Rusi se vraćaju u Rusiju: Kirije u Srbiji se hlade; Evo šta biraju oni koji su ostali

U Novom Sadu je pre pandemije korone, koja je dala prvi zamah rastu cena, kvadrat ko&scaron;tao 1.225 evra. Danas se u proseku prodaje za oko 2.830 evra.Drastičan rast cena nekretnina, a naročito zakupa stanova poklapa se sa početkom sukoba u Ukrajini, kada je u Srbiju do&scaron;ao veliki broj građana iz Ruske Federacije, ali i iz Ukrajine.Kako su Rusi uticali na cene zakupa stanova?Prema podacima 4zida.rs, mesečni najam garsonjere u Beogradu u prvom kvartalu 2022. godine je ko&scaron;tao 250 evra. Do četvrtog kvartala cena je porasla na 350 evra.Jednosobni stanovi su u tom periodu poskupeli sa 300 na 500 evra. Dvosobni sa 450 na 800 evra, a trosobni sa 600, na čak 1.000 evra.Prosečno ogla&scaron;ene cene kirija Beograd 4zidaSlična situacija bila je i u Novom Sadu. Rentiranje garsonjere je od početka do kraja 2022. godine poskupelo sa 200 na 280 evra, jednosobnog stana sa 220 na 300 evra, dvosobnog sa 300 na 500 evra, a trosobnog sa 400 na 700 evra.Prosečno ogla&scaron;ene cene kirija Novi Sad 4zidaDobrica Ilić, vlasnik i direktor agencije &quot;ETAGI.com&quot;, fran&scaron;iza najveće ruske kompanije za nekretnine koja postoji u 16 zemalja i ima kancelarije u Beogradu i Ni&scaron;u, a u planu je uskoro i kancelarija u Zrenjaninu, kaže za 4zida da su u međuvremenu cene zakupa pale, ali da su i dalje ostale na daleko vi&scaron;em nivou u odnosu na period pre masovnog dolaska Rusa u Srbiju.Prema podacima sajta 4zida trenutno se garsonjera u Beogradu može iznajmiti za oko 380 evra. Jednosoban stan za oko 450, a dvosoban za oko 700 evra.U Novom Sadu se najmanji stanovi iznajmljuju u proseku za oko 280 evra. Jednosobni su oko 300, dvosobni 450, trosobni oko 650 evra.Za&scaron;to su kirije nakon skoka počele da padaju?&ldquo;U prvom naletu dosta vlasnika je izgubilo svoje stalne zakupce, jer su dobili mnogo veći novac od Rusa. Međutim, Rusi su potpisivali ugovore na godinu dana, jer sami nisu znali &scaron;ta će i kako će. Jedan veliki broj njih se vratio za Rusiju. Zato je posle godinu dana do&scaron;lo i do pada cena kirija. Pojavili su se prazni stanovi na trži&scaron;tu, i onda su prosto morali da koriguju cene, jer je bila velika konkurencija&quot;, rekao je Dobrica Ilić.&quot;Postoje predrasude da su svi Rusi bogati, da im nije bitno koja je cena zakupa i da je dovoljno da vlasnik nekrentine traži &scaron;to veću cenu, ali iz mog iskustva i ovde i u Crnoj Gori, mogu reći da su oni jako dobro obave&scaron;teni i da to vi&scaron;e ne prolazi&rdquo;, dodao je.Kakve nekretnine Rusi traže u Srbiji?On kaže da su Rusi do sada najvi&scaron;e nekretnina kupili u Novom Sadu i Beogradu, ali su im jako interesantni i manji gradovi kao &scaron;to su Subotica i Zrenjanin, jer vole prirodu i mirne lokacije.Beograd.rsTakođe im je intresantno i Pančevo zbog blizine Beograda kao i Ni&scaron; kao centar juga Srbije. U Ni&scaron;u na primer, za 8 meseci poslovanja njihove kancelarije u tom gradu, kaže da imaju najveće interesovanje za kuće u okolnim ruralnim naseljima.Oni koji iznajmljuju sme&scaron;taj uglavnom ga ne menjaju često, ali zavisi od toga kada su i kako do&scaron;li, i po kojoj ceni su ga iznajmili.Prvi talas Rusa se tako bazirao na centar grada. Sada je, međutim, situacija drugačija, pa biraju i stanove van centralnih zona, koji su povoljniji.S druge strane, Ilić napominje da su Rusi navikli na neke prateće sadržaje od fitnesa, zajedničkih prostorija, kovorkinga, tako da se, dosta njih, ako imaju dovoljan budžet, interesuje za Beograd na vodi.&ldquo;Generalno jako im je bitno da je mirno, tiho i da je čisto. Takođe, čak 90 odsto njih ima kućnog ljubimca, bar jednu macu ili kucu&rdquo;, kaže Ilić.Za&scaron;to deo Rusa ostaje u Srbiji i gde?On navodi da ima dosta Rusa kojima se sviđa u na&scaron;oj zemlji. Između 20 i 30 odsto onih koji su do sada do&scaron;li u Srbiju odlučilo je da ovde kupi nekretninu. Deo njih je oti&scaron;ao negde dalje na zapad ili u neke druge zemlje, a neki su se vratili za Rusiju.Oni koji su se odlučili da ostanu u Srbiji, prilikom kupovine nekretnine radije biraju kuće. Kada su u pitanju stanovi, prednost daju novogradnji.