Stiže porez na prazne nekretnine

Porez na prazne stanove je tema o kojoj se već neko vreme priča u Bosni i Hercegovini.Prvi koji bi to mogao da uvede je Kanton Sarajevo (KS), čija je Vlada, potvrdio je za Forbs BiH premijer Nihad Uk, angažovala spoljne stručnjake zajedno s partnerima iz UNDP-a da se, kako je pojasnio, pozabave ovim pitanjem kako bi konačno ponudili zakonsko re&scaron;enje koje bi imalo vi&scaron;estruku korist za zajednicu.Povećanje ponude&rdquo;Procenili smo da je veliki broj nekretnina u KS prazan, da imamo balon cena koje nisu realne i cilj nam je da uredimo trži&scaron;te u tom segmentu, &ldquo;otkočimo&rdquo; te nekretnine, malo im spustimo cene, ali i motivi&scaron;emo i angažujemo vlasnike stanova i poslovnih prostora da ih kroz najam stave u promet. Veći broj stanova i poslovnih prostora na trži&scaron;tu doveo bi do pada cena najma, a možda i podstakao građane KS-a i sve druge investitore da kupuju nekretnine u Sarajevu&rdquo;, kaže Uk.Ne postoje precizni podaci o tome koliko trenutno ima praznih nekretnina u BiH i njenom glavnom gradu. Ranija istraživanja su pokazala da takvih jedinica u zemlji ima oko 60.000, no danas je njihov broj sigurno veći.&rdquo;Mi danas nemamo centralizovani popis stanovni&scaron;tva, to rade op&scaron;tine i svaka to radi po svojoj metodologiji. Bonitet ove vrste regulacije je i konačan popis stanova i poslovnih prostora na jednom mestu. Prihodi od poreza su treća ili četvrta stvar koju želimo da postignemo ovim porezom&rdquo;, kaže Uk i dodaje: &rdquo;Taj se porez neće primenjivati na stambene nekretnine, nego na dodatne nekretnine gde ljudi imaju tri, četiri, pet, deset stanova i poslovne prostore koji nisu u prometu&rdquo;, kaže.Poreskni prihod bila bi namenska sredstva, navodi dalje, koja bi Vlada usmerila direktno u stambenu izgradnju u KS za sve kategorije koje objektivno ne mogu da priu&scaron;te nekretnine zbog ovakvih cena. Kojom će se stopom oporezivati nekretnine nerezidenata jo&scaron; nije poznato.&rdquo;Nismo do&scaron;li do te faze, trenutno smo fokusirani na utvrđivanje broja nekretnina, kako bismo znali koje su opasnosti i izazovi dono&scaron;enja ovog zakona. Nakon toga će se utvrditi postotak poreza, kao i stavke koje se odnose na oslobađanje od oporezivanja, kao &scaron;to su, primerice, kategorije prognanika i drugo&rdquo;, kaže on.Na pitanje &scaron;to će biti s praznim nekretninama u vlasni&scaron;tvu države Uk odgovara: &rdquo;Porez se neće odnositi na vlasnike vojne imovine, koja je trenutno predmet političkog i pravnog spora na nivou BiH. Ne možete nikoga oporezivati dok nemate konačnog vlasnika te nekretnine&rdquo;, obja&scaron;njava Uk i dodaje kako se nada da će radna skupina do kraja leta zavr&scaron;iti svoj deo posla i Vladi ponuditi detaljan okvir.Podsticanje trži&scaron;taDijana Savala iz agencije za nekretnine Artemida iz Banja Luke kaže za Forbs BiH da je jako važno re&scaron;avati problem praznih stambenih jedinica u BiH na efikasan i održiv način.&rdquo;Uvođenjem poreza na neiskori&scaron;ćene stambene zgrade trebalo bi da podstakne njihov najam ili prodaju, čime bi se smanjio broj praznih zgrada na trži&scaron;tu, kao i pritisak na cene nekretnina, stvorile stimulativne mere za vlasnike nekretnina koji svoje nekretnine daju u najam, kao &scaron;to su poreskne olak&scaron;ice ili čak subvencije za stambene jedinice, smanjenje tro&scaron;kova njihovog održavanja i povećanje njihove trži&scaron;ne vrednosti i atraktivnosti, zatim regulisanje ulaganja u nekretnine, postavljanje ograničenja ili posebnih uslova za investitore kako bi se sprečile &scaron;pekulativne kupovine i gradnja nekretnine bez stvarne potrebe na trži&scaron;tu&rdquo;, kaže Savala.Dino Osmanbegović, finansijski ekspert, nagla&scaron;ava kako je u ovom trenutku neophodno znati koliko je neiskori&scaron;ćenih stambenih jedinica u BiH, jer se priča o nečemu za &scaron;to nitko ne zna koliko je veliko.&rdquo;U Hrvatskoj su ovu procenu radili na bazi računa za električnu energiju, na osnovu kojih se mogla identifikovati nekretnina koja se koristi povremeno ili nikako. Ovo je poprilično kompleksna materija i ja ne bih u ovaj posao u&scaron;ao olako dok ne vidim sve njene elemente&rdquo;, kaže Osmanbegović.

Stiže porez na prazne nekretnine

29 Komentari