Cene stanova kod komšija na istorijskom maksimumu: Primorje prednjači

To je blagi pad u odnosu na treći kvartal (2.228 eura), ali i dalje jedan od najvi&scaron;ih nivoa od kada se vodi ova statistika, pokazuju preliminarni podaci Monstata.Podaci se odnose isključivo na stanove koji su prvi put prodati, odnosno za koje je zaključen prvi kupoprodajni ugovor, i ne obuhvataju stari stambeni fond niti poslovne prostore.Podgorica blago ispod državnog proseka, primorje i dalje najskupljeU Glavnom gradu prosečna cena kvadrata iznosila je 2.141 evro, dok je u primorskom regionu dostigla čak 2.570 evra po kvadratu. Sredi&scaron;nji region (Nik&scaron;ić, Cetinje, Danilovgrad, Tuzi i Zeta) imao je znatno niži prosek &ndash; 1.363 evra, dok u severnom regionu u četvrtom kvartalu nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.Ovakva struktura potvrđuje nastavak snažne diferencijacije trži&scaron;ta: Primorje &ndash; trži&scaron;te vođeno turizmom, stranim kupcima i investicionom tražnjom Podgorica &ndash; stabilna tražnja domaćeg stanovni&scaron;tva i dijaspore Sredi&scaron;nji region &ndash; lokalno trži&scaron;te sa znatno nižom platežnom moći Sever &ndash; i dalje bez značajnijeg investicionog ciklusa u novogradnjiTrži&scaron;na cena jo&scaron; vi&scaron;a: 2.415 evra po kvadratuVažno je razlikovati ukupni prosek i trži&scaron;nu cenu. Prosečna trži&scaron;na cena stanova koje prodaju privredna dru&scaron;tva iznosila je 2.415 evra po kvadratu, dok je kod solidarne stambene izgradnje cena bila svega 705 evra, objasnili su iz Monstata. To znači da struktura prodaje značajno utiče na konačni prosek.Ukoliko je veće uče&scaron;će stanova iz solidarne izgradnje, statistički prosek pada &ndash; i obrnuto. U četvrtom kvartalu evidentno je dominirala trži&scaron;na prodaja.Struktura cene: &Scaron;ta zapravo ko&scaron;ta 2.206 evra?Prema podacima za državni prosek: Cena građenja: 1.724 evra Uređenje građevinskog zemlji&scaron;ta: 288 evra Ostali tro&scaron;kovi (PDV, takse, projektovanje, kamate): 194 evraKod trži&scaron;nih stanova (privredna dru&scaron;tva), tro&scaron;ak građenja raste na 1.873 evra po kvadratu, dok ostali tro&scaron;kovi iznose 214 evra. Drugim rečima, najveći deo cene i dalje otpada na samu izgradnju i investitorsku maržu, dok komunalije i ostali tro&scaron;kovi čine oko petine ukupne vrednosti.Blagi kvartalni pad &ndash; korekcija ili predah?Nakon rasta tokom većeg dela 2024. i prve polovine 2025. godine, četvrti kvartal donosi blagu korekciju sa 2.228 na 2.206 evra na nivou države. To nije signal pucanja balona, već pre stabilizacije nakon perioda intenzivnih transakcija i rasta tro&scaron;kova gradnje.Crnogorsko trži&scaron;te novogradnje ostaje snažno, ali izrazito regionalno fragmentirano. Primorje diktira tempo, Podgorica prati, dok unutra&scaron;njost i sever zaostaju. Blagi kvartalni pad ne menja činjenicu da je kvadrat u novogradnji u&scaron;ao u zonu koja pre samo tri godine nije bila zamisliva, pi&scaron;e Investitor.Ukoliko se nastavi trend ograničene ponude i stabilne tražnje, realno je očekivati da 2026. godina donese novu fazu konsolidacije &ndash; ali bez dramatičnog pojeftinjenja, tvrdi portal.

Cene stanova kod komšija na istorijskom maksimumu: Primorje prednjači

1 Komentari