Gde su kuće najtraženije i koliko košta iznajmljivanje u Srbiji

Najbolje se izdaju kuće na periferiji grada, gde se mogu naći i za 200 evra, dok se one u gradskim opštinama, ako su i bolje opremljene, uglavnom smatraju luksuzom, a najam košta od oko 600 pa do 3.000 evra.

• Neko je dao gotovo 2 miliona za stan u Beogradu: Pogledajte kako se kreće tržište
• Zašto se u Srbiji sve više prodaju namešteni stanovi
• Komšijama luduju cene: Kvadrat u ovom gradu košta čak 3.728 evra

Tržište u Srbiji ne prati inostrani trend, da se sve više ljudi seli na periferiju, jer i dalje većina zaposlenih nekretnine za iznajmljivanje traži u blizini svojih radnih mesta.

Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida kaže da su u ponudi različiti tipovi kuća – od montažnih i vikendica, do samostalnih, dvojnih i seoskih kuća. Primetan je porast oglasa za montažne i potpuno opremljene kuće, koje su posebno zanimljive zakupcima koji žele mirnije okruženje i prostor spreman za useljenje.

Cene značajno variraju u zavisnosti od veličine, broja etaža, lokacije i opremljenosti. U Beogradu se prosečna mesečna zakupnina kreće od oko 590 evra za prizemne kuće, do više od 3.000 evra za višeetažne kuće veće kvadrature, koje se oglašavaju kao vile.

U Novom Sadu prosečne cene su između 670 i 1.500 evra, dok su u Nišu, Kragujevcu, Subotici i Pančevu znatno pristupačnije od 300 do 500 evra mesečno, u zavisnosti od tipa kuće.

Prema podacima sa 4zida, trenutno je u ponudi 860 oglasa za izdavanje kuća širom Srbije. Najviše ih ima u Beogradu, zatim u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Zrenjaninu i Subotici.

Erik Laan/Shutterstock

"Montažna kuća od 70 kvadrata u okolini Kraljeva sa dvorištem, letnjikovcem i roštiljem iznajmljuje se za oko 500 evra mesečno. U Novom Sadu, u naselju Adice, oglašena je luksuzna dvoetažna kuća od 104 kvadrata po ceni od 2.000 evra mesečno, što pokazuje koliko visoka opremljenost i lokacija mogu da utiču na cenu", navodi Aleksandra Mihajlović.

U Obrenovcu kuća po ceni garsonjere

U agenciji Kvadrat kažu da je trenutno u Obrenovcu potražnja za iznajmljivanjem kuća veća u odnosu na ponudu, što nije slučaj sa stanovima. Mesečni najam kuće zavisi od kvadrature i lokacije, a prosečna cena je 200 do 250 evra, dok su kuće veće kvadrature skuplje. Kada su u pitanju stanovi, mesečna kirija za garsonjeru iznosi oko 200, za jednosoban ili jednoiposoban stan 250, dvosoban 300 do 350, dok su stanovi veće kvadrature  više od 350 evra.

"U Obrenovcu kuće uglavnom iznajmljuju meštani, dok se retko dešava da dođu ljudi iz Beograda da bi ovde živeli. Primetno je ipak da se sve više ljudi odlučuje da svoj dom oformi na periferiji grada, ali i dalje ih u tome sprečava nedostupnost javnih institucija, škola, vrtića, domova zdravlja, prodavnica... Ljudi se odriču nekog mira zarad lakšeg funkcionisanja i bržeg dolaska na posao u gradu. Da nije tako, bilo bi ih sigurno više. Imamo slučajeve sa sezonskim radnicima, koji iznajmljuju kuće sa većim kapacitetima smeštaja na period od šest meseci ili duže u zavisnosti od angažovanosti u Obrenovcu", kažu u agenciji Kvadrat za 4zida.

Shutterstock/ lightman_pic

Oni napominju da je u Obrenovcu, gledajući kvadraturu i lokaciju nakretnina, povoljnije iznajmiti kuću nego stan. Kuće izdaju i naslednici i dugogodišnji vlasnici tih nekretnina, a u agenciji kažu da ima i kupaca koji žele da investiraju u kupovinu kuće i da je nakon toga izdaju.

"Imamo konkretne situacije gde se prizemlje kuće iznajmljuje kao poslovni prostor i to najčeće u centru grada, a što se tiče periferije, iznajmljuju se kuće sa okućnicom za porodice sa decom na šta se ljudi odlučuju najčešće zbog dvorišta, mira, zelenila, prirode", kažu u agenciji Kvadrat.

Kuće i vikendice na dan sve bolji biznis

Osim klasičnog dugoročnog zakupa, raste i broj oglasa za kuće na dan, posebno u manjim mestima i turističkim zonama. Ponuda kuća za izdavanje sve je raznovrsnija - od urbanih vila do vikendica u prirodi.

"Interesovanje je posebno poraslo među porodicama koje traže više prostora, dvorište i mirnije okruženje, ali i među zakupcima koji žele fleksibilnost kroz najam na dan ili kraće periode. Na primer, u Mladenovcu se izdaju sobe u kući po ceni od 25 evra po osobi, dok se kuća u Starčevu od 109 kvadrata izdaje za 33 evra na dan. Takođe, sve je veća ponuda vikendica za dnevni najam, poput one kod Banje Ždrelo za 35 evra po noći, koje privlače turiste željne prirode, mira i kraćih odmora van grada", navodi Aleksandra Mihajlović.