Tržište ovih nekretnina puca? "500 ili više će propasti"
Otkako su četiri regionalne banke u Sjedinjenim Državama koje poseduju ukupnu imovinu od 532 milijarde dolara – na čijem je čelu banka Silicijumske doline (SVB) – propale u martu 2023. godine, regionalne bankarske kompanije su pod nadzorom regulatora. A s obzirom na probleme industrije komercijalnih nekretnina (CRE), ključni fokus je bio na bankama koje su najviše izložene tom nestabilnom sektoru.
Izvor: Investitor.me
Ilustracija: Shutterstock/Faizal Ramli
U nadolazećoj beloj knjizi koju je ekskluzivno video Fortune, izvršni direktor grupacije nekretninskih investitora RXR, Skot Rečler opisao je kako će se regionalne banke suočiti sa "sporo prometnom olupinom voza" kako talasi kredita za komercijalne nekretnine budu dospeli u narednih nekoliko godina.
Rečler veruje da će mnogi vlasnici komercijalnih nekretnina, operateri i zajmodavci smisliti način da prevaziđu izazove s kojima se suočavaju, ali je skeptičniji prema regionalnim bankama, prenosi Investitor.
"Mislim da će u SAD-u biti… 500 ili više banaka manje u naredne dve godine. Ne kažem da će svi propasti, ali će u najboljem slučaju biti primorani na konsolidaciju i spajanja kako ne bi propale", rekao je.
"Oni nemaju poslovni model koji će im omogućiti da posluju sami, budu konkurentni i zadrže depozite i servisiraju klijente na način na koji su to do sada radili”, precizirao je.
Strahovi regulatora o regionalnim bankama koje su izložene CRE nisu neosnovane, a najbolji primer je New York Community Bancorp (NYCB). Akcije NYCB-a su pale otprilike 78% u odnosu na njihov vrhunac u julu 2023. zbog zabrinutosti zbog izloženosti banke CRE-u. Sentiment je oslabio nakon što je NYCB prijavio iznenađujući gubitak u četvrtom tromesečju i smanjio svoju dividendu 31. januara 2024, jer je morao da uloži više novca da pokrije svoje CRE holdinge.
Za Rečlera, izloženost regionalnih banaka CRE bi čak mogla na kraju biti “sistemsko pitanje”.
"Mislim da kada čujete Trezor ili regulatore da govore o tome, 'Pa, s nekretninama, ovo nije sistemsko pitanje', mislim da su stvarno fokusirani na velike sistemske važne, 'prevelike da bi propale' banke", rekao je on. "Ali kada pogledate regionalne banke širom zemlje, one imaju značajnu alokaciju svojih kredita na komercijalne nekretnine".
Rečler je dalje opisao strašnu “petlju propasti” sa kojom se mogu suočiti mnoge regionalne banke. Kao što je Fortune ranije pisao, ako štediše počnu da brinu da bi regionalne banke s prekomernom izloženošću CRE mogle biti u problemima, mogli bi da počnu da povlače sredstva. Ovaj gubitak depozita, zajedno sa sve većim troškovima usklađenosti i osiguranja za kreditore CRE zbog regulatornog pritiska, mogao bi da dovede do više bankrota banaka.
Ako više banaka propadne ili budu konsolidovane, one će završiti takozvanu petlju propasti smanjujući dostupnost CRE kredita, što će naštetiti industriji. “Kriza će se pogoršati ako ne preduzmemo korake da otčepimo finansijsku vodovodnu mrežu i stvorimo likvidnost na tržištu”, upozorio je Rečler.
Ipak, makro analitičar Vilijama Blera, Ričard de Šazal, primetio je da je bankarski sistem sveukupno i dalje "visoko kapitalizovan" i da je imao "mnogo konzervativnije" prakse davanja zajmova nego tokom prethodnih era krize. "Stoga bi u ovom trenutku bio veliki korak sugerisati da je celi bankarski sistem u opasnosti od izloženosti CRE-u, kao što je bio slučaj sa tržištem stambenih nekretnina u krizi 2008–2009", napisao je on u belešci od 1. marta.
Samo će vrijeme pokazati ko je u pravu u vezi s uticajem CRE-a na bankarski sistem, ali ako je to Rečler, očekujte malo pitomiju reprizu krize štednje i kredita iz 1980-ih i ranih 90-ih, kada je gotovo 3.000 banaka propalo.
“Mislim da će ovo biti nešto strukturnije prirode, kao ranih 90-ih, s obzirom na krizu štednje i kredita, koja je bila neka vrsta promene režima gde se resetuje svaka struktura kapitala i svaka procena,” rekao je Rečler .
