Tržište nekretnina u komšiluku raste: Kvadrat i do 7.000 KM

Dok je Banjaluka nekada bila ubedljivo najskuplja i najtraženija, danas joj ozbiljno parira Trebinje, gde je potražnja eksplodirala.

Prema rečima stručnjaka za nekretnine, cene u skoro svim većim gradovima rastu, i nema znakova stagnacije. Međutim, u manjim mestima dolazi do depopulacije, a gradnje gotovo da nema.

U Prijedoru, prema rečima agenta za nekretnine Leonarda Samardžije, novogradnje trenutno dostižu cene od 2.700 do 3.300 KM po kvadratnom metru, dok se stanovi u starijim zgradama prodaju između 2.000 i 2.500 KM.

Kako je rekao, cene zavise od lokacije i samog uređenja.

"Uvek je u blagom porastu. Biće malo stagnacije. S obzirom na to da je cena betona porasla u poslednjem periodu, onda će i gvožđe ići gore i to jednostavno znači da neće biti pada cena", rekao je Samardžija za Klix.ba.

Novogradnja u Banjaluci, u zavisnosti od lokacije, košta od 3.500 do 7.000 KM po kvadratnom metru. Direktor Agencije za nekretnine "Remax" u Banjaluci, Dragan Milanović, ističe da je ovo živo tržište koje stalno raste.

"Postoji dovoljno potražnje, a upravo potražnja generiše cene. Cene su u blagom porastu osim 2022. godine, kada smo imali uticaj na tržište nekretnina zbog povećanja troškova ulaza – građevinskog materijala", rekao je on.

Stare zgrade u Banjaluci se uglavnom kreću između 4.000 i 5.000 KM, dok se najjeftiniji stanovi mogu naći za oko 2.500 KM po kvadratnom metru, uglavnom na periferiji ili u zgradama starije gradnje.

Kada su u pitanju kuće, u 2024. godini prodato je 395 kuća po prosečnoj ceni od 169.899 KM. U 2025. godini prodato je 413 kuća, a prosečna cena je bila 184.067 KM. Podaci pokazuju da je u poređenju sa 2024. godinom broj prodatih kuća dodatno porastao, dok je prosečna cena dostigla najviši nivo u poslednje tri godine.

Fenomen Trebinja je posebno zanimljiv. Prema rečima tržišnih stručnjaka, ovaj hercegovački grad je prvi put pretekao Banjaluku po prosečnoj ceni kvadratnog metra.

Razlog je, kažu, ogromna potražnja, razvoj turizma i intenzivna izgradnja novih stambenih kompleksa.

"Sve se više kupuju investicione nekretnine. Trebinje ima specifičan geografski položaj i atraktivnost koja privlači kupce. Nekada je bilo jeftinije od Banjaluke, ali sada smo ovim razvojem došli do izjednačavanja cena. Možda u nekim segmentima imamo stan koji je skuplji od Banjaluke. To pokazuje statistika", rekao je Milanović.

Kada su u pitanju cene u Trebinju, Milanović ističe da je, u poređenju sa Banjalukom, moguće pronaći stan u staroj gradnji po nižim cenama.

Prema nedavno objavljenim podacima Zavoda za statistiku RS, u prva tri meseca ove godine u Banjaluci je prodato 189 stanova po prosečnoj ceni od 3.881 KM po kvadratnom metru. S druge strane, u Trebinju je prodato 94 stana po prosečnoj ceni od 4.577 KM.

U Istočnom Sarajevu novogradnje dostižu i do 4.000 KM po kvadratnom metru, dok se stariji stanovi i dalje mogu naći za manje od 2.000 KM.

Doboj takođe beleži rast cena, posebno u atraktivnijim delovima grada, gde novogradnja košta između 3.500 i 4.000 KM po kvadratnom metru. Stanovi u starijim zgradama prodaju se za oko 2.000 KM.

Milanović naglašava da su trendovi u RS slični onima u Federaciji BiH - dominiraju veći gradovi, dok je u manjim prisutna depopulacija.