Cene stanova dotakle nebo: Gradi se daleko manje od potrebnog

Za ovu godinu je u planu 215.000, proizlazi iz prolećnog izveštaja Centralnog odbora za nekretnine ZIA. Potrebe su mnogo veće - godišnje nešto manje od 258.000 novih stanova do 2040, stoji u studiji.

"Jaz se tako ne zatvara, već raste", rekao je Ralf Henger iz Instituta nemačke privrede koji je učestvovao u izradi izveštaja.

Henger očekuje nove probleme u mnogim velikim gradovima.

Nade pružaju građevinske dozvole, dodao je Henger. Prošle godine administracija je izdala 235.000 dozvola, što je 10,5 odsto više nego 2024.

"Ali ovaj porast ne može da nadoknadi pad prethodnih godina", rekao je Henger.

Stanarine su i prošle godine rasle, beleži izveštaj. U proseku su se stanovi u četvrtom kvartalu nudili za 4,1 odsto više nego godinu pre.

Posebno su poskupeli stanovi u Kelnu, u proseku za 7,6 odsto na 15 evra po kvadratnom metru. U Hamburgu je poskupljenje bilo 5,4 odsto na 14,41 evro po kvadratu.

U Minhenu je porast bio nešto manji – plus 4,6 odsto – ali odskače sa čak 22,62 evra za kvadrat.

U Frankfurtu su stanove u proseku nudili za 17,19 evra po kvadratnom metru, u Berlinu za 15,78 evra.

Ove godine se predviđa dalji rast cena.

Vrlo velika je potreba za stanove za starije.

"Trenutno nedostaje 400.000 do 500.000 stambenih jedinica u segmentu stanovanja za seniore", navodi se u dokumentu.

I kod stanova bez barijera, za ljude sa posebnim potrebama, vidi se problem. Do 2035. jaz može da naraste na 3,7 miliona stanova. U ovom segmentu se malo gradi zbog prepreka u investiranju.

Stanovi i kuće prošle godine u Nemačkoj su poskupele za prosečnih 4,2 odsto, dvostruko više nego godinu ranije, saopštilo je udruženje nemačkih hipotekarnih banaka (vdp).

Cene u velikim gradovima, poput Berlina, Kelna i Minhena, porasle su za prosečnih 4,7 odsto. Najviše je poskupeo Frankfurt, sa 5,7 odsto.

Cene će i ove godine rasti zbog trajnog manjka stambenog prostora, rekao je direktor vdp Jens Tolkmit (Tolckmitt). "Jedan od političkih prioriteta 2026. mora biti realizacija pristupačnog stambenog fonda."

Posebno su poskupele višeporodične stambene zgrade, koje su krajem 2025. koštale oko 5,3 odsto više nego 12 meseci ranije.

Cena nekretnina za stanovanje je 2023. naglo pala posle godina strmog uspona, zbog pada interesa kupaca u vreme dramatično narasle kamate i troškovi finansiranja.

Po svemu sudeći, kupci su se u međuvremenu prilagodili tim troškovima.

Sa većim izdacima suočavaju se i zakupci: novi ugovori o renti stana u Nemačkoj su poskupeli za prosečnih 3,5 odsto.

Vdp podatke o tržištu nekretnina, zasnovane na transakcijama više od 700 hipotekarnih banaka, objavljuje godišnje od 2010.