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Trgovci širom sveta sve više negoduju zbog trenda u kom kupci dolaze u prodavnice, isprobavaju robu i traže stručne savete, a zatim isti proizvod naručuju putem interneta, a taj trend postao je razlog za drastične mere u Nemačkoj.
Nestle, najveći svetski proizvođač hrane i pića saopštio je u četvrtak da se nalazi u "naprednim pregovorima" da proda ostatak svog posla sa sladoledom partneru u zajedničkom preduzeću, kompaniji Froneri.
Mađarski premijer Viktor Orban upozorio je danas Ukrajinu da bi mogao da prekine isporuku električne energije toj zemlji ukoliko Kijev ne nastavi transport ruske nafte naftovodom Družba.
Evropska komisija odgovorila je na inicijativu Republike Srbije i prihvatila održavanje konsultacija povodom aktuelnih kretanja na tržištu mleka i mlečnih proizvoda i tim povodom je zakazan sastanak sa EK za 25. februara, saopštilo je Ministarstvo.
Većina zaposlenih u Srbiji u penziju odlazi po opštim uslovima, ali pojedine profesije imaju pravo na beneficirani radni staž, koji omogućava ranije penzionisanje.
Francuski predsednik Emanuel Makron pozdravio je odluku američkog Vrhovnog suda da poništi široki spektar carina od 10 odsto koje je predsednik Sjedinjenih Američkih Država Donald Tramp uveo prošle godine.
Predsednik Sjedinjenih Američkih Država, Donald Tramp, danas je najavio odluku da carinu od 10 odsto, koju je prethodno uveo na uvoz robe iz celog sveta, poveća na 15 odsto.
Rat u Ukrajini – 1.460. dan. Rusija je tokom noći pokrenula napad na energetsku infrastrukturu Odeske oblasti, potvrdio je Oleg Kiper, načelnik Odeske regionalne vojne uprave.
Predsednik SAD Donald Tramp izjavio je da sarađuje sa guvernerom Luizijane Džefom Lendrijem, kako bi poslao bolnički brod na Grenland, dansku teritoriju za koju je više puta ranije izjavio da želi da pripoji Sjedinjenim Američkim Državama.
Netfliks je poslala BajtDensu zvanični zahtev za prekid korišćenja AI za generisanje i distribuciju video zapisa koji rekreiraju neka od ostvarenja koja su njeno intelektualno vlasništvo.
Više od hiljadu ljudi u crvenim kupaćim kostimima pojavilo se na javnoj audiciji za novu verziju kultne serije "Čuvari plaže", koja je održana u kalifornijskom Marina del Reju.
"Prometej" (Prometheus), naučnofantastični film režisera Ridlija Skota, trenutno je jedan od najgledanijih filmova na Netflixu, što pokazuje da više od decenije nakon premijere i dalje privlači publiku širom sveta.
The U.S. claims that China conducted a secret nuclear test near Lop Nur in 2020, while Beijing categorically denies it. Tensions are rising in the global nuclear arms race.
According to The Wall Street Journal, during negotiations to end the war, Ukraine and Russia agreed on a shared objective, avoid displeasing U.S. President Donald Trump and not create the impression that they are obstructing a peaceful resolution.
Low-cost airline Ryanair has announced the cancellation of numerous routes across Europe for 2026, affecting millions of passengers in Spain, France, Germany, and other countries.
Trucks on Serbian roads will soon face a major change – starting April 1, all will be required to have mandatory TAG devices, which will become the only method of toll payment.
The influential Financial Times has exclusively reported that U.S.-based Caterpillar Inc. is investing in the Serbian company ElevenEs, marking the start of construction of a next-generation lithium battery factory in Serbia.
Otkriven je sofisticirani zlonamerni softver koji je duboko integrisan u operativni sistem određenih Android uređaja, ali i u aplikacijama na zvaničnoj Google Play prodavnici.
Nakon godina nezadovoljstva korisnika, bivši visoki zvaničnik Microsofta podelio je detalje o unutrašnjim sukobima u kompaniji oko jedne od najkontroverznijih odluka u dizajnu Windowsa 11.
Tokom 2025. godine, Google je sprečio objavljivanje više od 1,75 miliona aplikacija koje su kršile pravila, za šta je u velikoj meri zaslužna veštačka inteligencija.
Xiaomi 15T i 15T Pro stigli su prošlog septembra, prateći tradiciju T serije koja se godinama unazad predstavlja u tom mesecu. Međutim, sudeći po novim glasinama iz Kine, 2026. godina donosi promenu.
Komentari 3
Pogledaj komentare