&ldquo;Rusi su navikli da prelaze velika rastojanja, njima je normalno da voze i da putuju sat vremena do posla ili da voze decu u &scaron;kolu. Jako cene mir, svako ko može da priu&scaron;ti ima kuću, oni to zovu dača. Cene porodičnu atmosferu, mir, ti&scaron;inu.&rdquo;EPA/ANDREJ CUKIC&Scaron;ta ruskim kupcima nedostaje na na&scaron;em trži&scaron;tu?&ldquo;Kompleksi koji kod nas postaju popularni, kod njih imaju tradiciju već sigurno duže od 30 godina. To su kompleksi sa jako dobrom infrastrukturom, sa prodavanicama, restoranima, kafićima, sa lepo uređenim dvori&scaron;tima, ogradama, sa zajedničkim sadržajima, kao kondominijum, &scaron;to kao tip stanovanja kod nas tek počinje da se razvija i to njima nedostaje u na&scaron;oj ponudi&rdquo;, smatra Ilić.&quot;Ne žele da kupe nekretninu u Beogradu za 350.000 evra, kada recimo, mogu i na Kipru&quot;Napominje da je ipak ključno pitanje njihovog budžeta, ali da se stariji lak&scaron;e odlučuju da ostanu u Srbiji, jer im je ovde lepo, zbog sličnosti jezika i mentaliteta ili zato &scaron;to nemaju platežnu sposobnost da kupe nekretninu negde na zapadu. S druge strane, Srbija kao trajna destinacija za mlađe generacije nije toliko privlačna.&ldquo;Imamo dosta manje razvijenu infrastrukturu od nekih drugih zapadnih zemlja, kao i neke administrativne, otežavajuće stvari. &Scaron;to se tiče tehnologije, Rusi su čak uznapredovali i u odnosu na zapadnu tehnologiju, a kamoli u odnosu na nas, i onda je sve ovde njima čudno i neobično. Oni koji su platežno sposobni, ponekad komentari&scaron;u da ne žele da kupe nekretninu u Beogradu za 350.000 evra, kada recimo, mogu i na Kipru da nađu za toliko novca i da dobiju stalni boravak&rdquo;, navodi Dobrica Ilić.&Scaron;ta je važno ruskim državljanima kod kupovine nekretnine?On napominje da procedura za kupovinu nekretnine u Srbiji su&scaron;tinski nije komplikovana. Njima je privlačno to &scaron;to zaista imaju mogućnost da dobiju privremeni boravak, a potom i stalni, pa čak i državljanstvo, iako Ilić napominje da se u poslednje vreme nekad teže dobija.&ldquo;Za njih je specifično da moraju da kupe već postojeću nekretninu, koja ima adresu, jer moraju negde da budu prijavljeni. Dakle, veliki broj nekretnina za njih otpada, a problem je i &scaron;to se najveći deo onih nekretnina koje valjaju prodaju odmah, tako da oni imaju malo izbora u tom smislu.Dave Colman / Shutterstock.comRusi inače znaju da moraju, bukvalno, kad naprave kupoprodajni ugovor, odmah da trče da plate porez. Te&scaron;ko im je objasniti da kod nas to drugačije funkcioni&scaron;e i da treba da čekaju re&scaron;enje, jer je kod njih obaveza da se odmah svi dugovi izmire. Po na&scaron;oj proceduri često prođe i po nekoliko meseci, pa su oni u stresu, pitaju da li će da plaćaju kamate&rdquo;, kaže vlasnik agencije za nekretnine &ldquo;Etagi.com&ldquo;.Kakve kuće Rusi najče&scaron;će kupuju u Srbiji?Kada je u pitanju kupovina kuća, za njih su najprivlačnije one koje su van grada, ka Kosmaju ili Avali. Ilić napominje da su i oni ranije gradili velike kuće kao i mi, ali da se taj trend promenio i da sada smatraju da im je dovoljno do 150 kvadrata.&ldquo;Traže da objekat ima jednu ili dve spavaće sobe, jednu gostinjsku sobu, i to je to. Sa nekim dvori&scaron;tem da bude, 200 do 500 kvadrata, da ima neke sadržaje da bude &scaron;to bliže gradu, ali da bude u prirodi. Na&scaron; problem u ponudi je &scaron;to su kuće koje su dostupne za prodaju ogromne. Kada se to pomnoži sa cenom kvadrata ona je visoka i ne prodaje se lako. Uop&scaron;te im, međutim, nije problem da kupe stare kuće, koje će posle renovirati&rdquo;, kaže Ilić.Za&scaron;to Rusi iz Crne Gore kupuju nekretnine u Srbiji?On napominje da je u poslednje vreme interesantno da mnogi Rusi prodaju nekretnine u Crnoj Gori, jer nemaju direktnih letova i to im, uz jo&scaron; neke druge stvari, otežava život, i onda kupuju stanove i kuće ovde u Srbiji.&ldquo;Priča se da se očekuje jo&scaron; jedan talas Rusa, ali ne verujem da će doći tako veliki broj ljudi kao &scaron;to je to bilo pre nekoliko godina. Za njih je specifično da oni bukvalno vuku jedni druge, a s obzirom da je ogroman broj Rusa ostao ovde, definitivno možemo očekivati konstantan priliv i na na&scaron;e trži&scaron;te nekretnina&rdquo;, smatra Dobrica Ilić.

Rusi se vraćaju u Rusiju: Kirije u Srbiji se hlade; Evo šta biraju oni koji su ostali

0 Komentari