Cene rastu; Obaraju se rekordi: Za kvadrat novog stana u Novom Sadu plaćeno više od 4.500 evra

Iako ova cifra predstavlja gornju granicu trži&scaron;ta za luksuzne objekte, prosečne vrednosti pokazuju umereniji ali stalan rast, koji traje poslednje četiri godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda Srbije. Specifičnost za kraj 2025. godine u Novom Sadu je podatak da je prosečna cena starogradnje (2.325 evra kvadrat) prestigla prosek novogradnje (2.312 evra kvadrat). Ovo ukazuje na to da su gotovi, useljivi stanovi na kvalitetnim lokacijama trenutno na većoj ceni od objekata u izgradnji.Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometovanih nepokretnosti zauzima prodaja stanova &ndash; 1,4 milijarde evra.Prosečna cena starogradnje 2022 godine za posldnji kavrtal iznosila je 1.810 evra, dok je novogradnja bila znatno pristupačnija, s prosekom od 1.643 evra i maksimalnim iznosom koji nije prelazio 3.510 evra. Već tokom 2023. godine zabeležen je umeren rast, pa su stari stanovi dostigli prosek od 1.935 evra, a novi 1.890 evra po kvadratnom metru. Prekretnica se dogodila krajem 2024. godine, kada su obe kategorije nekretnina prvi put pre&scaron;le granicu od dve hiljade evra, krećući se u rasponu između 2.057 i 2.089 evra.jd8/ShutterstockNajnoviji podaci za 2025. godinu pokazuju da trži&scaron;te ne gubi zamah, uz godi&scaron;nji skok cena od oko 11 do 12 procenata. To je dovelo do situacije u kojoj prosečne cene u obe kategorije prelaze 2.300 evra, pri čemu je starogradnja sa 2.325 evra trenutno skuplja od prosečne novogradnje, koja iznosi 2.312 evra. Ipak, dok proseci ostaju relativno blizu, ekstremne vrednosti u novogradnji pokazuju najveće raslojavanje, nudeći kvadrate od početnih 1.000 pa sve do pomenutih 4.556 evra za luksuzne objekte. Iako su cene na istorijskom maksimumu, broj realizovanih prodaja u novogradnji je opao sa 824 u 2024. godini na 566 u 2025. godini. S druge strane, minimalne cene u novogradnji i dalje se mogu naći od 1.000 evra po kvadratu, &scaron;to pokazuje da na trži&scaron;tu postoji veliki raspon cena, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti zgrade.262,2 miliona evra uloženo u Novom SaduU poslednjem kvartalu pro&scaron;le godine u Novom Sadu je vrednost trži&scaron;ta nepokretnosti 262,2 miliona evra. Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u četvrtom kvartalu 2025. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu (teritorije Grada Novog Sada i op&scaron;tina: Bački Petrovac, Beočin, Žabalj, Sremski Karlovci, Temerin i Titel) &ndash; 3.167.Ukupan broj ugovora o kupoprodaji na trži&scaron;tu nepokretnosti u četvrtom kvartalu 2025. godine u Republici Srbiji bio je 37.386, &scaron;to je za 6,9 posto vi&scaron;e nego u četvrtom kvartalu 2024. godine. Ukupna vrednost ostvarenog prometa na trži&scaron;tu nepokretnosti u Republici Srbiji iznosila je 2,4 milijarde evra, &scaron;to predstavlja najvi&scaron;i kvartalni nivo od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti. Ukupan broj kupoprodajnih ugovora bio je 37.386. Od 2,4 milijarde evra, 394,8 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog trži&scaron;ta.Najvi&scaron;e postignute ceneU četvrtom kvartalu 2025. godine najvi&scaron;e novca izdvojeno je stan vredan 1.376.602 evra, povr&scaron;ine je 90 m2 i nalazi se u beogradskoj op&scaron;tini Savski venac. Na teritoriji ove gradske op&scaron;tine prometovan je i najskuplji kvadrat stana u četvrtom kvartalu 2025. godine i iznosi 15.298 evra.Na teritoriji gradske op&scaron;tine Savski venac u Beogradu prodata je najskuplja kuća &ndash; za milion evra. Na Vračaru je prometovan najskuplji kvadrat poslovnog prostora &ndash; za 7.333 evra, dok je najvi&scaron;a ugovorena cena poslovnog prostora, od 2.750.000 evra, povr&scaron;ine 732 m2, na teritoriji gradske op&scaron;tine Stari grad u Beogradu.Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometovanih nepokretnosti zauzima prodaja stanova &ndash; 1,4 milijarde evra (sa uče&scaron;ćem od 61 posto od ukupno prometovane vrednosti). Za kuće je izdvojeno 189 miliona evra (8 posto od ukupne vrednosti), za građevinsko zemlji&scaron;te 176 miliona evra (7 posto od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 109 miliona evra (5 posto od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemlji&scaron;te 73 miliona evra (3 posto od ukupne vrednosti). Kada je reč o načinu plaćanja, 14 posto svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, &scaron;to predstavlja povećanje od tri procentna poena u odnosu na isti period prethodne godine. Najveći deo ovih sredstava usmeren je na kupovinu stanova: u 31,8 posto ugovora o kupoprodaji stanova evidentirano je kreditno plaćanje, &scaron;to je primetan rast u odnosu na 24,4 posto iz istog perioda pro&scaron;le godine.

Cene rastu; Obaraju se rekordi: Za kvadrat novog stana u Novom Sadu plaćeno više od 4.500 evra

0 Komentari