Panika na tržištu Nemačke: Stambena gradnja ponovno na rubu kolapsa

Kamatne stope na stambene kredite u Nemačkoj već su u proseku premašile četiri procenta, prema podacima finansijskog savetnika FMH, piše Nemačka novinska agencija (dpa).

Na primer, za nekretninu vrednu 500.000 evra, sa učešćem od 10 odsto, efektivna kamatna stopa na kredit na 10 godina sada iznosi 4,01 odsto. Analiza se zasniva na podacima 207 dobavljača, uključujući kreditne posrednike.

Troškovi registracije hipoteke su već uključeni u proračun.

Nekoliko banaka je već značajno podiglo kamatne stope na stambene kredite, plašeći se da će rat izazvati inflaciju i da će Evropska centralna banka morati da reaguje povećanjem svojih ključnih kamatnih stopa.

U tom kontekstu, promene na tržištu kapitala su već vidljive - prinos na desetogodišnje nemačke državne obveznice, koje su osnova za obračun kamate na stambene kredite, dostigao je najvišu tačku od 2023. godine.

Sve ovo utiče na kupce nekretnina i investitore, jer čak i manje promene u pogledu kredita merenih stotinama hiljada evra znače snažan udarac po džepu korisnika.

Za sada, još uvek postoje značajne razlike u ponudi desetogodišnjih kredita, sa kamatnim stopama koje se kreću između 3,44 odsto i 4,99 odsto. To znači razliku od nekoliko desetina hiljada evra, rekao je osnivač FMH Maks Herbst (Maks).

Herbst je povukao paralele sa ranim fazama ruske invazije na Ukrajinu pre četiri godine.

Taj rat je brzo podigao cene energije, što je izazvalo inflaciju, a ubrzo nakon toga, troškovi finansiranja stanovanja i kupovine nekretnina su postali skuplji.

Pored toga, troškovi izgradnje su dramatično porasli, što je dovelo do toga da mnogi kupci odustanu od planova za izgradnju ili kupovinu nekretnina, preokrenuvši nekoliko godina snažnog rasta na tržištu nekretnina.