Bogati kupuju, mladi odustaju: Sarajevo suočeno sa stambenom krizom

Sve manje ljudi poseduje sve veći broj stambenih jedinica. Agent za nekretnine Spaho Ljajić potvrđuje da je to realnost Sarajeva.&quot;De&scaron;ava se da jedna osoba kupi četiri ili pet stanova u novogradnji&quot;, rekao je Ljajić za Klix.ba.Razlog je jasan: usred inflacije, nekretnine su postale najsigurniji sef. Po&scaron;to u Bosni i Hercegovini nema povoljnih uslova za ulaganje u zlato ili hartije od vrednosti, a kamate na &scaron;tednju su zanemarljive, vi&scaron;ak kapitala se sipa u beton.Kupci nisu samo stanovnici Sarajeva. Većina vlasnika nekretnina su bogati pojedinci iz cele Bosne i Hercegovine, ali i dijaspora, koja vidi siguran povraćaj investicije u nekretnine u glavnom gradu. To smanjuje stambeni fond za ostatak stanovni&scaron;tva, dok cena po kvadratnom metru vrtoglavo raste.Matematika nije u korist mladihProcena onih koji su upoznati sa trži&scaron;tem nekretnina je da se 40 odsto nekretnina u Sarajevu kupuje gotovinom, dok se ostatak kupuje na kredit. Međutim, za prosečnu porodicu, matematika je neumoljiva.Prosečna plata u Sarajevu je 1.700 KM, dok je prosečna cena po kvadratnom metru između 4.500 KM i 5.000 KM. To znači da je za samo jedan kvadratni metar stana potrebno izdvojiti skoro tri prosečne plate.Pravni nedostaciPostojeća zakonska re&scaron;enja direktno koriste onima koji akumuliraju nekretnine. Za razliku od zemalja koje koriste progresivno oporezivanje (npr. poreska stopa zavisi od broja stambenih jedinica u vlasni&scaron;tvu), u Sarajevu je posedovanje vi&scaron;e stanova finansijski gotovo neprimetno.Porez na imovinu od 4 KM po kvadratnom metru plaća se samo ako je nekretnina registrovana za delatnost izdavanja. Međutim, veliki broj stanova se izdaje nezakonito, bez ugovora. Za vlasnika koji ulaže stotine hiljada maraka, godi&scaron;nji namet od 280 KM za stan od 70 kvadratnih metara nije porez, već zanemarljiv tro&scaron;ak.Zbog takvih okolnosti, mnogi kupci uzimaju kredite jer kirija, čak i kada je simbolična, može pokriti značajan deo ili čak celu ratu kredita. Uz stalni rast cena, kupci su svesni da će nekretnina za koju danas plaćaju 200.000 KM u budućnosti vredeti mnogo vi&scaron;e, &scaron;to dodatno podstiče gomilanje &quot;mrtvih&quot; kvadratnih metara.Ne postoje zvanični podaci o tome koliko je vlasnika dve ili vi&scaron;e nekretnina. S obzirom na to, nije moguće dati uporedni prikaz broja onih koji poseduju vi&scaron;e od jedne nekretnine u poslednjih nekoliko godina.Subvencije kao &quot;kap u moru&quot;Svesna problema, Vlada KS je pre dve godine počela da radi na uvođenju poreza na prazne nekretnine kako bi primorala vlasnike da ih stave na raspolaganje na trži&scaron;te.Istovremeno, vi&scaron;egodi&scaron;nja mera subvencionisanja kupovine stanova za mlade pokazuje se kao nedovoljna. Subvencije su premale u poređenju sa trži&scaron;nim cenama, a mnogi mladi ljudi nisu u mogućnosti da kupe nekretnine čak i ako bi dobili subvencije.Odlazeći premijer Nihad Uk (Na&scaron;a stranka) najavio je model socijalnog stanovanja kao re&scaron;enje, po uzoru na zapadne gradove, ali do konkretne realizacije, trži&scaron;te ostaje nemilosrdno.

Bogati kupuju, mladi odustaju: Sarajevo suočeno sa stambenom krizom

2 Komentari