Cene stanova u komšiluku i dalje u porastu

Dok je kvadrat u nekim manjim mestima i dalje moguće kupiti po relativno povoljnim cenama, u većim gradovima poput Banjaluke one dostižu rekordne iznose.

Želite li kupiti stan u Republici Srpskoj, ali za to ne želite izdvojiti puno novca? Najpovoljnije možete proći u Modriči gde je prosečna cena kvadrata 1.671 marku.

U Kotor Varošu prosečan kvadrat možete pazariti za nešto ispod 1.800 KM. Treći najeftiniji prosečan kvadrat možete kupiti na Palama, ali za nešto više novca – 2.008 KM.

"Ovi statistički podaci govore o sveobuhvatnoj prodaji i starih stanova i novogradnje. Po tim cenama koje su navedene kao niže ne može se izgraditi kvadrat stana. To je u pitanju stara gradnja, novogradnje ili nema puno ili nema nikako zato što nema potražnje, pa dobijemo tu neku srednju vrednost", kaže  Dragan Milanović, direktor agencije za nekretnine.

Kada se u računicu ubace sve opštine i gradovi u Republici Srpskoj, prosečna cena kvadrata stana u ovoj godini iznosila je 3.078 KM.

"Kod nas je svest kupaca, naročito onih koji imaju novac, da žele da budu u strogom centru grada, da budu na što atraktivnijem mestu. Trendovi na zapadu su da ljudi idu da žive na periferiji, gde im je mirnije, ima manje gužve i lepše se i konfornije živi. Kod nas nažalost ljudi žele da budu u epicentru", kaže Milanović.

Građani višak kapitala ne žele ulagati u manje sredine, jer su svesni da broj stanovnika opada i da je dugoročna perspektiva takvih nekretnina i više nego upitna. Umesto toga, odlučuju se na sigurniju kupovinu, čime se stvara velika razlika u ceni nekretnina, objašnjava agent za nekretnine Stefan Vasilić.

"Sve je stvar viška novca. Vi ako zaradite novac, nećete ga uložiti u Modriču, nego ćete kupiti stan u Banjaluci kako biste ga izdavali i dobijali određenu stopu prinosa. Ti ljudi generišu potražnju i što je veća potražnja, samim tim su i cene visoke", kaže Vasilić.

"Za razliku od velikih evropskih metropola, čije stanovništvo u nemogućnosti kupovine nekretnine dom pronalazi u okolnim manjim gadovima, svakodnevno putujući na posao, kod nas zbog loših saobraćajnih veza, ali i navika stanovništva, taj trend nije zaživeo", objašnjava Vasilić.

"Možemo napraviti paralelu da je postalo sve teže kupiti stan u Banjaluci. Došli smo na nivo kao u Beču da je nemoguća misija da kupite stan od plate. Tako i u Banjaluci, ako radite za platu, dve prosečne plate ne pokrivaju cenu jednog prosečnog kvadrata. Jedina mogućnost i alternativa mogli bi biti stanovi u manjim mestima, ali s obzirom na saobraćajnu povezanost i uslove života u manjim mestima, ljudi biraju da ostanu u velikim centrima", zaključuje Vasilić.