Kvadrat negde hiljadu, negde 10.000 evra: Šta diktira cene nekretnina po Beogradu?
Najveći promet nepokretnosti u Srbiji je u glavnom gradu, i prošle godine ovo tržište vredelo je 2,2 milijarde evra. A koliko na brzinu i uspeh prodaje stana ili kuće utiče lokacija na kojoj se nalazi? I ako nije lokacija - šta prodaje nekretnine u Beogradu?
Izvor: B92
Foto: Depositphotos, ogipetrovic94
Uprkos koroni, vanrednom stanju i stagnaciji tržišta, drugi kvartal ove godine ipak je doneo rast cena na tržištu nekretnina a najskuplja opština kada je u pitanju starogradnja je Stari Grad, sa prosečnom cenom od 2.042 evra po kvadratnom metru, dok je najskuplja opština za stanove u novogradnji Savski Venac, gde prosečna cena kvadrata dostiže cenu i do 2.979 evra.
"U opštini Stari Grad najskuplji su stanovi na Obilićevom vencu i u Knez Mihailovoj, a najjeftiniji oko Bajlonijeve pijace i na Kopitarevoj gradini", navode za B92.net iz kompanije 4zida i dodaju da, iako ove cifre deluju nerealno prosečnom stanovniku Beograda, za luksuznim nekretninama, pa i onim nekretninama sa višom cenom i te kako ima potražnje u glavnom gradu.
A najskuplji stanovi u Beogradu prodaju se u Beogradu na vodi. Na ovom mestu je prošle godine prodat stan za 1.380.000 evra, odnosno čak 9.124 evra po kvadratnom metru.
Na drugoj strani računice, katastarska opština koja nudi najjeftinije stanove je Stara Rakovica, gde će vas prosečan kvadrat u starogradnji koštati 997 evra, a u novogradnji 1.077 evra.
Lokacija, lokacija, lokacija...
I pored mnoštva faktora koji utiču na cenu nekretnina u Beogradu, lokacija stana ili kuće i dalje predstavlja stavku koja će prelomiti za koliko će se novca prodati.
Foto: Depositphotos, STELLANOVA
"Lokacija predstavlja najdominantiji faktor koji određuje cenu nekretnine. Da bismo razumeli njen uticaj u potpunosti, moramo da podelimo lokaciju na mikro i makrolokaciju", objašnjava za B92.net operativni direktor kompanije Cityexpert Miloš Mitić.
Makrolokacija, odnosno deo grada u kojem se nekretnina nalazi, uglavnom predstavlja polaznu tačku pretrage određene grupe kupaca, dok mikrolokacija u nekim slučajevima ima još jači uticaj na definisanje cene i predstavlja položaj nekretnine unutar određenog dela grada i daje odgovor na pitanja o udaljenosti prodavnica, škole, vrtića, javnog prevoza...
Kada je u pitanju određivanje neke lokacije u Beogradu kao dobre, postoji širok dijapazon stvari koje mogu uticati na to, navodi Mitić. To, na primer, može biti blizina nekog "tradicionalno skupog" dela grada, kao što su Senjak i Dedinje, ali i blizina centra grada, prodavnica, škola, fakulteta, javnog prevoza.
"Vrlo često i neki novi projekti mogu značajno uticati na povećanje cene nekretnine na mikrolokaciji kao što su neki novi tržni centri, nova prestižna naselja kao što je Beograd na vodi, naselja zatvorenog tipa - kondominijumi itd, sve što donosi novi kvalitet života", objašnjava Mitić.
Iz kompanije 4zida za B92.net navode još neke faktore pri određivanju cene neke nekretnine, kao na primer to da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja, od kog materijala je građena, kakva joj je opremljenost, drvenarija, raspored i slično, ali takođe navode lokaciju kao presudnu, naročito u većim gradovima.
Traži se centar, velika zainteresovanost i za Novi Beograd
Osim nekretnina u centru i na Vračaru, velika potražnja vlada i za nekretninama na Novom Beogradu, koji je poslednjih godina postao poslovno središte Beograda.
Foto: Depositphotos, alexraths
Miloš Mitić naglašava da su se, s obzirom na okolnosti sa pandemijom i ekonomskom situacijom na tržištu, desile male promene.
Zbog toga se vrlo često traže i kuće van Beograda, kao i jeftiniji stanovi na Mirijevu, Karaburmi i Voždovcu.
Ovo je arhivirana verzija originalne stranice. Izvinjavamo se ukoliko, usled tehničkih ograničenja,
stranica i njen sadržaj ne odgovaraju originalnoj verziji.
Čelnici vodećih američkih naftnih kompanija upozorili su administraciju Donalda Trampa da će se energetska kriza, koja je podstaknuta ratom u Iranu, verovatno pogoršati.
Rat sa Iranom mogao bi značajno da poveća troškove života širom sveta. Zatvaranje Ormuskog moreuza podiže cenu nafte, a duži sukob mogao bi da donese nova poskupljenja goriva, hrane i transporta.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da je završen pripremni projekat za izgradnju novog Zdravstvenog centra Užice i naveo da će u tu ustanovu biti uloženo 108 miliona evra i to bez opreme.
Rat izemđu Irana i Izraela, uz uključivanje SAD, pokrenuo je lančanu reakciju na globalnim tržištima energije i ponovo otvorio pitanje energetske bezbednosti Evrope. Analiza BBC upozorava da se Evropska unija ponovo suočava sa problemima kao onih u Ukrajini.
Cene nafte i gasa porasle su u četvrtak, nakon što su napadi na ključnu energetsku infrastrukturu na Bliskom istoku dodatno pojačali strah od globalnog nedostatka ponude.
