Važna prava za podstanare: Šta stanodavac sme, a šta ne sme da radi

Prema nemačkim propisima i stavu strukovnih udruženja, stanari imaju pravo na privatnost i kontrolu pristupa svom domu.

U Nemačkom udruženju stanara (Deutscher Mieterbund – DMB) ističu da zakupac ima pravo da dobije sve postojeće ključeve stana i ulaznih vrata koji su na raspolaganju stanodavcu.

Stanodavac ne sme da zadrži ključ bez dozvole

"Stanaru moraju biti predati svi ključevi stana kojima stanodavac raspolaže", ističe Juta Hartman iz Nemačkog udruženja stanara.

Bez izričite saglasnosti zakupca, vlasnik nekretnine ne sme da zadrži rezervni ključ. Tajno zadržavanje ključa ili samovoljni ulazak u iznajmljeni stan predstavljaju povredu prava stanara na privatnost i nepovredivost doma, kao i obaveza koje proizlaze iz ugovora o zakupu.

Šta zakon predviđa u hitnim slučajevima?

Stanari su, ipak, dužni da omoguće pristup stanu u vanrednim i hitnim situacijama, na primer u slučaju pucanja vodovodne cevi, curenja gasa ili oštećenja prozora tokom oluje.

To, međutim, ne znači da rezervni ključ mora da bude kod vlasnika stana.

Ključ može da se poveri osobi od poverenja. Ako stanar odlazi na godišnji odmor ili će duže biti odsutan, ključ može da ostavi pouzdanom komšiji ili poznaniku koji živi u blizini.

Stanodavca treba obavestiti o načinu pristupa. Dovoljno je da ga stanar, pisanim ili telefonskim putem, obavesti o tome ko čuva ključ i na koji broj telefona ta osoba može da se dobije u hitnom slučaju. Informacija se može dostaviti i domaru zgrade, odnosno hausmajstoru.

Šta ako ste ključ već predali vlasniku?

Zbog izuzetno teške situacije na nemačkom tržištu nekretnina, pojedini kandidati za stanovanje pristaju da prilikom potpisivanja ugovora ostave ključ stanodavcu, strahujući da bi u suprotnom mogli da izgube priliku da dobiju stan.

Stručnjaci, međutim, ističu da takav dogovor može naknadno da se promeni.

Saglasnost može da se povuče. Prema sudskoj praksi navedenoj u izvornom tekstu, stanar može u bilo kom trenutku da opozove dozvolu kojom je stanodavcu ustupio ključ.

Ključ može da se zatraži nazad. Stanar ima pravo da zahteva povraćaj ključa nakon useljenja, a stanodavac je dužan da ga preda kada za to više nema saglasnosti zakupca.

Stanodavac, dakle, ne može samovoljno da zadržava ključ od iznajmljenog stana niti da ulazi u njega bez odgovarajućeg osnova. Privatnost stanara ostaje zaštićena i nakon potpisivanja ugovora o zakupu.