Kvadrat u Crnoj Gori dostigao 2.445 evra: Primorje najskuplje

To je najviši nivo u posmatranom periodu od početka 2024. godine, pri čemu su cene na primorju i dalje iznad nacionalnog proseka, dok je sever ostao znatno jeftiniji.

Prosečna cena po kvadratnom metru stana u novogradnji u Crnoj Gori nastavila je da raste u prvom kvartalu 2026. godine, dostigavši 2.445 evra, prema novim preliminarnim podacima Zavoda za statistiku Monstata.

U Podgorici je prosečna cena po kvadratnom metru iznosila 2.395 evra, što je 50 evra manje od nacionalnog proseka, dok je primorski region bio najskuplji sa prosečnom cenom od 2.575 evra po kvadratnom metru. Na severu je cena po kvadratnom metru u novogradnji iznosila 1.708 evra, dok u centralnom regionu u ovom periodu nije zabeležena prodaja stanova u novogradnji.

Podaci potvrđuju nastavak snažnog rasta cena novogradnje, posebno ako se uporedi sa početkom 2024. godine, kada je prosečna cena po kvadratnom metru u Crnoj Gori bila 1.756 evra. To znači da je za dve godine prosečna cena porasla za 689 evra po kvadratnom metru, odnosno za oko 39 odsto.

Cena kvadrata u Crnoj Gori viša nego ikad

Najveći skok u poslednje vreme zabeležen je između četvrtog kvartala 2025. i prvog kvartala 2026. Prosečna cena u Crnoj Gori porasla je sa 2.206 na 2.445 evra, odnosno 239 evra po kvadratnom metru. U Podgorici je rast bio još izraženiji — sa 2.141 na 2.395 evra, odnosno 254 evra po kvadratnom metru.

Drugim rečima, stan od 50 kvadratnih metara u novogradnji, prema nacionalnom proseku, sada bi koštao oko 122.250 evra, dok bi u Podgorici njegova prosečna vrednost bila oko 119.750 evra. Na primorju bi isti stan, prema proseku od 2.575 evra po kvadratnom metru, vredeo oko 128.750 evra.

Primorje najskuplje, sever znatno jeftiniji

Regionalne razlike ostaju veoma izražene. Primorski region, koji obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj, imao je prosečnu cenu od 2.575 evra po kvadratnom metru. To je 130 evra više od nacionalnog proseka i 180 evra više od proseka u Podgorici.

Severni region, s druge strane, ostaje znatno pristupačniji, sa prosečnom cenom od 1.708 evra po kvadratnom metru. Razlika između obale i severa je 867 evra po kvadratnom metru, što znači da je stan od 50 kvadratnih metara na obali, u proseku, oko 43.350 evra skuplji od stana iste površine na severu.

U centralnom regionu, koji obuhvata Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzu i Zetu, u prvom kvartalu 2026. godine nije zabeležena prodaja novoizgrađenih stanova.

Šta čini cenu kvadrata

Struktura Monstata pokazuje da prosečna cena od 2.445 evra po kvadratnom metru sastoji se od tri glavne komponente: troškova izgradnje, troškova uređenja građevinskog zemljišta i ostalih troškova.

Na nivou Crne Gore, cena izgradnje bila je 1.946 evra po kvadratnom metru, cena uređenja građevinskog zemljišta 306 evra, dok su ostali troškovi bili 193 evra po kvadratnom metru.

U Podgorici je cena izgradnje bila 1.890 evra, uređenje građevinskog zemljišta 296 evra, a ostali troškovi 209 evra po kvadratnom metru. Na primorju je cena izgradnje bila najviša — 2.088 evra po kvadratnom metru, sa 332 evra za uređenje i 155 evra za ostale troškove.

Na severu je struktura znatno niža: troškovi izgradnje bili su 1.331 evro, uređenje 229 evra, a ostali troškovi 148 evra po kvadratnom metru.

Ovi podaci ukazuju da ključni generator visokih cena ostaje sama cena gradnje, koja u nacionalnom proseku čini skoro 80 ​​odsto ukupne cene po kvadratnom metru.