Napadi na trgovačke brodove na Bliskom istoku ovog meseca praktično su zatvorili ključni Ormuski moreuz za tankere, uzdrmali tržište nafte i naterali proizvođače da traže alternativne rute kako bi gorivo dopremili kupcima širom sveta.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prisustvovaće danas ceremoniji obeležavanja početka radova na izgradnji inovativnog centra Toyo Tire Serbia u Inđiji.
Na benzinskim stanicama kompanija MOL i Šel (Shell) u Sloveniji uvedeno je ograničenje za kupovinu goriva na 30 litara za automobile, odnosno 200 litara za kamione.
Narodni poslanik Ekološkog ustanka Aleksandar Jovanović Ćuta rekao je tokom gostovanja na zrenjaninskoj televiziji KTV da opoziciju čine "prevrtljivi, lažljivi, pokvareni" ljudi, "spremni da te zgaze zbog svojih ličnih interesa", navode mediji.
Džo Kent, bivši direktor Nacionalnog centra za borbu protiv terorizma SAD, koji je podneo ostavku na svoju funkciju zbog napada na Iran i time izazvao niz reakcija, tvrdi da je Izrael "van kontrole" i da SAD ne bi trebalo više da vode taj rat.
Specijalni predstavnik predsednika Rusije Vladimira Putina, Kiril Dmitrijev, poručio je da se generalni sekretar NATO-a Mark Rute uplašio nezadovoljstva američkog predsednika Donalda Trampa zbog odbijanja Alijanse da pomogne u ratu protiv Irana.
Rat u Ukrajini – 1.485. dan. Portparol Kremlja Dmitrij Peskov potvrdio je da su pregovori između Moskve i Kijeva, uz posredovanje SAD, na pauzi. Najmanje tri osobe povređene su jutros u Odesi, a jedna u Zaporožju.
Svedoci smo da hrvatska vlast nije mogla mirno da gleda kako Srbija nedvosmisleno postaje regionalna sila, kako u ekonomskom, tako i vojnom pogledu, piše 24sedam.
Varičele su jedna od najčešćih dečjih bolesti koja se lako prenosi i brzo širi u kolektivima. Prepoznatljiv osip i svrab samo su neki od simptoma. Evo kako da prepoznate varičele i koliko traje oporavak.
Velika Britanija će vakcinisati protiv meningitisa studente na univerzitetu u jugoistočnoj Engleskoj nakon što je izbila epidemija ovog virusnog oboljenja i usmrtila dve osobe.
Naučnici su postigli veliki napredak u razvoju testa iz krvi za otkrivanje tumora mozga i njegovo praćenje u realnom vremenu. Smatra se da je test tačan više od 90 odsto.
Nakon godina rada sa stručnjacima kroz podkast Zdrava priča, kreativna direktorka i producentkinja Dolores Milošev Erdeg pokreće novi format edukacija uživo.
Džesi Metkalf, glumac najpoznatiji po ulozi baštovana Džona Rolanda u hit seriji Očajne domaćice, otkrio je zašto je napustio seriju nakon prve sezone.
Treća i poslednja sezona HBO Original humorističke serije "Ponovno slavna" (The Comeback), autora Majkla Patrika Kinga i Lise Kudrou, stiže 23. marta na HBO Max striming platformu.
Danas je objavljen dugoočekivani, zvanični trejler filma Spajdermen: Novi dan, fanovi širom sveta pratili su lajv uključenje glumca Toma Holanda koji je premijerno na zvaničnom Instagram profilu filma najavio puštanje trejlera.
Serija "Bridžerton" poznata je po eksplicitnim intimnim scenama, ali Netfliksov hit našao se na udaru kritika zbog načina na koji je jedna od glumica saznala da će snimati takvu scenu u četvrtoj sezoni.
Unidentified drones were spotted over the U.S. military base Fort Leslie J. McNer, where U.S. Secretary of State Marco Rubio and Defense Secretary Pete Hagseth reside, prompting heightened security measures, U.S. officials said.
Attacks on commercial ships in the Middle East this month have effectively closed the crucial Strait of Hormuz for tankers, shaken the oil market, and forced producers to seek alternative routes to deliver fuel to customers around the world.
Using NASA’s ground-penetrating radar, the Perseverance rover has discovered underground remnants of an ancient river delta on Mars, providing one of the most compelling pieces of evidence that water once flowed on the planet’s surface.
The Israeli attack on the Iranian South Pars gas field was fully coordinated with the U.S. and was intended to send a message from American leader Donald Trump that he is losing patience with Iran, as the Strait of Hormuz remains closed, reports Channel 12.
War in Ukraine – Day 1,484. Russian air defense systems shot down 219 Ukrainian drones as they approached Moscow in attacks that lasted nearly four days, according to TASS.
Stručnjaci za sajber bezbednost upozoravaju na novu, izuzetno sofisticiranu kampanju usmerenu ka korisnicima iPhone uređaja, kojom se ciljano kradu lični podaci i poverljive informacije.
Američka vojska zvanično je poverila budućnost svoje odbrane kompaniji Anduril Industries, potpisivanjem okvirnog ugovora koji bi mogao da dostigne vrtoglavu vrednost od 20 milijardi dolara.
Ruska Federalna služba za nadzor komunikacija, informacione tehnologije i masovnih medija (Roskomnadzor) saopštila je da platforma Telegram i dalje ne poštuje ključne odredbe ruskog zakona o digitalnim platformama.
Komentari 58
Pogledaj komentare