne cene dostupniji mladim porodicama.

"Najviše se traže mali stanovi sa što više prostorija. Na primer, dvosoban stan do 40 kvadrata sa što više kvadrata koji ima odvojenu spavaću sobu ili trosobni stanovi između 55 i 60 kvadrata koji imaju dve spavaće sobe", objasnio je Ćulibrk.

Hrvatska među zemljama sa najvećim rastom cena u EU

Podaci Eurostata pokazuju da je Hrvatska u prvom tromesečju ove godine zabeležila jedan od najvećih porasta cena nekretnina u Evropskoj uniji. Cene stambenih nekretnina u EU prosečno su porasle 5,1 odsto. Najveći rast zabeležen je u Portugalu, 17,8 odsto, zatim u Slovačkoj, 14,4 odsto, dok je Hrvatska bila treća sa rastom od 14,3 odsto.

Stručnjaci upozoravaju da se stanje neće značajnije promeniti dok se ne poveća ponuda novih i polovnih nekretnina.

"Treba reći da je ta potražnja još uvek veća od ponude. Ona je veća ne samo zbog potrebe za stanovanjem, već su, nažalost, stambene nekretnine, posebno novogradnja, postale predmet investicija", izjavio je Dubravko Ranilović, predsednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj privrednoj komori.

Deo stanova služi kao investicija, a ne za stanovanje

Jedan od problema hrvatskog tržišta jeste veliki broj praznih nekretnina i stanova koji se kupuju kao investicija, umesto za stanovanje. Deo nekretnina koje bi mogle da budu ponuđene za dugoročni najam vlasnici koriste za turističko izdavanje, dok potražnja za stanovima za stanovanje i dalje nadmašuje ponudu.

"Imamo dosta nekretnina koje su prazne i upravo nekretnina koje sada služe samo kao investicija, a ne za stanovanje. Dok se nešto ne promeni, cene će rasti. To je sigurno, da, moraće da dođe do nekih promena", poručio je Ranilović.

Dok se ponuda ne poveća i ne aktivira veći broj postojećih praznih nekretnina, stručnjaci ne očekuju značajniji zaokret na tržištu. Za mnoge mlade porodice kupovina sopstvenog stana tako ostaje sve nedostižnija.