Stanovi na jugu i istoku Srbije idu kao alva: Ovo su cene

Iako Jugoistočna Srbija učestvuje sa manje od 10% u ukupnom prometu nekretnina u Srbiji i sa oko 15% u građevinskoj aktivnosti, poslednjih godina beleži ubrzan rast koji ukazuje na brojne potencijale, ali i izazove.Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) u prvom tromesečju ove godine svi regioni su zabeležili godi&scaron;nji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na trži&scaron;tu stanova. Najveći rast prodaje stanova od 41,4% ostvario je region Južne i Istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 87,8% u prvom kvartalu 2025. godine.Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na prvi kvartal 2024. godine, cene su u regionu Južne i Istočne Srbije porasle za 6,14%.U Boru je ponuda novogradnje slaba, odnosno gotovo da je i nema, ali su, prema podacima RGZ, cene stanova u starim zgradama u 2024. skočile za čak 38 odsto, &scaron;to predstavlja ubedljivo najveći rast u odnosu na sve ostale gradove u Srbiji. U vrhu po rastu cena kvadrata je i Zaječar, gde se beleži povećanje od 28 odsto.Cene nekretnina na jugu i istoku SbijeAleksandra Mihajlović sa portala 4zida kaže da su ovako visoke stope rasta uglavnom posledica niske osnovice - trži&scaron;te je i dalje manje razvijeno, pa i relativno male apsolutne promene rezultiraju visokim procentima.&quot;Prosečna cena ogla&scaron;enih stanova na 4zida u Zaječaru je oko 1.200 evra, dok je na osnovu 23 oglasa za prodaju kuća, prosečna cena kvadrata 590 evra. U Boru se cene kuća kreću od 1.000 do 1.300 evra po kvadratu. Ovaj rast cena u Boru prati investicioni zamah i otvaranje novih radnih mesta&quot;, navela je. U Smederevskoj Palanci za prodaju kuća ima 39 oglasa, sa cenama od oko 320 do 1.000 evra po kvadratu. Smederevo nudi 52 oglasa za prodaju kuća, čija prosečna cena po kvadratu je 740 evra i 34 oglasa za stanove sa prosečnom cenom od 1.400 evra. Ni&scaron; Creative Family/Shutterstock.comNi&scaron;, kao najveći centar juga Srbije, beleži cene stanova od oko 1.760 evra, a broj prodatih novih stanova porastao je čak za 60% u prvoj polovini pro&scaron;le godine, dodala je Aleksandra Mihajlović.Trži&scaron;te se budiUporedna analiza cena kvadrata daje zanimljive podatke za one koji žele da investiraju u nekretnine. U Beogradu se trenutno stan od 50 kvadrata u proseku može kupiti za oko 130.000 evra, odnosno za kvadrat je potrebno izdvojiti oko 2.630 evra. U Novom Sadu je prosečna cena oko 2.320 evra, pa 50 kvadrata ko&scaron;ta oko 116.000 evra. Računica za manje gradove je daleko povoljnija.U Smederevu se, na primer, stan iste kvadrature može kupiti upola te cene, odnosno za taj iznos se mogu kupiti čak dva stana. U ovom gradu na Dunavu, koji je od prestonice udaljen oko 65 kilometara, kvadrat ko&scaron;ta 1.355 evra, pa stan prosečne kvadrature od oko 50 evra može da se kupi za 67.750 evra. Investicija u stan od 50 kvadrata u Smederevu je skoro dvostruko povoljnija nego u Beogradu, a čak i u odnosu na Novi Sad razlika iznosi gotovo 50.000 evra.&quot;Ni&scaron; ostaje najpovoljnija opcija među većim gradovima, dok manji gradovi poput Zaječara nude jo&scaron; niže ulazne tro&scaron;kove. U Vranju se kvadrat može pronaći i za manje od 800 evra, a najskuplji ko&scaron;ta oko 1.300 evra. U Leskovcu je prosečna cena ogla&scaron;enih stanova na 4zida oko 1.150 evra&ldquo;, kaže Aleksandra Mihajlović.Koji faktori oblikuju trži&scaron;te nekretnina u manjim gradovima?Milos Momcilovic / Shutterstock.comEkonomska situacija, demografija, stanje infrastrukture, kao i starost nekretnina ključni su faktori koji oblikuju trži&scaron;te nekretnina u manjim gradovima.&quot;Niže prosečne plate i slabija ekonomska aktivnost smanjuju kupovnu moć, ali i omogućavaju povoljnije cene kvadrata. Odliv stanovni&scaron;tva prema većim centrima ograničava lokalnu potražnju, ali otvara prostor za investitore koji ciljaju trži&scaron;te izdavanja. Gradovi sa boljom infrastrukturom, poput Ni&scaron;a i Bora, beleže brži rast cena i interesovanja. U manjim gradovima često dominiraju stariji objekti koji zahtevaju renoviranje, &scaron;to za investitore može biti prilika za preprodaju po vi&scaron;im cenama&ldquo;, navodi Aleksandra Mihajlović.Da li vredi ulagati u jugoistočnu Srbiju?Iako jugoistočna Srbija i manji gradovi jo&scaron; nemaju razvijenost trži&scaron;ta kakvu ima Beograd, dinamika rasta prometa i cena ukazuje na ogroman potencijal. Za investitore koji traže niže ulazne tro&scaron;kove, veću fleksibilnost i mogućnost dobrog prinosa, ovaj region nudi brojne opcije.Stručnjaci smatraju da, sa cenama koje su vi&scaron;estruko niže od onih u prestonici, ali uz stabilan rast potražnje i infrastrukturne projekte koji polako menjaju lice gradova, jugoistočna Srbija postaje prostor koji vi&scaron;e ne treba posmatrati samo kao &quot;pristupačnu alternativu&quot;, već kao strate&scaron;ki pametan izbor.

Stanovi na jugu i istoku Srbije idu kao alva: Ovo su cene

11 Komentari