Panika na tržištu Nemačke: Stambena gradnja ponovno na rubu kolapsa

Kamatne stope na stambene kredite u Nemačkoj već su u proseku prema&scaron;ile četiri procenta, prema podacima finansijskog savetnika FMH, pi&scaron;e Nemačka novinska agencija (dpa).Na primer, za nekretninu vrednu 500.000 evra, sa uče&scaron;ćem od 10 odsto, efektivna kamatna stopa na kredit na 10 godina sada iznosi 4,01 odsto. Analiza se zasniva na podacima 207 dobavljača, uključujući kreditne posrednike.Tro&scaron;kovi registracije hipoteke su već uključeni u proračun.Nekoliko banaka je već značajno podiglo kamatne stope na stambene kredite, pla&scaron;eći se da će rat izazvati inflaciju i da će Evropska centralna banka morati da reaguje povećanjem svojih ključnih kamatnih stopa.U tom kontekstu, promene na trži&scaron;tu kapitala su već vidljive - prinos na desetogodi&scaron;nje nemačke državne obveznice, koje su osnova za obračun kamate na stambene kredite, dostigao je najvi&scaron;u tačku od 2023. godine.Sve ovo utiče na kupce nekretnina i investitore, jer čak i manje promene u pogledu kredita merenih stotinama hiljada evra znače snažan udarac po džepu korisnika.Za sada, jo&scaron; uvek postoje značajne razlike u ponudi desetogodi&scaron;njih kredita, sa kamatnim stopama koje se kreću između 3,44 odsto i 4,99 odsto. To znači razliku od nekoliko desetina hiljada evra, rekao je osnivač FMH Maks Herbst (Maks).Herbst je povukao paralele sa ranim fazama ruske invazije na Ukrajinu pre četiri godine.Taj rat je brzo podigao cene energije, &scaron;to je izazvalo inflaciju, a ubrzo nakon toga, tro&scaron;kovi finansiranja stanovanja i kupovine nekretnina su postali skuplji.Pored toga, tro&scaron;kovi izgradnje su dramatično porasli, &scaron;to je dovelo do toga da mnogi kupci odustanu od planova za izgradnju ili kupovinu nekretnina, preokrenuv&scaron;i nekoliko godina snažnog rasta na trži&scaron;tu nekretnina.

Panika na tržištu Nemačke: Stambena gradnja ponovno na rubu kolapsa

0 Komentari