Podstanari nestanu, računi ostanu: Čačanski advokati otkrivaju kako najbolje da zaštitite sebe i stan

U praksi, kako ističu pravnici, ovakve situacije nisu retkost. Vlasnici stanova često ostanu suočeni sa velikom materijalnom &scaron;tetom, dugovanjima za kiriju i režije, dok podstanari nakon obećanja da će sve izmiriti jednostavno nestanu i prestanu da odgovaraju na pozive.&quot;Pravno gledano, vlasnik stana ima pravo da od zakupca potražuje naknadu &scaron;tete, neplaćene zakupnine, režijske tro&scaron;kove, pa čak i izmaklu korist ukoliko zbog o&scaron;tećenja stan određeno vreme nije mogao da se izdaje&quot;, obja&scaron;njavaju za RINU advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka.Međutim, dodaju da problem često ne predstavlja samo dobijanje sudskog spora, već i sama naplata potraživanja, koja u praksi može trajati dugo i biti veoma komplikovana.Zbog toga nagla&scaron;avaju da ugovor o zakupu nije puka formalnost, već osnovna za&scaron;tita i za stanodavca i za podstanara.&quot;Mnogi građani i dalje izdaju stan na poverenje, uz nekoliko poruka i usmeni dogovor, a tek kada nastane problem shvate koliko je te&scaron;ko dokazivati &scaron;ta je zapravo bilo dogovoreno&quot;, navodi Irena Ilić.Prema njenim rečima, dobar ugovor mora sadržati tačne podatke zakupca, opis stana i inventara, visinu zakupnine, rokove plaćanja, obavezu izmirivanja režijskih tro&scaron;kova, način raskida ugovora, ali i odredbe o odgovornosti za eventualnu &scaron;tetu.Advokat Marko Marković, posebno ističe značaj zapisnika o primopredaji stana sa fotografijama i popisom stvari, jer upravo tu najče&scaron;će nastaju sporovi između zakupca i zakupodavca.&quot;Ugovor nije znak nepoverenja, već način da se obe strane za&scaron;tite. Kako se često kaže, dobar ugovor je jeftiniji od dobrog spora&quot;, poručuje advokat Marković.Iako većina podstanara svoje obaveze izvr&scaron;ava korektno, lo&scaron;i primeri iz prakse pokazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina danas postaje neophodan, naročito u većim gradovima. Ilić i Marković savetuju građanima da provere identitet zakupca, insistiraju na pisanom ugovoru i evidentiraju stanje stana pre useljenja, jer upravo ti koraci kasnije mogu biti ključni dokaz pred sudom.

Podstanari nestanu, računi ostanu: Čačanski advokati otkrivaju kako najbolje da zaštitite sebe i stan

1 Komentari