Kupuješ sobu jer stan ne možeš: Brutalna realnost siromaštva u Evropi

Takvi nekonvencionalni aranžmani pokazuju dokle su neki mladi Evropljani spremni da idu kako bi se izborili sa stambenom krizom koja je njih najteže pogodila.

Tokom protekle decenije, cene kuća u Evropskoj uniji rasle su 10 odsto brže od prihoda, prema istraživanju Evropske komisije, a svi pokazatelji ukazuju da mladi najviše osećaju pritisak piše Rojters.

I dok planovi koje je izvršno telo EU najavilo u decembru radi povećanja pristupačnosti stanovanja još nisu zaživeli, pojedine kompanije nude nove načine za ulazak na sve izazovnije tržište nekretnina.

Zakup stanova u centrima velikih evropskih gradova postao je nedostižan za prosečne plate.

U Španiji, gde je manjak stanova u Madridu, Barseloni i drugim velikim gradovima dodatno pogoršan porastom kratkoročnog turističkog izdavanja, Habitacion.com nudi pojedinačne sobe po ceni do 80.000 evra (95.200 dolara), što je otprilike trećina cene jednosobnog stana na sličnim lokacijama.

Kompanija navodi da je prošle godine prodala 200 soba i da ima listu čekanja od 32.000 ljudi, a nekretnine u sedam gradova oglašene su na njenom sajtu.

• Podstanari još čekaju da cene padnu: Ništa od stabilizacije cena nekretnina
• Kraj prve faze: Počeo upis objekata prijavljenih za legalizaciju
• Troškovi se mere milijardama: Nemci postali krajnje neorganizovani
• U Srbiji tokom 2025. uloženo 340 miliona evra u komercijalne nekretnine

Ponuda za samce sa ograničenim budžetom

Osnivač i izvršni direktor Oriol Vals kaže da njegova firma nudi rešenje za finansijski pritisak – zvanični podaci pokazuju da su prosečne mesečne plate u Španiji porasle 26 odsto tokom protekle decenije, dok su cene nekretnina skočile 81 odsto – kao i za promenjene životne okolnosti.

"Ljudi se više ne venčavaju, ili ako se venčaju, nemaju decu… ili to čine mnogo kasnije", rekao je on. "Potrebni su im znatno manji stambeni prostori koji su i mnogo pristupačniji."

Kupci moraju da popune upitnik o kompatibilnosti, koji obuhvata pitanja o tome da li imaju partnera ili da li peru sudove posle obroka, kako bi bili povezani sa suvlasnicima ili zakupcima. Takođe moraju da koriste lične kredite umesto hipoteka i da, ukoliko žele da prodaju sobu, to učine preko kompanije.

Alvarez, potencijalni kupac koji nije želeo da navede ime, rekao je da mu je Habitacion.com ponudio pomoć pri dobijanju ličnog desetogodišnjeg kredita od regionalne banke uz kamatu od 6 odsto, što je dvostruko više od prosečne kamate na hipotekarne kredite, ali da na kraju nije mogao da pronađe nijednu sobu u Madridu gde živi.

Dodao je i da šema, iako generalno dobra opcija za mlade bez dovoljno ušteđevine, "gubi svaku privlačnost ako ne mogu da živim sa partnerkom".

U međuvremenu, u Londonu investitor Fairview ima program "Buddy Up“, koji povezuje prijatelje sa posrednikom i advokatom i pokriva do 2.000 funti (2.726 dolara) pravnih troškova ukoliko odluče da zajedno kupe nekretninu u prestonici ili okolini.

Banke u Britaniji, Francuskoj, Nemačkoj i Italiji takođe ponovo uvode hipoteke sa niskim ili bez učešća, koje su nestale nakon finansijske krize 2008. godine. Takvi krediti su skuplji i obično zahtevaju visok i stabilan prihod, ali, iako su i dalje retki, predstavljaju opciju za one koji ne mogu da uštede za početno učešće, a žele sopstveni dom.

Natali i Martin Voker iz Zapadnog Jorkšira na severu Engleske kažu da ih je rešenje o iseljenju, koje su dobili kada je njihova beba imala mesec dana, navelo da prošle godine uzmu hipoteku bez učešća i kupe kuću nakon četiri godine podstanarskog života.

"Osećaj stabilnosti koji to donosi, to mi je najveća radost", rekla je Natali.

U Španiji, Karlos Sempere, 36-godišnji inženjer industrije koji iznajmljuje stan u centru Madrida, gde se nekretnine prodaju za oko milion evra – daleko izvan njegovih mogućnosti – kupio je nekretninu za izdavanje na jugu Španije preko investicione kompanije PropHero.

"Ili će mi pomoći da plaćam kiriju, ili ću je prodati u budućnosti", rekao je.

Za one koji ne mogu da priušte celu nekretninu, PropHero nudi i udela u stambenim zgradama za izdavanje u Španiji i Irskoj već od 20.000 evra.

Na kraju, upravo teški tržišni uslovi teraju buduće kupce prve nekretnine da zanemare pravne komplikacije i troškove novih šema, kaže konsultant za nekretnine i direktor alternativnih investicija u kompaniji AIRE Partners, Patrisio Palomar.

"Sva ova stambena rešenja pokazuju koliko ljudi postaju siromašniji."